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Site - Império Arquitetura

1. Primeira Pagina - Index


 Que somos - Perfil;
 Interiores
 Residenciais
 Comerciais
 Paisagismo
 Serviços
 Dicas
 Contatos

2. Projetos de Interiores
 Áreas de Lazer
 Cozinhas
 Banheiros
 Adegas
 Lavanderias
 Closet
 Salas
 Home Offices - Escritórios
 Dormitórios
 Home Theaters
 Sala de Jantar

3. Projetos de residenciais
 Fotos de Projetos – Nome do Proprietário – Local.

4. Projetos de Comerciais
 Fotos de Projetos – Nome do Proprietário – Local.

5. Projetos de Paisagismo
 Fotos de Projetos – Nome do Proprietário – Local.

6. Serviços
CONHEÇA NOSSOS SERVIÇOS EXCLUSIVOS:

Contratando a IMPÉRIO ARQUITETURA, você valorizará o seu investimento com um projeto


exclusivo e totalmente personalizado, contará com o auxílio de profissionais altamente
qualificados que juntos irão transformar seu sonho em realidade, por um preço que você pode
pagar.
Executamos projetos de construções e reformas para casas, apartamentos, lojas ou escritórios.
Trabalhamos com espaços amplos ou reduzidos, buscando sempre adequar as necessidades do
cliente e seu orçamento, em um projeto exclusivo, onde cada detalhe é planejado de forma a
garantir uma completa satisfação.
 Tipos de Serviços

o Basic
 Projeto arquitetônico personalizado – saiba mais
 Aprovação (Prefeitura + Condomínio) – saiba mais
 Projeto Executivo exclusivo
 Projeto Estrutural
 Maquete Eletrônica da Fachada – saiba mais
 Decoração de Interirores
 Paisagismo
 Reuniões com Clientes – saiba mais
 Visitas a Obras

o Premium
 Projeto arquitetônico personalizado – saiba mais
 Aprovação (Prefeitura + Condomínio) – saiba mais
 Projeto Executivo exclusivo – saiba mais
 Projeto Estrutural – saiba mais
 Maquete Eletrônica da Fachada – saiba mais
 Decoração de Interirores
 Paisagismo
 Reuniões com Clientes – saiba mais
 Visitas a Obras– saiba mais

o Casa Decor
 Projeto arquitetônico personalizado – saiba mais
 Aprovação (Prefeitura + Condomínio) – saiba mais
 Projeto Executivo exclusivo – saiba mais
 Projeto Estrutural – saiba mais
 Maquete Eletrônica da Fachada – saiba mais
 Decoração de Interirores– saiba mais
 Paisagismo
 Reuniões com Clientes – saiba mais
 Visitas a Obras– saiba mais

o Casa Jardim
 Projeto arquitetônico personalizado – saiba mais
 Aprovação (Prefeitura + Condomínio) – saiba mais
 Projeto Executivo exclusivo – saiba mais
 Projeto Estrutural – saiba mais
 Maquete Eletrônica da Fachada – saiba mais
 Decoração de Interirores– saiba mais
 Paisagismo
 Reuniões com Clientes – saiba mais
 Visitas a Obras– saiba mais

o Casa Premium + Casa Decor


 Projeto arquitetônico personalizado – saiba mais
 Aprovação (Prefeitura + Condomínio) – saiba mais
 Projeto Executivo exclusivo – saiba mais
 Projeto Estrutural – saiba mais
 Maquete Eletrônica da Fachada – saiba mais
 Decoração de Interirores– saiba mais
 Paisagismo
 Reuniões com Clientes – saiba mais
 Visitas a Obras– saiba mais

o Casa Premium + Casa Decor + Casa JArdim


 Projeto arquitetônico personalizado – saiba mais
 Aprovação (Prefeitura + Condomínio) – saiba mais
 Projeto Executivo exclusivo – saiba mais
 Projeto Estrutural – saiba mais
 Maquete Eletrônica da Fachada – saiba mais
 Decoração de Interirores– saiba mais
 Paisagismo
 Reuniões com Clientes – saiba mais
 Visitas a Obras– saiba mais

O custo com um projeto arquitetônico é menor do que você imagina: à partir de 2,5% do valor
estimado da obra, sendo o pagamento parcelado. Além de contribuir com a redução de custos
desnecessários na obra, gerados por falta de planejamento, um bom projeto arquitetônico
valoriza o seu imóvel, multiplicando por muitas vezes o valor nele investido.
Para quem ainda acha um investimento desnecessário, lembre-se: um corretor de imóveis,
recebe pelo seu trabalho uma porcentagem de 6 a 10% do valor do imóvel,
(www.crecisp.gov.br), sendo este valor relativo ao conjunto da edificação (terreno +
construção + lucro do construtor), ou seja: O preço de um corretor é aproximadamente 5 x
mais caro! Não acredita? Clique aqui!

PROJETO ARQUITETÔNICO:
Os projetos arquitetônicos são elaborados pelo arquiteto Alexandre Barbosa Camara,
ganhador do Prêmio CREA-SP de formação profissional.
São projetados com exclusividade, de acordo com o programa de necessidades obtido através
de conversa com os clientes. Os projetos apresentam arquitetura diferenciada, destacando-se
do convencional, buscam o máximo aproveitamento do terreno, bem como da iluminação e
ventilação natural.
Serão executados de acordo com o estilo preferido do cliente, e apresentados da seguinte
forma:

CASA Basic e CASA Premium

1. PROGRAMA DE NECESSIDADES
O programa de necessidades consiste em observar quais são as expectativas dos futuros
moradores, ou investidores em relação ao novo projeto. Isto acontece em uma conversa com
o arquiteto, onde os proprietários demonstram seus desejos e necessidades: 3 ou 4
dormitórios, suite com banheira? sala com pé direito duplo, ou mesmo a pequena foto
guardada a muito tempo daquela revista... onde está a piscina dos seus sonhos! Enfim, este
programa de necessidades é a base fundamental para um bom projeto de arquitetura.

2. ESTUDO PRELIMINAR
Esta segunda etapa transfere para o papel, todas as necessidades dos clientes, de forma a
assegurar um equilíbrio harmônico entre os espaços construídos e a situação do terreno e da
vizinhança. Um bom projeto arquitetônico é aquele que leva em conta o seu lote, sua
topografia e orientação solar, também é fundamental integrar a construção com o entorno,
valorizando vistas e trabalhando muros e gradil. A setorização, distribuição dos ambientes,
volumetria e estimativa de área construída também fazem parte desta etapa. O cliente deve
analisar o projeto para iniciarmos a próxima fase.

3. REVISÕES DE PROJETO
Após a análise do Estudo Preliminar pelo cliente, o mesmo poderá solicitar alterações no
projeto, sendo discutido com o arquiteto suas reais necessidades, de forma a adaptar o estudo
ao desejo do proprietário. Após feitas as alterações (no prazo médio de 1 semana), o projeto é
novamente apresentado ao cliente para apreciação.

4. ANTE PROJETO
O Ante Projeto, busca adaptar o estudo preliminar, as alterações sugeridas pelos clientes, este
projeto é apresentado com uma riqueza de detalhes superior ao do estudo preliminar, sendo
portanto, este, um "quase projeto final", que ainda possibilita algumas mudanças de pequeno
impacto no projeto. Com a análise do cliente seguimos para a próxima etapa:

5. PROJETO ARQUITETÔNICO COMPLETO


Consiste em transpor para o computador, utilizando-se dos mais modernos recursos gráficos,
todas as informações já conhecidas e aprovadas pelos clientes, tais como: plantas baixas de
todos os pavimentos, fachadas, cortes longitudinais e transversais, bem como implantação da
edificação no terreno.

6. PLANTA DECORADA
A Planta decorada sugere a distribuição dos móveis nos ambientes, permitindo a compreensão
dos espaços e auxiliando na distribuição dos equipamentos hidráulicos (pias, vaso sanitário,
box e banheira)

_____________________________________________________

IMPORTANTE: É indispensável para início dos trabalhos um levantamento topográfico do


terreno, sobretudo para lotes irregulares e acidentados.

ITENS QUE NÃO ESTÃO INCLUSOS EM NENHUM KIT


Alterações nos projetos de qualquer natureza ou dimensão, após projeto aprovado pelo
cliente;
Projeto de cargas elétricas: Este projeto deverá ser executado por engenheiro elétrico, que
ficará responsável pela distribuição da fiação e dimensionamento de disjuntores, além de
ligações elétricas na obra;
Projeto de hidráulica: O dimensionamento das tubulações deverá ser feito por engenheiro
responsável, ou mesmo pelo profissional que executará o serviço;
Acompanhamento, coordenação e execução da obra, ficando este a cargo do empreiteiro;
O arquiteto poderá indicar mão-de-obra qualificada e lojas especializadas, se solicitado pelo
cliente, porém não poderá se responsabilizar pelos seus serviços/ produtos;
Detalhamento de mobiliário, dimensionamento de churrasqueiras, lareiras, exaustores ou
móveis de alvenaria;
Despesas com cópias adicionais ficarão a cargo do cliente.
APROVAÇÕES NO CONDOMÍNIO E PREFEITURA:

A liberação para início das obras, está associada a emissão do alvará de construção da
prefeitura local. Sem esta liberação, não é permitido qualquer tipo de alteração no lote. A
obtenção deste alvará varia de município para município, bem como as exigências e taxas. Os
projetos para prefeitura serão iniciados após a conclusão da etapa Projeto de Arquitetura e
estão divididos da seguinte forma:

CASA Basic

1. PROJETO DE PREFEITURA
Os Projetos de Prefeitura são executados de acordo com as exigências municipais, variando de
prefeitura para prefeitura as obrigatoriedades. Normalmente trata-se de plantas baixas em
escala 1:100 de todos os pavimentos, cortes longitudinais e transversais, fachadas frontal e
lateral, além de implantação no lote e cálculos de coeficiente de aproveitamento e taxa de
ocupação. Os cálculos de volume de movimento de terra, corte e aterro, também se fazem
necessário. Este jogo de projetos é fundamental para análise dos órgãos públicos, sendo
liberado o início das obras, somente após sua aprovação. O prazo para aprovação do projeto
na prefeitura varia de município para município e independem da vontade do arquiteto. Para
obras em condomínos fechados o projeto deve seguir para análise no condomínio antes
mesmo de ser encaminhado a municipalidade.

2. MEMORIAL DESCRITIVO
O Memorial Descritivo, transfere de forma básica tudo o que está desenhado para um texto,
ou seja, informa local da construção, dados do lote e proprietário, tipo de estrutura,
acabamentos, materiais utilizados, entre outras informações.

3. DOCUMENTAÇÃO PARA APROVAÇÃO DE PROJETOS


Todas as documentações técnicas necessárias para a aprovação do projeto serão fornecidas
pelo arquiteto, como CREA, registro do profissional na prefeitura*, cadastros, fichas e
formulários, outros documentos, como: escritura do imóvel, matrícula, IPTU e comprovantes
de propriedade, devem ser fornecidos pelo proprietário. O profissional não é responsável por
problemas na documentação do imóvel, como falta de contratos, escrituras, áreas diferentes,
conflito de proprietários ou qualquer outras informações que impeçam o andamento do
processo, devendo estes serem solucionados atraves de outros profissionais a cargo do cliente.

4. PLACA DE IDENTIFICAÇÃO DA OBRA


Será fornecida uma placa de identificação de obra, conforme exigências municipais, sem custo
adicional. A placa, bem como sua estrutura devem ser devolvidas em perfeito estado no final
da obra. Sua fixação deverá ocorrer no início dos trabalhos e deverá ser instalada por
funcionários da obra, de acordo com orientação do arquiteto.

CASA Premium

Além dos itens anteriores, também será fornecido:

5. ENTRADA E ACOMPANHAMENTO NA PREFEITURA


Protocolamos os projetos na prefeitura, acompanhamos seu andamento, preenchemos,
entregamos e retiramos papeladas junto a prefeitura local até a liberação do alvará de
construção.

ITENS QUE NÃO ESTÃO INCLUSOS EM NENHUM KIT

Custos com taxas municipais, cadastro de profissional, alvarás, e demais impostos gerados no
processo de construção correrão por parte do cliente.
O profissional não se responsabiliza por alterações no projeto aprovado, como acréscimo de
áreas ou modificações em aberturas, sendo proibida qualquer alteração no projeto aprovado,
sob pena de baixa na responsabilidade.
Eventuais multas geradas por problemas na obra, (como por exemplo, depósito de material de
construção no passeio público ou na rua, entre outros) correrão por parte do proprietário
*Em municípios onde o arquiteto ainda não possui obras e que houver taxas para abertura de
registro do profissional na prefeitura, este será acrescido no valor do projeto.

PROJETO EXECUTIVO EXCLUSIVO:

CASA Basic

Este produto não está incluso no kit CASA Basic

CASA Premium

1. PROJETO EXECUTIVO

Consiste em um jogo de plantas em escala ampliada (1:50 ou 1:75), fundamental para a


perfeita compreensão do projeto pelo construtor. Este jogo de plantas será plastificado e
deverá ficar no canteiro de obras. Nele estarão cotadas as paredes de "bloco a bloco",
descontando-se o revestimento, que muitas vezes gera erros de marcações. Estarão dispostas
as medidas de raios, altura de muros, dimensionamento de aberturas, peitoril, janelas,
tamanho de portas, bem como cotas de níveis. Este projeto também objetiva integrar o
projeto estrutural, sendo locado e cotado na mesma planta os pilares, evitando-se, o que é
comum, incompatibilidade de plantas arquitetura e engenharia, onde muitas vezes se
descobre tardiamente que um pilar atravessa uma porta, ou uma viga passa em um local
inapropriado.

2. KIT CONSTRUTOR

O Kit Construtor é composto de materiais básicos que deveria estar presentes em todas as
obras, mas que muitas vezes não estão. A falta destes materiais básicos, poderão levar por
água a baixo dias de trabalhos e cálculos. Uma conta mau feita pela falta de uma calculadora,
uma medida da planta tirada com uma trena de madeira, ou mesmo a falta de um escalímetro
para uma planta em escala 1:75, inviabilizam o trabalho no canteiro de obras e prejudicam
diretamente o resultado final. O kit é composto de:

Prancheta com calculadora;


Trena;
Bloco de papel;
Lapiseira;
Lápis de Carpinteiro;
Borracha;
Escalímetro (escalas: 1:100, 1:75, 1:50, 1:20, 1:25, 1:125);
Estilete;
Pasta elástica para guardar as plantas.

ITENS QUE NÃO ESTÃO INCLUSOS EM NENHUM KIT

O acompanhamento, coordenação e execução da obra não fazem parte do serviço. Porém o


arquiteto poderá fazer visitas a obra quando solicitado pelo cliente. O kit CASA Premium inclui
6 visitas técnicas à obra, sem custo adicional (para obras até 200 km da capital). Eventuais
dúvidas e esclarecimentos aos diversos profissionais envolvidos deverão ser agendados para
estas datas. Visitas adicionais serão cobradas à parte.
As especificações técnicas quanto a espessura de vidros temperados, dimensões máximas,
tamanho e desenho técnico de lareiras, fornos, churrasqueira, chopeiras, bem como
dimensionamento de coifas ficarão a cargo do profissional envolvido na venda destes
equipamentos e produtos.
Projetos de instalação de casa de máquinas, dimensionamento de filtros, bombas, cascatas,
iluminação ou tubulações de piscinas deverão ser executados pelo profissional envolvido na
venda e montagem destes equipamentos. O arquiteto poderá indicar uma empresa
especializada que trabalhe em parceria, auxiliando este vendedor no entendimento do projeto
da piscina e indicar local adequado para casa de máquinas, não se responsabilizando pela sua
montagem e funcionamento. O arquiteto também não se obriga a explicar o projeto
arquitetônico para empresas que não mantem parceria.
Cálculo de sistema de ar condicionado, aquecedores, saunas e demais equipamentos técnicos.

PROJETO ESTRUTURAL:
O Projeto Estrutural é a sua garantia de tranquilidade! Elaborado por profissionais qualificados,
visa adaptar o projeto arquitetônico ao sistema estrutural mais adequado. Através de
criteriosos cálculos, o dimensionamento da estrutura proporciona ao cliente ganhos como:
rapidez na execução da obra, economia de investimentos em materiais excedentes, facilidade
de obtenção de orçamentos como ferragens e concreto usinado através da quantificação dos
mesmos. Além de proporcionar segurança para operários e futuros moradores. Uma
construção que não contemple um projeto estrutural poderá gerar problemas futuros, como
trincas de paredes e revestimentos, limitações de cargas adicionais superdimensionamento de
estrutura com a colocação de pilares em locais indesejáveis ou ainda, e pior, dimensionamento
abaixo do necessário, o que poderá provocar a condenação do imóvel. A parceria
Arquiteto/Engenheiro é fundamental para o ajuste do projeto, evitando-se grandes problemas
durante a obra.

CASA Basic

1. PROJETO ESTRUTURAL:
Pensando na sua segurança, de seus funcionários e principalmente de sua família, exigimos
projeto estrutural em todos os projetos elaborados pelo arq. Alexandre Barbosa Camara. No
plano CASA Premium este projeto já está incluso, sendo desenvolvido por engenheiro civil
competente, devidamente registrado no CREA. (os engenheiros trabalham em parceria com o
arquiteto, porém não possuem nenhum vínculo legal, sendo os mesmos completamente
responsáveis por seu trabalho).

O projeto estrutural inclui:

Locação de sapatas;
Locação de pilares;
Dimensionamento e planta de forma das lajes;
Dimensionamento e localização de vigas baldrames;
Dimensionamento e localização de vigas dos pavimentos superiores;
Dimensionamento de pilares;
Projeto de armação das sapatas;
Projeto de armação dos pilares;
Projeto de armação das vigas baldrames;
Projeto de armação das vigas aéreas;
Cálculo de ferragens em metros e em kg;
Especificação do fck de concreto para concretagem;
A.R.T. (Anotação de Responsabilidade Técnica).

2. VISITA A OBRA:

Estão inclusas no pacote 3 visitas do engenheiro civil com duração média de 1 hora, sendo
aconselhável marcar as visitas antes das principais concretagens, ex: 1º - fundação
(concretagem de sapatas, vigas baldrames e arranque dos pilares), o engenheiro irá conferir
ferragens e montagem das peças, 2º - concretagem da primeira laje (vigas aéreas, lajes e
pilares), o engenheiro irá conferir a segurança do escoramento, montagem das ferragens,
possíveis passagens irregulares de tubulações pelas vigas, o que não é permitido. 3º -
concretagem da segunda laje (vigas aéreas, laje e pilares), o engenheiro irá conferir entre
outras coisas, se o escoramento está adequado, se a montagem das lajes está de acordo com o
projeto, bem como ferragens e demais informações pertinentes. O agendamento destas visitas
deverá ser feito com alguns dias de antecedência, sendo de fundamental importância para a
segurança da obra.

_____________________________________________________

O projeto estrutural é iniciado após a definição do projeto arquitetônico.

As vistas do engenheiro não terão custo adicional em um raio de 20 km a contar do cento de


São Paulo. Para distâncias maiores será acrescido um valor por km adicional.

APRESENTAÇÃO DE MAQUETE:
A apresentação de uma maquete eletrônica é a maneira mais precisa de se visualizar o
resultado final do projeto arquitetônico. A volumetria é facilmente compreendida, bem como
o jogo de telhado e as aberturas.

CASA Basic

1. APRESENTAÇÃO DE MAQUETE ELETRÔNICA DA FACHADA

A maquete eletrônica da fachada frontal é elaborada após a completa definição do projeto


arquitetônico. O cliente poderá, em parceria com o arquiteto sugerir cores, modelo de gradil,
revestimentos e modelos de esquadrias. Após a apresentação da maquete eletrônica, qualquer
modificação na mesma, terá um custo adicional.
A maquete eletrônica será disponibilizada para o cliente através de mídia eletrônica e do site O
ARQUITETO.com.br !
CASA Premium

Além do item anterior, também será fornecido:

2. FOTOS IMPRESSAS EM PAPEL FOTOGRÁFICO

Será fornecido ao cliente 3 fotos em grande formato da maquete eletronica da fachada frontal
do imóvel e 3 fotos em pequeno formato para auxiliarem o construtor.

_____________________________________________________

CASA Decor

1. APRESENTAÇÃO DE MAQUETE ELETRÔNICA INTERNA

A maquete eletrônica será elaborada após a completa definição do projeto de interiores em


parceria com o cliente. Serão digitalizadas 4 imagens por ambiente contratado. Após a
apresentação da maquete eletrônica, qualquer modificação na mesma, terá um custo
adicional.
A maquete eletrônica será disponibilizada para o cliente através de mídia eletrônica e do site O
ARQUITETO.com.br !

2. FOTOS IMPRESSAS EM PAPEL FOTOGRÁFICO

Serão fornecidos ao cliente 4 fotos da maquete eletrônica do ambiente decorado, conforme


modelos abaixo:

Exemplos de Fotos de Fachadas


Exemplos de fotos de interiores

Fotos excedentes deverão ser cobrados em separado.


PROJETO DE INTERIORES:

Definir os materiais de acabamento não é tarefa fácil. Exige cautela, critérios e conhecimentos
técnicos aliados a aspectos financeiros. Um bom projeto de interiores, não é aquele onde são
escolhidos os materiais mais caros e nobres, mas sim, o que sabe dosar na exata medida,
materiais simples e outros mais requintados, valorizando desta forma estes elementos. O
projeto ideal é aquele que traduz o estilo de vida do futuro morador, ou ainda, em se tratando
de área comercial, um bom projeto de interiores é aquele que não valoriza apenas os gostos
pessoais do proprietário, mas sim, do público alvo de seu comércio, demostrando desta forma
respeito aos clientes, que retribuirão com fidelidade e aumento nas compras. - leia matéria -
Uma boa arquitetura comercial impõe respeito e credibilidade aos clientes, além de se
destacar dos concorrentes. Comercial ou residencial, a arquitetura de interiores é
fundamental!

PROJETO DE PAISAGISMO:

A harmonia de um projeto arquitetônico está intimamente ligada à integração dos espaços


internos e externos, com as vistas proporcionadas pela volumetria e a comunicação entre os
elementos da arquitetura. A escolha das espécies mais adequada para a sua região, a época
correta para sua florada, o aroma das flores, bem como a atração de espécies específicas de
pássaros e borboletas em função da escolha da vegetação são alguns dos trabalhos do
arquiteto e paisagista. Este profissional é responsável pela escolha das espécies apropriadas,
orienta na compra, execução e manutenção dos jardins. Sistemas de drenagem, espelhos
d'água, fontes, pequenos jardins, áreas de lazer, arborização viária, paisagismo de sítios,
chácaras, fazendas e parques. (Os arquitetos paisagistas trabalham em parceria com o
arquiteto, porém não possuem nenhum vínculo legal, sendo os mesmos completamente
responsáveis por seu trabalho).

CASA Jardim

1. ESTUDO DAS NECESSIDADES E ESPECTATIVAS

Este estudo tem a função de dar uma diretriz ao projeto paisagístico, é nele que o profissional
envolvido descobre a rotina e as necessidades dos futuros moradores, se o mesmo está
disposto a passar algum tempo cuidando do jardim, ou se prefere espécies mais fáceis de se
manter, se há a necessidade de sombrear algum ambiente, ou se as folhas da árvore vão lhe
causar transtornos, cores, cheiros, formas, sons de pássaros ou água, tudo é cuidadosamente
pensado, visando o bem estar do cliente, a harmonia com o projeto arquitetônico e com o
entorno, a valorização do imóvel é certa!

2. ESTUDO PRELIMINAR

É a etapa em que o arquiteto e paisagista transfere para o papel suas idéias, de acordo com os
dados já obtidos, especificando os volumes, como, forração e arbustos. Espelhos d'água,
cascatas, detalhes de locação de vasos, bem como o desenho do passeio público. Já é possível
ver a idéia do resultado final. O paisagista mostrará ao cliente, fotos das espécies escolhidas e
informará dados técnicos, como épocas de florada e melhor clima para seu desenvolvimento,
também contará quais espécies animais a vegetação irá atrair: pássaros, borboletas ou
abelhas...O projeto deve ser analisado pelos proprietários para prosseguimento das etapas.

3. REVISÃO DE PROJETO

Após a análise do Estudo Preliminar pelo cliente, o mesmo poderá solicitar alterações no
projeto, sendo discutido com o arquiteto paisagista suas reais necessidades, de forma a
adaptar o estudo ao desejo do proprietário. Após feitas as alterações (no prazo médio de 1
semana), o projeto é novamente apresentado ao cliente para apreciação.

4. ANTE PROJETO

O Ante Projeto, busca adaptar o estudo preliminar, as alterações sugeridas pelos clientes, este
projeto é apresentado com uma riqueza de detalhes superior ao do estudo preliminar,
incluindo desenhos artísticos como, perspectivas, cortes e outros necessários a compreensão,
sendo portanto, este, um "quase projeto final", que ainda possibilita algumas mudanças de
pequeno impacto no projeto. Com a análise do cliente seguimos para a próxima etapa:

5. PROJETO FINAL

Consiste em transpor para o computador, utilizando-se dos mais modernos recursos gráficos,
todas as informações já conhecidas e aprovadas pelos clientes, tais como: implantação da
residência no lote e detalhamento do espaço exterior: locação de vegetação, definição das
espécies com a nomenclatura científica e o nome popular, cotas, desenho de espelhos d'água
e detalhes de fonte, bem como sugestões de pontos de iluminação que favoreçam o visual do
conjunto. Detalhes de drenagem e jardineiras a serem impermeabilizadas serão demarcadas.
Há também a entrega de uma listagem com a quantificação e descrição de todas as espécies
utilizadas no projeto, bem como uma relação de onde encontrar estes produtos.

6. VISITAS TÉCNICAS

Também faz parte do serviço 3 visitas a obra, onde normalmente são divididas da seguinte
forma: 1º ainda na etapa de obra bruta, para assegurar a instalação dos pontos de
abastecimento de água, drenagem, impermeabilizações e outros necessários ao bom resultado
final; 2º esta já deve ser feita no momento da execução dos jardins, auxiliando nas dúvidas dos
jardineiros - contratados pelo proprietário - para a perfeita compreensão do projeto; 3º deverá
ser feita após os trabalhos concluídos, para verificação de sua qualidade e compatibilização
com o projeto fornecido. Possíveis problemas serão esclarecidos ao proprietário.

_____________________________________________________

ITENS QUE NÃO ESTÃO INCLUSOS EM NENHUM KIT

Os serviços de execução do jardim (compra das espécies, contratação de equipe de trabalho e


orientação técnica), Não estão inclusos em nenhum pacote, porém podem ser contratados a
parte por um preço especial. Contratando este serviço, você não precisa se preocupar em ir a
lojas ou pesquisar mão de obra qualificada, tendo a certeza da execução fiel ao projeto
paisagístico definido;
Manutenção de jardins: os serviços de manutenção do jardim devem ser feitos em períodos
pré-definidos, visando manter sempre uma bela aparência e assegurando a saúde das
espécies. Este serviço deverá ser destinado a um jardineiro, contratado a parte, ou mesmo
destinado aos proprietários que gostem do contato com as plantas.
Pequenas obras, como a construção de fontes, ou mesmo espelhos d'água devem ser
executados por pedreiros e encanadores contratados a parte.
Não inclui, alterações no projeto de arquitetura, como mudanças de fachada, gradil, muros,
cores e outros. O CASA Jardim é um projeto exclusivo de paisagismo.

REUNIÕES COM CLIENTES:

Estão previstos em todos os planos reuniões com o arquiteto. Estas reuniões tem o objetivo de
conhecer as necessidades do cliente, seus estilos preferidos e outras informações pertinentes
a elaboração do projeto arquitetônico. Também visam levar ao conhecimento do cliente todas
as etapas do desenvolvimento do projeto, para sua aprovação e sequência dos trabalhos. As
visitas serão previamente agendadas e serão dispostas da seguinte forma:

CASA Basic

1. REUNIÕES BASIC

O plano CASA basic inclui 5 reuniões com o arquiteto, estas reuniões tem duração média de 1
hora e deverão ser divididas da seguinte forma:

PROGRAMA DE NECESSIDADES
Esta é a 1º reunião, onde o cliente expõe suas necessidades e desejos para a futura
construção. A definição do estilo arquitetônico, estimativa de área construida, bem como
padrão da construção serão algumas pautas desta reunião.
ESTUDO PRELIMINAR
Nesta 2º reunião, o arquiteto irá apresentar para o cliente o primeiro estudo da futura
residência, onde já estarão definidos a implantação da residência no lote, bem como, a
setorização dos ambientes, partido arquitetônico e idéia de volumetria.
REVISÕES DE PROJETO
Esta 3º reunião busca adaptar o "estudo preliminar" a eventuais alterações sugeridas pelo
cliente. É normal nesta fase, o cliente procurar em revistas ou livros detalhes arquitetônicos ou
ambientes que sirvam de exemplos para estas adaptações.
ANTE-PROJETO
Nesta 4º reunião, o arquiteto expõe o "ante-projeto", que é um "quase projeto final", a
riqueza de detalhes é maior e os ambientes já estão completamente definidos, bem como
janelas, muros e forma de telhado, a casa, loja ou edifício, já tem seu quadro de áreas definido,
bem como desenho da área de lazer (piscina, área de jardins e churrasqueira), perspectivas
artísticas, fachadas e demais desenhos necessários a compreensão do conjunto também serão
vistos;
PROJETO ARQUITETÔNICO COMPLETO
Neste 5º encontro, arquiteto e cliente assinam as "plantas" para dar entrada nas
documentações exigidas pela prefeitura. O projeto arquitetônico já está completamente
definido e alterações só serão executadas se exigidas pela municipalidade, como ampliação ou
alteração de janelas, recuos ou mesmo ajuste de área construída. (o que é pouco comum).
Neste encontro, além da entrega ao proprietário dos 3 jogos de projeto para aprovação na
prefeitura, bem como fichas e requerimentos preenchidos, será entregue a A.R.T. do arquiteto
e engenheiro, um jogos de plantas adicional para o proprietário, bem como a planta com lay-
out dos ambientes (uma planta básica com sugestão de distribuição do mobiliário).
É nesta fase que o projeto arquitetônico segue oficialmente para análise do engenheiro civil.
No período em que o projeto caminha nos órgãos municipais, o cálculo estrutural está sendo
planejado, sendo o projeto estrutural finalizado, normalmente junto com a expedição do
alvará de construção. Ainda assim um prazo adicional de 7 dias úteis é normal para entrega
deste serviço.
_____________________________________________

CASA Premium

2. REUNIÕES Premium

O plano CASA plus inclui 6 reuniões com o arquiteto, estas reuniões tem duração média de 2
horas e além da sequência anterior, contemplará:

PROJETO EXECUTIVO EXCLUSIVO


Nesta 6º reunião o arquiteto irá apresentar para o cliente a maquete eletrônica da fachada da
sua obra, onde será possível compreender de maneira única a volumetria da casa, telhado,
aberturas e altura da construção. Serão entregues ao cliente 3 fotos da maquete impressas em
papel fotográfico.

Também será entregue para o cliente um projeto arquitetônico ideal para a execução da obra.
Este projeto tem uma escala ampliada (1:50 ou 1:75), sendo plastificado - isto evita problemas
com chuva e terra durante a obra. Neste projeto, que é fundamental para um bom resultado,
as cotas dos ambientes levarão em consideração, não as medidas internas dos ambientes (que
possuem revestimentos diversos e portanto espessuras diferentes), mas sim a dimensão dos
blocos e tijolos ex: 9cm, 11cm, 14cm, 19cm, o que é excelente para o rendimento do
construtor e redução de erros comuns de diferenças nas medidas, evitando-se paredes fora de
esquadro e avanços em recuos. Um exemplo: se o pedreiro não considerar a espessura do
revestimento na locação da obra, esta poderá apresentar erros de aproximadamente 30 cm,
considerando um revestimento médio de 2,5 cm por parede e multiplicando pelo número de
paredes paralelas do lado interno e externo, se o pedreiro utilizar tijolos deitados (19cm),
quando o projeto contemplava tijolos em pé (14cm), então os problemas serão enormes, com
diferenças acima de 50 cm, o que resulta inevitavelmente em paredes fora de esquadro,
comprometimento estrutural e inclusive, problemas na liberação do habite-se, visto que a
obra não deve avançar os recuos, e seguir o projeto original.
Este projeto também visa adequar o projeto estrutural ao arquitetônico, sendo os pilares
desenhados e cotados na planta de arquitetura evitando-se erros comuns de divergencia de
projetos.

O projeto executivo é entregue após liberação do alvará de construção (prazo normal de 7 dias
úteis).
Além das pautas acima mencionadas, será entregue ao cliente o Kit Construtor, que conforme
já visto, trata-se de um kit com materiais necessários para o canteiro de obras e a perfeita
compreensão do projeto pelo construtor.
_____________________________________________________

CASA DECOR

3. REUNIÕES DECOR
As reuniões neste plano são dividas de acordo com o número de ambientes contratados
sendo:
2 reuniões - Para projetos de 1 a 5 ambientes;
4 reuniões - Para projetos de 6 a 10 ambientes;
6 reuniões - Para projetos de 11 a 15 ambientes;
7 reuniões - Para projetos com mais de 16 ambientes.

As reuniões destinam-se a definir necessidades e sugerir soluções que permitam o avanço dos
trabalhos e elaboração das maquetes eletrônicas. A pauta da reunião deve ser sobre os
ambientes contratados. A duração média destas reuniões é de 2 horas e máxima de 3 horas.
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IMPORTANTE:

Com relação as visitas do arquiteto:

Obras que estão na região metropolitana de São Paulo ex: Capital, Grande ABC, Mogi das
Cruzes, Arujá, Guarulhos, Mairiporã, Barueri, Santana do Parnaíba, Cotia, entre outras, bem
como Litoral: Peruíbe, Mongaguá, Praia Grande, São Vicente, Guarujá e Bertioga, não terão
custo adicional nas visitas em nenhum plano. Para as demais localidades será calculado um
valor por km adicional.
Para estas localidades as visitas deverão ser agendadas com antecedência mínima de 3 dias
úteis.
Obras distantes até 100 km da Capital Paulista ex: Campinas, Jundiaí, Sorocaba, Votorantim,
Itu, Indaiatuba, Vinhedo, Atibaia, Bragança Pta., Jacareí, São José dos Campos, entre outras,
não terão custo adicional nas visitas dos planos (CASA Premium + CASA Decor) ou (CASA
Premium + CASA Decor + CASA Jardim), nos demais planos será calculado um valor por km
adicional.
Para estas localidades as visitas deverão ser agendadas com antecedência mínima de 5 dias
úteis.
Obras distantes mais de 100 km da Capital Paulista terá calculado um valor por km adicional,
bem como despesas com hospedagem se este se fizer necessário devido a distância. Seu
agendamento deverá ocorrer com 7 dias úteis de antecedência.
Visitas adicionais as contratadas no plano escolhido serão cobradas a parte;
As visitas tem duração média de 1 hora;
O arquiteto normalmente esclarece as dúvidas na obra, porém, em se tratando de obra
distante e da necessidade do uso do escritório, o arquiteto poderá anotar as dúvidas na obra e
responder posteriormente para o empreiteiro enviando as informações necessárias por e-mail,
pelo proprietário ou mesmo por telefone.
Eventuais dúvidas com relação a obra deverão ser encaminhadas ao arquiteto através de e-
mail, e serão respondidas assim que possível.

VISITAS À OBRA:

As visitas técnicas à obra buscam esclarecer eventuais dúvidas do cliente ou do empreiteiro,


devem ser previamente agendadas, de terça à sexta-feira em horário comercial. O número de
visitas relativos a cada plano segue-se da seguinte forma:

CASA Basic
1. ARQUITETO:

1 visita ao terreno para conhecimento da área e definição do projeto arquitetônico;


3 visitas técnicas à obra durante a construção para esclarecer dúvidas relativas ao projeto de
arquitetura e dar sugestões. As visitas tem duração média de 1 hora.
2. ENGENHEIRO:

3 visitas técnicas à obra durante a construção para esclarecimento de dúvidas relativas ao


projeto estrutural e dar sugestões. As visitas tem duração média de 1 hora.
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CASA Premium

1. ARQUITETO:

1 visita ao terreno para conhecimento da área e definição do projeto arquitetônico;


4 visitas técnicas à obra durante a construção para esclarecer dúvidas relativas ao projeto de
arquitetura e interiores, dar sugestões e diretrizes para os profissionais envolvidos na obra. As
visitas tem duração média de 1 hora.
2. ENGENHEIRO:

3 visitas técnicas à obra durante a construção para esclarecimento de dúvidas relativas ao


projeto estrutural e dar sugestões. As visitas tem duração média de 1 hora.
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CASA Decor

1. ARQUITETO

As visitas neste plano são dividas de acordo com o número de ambientes contratados sendo 1
visita para conhecimento do imóvel e mais:
2 visitas - Para projetos de 1 a 5 ambientes;
3 visitas - Para projetos de 6 a 10 ambientes;
4 visitas - Para projetos de 11 a 15 ambientes;
5 visitas - Para projetos com mais de 16 ambientes.

As visitas técnicas são para esclarecer dúvidas relativas ao projeto de arquitetura de interiores,
dar sugestões e diretrizes para os profissionais envolvidos na obra, além de orientações
necessárias. O arquiteto não é responsável pelo acompanhamento da obra e pelos serviços de
terceiros. As visitas tem duração média de 1 hora.
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CASA Jardim

1. PAISAGISTA:

3 visitas técnicas à obra durante a execução dos jardins para esclarecimento de dúvidas
relativas ao projeto paisagístico. As visitas tem duração média de 1 hora.
_____________________________________________________
IMPORTANTE:
Com relação às visitas do arquiteto:

Obras que estão na região metropolitana de São Paulo ex: Capital, Grande ABC, Mogi das
Cruzes, Arujá, Guarulhos, Mairiporã, Barueri, Santana do Parnaíba, Cotia, entre outras, bem
como Litoral: Peruíbe, Mongaguá, Praia Grande, São Vicente, Guarujá e Bertioga, não terão
custo adicional nas visitas em nenhum plano. Para as demais localidades será calculado um
valor por km adicional.
Para estas localidades as visitas deverão ser agendadas com antecedência mínima de 3 dias
úteis.
Obras distantes até 100 km da Capital Paulista ex: Campinas, Jundiaí, Sorocaba, Votorantim,
Itu, Indaiatuba, Vinhedo, Atibaia, Bragança Pta., Jacareí, São José dos Campos, entre outras,
não terão custo adicional nas visitas dos planos (CASA Premium + CASA Decor) ou (CASA
Premium + CASA Decor + CASA Jardim), nos demais planos será calculado um valor por km
adicional.
Para estas localidades as visitas deverão ser agendadas com antecedência mínima de 5 dias
úteis.
Obras distantes mais de 100 km da Capital Paulista terá calculado um valor por km adicional,
bem como despesas com hospedagem se este se fizer necessário devido a distância. Seu
agendamento deverá ocorrer com 7 dias úteis de antecedência.
Visitas adicionais as contratadas no plano escolhido serão cobradas a parte;
As visitas tem duração média de 1 hora;
O arquiteto normalmente esclarece as dúvidas na obra, porém, em se tratando de obra
distante e da necessidade do uso do escritório, o arquiteto poderá anotar as dúvidas na obra e
responder posteriormente para o empreiteiro enviando as informações necessárias por e-mail,
pelo proprietário ou mesmo por telefone.
Eventuais dúvidas com relação a obra deverão ser encaminhadas ao arquiteto através de e-
mail, e serão respondidas assim que possível.