Pao de A Ucar 206

Bloco: PÃO DE AÇUCAR - Unidade: 206
QUADRO-RESUMO DO INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E
VENDA DE FRAÇÃO DE TERRENO DE IMÓVEL, na forma abaixo:

I – VENDEDOR E INCORPORADOR:
OPPORTUNITY FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, inscrito no CNPJ sob o nº
01.235.622/0001-61, por seu administrador BNY MELLON SERVIÇOS FINANCEIROS
DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A., com sede na Cidade e
Estado do Rio de Janeiro, na Avenida Presidente Wilson, 231, 11º andar, inscrito no CNPJ
sob o nº 02.201.501/0001-61, proprietário fiduciário dos bens do fundo nos termos da
Instrução da Comissão de Valores Mobiliários nº 472/2008 (ICVM 472), estando o
administrador neste ato representado por sua bastante procuradora, OPPORTUNITY
MÉTRICA LTDA., com sede na Av. Presidente Wilson, nº 231, 28º andar, parte, Centro, Rio
de Janeiro, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 29.839.743/0001-31, conforme procuração lavrada
nas notas do 17º Ofício da Cidade do Rio de Janeiro, Livro 8030, folhas 190/191, aos
24.10.2018, doravante simplesmente denominado, isoladamente, de VENDEDOR e/ou
INCORPORADOR.

II – COMPRADOR:
CLARINDO ALDO LOPES, brasileiro, PROFESSOR(A), nascido(a) em 25/10/1953,
portador(a) da cédula de identidade RG nº 00842062245 (DETRAN/RJ), inscrito(a) no
CPF/MF sob o nº 465.000.227-34, Telefone: 2125482201, 21995792125, e-mail:
aldo@ufrrj.br, SEPARADO(A) JUDICIALMENTE residente(s) e domiciliado(s) na R MAL
MASCARENHAS DE MORAIS, 132 AP 903, Bairro Copacabana, Cidade de Rio de
J a n e i r o / R J – C E P 2 2 0 3 0 0 4 0L I A M A R I A T E I X E I R A D E O L I V E I R A, brasileira,
PROFESSOR(A), nascido(a) em 21/11/1957, portador(a) da cédula de identidade RG nº
FP419902 (RECEITA FEDERAL/RJ), inscrito(a) no CPF/MF sob o nº 408.566.407-78,
Telefone: , 21988860421, e-mail: liamar@ufrrj.br, SEPARADO(A) JUDICIALMENTE
residente(s) e domiciliado(s) na R MAL MASCARENHAS DE MORAIS, 132 AP 903, Bairro
Copacabana, Cidade de Rio de Janeiro/RJ – CEP 22030040, doravante simplesmente
denominado, isoladamente, de COMPRADOR, independente de gênero ou quantidade.

III – DESCRIÇÃO DA UNIDADE:
1. Apartamento 206, bloco PÃO DE AÇUCAR
2. Fração Ideal 0,002132
3. Preço do Imóvel R$ 1.012.767,50 (hum milhão e doze mil e
setecentos e sessenta e sete reais e cinqüenta
centavos)
4. Valor da Corretagem paga pelo R$ 36.732,50 (trinta e seis mil e setecentos e
VENDEDOR trinta e dois reais e cinqüenta centavos)
5. Área Privativa 78,09 M²
6. Número de Vagas: direito ao uso de 1 (uma) vaga de garagem,
conforme melhor descrito na matrícula da
unidade
7. Matrícula nº 68581 do 3º Ofício de Registro de Imóveis da
Capital do Estado do Rio de Janeiro
8. Número de Identificação do Registro R-5 da matrícula nº. 68.553 do 3º Ofício de
d o M e m o r i a l d e I n c o r p o r a ç ã o d o Registro de Imóveis da Capital do Estado do Rio
Empreendimento de Janeiro

Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda de Unidade Residencial do Empreendimento "Highlight I" -
Minuta Financiamento
IV – DESCRIÇÃO DO PAGAMENTO:
a) R$ 213.267,50 (duzentos e treze mil e duzentos e sessenta e sete reais e cinqüenta
centavos) a título de sinal e princípio de pagamento, correspondente à 21,06% (vinte e um
vírgula zero seis por cento) do preço total do Contrato, a ser pago da seguinte forma:

a1) R$ 213.267,50 (duzentos e treze mil e duzentos e sessenta e sete reais e cinqüenta
centavos), através do cheque nº __________, agência nº ________, banco nº ________,
com vencimento para 27/06/2019;

b) O total de R$ 799.500,00 (setecentos e noventa e nove mil e quinhentos reais ) a ser
pago da seguinte forma:
b.1) R$52.800,00 (cinqüenta e dois mil e oitocentos reais) através de 33 (trinta e três)
parcelas mensais e consecutivas no valor cada uma de R$1.600,00 (hum mil e seiscentos
reais) com o primeiro vencimento em 05/07/2019 e os demais em igual dia dos meses
subsequentes;
b.2) R$3.000,00 (três mil reais) através de parcela única com vencimento em 05/07/2022;
Parcela de Financiamento: R$ 743.700,00 (setecentos e quarenta e três mil e
setecentos reais) através de parcela única com vencimento em 05/05/2022 ou na data de
averbação do habite-se na matrícula do imóvel, o que ocorrer por último.

Poderá a “Parcela de Financiamento” prevista acima, com vencimento na data de averbação
do habite-se na matrícula do imóvel, ser pago: (i) à vista através de recursos próprios do(s)
COMPRADOR(ES); (ii) mediante financiamento obtido pelo(s) COMPRADOR(ES) junto à
qualquer entidade financeira, de livre escolha do COMPRADOR(ES); ou (iii) caso aprovado
a livre critério do VENDEDOR, mediante financiamento a ser celebrado diretamente com o
VENDEDOR, hipótese essa que será necessária a assinatura da escritura de COMPRA E
VENDA COM PACTO ADJETO DE SUA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA EM GARANTIA,
escritura essa que deverá ser assinada antes do recebimento das chaves da unidade. Caso
seja escolhida e aprovada a opção de financiamento diretamente com o VENDEDOR, a
referida parcela será paga da seguinte forma: R$ 743.700,00 (setecentos e quarenta e três
mil e setecentos reais) através de 84 (oitenta e quatro) parcelas mensais e consecutivas,
no valor de R$ 11.419,67 (onze mil e quatrocentos e dezenove reais e sessenta e sete
centavos), cada uma, vencendo-se a primeira em 05/06/2022 e as demais, no mesmo dia
dos meses subsequentes, já acrescidas de juros aplicáveis a taxa de 7,8% ao ano,
efetivos, calculados pela Tabela Price. O prazo máximo de financiamento poderá ser
adequado de acordo com as condições da apólice de seguro prestamista vigente quando da
assinatura da ECV-AFG.

V – CONCLUSÃO DA OBRA:
a) A data prevista para conclusão da obra é 30/05/2022.

b) Fica ainda convencionado que o prazo previsto para conclusão da obra poderá alterar-
se, para mais ou para menos, em até 180 (cento e oitenta) dias, conforme o previsto no
caput do art. 43-A, da Lei 4.591/1964, sem que assista ao COMPRADOR o direito de
reivindicar qualquer compensação, indenização, direito à rescisão ou prorrogação de prazo
de vencimento de suas obrigações, com o que o COMPRADOR declara ter ciência e
concordar.

VI – PRAZO PARA LAVRATURA DA ESCRITURA DE COMPRA E VENDA:
a) O COMPRADOR fica obrigado a lavrar a escritura definitiva de compra e venda, em até
60 (sessenta) dias a contar da averbação do habite-se, sob pena de incidir em multa diária
no valor de R$1.000,00 (hum mil reais), sem prejuízo das demais sanções previstas neste
instrumento, devendo o COMPRADOR providenciar o pagamento do Imposto de
Transmissão previamente.

VII – TAXA DE CORRETAGEM E DEMAIS DESPESAS:
a) À título de corretagem, será devido o valor de R$ 36.732,50 (trinta e seis mil e
setecentos e trinta e dois reais e cinqüenta centavos) a ser pago pelo COMPRADOR da
seguinte forma:

R$ 11.544,50 (onze mil, quinhentos e quarenta e quatro reais e cinquenta centavos) pago a
Regina Maria Teixeira de Oliveira, CPF 629.258.577-87 Inscrito(a) no CRECI nº 54421,
através do cheque nº ____, ag. ___, banco ___, com data para __/_/__."
R$ 5.247,50 (cinco mil, duzentos e quarenta e sete reais e cinquenta centavos) pago a
Ricardo Nabte Perdomo, CPF 838.229.337-91 Inscrito(a) no CRECI nº 61175, através do
cheque nº ____, ag. ___, banco ___, com data para __/_/__."
R$ 2.099,00 (dois mil e noventa e nove reais) pago a André Luis Moreira Dantas, CPF
026.052.977-05 Inscrito(a) no CRECI nº 46885, através do cheque nº ____, ag. ___, banco
___, com data para __/_/__."
R$ 1.049,50 (um mil e quarenta e nove reais e cinquenta centavos) pago a Marcelo Kampel,
CPF 000.455.577-56 Inscrito(a) no CRECI nº 31041, através do cheque nº ____, ag. ___,
banco ___, com data para __/_/__."
R$ 16.792,00 (dezesseis mil, setecentos e noventa e dois reais) pago a BASIMÓVEL
CONSULTORIA IMOBILIÁRIA LTDA, CPF NÃO SE APLICA Inscrito(a) no CRECI nº J5680,
através do cheque nº ____, ag. ___, banco ___, com data para __/_/__."
b) Não estão incluídos no preço total do imóvel descrito no Quadro III, item “3”, os custos
relativos aos orçamentos de concessionárias, empresas de serviços públicos ou cartórios,
assim como taxas, emolumentos e despesas com despachante, relacionados às ligações
dos serviços públicos, os quais acrescidos da taxa de administração de 10% (dez por cento)
da CONSTRUTORA, não poderão ultrapassar 3% (três por cento) do preço total do Imóvel.
É certo que esses custos serão reembolsados pelo COMPRADOR ao VENDEDOR o u a
quem este indicar, tão logo definidos seus valores, em até 03 (três) prestações, mensais,
iguais e sucessivas, vencendo a primeira delas no dia 05 (cinco) do mês imediatamente
posterior àquele em que o VENDEDOR der ciência dos respectivos valores, por escrito, ao
COMPRADOR.

c) Os custos e as despesas com as ligações definitivas relativas às concessionárias de
serviços públicos serão adiantados pelo VENDEDOR e deverão ser reembolsados pelo
COMPRADOR. Assim os valores referidos nos citados itens, são de responsabilidade
exclusiva do COMPRADOR, os quais também estão sujeitos à correção monetária a partir
do efetivo desembolso pelo VENDEDOR, em conformidade com o critério previsto na
cláusula VI deste Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda, e deverão ser
pagos na forma prevista na cláusula 4.1.2, constituindo dívida líquida e certa do
COMPRADOR para todos os efeitos legais.

VIII – CORREÇÃO MONETÁRIA:
a) A fim de preservar o equilíbrio econômico-financeiro do contrato, as partes
convencionam, como condição essencial do presente negócio, que o preço, o valor de cada
uma das prestações e, consequentemente, o saldo devedor, serão corrigidos mensalmente
pela variação acumulada dos índices abaixo, a contar desta data: a) de acordo com a
variação mensal acumulada do Índice Nacional do Custo da Construção (INCC-M)
divulgado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), até a data da averbação do "habite-se"
(certificado de conclusão da obra) do prédio na matrícula do imóvel, tomando-se como base
imponível do cálculo o relativo ao penúltimo mês ao do presente instrumento e como índice
de atualização o relativo ao penúltimo mês anterior ao de cada efetivo pagamento; b) a
partir da averbação do “habite-se” na matrícula do imóvel, a correção será praticada de
acordo com a variação mensal acumulada pelo IPCA, apurado pelo IBGE, tomando-se
como índice-base aquele divulgado no penúltimo mês anterior ao da averbação do "habite-
se" e como índice de atualização o relativo ao penúltimo mês imediatamente anterior ao de
cada efetivo pagamento.

b) Se os índices estipulados nas alíneas (a) e (b) do item “a” acima, forem extintos ou
considerados inaplicáveis, as partes estabelecem, desde já, que as prestações do preço
vencidas e não pagas, e as vincendas, passarão, automaticamente e de pleno direito, a
serem corrigidas monetariamente, respectivamente, pelo: (i) CUB - Custo Unitário Básico,
calculado e divulgado pelo SINDUSCON do Rio de Janeiro; (ii) INPC - Índice Nacional de
Preços ao Consumidor calculado e divulgado pela Fundação Getúlio Vargas, e (iii) IGP-DI -
Índice Geral de Preços, Disponibilidade Interna, calculado e divulgado pela Fundação
Getúlio Vargas (FGV), pela ordem, tomando-se como índice-base o relativo ao penúltimo
mês anterior à data do evento previsto nesta cláusula e, como índice de atualização o
relativo ao penúltimo mês imediatamente anterior ao de cada efetivo pagamento.

IX – MORA E INADIMPLEMENTO:
a) A impontualidade do COMPRADOR, no pagamento de qualquer uma das prestações
referidas neste instrumento, ou de quaisquer encargos, tributos, tarifas, reembolsos, se
houver, importará na imediata incidência da multa moratória de 2% (dois por cento) do valor
da dívida vencida e de juros de mora de 1% (um por cento) ao mês ou fração, incidentes
sobre o principal corrigido mensalmente pelo mesmo índice de correção das prestações,
inclusive de eventuais reembolsos de seguros, tributos e/ou tarifas, tudo sem prejuízo das
medidas adiante estipuladas.

b) Caso o COMPRADOR não efetue o pagamento de qualquer obrigação decorrente deste
instrumento, bem como dos custos e despesas não incluídas no preço de aquisição da
unidade imobiliária, no devido prazo, o VENDEDOR exercerá o direito de retenção da
unidade imobiliária que lhe assegura o art. 52 da Lei 4.591/64, sujeitando-se o
COMPRADOR devedor, além do pagamento do valor devido a título de principal,
devidamente atualizado desde a data do vencimento até a data do efetivo pagamento da
obrigação, com base no índice de atualização pactuado neste Instrumento Particular de
Promessa de Compra e Venda acrescido das penalidades previstas no item “a” acima e
demais previstas no Quadro X abaixo e na cláusula VI do Instrumento Particular de
Promessa de Compra e Venda, sem embargo de sua responsabilidade pelo pagamento de
condomínio, IPTU, foro, taxas e demais impostos ou encargos condominiais.

X – DISTRATO MOTIVADO OU IMOTIVADO DO PRESENTE INSTRUMENTO:
a) Sem prejuízo da cobrança dos encargos previstos no item “a” do Quadro IX acima,
na hipótese de inadimplemento por parte do COMPRADOR em relação ao pagamento
de qualquer prestação ou parcela integrante do saldo do preço por prazo superior a
03 (três) meses consecutivos ou 06 (seis) não consecutivos, o saldo do preço vencer-
se-á antecipadamente e por inteiro, atualizado monetariamente, podendo o
VENDEDOR, a seu exclusivo critério: (i) exigir o seu pronto pagamento mediante
prévio aviso, notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial; (ii) realizar a
inclusão do COMPRADOR no cadastro restritivo de crédito; (iii) promover o leilão do
direito e ação à compra da fração ideal do terreno e benfeitorias, conforme previsto
no item ”b” abaixo; ou (iv) a rescisão do presente Instrumento Particular de Promessa
de Compra e Venda com devolução de parte do valor recebido de acordo com o
procedimento previsto no item “c” abaixo.

b) O leilão do direito e ação à compra da fração ideal do terreno e benfeitorias
realizadas e proporcionais, deverá ser realizado pelo VENDEDOR de acordo com a
observância das regras contidas na Lei nº 4.864 de 29.11.65, o qual será levado a
efeito dentro do prazo determinado pelo VENDEDOR, como dispõem os parágrafos
1º a 8º do art. 63 da Lei 4.591 de 16.12.64, ficando desde já estabelecido o direito de
preferência para o VENDEDOR, constante do art. 513 do Código Civil, sendo certo
que, para os fins aqui previstos, fica o VENDEDOR investido do mandato irrevogável
a que se refere o §5° do artigo 63 da Lei nº 4.591/64 c/c artigo 1°, inciso VI, da Lei n°
4.864/65, cujos poderes lá discriminados são considerados c o m o s e a q u i
estivessem literalmente transcritos.

c) Poderá também o VENDEDOR, renunciando às faculdades previstas no item “b”
acima, considerar unilateralmente rescindido de pleno direito o presente
Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda, mediante simples
notificação ao COMPRADOR neste sentido. Nesta hipótese ou, ainda, na hipótese de
DISTRATO IMOTIVADO a critério do COMPRADOR este receberá, em devolução, em
até 180 (cento e oitenta) dias, contados da data de assinatura do instrumento de
rescisão contratual, na hipótese de distrato amigável, ou da notificação do
VENDEDOR da resolução unilateral do presente instrumento em virtude de
inadimplemento, em parcela única, valor correspondente a parte das quantias que
até então tenha pago ao VENDEDOR, por conta do preço do imóvel pactuado no
item “3” do Quadro Resumo III, atualizadas com base no índice previsto no Quadro
VIII, devendo delas serem deduzidas: (i) a integralidade da comissão de corretagem
prevista no item 4 do Quadro III; e (ii) o percentual de 25% (vinte e cinco por cento)
do valor até então pago pelo COMPRADOR ao VENDEDOR, observado o disposto no
item “d” abaixo, caso o imóvel tenha sido disponibilizado ao COMPRADOR pelo
VENDEDOR.

d) Da mesma forma, em caso de rescisão unilateral do VENDEDOR motivada pelo
COMPRADOR, em função do período em que teve disponibilizado o imóvel, responde
o COMPRADOR, além das deduções previstas no item “c” acima, (i) pelas quantias
correspondentes aos impostos reais incidentes sobre o imóvel; (ii) pelas cotas de
condomínio e contribuições devidas a associações de moradores, se for o caso; (iii)
pelo valor correspondente à fruição do imóvel, equivalente à 0,5% (zero vírgula cinco
por cento) sobre o valor atualizado do contrato, pro rata die; e (iv) pelos demais
encargos incidentes sobre o imóvel e despesas previstas neste contrato, em
consonância com o disposto no art. 67-A, §2, I ao IV, da Lei 4.591/1964.

e) Não incidirá a dedução do percentual previsto no item “c”, “(ii)” acima, caso o
COMPRADOR encontre substituto que o sub-rogue nos direitos e obrigações
assumidos neste instrumento, desde que haja a devida anuência do VENDEDOR e
que o substituto seja aprovado pelo VENDEDOR a seu único e exclusivo critério.

f) Em caso de cessão ou transferência deste instrumento à qualquer título, será
devida pelo COMPRADOR ao VENDEDOR a taxa R$1.000,00 (hum mil reais), a título
de taxa de expediente, em virtude dos custos administrativos que a cessão ou a
transferência causará ao VENDEDOR.
g) Independentemente de haver ou não saldo devedor, a cessão ou qualquer outra
forma de transferência do IMÓVEL, dependerá da apresentação, pelo COMPRADOR,
ao VENDEDOR, da guia de recolhimento do imposto de transmissão incidente sobre a
cessão realizada.

h) Da mesma forma, em caso de atraso da obra além do prazo previsto na cláusula
5.7.1. do Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda, desde que o
COMPRADOR não tenha dado causa ao atraso, este poderá promover a rescisão
deste contrato, comprometendo-se o VENDEDOR a devolver a totalidade dos valores
que efetivamente tenham sido pagos pelo COMPRADOR, corrigidos com base no
índice estabelecido neste Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda, em
até 60 (sessenta) dias contados da data de assinatura do instrumento de rescisão
contratual.

XI - DIREITO AO ARREPENDIMENTO:
a) Consoante o previsto no art. 49, do Código de Defesa do Consumidor (Lei 8.078/1990),
caso o presente instrumento tenha sido firmado no estande de vendas do Empreendimento
e f o r a d a s e d e d o VENDEDOR, a o COMPRADOR será concedido o direito de
arrependimento pelo prazo improrrogável de 7 (sete) dias, contados da data de
assinatura do presente instrumento, sendo certo que os valores eventualmente pagos pelo
COMPRADOR ao VENDEDOR serão devolvidos, incluindo a comissão de corretagem.

b) Transcorrido o prazo mencionado no item “a” acima, sem que tenha sido exercido o
direito de arrependimento, o que se caracteriza através do recebimento de notificação do
COMPRADOR pelo VENDEDOR neste sentido, e, após superadas todas condições
suspensivas previstas na cláusula III deste Instrumento Particular de Promessa de Compra
e Venda, o presente instrumento será considerado irretratável, conforme o previsto art. 67-
A, §12º da Lei 4.591/1964.

(O restante desta página foi deixado intencionalmente em branco)


XII – ÔNUS:
O imóvel onde será edificado o Empreendimento encontra-se livre e desembaraçado de
outros ônus, reais ou pessoais, judiciais ou extrajudiciais, arresto, ou pensão e bem assim,
quite de impostos, taxas e demais responsabilidades e tributos até a presente data, com
exceção (i) da Servidão Recíproca de Uso de Áreas Comuns e de Passagem, em caráter
permanente, entre os empreendimentos HIGHLIGHT I e HIGHLIGHT II (empreendimento
contíguo a ser incorporado pelo VENDEDOR); (ii) da hipoteca a favor da Santa Casa
melhor descrita na matrícula do Empreendimento perante o Registro Geral de Imóveis; e
(iii) de débitos municipais anteriores à compra do imóvel pelo VENDEDOR, pelos quais o
VENDEDOR se responsabiliza integralmente.

XIII – MANDATÁRIOS:

(O restante desta página foi deixado intencionalmente em branco)

CLÁUSULA XIV - ELEIÇÃO DO FORO:

14.1. As Partes elegem o Foro do Rio de Janeiro, RJ, que será o único competente para
dirimir as dúvidas e questões decorrentes deste instrumento, renunciando, desde já, a
qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

E, por estarem justos e contratados, firmam o presente contrato em 03 (três) vias, de igual
teor e forma, na presença das testemunhas abaixo:

Rio de Janeiro, 8 de junho de 2019.

________________________________________
OPPORTUNITY FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
P.P. OPPORTUNITY MÉTRICA LTDA.
VENDEDOR e INCORPORADOR

________________________________________
CLARINDO ALDO LOPES
COMPRADOR

________________________________________
LIA MARIA TEIXEIRA DE OLIVEIRA
COMPRADOR

Testemunhas:

_______________________ __________________________
Nome: Nome:
CPF: CPF:


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