FORMULÁRIO PADRÃO

Preenchimento obrigatório.

Preenchimento obrigatório (Sujeito

Título: LAUDO a Ocorrência/ Pendência no caso

de preenchimento incorreto).

LVN - SP 1 (Santos - S.J.dos Campos)

Empresa avaliadora:
Junção:
Nome Junção:
Protocolo:
Nº Laudo:
Grupo (SOMENTE PARA OPERAÇÃO REF. A CONSÓRCIO): 0
Cota (SOMENTE PARA OPERAÇÃO REF. A CONSÓRCIO): 0
Proponente:
Endereço: Contador carac.: 0 MAX. 29 CARACTERES
Nº: Contador carac.: 0 MAX. 5 CARACTERES
Compl.: Contador carac.: 0 MAX. 10 CARACTERES
Bairro: Contador carac.: 0 MAX. 20 CARACTERES
Cidade: São José dos Campos
Cep.:
UF.: SP
Data recebimento doc.:
Data Visita:

Itens Relevantes 0
- Edificação parcialmente ou integralmente em áreas de APP: - Sem água ou energia:

- Loteamentos ou terrenos cobertos por vegetação densa: - Sem habitabilidade:

- Imóveis tombados em definitivo ou provisoriamente, ou no entorno: - Estado ruim de conservação:

- Edificações nas proximidades de áreas de Invasão e Comunidades: - Problemas construtivos aparentes:

- Imóveis em local com alto impacto de desvalorização, tais como:

- Padrão de comercialização ruim:
cemitérios, aterros sanitários, presídios e mineração:

- Terrenos com declividade/aclividade acentuada: - Padrão de localização ruim:

- Imóveis destinados a um fim determinado como: Creche, lazer a

- Imóvel sem vaga (prédio c/ vaga):
comunidade, Convento entre outros:

- Imóveis com duas ou mais matriculas que não estão unificadas, mas
- Imóvel residencial com uso comercial:
indivisíveis fisicamente:

- Laudos realizados com base na escritura, sem a matrícula: - Imovel com mais de 30% em madeira:

- Imóvel embargado identificado na visita: - Chacara de lazer:

- Imóvel localizado em área rural: - Imóveis situados em sítios paleontológicos:

**OUTRAS SITUAÇÕES RELEVANTES (No caso de selecionar essa opçao

deverá mencionar no campo comentário na pag. 1 do laudo):

MatrÍcula imóvel: 102.377

Cartório do registro de imoveis de: São José dos Campos - SP
Tipo de operação AQUISIÇÃO SIMPLES
Qtde. vagas de garagem: 0 Descobertas: 0 Cobertas: 0
Cond. Possui vagas? NÃO
Áreas
MATRÍCULA ESTIMADA
Terreno: 0,000 Terreno: 0,000
Contruída: 0,000 Construída: 0,000
Comum: 0,000 IPTU
Garagem comum: 0,000 Terreno: 0,000
Depósito comum: 0,000 Construída: 0,000
Total: 0,000 Áreas sem averbação (m²)
Fração ideal: 0,000

Vagas autônomas
Matricula: 0
Nº Vaga: 0
Áreas vagas autônomas:
Matrícula IPTU
0,00 0,00

Comercialização: BOM
Localização: BOM
Regime de Ocupação: DESOCUPADO

Comentário:
Data do laudo:
Nome Eng.: Luciano L. Valentin Contador carac.: 19
CREA: 0005060368084 Contador carac.: 10
Local: São José dos Campos - SP
Imóvel Residencial com uso Comercial?
Características da Região

Até (M) 500 1000 >1000 Bairro

Coleta de lixo:
Transporte coletivo: Predominância
Comércio:
Rede Bancária: Padrão das construções
Escola:
Saúde: Tráfego
Segurança:
Lazer:

Terreno
Infra-Estrutura Urbana Área (m²)
Água
Esgoto sanitário
Energia Elétrica Zoneamento
Telefône
Pavimentação
Arborização Topografia
Esgoto Pluvial
Gás Canalizado
Iluminação Pública Formato
Fossa
Poço

Dimensões (m)
Frente:
Fundos:
L. Direito:
L. Esquerdo:

Coordenada Geográfica

Imóvel

Tipo do Imóvel Estrutura

Tipo de Implantação Fechamento Paredes

Padrão de acabamento Esquadrias

Estado de Conservação do Imóvel Uso do imóvel

Idade Aparente Nº de Pavimentos

Descrição do Imóvel
Compartimentos Acabamentos
Tipo Qtde. Paredes Pisos Tetos Pintura
Quartos 0
Suites (Quarto + Banheiro) 0
Banheiro 0
 Valor Final de Avaliação: R$ -
Valor de Liquidez: R$ -
Valor de Locação: R$ -
*Valor de Operação: R$ -
*Valor de operção: Repetir o valor de liquidez para operações que necessitam desse valor. Demais operações (exceto operações de locação) repetir o valor final de avaliação.

Fator Valorizante
Fator desvalorizante:
***Outros:
Visualmente foi verificado risco ambiental? NÃO
Imóvel em construção? NÃO
Caso positivo:
% atual de obra:
Quais os servicos faltantes para término da obra:

Características do prédio em que se encontra a unidade (NO CASO DE APARTAMENTO)

Uso do Prédio:
Qtde. Pavimentos:
Qtde. Subsolos:
Qtde. Unidades por andar:
Qtde. Elevadores:
Estado de conservação do prédio:
Piscina:
Playground:
Salão de Festas:
Quadra:
Churrasqueira:
Gerador:
Estado de conservação do Condomínio: NÃO SE APLICA
 Logo Laudo de avaliação
Junção: 0 - Protocolo: 0 Nº Laudo: 0

Foto Logradouro

Foto do imóvel

Foto nº imóvel

Grupo: - Cota: -
Proponente: - Data recebimento doc.:

Endereço: - 0 Nº: - 00/01/1900

Compl.: - Bairro: - Data Visita:

Cidade: São José dos Campos Cep.: - UF.: SP 00/01/1900

Tipo de operação REGRA:
AQUISIÇÃO SIMPLES NÃO
Matrícula imóvel: 102.377
Cartório de registro de imóveis de: São José dos Campos - SP

Qtde. vagas de garagem: - Descobertas: 0 Cobertas: 0

Cond. Possui vagas? NÃO
Áreas Vagas autônomas
MATRÍCULA IPTU ESTIMADA Matrícula: 0
Terreno: - Terreno: - Terreno: - Nº Vaga: 0
Construída: - Construída: - Construída: - Áreas:
Comum: - Matrícula IPTU
Garagem: - 0,000 0,000
Depósito: - Áreas sem averbação (m²)
Total: -
-
Fração ideal: -
Valor de Mercado
R$ - duzentos e dezessete mil reais

Comercialização: BOM Condições de habitabilidade: SIM

Localização: BOM
Regime de Ocupação: DESOCUPADO
Tipo Imóvel: - Qtde. Quartos: 0
Idade Aparente: 0 Imóvel residencial com uso comercial? -
Comentários:
0

Local: São José dos Campos - SP

Engº.: Luciano L. Valentin
Ass. digitalizada
Data laudo: 00/01/1900 Crea: 5060368084

v. 15/2018
 Laudo de Avaliação
Junção: 0 0 Protocolo: 0 Nº Laudo: 0

Situação Paradigma
Informações Básicas EXTRA 100
Endereço: 0 0 Nº 0
Complemento: 0
Classe do Imóvel: 0 Padrão de Acabamento: 0 #N/D Múltiplas Frentes: 01 frente VAGA 100
Área Útil/ Const.: 0,00 Idade: 0 ano Vaga de Garagem: 0 95
Estado de Conservação: 0 #N/D

PESQUISAS
Pesquisa 1 0
Endereço: Complemento: 1
Bairro: Cidade: São José dos Campos UF: SP 2
Informante: Sr(a).: Telefone: Celular: 3
Classe do Imóvel: Padrão de Acabamento: #N/D 4
Área Útil/ Const.: m² Idade: ano Vaga de Garagem: 0 95 5
Estado de Conservação: #N/D Oferta/ Transação: #N/D
Valor: Vl. Unitário: R$/m² #DIV/0!
Obs.:

Pesquisa 2
Endereço: Complemento:
Bairro: Cidade: São José dos Campos UF: SP
Informante: Sr(a).: Telefone: Celular:
Classe do Imóvel: Padrão de Acabamento: #N/D
Área Útil/ Const.: m² Idade: ano Vaga de Garagem: 0 95
Estado de Conservação: #N/D Oferta/ Transação: Oferta 0,90
Valor: Vl. Unitário: R$/m² #DIV/0!
Obs.:

Pesquisa 3
Endereço: Complemento:
Bairro: Cidade: São José dos Campos UF: SP
Informante: Sr(a).: Telefone: Celular:
Classe do Imóvel: Comercial Padrão de Acabamento: #N/D
Área Útil/ Const.: m² Idade: ano Vaga de Garagem: 0 95
Estado de Conservação: #N/D Oferta/ Transação: Vendido 1,00
Valor: Vl. Unitário: R$/m² #DIV/0!
Obs.:

Pesquisa 4
Endereço: Complemento:
Bairro: Cidade: São José dos Campos UF: SP
Informante: Sr(a).: Telefone: Celular:
Classe do Imóvel: Residencial Padrão de Acabamento: #N/D
Área Útil/ Const.: m² Idade: ano Vaga de Garagem: 0 95
Estado de Conservação: #N/D Oferta/ Transação: Oferta 0,90
Valor: Vl. Unitário: R$/m² #DIV/0!
Obs.:

Pesquisa 5
Endereço: Complemento:
Bairro: Cidade: São José dos Campos UF: SP
Informante: Sr(a).: Telefone: Celular:
Classe do Imóvel: Comercial Padrão de Acabamento: #N/D
Área Útil/ Const.: m² Idade: ano Vaga de Garagem: 0 95
Estado de Conservação: #N/D Oferta/ Transação: #N/D
Valor: Vl. Unitário: R$/m² #DIV/0!
Obs.:

QUADRO DE HOMOGENEIZAÇÃO DE VALORES

Paradigma: 0 0 Nº 0
Complemento: 0

Fator Extra: Posicionamento Vertical

Endereço R$/ m² F.F F.P F.I F.C F.Vg. F.Extra F.Tr F.A Homog. R$/ m²
0 #DIV/0! #N/D #N/D 1,00 #N/D 1,00 1,00 1,00 #DIV/0! #DIV/0!
0 #DIV/0! 0,90 #N/D 1,00 #N/D 1,00 1,00 1,00 #DIV/0! #DIV/0!
0 #DIV/0! 1,00 #N/D 1,00 #N/D 1,00 1,00 1,00 #DIV/0! #DIV/0!
0 #DIV/0! 0,90 #N/D 1,00 #N/D 1,00 1,00 1,00 #DIV/0! #DIV/0!
0 #DIV/0! #N/D #N/D 1,00 #N/D 1,00 1,00 1,00 #DIV/0! #DIV/0!

Média Aritmética #DIV/0!

Limite Superior #DIV/0!
Limite Inferior #DIV/0!
Elementos Discrepantes não há
Média Saneada #DIV/0!
Vu Adotada #DIV/0!
Área Adotada 0,00

VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL #DIV/0!

VALOR DE OPERAÇÃO #DIV/0!
FATOR DE LIQUIDEZ 0,65
VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA #DIV/0!
VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA ARREDONDADO #DIV/0!
 Laudo de Avaliação
Junção: 0 0 Protocolo: 0 Nº Laudo: 0

Situação Paradigma
Informações Básicas
Endereço: 0 0 Nº 0
Área total: 0,00 m² Testada: 0,00 Profundidade: #DIV/0!
Topografia: 0 #N/D Superficíe: Seca 1,00 Múltiplas Frentes: 01 frente 1,00

PESQUISAS
Pesquisa 1
Endereço: Complemento:
Bairro: Cidade: São José dos Campos UF: SP
Informante: Sr(a).: Telefone: Celular:
Tipo: Residencial Padrão de Construção: Estado de Conservação: Idade: ano
Terreno (m²): Testada: Prof. Eq. (m): #DIV/0!
Topografia: #N/D Superficíe: Seca 1,00
Área Construída (m²): Vu Const. (R$/m²): Valor Const. (R$): 0,00
Valor (R$): R$/m² : #DIV/0! Oferta/ Transação: Oferta 0,90
Obs.:

Pesquisa 2
Endereço: Complemento:
Bairro: Cidade: São José dos Campos UF: SP
Informante: Sr(a).: Telefone: Celular:
Tipo: Residencial Padrão de Construção: Estado de Conservação: Bom Idade: ano
Terreno (m²): Testada: Prof. Eq. (m): #DIV/0!
Topografia: #N/D Superficíe: Seca 1,00
Área Construída (m²): Vu Const. (R$/m²): Valor Const. (R$): 0,00
Valor (R$): R$/m² : #DIV/0! Oferta/ Transação: Oferta 0,90
Obs.:

Pesquisa 3
Endereço: Complemento:
Bairro: Cidade: São José dos Campos UF: SP
Informante: Sr(a).: Telefone: Celular:
Tipo: Residencial Padrão de Construção: Estado de Conservação: Idade: ano
Terreno (m²): Testada: Prof. Eq. (m): #DIV/0!
Topografia: #N/D Superficíe: Seca 1,00
Área Construída (m²): Vu Const. (R$/m²): Valor Const. (R$): 0,00
Valor (R$): R$/m² : #DIV/0! Oferta/ Transação: Oferta 0,90
Obs.:

Pesquisa 4
Endereço: Complemento:
Bairro: Cidade: São José dos Campos UF: SP
Informante: Sr(a).: Telefone: Celular:
Tipo: Residencial Padrão de Construção: Estado de Conservação: Idade: ano
Terreno (m²): Testada: Prof. Eq. (m): #DIV/0!
Topografia: #N/D Superficíe: Seca 1,00
Área Construída (m²): Vu Const. (R$/m²): Valor Const. (R$): 0,00
Valor (R$): R$/m² : #DIV/0! Oferta/ Transação: Oferta 0,90
Obs.:

Pesquisa 5
Endereço: Complemento:
Bairro: Cidade: São José dos Campos UF: SP
Informante: Sr(a).: Telefone: Celular:
Tipo: Residencial Padrão de Construção: Estado de Conservação: Idade: ano
Terreno (m²): Testada: Prof. Eq. (m): #DIV/0!
Topografia: #N/D Superficíe: Seca 1,00
Área Construída (m²): Vu Const. (R$/m²): Valor Const. (R$): 0,00
Valor (R$): R$/m² : #DIV/0! Oferta/ Transação: Oferta 0,90
Obs.:

QUADRO DE HOMOGENEIZAÇÃO DE VALORES

Paradigma: 0 0 Nº 0

Endereço R$/ m² F.Oferta F.Frente F. Prof F.Top. F. Superfície F. Local F.Área V.U. Final
0 #DIV/0! 0,90 1,00 1,00 #N/D 1,00 1,00 #DIV/0! #DIV/0!
0 #DIV/0! 0,90 1,00 1,00 #N/D 1,00 1,00 #DIV/0! #DIV/0!
0 #DIV/0! 0,90 1,00 1,00 #N/D 1,00 1,00 #DIV/0! #DIV/0!
0 #DIV/0! 0,90 1,00 1,00 #N/D 1,00 1,00 #DIV/0! #DIV/0!
0 #DIV/0! 0,90 1,00 1,00 #N/D 1,00 1,00 #DIV/0! #DIV/0!
Média #DIV/0!

Limite superior = + 30% #DIV/0!

Limite inferior = - 30% #DIV/0!
Amostra fora da média não há
 Laudo de Avaliação
Junção: 0 0 Protocolo: 0 Nº Laudo: 0

DETERMINAÇÃO DO VALOR DO TERRENO

Área de Terreno (m²) 0,00

Valor unitário (R$/m²) #DIV/0!
Valor do Terreno (R$) #DIV/0!

DETERMINAÇÃO DO VALOR UNITÁRIO DE CONSTRUÇÃO

CUB - Custo Unitário Básico 1.337,98

Padrão Construtivo
Fator Padrão Construtivo #N/D
Idade 0
Estado de Conservação reparos simples
Fator Estado de Conservação 0,60

Valor Unitário R$/m² #N/D

Área adotada 0,00
Valor da Construção (R$) #N/D

DETERMINAÇÃO DO VALOR TOTAL DO IMÓVEL

Valor do Terreno (R$) #DIV/0!

Valor da Construção (R$) #N/D

TOTAL (R$) #DIV/0!

MERCADO (R$) #DIV/0! #DIV/0!

MERCADO ARREDONDADO (R$) #DIV/0!
FATOR DE LIQUIDEZ 0,60
LIQUIDAÇÃO FORÇADA (R$) #DIV/0! #DIV/0!
LIQUIDAÇÃO FORÇADA (R$) #DIV/0!
 Logo
Laudo de avaliação
Junção: 0 0 Protocolo: 0 Nº Laudo: 0
CROQUI DE LOCALIZAÇÃO

PLANTA DE QUADRA

PLANTA
 Logo
Laudo de avaliação
Junção: 0 0 Protocolo: 0 Nº Laudo: 0
RELATÓRIO FOTOGRÁFICO

Imagem 1 Imagem 2

LOGRADOURO DO CONDOMÍNIO PORTARIA DO CONDOMÍNIO

Imagem 3 Imagem 4

NUMERAÇÃO DO CONDOMINIO IDENTIFICAÇÃO DO LOGRADOURO

Imagem 5 Imagem 6

INTERNA INTERNA

Imagem 7 Imagem 8

INTERNA INTERNA
 Laudo de avaliação
Junção: 0 0 Protocolo: 0 Nº Laudo: 0
RELATÓRIO FOTOGRÁFICO

Imagem 9 Imagem 10

INTERNA INTERNA

Imagem 11 Imagem 12

INTERNA INTERNA

Imagem 13 Imagem 14

INTERNA INTERNA

Imagem 15 Imagem 16

PERSPECTIVA PROJETO
 Laudo de avaliação
Junção: 0 0 Protocolo: 0 Nº Laudo: 0

RELATÓRIO FOTOGRÁFICO

Imagem 17 Imagem 18

PROJETO PROJETO

Imagem 19 Imagem 20

PROJETO Ambiente fotografado

Imagem 21 Imagem 22

Ambiente fotografado Ambiente fotografado

Imagem 23 Imagem 24

Ambiente fotografado Ambiente fotografado