Exemplo Memorial Descritivo

UFF - Universidade Federal Fluminense
TEC - Departamento de Engenharia Civil

Planejamento e Controle da Construção
Residência unifamiliar
Ana Carolina Franco Mat.: 114037053

Antônio Miguel Mat.: 116037010
Pedro Cortez Mat.: 114037075
Thiago Silva Mat.:118037013
Niterói, abril de 2019

1
Sumário
1. Considerações preliminares .................................................................................... 3

2. Descrição ................................................................................................................ 3
3. Execução da obra.................................................................................................... 3
3.1 Serviços preliminares......................................................................................... 3
3.2 Fundação ........................................................................................................... 3
3.3 Paredes.............................................................................................................. 4
3.3.1 Alvenaria ..................................................................................................... 4
3.3.2 Vãos em paredes de alvenaria .................................................................... 4
3.4 Forro .................................................................................................................. 5
3.5 Cobertura ........................................................................................................... 5
3.6 Instalações hidrossanitárias ............................................................................... 5
3.7 Instalações elétricas........................................................................................... 6
3.8 Revestimento ..................................................................................................... 6
3.9 Pavimentação .................................................................................................... 6
3.9.1 Interior da casa ............................................................................................ 6
3.9.2 Calçada ....................................................................................................... 7
3.10 Pintura ............................................................................................................. 7
3.11 Impermeabilização ........................................................................................... 7
3.12 Esquadrias ....................................................................................................... 7
3.13 Vidros............................................................................................................... 8
3.14 Louças e metais ............................................................................................... 8
3.15 Caixa d'água .................................................................................................... 8
3.16 Limpeza ........................................................................................................... 8
4. Composição de preço Unitário ............................................................................. 9
4.1 Grauteamento em Alvenaria Estrutural .............................................................. 9
4.2 Laje Pré-moldada sobre banheiro ...................................................................... 9
4.3 Vergas e Contra-Vergas para janelas .............................................................. 10
4.4 Alvenaria Estrutural.......................................................................................... 10
4.5 Estruturas de Madeira...................................................................................... 11
5. Planilha orçamentária ........................................................................................ 11
6. Custo Unitário .................................................................................................... 13
7. Curva ABC dos serviços .................................................................................... 13
8. Cronograma Físico ............................................................................................ 13
9. Cronograma Financeiro ..................................................................................... 14
2
9.1. Indicadores de Prazo e Dimensionamento da mão de obra ........................... 14

9.2. Curva S ........................................................................................................... 22
9.3. Histograma ..................................................................................................... 23
9.4. Gráfico de Gantt ............................................................................................. 24
10. Despesas Indiretas .......................................................................................... 25
11. Cálculo BDI ...................................................................................................... 25
12. Preço de Venda ............................................................................................... 25
3
1. Considerações preliminares
Este memorial tem por objetivo descrever e especificar de forma clara os

serviços a serem executados na construção de uma residência unifamiliar com área
igual a 45,00m².
2. Descrição
A obra de construção civil é composta de: casa, reservatório de água, fossa

séptica e sumidouro. Como toda obra de construção civil, deverá atender às
condições impostas pelas normas brasileiras (ABNT) no que se refere à resistência, à
segurança e à utilização, pertinentes ao assunto.
3. Execução da obra
3.1 Serviços preliminares
Será realizada a limpeza do terreno, capina e limpeza manual superficial, com

remoção do entulho gerado. Serão providenciados: tapumes de madeira compensada
e instalações elétricas e hidrossanitárias provisórias para o uso do canteiro de obra.
A casa e demais obras deverão ser locadas de forma que o terreno
naturalmente propicie o fluxo dos esgotos na direção do tanque séptico e, em seguida,
para o sumidouro e, de preferência, que a frente da casa esteja voltada para o
nascente.
3.2 Fundação
A fundação da casa deverá ser executada em alvenaria de pedra calcária e ou

quartzosa em junta seca, ou estrutura equivalente, e construída de forma a garantir
a estabilidade das edificações. A alvenaria de fundação deverá ter as seguintes
dimensões:
• Largura igual a 30 cm;
4
• Altura (profundidade) igual a 40 cm;

• O comprimento deverá apoiar todas as paredes da casa.
As cavas para a fundação deverão ser agulhadas com pedra de mão, e
apiloadas com maço de ferro. As cavas serão preenchidas com pedras em junta seca,
acomodadas e compactadas também com o referido maço de ferro. Sobre esta
camada haverá uma cinta em concreto moldado in loco com resistência característica
à compressão igual a 15MPa, com altura igual a 22cm ao longo desta sapata corrida.
Uma atenção especial deverá ser dada à execução da fundação, no que se
refere ao nivelamento e ao esquadro, de forma a permitir a construção adequada das
paredes da casa. As pedras serão de dimensões regulares, de conformidade com a
indicação do projeto.
3.3 Paredes
3.3.1 Alvenaria
As paredes de alvenaria estrutural da casa deverão ser executadas com

blocos cerâmicos, com resistência à compressão igual a 6 MPa, com dimensões
nominais de 14x19x39 cm. A alvenaria deverá ser executada em prumo, nível e
esquadro perfeito.
Os blocos a serem empregados nas alvenarias deverão apresentar dimensões
padronizadas, sem grandes desvios de forma e grandes variações dimensionais que
repercutam no excessivo consumo de argamassas de assentamento ou de
revestimento. Nas alvenarias portantes, as irregularidades geométricas dos blocos
redundariam ainda na falta de uniformidade das juntas de assentamento, com
consequente surgimento de tensões concentradas e diminuição da resistência global
da parede.
3.3.2 Vãos em paredes de alvenaria
Na execução das paredes são deixados os vãos de portas e janelas. No caso

5
das portas, os vãos já são destacados na primeira fiada da alvenaria e das janelas, na
altura do peitoril determinado no projeto. Para que isso ocorra, deve-se considerar o
batente a ser utilizado, pois a medida do mesmo deverá ser acrescida ao vão livre da
esquadria.
Sobre o vão das portas e das janelas devem ser construídas vergas. A função
das vergas sobre as esquadrias é evitar as cargas nas mesmas. As vergas devem
ser pré-moldadas, e devem exceder ao vão 30 cm em cada lado.
3.4 Forro
Deverá ser executada laje de forro no banheiro, pré-moldada, conforme detalhada

em projeto, com posterior revestimento e pintura.
3.5 Cobertura
Deverão ser empregadas telhas cerâmicas tipo plan de boa qualidade, ou seja,
deverão apresentar resistência mecânica, estabilidade dimensional e durabilidade
compatíveis com o disposto nas normas brasileiras e não apresentar absorção de
água. As telhas deverão ser instaladas em duas águas, com uma declividade mínima
de 22%.
O beiral deve ser de no mínimo 45 cm. A última carreira das telhas de cada
água deverá encontrar-se, no ponto mais alto do telhado, aonde deverá ser
arrematada com a cumeeira. A estrutura do telhado será feita em madeira de primeira
qualidade (ou equivalente.
3.6 Instalações hidrossanitárias
Serão aplicados tubos e conexões em PVC rígido tipo soldável, normatizados,

de boa qualidade. Além disso, estão previstas as construções de um tanque séptico e
de um sumidouro.
O tanque séptico deverá ser instalado o mais próximo possível da via pública,
em cota topográfica inferior à da casa e, de preferência, na frente da casa. O sumidouro
deverá ser locado em terreno permeável.
6
3.7 Instalações elétricas
Deverão ser instalados o quadro de distribuição com o respectivo aterramento,

os eletrodutos e as caixas de passagem, tomadas, bocais para as lâmpadas,
interruptores e fiação, conforme projeto e orçamento.
A instalação elétrica da edificação e de iluminação das áreas externas será
executada com materiais normatizados, com mão de obra especializada, obedecendo
aos padrões da boa técnica.
• Eletrodutos: serão do tipo PVC flexível corrugado.

• Fios e cabos: serão de condutor de cobre e isolamento antichama, nas
dimensões especificadas em projeto.
• Tomadas e interruptores: serão do tipo embutido na parede, adequados para
amperagem mínima de 10 A, 250 V.
• Quadros de Luz: será em PVC, conforme exigência da ABNT, com disjuntores
instalados conforme projeto.
3.8 Revestimento
Após a instalação das tubulações, a alvenaria das paredes da casa deverá

ser revestida com massa única, composta de argamassa no traço 1:2:8, com 2,00 cm
de espessura.
No banheiro, sobre a camada de revestimento em argamassa da parede será
assentada cerâmica esmaltada (20x20cm), padrão popular sendo assentada até a
altura de 1,80 m. No caso da cozinha e da área de serviço, a cerâmica deve ser
assentada até a altura de 1,50m.
3.9 Pavimentação
3.9.1 Interior da casa

7
Após a instalação dos tubos e conexões para a o escoamento do esgoto,

deverá ser executado um contrapiso, com espessura de 4,00cm de argamassa, no
traço 1:4. Em seguida, deverá ser assentado o piso cerâmico 45 x 45cm em todos os
cômodos. O piso interno não deverá apresentar fissuras visíveis, furos, saliências,
depressões, ou quaisquer outros defeitos, nem tão pouco apresentar resíduos de
pintura.
3.9.2 Calçada
Deverá ser construída uma calçada em volta da casa, conforme o projeto, de

forma que após concluída deverá resultar em uma superfície plana com 5cm (cinco
centímetros) de espessura. A calçada deverá ter declividade de no mínimo 2%, de
forma a afastar as águas pluviais da casa. A calçada deverá ser executada com
concreto, fck=15MPa, e não deverá apresentar fissuras visíveis, furos, saliências,
depressões, ou quaisquer outros defeitos, nem tão pouco apresentar resíduos de
pintura.
3.10 Pintura
Todas as paredes deverão ser pintadas com tinta látex acrílica, cor branca,
em duas demãos. As portas deverão ser pintadas interna e externamente com tinta
esmalte, na cor branca, em duas demãos. A pintura deverá ser durável, ter bom
acabamento e proporcionar um bom aspecto à obra. A pintura deverá ser firme e de
forma alguma desprender-se da parede quando tocada com as mãos.
3.11 Impermeabilização
A infraestrutura será impermeabilizada com lona plástica, a cobertura com

manta e as áreas molhadas serão impermeabilizadas com emulsão asfáltica.
3.12 Esquadrias
Todas as portas serão de madeira nas dimensões 0,80 x 2,10m, exceto a

porta do banheiro, que possui dimensões 0,60 x 2,10m. As janelas serão de ferro,
8
sendo a do banheiro, basculante, e as demais, de correr.
3.13 Vidros
Serão utilizados vidros laminados de 4mm para todas as janelas e para o box
do banheiro, vidro temperado de 6mm.
3.14 Louças e metais
As bacias sanitárias deverão ser de louça branca e com caixa de descarga

acoplada. Os lavatórios serão de louça branca suspenso 29,5x39,0 cm, padrão
popular e com torneira cromada. O chuveiro elétrico deve ser de plástico simples.
A pia da cozinha será em granito com cuba de aço inox e torneira de parede.
O tanque será de louça branca, com coluna e com torneira cromada padrão popular.
3.15 Caixa d'água
A caixa d'água deverá ser de polietileno, e deve ser instalada em superfície lisa,
sem qualquer ondulação ou quinas. A caixa d’água deverá ser resistente aos efeitos
das intempéries do tempo, sem que se deforme ou deteriore, uma vez que será
instalada na área externa da casa. A caixa d'água deverá ser instalada com tampa, e
ter volume conforme indicado no projeto, ou seja, 500 litros. Esta será instalada sobre
uma estrutura metálica treliçada, cuja fundação será de uma estaca de concreto
15Mpa.
3.16 Limpeza
A obra deverá ser entregue sem nenhum vestígio de sobras de materiais de

construção, e nem com resíduos de pintura. Deverá ser feita a limpeza dos vidros,
dos pisos e azulejos, além das louças e metais.
9
4. Composição de preço Unitário
A partir dos dados obtidos através da Tabela Sinapi, fornecida pela Caixa
Econômica federal, foi possível estimar custos unitários – de materiais e mão-de-obra
– de cada serviço a fim de se obter valores tangíveis para eventual início de operação.
4.1 Grauteamento em Alvenaria Estrutural
4.2 Laje Pré-moldada sobre banheiro

10
4.3 Vergas e Contra-Vergas para janelas
4.4 Alvenaria Estrutural

11
4.5 Estruturas de Madeira
5. Planilha orçamentária
A partir dos dados obtidos através da composição de preços unitária (CPU) foi
possível relacionar os custos de cada subitem a fim de possibilitar a visualização
integral do impacto de cada material e sua mão-de-obra correspondente no orçamento
total do empreendimento, indicados na tabela a seguir.
12
MATERIAIS MÃO-DE-OBRA
ITENS DESCRIÇÃO UNID QUANT GLOBAL %
PREÇO UNIT. PREÇO TOTAL PREÇO UNIT. PREÇO TOTAL
1 SERVIÇOS PRELIMINARES 2.782,07 3,49%
1.1 Limpeza do terreno m² 44,98 0,93 41,82 1,37 61,59 103,41
1.2 Locação de obra m² 44,98 24,08 1.083,28 35,47 1.595,38 2.678,66
2 INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS 5.433,99 6,81%
2.1 Instalação do canteiro de obras un 1,00 828,00 1.242,00 2.070,00
2.1.1 Container escritório ou depósito un∙mês 3,00 120,00 360,00 180,00 540,00 900,00
2.1.2 Container WC un∙mês 3,00 156,00 468,00 234,00 702,00 1.170,00
2.2 Ligação provisória de água fria un 1,00 632,47 632,47 931,45 931,45 1.563,92
2.3 Ligação provisória de energia un 1,00 727,97 727,97 1.072,10 1.072,10 1.800,07
3 INFRAESTRUTURA 5.170,18 6,48%
3.1 Escavação de valas m³ 9,14 45,97 420,36 67,71 619,07 1.039,43
3.2 Agulhamento com pedra-de-mão m² 11,08 20,88 231,36 30,75 340,72 572,08
3.3 Reaterro apiloado de vala/cava m³ 0,55 27,88 15,44 41,05 22,74 38,18
3.4 Alvenaria de pedra quartzosa ou equivalente com junta seca m³ 5,04 130,17 656,60 191,71 966,99 1.623,58
3.5 Cintas para baldrame m 36,93 20,77 767,13 30,59 1.129,77 1.896,91
4 SUPER-ESTRUTURA 2.163,44 2,71%
4.1 Grauteamento em alvenaria estrutural m³ 0,53 369,73 195,80 1.639,94 868,46 1.064,26
4.2 Laje pré-moldada sobre banheiro (h=15cm) m² 3,08 41,27 126,90 45,34 139,41 266,32
4.3 Vergas e contra-vergas para janelas m 19,20 25,77 494,87 7,67 147,23 642,10
4.4 Vergas para portas m 6,80 11,35 77,15 16,71 113,62 190,76
5 VEDAÇÃO 7.641,51 9,57%
5.1 Alvenaria estrutural m² 112,2 27,24 3.055,76 40,88 4.585,75 7.641,51
6 COBERTURA 17.257,77 21,62%
6.1 Estrutura de madeira m² 59,81 25,31 1.513,84 37,71 2.255,61 3.769,45
6.2 Telhado cerâmico (tipo plan) m² 59,81 37,88 2.265,94 55,79 3.337,11 5.603,05
6.3 Cumeeira m 8,46 15,82 133,80 23,29 197,05 330,84
6.4 Manta impermeabilizante m² 59,81 51,08 3.055,10 75,22 4.499,33 7.554,42
7 INSTALAÇÕES 6.386,14 8,00%
7.1 Instalação da rede elétrica vb 1,00 851,48 851,48 1.277,23 1.277,23 2.128,71
7.2 Instalação hidráulica vb 1,00 851,48 851,48 1.277,23 1.277,23 2.128,71
7.3 Instalação de esgoto sanitário vb 1,00 851,48 851,48 1.277,23 1.277,23 2.128,71
8 REVESTIMENTOS DE PAREDES 8.295,63 10,39%
8.1 Massa única para aplicação de pintura m² 223,19 11,42 2.548,86 16,82 3.753,78 6.302,64
8.2 Revestimento cerâmico 20x20 m² 31,76 25,38 805,99 37,38 1.187,00 1.992,99
9 PISOS INTERNOS E EXTERNOS 5.054,97 6,33%
9.1 Contrapiso 4cm - preparo manual m² 38,71 20,87 808,07 30,74 1.190,06 1.998,13
9.2 Piso cerâmico 45 x 45 m² 38,71 22,84 884,13 33,63 1.302,08 2.186,21
9.3 Rodapé cerâmico - 7cm m 33,83 3,33 112,71 4,91 165,99 278,71
9.4 Impermeabilização com lona plástica m² 38,71 3,46 133,97 5,10 197,30 331,27
9.5 Piso externo em concreto 15 MPa m³ 0,69 153,01 105,41 225,34 155,24 260,66
10 PINTURA 3.967,18 4,97%
10.1 Pintura com tinta acrílica branca m² 191,43 7,01 1.341,69 10,32 1.975,94 3.317,62
10.2 Pintura com tinta esmalte para madeira m² 23,94 10,97 262,69 16,16 386,87 649,55
11 IMPERMEABILIZAÇÃO 714,80 0,90%
11.1 Impermeabilização de áreas molhadas com emulsão asfáltica m² 17,38 16,63 289,07 24,50 425,73 714,80
12 ESQUADRIAS 6.983,58 8,75%
12.1 Porta de madeira 0,80x2,10 un 4,00 196,07 784,27 288,75 1.155,02 1.939,29
12.2 Porta de madeira 0,60x2,10 un 1,00 183,24 183,24 269,86 269,86 453,10
12.3 Janela de aço de correr 1,50x1,00 - 4 folhas m² 6,00 290,19 1.741,16 427,38 2.564,25 4.305,41
12.4 Janela de aço basculante 0,60x0,60 m² 0,36 321,04 115,57 472,80 170,21 285,78
13 VIDROS 1.721,08 2,16%
13.1 Vidro temperado para box de banheiro 6,0 mm m² 2,52 129,71 326,88 191,03 481,41 808,29
13.2 Vidro laminado 4,0 mm m² 6,36 58,04 369,14 85,48 543,65 912,79
14 LOUÇAS E METAIS 2.136,99 2,68%
14.1 Vaso sanitário com caixa acoplada un 1,00 212,93 212,93 313,59 313,59 526,53
14.2 Lavatório suspenso un 1,00 64,56 64,56 95,07 95,07 159,63
14.3 Torneira para lavatório un 1,00 24,90 24,90 36,67 36,67 61,57
14.4 Chuveiro elétrico un 1,00 27,81 27,81 56,31 56,31 84,12
14.5 Bancada de mármore sintético com cuba un 1,00 156,88 156,88 231,04 231,04 387,92
14.6 Tanque de louça com coluna un 1,00 360,83 360,83 531,40 531,40 892,23
14.7 Torneira para tanque un 1,00 10,11 10,11 14,88 14,88 24,99
15 CAIXA D'ÁGUA 1.872,41 2,35%
15.1 Escavação de valas m³ 0,19 45,97 8,92 67,71 13,14 22,07
15.2 Fôrma para bloco de coroamento m² 0,84 37,44 31,45 55,14 46,32 77,77
15.3 Concreto armado 15 MPa m³ 0,19 779,40 151,30 1.147,84 222,82 374,12
15.4 Estrutura metálica treliçada un 1,00 484,76 484,76 713,92 713,92 1.198,68
15.5 Caixa d'água 500L un 1,00 80,79 80,79 118,98 118,98 199,77
16 LIMPEZA FINAL DA OBRA 2.244,95 2,81%
16.1 Limpeza de azulejos m² 31,76 4,20 133,26 6,18 196,26 329,52
16.2 Limpeza de vidros m² 8,88 8,15 72,39 12,01 106,61 178,99
16.3 Limpeza de pisos cerâmicos m² 38,71 14,90 576,84 21,94 849,53 1.426,37
16.4 Limpeza de louças e metais un 7,00 17,91 125,40 26,38 184,67 310,07
TOTAL 79.826,69 100,00%
1 Planilha Orçamentária
13
6. Custo Unitário
De posse do valor total da obra obtido através da Planilha Orçamentária é

calculado o custo/m² para fins de referência, como também para comparativo com
outros projetos em condições similares.
Área const = 44,98 m²

Custo / m² = R$1.774,72
2 Custo/m²
7. Curva ABC dos serviços
Representa a evolução dos gastos até a conclusão da obra.
CURVA ABC
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
6 8 5 12 7 2 3 9 10 1 16 4 14 15 13 11
CUSTO CUSTO ACUMULADO
8. Cronograma Físico
Apresenta a alocação de recursos por serviço realizados, por porcentagem

em relação ao total da obra, por período.
14
9. Cronograma Financeiro
Identifica a participação no custo total dos serviços.
SERVIÇOS ORDENADOS POR CUSTO

ITEM DESCRIÇÃO CUSTO - R$ % PART CUSTO ACUMULADO % PART ACUM
6 COBERTURA 17.257,77 21,62% 17.257,77 21,62%
8 REVESTIMENTOS DE PAREDES 8.295,63 10,39% 25.553,40 32,01%
5 VEDAÇÃO 7.641,51 9,57% 33.194,92 41,58%
12 ESQUADRIAS 6.983,58 8,75% 40.178,49 50,33%
7 INSTALAÇÕES 6.386,14 8,00% 46.564,63 58,33%
2 INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS 5.433,99 6,81% 51.998,62 65,14%
3 INFRAESTRUTURA 5.170,18 6,48% 57.168,80 71,62%
9 PISOS INTERNOS E EXTERNOS 5.054,97 6,33% 62.223,77 77,95%
10 PINTURA 3.967,18 4,97% 66.190,95 82,92%
1 SERVIÇOS PRELIMINARES 2.782,07 3,49% 68.973,02 86,40%
16 LIMPEZA FINAL DA OBRA 2.244,95 2,81% 71.217,97 89,22%
4 SUPER-ESTRUTURA 2.163,44 2,71% 73.381,41 91,93%
14 LOUÇAS E METAIS 2.136,99 2,68% 75.518,40 94,60%
15 CAIXA D'ÁGUA 1.872,41 2,35% 77.390,81 96,95%
13 VIDROS 1.721,08 2,16% 79.111,89 99,10%
11 IMPERMEABILIZAÇÃO 714,80 0,90% 79.826,69 100,00%
TOTAL 79.826,69 100,00%
9.1. Indicadores de Prazo e Dimensionamento da mão de obra
Trata da estimativa de conclusão de cada serviço através de coeficientes

obtidos na Tabela Sinapi e com o uso da equação.
𝑄 ×𝐼
𝑃=
𝑁
Onde:
P - prazo para execução da obra;
Q – quantidade de Serviço;
I – índice da composição de preço unitário;
N – número de equipes.
15
Através da equação acima também e possível dimensionar o número de

equipes necessárias para atender um prazo específico, através de:
𝑄 ×𝐼
𝑁=
𝑃
Sendo assim, os Prazos estipulados e Dimensionados e a mão de obra

necessária para realização dos mesmos são relacionados nas tabelas a seguir.
1 SERVIÇOS PRELIMINARES
1.1 Limpeza do terreno m² 44,98
Total de
Código Descrição Unid Coef Quant Equipes
horas
SERVENTE COM ENCARGOS
88316 h 0,08 44,98 1 3,60
COMPLEMENTARES
1.2 Locação de obra m² 44,98
Total de
horas
AJUDANTE DE CARPINTEIRO COM ENCARGOS
88239 h 0,36 44,98 1 16,03
COMPLEMENTARES
CARPINTEIRO DE FORMAS COM ENCARGOS
88262 h 0,71 44,98 1 32,05
COMPLEMENTARES
Total de horas 35,65
Total de dias (considerando 8h de trabalho/dia) 4
2 INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS
2.2 Ligação provisória de água fria un 1,00
Total de
horas
MOD000650 Bombeiro - instalacao hidro-sanitaria predial h 4,00 1,00 1 4,00
Pedreiro - assentamento de tijolo, bloco de

MOD002150 concreto, alvenaria de pedra, servicos de h 4,00 1,00 1 4,00
lancamento de concreto
MOD002450 Servente h 4,00 1,00 1 4,00
2.3 Ligação provisória de energia un 1,00
Total de
horas
Eletricista - instalacao eletrica predial e
MOD000950 h 8,00 1,00 1 8,00
industrial comum
MOD002450 Servente h 8,00 1,00 1 8,00
16
3 INFRAESTRUTURA
3.1 Escavação de valas m³ 9,14
Total de
horas
88316 h 3,956 9,14 1 36,17
COMPLEMENTARES
3.2 Agulhamento com pedra-de-mão m² 11,08
Total de
horas
88316 h 1,5 11,08 1 16,62
COMPLEMENTARES
3.3 Reaterro apiloado de vala/cava m³ 0,55
Total de
horas
88316 h 2,3986 0,55 1 1,33
COMPLEMENTARES
3.4 Alvenaria de pedra quartzosa ou equivalente com junta seca m³ 5,04
Total de
horas
MOD002450 Servente h 4,2 5,04 1 21,18
3.5 Cintas para baldrame m 36,93
Total de
horas
PEDREIRO COM ENCARGOS
88309 h 0,36 36,93 1 13,29
COMPLEMENTARES
88316 h 0,18 36,93 1 6,65
COMPLEMENTARES
17
4 SUPER-ESTRUTURA
4.1 Grauteamento em alvenaria estrutural m³ 0,53
Total de
horas
88309 h 8,0998 0,53 1 4,29
COMPLEMENTARES
88316 h 5,7292 0,53 1 3,03
COMPLEMENTARES
4.2 Laje pré-moldada sobre banheiro (h=15cm) m² 3,08
Total de
horas
88239 h 0,16 3,08 1 0,49
COMPLEMENTARES
88262 h 0,16 3,08 1 0,49
COMPLEMENTARES
88309 h 0,35 3,08 1 1,08
COMPLEMENTARES
88316 h 0,36 3,08 1 1,11
COMPLEMENTARES
4.3 Vergas e contra-vergas para janelas m 19,20
Total de
horas
88309 h 0,084 19,20 1 1,61
COMPLEMENTARES
88316 h 0,102 19,20 1 1,96
COMPLEMENTARES
4.4 Vergas para portas m 6,80
Total de
horas
88309 h 0,094 6,80 1 0,64
COMPLEMENTARES
88316 h 0,107 6,80 1 0,73
COMPLEMENTARES
Total de horas 7,62
5 VEDAÇÃO
5.1 Alvenaria estrutural m² 112,17
Total de
horas
88309 h 0,61 112,17 1 68,43
COMPLEMENTARES
88316 h 0,30 112,17 2 16,83
COMPLEMENTARES
18
6 COBERTURA
6.1 Estrutura de madeira m² 59,81
Total de
horas
88239 h 0,40 59,81 1 23,75
COMPLEMENTARES
88262 h 0,40 59,81 1 23,92
COMPLEMENTARES
6.2 Telhado cerâmico (tipo plan) m² 59,81
Total de
horas
88316 h 0,40 59,81 1 23,87
COMPLEMENTARES
TELHADISTA COM ENCARGOS
88323 h 0,13 59,81 1 7,96
COMPLEMENTARES
6.3 Cumeeira m 8,46
Total de
horas
88316 h 0,21 8,46 1 1,77
COMPLEMENTARES
TELHADISTA COM ENCARGOS
88323 h 0,16 8,46 1 1,39
COMPLEMENTARES
6.4 Manta impermeabilizante m² 59,81
Total de
horas
MOD002150 Pedreiro - assentamento de tijolo, bloco de h 1,50 59,81 1 89,72
MOD002450 concreto, alvenaria de pedra, servicos de
Servente h 2,20 59,81 1 131,59
8 REVESTIMENTOS DE PAREDES
8.1 Massa única para aplicação de pintura m² 223,19
Total de
horas
88309 h 0,35 223,19 1 78,12
COMPLEMENTARES
88316 h 0,13 223,19 1 28,57
COMPLEMENTARES
8.2 Revestimento cerâmico 20x20 m² 31,76
Total de
horas
AZULEJISTA OU LADRILHISTA COM ENCARGOS
88256 h 0,72 31,76 1 22,86
COMPLEMENTARES
88316 h 0,38 31,76 1 12,07
COMPLEMENTARES
19
9 PISOS INTERNOS E EXTERNOS

9.1 Contrapiso 4cm - preparo manual m² 38,71
Total de
horas
88309 h 0,36 38,71 1 13,94
COMPLEMENTARES
88316 h 0,18 38,71 1 6,97
COMPLEMENTARES
9.2 Piso cerâmico 45 x 45 m² 38,71
Total de
horas
88256 h 0,49 38,71 1 18,97
COMPLEMENTARES
88316 h 0,21 38,71 1 8,13
COMPLEMENTARES
9.3 Rodapé cerâmico - 7cm m 33,83
Total de
horas
88256 h 0,07 33,83 1 2,50
COMPLEMENTARES
88316 h 0,03 33,83 1 1,05
COMPLEMENTARES
9.4 Impermeabilização com lona plástica m² 38,71
Total de
horas
IMPERMEABILIZADOR COM ENCARGOS
88270 h 0,20 38,71 1 7,74
COMPLEMENTARES
9.5 Piso externo em concreto 15 MPa m³ 0,69
Total de
horas
88316 h 2,33 0,69 1 1,61
COMPLEMENTARES
OPERADOR DE BETONEIRA
88377 ESTACIONÁRIA/MISTURADOR COM h 1,47 0,69 1 1,01
ENCARGOS COMPLEMENTARES
10 PINTURA
10.1 Pintura com tinta acrílica branca m² 191,43
Total de
horas
88310 PINTOR COM ENCARGOS COMPLEMENTARES h 0,19 191,43 1 35,80
88316 SERVENTE COM ENCARGOS COMPLEMENTARES h 0,07 191,43 1 13,21
10.2 Pintura com tinta esmalte para madeira m² 23,94
Total de
horas
88310 PINTOR COM ENCARGOS COMPLEMENTARES h 0,40 23,94 1 9,58
20
11 IMPERMEABILIZAÇÃO
11.1 Impermeabilização de áreas molhadas com emulsão asfáltica m² 17,38
Total de
horas
88243 AJUDANTE ESPECIALIZADO COM ENCARGOS COMPLEMENTARES
h 0,09 17,38 1 1,48
88270 IMPERMEABILIZADOR COM ENCARGOS COMPLEMENTARES h 0,42 17,38 1 7,33
Total de horas 7,33
12 ESQUADRIAS
12.1 Porta de madeira 0,80x2,10 un 4,00
Total de
horas
88261 CARPINTEIRO DE ESQUADRIA COM ENCARGOS COMPLEMENTARES
H 1,55 4,00 1 6,18
88316 SERVENTE COM ENCARGOS COMPLEMENTARES H 0,77 4,00 1 3,09
12.2 Porta de madeira 0,60x2,10 un 1,00
Total de
horas
88261 CARPINTEIRO DE ESQUADRIA COM ENCARGOS COMPLEMENTARES
H 1,28 1,00 1 1,28
12.3 Janela de aço de correr 1,50x1,00 - 4 folhas m² 6,00
Total de
horas
88309 PEDREIRO COM ENCARGOS COMPLEMENTARES h 2,10 6,00 1 12,59
12.4 Janela de aço basculante 0,60x0,60 m² 0,36
Total de
horas
88309 PEDREIRO COM ENCARGOS COMPLEMENTARES h 4,58 0,36 1 1,65
13 VIDROS
13.1 Vidro temperado para box de banheiro 6,0 mm m² 2,52
Total de
horas
88325 VIDRACEIRO COM ENCARGOS COMPLEMENTARES h 0,50 2,52 1 1,26
13.2 Vidro laminado 4,0 mm m² 6,36
Total de
horas
88325 VIDRACEIRO COM ENCARGOS COMPLEMENTARES H 0,45 6,36 1 2,86
Total de horas 4,12
21
14 LOUÇAS E METAIS
14.1 Vaso sanitário com caixa acoplada un 1,00
Total de
horas
88267 ENCANADOR OU BOMBEIRO HIDRÁULICO COM ENCARGOS
H COMPLEMENTARES
0,78 1,00 1 0,78
14.2 Lavatório suspenso un 1,00
Total de
horas
88267 ENCANADOR OU BOMBEIRO HIDRÁULICO COM ENCARGOSh COMPLEMENTARES
0,39 1,00 1 0,39
14.3 Torneira para lavatório un 1,00
Total de
horas
h COMPLEMENTARES
0,10 1,00 1 0,10
14.4 Chuveiro elétrico un 1,00
Total de
horas
88264 ELETRICISTA COM ENCARGOS COMPLEMENTARES h 0,45 1,00 1 0,45
14.5 Bancada de mármore sintético com cuba un 1,00
Total de
horas
H COMPLEMENTARES
0,83 1,00 1 0,83
14.6 Tanque de louça com coluna un 1,00
Total de
horas
h COMPLEMENTARES
1,77 1,00 1 1,77
14.7 Torneira para tanque un 1,00
Total de
horas
88267 ENCANADOR OU BOMBEIRO HIDRÁULICO COM ENCARGOS h COMPLEMENTARES
0,15 1,00 1 0,15
Total de horas 4,47
22
16 LIMPEZA FINAL DA OBRA

16.1 Limpeza de azulejos m² 31,76
Total de
horas
16.2 Limpeza de vidros m² 8,88
Total de
horas
16.3 Limpeza de pisos cerâmicos m² 38,71
Total de
horas
16.4 Limpeza de louças e metais un 7,00
Total de
horas
9.2. Curva S
Representa a evolução do custo de um empreendimento a fim de prever a
alocação de recursos a serem empregados durante a realização da obra. Ao
decorrer do desenvolvimento do projeto foi proposto um segundo cronograma no foi
possível reduzir a duração do empreendimento em uma quinzena. A seguir as
curvas S dos cronogramas 1 e 2 respectivamente.
23
9.3. Histograma
Representa a evolução do custo de um empreendimento a fim de prever a
alocação de recursos a serem empregados durante a realização da obra. Ao
decorrer do desenvolvimento do projeto foi proposto um segundo cronograma no foi
possível reduzir a duração do empreendimento em uma quinzena. A seguir as
curvas S dos cronogramas 1 e 2 respectivamente.
24
9.4. Gráfico de Gantt

Cronograma físico do projeto com caminho crítico explicitado em vermelho.
Sendo os serviços críticos:

• Serviços preliminares
• Infraestrutura
• Super-Estrutura
• Vedação
• Revestimento de paredes
• Pintura
• Esquadrias
• Vidros
• Louças e metais
• Limpeza final da obra.
25
10. Despesas Indiretas
Devido ao porte da obra os custos com engenheiro foi conspirado para

trabalhos específicos e visitas técnicas não sendo necessário sua presença em
turno integral da obra.
11. Cálculo BDI
12. Preço de Venda
Foi estabelecido uma margem de lucro de 10% para o cáculo do preço final
de venda.

Exemplo Memorial Descritivo

Enviado por

Dados do documento

Título original

Direitos autorais

Formatos disponíveis

Compartilhar este documento

Compartilhar ou incorporar documento

Opções de compartilhamento

Você considera este documento útil?

Este conteúdo é inapropriado?

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Exemplo Memorial Descritivo

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

UFF - Universidade Federal Fluminense

TEC - Departamento de Engenharia Civil

Ana Carolina Franco Mat.: 114037053

Niterói, abril de 2019

1. Considerações preliminares .................................................................................... 3

9.1. Indicadores de Prazo e Dimensionamento da mão de obra ........................... 14

Este memorial tem por objetivo descrever e especificar de forma clara os

A obra de construção civil é composta de: casa, reservatório de água, fossa

3.1 Serviços preliminares

Será realizada a limpeza do terreno, capina e limpeza manual superficial, com

A fundação da casa deverá ser executada em alvenaria de pedra calcária e ou

• Altura (profundidade) igual a 40 cm;

As paredes de alvenaria estrutural da casa deverão ser executadas com

3.3.2 Vãos em paredes de alvenaria

Na execução das paredes são deixados os vãos de portas e janelas. No caso

Deverá ser executada laje de forro no banheiro, pré-moldada, conforme detalhada

3.6 Instalações hidrossanitárias

Serão aplicados tubos e conexões em PVC rígido tipo soldável, normatizados,

3.7 Instalações elétricas

Deverão ser instalados o quadro de distribuição com o respectivo aterramento,

• Eletrodutos: serão do tipo PVC flexível corrugado.

Após a instalação das tubulações, a alvenaria das paredes da casa deverá

3.9.1 Interior da casa

Após a instalação dos tubos e conexões para a o escoamento do esgoto,

Deverá ser construída uma calçada em volta da casa, conforme o projeto, de

A infraestrutura será impermeabilizada com lona plástica, a cobertura com

Todas as portas serão de madeira nas dimensões 0,80 x 2,10m, exceto a

sendo a do banheiro, basculante, e as demais, de correr.

3.14 Louças e metais

As bacias sanitárias deverão ser de louça branca e com caixa de descarga

3.15 Caixa d'água

A obra deverá ser entregue sem nenhum vestígio de sobras de materiais de

4. Composição de preço Unitário

4.1 Grauteamento em Alvenaria Estrutural

4.2 Laje Pré-moldada sobre banheiro

4.3 Vergas e Contra-Vergas para janelas

4.4 Alvenaria Estrutural

4.5 Estruturas de Madeira

De posse do valor total da obra obtido através da Planilha Orçamentária é

Área const = 44,98 m²

7. Curva ABC dos serviços

Representa a evolução dos gastos até a conclusão da obra.

CUSTO CUSTO ACUMULADO

Apresenta a alocação de recursos por serviço realizados, por porcentagem

Identifica a participação no custo total dos serviços.

SERVIÇOS ORDENADOS POR CUSTO

TOTAL 79.826,69 100,00%

9.1. Indicadores de Prazo e Dimensionamento da mão de obra

Trata da estimativa de conclusão de cada serviço através de coeficientes

I – índice da composição de preço unitário;

Através da equação acima também e possível dimensionar o número de

Sendo assim, os Prazos estipulados e Dimensionados e a mão de obra

MOD000650 Bombeiro - instalacao hidro-sanitaria predial h 4,00 1,00 1 4,00

Pedreiro - assentamento de tijolo, bloco de

9 PISOS INTERNOS E EXTERNOS

16 LIMPEZA FINAL DA OBRA

9.4. Gráfico de Gantt

Sendo os serviços críticos:

10. Despesas Indiretas

Devido ao porte da obra os custos com engenheiro foi conspirado para

12. Preço de Venda

Você também pode gostar