CONSTRUÇÃO DE CONDOMÍNIO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR

CONDOMÍNIO RESIDENCIAL “ALVES FERREIRA”

FRANCA/SP

HELLEN CHRISTINE ALVES – 15083977

MATHEUS DOS SANTOS FERREIRA – 15345343
OBJETIVO

Este estudo tem como objetivo o Estudo de Impacto de Vizinhança da região onde será
feita a construção de um edifício residencial multifamiliar vertical, localizado na Avenida
Rio Amazonas, contando com 160 unidades habitacionais, divididas em 02 torres.

DEFINIÇÃO DO EIV

Segundo o caderno técnico de regulamentação e implementação do estatuto da cidade,

página 13, disponibilizado em 2017 pelo Ministério das Cidades:
“O Estudo de Impacto de Vizinhança tem o intuito de analisar e informar previamente à
gestão municipal quanto às repercussões da implantação de empreendimentos e
atividades impactantes, privadas ou públicas, em áreas urbanas, a partir da ótica da
harmonia entre os interesses particulares e o interesse da coletividade de modo a:
a) evitar desequilıb́ rios no crescimento das cidades;
b) garantir condições mı́nimas de qualidade urbana; e
c) zelar pela ordem urbanı́stica e pelo uso socialmente justo e ambientalmente equilibrado
dos espaços urbanos.”

Dessa forma, pode-se definir o Estudo do Impacto de Vizinhança como o estudo dos
impactos gerados pelo estabelecimento de um novo empreendimento em determinada
região, impactos esses, que podem ser das mais diversas naturezas, como por exemplo,
social, ambiental, econômico, viários, entre outras.
A partir do levantamento dos impactos, cabe ao órgão regulamentador de cada município,
definir se o novo empreendimento terá harmonia com a região, não apresentando
incomodidades significativas em nenhuma das áreas de impacto citadas anteriormente.

No município de Franca, o EIV é citado como Instrumento de Aplicação do Plano Diretor,

no capítulo V, Seção I, da Lei Complementar n° 050/2003 - folha 19.
INFORMAÇÕES GERAIS DO EMPREENDIMENTO

Interessados: HM Ferreira Engenharia e Construções L.T.D.A

Denominação: Residencial “Alves Ferreira”
Endereço: Avenida Rio Amazonas, s/n° -
Bairro: Jardim Roselândia
CEP: 14.406-010
Município: Franca/SP
Área do lote: 3060 m²
N° do lote:
Discentes responsáveis: Hellen Christine Alves e Matheus dos Santos Ferreira
Universidade de Franca - Engenharia Civil – 10° Semestre “A”
Disciplina: Projeto de Edificações – Profa. Ma. Aline Monteiro

CARACTERIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO

O empreendimento conta com 160 unidades habitacionais, divididas em duas torres com
80 apartamentos cada.
A Torre 01, conta com 80 apartamentos de 02 dormitórios e a Torre 02 com 80
apartamentos e 03 dormitórios, ambos com a distribuição de 04 apartamentos por
pavimento, totalizando um total de 20 pavimentos tipo, cada torre.

DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO

O empreendimento será implantado na Avenida Rio Amazonas, Jardim Roselândia,

Franca/São Paulo.
O lote escolhido, possui 3.060,00 m² e está localizado à oeste do Centro da cidade, e à
leste do Distrito Industrial da mesma. Região essa, rodeada de estabelecimentos
comerciais de diversos tipos, tais como Shopping Center, Supermercado, Lanchonetes e
afins, condomínios residenciais multifamiliares e residências em geral.
Além de possuir fácil acesso, por meio de diversas vias de tráfego pré estabelecidas ao
seu redor.
A seguir são detalhadas, tanto localização quanto os empreendimentos citados
anteriormente.
REGIÃO DE IMPLANTAÇÃO DO EMPREENDIMENTO

Figura 01 - localização do lote

Fonte: Google Maps

Figura 02 - detalhamento da localização do lote

Fonte: Google Maps

PONTOS DE INTERESSE DA REGIÃO

Figura 03 - Estabelecimentos ao redor do empreendimento.

Fonte: Google My Maps

Tabela 01 - Abaixo são relacionados os estabelecimentos localizados na região de
implementação do estabelecimento, devida atividade e endereço

ESTABELECIMENTO ATIVIDADE ENDEREÇO

Avenida Rio Amazonas, 1000 -

Barba Lanches e Sucos
Naturais
Bild Desenvolvimento
Imobiliário
Com4 Data Center
hospedagem de Site
Condomínio Fiorentine
Dpaschoal
Escola Pestalozzi Franca
Farmácia de Alto Custo
Lanchonete Residencial Amazonas – Franca -
SP
Av. Rio Amazonas, 1258 -
Construtora
Jardim Roselandia, Franca - SP
Serviço de Av. Rio Amazonas, 1162 - Res.
Amazonas, Franca - SP
Condomínio Av. Rio Amazonas, 1301-1573 -
Multifamiliar Res. Amazonas, Franca - SP
Avenida Rio Amazonas, 900 -
Serviços
Residencial Amazonas – Franca -
automotivos
SP
Avenida Wilson Sábio de Melo,
Escola
1840 - São Joaquim, Franca - SP
Avenida Wilson Sábio de Melo -
Órgão Estadual São Joaquim, Franca - SP

Av. Rio Negro, 1100 - Jardim

Estabelecimento
Franca Shopping Roselândia, Franca - SP
comercial
Av. Rio Branco, 745 - Jardim
Grupo Amazonas Lazer Francano, Franca - SP

Rua Abílio Coutinho, 331 - São

Hospital e Maternidade São
Hospital Joaquim, Franca - SP
Joaquim
Avenida Rio Amazonas, 08 -
Morada du Capiau Entretenimento Residencial Oswaldo Maciel –
Franca -SP
Posto Alvorada de Franca Av. Santos Dumont, 956 - Jardim
Posto de Gasolina
California, Franca - SP
Posto Select - Santos Dumont Av. Santos Dumont, 1200 - São
Posto de Gasolina
Joaquim, Franca - SP
Supermercado Atacadão Avenida Rio Negro, 1200 - São
Supermercado
Miguel - Franca - SP
HIERARQUIZAÇÃO VIÁRIA

Figura 04 - Detalhamento viário.

Fonte: Google My Maps

Vias Hierarquização
 Figura 05 - área de preservação ambiental

Fonte: Google My Maps

CONSIDERAÇÕES SOBRE O LEVANTAMENTO.

- Os levantamentos apresentados anteriormente: empreendimentos próximos,

hierarquização viária e áreas de preservação ambiental, foram feitos considerando
um raio de atuação de 1km, tendo como referência o empreendimento a ser
construído.

IMPACTOS AMBIENTAIS.

O impacto ambiental pode ser definido como mudanças no meio ambiente causadas pela
atividade humana. Tais impactos são classificados quanto ao tipo de alteração realizada,
podendo essa positiva ou negativa.
Infelizmente, por conta do constante aumento populacional, a necessidade de se produzir
em larga escala e muitas vezes mera ganância, os impactos mais recorrentes no mundo
são de natureza negativa.
Esses, acabam acarretando em graves problemas ambientais, como por exemplo a
destruição da fauna e da flora, que pode se dar de formas diversas, seja com a poluição
dos rios e mares, o desmatamento de florestas e de áreas verdes, contaminação do ar
devido ao aumento da emissão de gás carbônico, uso pesticidas ou agrotóxicos na
agricultura, (o que pode acarretar na poluição do solo), exploração incontrolável dos
recursos naturais, entre outros.
Porém, apesar de extremamente nocivos, os impactos negativos não são unanimidade.
Pode-se destacar na atividade humana, medidas adotadas que resultam em impactos
positivos para o meio ambiente, entre elas o replantio de árvores, criação e cuidados de
áreas verdes, limpeza e manutenção de rios, recuperação de áreas degradadas, correta
descartagem dos resíduos sólidos em lugares apropriados, reciclagem de materiais, entre
outras medidas de prevenção ou mesmo recuperação, visando-se amenizar os impactos
causados por toda e qualquer atividade humana.
Há atualmente uma conscientização muito grande quanto aos danos ambientais causados
pela sociedade, sendo assim, procura-se cada vez mais meios para se regulamentar e
fiscalizar a preservação e reconstrução do meio ambiente e dos recursos naturais,
evitando-se usos exacerbados dos recursos disponíveis. Como tal, pode-se citar a criação
de leis e órgãos para o Meio Ambiente.
“O Conselho Nacional do Meio Ambiente – IBAMA, no uso das atribuições que lhe
confere o artigo 48 do Decreto n° 88.351, de 1° de junho de 1983, e considerando a
necessidade de se estabelecerem as definições, as responsabilidades, os critérios básicos
e as diretrizes gerais para o uso e implementação da Avaliação de Impacto Ambiental,
resolve:”
“Artigo 1° - Considera-se impacto ambiental qualquer alteração das propriedades
físicas, químicas e biológicas do meio ambiente, causada por qualquer forma de matéria
ou energia resultante das atividades humana que, direta ou indiretamente, afetam:
I – a saúde, a segurança e o bem-estar da população;
II – as atividades sociais e econômicas;
III – a biota;
IV – as condições estéticas e sanitárias do meio ambiente;
V – a qualidade dos recursos ambientais.”

MEDIDAS PROPOSTAS PARA A REGIÃO.

Definidos o conceito de Impactos Ambientais, os possíveis e prováveis Impactos Sociais,

e de Infraestrutura causados pela implantação do empreendimento “Alves Ferreira”, será
apresentado a seguir medidas mitigatórias com o intuito de se amenizar os mesmos.
Medida 01. Construção e manutenção de área verde ao redor do empreendimento objeto
deste.
Com o objetivo de se amenizar os impactos ambientais causados pela construção, além
de promover o lazer pelos moradores ao redor da mesma, foi planejada a implementação
de uma praça, com o plantio de diversas árvores e infraestrutura de lazer.
Medida 02.