Localização - Macro Região

Localização: R. José Felício Castelano, 2652

Parque Mãe Preta - Rio Claro - SP - CEP: 13506-171
Zona: Zona com Predominância Residencial 2 - ZPR2
CAD: Corredores de Atividades Diversificadas Nível 2 - CAD2
Usos: R1, R2, R3, NR1, NR2, NR3, MI
CA: 0.2 a 0.4
TO: 70%
TP: 20%
Recuos mínimos: 4,5m frontal e 1.5m lateral
Proposta enquadrada no uso Residencial multifamiliar de
habitação de interesse social – Rhis2, representado pela moradia
multifamiliar de interesse social, correspondente ao uso condominial
vertical ou horizontal, excetuada a tipologia de vila, implantado conforme
requisitos urbanísticos das ZEIS e aplicação subsidiária do zoneamento
subjacente.
Zonas Especiais de Interesse Social – ZEIS, caracterizadas
pela existência de assentamentos consolidados de maneira irregular a
receberem intervenções do Poder Público ou ações de regularização
fundiária, bem como por áreas destinadas à implantação de novos
empreendimentos habitacionais de interesse social.
Ela também enquadra-se nos Empreendimentos de Impacto de
Vizinhança (EIV).

Área do Lote

Áreas de Interesse
Estudo Solar

Verão

Inverno
Fonte: https://weatherspark.com

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Conforme visualizado, as maiores preocupações correspondem aos meses quentes,

entre janeiro e março cujas temperaturas chegam a 30º, o vento do norte pode ser mel-
hor aproveitado, predominando, porém com menor velocidade. Nos meses de Outubro a
Dezembro, as temperaturas chegam aos 29º, mas o vento predominante advém do sul e
em rajadas de maior velocidade.
Como conclusão, uma ventilação cruzada no eixo Norte-Sul poderia ser a melhor
forma de combater essas temperaturas melhorando a sensação térmica.
Fonte: https://weatherspark.com

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Conforme analisado no gráfico, os ventos predominantes que incidem no lote variam de acordo
com o período anual.
O vento do leste predomina durante 2,6 meses, de 10 de março a 28 de maio e durante
1,3 mês, de 19 de julho a 29 de agosto, com porcentagem máxima de 33% em 31 de março. O
vento do norte predomina durante 1,7 mês, de 28 de maio a 19 de julho e durante 3,4 meses,
de 29 de novembro a 10 de março, com porcentagem máxima de 35% em 24 de junho. O vento
do sul predomina durante 3,0 meses, de 29 de agosto a 29 de novembro, com porcentagem
máxima de 39% em 9 de outubro.
Consequentemente, temos que os ventos do norte persistem por 5,1 meses durante
o ano, o maior tempo, já os ventos do sul, embora persistam por apenas 3 meses, são os de
maior velocidade.
Fonte: https://weatherspark.com

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LEIS:

Art. 70. Não serão computadas para fins de cálculo do coeficiente de aproveitamento:

I. áreas técnicas, tais como shafts, barriletes, caixas d’água, caixas de elevadores, áreas comuns internas ao corpo do edifício (hall, corredores, escadas e subso-
los em geral);

II. garagens descobertas, localizadas no pavimento térreo ou no subsolo;

III. áreas de lazer, exceto áreas efetivamente cobertas (quiosques, churrasqueiras, bares temáticos, salões de festas externos, fora do corpo interno do prédio), e
IV. áreas de uso comum para o uso Rhis2.

Art. 121. Os condomínios, independentemente de seu uso, deverão apresentar uma vaga de garagem para cada unidade autônoma.

Parágrafo 1º - Fica reduzida pela metade a exigência contida no caput no caso de unidades autônomas correspondentes a habitações de interesse social
decorrentes dos usos Rhis2.