CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

Pelo presente instrumento particular, de um lado, O SR. CICERO MARTINS

DE LIMA, brasileiro, casado, agricultor, portador da RG n° 3196844-9 SSP/AL,
e inscrito no CPF/MF sob o n° 081.785.794-05, com endereço residencial no
Loteamento Ana Carolina II, centro, Craíbas - AL, doravante simplesmente
denominados de LOCADOR; e de outro lado O SR. ADIELSON FAUSTINO
DOS SANTOS, brasileiro, agricultor, portador da RG n° 4100073-0 SSP/AL, e
inscrito no CPF/MF sob o n° 135.267.364-99, doravante simplesmente
denominado LOCATÁRIO.

CLÁUSULA PRIMEIRA
Constitui objeto do presente Contrato a locação do imóvel: um salão, localizado
na Praça Manoel Ferreira Santos, n° 34, centro – Craíbas – AL.

CLÁUSULA SEGUNDA
O prazo do presente contrato de locação é de 02 (dois) anos, a iniciar no dia 21
(vinte e um) de Janeiro de 2019 e para terminar no dia 21 (vinte e um) de
Janeiro de 2021, data em que o LOCATÁRIO se obriga a restituir o imóvel livre
e desocupado, em condições idênticas à que recebeu, ressalvando o desgaste
natural do imóvel, independentemente de aviso ou notificação.

PARAGRAFO PRIMEIRO – Findo prazo estipulado no caput desta Clausula,

operar-se-á o termino da avença, sendo que eventual prorrogação tão somente
ocorrerá por adiamento contratual, de acordo com a conveniência das partes.

CLÁUSULA TERCEIRA
O aluguel mensal fica estipulado em R$ 500,00 (quinhentos reais), sendo
descontado desse valor R$ 170,00 (cento e setenta reais) para o pagamento de
energia. Devendo ser pago no dia 01 (um) útil do mês subsequente ao vencido.

PARÁGRAFO QUARTO – Sobre o aluguel pago aós o respectivo vencimento,

incidirá multa moratória de 2% (dois por cento), além das despesas contratuais
e extras que os locadores despenderem para a ressalva de seus direitos. Na
hipótese de o atraso ultrapassar 30 (trinta) dias será o debito acrescido de
juros de 1% (um por cento) ao mês e de correção monetária, com base na
variação dos incides aludidos no parágrafo segundo desta clausula.

CLÁUSULA QUARTA
O LOCADOR deixa reservado seu direito de receber qualquer aluguel fora do
prazo contratado, seu que isso importe em novação deste Contrato. Qualquer
despesa judicial ou extrajudicial, feita pelo LOCADOR para cobrança de
alugueis, fora do prazo previsto, inclusive honorários de advogado, correrá por
conta do LOCATÁRIO e deverá ser paga juntamente com o aluguel devido.

CLÁUSULA QUINTA
O imóvel deste Contrato destina-se exclusivamente para fins de Comercio do
LOCATÁRIO.

CLÁUSULA SEXTA
Fica vedada a sublocação do imóvel ou a cessão dos direitos decorrentes deste
instrumento a terceiros, mesmo que parcial ou temporária, seja a que titulo for,
por parte do LOCATÁRIO, sem expressa anuência do LOCADOR.

CLÁUSULA SEXTA

O LOCATÁRIO declara que vistoriou o imóvel deste contrato e que tem pleno
conhecimento de que está ele em perfeitas condições de uso para a finalidade
prevista na CLÁUSULA QUINTA.

PARÁGRAFO PRIMEIRO – Os encargos da locação, especificado na caput

desta cláusula, são de inteira responsabilidade do LOCATÁRIO, que se obriga a
pagá-los em seus respectivos vencimentos, devendo comprová-los ao
LOCADOR sempre que solicitado e, em especial, quando o encerramento do
contrato.

PARÁGRAFO SEGUNDO – O LOCATÁRIO obriga-se a manter as dependências

locadas em boas condições de higiene e limpeza, dentro das normas legais
pertinentes, comprometendo-se a restituir o imóvel, quando findo ou respectivo
recebimento.

CLÁUSULA NONA
Quaisquer benfeitorias a serem introduzidas internamente no imóvel
dependerão de prévia anuência do LOCADOR, as quais, se efetivas, se
incorporarão ao bem, devendo as partes se comporem no tocante aos seus
respectivos custos. Os orçamentos concorrentes as benfeitorias serão
previamente submetidas a aprovação do LOCADOR.

CLÁUSULA DÉCIMA
Os FIADORES assumem, em caráter solidário, as obrigações contraídas pelo
LOCATÁRIO.

PARAGRAFO PRIMEIRO – Os FIADORES renunciam, ainda, aos benefícios dos

artigos 1492, I, 1499, 1500 e 1503 do Código Civil, persistindo sua
responsabilidade durante a vigência desta avença, até a efetiva devolução das
chaves.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA

O LOCATÁRIO obriga-se a cumprir integralmente as disposições previstas no

artigo 23, e seus incisos, da Lei n° 8.245/91.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA

Fica eleito o Foro de Craíbas para dirimir eventuais controvérsias oriundas deste
Contrato, com renuncia a qualquer outro, por mais privilégios que seja.
E por estarem, assim, justas e contratados, as partes assinam o presente
instrumento particular em duas vias de igual teor, na presença de duas
testemunhas, a tudo presentes e que de tudo dão fé.
Craíbas – AL, 15 de agosto de 2019

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LOCADOR
CPF:

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LOCATÁRIO
CPF:

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1ª TESTEMUNHA

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2ª TESTEMUNHA