Você sabe como tirar o Habite-se?

Veja aqui o passo a passo

para regularização
O Habite-se é indispensável na hora de comprar um imóvel e evitar problemas futuros. Trata-se
da documentação que comprova que as exigências da prefeitura foram cumpridas no caso de
construções, obras ou reformas.
Além de ser uma prova das condições de segurança da casa ou apartamento, o Habite-se é
necessário por lei, e ocupar uma residência ou imóvel comercial sem esse documento pode
acarretar multas, entre outros problemas com o Estado.

Para saber como tirar o Habite-se sem maiores complicações, confira nosso post:

Quem deve tirar o Habite-se?

Quando se inicia uma obra, é de responsabilidade da construtora levar seu projeto à prefeitura.
Após a aprovação inicial, pode-se dar início à construção e, ao final, a prefeitura precisa se
certificar de que o projeto aprovado previamente foi seguido.

Caso não haja irregularidades, o Habite-se, ou carta de habitação, é emitido e a entrada dos
moradores é permitida.

Quando solicitar o documento?

São vários os procedimentos para a obtenção do Habite-se. O primeiro passo é comunicar a
prefeitura, através de requerimento padrão, a conclusão das fundações e projeto da obra. A
vistoria do prédio só poderá ser requerida em edificações totalmente concluídas (incluem-se os
acabamentos), e é agendada levando em conta a data da solicitação e a localização do imóvel.

E se o plano inicial precisar ser modificado?

No caso de obras que foram construídas em desacordo com o projeto aprovado inicialmente,
antes da vistoria, deverá ser requerida a aprovação do novo projeto, contendo as
características exatas da obra final.

Caso os procedimentos acima não sejam adotados e seja constatado, durante a vistoria, a
necessidade de uma nova aprovação de projeto, a carta de habitação não será concedida e
será preciso iniciar novamente o requerimento de regularização.

Documentação a ser apresentada na etapa de vistoria

Durante o processo de vistoria, alguns documentos precisam estar á mão. São eles:

– Requerimento padrão;

– comprovante de pagamento da taxa de vistoria;

– ARTde execução;

– liberação DMAE;
– indicação da área de cada economia;

– indicação das áreas de uso comum construídas;

– NBR 12721 – QII;

– alvará PCCI (caso exista prevenção de incêndio);

– comunicação de instalação de elevadores;

– declaração do RT (Art 5º Dec 14994/05).

Procedimentos após a vistoria

Realizada a vistoria, o requerente irá tomar conhecimento dos itens a serem atendidos através
do Boletim de Vistoria. Após o atendimento de todos os itens, inclusive liberação através de
recurso, poderá ser solicitado o agendamento de nova vistoria.

Recursos
Nas vistorias que se encontram em andamento, caso haja a necessidade de apresentar
recursos e/ou esclarecimentos, os mesmos devem ser elaborados com clareza e citando os
itens referentes ao Boletim de Vistoria. Os documentos devem ser assinados pelo responsável
da obra.

É possível perder um imóvel que não possui Habite-se?

Sem a liberação desse certificado, não há uma garantia do término da obra pela construtora e
nem sempre o dinheiro investido é recuperado. Além disso, imóveis que não possuem o
Habite-se são considerados irregulares e não são aceitos pela Caixa Econômica em caso de
financiamentos. Também não é possível registrar o imóvel no nome do proprietário sem essa
certidão.

Vale lembrar que o IPTU e outras despesas como contas de água, luz ou telefone não
garantem a regularidade do imóvel. Se o possível comprador não encontrar o memorial da obra
ou se não existir uma garantia da liberação do Habite-se, provavelmente trata-se se uma
construção irregular.

E você, já tirou o Habite-se do seu novo imóvel? Ou precisou regularizar a situação da sua
antiga casa ou apartamento após uma reforma? Ficou ainda com alguma dúvida? Conte para a
gente nos comentários!