Manual de Apoio ao Projecto de

Reabilitação de Edifícios Antigos

Reabilitação
Reabilitação de
de Edifícios
Edifícios

VASCO PEIXOTO DE FREITAS

Prof.
Prof. Catedrático
Catedrático

Laboratório
Laboratório de
de Física
Física das
das Construções
Construções
FEUP
FEUP ●● Porto
Porto
LFC

Vasco Peixoto de Freitas 2013 - 1

 ESTRUTURA DA APRESENTAÇÃO

LFC

Vasco Peixoto de Freitas 2013 - 2

 2.1
EDIFÍCIOS ANTIGOS

LFC

Vasco Peixoto de Freitas 2013 - 3

 QUE TIPO DE EDIFÍCIOS É NECESSÁRIO REABILITAR?

PATRIMÓNIO MONUMENTAL

EDIFÍCIOS ANTIGOS

EDIFÍCIOS DAS DÉCADAS DE 60, 70 E 80

EDIFÍCIOS RECENTES

LFC Vasco Peixoto de Freitas 2013 - 4

 Património monumental
Património classificado

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Vasco Peixoto de Freitas

2013 - 5
 QUAL O ÂMBITO…

EDIFÍCIOS ANTIGOS

Património edificado corrente

700 000 Fogos

LFC Vasco Peixoto de Freitas 2013 - 6

 Alguns exemplos

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Vasco Peixoto de Freitas 2013 - 7

 CAIXILHARIAS / FACHADAS

LFC

Vasco Peixoto de Freitas 2013 - 8

 COBERTURAS

LFC

Vasco Peixoto de Freitas 2013 - 9

 Princípios Construtivos

C Cobertura

CL Clarabóia
C Parede Exterior de
PEE
Empena
CL Parede Exterior de
PEF
Fachada
VE Vão Envidraçado

PEE

PEF

VE

LFC Vasco Peixoto de Freitas 2013 - 10

 2.2
ESTADO ATUAL DO PARQUE
EDIFICADO

LFC

Vasco Peixoto de Freitas 2013 - 11

 O ESTADO NUNCA APOIOU VERDADEIRAMENTE A
REABILITAÇÃO

LFC

Vasco Peixoto de Freitas 2013 - 12

 EUROCONSTRUCT- 2004 - EDIFÍCIOS NOVOS 90%

LFC

Vasco Peixoto de Freitas 2013 - 13

 CENSOS e ESTATÍSTICAS

5 900 000 Fogos

3, 6 Milhões de
edifícios

Entre 1970 e 2001

750 000 fogos construídos antes

de 1919 abandonados…

LFC Vasco Peixoto de Freitas 2013 - 14

 ÉPOCA DE CONSTRUÇÃO
PORTUGAL E EUROPA

LFC

Vasco Peixoto de Freitas 2013 - 15

 ESTADO DE CONSERVAÇÃO – CENSOS 2001
Dados do INE de 2010 – Só 24% dos edifícios
anteriores a 1945 não necessitavam de reparação

LFC

Vasco Peixoto de Freitas 2013 - 16

 … e muitos edifícios são de excelente
qualidade construtiva

LFC

Vasco Peixoto de Freitas 2013 - 17

 INVESTIMENTO EM REABILITAÇÃO
Na Europa + 50 % contra cerca de 20% em Portugal

LFC

Vasco Peixoto de Freitas 2013 - 18

 DO QUE DEPENDE A REABILITAÇÃO..

EVOLUÇÃO DA ECONOMIA

MEDIDAS PÚBLICAS

REGIME DE ARRENDAMENTO

Mão-de-obra adequada
Importância do investimento patrimonial -
Turismo
LFC
Vasco Peixoto de Freitas 2012 - 19
 PORQUE NÃO RESULTARAM OS
INCENTIVOS À REABILITAÇÃO?

?
IVA reduzido…
Benefícios fiscais
Programas especias

Há um vasto conjunto de
limitações

SRU – Trabalho claramente visível no Porto

LFC
Vasco Peixoto de Freitas 2012 - 20
 2.3
OPERAÇÕES DE REABILITAÇÃO DE
EDIFÍCIOS ANTIGOS

LFC

Vasco Peixoto de Freitas 2013 - 21

 Princípios da Reabilitação

Intervenção mínima – Segurança - Conforto

RESPEITO PELO EDIFÍCIO

LFC
2013 - 22
22
Vasco Peixoto de Freitas
 FASES DO PROCESSO DE REABILITAÇÃO

VIABILIDADE

ESTRATÉGIA PROJETO
DE INTERVENÇÃO DE EXECUÇÃO

DIAGNÓSTICO

LFC Vasco Peixoto de Freitas 2013 - 23

 PROJETO

Metodologia
PRÁTICA

TECNOLOGIA

LFC

Vasco Peixoto de Freitas 2013 - 24

 ANÁLISE TÉCNICO-ECONÓMICA DAS PROPOSTAS

Objetivos

Avaliação processual Análise multicritério

Resposta ao CE Capacidade técnica

Apreciar alternativas

LFC Vasco Peixoto de Freitas 2013 - 25

 GESTÃO DE OPERAÇÕES DE REABILITAÇÃO

LFC

Vasco Peixoto de Freitas 2013 - 26

 OBRA

ACOMPANHAMENTO
PERMANENTE…

LFC
Vasco Peixoto de Freitas 2013 -27
 CONCLUSÃO

LFC

Vasco Peixoto de Freitas 2013 - 28

 REABILITAR É FUNDAMENTAL

LFC

Vasco Peixoto de Freitas 2013 - 29

 REABILITAR É COMPLEXO

LFC Vasco Peixoto de Freitas 2013 - 30