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LAUDO DE AVALIAÇÃO - CRÉDITO IMOBILIÁRIO - APARTAMENTO #interna

LAUDO DE USO INTERNO - NÃO DEVE SER DISPONIBILIZADO A TERCEIROS Versão SET/2018

NÃO do Laudo: Data do Laudo: da Vistoria:
1. SOLICITAÇÃO:
NÃO PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
Prefixo/Dep.Solicit.: Ordem Serviço nº: Data da O.S.
Proponente: CPF:
Finalidade: Progr.Minha Casa M.Vida: Objetivo:
2. IDENTIFICAÇÃO:
NÃO PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
Endereço do imóvel: nº: Complemento:
Nome Condom./Empreend.: Bairro:
Cidade: UF: CEP:
Cartório: Matrícula nº: Data Emissão:
3. MICRORREGIÃO
NÃO DO AVALIANDO: PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
Uso predominante: Padrão construt. predominante: Acesso:
Infraestrutura urbana: abastecimento de água energia elétrica telefonia iluminação pública (na via do lote)

solução de esgotamento solução de gás canalizado


solução de drenagem de águas pluviais pavimentação definitiva
sanitário

Serv. e eq. comunitários: Comércio rede bancária saúde lazer

transporte público segurança pública coleta de lixo educação

4. DADOS
NÃO DO TERRENO: PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
Área Total (m²): Nº de frentes: Testada (m):
Situação: Fração Ideal: Topografia:
Superfície: Cota do Greide: Formato:
5. DADOS
NÃO DA UNIDADE AVALIANDA: PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
Tipo do imóvel: APARTAMENTO Tipo do apart.: Tipo Implantação:
Posição na edificação: Ocupação: Andar:
Nº quartos (não contar suíte): Nº de suítes: Qtde. dormitórios:
Nº banheiros sociais: Nº de lavabos: Total banheiros:
Solução de abastec. de Água: Solução sanitária: Uso:
Estado conservação do imóvel: Padrão acabamento: Idade aparente:
Fechamento de paredes: Nº de pavimentos da unidade:

Averbadas Área Total Quantidade


Não Averbadas Vaga de garagem
Áreas: Privativa Total Comum Total do imóvel Coberta Descob. Total Livre Presa Total
Vinculada à matr.do imóvel
Matrícula individualizada
Vagas de uso comum: Quantidade total de vagas de garagem privativas:
Divisão Preench. Automático:
interna
: Demais informações:
6. DADOS DO PRÉDIO:
NÃO PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
Nº de pavimentos: Nº Unidades p/ andar: Posição: Idade aparente:
Quantidade de blocos: Nº de elevadores: Uso: Nº de unidades:
Infraestrutura / serviços / piscina playground salão de festas portaria 24 horas gás canalizado quadra gerador
equipamentos:
sauna interfone churrasqueira portão eletrônico poço artesiano cftv hidrômetro individ.

Proteção contra incêndio não possui alarme escada emergênc. hidrantes extintor iluminação de emergência

Padrão de acabamento: Fachada Principal: Coordenadas:


Estado conservação condomín.: Esquadrias Revestimento Latitude (-34 a 04): Longitude (-74 a -34):
Localização:
7. CONDIÇÕES GERAIS: PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
NÃO
7.1 - As informações apresentadas na documentação correspondem às verificadas na vistoria? Em caso negativo, justifique.

7.2 - O imóvel aparenta condições de estabilidade e solidez? Em caso negativo, justifique.

7.3 - O imóvel apresenta vícios de construção aparentes? Em caso afirmativo, relatar problemas:

7.4 - O imóvel aparenta condições de habitabilidade? Em caso negativo, justifique.

7.5 - O imóvel é afetado significativamente por fatores ambientais, climáticos, localização, etc.?
Valorizantes: nenhum vista p/ o mar vista p/ parques vista permanente metrô outros:

Depreciação: nenhum córregos rede alta tensão presídio feira-livre favelas outros:

8. AVALIAÇÃO:
NÃO PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER

Metodologia: Especificação Fundamentação: Precisão:


da avaliação:
Nº de dados utilizados: Tratamento de dados:
9. DIAGNÓSTICO
NÃO DE MERCADO: PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
Desemp. do mercado: Nº de ofertas: Liquidez e prazo provável de venda:
- Prazo de venda efetivo (meses):
, 28/10/Shabbat
Local e data
ALGUMA CÉLULA DA PRIMEIRA PÁGINA FICOU SEM PREENCHIMENTO
BANCO DO BRASIL S.A. NOME 0 NOME / CAU /
Laudo Nº: CPF 000000000-00 CPF 000000000-00
Identificação do contratante e nº do laudo Representante Legal da Empresa Responsável Técnico

10.
NÃO MANIFESTAÇÃO SOBRE A GARANTIA
Considerando as informações anteriores, a vistoria ao imóvel, a documentação apresentada e as atuais condições do mercado imobiliário local (liquidez), o
bem avaliando pode ser aceito em garantia? Em caso negativo, justifique no item "13. Observações".
11. RESULTADO: PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
NÃO
Valor de mercado(Apartam.+garagem(s)) (R$).:
Limite Superior
Resultado Intervalar
Limite Inferior
Área de referência (m²): Valor unitário adotado(R$/m²): Preencher área
12. INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES DA VAGA DE GARAGEM AUTÔNOMA INCLUÍDA NA TRANSAÇÃO (EXCLUSIVO PARA FINS CARTORÁRIOS):
Estimativa de valor p/vaga(s) de garagem(ns) (R$):
Cartório: Matrícula(s) nº: Data Emissão:
13. OBSERVAÇÕES: ESCREVER TAMBÉM OS MOTIVOS DA MANIFESTAÇÃO NEGATIVA SOBRE A GARANTIA

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14. ANEXOS:
Documentação da unidade avalianda fornecida pelo BB
Outros documentos que fundamentam o trabalho

RELATÓRIO FOTOGRÁFICO

Logradouro Fachada

-
, 28/10/Shabbat
Local e data
ALGUMA CÉLULA DA SEGUNDA PÁGINA FICOU SEM PREENCHIMENTO
BANCO DO BRASIL S.A. NOME 0 NOME / CAU /
Laudo Nº: CPF 000000000-00 CPF 000000000-00
Identificação do contratante e nº do laudo Representante Legal da Empresa Responsável Técnico

MEMÓRIA DE CÁLCULO

-
, 28/10/Shabbat
Local e data

BANCO DO BRASIL S.A. NOME 0 NOME / CAU /


Laudo Nº: CPF 000000000-00 CPF 000000000-00
Identificação do contratante e nº do laudo Representante Legal da Empresa Responsável Técnico
RELATÓRIO DE VISTORIA INFRUTÍFERA - CI - APARTAMENTO #interna
RELATÓRIO DE USO INTERNO - NÃO DEVE SER DISPONIBILIZADO A TERCEIROS Versão SET/2018

Data do Relatório:
1. SOLICITAÇÃO:
NÃO PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
Prefixo/Dep.Solicit.: Ordem Serviço nº: Data da O.S.
Proponente: CPF:
2. IDENTIFICAÇÃO:
NÃO PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
Endereço do imóvel: nº: Complemento:
Nome Condom./Empreend.: Bairro:
Cidade: UF: CEP:
Cartório: Matrícula nº: Data Emissão:
3. MICRORREGIÃO
NÃO DO AVALIANDO: PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
Uso predominante: Padrão construt. predominante: Acesso: DIFÍCIL
Infraestrutura urbana: abastecimento de água energia elétrica telefonia iluminação pública (na via do lote)
solução de
solução de drenagem de águas solução de esgotamento gás canalizado
pavimentação
pluviais sanitário
definitiva
Serv. e eq. comunitários: Comércio rede bancária saúde lazer

transporte público segurança pública coleta de lixo educação

4. INFORMAÇÕES
NÃO SOBRE O AGENDAMENTO DA VISTORIA: PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
Nome do contato: Telefone: Data do contato:
Data agendada: Hora agendada:
5. INFORMAÇÕES SOBRE A VISTORIA: PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
NÃO
Data da vistoria: Hora de chegada: Hora de saída:
Nome e telefone de pessoa que possa atestar o fato, se possível:
6. HISTÓRICO
NÃO DA VISTORIA INFRUTÍFERA: PREENCHA O HISTÓRICO PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER

RELATÓRIO FOTOGRÁFICO

Logradouro Fachada

-
, 28/10/Shabbat
Local e data

ALGUMA CÉLULA DA SEGUNDA PÁGINA FICOU SEM PREENCHIMENTO


BANCO DO BRASIL S.A. NOME 0 NOME / CAU /
CPF 000000000-00 CPF 000000000-00
Representante Legal da Empresa Responsável Técnico
FICHA DE VISTORIA DE APARTAMENTO (Uso Facultativo)
Nome contato / Pessoa que Data Agendada Hora Agendada:
acompanhará a vistoria: para a vistoria:

Hora de chegada
Data da Vistoria: Ordem Serviço nº: ao imóvel:

Proponente: CPF:

nº:
Endereço do imóvel: Complemento:

Nome Condom./Empreend.: Bairro:


Uso predominante: Padrão constr. Predom.: Acesso:
RESID.MULTIFAMILIAR COMERCIAL MÍNIMO NORMAL/MÉDIO DIFÍCIL BOM
RESID.UNIFAMILIAR INDUSTRIAL BAIXO ALTO RAZOÁVEL ÓTIMO
Infraestrutura urbana: rede água potável rede elétrica telefonia iluminação pública (na via do lote)
rede de água pluvial rede de esgoto pavimentação gás canalizado
Serv. e eq. comunitários: Comércio rede bancária saúde lazer
transporte coletivo segurança pública coleta de lixo escolas

Área Total (m²): Nº de frentes: Testada (m): Fração Ideal:

Situação: Topografia: Superfície: Cota do Greide: Formato:


ESQUINA PLANO SECO BREJOSO ABAIXO REGULAR
MEIO DE QUADRA ACLIVE > 10% ALAGÁVEL OUTRA MESMO NÍVEL IRREGULAR
DECLIVE > 10% ACIMA
Tipo do apartamento: Posição na edificação: Ocupação:
CONVENCIONAL LOFT FRENTE MEIO DESOCUPADO CEDIDO/COMODATO
COBERTURA DUPLEX FRENTE/CANTO FUNDOS/CANTO OCUPADO INVADIDO
KITNET FUNDOS LATERAL LOCADO/ARRENDADO
O imóvel foi habitado anteriormente? SIM NÃO (Necessário somente para imóveis classificados como "DESOCUPADO")
Nº quartos (não Nº de
Andar: contar suíte): Nº de suítes: Nº banheiros sociais: lavabos:

Solução de abastec. de Água: Solução sanitária: Uso: Estado conservação do imóvel: Padrão acabamento:
REDE DE ÁGUA POTÁVEL REDE DE ESGOTO RESIDENCIAL BOM MÍNIMO
POÇO FOSSA SÉPTICA E SUMIDOURO COMERCIAL REGULAR BAIXO
NÃO POSSUI NÃO POSSUI MISTO RUIM NORMAL/MÉDIO
EM CONSTRUÇÃO ALTO

Fechamento Idade Nº pavimentos


madeira alvenaria drywall parede concreto outros:
de paredes: aparente: da unidade:
Averbadas Não Área Total Quantidade
Vaga de garagem
Privativa Total Comum Total Averbadas do imóvel Coberta Descob. Total Livre Presa Total
Áreas:

Vinculada à matr.do imóvel


Vagas de uso
comum: Matrícula individualizada

Nº de Nº Unidad. Idade Posição: Uso:


pavimentos: p/ andar: aparente: ISOLADA/FRENTE DO TERRENO JUNTO AOS FUNDOS RESIDENCIAL
ISOLADA/CENTRO DO TERRENO JUNTO A UMA LATERAL COMERCIAL
Quantidade Nº de Nº de GEMINADA EM UMA LATERAL JUNTO ÀS LATERAIS MISTO
de blocos: elevadores: unidades: GEMINADA NAS LATERAIS OCUPA TODO O TERRENO

Infraestrutura / serviços / piscina playground salão de festas portaria 24 horas gás canalizado quadra gerador
equipamentos:
sauna interfone churrasqueira portão eletrônico poço artesiano cftv hidrômetro individ.

Proteção contra incêndio não possui alarme escada emergênc. hidrantes extintor iluminação de emergência

Padrão de acabamento: Estado conserv. condomín.: Localização: Fachada Principal - Esquadrias Fachada Principal - Revestimento
MÍNIMO BOM ÓTIMA FERRO ALUMÍNIO PINTURA MÁRMORE
BAIXO REGULAR BOA MADEIRA PVC CERÂMICA ALUMÍNIO
NORMAL/MÉDIO RUIM REGULAR VIDRO TEMPERADO TEXTURA LÂMINA DE VIDRO
ALTO EM IMPLANTAÇÃO RUIM GRANITO
7.1 - As informações apresentadas na documentação correspondem às verificadas na vistoria? Em caso SIM NÃO
negativo, justifique.
7.2 - O imóvel aparenta condições de estabilidade e solidez? Em caso negativo, justifique. SIM NÃO
7.3 - O imóvel apresenta vícios de construção aparentes? Em caso afirmativo, relatar problemas: SIM NÃO
7.4 - O imóvel aparenta condições de habitabilidade? Em caso negativo, justifique. SIM NÃO
7.5 - O imóvel é afetado significativamente por fatores ambientais, climáticos, localização, etc.?
Valorizantes: nenhum vista p/ o mar vista p/ parques vista permanente metrô outros:

Depreciação: nenhum córregos rede alta tensão presídio feira-livre favelas outros:
Hora de saída
Latitude (S): Longitude (W): do imóvel:

Divisão interna:
DADOS DA EMPRESA (utilize somente letras maiús
CIDADE:
NOME DA EMPRESA:
CNPJ:
NOME DO REPRESENTANTE LEGAL DA EMPRESA:
CPF:
NOME DO REPRESENTANTE TÉCNICO DA EMPRESA:
CPF:
CREA:
CAU:
PRESA (utilize somente letras maiúsculas)