Manual Automacao e Seguranca

Manual de Escopo de
Projetos e Serviços de
Automação e
Segurança
3ª Edição
Indústria Imobiliária
Manuais de Escopo de Projetos e Serviços
www.manuaisdeescopo.com.br
Patrocínio
Manual de escopo de projetos e serviços de
Automação e Segurança
3ª edição
São Paulo
Janeiro de 2019
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Manuais de Escopo
Um bom projeto começa a partir de uma boa proposta técnica
Automação e
Segurança Arquitetura e
Acústica
Urbanismo
Ar Condicionado e Coordenação de
Estrutura
Ventilação Projetos
Vedações Instalações Instalações Luminotécnica

Hidraulicas Elétricas
Impermeabilização
Revestimentos Paisagismo Infra Estrutura
Esportiva
Manual de Escopo de Projetos e Serviços de Automação e Segurança
SUMÁRIO
APRESENTAÇÃO GERAL ...............................................................................................................................................3

APRESENTAÇÃO DA 3ª EDIÇÃO ...................................................................................................................................3
INTRODUÇÃO ..................................................................................................................................................................4
Conceitos dos Manuais.....................................................................................................................................................4
Estruturação dos Manuais ................................................................................................................................................4
A quem se destinam os Manuais ......................................................................................................................................5
FASE ................................................................................................................................................................................ 6
AUT A 001 - Condicionantes Gerais .................................................................................................................................7
AUT-A 002 - Análise dos condicionantes iniciais e do local do imóvel ..............................................................................8
AUT-A 201 - Análise dos condicionantes de prevenção de incêndios ..............................................................................9
AUT-A 202 - Serviço de assessoria técnica no partido de arquitetura. ...........................................................................10
FASE .............................................................................................................................................................................. 11
AUT-B 001 - Definição de ambientes e espaços técnicos ..............................................................................................12
AUT-B 002 - Levantamento de todas as funções possíveis de serem implantadas no empreendimento. ......................13
AUT-B 201 - Assessoria para adoção de novas tecnologias ..........................................................................................14
FASE .............................................................................................................................................................................. 15
AUT-C 001 - Documentação gráfica para aprovação dos projetos de segurança e automação. ....................................16
AUT-C 002 - Estimativas orçamentárias para os sistemas a serem projetados ..............................................................17
AUT-C 003 - Definição de layout de salas para automação e segurança. ......................................................................18
AUT-C 004 - Posicionamento de elementos e infraestrutura de automação, segurança, detecção e alarme de incêndio
e comunicação de emergência. ......................................................................................................................................19
AUT-C 005 - Definição e layout de Shafts verticais ........................................................................................................20
AUT-C 006 - Diagrama em Blocos do Sistema Integrado de Automação e Segurança ..................................................21
FASE .............................................................................................................................................................................. 22
AUT-D 001 - Solução definitiva de automação predial e segurança patrimonial. ............................................................23
AUT-D 002 - Preparação de esquemas verticais da instalação ......................................................................................24
AUT-D 003 - Lista de pontos de supervisão e controle. ..................................................................................................25
AUT-D 004 - Elaboração de memoriais e especificações ...............................................................................................26
AUT-D 005 - Compatibilização com projetos de outras especialidades ..........................................................................27
AUT-D 201 - Subsídios para elaboração de minutas contratuais....................................................................................28
AUT-D 202 - Elaboração de plantas de marcação de lajes e vigas ................................................................................29
AUT-D 203 - Preparação de plantas de detalhes ...........................................................................................................30
AUT-D 204 - Verificação da adequação e conformidade de elementos, sistemas e componentes ................................31
AUT-D 205 - Elaboração de orçamento – estimativo ou por fornecedores. ....................................................................32
AUT-D 206 - Elaboração de diagramas de comando......................................................................................................33
3º Edição Página 1
FASE .............................................................................................................................................................................. 34
AUT-E 001 - Apresentação do projeto ............................................................................................................................35
AUT-E 002- Suporte à análise de concorrência e compra dos sistemas ........................................................................36
AUT-E 003 - Acompanhamento da Implantação dos sistemas.......................................................................................37
AUT-E 004 - Esclarecimento de Dúvidas........................................................................................................................38
AUT-E 201 - Análise de soluções alternativas ................................................................................................................39
AUT-E 202 - Alterações de Projeto.................................................................................................................................40
AUT-E 203 - Orientação sobre Procedimentos de execução. ........................................................................................41
AUT-E 204 - Desenhos de “Como Construído” (as Built). ..............................................................................................42
AUT-E 205 - Subsídios para elaboração do manual de operação e manutenção dos sistemas ....................................43
FASE .............................................................................................................................................................................. 44
AUT-F 201 - Atividades de Avaliação e/ou Assessoria...................................................................................................45
AUT-F 202 - Projetos de Alterações ...............................................................................................................................46
ANEXO I - PROJETOS E SERVIÇOS ESPECÍFICOS E OPCIONAIS SOLICITADOS..................................................47
NORMAS TÉCNICAS .....................................................................................................................................................49
AGRADECIMENTOS ......................................................................................................................................................50
APRESENTAÇÃO GERAL
Na elaboração de um empreendimento, a definição prévia, objetiva e cuidadosa do escopo dos projetos e serviços
envolvidos é uma necessidade básica para que uma incorporação imobiliária seja bem-sucedida.
Para a definição adequada dos escopos de cada projeto (grandes ou pequenos), necessários ao desenvolvimento
do empreendimento imobiliário, entidades representativas do setor de projetos do mercado imobiliário e da
construção uniram seus esforços para estabelecer, por consenso, os Manuais de Escopo de Projetos e Serviços
para a Indústria Imobiliária, os quais, de forma didática, descrevem parâmetros para contratar e desenvolver
projetos com eficiência e segurança, cumprindo todas as etapas necessárias.
A ideia dessa iniciativa é direcionar os procedimentos de contratação facilitando o processo. Afinal, a definição clara
do escopo dos projetos é o primeiro passo de uma importantíssima mudança nas relações entre os diversos agentes
do setor da construção imobiliária, com melhoria na definição de responsabilidades envolvidas e efetivo atendimento
às Normas Técnicas e ao Código Civil.
APRESENTAÇÃO DA 3ª EDIÇÃO
Os Manuais de Escopo representam uma importante base de informações dirigida a contratantes e projetistas que
buscam por qualidade no desenvolvimento de empreendimentos imobiliários. O trabalho iniciado em 1998, teve sua
primeira edição em 2000 e há mais de 5 anos, a partir do monitoramento do site www.manuaisdeescopo.com.br,
contabilizamos, entre consultas e emissões de proposta, mais de 420.000 acessos, número que reforça seu valor
para o setor.
Em um processo de melhoria contínua, esta nova edição traz o trabalho desenvolvido sob coordenação técnica da
consultora Maria Angelica Covelo Silva, engenheira civil e doutora em engenharia e diretora da NGI Consultoria e
Desenvolvimento. O conteúdo elaborado em conjunto, por consenso, entre representantes do Secovi-SP,
SindusCon-SP e respectivas entidades de projeto, proporcionam um entendimento adequado e abrangente sobre o
escopo dos projetos de cada especialidade no atendimento à norma de desempenho (ABNT NBR 15.575:2013).
O resultado foi o conteúdo Escopos para Atendimento à Norma de Desempenho, inserido como capítulo na
atualização dos Manuais de Escopo aplicáveis, e disponibilizado como documentos avulsos para as
disciplinas que ainda não possuem Manual de Escopo, além do Guia para utilização dos Escopos de projeto
de edificações habitacionais para atendimento à ABNT NBR 15.575: 2013 e de Modelos de Memoriais
Descritivos, os quais indicam premissas e considerações do projeto de um empreendimento, incluindo informações
relativas ao atendimento dos requisitos previstos na referida norma.
Os manuais que incorporam os conteúdos descritos acima, são identificados com o selo NBR 15.575 em sua capa.
Para os demais, onde os escopos para atendimento à Norma de Desempenho não são aplicáveis, a edição foi
atualizada para manter a padronização, sem alterações no conteúdo técnico.
Boa leitura!
Coordenação Geral dos Manuais de Escopo
INTRODUÇÃO
Conceitos dos Manuais
A elaboração de um projeto é um processo complexo que envolve, além dos projetos em si, diversas interfaces com
outras especialidades técnicas. Portanto, a contratação e a coordenação racional de um projeto devem considerar
a necessidade de integração das equipes, dos conhecimentos e das experiências. Além disso, a dinâmica atual da
indústria imobiliária tem exigido otimização cada vez maior dos projetos para garantir melhor planejamento e controle
das obras.
Para que essa otimização seja possível, é necessário o estabelecimento de um fluxo de trabalho estável e
padronizado na elaboração dos projetos de um empreendimento, onde as etapas realizadas atendam
adequadamente às necessidades de todos os intervenientes e contribuam para a interação eficiente entre as
diversas equipes. Essa é a premissa de todos os manuais elaborados.
O principal objetivo é apresentar diretrizes para que as responsabilidades sejam bem definidas, eliminando, assim,
as chamadas “zonas cinzentas” entre contratantes, projetistas, fornecedores e executores das obras. Os
documentos oferecem orientações precisas sobre como identificar os itens envolvidos e suas soluções, atendendo
às expectativas dos empreendedores.
Estruturação dos Manuais
Os Manuais partem de uma sequência de atividades, organizada em fases bem definidas, que permitem determinar
com clareza cronogramas, medições e outras etapas notáveis.
Os serviços oferecidos durante a elaboração de um projeto foram classificados conforme sua necessidade, em:
Essenciais presentes em qualquer tipo ou porte de empreendimento;
Específicos vinculados às características daquele empreendimento, como por exemplo, número de subsolos,
critérios de sustentabilidade, etc.;
Opcionais aqueles que o contratante entende como conveniente para determinada especialidade, na etapa em
questão, e que não estejam enquadrados nos outros dois tipos.
Para cada etapa de projeto, os Manuais apresentam a Descrição da Atividade, relacionando os Dados Necessários
à realização de cada etapa (documentos ou informações a serem fornecidos) e descrevendo com profundidade os
Produtos Gerados por esses serviços, identificando o momento oportuno em que as ações devem ocorrer. Também
esclarecem com perfeição as Responsabilidades por atividade, documento e produto gerado.
Desenhos, detalhes, memoriais descritivos, requisições, relatórios, quadros etc., gerados individualmente pelos
serviços de projetos contratados, são identificados, bem como é estabelecido quando são necessários.
Com os Manuais de Escopo de Projetos e Serviços, portanto, todos os envolvidos podem visualizar o nível de
detalhamento requerido e o momento certo de exigir, fornecendo dados e informações para que os projetos
respondam corretamente aos objetivos e desejos dos empreendedores e futuros usuários.
É importante ainda ressaltar que a abordagem dos Manuais se inicia nas definições conceituais de um
empreendimento e vai até a etapa de acompanhamento técnico das obras, sua entrega final, incluindo os desenhos
“as built” e passando pela mais importante atividade prevista nesses Manuais: a compatibilização e a consolidação
das interfaces dos vários sistemas em todas as etapas.
A quem se destinam os Manuais
Os Manuais oferecem inestimável referência a todos aqueles que se relacionam com o processo de desenvolvimento
de empreendimentos imobiliários, contribuindo decisivamente para a apresentação de propostas de serviços e a
organização dos trabalhos.
Para os projetistas, se constituem em excelente instrumento de valorização do projeto e de seu trabalho,

possibilitando a todos envolvidos um conhecimento pleno do seu conteúdo e inter-relações.
Para os empreendedores, os Manuais de Escopo de Projetos e Serviços oferecem recomendações importantes a

serem seguidas, de acordo com o que se considera boa técnica na execução de projetos.
Para os contratantes, possibilitam a efetiva comparação das propostas técnicas e comerciais que venham a ser
apresentadas para elaboração de projetos, resultando em investimentos mais equalizados, financeira e
tecnicamente adequados a ambas as partes, e, portanto, mais eficazes.
O bom uso dos Manuais permite que diferentes empresas ou profissionais de projeto apresentem propostas com
base em idêntico nível de abrangência e rigor técnico, desde a fase de proposta, até o acompanhamento pós-
entrega da obra. Isso resulta em menor incidência de discrepâncias nos valores de honorários propostos, muitas
vezes apresentando custos incompatíveis com o teor e a qualidade de projeto desejável.
Como resultado, os projetos serão mais bem desenvolvidos e compatibilizados, proporcionando obras mais
eficientes e econômicas, com melhor controle do seu desenvolvimento.
FASE
CONCEPÇÃO DO PRODUTO
Objetivo:
Levantar um conjunto de informações jurídicas, legais,

programáticas e técnicas; dados analíticos e gráficos,
Normas Técnicas aplicáveis, bem como a definição dos
Padrões e Critérios de Desempenho (Mínimo, Intermediário
e Superior) Níveis de Sustentabilidade do Empreendimento
(definindo inclusive se será objeto de Certificação).
Estas premissas têm como objetivo determinar as restrições

e possibilidades que regem e limitam o produto imobiliário
pretendido e permitirão caracterizar o partido arquitetônico e
urbanístico, e as possíveis soluções das edificações e de
implantação dentro das condicionantes levantadas.
Esta fase está subdividida nas seguintes etapas:
LV - Levantamento de Dados
PN - Programa de Necessidades
EV - Estudo de Viabilidade
FASE A CONCEPÇÃO DO PRODUTO SERVIÇOS ESSENCIAIS
AUT A 001 - Condicionantes Gerais.

Descrição da Atividade
Obter informações sobre o empreendimento:
− Padrão e nível do empreendimento;
− Padrão e nível da população que irá frequentar o empreendimento;
− Suporte à conceituação/função do empreendimento;
− Definições dos sistemas de automação e segurança que serão implantados.
Dados Necessários
Empreendedor
− Conceitos gerais do empreendimento.
− Informação sobre Certificações de Sustentabilidade ou outras e qual nível pretendido.
− Definição do sistema de modelagem do projeto (CAD ou BIM)
Produtos Gerados
Relatório preliminar sobre conceitos e sistemas a serem aplicados.
Observações
FASE A CONCEPÇÃO DO PRODUTO SERVIÇOS ESSENCIAIS
AUT-A 002 - Análise dos condicionantes iniciais e do local do imóvel.

Analisar, obter informações preliminares e orientar o empreendedor quanto aos condicionantes locais que possam ter influência na
concepção do produto, incluindo:
− Condições de acesso de pedestres e veículos;
− Condicionantes relacionados à topografia do terreno;
− Aspectos relativos às condições socioeconômicas da vizinhança do empreendimento;
− Vulnerabilidade;
− Outros aspectos.
Dados Necessários
Arquitetura
− Dados gerais do empreendimento (áreas, número de pavimentos, tipo de ocupação, etc.);
− Croquis do terreno com dados preliminares de níveis;
− Planta de situação incluindo pontos de acessos de pedestres e veículos.
Produtos Gerados
Relatório preliminar de condicionantes locais, contendo as seguintes informações:
− Informações preliminares sobre as características de acesso ao empreendimento;
− Dados preliminares de segurança observando as condições topográficas e de vizinhança.
Observações
FASE A CONCEPÇÃO DO PRODUTO SERVIÇOS OPCIONAIS
AUT-A 201 - Análise dos condicionantes de prevenção de incêndios

Analisar, obter informações preliminares e orientar o empreendedor quanto aos condicionantes referentes à detecção de
incêndios que possam ter influência na concepção do produto, incluindo:
− Análise de conformidade com normas pertinentes detecção e prevenção de incêndios;
− Análise da locação de áreas de maiores riscos no empreendimento;
− Outros aspectos.
Dados Necessários
Arquitetura
− Planta de situação.
Produtos Gerados
Relatório preliminar de condicionantes da detecção de incêndios, contendo as seguintes informações:
− Instruções normativas que basearam a análise;
− Subsídios a serem fornecidos objetivando a melhor solução para prevenção de incêndios.
Observações
FASE A CONCEPÇÃO DO PRODUTO SERVIÇOS OPCIONAIS
AUT-A 202 - Serviço de assessoria técnica no partido de arquitetura.

A partir da análise técnica dos condicionantes locais, elaborar propostas objetivando colaborar com o projeto de arquitetura no
sentido de melhorias nas barreiras físicas, guaritas, blindagens, eclusas de controle de acesso, saídas de emergência etc.
Dados Necessários
Arquitetura
− Planta de situação.
Produtos Gerados
− Relatórios e recomendações preliminares.
Observações
FASE
DEFINIÇÃO DO PRODUTO
Desenvolver o partido arquitetônico e demais elementos do

empreendimento, definindo e consolidando todas as
informações necessárias a fim de verificar sua viabilidade
física, legal e econômica bem como possibilitar a elaboração
dos Projetos Legais.
Esta fase está subdividida nas seguintes etapas:
EP - Estudo Preliminar
AP - Anteprojeto
PL - Projeto Legal
Observação
Para início desta fase é fundamental que estejam definidos e

contratados todos projetistas e consultores de cada
especialidade os quais serão demandados no projeto. Os
mesmos deverão realizar análise, avaliação e emitir
comentários preliminares do material desenvolvido na Fase
anterior, os quais servirão de subsidio para início da Fase B.
Também é importante definir se haverá Certificações de

Sustentabilidade ou outras e qual nível pretendido.
Definir adoção do processo de classificação da informação

da construção – BIM
Esta atividade ocorre por meio de um processo de

aproximações sucessivas e nem sempre o processo é linear
FASE B DEFINIÇÃO DO PRODUTO SERVIÇOS ESSENCIAIS
AUT-B 001 - Definição de ambientes e espaços técnicos.

− Concepção básica das soluções técnicas a serem adotadas;
− Pré-dimensionamento dos sistemas, em nível que permita a definição das centrais de automação e de segurança, Shafts e
os demais espaços técnicos necessários para instalação das soluções planejadas;
Dados Necessários
Empreendedor
− Conceituação do empreendimento quanto a sua operação, sistemas a serem previstos e outras informações que afetem a
definição de salas e espaços técnicos.
Arquitetura
− Plantas e cortes do projeto de arquitetura (vide ARQ-B 002 a 006)
Produtos Gerados
− Desenhos esquemáticos dos ambientes, centrais de automação e segurança com dimensões, condições de posicionamento,
acesso e circulação de pessoas nas áreas técnicas, tubulações e sistemas técnicos, condições de ventilação e outros
condicionantes;
− Dimensões principais e posicionamento de Shafts e espaços técnicos com percurso vertical e horizontal.
Observações
FASE B DEFINIÇÃO DO PRODUTO SERVIÇOS ESPECÍFICOS
AUT-B 002 - Levantamento de todas as funções possíveis de serem implantadas no

empreendimento.
Dados Necessários
Empreendedor
− Conceituação do empreendimento, dos sistemas prediais a serem previstos e outras informações que afetem a definição de
salas e espaços técnicos.
− Material publicitário do empreendimento.
Arquitetura
− Plantas de pavimentos tipo;
− Plantas dos demais pavimentos;
− Plantas da implantação e pavimento térreo, com níveis preliminares, definição dos acessos de pedestres (sociais e de serviço)
de veículos (visitantes e moradores/usuários);
− Plantas com localizações e dimensões preliminares de portaria, guaritas e áreas destinadas à segurança;
− Corte esquemático.
Todas as Disciplinas
− Projetos básicos de todas as disciplinas do empreendimento.
Elaborar documento contemplando todas as funções possíveis de serem implementadas no empreendimento, abordando:
− Sistemas de segurança básicos como detecção e alarme de incêndio, controle de acesso, controle de intrusão, circuito
fechado de televisão e sonorização;
− Definições e conceituação de todos os sistemas prediais (elétrica, hidráulica, ar condicionado, etc.) que serão integrados ao
sistema de automação e segurança;
− Integração dos sistemas prediais pelo sistema de automação e segurança;
− Outros sistemas específicos e/ou baseados em novas tecnologias.
Produtos Gerados
− Relatório preliminar de funções a serem implantadas.
Observações
FASE B DEFINIÇÃO DO PRODUTO SERVIÇOS ESPECÍFICOS
AUT-B 201 - Assessoria para adoção de novas tecnologias.

− Proposição de novas tecnologias seja para sistemas já em uso seja para sistemas adicionais, ainda não empregados
usualmente na área predial. (Observação 1)
− Assessorar o empreendedor quanto à conveniência de adoção de tecnologias novas e/ou pouco difundidas no mercado
(observação 2)
Dados Necessários
Empreendedor/Arquiteto
− Dados, especificações e/ou outros elementos disponíveis, suficientes para analisar a conveniência de adoção da tecnologia
e/ou direcionar os estudos necessários.
Produtos Gerados
− Relatório com as características propostas para os sistemas que incorporam a nova tecnologia, com as análises realizadas e
conclusões do projetista, inclusive resultados esperados da adoção da tecnologia.
Observações
1. O contratante e o projetista deverão estabelecer de comum acordo, antes do início dos serviços, quais serão as
tecnologias a serem aplicadas, as quais destas tecnologias este Serviço Opcional se aplicará, detalhar a extensão e
abrangência desses serviços e definir a responsabilidade do projetista no desenvolvimento dos mesmos.
2. Serviços de assessoria à seleção tecnológica deverão ser considerados como opcionais apenas quando envolverem
tecnologias novas e/ou incomuns, e exigirem o desenvolvimento de tarefas adicionais, como pesquisa de características
técnicas, consulta e/ou reuniões com fornecedores, estudos de custos, e não puderem ser baseadas apenas na
experiência do projetista.
FASE
IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES
Objetivo:
Consolidar claramente todos ambientes, suas articulações e

demais elementos do empreendimento, com as definições
necessárias para o intercâmbio entre todos envolvidos no
processo.
A partir da negociação de soluções de interferências entre

sistemas, o projeto resultante deve ter todas as suas
interfaces resolvidas, possibilitando uma avaliação preliminar
dos custos, métodos construtivos e prazos de execução.
Quando esta fase estiver concluída ainda que o projeto não

esteja completo e for necessário licitar a obra, esta fase
opcional se caracteriza como:
PB - Projeto Básico /Pré Executivo
FASE C IDENTIFICAÇÃO E SOLUÇÃO DE INTERFACES SERVIÇOS ESSENCIAIS
AUT-C 001 - Documentação gráfica para aprovação dos projetos de segurança e automação.
− Avaliar junto ao Cliente, o documento de funções, de modo a refletir o que de fato será implantado na edificação.
Dados Necessários
− Relatório preliminar de funções a serem implantadas;
− Plantas da implantação e pavimento térreo, com níveis preliminares, definição dos acessos de pedestres (sociais e de serviço)
de veículos (visitantes e moradores/usuários);
− Plantas com localizações e dimensões preliminares de portaria, guaritas e áreas destinadas à segurança.
Produtos Gerados
− Relatório final de funções a serem implantadas, com a aprovação dos envolvidos.
Observações
AUT-C 002 - Estimativas orçamentárias para os sistemas a serem projetados.
− Concepção das soluções e sistemas a serem adotados;
− Pré-dimensionamento dos sistemas, em nível que permita a elaboração de orçamentos estimativos de cada subsistema e
sistema integrado como um todo.
Dados Necessários
− Relatório final de funções a serem implantadas, com a aprovação dos envolvidos;
− Plantas da implantação e pavimento térreo, com níveis preliminares.
Produtos Gerados
− Orçamento estimativo ajustado às novas funções, com planilhas de custos estimativos do sistema de automação e de
segurança, por subsistema e valor total.
Observações
AUT-C 003 - Definição de layout de salas para automação e segurança.

− Definição dos espaços para as salas de Automação e de Segurança;
− Detalhamento dos espaços a serem ocupados pelos equipamentos (centrais);
− Levantamento de cargas elétricas e de consumo de cada equipamento a ser instalado;
− Layout, dimensionamento e indicação das necessidades das salas;
− Indicação da necessidade específica de tratamento acústico, condicionamento de ar e segurança dessas salas.
Dados Necessários
− Confirmação dos conceitos a serem aplicados ao empreendimento e aceitação e/ou comentários sobre a concepção básica
dos sistemas apresentados na Fase B;
Arquitetura
− Plantas de todos os pavimentos;
− Cortes passando por todos os pavimentos.
− Aceitação e/ou comentários sobre a concepção básica, pré-dimensionamento e estudos apresentados na Fase B.
− Definição dos acessos de pedestres (sociais e de serviço) de veículos (visitantes e moradores/ usuários)
− Definição e localização de portarias, guaritas e áreas destinadas à segurança.
Instalações
− Posicionamento de equipamentos de elétrica, cabeamento estruturado, hidráulica, ar-condicionado, ventilação mecânica,
definição de suas necessidades de alimentação elétrica, bem como espaços necessários para dutos.
Estrutura
− Formas da estrutura de todos os pavimentos.
Produtos Gerados
− Projetos das salas e centrais de automação e segurança (plantas, cortes, vistas e detalhes, conforme a necessidade), com
marcação de todas as premissas a serem atendidas pelos projetos das demais disciplinas.
Observações
AUT-C 004 - Posicionamento de elementos e infraestrutura de automação, segurança, detecção e

alarme de incêndio e comunicação de emergência.
Automação de Utilidades
− Distribuição conceitual de controladoras, subcontroladoras, instrumentos de campo nas plantas;
− Seleção e especificação básica dos equipamentos a serem utilizados.
Segurança
− Confirmação da localização em campo dos instrumentos e equipamentos dos sistemas de segurança (CFTV, acesso, alarmes,
sonorização);
Detecção e alarme de incêndio e comunicação de emergência:
− Confirmação da localização em campo dos equipamentos dos sistemas;
Infraestrutura
− Estudo dos traçados de dutos, calhas e tubulações em todos os pavimentos e análise de interferências com os projetos das
demais disciplinas;
− Dimensionamento e especificação dos tipos de condutos.
Dados Necessários
Geral
Arquitetura
− Definição dos acessos de pedestres (sociais e de serviço) de veículos (visitantes e moradores/ usuários)
− Definição e localização de portarias, guaritas, áreas destinadas à segurança, pressurização ou exaustão.
Segurança contra Incêndio
− Posicionamento dos elementos dos sistemas de combate a incêndio
Paisagismo
− Plantas gerais das partes envolvidas.
Climatização
− Posicionamento preliminar de equipamentos de climatização e ventilação mecânica.
− Dados de vazões de ar por ambiente
Elétrica
− Posição, tipologia dos equipamentos e quadros elétricos.
Hidráulica
− Posição dos poços, reservatórios e salas de máquinas.
Estrutura
− Pré-formas da estrutura de todos os pavimentos.
Produtos Gerados
− Especificações básicas de equipamentos da instalação;
− Plantas de todos os pavimentos com traçado de dutos, calhas e tubulações;
− Indicação de ajustes necessários nos projetos das demais disciplinas em função das interferências identificadas;
− Diagramas em blocos gerais e/ou detalhados do sistema.
Observações
AUT-C 005 - Definição e layout de Shafts verticais.

− Definição e arranjo de tubulações, dispositivos, componentes e equipamentos de Automação e Segurança em Shafts verticais;
− Definição de furações em lajes para passagens de sistemas instalados em Shafts verticais.
Dados Necessários
dos sistemas apresentados na Fase B.
Arquitetura
− Definição dos acessos de pedestres (sociais e de serviço) de veículos (visitantes e moradores/usuários)
− Definição e localização de portarias, guaritas e áreas destinadas à segurança.
Climatização
− Posicionamento de equipamentos de climatização e pressurização de rotas de fuga, definição de suas necessidades de
alimentação elétrica, bem como espaços necessários para dutos.
Estrutura
− Pré-formas da estrutura de todos os pavimentos, com tolerância máxima de 5% nas dimensões.
Produtos Gerados
− Desenho dos Shafts verticais (plantas, cortes, vistas e detalhes, conforme a necessidade), com marcação de todas as
necessidades a serem atendidas pelos projetos das demais disciplinas (dimensões, pés direitos, portas, aberturas,
proximidade de outros ambientes ou condições, etc.);
− Planta de furação de laje para os Shafts verticais.
Observações
AUT-C 006 - Diagrama em Blocos do Sistema Integrado de Automação e Segurança.

Dados Necessários
dos sistemas apresentados nas Fases A e B.
− Listagem de todos os equipamentos e subsistemas que irão participar do sistema
− Definição dos níveis de rede de dados a serem utilizadas
− Elaboração da arquitetura geral do sistema – Diagrama em Blocos
Produtos Gerados
− Diagramas em Bloco Gerais e Detalhados do Sistema.
Observações
FASE
PROJETO DE DETALHAMENTO
DAS ESPECIALIDADES
Objetivo:
Executar o detalhamento de todos os elementos do

empreendimento de modo a gerar um conjunto de
referências suficientes para a perfeita caracterização das
obras/serviços a serem executadas, bem como a avaliação
dos custos, métodos construtivos, e prazos de execução.
Executar o detalhamento de todos os elementos do

empreendimento e incorporar os detalhes necessários de
produção dependendo do sistema construtivo.
O resultado deve ser um conjunto de informações técnicas

claras e objetivas sobre todos os elementos, sistemas e
componentes do empreendimento.
Esta fase pode ser subdividida em 2 etapas:
- Projeto Executivo
- Detalhamento
Mas o conjunto se caracteriza com:
PE - Projeto Executivo
FASE D PROJETO DE DETALHAMENTO

DAS ESPECIALIDADES
SERVIÇOS ESSENCIAIS
AUT-D 001 - Solução definitiva de automação predial e segurança patrimonial.
− Traçado de toda a infraestrutura de Automação e Segurança;
− Dimensionamento e posicionamento final de dutos, tubulações, Shafts, etc., incluindo especificação de acessórios, formas de
conexão, inspeção e indicação de dimensões e níveis;
− Análise e eliminação de interferências;
− Elaboração e lançamento dos detalhes considerados necessários à perfeita compreensão da instalação representada nas
plantas.
Dados Necessários
− Plantas de todos os setores ou pavimentos com posicionamento de quadros, pontos e outros dispositivos e componentes de
todos os sistemas (elétrica, hidráulica e ar-condicionado), analisados e comentados ou confirmados por todas as disciplinas
envolvidas;
Arquitetura
− Detalhes dos acessos de pedestres (sociais e de serviço) de veículos (visitantes e moradores/usuários)
− Detalhes das plantas, cortes e elevações de portarias, guaritas e áreas destinadas à segurança.
Estrutura
− Formas da estrutura de todos os pavimentos.
Vedação
− Projetos de vedação de todos os pavimentos (quando forem utilizados sistemas de vedação que impliquem na necessidade
de detalhamento adicional nos projetos). (Observação 1)
Produtos Gerados
− Plantas de todos os pavimentos com traçado final e discriminação de dutos e tubulações de Automação e Segurança e seus
acessórios, trechos embutidos em vedações estruturais, com indicação de diâmetro ou dimensões, níveis e fiação,
compatibilizado com os demais elementos e sistemas;
− Detalhes necessários à perfeita compreensão das instalações representadas nas plantas.
Observações
1. A adoção de sistemas de vedação que impliquem na necessidade de detalhamento adicional nos projetos de sistemas
prediais, como, por exemplo, alvenaria estrutural e drywall, deverão ser informadas ao projetista antes do início dos serviços.

DAS ESPECIALIDADES
AUT-D 002 - Preparação de esquemas verticais da instalação

− Concepção e elaboração dos esquemas verticais para os diversos subsistemas de Automação e Segurança.
Dados Necessários
− Plantas de todos os pavimentos com traçado final e discriminação de dutos e tubulações de Automação, Segurança e seus
acessórios, trechos embutidos em vedações estruturais, com indicação de diâmetro ou dimensões, níveis e fiação,
compatibilizado com os demais elementos e sistemas;
− Detalhes necessários à perfeita compreensão das instalações representadas nas plantas.
Produtos Gerados
− Esquemas verticais de distribuição para os diversos subsistemas de Automação e Segurança, incluindo a discriminação de
equipamentos e instrumentos de campo.
Observações

DAS ESPECIALIDADES
AUT-D 003 - Lista de pontos de supervisão e controle.

− Definição de todos os pontos de supervisão e controle para todos os sistemas, quadros, equipamentos etc., que serão de
alguma forma interligados ao Sistema Integrado de supervisão e Controle, viabilizando seu controle de acordo com as
especificações definidas nas funções de automação ou em projetos específicos destes sistemas (por exemplo, como deve
operar um Exaustor de Subsolo);
− Lista de instrumentos associados com cada ponto, que sejam parte do fornecimento de automação e segurança;
− Lista de instrumentos associados com cada ponto a ser controlado que sejam parte do fornecimento de terceiros. Exemplo:
USCA (Unidade de Supervisão de Corrente Alternada), multimedidores, etc.
Dados Necessários
Elétrica, Hidráulica e Ar Condicionado;
− Diagramas Unifilares de todo o sistema;
− Diagramas de comando e controle de todos os quadros;
− Previsão dos quadros elétricos e de ar condicionado para os diversos equipamentos com disjuntores dedicados e
dimensionados.
− Memoriais descritivos
Produtos Gerados
− Lista de pontos de entrada e saída digitais e analógicos para cada equipamento, quadro ou instrumento de campo a ser
controlado;
− Instrumentos inclusos no sistema predial e de segurança, associados aos respectivos pontos de supervisão e controle (por
exemplo, sensor de nível associado à medida desta variável em reservatórios, válvula destinada à liberação e bloqueio de
linhas de alimentação de ar condicionado).
Observações

DAS ESPECIALIDADES
AUT-D 004 - Elaboração de memoriais e especificações

− Elaboração de memoriais descritivos;
− Elaboração de especificações de serviços e recomendações técnicas e administrativas para uso e aplicação das informações
contidas no projeto;
− Elaboração de especificações de materiais e equipamentos;
− Elaboração da planilha completa de escopo do fornecimento do sistema como um todo;
− Elaboração de lista índice de todos os documentos emitidos e revisões realizadas.
Dados Necessários
Automação e Segurança
− Todos os dados já elaborados nas fases anteriores.
Empreendedor ou Construtor
− Informações adicionais sobre as modalidades de contratação e gerenciamento específicas a serem adotadas.
Produtos Gerados
− Memoriais descritivos abrangendo todos os sistemas de Automação e Segurança projetados, contemplando Especificações
Técnicas, Funcionais, Listas de Pontos e Instrumentos.
− Especificações de serviços e recomendações gerais para contratação e instalação de Automação e Segurança, inclusive
procedimentos de teste e aceitação;
− Especificações de todos os materiais e equipamentos a serem utilizados na instalação
− Planilha de Escopo de Fornecimento.
Observações

DAS ESPECIALIDADES
AUT-D 005 - Compatibilização com projetos de outras especialidades.

− Análise e compatibilização dos conceitos adotados em projetos de outras especialidades que tenham interferência física ou
funcional com os projetos de Automação e Segurança projetados;
− Elaboração e/ou complementação dos projetos elaborados de modo a incluir os elementos necessários para a perfeita
integração entre os projetos.
Dados Necessários
Dados listados nas etapas D001 a D004, acrescidos de:
Projetos Complementares
− Projetos complementares de Elétrica, Luminotécnica, Hidráulica, Ar Condicionado, Arquitetura. (Observação 1)
− Orientação técnica e esclarecimento quanto à conceituação adotada e necessidades que tenham interferência física ou
funcional com os sistemas de Automação e Segurança projetados.
Produtos Gerados
− Projeto completo de Automação e Segurança, com todos os seus elementos compatibilizados com os sistemas
complementares.
Observações
1. Quando os projetos complementares não forem de autoria do projetista de Automação e Segurança, a sua responsabilidade
se resume a compatibilização entre os projetos, permanecendo sob a responsabilidade do autor os conceitos e desempenho
dos respectivos sistemas. ·.

DAS ESPECIALIDADES
SERVIÇOS OPCIONAIS
AUT-D 201 - Subsídios para elaboração de minutas contratuais.

− Elaboração de Minutas Contratuais para contratação dos sistemas de automação e segurança.
Dados Necessários
Geral
− Projeto de detalhamento completo dos sistemas de automação e Segurança.
Empreendedor
− Escopo de fornecimento desejado;
− Forma de contratação;
− Condições de pagamento a serem consideradas;
− Prazo de execução desejado.
Produtos Gerados
Minuta do Contrato de Fornecimento, com dados sobre:
− Documentação e informações a serem produzidas durante a execução das instalações;
− Treinamento;
− Garantia;
− Planilhas de gerenciamento do contrato;
− Outros.
Observações

DAS ESPECIALIDADES
SERVIÇOS OPCIONAIS
AUT-D 202 - Elaboração de plantas de marcação de lajes e vigas.

− Elaboração de plantas de marcação de laje e vigas para os pavimentos tipo; (observação 1)
− Marcação de furos e inserts na estrutura para os demais pavimentos, incluindo furos em lajes com dimensões maiores que
20x20 cm.
Dados Necessários
− Dados listados na etapa AUT-D 001
Produtos Gerados
− Plantas de marcação de lajes e vigas para o pavimento tipo, com indicação das caixas e eletrodutos embutidos na laje e furos
na estrutura, inclusive furos em laje, com dimensões e posições cotadas em relação à estrutura;
− Indicação de furos na estrutura para os demais pavimentos, com dimensões e posições cotadas em relação à estrutura,
exceto furos em laje com dimensões menores que 20x20 cm.
Observações
1. No caso de o projetista ser responsável por outras disciplinas de projeto além das referentes à Automação e Segurança, a
planta de marcação de furos do pavimento tipo deverá apresentar os furos necessários para todas as disciplinas sob sua
responsabilidade.

DAS ESPECIALIDADES
SERVIÇOS OPCIONAIS
AUT-D 203 - Preparação de plantas de detalhes.

− Preparação de plantas de detalhes, contendo dados de referência em formato adequado para registro e verificação por
terceiros.
Dados Necessários
− Projeto de detalhamento completo de Automação e Segurança (observação 1)
Produtos Gerados
− Plantas de detalhe da instalação de cada instrumento ou equipamento relevante. (Observação 2)
Observações
1. O conjunto de plantas de detalhe deve ser elaborado em formato adequado para registro técnico, análise e inspeção dos
projetos de Automação e Segurança, em nível adequado para leitura e interpretação por profissionais qualificados.
2. O projetista deverá relacionar os elementos de documentação necessários para a execução dos trabalhos.

DAS ESPECIALIDADES
SERVIÇOS OPCIONAIS
AUT-D 204 - Verificação da adequação e conformidade de elementos, sistemas e componentes.

− Verificação da adequação e conformidade de elementos, sistemas e componentes do projeto de automação e segurança com
relação à arquitetura, projeto elétrico, hidráulico e de ar condicionado;
Dados Necessários
Geral
− Projeto de detalhamento completo dos sistemas de automação e Segurança
− Projeto de detalhamento completo dos sistemas elétricos
− Projeto de detalhamento completo dos sistemas de hidráulicos
− Projeto de detalhamento completo dos sistemas de ar condicionado
Produtos Gerados
− Confirmação das listas de pontos e instrumentos, com detalhamento de suas especificações;
− Ajuste dos quadros elétricos e de ar condicionado, para definição de pontos de supervisão e comando.
− Subsidiar o projeto de arquitetura para eventuais ajustes, bem como os demais projetos.
Observações

DAS ESPECIALIDADES
SERVIÇOS OPCIONAIS
AUT-D 205 - Elaboração de orçamento – estimativo ou por fornecedores.

− Elaboração de orçamento – estimativo ou por fornecedores
Dados Necessários
Geral
− Projeto completo de detalhamento dos sistemas de automação e Segurança.
− Estimativa de preços gerais de partes e peças, com valores de mercado. (Observação 1)
Construtora
− Lista de fornecedores preferenciais
Produtos Gerados
− Listas estimativas de preços dos sistemas;
− Listas de preços por fornecedores.
Observações
1. Deverá previamente acordado entre o contratante e o projetista a quantidade mínima e máxima de propostas que serão
analisadas.

DAS ESPECIALIDADES
SERVIÇOS OPCIONAIS
AUT-D 206 - Elaboração de diagramas de comando

− Elaboração de diagramas de comando dos quadros elétricos, hidráulicos e de ar condicionado, de forma que os mesmos
sejam capazes de interfacear corretamente com o sistema de automação e executar as funções de sua competência.
Dados Necessários
Geral
− Projeto de detalhamento completo dos sistemas de automação e Segurança;
− Projeto de detalhamento completo dos sistemas elétricos;
− Projeto de detalhamento completo dos sistemas de hidráulicos;
− Projeto de detalhamento completo dos sistemas de ar condicionado.
Produtos Gerados
− Diagramas de comando dos sistemas elétricos, hidráulicos e de ar condicionado.
Observações
FASE
PÓS-ENTREGA DO PROJETO
Objetivo:
Garantir a plena compreensão e utilização das informações de

projeto, bem como sua aplicação correta nos trabalhos de
campo.
E
FASE PÓS-ENTREGA DO PROJETO
AUT-E 001 - Apresentação do projeto

− Realizar reunião com o objetivo de apresentar o projeto final com os conceitos técnicos e premissas adotadas, solicitações
do contratante e outras peculiaridades, e esclarecer eventuais dúvidas dos participantes. (Observação 1)
Dados Necessários
− Projeto executivo de Sistemas de automação e Segurança, incluindo memoriais técnicos e outros documentos textuais;
− Análise prévia dos projetos por parte dos participantes da reunião.
Produtos Gerados
− Esclarecimento sobre a organização e forma de utilização dos documentos de projeto;
− Ata da reunião.
Observações
1. Recomenda-se a participação do contratante, Coordenador de projeto, Gerente da construtora, Gerente da obra,
representante da Instaladora e Projetista.
E
AUT-E 002- Suporte à análise de concorrência e compra dos sistemas.
Suporte técnico aos processos de envio, recebimento, equalização e análise das propostas das instaladoras e outros fornecedores,
incluindo as seguintes atividades:
− Preparação dos textos técnicos para inclusão no Edital de Concorrência;
− Suporte à definição das empresas capazes de executar o projeto;
− Assistência e esclarecimento de dúvidas dos proponentes, de maneira formal e com o conhecimento do contratante;
− Analise das propostas de fornecedores, incluindo esclarecimento e equalização sob os aspectos técnicos e comerciais.
Dados Necessários
Contratante
− Relação de proponentes de interesse do Contratante;
− Definição da forma de contratação;
− Datas limites de recebimento das propostas;
− Data do resultado da concorrência.
Produtos Gerados
− Textos relativos a aspectos técnicos para inclusão no Edital de Concorrência.
Observações
1. Deverá previamente acordado entre o contratante e o projetista a quantidade mínima e máxima de propostas que
serão analisadas.
E
AUT-E 003 - Acompanhamento da Implantação dos sistemas.

Acompanhamento da obra por meio de visitas regulares ou eventuais, observando os seguintes itens:
− Aprovação formal pelos Fornecedores das Especificações Funcionais e de Compra dos Sistemas;
− Análise e Aprovação dos Procedimentos de Teste;
− Acompanhamento da definição e fornecimento dos demais equipamentos do prédio, que tenham relação com o sistema de
automação e segurança, garantindo a sua interface de acordo com o especificado;
− Acompanhamento da integração dos sistemas de gestão técnica e administrativa do empreendimento;
− Análise e aprovação da adequação do projeto de instalação do Sistema para os equipamentos a serem fornecidos;
− Acompanhamento do projeto e formalização das atividades, responsabilidades, interferências, eventos técnicos e liberação
de pagamento;
− Análise dos Manuais de Operação e Manutenção;
− Acompanhamento e aprovação do Treinamento;
− Acompanhamento e aprovação da instalação;
− Acompanhamento e aprovação provisória do sistema;
− Inspeções de verificação final e/ou acompanhamento do startup de sistemas, podendo abranger as seguintes atividades:
− Verificação da conclusão da totalidade dos fornecimentos e de sua adequação;
− Acompanhamento dos testes finais e partida (startup) de sistemas;
− Montagem de pasta técnica, contendo as ARTS de execução, documentação técnica e termos de garantia dos equipamentos.
Dados Necessários
Instalador
− Projeto executivo dos Sistemas, incluindo memoriais técnicos, outros documentos textuais e plantas com a infraestrutura;
− Procedimentos de Teste aprovados;
− Documentação técnica e termos de garantia de equipamentos e ou sistemas adquiridos.
Produtos Gerados
− Atas de Reunião;
− Cumprimento das atividades estabelecidas;
− Registro das atividades desenvolvidas em obra ou em decorrência do serviço de acompanhamento da obra;
− Pasta de documentação geral de sistemas e equipamentos;
− Emissão do Certificado de Aceitação Provisória do Sistema.
Observações
E
AUT-E 004 - Esclarecimento de Dúvidas.

− Esclarecer eventuais dúvidas, sobre os projetos elaborados e sua utilização, desde que para isso não haja necessidade de
diligência externa. (Observações 2 e 3)
Dados Necessários
Solicitante
− Questionamento formal claro e objetivo, após análise dos projetos executivos de arquitetura, inclusive dos memoriais técnicos
e outros documentos textuais. (Observação 1)
Produtos Gerados
− Respostas às dúvidas e indagações encaminhadas para o projetista
− Assistência, esclarecimento e participação nas discussões relativas aos serviços.
Observações
1. Os contatos para esclarecimento não terão caráter instrutivo e deverão sempre ser realizadas com interlocutor qualificado
e familiarizado com sistemas de automação e segurança.
2. Recomenda-se a participação do Contratante, Coordenador do projeto, Gerente da Construtora, Gerente da Obra,
representante da Instaladora e Projetista.
3. Os itens a serem verificados devem ser previamente estabelecidos de forma compatível com o tempo de visita
estabelecido, e deverão estar acessíveis para inspeção na ocasião da visita.
FASE E PÓS-ENTREGA DO PROJETO SERVIÇOS OPCIONAIS
AUT-E 201 - Análise de soluções alternativas

− Análise técnica e de custos de soluções alternativas propostas para os sistemas de automação e segurança, por sugestão de
participantes do empreendimento. (Observação 1)
Dados Necessários
− Propostas alternativas devidamente identificadas em relação aos objetos tratados bem como em relação aos seus
proponentes.
Produtos Gerados
− Relatório de análise das soluções propostas.
Observações
1. O contratante e o projetista deverão definir de comum acordo, antes do início dos serviços, quais serão os objetivos, as
tarefas e regimes de trabalho a serem cumpridos, os produtos a serem gerados e sua forma de apresentação.
FASE E PÓS-ENTREGA DO PROJETO

SERVIÇOS OPCIONAIS
AUT-E 202 - Alterações de Projeto.

− Alteração de documentos de projeto por solicitação do cliente, devido à alteração de conceitos, materiais, equipamentos e
sistemas previamente estabelecidos ou sugestões de alteração de soluções adotadas. (Observação 1)
Dados Necessários
Contratante
− Documentos que proponham a alteração dos conceitos, materiais, equipamentos e sistemas diferentes.
Produtos Gerados
− Projeto alterado conforme a solicitação. (Observação 1).
Observações

SERVIÇOS OPCIONAIS
AUT-E 203 - Orientação sobre Procedimentos de execução.

− Fornecer orientação técnica sobre técnicas construtivas, aplicação de materiais, logística de montagem e realização de testes
e ensaios.
Dados Necessários
− Solicitação formal para a fornecimento de orientação sobre procedimentos de execução
Produtos Gerados
− Relatório com informações para subsídios da execução, treinamento, croquis, diagramas e outros (Observação 1)
Observações

SERVIÇOS OPCIONAIS
AUT-E 204 - Desenhos de “Como Construído” (as Built).

− Elaborar jogo de desenhos do projeto dos sistemas, atualizados conforme ajustes e alterações geradas durante a execução
dos mesmos.
− A preparação de desenhos as built não inclui a verificação técnica de soluções ou dimensionamentos alternativos que possam
ter sido adotados sem autorização do projetista, e que não será responsável por essas modificações.
Dados Necessários
Construtora ou Instaladora
− Jogo completo do projeto, contendo todas as anotações de ajustes e alterações ocorridas, assinadas por engenheiro
responsável pela instalação desses sistemas. (Observação 1).
Produtos Gerados
− Jogo completo de desenhos de projeto de sistemas, atualizados conforme executados.
Observações
1. A preparação de desenhos “as built” não inclui a verificação técnica de soluções alternativas que possam ter sido adotadas
sem autorização do projetista, que não será responsável por essas modificações.

SERVIÇOS OPCIONAIS
AUT-E 205 - Subsídios para elaboração do manual de operação e manutenção dos sistemas.
Fornecimento de subsídios para elaboração de Manual Técnico de operação e manutenção dos sistemas, para utilização pelo
responsável pelo gerenciamento e operação do empreendimento.
Dados Necessários
Projeto executivo dos Sistemas, incluindo memoriais técnicos e outros documentos textuais.
Produtos Gerados
Subsídios para a elaboração do manual de uso e manutenção dos Sistemas, contendo as informações e orientações necessárias
para a melhor utilização e preservação dos mesmos, incluindo:
− Descrição das características de cada equipamento e sistema, inclusive documentação técnica;
− Forma e cuidados de operação;
− Orientação e programa de manutenção preventiva, inclusive testes e ensaios;
− Relação de fabricantes/ fornecedores;
− Garantias
Observações
FASE
PÓS-ENTREGA DA OBRA
Objetivo:
Analisar e avaliar o comportamento da edificação em uso para

verificar e reafirmar se os condicionantes e pressupostos de
projeto foram adequados e se eventuais alterações, realizadas
em obra, estão compatíveis com as expectativas do
empreendedor e de ocupação dos usuários.
FASE F PÓS-ENTREGA DA OBRA

SERVIÇOS OPCIONAIS
AUT-F 201 - Atividades de Avaliação e/ou Assessoria.

− Atividades de avaliação do funcionamento, estado ou desempenho dos sistemas e assessoria relativa aos mesmos, por meio
de visitas, reuniões e outros tipos de atividades. (Observações 1 e 2)
Dados Necessários
− Projeto executivo dos Sistemas de Automação e Segurança, incluindo memoriais técnicos e outros documentos textuais.
Produtos Gerados
− Cumprimento das atividades estabelecidas.
− Registro das atividades desenvolvidas no empreendimento ou em decorrência dos serviços solicitados.
Observações
1. O contratante e o projetista deverão definir, de comum acordo e antes do início dos serviços, quais serão os objetivos, as
tarefas e regimes de trabalho a serem cumpridos, os produtos a serem gerados, bem como a forma de apresentação.
2. As visitas deverão ser previamente agendadas, com antecedência de 15 dias
FASE F PÓS-ENTREGA DA OBRA SERVIÇOS OPCIONAIS
AUT-F 202 - Projetos de Alterações.

− Alteração ou elaboração de novos documentos de projeto por solicitação do cliente, devido à alteração de condicionantes,
materiais, equipamentos e sistemas instalados.
Dados Necessários
− Projeto executivo dos Sistemas de Automação e Segurança, incluindo memoriais técnicos e outros documentos textuais.
Produtos Gerados
− Projeto alterado ou complementado conforme a solicitação. (Observação 1 e 2)
Observações
1. O contratante e o projetista deverão definir, de comum acordo, antes do início dos serviços, quais serão os objetivos, as
2. Deverá ser feito contato com o projetista responsável pelo projeto inicial, quando os mesmos não forem de sua
responsabilidade.
ANEXO I - PROJETOS E SERVIÇOS ESPECÍFICOS E OPCIONAIS SOLICITADOS
PROJETO:
LOCAL:
ÁREA DO TERRENO:
CARACTERÍSTICAS GERAIS DO PROJETO:
Descrição do empreendimento indicando as suas características principais tais como número de blocos, número de Pavimentos,
número de unidades, quadro de área construída, e quando pertinente, as condições específicas de tratamento de ar requeridas
(temperatura, umidade, filtragem, pressurização, geração de poluentes, etc.):
S N FASE A
× • AUT A 001 - Condicionantes Gerais.
× 
• AUT-A 002 - Análise dos condicionantes iniciais e do local do imóvel.
• 
• AUT-A 201 - Análise dos condicionantes de prevenção de incêndios

• 
• AUT-A 202 - Serviço de assessoria técnica no partido de arquitetura.
S N FASE B
× • AUT-B 001 - Definição de ambientes e espaços técnicos.
× 
• AUT-B 002 - Levantamento de todas as funções possíveis de serem implantadas no empreendimento.

• 
• AUT-B 201 - Assessoria para adoção de novas tecnologias.
S N FASE C
× • AUT-C 001 - Documentação gráfica para aprovação dos projetos de segurança e automação.
× 
• AUT-C 002 - Estimativas orçamentárias para os sistemas a serem projetados.
× 
• AUT-C 003 - Definição de layout de salas para automação e segurança.
AUT-C 004 - Posicionamento de elementos e infraestrutura de automação, segurança, detecção e alarme de

•
× incêndio e comunicação de emergência.
• • AUT-C 005 - Definição e layout de Shafts verticais.

• 
• AUT-C 006 - Diagrama em Blocos do Sistema Integrado de Automação e Segurança.
S N FASE D
× • AUT-D 001 - Solução definitiva de automação predial e segurança patrimonial.
× 
• AUT-D 002 - Preparação de esquemas verticais da instalação
× 
• AUT-D 003 - Lista de pontos de supervisão e controle.
× 
• AUT-D 004 - Elaboração de memoriais e especificações
× 
• AUT-D 005 - Compatibilização com projetos de outras especialidades.
• 
• AUT-D 201 - Subsídios para elaboração de minutas contratuais.

• 
• AUT-D 202 - Elaboração de plantas de marcação de lajes e vigas.

• 
• AUT-D 203 - Preparação de plantas de detalhes.

• 
• AUT-D 204 - Verificação da adequação e conformidade de elementos, sistemas e componentes.

• 
• AUT-D 205 - Elaboração de orçamento – estimativo ou por fornecedores.

• 
• AUT-D 206 - Elaboração de diagramas de comando
S N FASE E
× • AUT-E 001 - Apresentação do projeto
× 
• AUT-E 002- Suporte à análise de concorrência e compra dos sistemas.
× 
• AUT-E 003 - Acompanhamento da Implantação dos sistemas.
× 
• AUT-E 004 - Esclarecimento de Dúvidas.
• 
• AUT-E 201 - Análise de soluções alternativas

• 
• AUT-E 202 - Alterações de Projeto.

• 
• AUT-E 203 - Orientação sobre Procedimentos de execução.

• 
• AUT-E 204 - Desenhos de “Como Construído” (as Built).

• 
• AUT-E 205 - Subsídios para elaboração do manual de operação e manutenção dos sistemas.
S N FASE F
• • AUT-F 201 - Atividades de Avaliação e/ou Assessoria.

• 
• AUT-F 202 - Projetos de Alterações.
NORMAS TÉCNICAS
Os projetos devem ser desenvolvidos de acordo com as Normas Técnicas vigentes. No entanto, é preciso destacar a
ABNT NBR 15.575, que apresenta uma série de responsabilidades, aos projetistas, incorporadores e construtores. O
escopo do que deve ser considerado em cada projeto, para atendimento à ABNT NBR 15.575, está disponível no
capítulo Escopos para atendimentos à Norma de Desempenho, do respectivo Manual.
No site da CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção) está disponibilizada a relação das normas técnicas
aplicáveis a edificações, separadas por tema e fase de desenvolvimento do empreendimento, desde a decisão de
empreender.
www.cbic.org.br/normasdaconstrucao
AGRADECIMENTOS
A produção dos Manuais de Escopo de Projetos e Serviços envolve uma equipe multidisciplinar que, há quase 20 anos, se
reúne para a compatibilização de visões e procedimentos.
Desse esforço de abnegados, representantes de suas categorias profissionais, surgiu o consenso necessário e fundamental
para a construção de um documento de orientação para todo o setor imobiliário.
Nossos agradecimentos às entidades e profissionais que participaram deste legado.
PARTICIPANTES DA EDIÇÃO ATUAL

(GT- ESCOPO DESEMPENHO, em atendimento à ABNT NBR 15.575)
Coordenação Geral
Secovi-SP Carlos Alberto de Moraes Borges
Marcos Velletri
Patricia Bittencourt
Consultora técnica Maria Angelica Covelo Silva
Apoio Técnico
SindusCon-SP Jorge Batlouni Neto
Renato Genioli Jr.
Juliana Dias Ikejiri
Entidades de Projeto
ABAP Martha Gavião
ABD Bianka Mugnatto
ABECE Marcelo Rozemberg
ABEG Ilan Gotieb
ABRASIP Sergio Kater
AFEAL Luis Cláudio Viesti
AGESC Cecília Levy

Cynthia Kamei
Lívia Braga
ASBEA Claudia Lopes

Henrique Cambiaghi Filho
IBI José Miguel Morgado
PROACUSTICA Davi Akkerman

Talita Pozzer
Empresas Colaboradoras
ADDOR Carolina Thimoteo
Henrique Lima
Karina Costa Silva
BENEDITO ABBUD Camila Nicolielo
CYRELA Antonio Carlos Zorzi

Rodrigo Muller
Flávio Cuperman
Sumaia Gonçalves
Silvia Dauch
DWG ARQUITETURA Rita Cristina Ferreira
EzTec Heloisa Ojima

Jessica Roese
GAMARO Silvia Traldi
INPRO Daniela de Vincenzo
IPT Antônio Fernando Berto
JONAS BIRGER ARQUITETURA André Matsumoto
LINDENCORP Vanessa Teixeira

Ana Paula Franco
SINCO Priscila de Castro
RUBIO & LUONGO Márcio Luongo
TARJAB Sergio Domingues
TECNISA Fabio Villas Boas
TEIXEIRA DUARTE Viviane Teixeira
PROFISSIONAIS / ENTIDADES PARTICIPANTES AO LONGO DOS ANOS NAS EDIÇÕES ANTERIORES

Alberto Nacache ABECE
Ana Spina ASBAI
Arnaldo Christofi SECOVI-SP
Augusto Pedreira De Freitas ABECE
Carlos Massaru Kayano ABRAVA
Cecília Levy AGESC
Celso Bergamasco ANP
Cláudio Goldstein SINDUSCON-SP
Cristina Pieber ABRASIP
Davi Akkerman PROACÚSTICA
Efraim Zaclis ABEG
Eliana Azevedo ANP
Eliane Adesse AGESC
Esther Stiller ASBAI
Fabio Pimenta ABRASIP
Fares Eduardo Assali ABECE
Ferdinando Ruzzante Netto ABECE
Flavio D’alambert ABECE
Francisco A. Vasconcellos Neto SINDUSCON-SP
Francisco Paulo Graziano ABECE
Henrique Cambiaghi ASBEA
Ivan Lippi Rodrigues ABECE
Joao Paulo Jereissati SINDUSCON-SP
José Jorge Chaguri (In Memoriam) SINDINSTALAÇÃO
Jose Roberto Muratori AURESIDE
Julio Timerman ABECE
Junia Azenha ASBAI
Karen Maneschi AGESC
Kasotoshi Ito AGESC
Levon Sevzatián ABRASIP
Luis Fernando Ceccotto SINDUSCON-SP
Marcelo Rozenberg ABECE
Márcio Luongo AGESC
Marco Antonio Manso SINDUSCON-SP
Marcos Holtz PROACÚSTICA
Marcos Velletri SECOVI-SP
Mario Cepollina ABEG
Martha Gavião ABAP
Nelma Christina Alves IBI
Nelson Covas ABECE
Nídia Borelli ASBAI
Patricia Totaro ABRIESP
Paulo Alcydes Andrade ABECE
Paulo Sanches SINDUSCON-SP
Raul José de Almeida ABRAVA
Renato Mesquita SINDUSCON-SP
Ricardo Bunemer SECOVI-SP
Ricardo Leopoldo e Silva França ABECE
Roberto Amá (In Memoriam) ASBEA
Ronaldo Sá Oliveira SECOVI-SP
Sergio Eduardo Favero Salvadori (In Memoriam) ABECE
Sergio Kater ABRASIP
Sergio Vieira da Silva (In Memoriam) ABECE
Silvio Melhado AGESC
Valdir Silva da Cruz ABECE
Waldecyr Pereira da Silva ABECE
Wilson Neves IBI
Manuais de Escopo de Projetos e Serviços
Coordenação Geral
Apoio Técnico
Entidades Especialistas Associadas aos Manuais de Escopo

Manual Automacao e Seguranca

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Manual de Escopo de

DIREITOS AUTORAIS RESERVADOS

Todos os direitos desta edição, reprodução ou tradução são reservados.

Vedações Instalações Instalações Luminotécnica

APRESENTAÇÃO GERAL ...............................................................................................................................................3

Coordenação Geral dos Manuais de Escopo

Conceitos dos Manuais

Estruturação dos Manuais

Essenciais presentes em qualquer tipo ou porte de empreendimento;

A quem se destinam os Manuais

Para os projetistas, se constituem em excelente instrumento de valorização do projeto e de seu trabalho,

Para os empreendedores, os Manuais de Escopo de Projetos e Serviços oferecem recomendações importantes a

Levantar um conjunto de informações jurídicas, legais,

Estas premissas têm como objetivo determinar as restrições

Esta fase está subdividida nas seguintes etapas:

FASE A CONCEPÇÃO DO PRODUTO SERVIÇOS ESSENCIAIS

AUT A 001 - Condicionantes Gerais.

FASE A CONCEPÇÃO DO PRODUTO SERVIÇOS ESSENCIAIS

AUT-A 002 - Análise dos condicionantes iniciais e do local do imóvel.

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