MEMORIAL DESCRITIVO

1. INFORMAÇÕES DO EMPREENDIMENTO
O Condomínio LE CHATEAU RESIDENCIAL, localizado na Rua Vinte e Cinco de Agosto, 476, no
município de Pinhais/PR, será composto de 1 Edifício de 8 pavimentos, servido por 2 (dois)
elevadores e escadarias assim distribuídos:

Térreo em pilotis com vagas de estacionamento, guarita de controle, playground e recreação

descoberta;
7 pavimentos tipo com 8 apartamentos por andar;
Ático com área de recreação coberta e descoberta.

O acesso ao Condomínio para pedestres e veículos será pela Rua Vinte e Cinco de Agosto, 476.

O Empreendimento terá o total de 56 (cinquenta e seis apartamentos), todos com direito a 1 vaga
de garagem, assim distribuídos:

APARTAMENTOS TIPO I – 28X

Unidades: 11, 12, 15, 16, 21, 22, 25, 26, 31, 32, 35, 36, 41, 42, 45, 46, 51, 52, 55, 56, 61, 62,
65, 66, 71, 72, 75, 76

Apartamentos com 2 quartos e área privativa de 53,48m² e área total de 82,5002m².

APARTAMENTOS TIPO II – 14X

Unidades: 17, 18, 27, 28, 37, 38, 47, 48, 57, 58, 67, 68, 77, 78

Apartamentos com 2 quartos e área privativa de 50,60m² e área total de 78,8280m².

APARTAMENTOS TIPO III – 14X

Unidades: 13, 14, 23, 24, 33, 34, 53, 54, 63, 64, 73, 74, 83, 84

Apartamentos com 2 quartos e área privativa de 50,26m² e área total de 78,3945m².

Todos os apartamentos serão entregues com churrasqueira na sacada.

2. INFRAESTRUTURA
TRABALHOS EM TERRA: os serviços de terraplenagem serão executados dentro das Normas Técnicas
Brasileiras, de maneira a atender as cotas definidas no projeto.
FUNDAÇÕES: serviços serão executados de acordo com projeto específico, em estacas escavadas ou
cravadas, atendendo as Normas Técnicas Brasileiras.

3. SUPERESTRUTURA E ALVENARIA
Sistema Estrutural será misto, sendo o térreo sob pilotis em Concreto Armado e os demais
pavimentos em Alvenaria Estrutural. As lajes terão espessura média de 10 cm, resistência do
concreto mínima de 20 MPa, apoiadas sobre a Alvenaria Estrutural, portanto as paredes que
apoiam as lajes fazem parte do conjunto de sustentação das cargas, sendo proibida a sua retirada
ou qualquer modificação. A retirada ou modificação compromete a estabilidade do edifício.

CASAALTA | 5.76LCR-Memorial Descritivo R4 1

MEMORIAL DESCRITIVO

Existirão paredes com função apenas de vedação e de enchimento e estas estarão indicadas em
projeto estrutural. Serão executadas com blocos de Concreto, cerâmicos ou em drywall.
Esta etapa será cumprida pela empresa com rigorosa observação do Projeto Estrutural e a
NBR:6118, além dos demais cuidados relativos ao controle tecnológico e a ABNT.

4. ESPECIFICAÇÕES DOS ACABAMENTOS – APARTAMENTOS

DORMITÓRIOS
PISOS  Piso cimentado, preparado para receber cerâmica ou laminado de madeira.
PAREDES  Acabamento com pintura látex aplicada sobre gesso.
TETOS  Acabamento com pintura látex aplicada sobre gesso.
BANHEIROS
PISOS  Cerâmica esmaltada.
PAREDES  Azulejos do piso ao teto em todas as paredes.
TETOS  Acabamento com pintura látex aplicada sobre forro de gesso.
SALA / CIRCULAÇÃO
PISOS  Piso cimentado preparado para receber cerâmica ou laminado de madeira.
PAREDES  Acabamento com pintura látex aplicada sobre gesso.
TETOS  Acabamento com pintura látex aplicada sobre gesso.
SACADA
PISOS  Cerâmica esmaltada com rodapé no mesmo padrão.
PAREDES  Acabamento com pintura acrílica texturizada sobre reboco.
TETOS  Acabamento com pintura látex aplicada sobre gesso.
COZINHA / ÁREA DE SERVIÇO
PISOS  Cerâmica esmaltada.
PAREDES  Azulejos do piso ao teto nas paredes hidráulicas (onde se localizam a pia e tanque).
Demais paredes com pintura acrílica sobre gesso.
TETOS  Acabamento com pintura látex aplicada sobre gesso.

5. ESPECIFICAÇÕES DOS ACABAMENTOS – GERAL

ESQUADRIAS METÁLICAS
As janelas dos dormitórios, banheiros e porta que dá acesso à sacada pela sala e cozinha/área
de serviço serão em alumínio anodizado na cor natural ou com pintura eletrostática na cor
branca.
O Corrimão da escadaria será em perfil de aço pintado, chumbado na alvenaria conforme
projeto de Prevenção contra Incêndios aprovado pelo Corpo de Bombeiros.
ESQUADRIAS DE MADEIRA
MADEIRA: batentes em madeira e portas em madeira chapeada, semi-ocas e terão acabamento
com pintura esmalte fosco na cor branca.
FERRAGENS: terão acabamento em latão cromado, cromo acetinado, polido ou oxidado. Com
relação ao fechamento das portas teremos: chave simples para portas dos dormitórios,
tranqueta para os banheiros e tipo alavanca para as portas externas.
VIDROS
Serão transparentes lisos com espessura mínima adequada ao vão das esquadrias, sendo comuns
e de segurança onde necessário. Para banheiros e ambientes que necessitem serão aplicados
vidros fantasia do tipo mini-boreal.

CASAALTA | 5.76LCR-Memorial Descritivo R4 2

MEMORIAL DESCRITIVO

LOUÇAS SANITÁRIAS
BANHEIROS: vaso sanitário com caixa acoplada na cor branca, sem assento, e bancada de
granito/mármore com cuba de louça de embutir ou sobrepor na cor branca.
ÁREA DE SERVIÇO: tanque de louça esmaltada na cor branca com capacidade mínima para 18
litros.
METAIS SANITÁRIOS
BANHEIROS: registros de pressão e torneira com misturador para água quente e fria, e
acabamento cromado.
COZINHA: registros de pressão e torneira do tanque, e acabamento cromado.
ÁREA DE SERVIÇO: registros, torneira simples para o tanque com acabamento cromado.
Instalações preparadas para aquecedor a gás, sendo que os custos relativos a aquisição do
equipamento e sua instalação serão de responsabilidade do adquirente.
EQUIPAMENTOS DE COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO
Na cozinha haverá pontos de água fria, água quente e esgoto para pia, tomada e pontos de água
fria e esgoto para máquina de lavar louça de pequeno porte, ponto de água fria para filtro, ponto e
tomada para exaustão, tomada para geladeira, tomada para liquidificador. Os custos relativos à
aquisição do tampo da pia e torneira com misturador para água quente e fria, assim como a sua
instalação serão de responsabilidade do adquirente.
Na área de serviço haverão tomadas e pontos de água fria e esgoto para máquina de lavar roupa e
tomada para máquina de secar roupa.

6. ACABAMENTOS DAS PARTES COMUNS

REVESTIMENTOS DE PISOS
GUARITA, HALL DE ENTRADA E DOS PAVIMENTOS, SALÃO DE FESTAS, RECREAÇÃO ÁTICO: revestimento em
cerâmica esmaltada e rodapé no mesmo padrão.
ESCADAS: piso cimentado.
ÁREAS DE CIRCULAÇÃO E ESTACIONAMENTO DE VEÍCULOS: blocos de concreto intertravados (paver).
REVESTIMENTOS DE PAREDES
GUARITA, HALL DE ENTRADA E DOS PAVIMENTOS: pintura látex sobre gesso.
BANHEIROS: azulejos na cor branca do piso ao teto em todas as paredes.
ESCADAS: pintura látex sobre gesso.
FACHADA: pintura acrílica texturizada sobre reboco.
REVESTIMENTOS DE TETOS
GUARITA, HALL DE ENTRADA E DOS PAVIMENTOS: pintura látex sobre gesso.
BANHEIROS: pintura látex sobre gesso.
ESCADAS: pintura látex sobre gesso.

7. EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS

COBERTURA: em telhas de fibrocimento com caimento adequado para o perfeito funcionamento.
TV/INTERNET: Será executa toda a tubulação necessária para instalação de TV a Cabo e Internet,
com pontos na sala e nos dormitórios. A instalação (inclusive cabeamento) ficará a cargo do
condomínio e/ou adquirente.
SISTEMA DE COMUNICAÇÃO: a comunicação interna será realizada através de 1 (um) ponto de
interfone localizado na cozinha de cada unidade autônoma, interligados a uma Central, a partir da
Portaria. Para a instalação de linha telefônica serão disponibilizados pontos na sala e em um dos
dormitórios, com fiação até o quadro geral, sendo a instalação e aparelhos a cargo dos
adquirentes.

CASAALTA | 5.76LCR-Memorial Descritivo R4 3

MEMORIAL DESCRITIVO

SISTEMA DE PROTEÇÃO E COMBATE À INCÊNDIO: a edificação possui hidrantes, extintores e iluminação

de emergência de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros.
IMPERMEABILIZAÇÕES: executadas por equipe de comprovada capacidade técnica, que sob a
rigorosa fiscalização e orientação efetuarão as impermeabilizações onde se fizerem necessárias,
tais como boxes dos banheiros, sacadas, lajes expostas e caixa d’água.

8. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Os serviços a serem executados obedecerão a projeto específico e compreendem o fornecimento
de todo o material, mão de obra até o perfeito acabamento das instalações de luz, força, pára-
raios, compartimento de medidores e demais instalações que se façam necessários.
Na entrega do Manual do Proprietário serão disponibilizados os desenhos com a distribuição dos
pontos.
MATERIAIS
Fios de Cabos do tipo anti-chama em cobre com isolamento polivinílico, de forma a atender as
especificações das Normas Técnicas Brasileiras.
Eletrodutos do tipo flexível, embutidos nas lajes e paredes com os diâmetros de acordo com o
especificado no projeto elétrico.
Os Quadros de Circuitos serão de plástico injetado com disjuntores, de acordo com o projeto
elétrico e Normas Técnicas Brasileiras. Haverá um disjuntor geral do apartamento.
Os Interruptores e Tomadas de uso geral em todos os ambientes seguirão as Normas Técnicas
vigentes e terão potência 100W / 127V. Haverão tomadas de uso específico cujas potências
serão definidas no projeto elétrico e estarão especificadas no Manual do Proprietário.
APARELHOS DE ILUMINAÇÃO
Não serão fornecidas luminárias para as unidades autônomas. Será prevista uma iluminação
externa somente nas áreas e dependências de serviços comuns de acordo com o projeto
arquitetônico.
A escadaria será atendida por iluminação de emergência de acordo com o projeto elétrico.
A iluminação nos hall’s dos pavimentos será comandada por sensor de presença.

9. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
As instalações hidráulicas e sanitárias serão executadas de acordo com as normas e
recomendações da SANEPAR, compreendendo o fornecimento de todo o material, mão de obra e
perfeito funcionamento das seguintes instalações:
Água Fria: tubos e conexões de PVC, de marca Tigre ou Amanco, sendo que a tubulação de
recalque e incêndio será de ferro galvanizado.
Água Quente: tubos e conexões em termofusão de marca Acquasystem ou Amanco, disponível
para a pia da cozinha, lavatórios e chuveiro. O aquecedor, necessário com exaustão forçada,
não será fornecido pela construtora.
Águas Pluviais e Esgoto: tubos e conexões de PVC, de marca Tigre ou Amanco, com dimensões
e localização definidas em projeto específico.
Bombas de recalque: serão instaladas para os reservatórios de água fria e de incêndio, com
características e potências determinadas em projeto específico.
Instalações de Gás (GLP): será executada uma Central de Gás GLP para atender a demanda do
condomínio, localizada no pavimento térreo. Sua tubulação será em ferro galvanizado ou cobre,
conforme especificações do projeto. Haverá pontos para atender o fogão e o aquecedor de
passagem que deverá ser obrigatoriamente com exaustão forçada (não será fornecido pela
construtora).

CASAALTA | 5.76LCR-Memorial Descritivo R4 4

MEMORIAL DESCRITIVO

10. DADOS ESPECÍFICOS DOS MATERIAIS DE ACABAMENTO

MATERIAL Marca / Tipo / Acabamento

PISO CERÂMICO Portobello, Cecrisa, Incefra ou Eliane
AZULEJOS Portobello, Cecrisa, Incefra ou Eliane
LOUÇAS SANITÁRIAS Deca, Celite, Icasa, Hervy ou Incepa
METAIS SANITÁRIOS Docol, Deca ou Fabrimar
TINTAS Suvinil, Coral, Renner ou Dacar
ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO Esaf, Ebel, Alcotiba, Belmetal ou Sasazaki

12. LIMPEZA GERAL

O prédio será entregue completamente limpo. As cerâmicas, pisos e vidros perfeitamente lavados,
entregando-os livre de todos os resíduos e sujeiras provenientes da construção, podendo deixar
forrações ou revestimentos que protejam o piso e outros materiais de acabamento. A limpeza fina
ficará a cargo dos proprietários das unidades.

13. OBSERVAÇÕES IMPORTANTES

A CASAALTA não fornecerá as peças de decoração constantes nos instrumentos promocionais, ou
quaisquer outros elementos de decoração ou acabamento não citados expressamente neste
Memorial, tais como:
espelhos, porta toalhas, saboneteira e papeleira
armários embutidos
faixas, filetes e molduras cerâmicas
gabinetes de pias de banheiro e cozinha
luminárias
portas de Box nos banheiros
papéis de parede
molduras de madeira arrematando as paredes
móveis de espécie alguma
equipamentos de cozinha (bancadas, geladeira, fogão, lava louças...)
ou qualquer outro elemento de decoração ou acabamento não citados expressamente neste
Memorial.
Caso algum dos materiais especificados neste memorial venha a sofrer descontinuidade por razão
de caso fortuito e/ou força maior, a incorporadora compromete-se a substituir o mesmo pelo
equivalente que mais se aproxime do nível de especificação e qualidade, sem que haja maior
prejuízo ao adquirente.
Fica reservado, à incorporadora, o direito de proceder alterações as demais especificações
estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços, sempre que:
encontrar dificuldades por ocasião da aquisição e/ou contratação dos produtos e/ou serviços;
houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos
ou inovações tecnológicas;
precisar atender a exigências dos Poderes Públicos ou Concessionárias de Serviços Públicos.
Os acabamentos deste memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, tais
como memorial de incorporação ou de prefeitura.
Curitiba/PR, 09 de Julho de 2012.

CASAALTA | 5.76LCR-Memorial Descritivo R4 5