CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE BEM IMÓVEL

Vendedor: Rafaela Viana Barão, brasileiro(a), maior, solteira, do lar, carteira de identidade n.º
9103256518, CPF 018 279 350 81 residente e domiciliado(a) em Santa Vitoria do Palmar/RS.

Comprador: Lisiane Espindula Garighan, brasileira, maior, solteira, autônoma, carteira de identidade n.º
6081480102, CPF 004 213 470 62 residente e domiciliada em Santa Vitoria do Palmar/RS.

Por este instrumento particular, são partes deste compromisso particular de compra e venda as partes
qualificadas acima, pelas clausulas e condições a seguir:

Clausula primeira- Que o(s) outorgante(s) vendedor(es), encontra-se na posse, como senhor(es)
possuidor(es) e legítimo(s) proprietário(s) do(s) imóvel abaixo:

* O vendedor é proprietário de um imóvel constituído de um terreno medindo 310 m2 ou seja 10 m de

frente por 31 m de frente a fundos, com um chalé de madeira com área construída de 40 m2 (5,40 m x
5,40 m, mais um banheiro em alvenaria) localizado a rua: Getulio Vargas oriundo do cadastro 100174930
– planta D 10 S 08 Q 005 Lote 068, uni 001. Com as seguintes medidas e confrontações: (sul) onde faz
frente e mede 10 m e confronta com Av. Getulio Vargas, a (oeste) onde mede 31 m e confronta com
imóvel de propriedade de (Joel), ao (norte) onde mede 10 m e confronta com imóvel de Jessica Garcia
Leal, ao (leste) onde mede 31 m e confronta com imóvel de Gilberto Soares dos Santos.

Clausula segunda- Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito o(s) vendedor(es) tem ajustado
vender ao(s) comprador o imóvel descrito e caracterizado nas clausulas anteriores que possui livre e
desembaraçado de quaisquer gravame, ônus real pessoal, fiscal ou extra-judicial , dividas, arrestos ou
seqüestros, ou ainda de restrições de qualquer natureza, pelo preço e de conformidade com as clausulas e
condições adiante estabelecidas.

Clausula terceira. - O preço certo e ajustado da venda ora prometido é de R$ 35.000,00 (trinta e cinco mil
reais), sendo o pagamento no ato de assinatura deste que serve como recibo de quitação.

Clausula quarta. - A posse do imóvel objeto deste contrato é transmitida pelo(s) vendedor(es) ao(s)
comprador(es) neste ato, nessa posse permanecendo o comprador, até o cumprimento deste instrumento.

Clausula quinta - O comprador poderá ceder ou transferir os direitos que lhe decorrem este contrato, sem
a anuência do vendedor, pois o imóvel esta totalmente quitado.

.Clausula sexta – A partir da data de assinatura deste contrato, correrão por conta exclusiva do comprador,
todos os impostos, taxas, ou contribuições fiscais de qualquer natureza incidentes sobre o imóvel objeto
deste contrato e por este deverá ser pago na época própria e nas repartições competentes, ainda que
lançados em nome do(s) vendedor (es), ou de quarto, assim como, desde já, é sua inteira responsabilidade,
as despesas com registro deste contrato e da escritura definitiva de venda e compra no registro de
imóveis e outras de qualquer natureza decorrentes desta transação, inclusive o pagamento dos impostos de
transmissão de bens imóveis. Obrigando-se o vendedor a outorgar em nome do comprador ou de quem
este indicar o termo de transferência exigido para lavratura da escritura definitiva.

Clausula setima: Que, o comprador poderá fazer no imóvel comprometido todas as obras, benfeitorias,
sucessões e servidões que beneficiem ao imóvel, porém, se rescindindo deste compromisso por sua culpa,
não terá o mesmo direito de indenização ou de retenção pelas mesmas.

Clausula oitava: O presente contrato é celebrado em caráter irrevogável e irretratável, obrigando-se as

partes por si e seus sucessores, vedado o arrependimento.
Cláusula nona – Que, a aparte que der causa, a qualquer demanda relacionada com este compromisso
arcará com todas as custas judiciais do processo e suportará o pagamento dos honorários advocatícios,
que desde já ficam estipulados em 10%(dez por cento) sobre o valor da causa.

Clausula décima: O vendedor se responsabiliza pela procedência do imóvel ora negociado, ficando
obrigado a entregar a documentação para transferência de propriedade junto aos órgãos competentes,
ficando ciente que a impossibilidade de regularizar o imóvel acarretará a rescisão deste contrato com a
devolução do valor pago, não tendo porem direito a indenização pelo tempo de uso.

Clausula décima primeira: O comprador poderá transferir este imóvel para terceiros ou para seu próprio
conforme art. Código civil brasileiro.

As partes contratantes elegem o Foro desta comarca de Santa Vitoria do Palmar/RS, com exclusão de
qualquer outro, independente do atual ou futuro domicilio dos contratantes, para todo e qualquer litígio
oriundo deste compromisso.

E, por estarem assim ajustados, declarando as partes que não estão vinculadas as restrições
previdenciárias, como empregadores, firmam o presente instrumento particular em duas vias de igual teor
e forma.

Santa Vitória do Palmar, 17 de fevereiro de 2020.

_________________________________________________________________________.
Rafaela Viana Barão – vendedor

________________________________________________________________________.
Lisiane Espindula Garighan - vendedor