AGO|2019

R.01
PAUTA

1. INTRODUÇÃO
2. PROPOSTA CONCEITUAL
3. QUADROS
4. REFERÊNCIAS
5. PARÂMETROS E RESTRIÇÕES
 INTRODUÇÃO DIRETRIZES ESTRATÉGICAS PLANO DIRETOR

• Relocar as atividades de baixa

complexidade do Hospital para áreas
da envoltória, garantindo fácil acesso,
estacionamento, visibilidade e
conforto ao paciente;
• Focar na melhoria da experiência do
paciente;
• Possibilitar incremento das atividades
de alta complexidade no Hospital,
otimizando retorno financeiro e
requalificando o site;
• Estratégico para viabilizar retrofit
integral do Complexo;
• Suprir déficit de vagas do Complexo;
• Criar pulmão para futura expansão
(Bloco F);
• Ampliar número de consultórios;
INTRODUÇÃO DIRETRIZES ESTRATÉGICAS PLANO DIRETOR
VOCAÇÕES
ALTA COMPLEXIDADE
MÉDIA COMPLEXIDADE
ADMINISTRATIVO E APOIO
ENSINO E PESQUISA
URBANIDADES
HUB INOVAÇÃO
OUTROS USOS
ÁREAS LIVRES

CONEXÕES
NÍVEL DA RUA
INTERNA AO EDIFÍCIO
PASSARELA
TÚNEL
 INTRODUÇÃO DIRETRIZES ESTRATÉGICAS PLANO DIRETOR
BLOCO A – 377 LEITOS 5ºP 4 SALAS C.O. EXPANSÃO BLOCO F ADMINISTRATIVO
CENTRO DE PARTO ÁREA COMP. = 25.430,57m² | CA=4 APOIO OPERACIONAL
BANCO DE LEITE DOCA
LACTÁRIO 7 PAVIMENTOS
MED. FETAL 579 VAGAS HIAE + BL.G
EDIFÍCIO CONSULTÓRIOS 137 LEITOS Área computável útil: 15.300m²
275 CONSULTÓRIOS
Estacionamento: 20.000m²
815 VAGAS
10 LEITOS BL C+
10 LEITOS BL B

155 LEITOS + C.C. 53 SALAS

(4ºSS – 13CC + CME AMPL.)
(4º E 6ºP – 2x20 SALAS C.C.)

PALÁCIO
NÚMEROS DO COMPLEXO: 550 Vagas + 20.000m² Administrativo
- 689 LEITOS
- 53 SALAS C.C.
- 4 SALAS C.O.
- 200 CONSULTÓRIOS
- 4.126 VAGAS (TOTAL)
- PULMÃO (Bloco F)
1. INTRODUÇÃO
2. PROPOSTA CONCEITUAL
3. QUADROS
4. REFERÊNCIAS
5. PARÂMETROS E RESTRIÇÕES
 EXPERIÊNCIA DO DESENHO Iluminação
I.A. TECNOLOGIA HUMANIZAÇÃO USUÁRIO UNIVERSAL natural

• Ações de convivência e zeladoria vinculados à saúde urbana.

• Ações de reconhecimento e estímulo do pertencimento através de cultura, esporte, lazer e
entretenimento.
• Ampliação das funções do Equipamento de Saúde para além dos limites do edifício.
• Irradiar políticas de saúde à favor da cidade.
BIOFILIA
SAÚDE URBANA

WELLNESS

Relação amigável
INOVAÇÃO com o bairro
 PROPOSTA
CONCEITUAL
 PROPOSTA
CONCEITUAL DIRETRIZES E PREMISSAS
▪ Integração com as atividades do complexo, tanto operacional ▪ Otimização de áreas de espera (aprox. 4 lugares para cada
quanto assistencial; consultório);
▪ Conexão direta com o Complexo Hospitalar: passarela, túnel, praça; ▪ Suprir déficit atual de vagas e criar pulmão para expansão do
complexo;
▪ Fachada ativa e fruição urbana como elementos qualificadores do
espaço urbano; ▪ Consultório modular permitindo composições flexíveis e
adaptabilidade;
▪ Wellness, Humanização e Acolhimento;
▪ Setorização e flexibilidade dos espaços; ▪ 100% dos consultórios com iluminação, ventilação natural e vista;

▪ Compartilhamento de consultórios (1 consultório/ 3 médicos); ▪ Terraços privativos dos consultórios e terraços de convivência
comuns;
▪ Ampliação do número de consultórios e áreas de apoio;
▪ Ampliação das áreas de conforto e amenidades para os médicos;
▪ Consideradas 16 especialidades principais + especialidades diversas
e centros de tratamento; ▪ Oferta de tipologias de consultórios e criação de regramento para
intervenções em adaptações e reforma;
▪ Especialidades com maior potencial de crescimento: Ortopedia,
Cardiologia, Ginecologia e Saúde da Mulher, Neurologia e Urologia; ▪ Avaliação da oportunidade de self parking;
▪ Especialidades com demanda de aumento de área de apoio: ▪ Atendimento à IT-11
Consultório Cirúrgicos, Ortopedia, Otorrino, Centro de Arritmia,
Centro de Imunologia e Centro de Infusão;
 PROPOSTA
CONCEITUAL DIRETRIZES E PREMISSAS

✓ PROGRAMA PRELIMINAR:
▪ Estacionamento para abrigar o déficit de vagas existente no Complexo, inclusive as vagas geradas pela ampliação programada
(Plano Diretor), além das vagas geradas pela nova edificação;
▪ 275 consultórios, variando entre 15 e 20m² e respectivas áreas de apoio, procedimentos e tratamento;
▪ 9 Centros especializados como Centro de Infusão, Centro de Arritmia, Centro de Obesidade e Doenças Metabólicas entre outros;
▪ Área de apoio aos médicos, com salas de reunião, restaurante, áreas de estar e academia;
▪ Apoio aos pacientes distribuído em todo edifício com recepção, informações, agendamento, esperas, sanitários, fraldário, café, lojas
de conveniência e caixas eletrônicos;
▪ Apoio a colaboradores (vestiário, conforto, cozinha, refeitório etc.);
▪ Apoio administrativo: salas administrativas, diretorias e gerências, salas de reunião e secretarias;
▪ Áreas operacionais distribuídas nos pavimentos como DML, rack, utilidades e depósitos, além de entreposto junto à Doca e áreas
técnicas;
▪ Túnel de interligação no 6ºSS com o G2 do Bloco A1 do Complexo, considerando 2 mãos para automóveis e calçada para pedestres;
▪ Passarela de conexão no 1º pavimento com o 2º pavimento do Bloco A1;
 PROPOSTA
CONCEITUAL VOLUMETRIA

CÁLCULO DE VOLUME DA SETORIZAÇÃO REMANEJADA DO BLOCO ORDENAÇÃO DA SETORIZAÇÃO, FLUXO E ATENDIMENTO DOS
A1, CONSIDERANDO EXPANSÃO (PLANO DIRETOR) PARÂMETROS URBANISTICOS
 PROPOSTA
CONCEITUAL VOLUMETRIA

CRIAÇÃO DE FACHADAS VENTILADAS E ILUMINADAS, BEM COMO CONECTIVIDADE: COMPLEXO x BLOCO H x BAIRRO
JARDINS INTERNOS
 PROPOSTA
CONCEITUAL VOLUMETRIA

VOLUMETRIA CRIADA PARA OFERECER TERRAÇOS E ÁREAS DE VOLUMETRIA PROPOSTA AMIGÁVEL COM A VIZINHANÇA
CONVIVÊNCIA, INSERÇÃO VOLUMETRIA FACHADA ATIVA
 PROPOSTA
CONCEITUAL IMPLANTAÇÃO
 PROPOSTA
CONCEITUAL DIAGRAMA DE FLUXOS
 PROPOSTA
CONCEITUAL 1º PAVIMENTO
 PROPOSTA
CONCEITUAL TÉRREO
 PROPOSTA
CONCEITUAL 1º SUBSOLO
 PROPOSTA
CONCEITUAL 2º SUBSOLO
 PROPOSTA
CONCEITUAL 3º SUBSOLO
 PROPOSTA
CONCEITUAL 4º SUBSOLO
 PROPOSTA
CONCEITUAL 5º SUBSOLO
 PROPOSTA
CONCEITUAL 6º SUBSOLO
 PROPOSTA
CONCEITUAL 7º E 8º SUBSOLOS
 PROPOSTA
CONCEITUAL 7º E 8º SUBSOLOS
 PROPOSTA
CONCEITUAL LAYOUT CONSULTÓRIOS
 PROPOSTA
CONCEITUAL LAYOUT CONSULTÓRIOS
 PROPOSTA
CONCEITUAL LAYOUT CONSULTÓRIOS
 PROPOSTA
CONCEITUAL LAYOUT CONSULTÓRIOS
1. INTRODUÇÃO
2. PROPOSTA CONCEITUAL
3. QUADROS
4. REFERÊNCIAS
5. PARÂMETROS E RESTRIÇÕES
 QUADROS PROJETO - ÁREAS A CONSTRUIR

QUADRO DE ÁREAS ÁREAS A CONSTRUIR

COMPUTÁVEL - EP NÃO COMPUTÁVEL - EP TOTAL
PAVIMENTO GERAL EP
Área Útil Proj. Comp. Passarela SUBTOTAL Circulação Á. Técnica Estacion. Operacional Fachada Ativa Vestiários SUBTOTAL
ÁTICO - 400,00 400,00 400,00
1º PAVIMENTO 2.136,65 28,58 2.165,23 104,87 104,87 2.270,10
TÉRREO 3.101,67 169,72 3.271,39 153,88 1.360,81 1.514,69 4.786,08
1º SUBSOLO 5.267,82 5.267,82 153,88 153,88 5.421,70
2º SUBSOLO 5.103,71 659,10 5.762,81 209,93 243,17 170,36 623,46 6.386,27
3º SUBSOLO 6.052,76 6.052,76 209,93 209,93 6.262,69
4º SUBSOLO 6.727,78 6.727,78 210,73 201,96 412,69 7.140,47
5º SUBSOLO 50,08 50,08 209,50 469,51 7.244,87 593,22 8.517,10 8.567,18
6º SUBSOLO 46,70 46,70 209,50 1.385,19 6.916,70 239,15 8.750,54 8.797,24
7º SUBSOLO - 103,83 6.445,40 6.549,23 6.549,23
8º SUBSOLO - 103,83 6.479,95 6.583,78 6.583,78
SUBTOTAL 28.487,17 828,82 28,58 29.344,57 1.669,88 2.254,70 27.330,09 593,22 1.733,13 239,15 33.820,17
63.164,74
TOTAL 29.344,57 33.820,17
PARÂMETROS E
RESTRIÇÕES PARÂMETROS DE PROJETO
ÁREA TERRENO
ÁREA ESCRITURA (m²)
ÁREA CDCI/I (m²) 19.666,00 CÁLCULO DE OUTORGA ONEROSA
ÁREA REAL (m²) POTENCIAL ADICIONAL 9.678,57 m²
ÁREA DOAÇÃO (m²) 1.346,25 VALOR DE REFERÊNCIA R$ 2.156,00
ÁREA REMANESCENTE (m²) 18.319,75 OUTORGA ONEROSA R$ 5.082.244,81

PARÂMETROS URBANÍSTICOS
SUBPREFEITURA: BUTANTÃ| DISTRITO: MORUMBI | MACROÁREA DE URB. CONSOLIDADA | ENVOLTÓRIA COMPLEXO HIAE
ZONEAMENTO: ZER-1 com aplicação de Parâmetros de Ocupação de ZEU, nos termos do Decreto 58.383/18
CATEGORIA DE USO/ATIVIDADES: nR3-3 | serviços de educação e/ou saúde de grande porte | conveniado à rede pública
PARÂMETROS DE OCUPAÇÃO PARÂMETROS DE PROJETO
INDICES m² INDICES m²
TAXA DE OCUPAÇÃO 0,75 13.739,81 0,6458 11.830,34
básico 1,00 19.666,00
COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO 1,4921 29.344,57
máximo 6,00 117.996,00
TAXA DE PERMEABILIDADE (lotes > 10.000m²) 0,25 4.579,94 0,3089 5.659,21
PERÍMETRO DE QUALIFICAÇÃO AMBIENTAL| PA-5 | Qamin = 0,57
GABARITO máximo NA
Recuo frontal = 5m | NA
Recuo lateral e fundos = 3m | a partir de 10m: (H-6)/10
Ou restrições contratuais de loteamento, se mais restritivas, quando houver.
QUADROS DEMANDA DE VAGAS
BLOCO H - DEMANDA DE VAGAS
ESTACIONAMENTO/ AMPLIAÇÃO CONSTRUÇÃO DEMANDA
DÉFICIT HIAE (1) BLOCO H (7)
VAGAS BLOCO A1 (5) BLOCO F (6) TOTAL
Automóveis 174 vagas 47 vagas 197 vagas 394 vagas 812 vagas
PcD 23 vagas (2) 2 vagas 6 vagas 12 vagas 43 vagas
Utilitários 7 vagas 2 vagas 5 vagas 9 vagas 23 vagas
Caminhões - NA NA NA NA
Ambulâncias - (3) NA NA SIM SIM
Motos 331 vagas 3 vagas 10 vagas 20 vagas 364 vagas
Bicicletas 195 vagas 15 vagas 59 vagas 118 vagas 387 vagas
Embarque - SIM SIM SIM SIM
Desembarque - SIM SIM SIM SIM
Ônibus - (4) NA NA NA NA
(1) Considera déficit de vagas do As Built em relação ao PL em tramitação, descontando vagas excedentes do Padre Lebret e
do Bl.2 (não construído);
(2) Para o déficit de vagas PcD do Complexo, considerou-se que a cada duas vagas com circulação compartilhada existentes
hoje resultaria uma com circulação simples visando adequar o parâmetro legal (a confirmar parâmetro para anistia);
(3) Considerou-se neste estudo que as vagas de ambulância referentes ao déficit legal deverão ser consideradas no próprio
Complexo, não sendo indicado seu remanejamento para outro lote;
(4) Projeto não prevê vagas de ônibus ou caminhões, uma vez que as vias de acesso ao lote são de porte local, não
permitindo o acesso destas categorias;
(5) Considera ampliação do Bloco A-1 "regularizando" o As Built, completando o 5º pavimento como área computável e
adicionando 1 laje inteira também como computável;
(6) Considera Bloco F no cenário CA-3,64 com um total de 14.750,00m² computáveis;
(7) São consideradas vagas do Bloco H apenas as proporcionais à sua própria área computável, sem incluir déficit legal
HIAE, vagas para absorver ampliação do Bloco A1 ou construção do Bloco F;
 QUADROS PROJETO - VAGAS

BLOCO H - QUADRO DE VAGAS

ESTACIONAMENTO/
2º SUBSOLO 5º SUBSOLO 6º SUBSOLO 7º SUBSOLO 8º SUBSOLO TOTAL PROJETO
VAGAS
Automóveis - 254 vagas 31 vagas 267 vagas 263 vagas 815 vagas
PcD - 11 vagas 13 vagas 11 vagas 11 vagas 46 vagas
Utilitários - 23 vagas - - - 23 vagas
Caminhões - - - - - 0 vagas
Ambulâncias - 1 vaga - - - 1 vaga
Motos - - 365 vagas - - 365 vagas
Bicicletas - - 388 vagas - - 388 vagas
Embarque - - 4 vagas - - 4 vagas
Desembarque 4 vagas - - - - 4 vagas
Ônibus - - - - - 0 vagas
QUADROS PROJETO – PROGRAMA E PROJEÇÃO DE CRESCIMENTO
1. INTRODUÇÃO
2. PROPOSTA CONCEITUAL
3. DIRETRIZES E PREMISSAS DE PROJETO
4. QUADROS
5. REFERÊNCIAS
6. PARÂMETROS E RESTRIÇÕES
REFERÊNCIAS CONSULTÓRIOS E TECNOLOGIA | LAB100 – MOUNT SINAI HOSPITAL
REFERÊNCIAS AMBIENTES AMBULATORIAIS | ZAANS MEDICH CENTRUM – HOLANDA
REFERÊNCIAS MERCY VIRTUAL CARE - EUA
 REFERÊNCIAS AMBIENTES AMBULATORIAIS | KAISER PERMANENTE – CALIFORNIA, EUA

• Lounges para atendimento ou discussão de • Consultórios sem maca e layout com poltrona/
• Núcleos de Pré-Antendimento e
casos sofá cria-se um espaço sem cara de clínica.
aconselhamento/informações nutricional,
• Humanização do atendimento.
exercícios, etc.
REFERÊNCIAS CONSULTÓRIOS E AMBIENTES AMBULATORIAIS
REFERÊNCIAS AMBIENTES AMBULATORIAIS | CLÍNICA EINSTEIN – PARQUE DA CIDADE
REFERÊNCIAS AMBIENTES AMBULATORIAIS | CLÍNICA EINSTEIN – ALTO DE PINHEIROS
REFERÊNCIAS CONEXÕES URBANAS
REFERÊNCIAS CONEXÕES URBANAS | LAWRENCE HALPRIN
 REFERÊNCIAS ACABAMENTOS DE FACHADA

Revestimento em massa fulget, constituído de cimento e pedriscos,
podendo ser aplicados em qualquer tipo de superfície. O material para
execução do revestimento é moldado no local da obra. Predominância de
pedras brancas e mica. Proporções a definir.
REF. Casa Franceza.
Concreto aparente, executado com forma plastificada, conforme projeto
estrutural a ser realizado oportunamente.
ACABAMENTO: aplicação de resina acrílica semi-brilho.
 REFERÊNCIAS
Sistema de jardim vertical composto por painéis
verdes hidropônicos modulares.
Espécies de vegetação e composição a ser
definidas posteriormente em projeto
paisagístico.
REF. Vertigarden.
ACABAMENTOS DE FACHADA
Brises para fachadas. Chapa de alumínio com
perfuração customizada suportada por
estrutura metálica a ser dimensionada
oportunamente.
REF. HUNTER DOUGLAS
Modelo: GeoClad ou screenpanel.
Caixilhos externos em alumínio intercalando
planos fixos e de abertura tipo maximar.
REF. Vidro laminado – 14 mm – SILVER 20 6 mm
#2 + PVB incolor + Incolor 8mm.
PERFIS DE ALUMÍNIO: Anodizados na cor inox
escovado.
 REFERÊNCIAS ACABAMENTOS PARA CONSULTÓRIOS (PADRÃO 1)

PISO E RODAPÉ PAREDE BANCADA

- Porcelanato de grande Composição a definir, com Tampo de bancada em SSM,
formato, superfície aplicação de: moldado por um composto
concreto. - Tinta acrílica lavável de minerais naturais e
- Rodapé em poliestireno, acetinada sobre massa polímeros acrílicos puros,
pintura idêntica à parede. acrílica. maciço e resistente, não
Ref. Porcelanato - Lambri de madeira liso poroso.
FORNECEDOR: Portobello composto por madeira ESPESSURA: 12mm
LINHA: Superquadra aglomerada revestida em COR: a definir
DIMENSÕES: 120 x 120 madeira natural.

Ambiente com aplicação do piso sugerido

 REFERÊNCIAS
PISO E RODAPÉ
- Piso vinílico decorativo em
réguas, padrão madeirado,
para uso em áreas de
tráfego intenso.
- Rodapé em poliestireno,
pintura idêntica à parede.
Ref. Vinílico
FABRICANTE: Ace
LINHA: Impression Floor
ACABAMENTOS PARA CONSULTÓRIOS (PADRÃO 2)
PAREDE BANCADA
Composição a definir, com Tampo de bancada em
aplicação de: Quartzito, de alta
- Tinta acrílica lavável resistência e baixa
acetinada sobre massa porosidade.
acrílica. ESPESSURA MÍN: 2,00cm |
- Revestimento vinílico de DIMENSÕES: conforme
paredes resistente ao projeto
impacto, fácil de limpar e COR: Bianco Superiore
totalmente impermeável.
Ambiente com aplicação do piso sugerido
 REFERÊNCIAS ACABAMENTOS PARA CONSULTÓRIOS (PADRÃO 3)

PISO E RODAPÉ PAREDE BANCADA

- Piso vinílico em manta Tinta acrílica lavável Bancada em quartzo
heterogênea de alta acetinada sobre massa industrializado - minério de
performance. acrílica. quartzo com resina e
- Rodapé em poliestireno, aglomerantes.
pintura idêntica à parede. ESPESSURA MÍN: 2,00cm
Ref. Porcelanato DIMENSÕES: conforme
FABRICANTE: Ace projeto
LINHA: Taralay Premium COR: Cinza
COLEÇÃO: Indiana

Ambiente com aplicação do piso sugerido

1. INTRODUÇÃO
2. PROPOSTA CONCEITUAL
3. QUADROS
4. REFERÊNCIAS
5. PARÂMETROS E RESTRIÇÕES
 PARÂMETROS E
RESTRIÇÕES LOCALIZAÇÃO | FOTO AÉREA

BLOCO H
HOSPITAL ALBERT EINSTEIN
ESTÁDIO
MORUMBI

BLOCO A1
 PARÂMETROS E
RESTRIÇÕES ZONEAMENTO
Mapa 1 – Zoneamento
Lei nº 16.402/16
PARÂMETROS URBANÍSTICOS
MACROÁREA DE URBANIZAÇÃO CONSOLIDADA
SUBPREFEITURA: BUTANTÃ| DISTRITO: MORUMBI
ZONA: ZER-1 com aplicação de Parâmetros de ZEU, nos termos do
Decreto 58.383/18
CATEGORIA DE USO/ATIVIDADES: nR3-3
PARÂMETROS DE USO DO
SOLO
ÍNDICES

TAXA DE OCUPAÇÃO 0,75

básico 1,00
COEFICIENTE DE
APROVEITAMENTO
máximo 6,00

TAXA DE PERMEABILIDADE 0,25

GABARITO máximo NA

RECUO FRONTAL mínimo 5m | NA

RECUO LATERAL E FUNDOS = 3m | a partir de 10m: (h-6)/10

 PARÂMETROS E
RESTRIÇÕES FAIXA ENVOLTÓRIA
NOVO DECRETO Nº 58.383/2018:

Art. 2º Nas novas construções, regularizações ou reformas com

ou sem ampliação de área construída realizadas em imóveis
contidos nos Complexos de Saúde, Educação em Saúde e
Pesquisa em Saúde reconhecidos nos termos do Decreto nº
57.378, de 13 de outubro de 2016, independentemente da
zona de uso onde estejam localizados, com exceção de imóveis
contidos nas áreas integrantes do Sistema de Áreas Protegidas,
Áreas Verdes e Espaços Livres - SAPAVEL:
I - ficam permitidos todos os usos relativos a serviços de saúde e
educação em saúde;
II - serão aplicados os parâmetros de ocupação estabelecidos
para a Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana -
ZEU no Quadro 03 da Lei nº 16.402, de 2016, admitindo-se,
ainda, a majoração:
a) Da taxa de ocupação máxima definida em até 50%
(cinquenta por cento);
b) Do coeficiente de aproveitamento máximo em até 50%
(cinquenta por cento), mediante a correspondente outorga
onerosa de potencial construtivo adicional, nos termos da
Lei nº 16.050/14 – Plano Diretor Estratégico.

OBS. DECRETO EM PROCESSO DE REVISÃO

 PARÂMETROS E
RESTRIÇÕES INCIDÊNCIAS NO LOTE

✓ FAIXA ENVOLTÓRIA: Todos os lotes inclusos no projeto estão inseridos dentro do perímetros da faixa envoltória do Complexo Hospitalar Albert
Einstein, aprovada no Processo Nº 2017-0.023.784-1/DEUSO, que garante aplicação dos benefícios previstos no Art. 115 da Lei 16.402/16;

✓ TOPOGRAFIA: Declividade acentuada do terreno ocasionará necessidade de grandes contenções e movimentação de terra para implantação do
projeto;

✓ ÁRVORES: Grande quantidade de árvores existentes no terreno, sem levantamento planialtimétrico e cadastro arbóreo. Deverá ser avaliada por
consultoria específica a compensação necessária e a efetiva viabilidade de remoção das árvores previstas. A confirmação da viabilidade da
compensação arbórea será fundamental para o sucesso da aprovação;

✓ LOTEAMENTO: Projeto inserido no loteamento Jardim Leonor e deverá ser considerada a dispensa com a anuência da loteadora.

OBS: Em virtude das restrições e equívocos presentes na NBR 16.651/19, este estudo segue as normas gerais de segurança da edificação em consonância
com o Decreto Estadual 63.911/18, bem como as demais Instruções Técnicas do Corpo de Bombeiros e a Lei Municipal 16.402/17 (Código de Obras – SP).
Obrigado!
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