Mod01-Apartamento Comparativo

Alvino José Júnior
Corretor de Imóveis
CRECI 3819
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Av. João Pinho, 806, Sala 02, Mar Grosso, LAGUNA – SC (048) 3647 – 1323 ou 8823 – 1596
E-mail: alvinoimoveis@gmail.com
Parecer Técnico de
Avaliação Mercadológica
Objetivo
Esta avaliação tem por objetivo identificar o valor de mercado do imóvel, objeto
deste documento, tomando como base o valor de mercado nas proximidades em
que o mesmo está localizado.
Da Propriedade
Propriedade
O imóvel em apreço está transcrito no Cartório do Registro de Imóveis desta
Comarca, sob Número 21.826, em nome de FERNANDO GUEDES e sua esposa.
Gravames
Conforme Matrícula 64.084, nada consta como Gravames no referido imóvel.
N ível de Precis
Precisão
Iremos utilizar o nível de rigor como sendo o de PRECISÃO NORMAL, vez que
para a adoção deste nível, estaremos atrelado à Norma Técnica 14.653, emitida
pela ABNT, que regulamenta a matéria, aliado a nossa experiência profissional na
área imobiliária, cuja inscrição junto ao Conselho de classe se deu em __ de
________ de _____, bem como, obedecendo ao expresso nas determinações
contidas Na Resolução COFECI N° 1.066/2007, publicada no Diário Oficial da
União em 29 de novembro de 2.007, que Estabelece nova regulamentação para
o funcionamento do Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários, assim como
para elaboração de Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica e dá outras
providências.
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Avaliação expedita em conformidade com a Resolução COFECI 1.066/2007
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Método Usado Para Avaliação

Avaliaçãoo
açãoo
Para determinarmos a metodologia a ser adotada na avaliação do imóvel em
pareço, apesar de raríssimas negociações efetuadas na região, mesmo assim
verificamos a existência de outros imóveis sendo oferecidos, nas proximidades,
o que nos permite optar pelo método comparativo, já que existem os
pressupostos necessários para tal método.
O Método Comparativo de Dados de Mercado consiste em determinar o valor
pela comparação com dados de mercado, por semelhantes características do
imóvel avaliado, bem como padrão de construção, localização, tempo de
construção, conservação do imóvel, posição solar, quantidade de box de
garagens, quantidade de dormitórios, existência ou não de elevador, número de
sacadas, churrasqueira privativa, climatização, aquecimento central, gás central,
existência ou não de poço artesiano.
Na determinação da metodologia, busquei informações detalhadas da região e
dos dados disponíveis, pois constatei uma grande quantidade de venda e oferta
na região de imóveis que se assemelham.
Ressalvas e Princí
Princípios
cípios
A presente avaliação obedeceu aos seguintes princípios:
1. Estão expressas as limitações impostas pelos métodos aplicados;
2. Utilizamos os métodos mais recomendáveis, considerando as imperfeições,

pesquisa de mercado e a homogeneização adequada;
3. O universo da pesquisa, o imóvel avaliando, foi inspecionado pessoalmente

pelos signatários;
4. Da mesma forma, a avaliação, bem como todas as conclusões exaradas, são

de responsabilidade dos profissionais que subscrevem a presente peça;
5. Os honorários do avaliador não estão relacionados, de qualquer forma, às

conclusões da presente avaliação;
6. O presente trabalho está em conformidade ao estabelecido nas Normas da

ABNT, 14.653 nos seus segmentos 01 e 02.
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7. O avaliador não tem qualquer inclinação pessoal em relação a matéria

envolvida na avaliação, nem contempla para o futuro, qualquer interesse nos
bens objetos da avaliação;
8. Para elaboração deste laudo, o Avaliador utilizou informações de terceiros,

assumindo como corretas e verdadeiras as informações recebidas de
terceiros, considerando as mesmas como verdadeiras;
9. Ás análises e as conclusões contidas neste laudo baseiam-se em diversas

premissas, realizadas na presente data, de projeções operacionais futuras,
tais como: valores praticados no mercado, preços de venda e etc. Assim, os
resultados futuros podem vir a ser diferentes de qualquer previsão ou
estimativa contida neste relatório.
10. O presente trabalho está também em conformidade ao estabelecido na

Resolução COFECI N° 1.066/2007, que Estabelece nova regulamentação para
o funcionamento do Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários, assim
como para elaboração de Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica e dá
outras providências.
Imó
Imóvel
Apartamento 201 e box de garagem 20 e 25, do Edifício MONTE VENETO, situado
nesta cidade de Chapecó-SC, no Bairro Presidente Médici, na Rua Sete de
Setembro, com as seguinte áreas:
• Área real total: 225,3244m²;

• Área real e privativa: 165,652m²;
• Área real de uso comum: 14,5328m²;
• Fração Ideal do Solo correspondendo a 5,392% do total do terreno,
devidamente matriculado no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de
Chapecó/SC sob o nº 64.084.
Caracterí
Características
rísticas do Imó
I móvel
móvel
Prédio de concreto armado. No térreo estão distribuídas as garagens e a sala
comercial. O primeiro andar é composto de hall de entrada, elevador, escadarias,
salão de festas e mais box de garagens. Do segundo ao quarto andar estão
edificados os pavimentos tipo, com 03 unidades por andar. No quinto andar há
03 unidades de apartamento duplex de cobertura.
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Edifício construído com fachada principal voltada para a Rua Sete de Setembro,
possui 12 apartamentos, 03 coberturas e 30 box de garagem, com 07
pavimentos, contendo as seguintes áreas:
• Área real total de construção: 4.306,8600m²;

• Área real e privativa: 3.263,8715m²;
• Área real de uso comum: 365,8945m² e
• Fração Ideal do Solo: 990,00m2, correspondendo a 100% do total do terreno,
conforme croqui e Tabela de Áreas e Fração Ideal de cada unidade.
A unidade avaliada está situada no segundo andar ou terceiro pavimento e

contém: 02 (dois) dormitórios, 01 (uma) suíte, 02 (dois) bwc, 01 (uma)
copa/cozinha, área de serviço, sala de estar (dois ambientes), 02 sacadas, 01
(um) escritório, churrasqueira privativa, gás central, água quente, 02 (dois) box
de garagem (20 e 25). (Ver fotos).
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Legenda
Legenda
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Legenda
Legenda
CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO
Zoneamento
Plano Diretor: Conforme o PDDTC - Plano Diretor de Desenvolvimento Territorial
de Chapecó, aprovado pela Lei Complementar 202, de 06 de Janeiro de 2004, o
lote urbano avaliado fica enquadrado na zona denominada de MUC - Macroárea
Urbana Central, conforme Anexo.
Atividades permitidas, atividades sujeitas à análise e atividades proibidas: As

atividades e suas aplicações estão contidas na Classificação das Atividades e
Listagem das Atividades nas folhas 03/16 a 05/16 do PDDTC.
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Índices urbanísticos: A MUC – Macroárea Urbana Central, contida no PDDTC -

Plano Diretor de Desenvolvimento Territorial de Chapecó na Tabela Índices
Urbanísticos, apresenta os seguintes índices construtivos:
Coeficiente de aproveitamento básico 5,60

Coeficiente de aproveitamento máximo 7,00
Taxa de ocupação da base 80%
Taxa de ocupação da torre 60%
Limite de pavimentos 14 pavimentos ou 42 metros
Acesso
Pelo sistema viário normal da cidade, através da Rua Sete de Setembro, portanto
em posição privilegiada.
Infra-
Infra-estrutura
O imóvel ora avaliado está localizado em uma região privilegiada que possui:
- rede elétrica pública e domiciliar
- água
- telefone
- pavimentação de asfalto
- meio fio
- passeio
- gás encanado
- limpeza pública
- transporte coletivo
- coleta de lixo
- TV a cabo
- rede de esgoto
Mercado
O imóvel está localizado em região central, há 300 metros da Avenida Getúlio
Vargas, há aproximadamente 100 metros do Colégio Estadual Professora Zélia
Scharff, há 200 metros da Creche Pequeno Príncipe, há 400 metros do Posto de
Saúde, há 50 metros do Supermercado Royal, há 50 metros da Farmácia
Minerva, ao lado da Panificadora Dona Ana, podendo, assim, ser considerado
local próprio para moradia, de alto padrão e com excelente absorção pelo
mercado.
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Evolução DOS Cálculos
Pesquisa de Mercado
Foram obtidos 10 (dez) elementos de pesquisa de terrenos próximos ao avaliado,
assim classificados:
Ofertas por imobiliárias: 07
Vendas de particulares: 01
Vendas por Imobiliárias: 02
Primeiro Imó
Imóvel
Proprietário/anunciante: ROTESMA ENGENHARIA
Telefone: 3324 5711
Informante: LIRIO SMANIOTTO
Localização: Rua Curitiba, 70-E, Centro, Edifício Siena, Apto202
Características:
Viabilidade: 8 Pavimentos
Área: 232,43m²
Operação: Venda – Agosto/2006
Valor: R$ 295.000,00
Características do imóvel:
Prédio em concreto armado, composto de subsolo onde estão distribuídas as

garagens, térreo com hall em granito, salão de festas e mais box de garagens,
elevador e escadarias. Do primeiro ao sexto andar, apartamentos tipo, com duas
unidades por andar e no sétimo, dois duplex de cobertura. Composto por 08
andares, construído há aproximadamente 04 (quatro) anos. Edifício de esquina,
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com vista para um belíssima praça de lazer, poço artesiano, gás central, água
quente, climatizado, 28 (vinte e oito) box de garagem.
A unidade avaliada está situada no segundo andar, ou terceiro pavimento e
contém: churrasqueira privativa, 02 (duas) garagens, 01 (uma) suíte com vestir e
banheira de hidromassagem, bwc, lavabo, 02 (dois) dormitórios, sala com dois
ambientes, 02 (duas) sacadas, copa/cozinha, dependência de empregada, área
de serviço.
Segundo Imó
Imóvel
Proprietário/anunciante: LUIZ ADOLFO BIER NETO
Telefone: 33245711
Informante: SR. LUIZ – VENDA ABBA IMÓVEIS
Localização Rua Sete de Setembro, 270-E, Bairro Presidente
Médici, Edifício Monte Veneto, Apto 301
Características:
Área: 225,3244
Operação: VENDA – Outubro/2006
Valor: R$ 260.000,00
Prédio em concreto armado, de frente para a Rua 7 de Setembro, composto de

térreo onde estão distribuídas as garagens e sala comercial, no térreo de frente
para Rua Veneza, hall de entrada em cerâmica de boa qualidade, salão de festas,
mais box de garagens, elevador e escadarias. Do primeiro andar, ou segundo
pavimento, ao quarto andar, ou quinto pavimento, apartamentos tipo, com 3
unidades por andar e no quinto andar ou sexto pavimento 3 duplex de
cobertura, composto por 07 andares, concluído há aproximadamente 06 (seis)
anos. Edifício de esquina com vista para as Ruas 7 de Setembro e Veneza, com
poço artesiano, gás central, água quente e 30 (trinta) box de garagem.
A unidade avaliada está situada no terceiro andar, ou quarto pavimento, e
contém: churrasqueira privativa, 02 (duas) garagens, 01 (uma) suíte com vestir e
banheira de hidromassagem, bwc, 02 (dois) dormitórios, sala dois ambientes,
escritório, 02 (duas) sacadas, copa/cozinha, área de serviço.
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Terceiro Imó
Imóvel
Proprietário/anunciante: DELMAR ENG. E ONSTRUÇÕES
Telefone: 33225511
Informante: ARTEMIO COPETTI
Localização Rua Quintino Bocaiúva, xxx, Edifício Dona
Ermelinda, Apto 1301 (em cima da Pittol Calçados.
Características:
Área: 263,5183m²
Operação: VENDA – Novembro/2006 – ABBA IMÓVEIS
Valor: R$ 295.000,00

garagens, térreo com hall em piso cerâmica de boa qualidade, escadarias, dois
elevadores e sala comercial, de frente para Avenida Getúlio Vargas. Do segundo
ao quarto andar, salas comerciais, do quinto ao décimo quarto, apartamentos
tipo, com três unidades por andar, e no último pavimento salão de festas com
terraço. Edifício de esquina, poço artesiano, gás central, água quente e
climatizado, 61 (sessenta e um) box de garagem e 30 (trinta) apartamentos.
Edifício com aproximadamente 06 (seis) anos de construção, sendo que os aptos
foram acabados agora.
A unidade avaliada está situada no décimo terceiro andar, de frente para a
Avenida Getúlio Vargas e contém: churrasqueira privativa, água quente, 02
(duas) garagens, 01 (uma) suíte, banheira de hidromassagem, bwc, 02 (dois)
dormitórios, sala dois ambientes, 02 (duas) sacadas, copa/cozinha, dependência
de empregada, área de serviço.
Quarto Imó
Im óvel
Proprietário/anunciante: ROTESMA ENG. E CONSTRUÇÕES
Telefone: 33245711
Informante: LIRIO SMANIOTTO
Localização Rua Indio Condá, xxx, esquina com Barão do Rio
Branco, Edifício Maggiore, apto 802
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Características:
Viabilidade: 8 Andares
Área: 241,48m2
Operação: Venda – Novembro/2006 - ABBA IMÓVEIS
Valor: R$ 295.000,00
Prédio em concreto armado, composto de térreo onde estão distribuídas as
garagens, no segundo andar com hall em granito, salão de festas, escadarias,
elevador e mais box de garagens, do primeiro andar, ou terceiro pavimento,
apartamentos tipo, com duas unidades por andar e composto por 08 andares.
Edifício de esquina, em construção, com mais de 60% (sessenta por cento) das
unidades vendidas, com gás central, climatização, água quente, 28 (vinte e oito)
box de garagem, 16 apartamentos.
A unidade avaliada está situada no oitavo andar de frente para sol nascente e
contém: churrasqueira privativa, 02 garagens, uma suíte com vestir e banheira
de hidromassagem, bwc, lavabo, 02 (dois) dormitórios, sala dois ambientes, 01
(uma) sacada, copa/cozinha, dependência de empregada, área de serviço. Por
estar em construção segue anexo memorial descritivo.
Quinto Imó
Imóvel
Proprietário/anunciante: STRID AREND
Telefone: 33234240
Informante: A MESMA
Localização Rua Marechal Bormann, xxx, Centro, Edifício
Salvignhon, Apto 402
Características:
Área: 314,00m2
Operação: OFERTA - Junho/2006
Valor: R$ 380.000,00
Prédio em concreto armado, composto de 02 (dois) subsolos onde estão

distribuídas as garagens, térreo com hall em granito, salão de festas, elevador e
escadarias. Do primeiro ao sexto andar apartamentos tipo, com duas unidades
por andar e no sétimo apto duplex de cobertura. Edifício com fachada principal
para a Rua Marechal Bormann, poço artesiano, gás central, água quente
climatização, 30 (trinta) box de garagem, 14 apto e dois duplex.
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A unidade avaliada está situada no quarto andar, de frente para rua e com lateral
para Sol Nascente. Contém: churrasqueira privativa, 02 (duas) garagens, 01
(uma) suíte com vestir e banheira de hidromassagem, bwc, lavabo, 02 (dois)
dormitórios, sala dois ambientes, sala de TV, lareira, 02 (duas) sacadas,
copa/cozinha dependência de empregada, área de serviço.
Sexto Imó
Imóvel
Proprietário/anunciante: VICTOR JUNIO DUARTE
Telefone: 33220442
Informante: O MESMO
Localização Rua Benjamin Constante, 55-E,Centro, Edifício
Liverpool, apto xxx
Características:
Viabilidade: xxx Andares
Área: 236,00m2
Operação: VENDA – Julho/2006 - diretamente pelo
proprietário
Valor: R$ 300.000,00

garagens, térreo com hall em granito, salão de festas, elevador e escadarias, do
primeiro ao terceiro andar salas comerciais, do quarto ao décimo apartamentos
tipo, sendo um por andar e no décimo primeiro uma cobertura duplex. O edifício
é composto 12 pavimentos. Construído com fachada principal para a Rua
Quintino Bocaiuva, possui sistema de água quente, gás central, composto por 07
(sete) aptos, um apto duplex cobertura, 16 (dezesseis) box de garagem e 12
(doze) salas comerciais.
A unidade avaliada está situada no quinto andar, ou oitavo pavimento, e contém
churrasqueira privativa, 02 garagens, uma suíte, bwc, 02 dormitórios, sala dois
ambiente, 03 (três) sacadas, copa/cozinha
Sétimo Imó
Imóvel
Proprietário/anunciante: ERIKA GOELLNER
Telefone: 055 221 5815
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Informante: VILSON - CORRETOR

Localização Avenida Getúlio Vargas, xxx, esquina com Paulo
Marques, Bairro, Edifício Lima, apto xxx
Características:
Área: 251,00m2
Operação: VENDA - Novembro/2006 - ABBA IMÓVEIS
Valor: R$ 270.000,00
garagens, térreo com hall em cerâmica de boa qualidade, elevador e escadarias e
sala comercial, no primeiro andar sala comercial, do segundo pavimento ao
sexto, apto tipo,com duas unidades por andar sendo que no sexto, um apto e
salão de festas, composto por 07(sete) andares. Edifício de esquina com vista
para avenida principal, com aproximadamente 05 (cinco) anos de construção, 11
(onze) box duplos de garagem e 11 (onze) apartamentos. A unidade avaliada
está situada no terceiro pavimento e contém: churrasqueira privativa, 02 (duas)
garagens, 01 (uma) suíte com vestir e banheira de hidromassagem, bwc, lavabo,
lareira, 02 (dois) dormitórios, sala dois ambiente, 03 (três) sacadas, copa/cozinha
dependência de empregada, área de serviço, com terraço.
Oitavo Imó
Imóvel
Proprietário/anunciante: ANTONIO CARLOS TESTON
Telefone: 33224983
Informante: O MESMO
Localização Rua Quintino Bocaiuva, xxx, esquina com Minas
Gerais , Bairro Presidente Médici, Edifício Daniele,
apto xxx.
Características:
Área: 380,00m2
Operação: OFERTA - Novembro/2006
Valor: R$ 315.000,00

garagens, térreo com hall com cerâmica de boa qualidade, salão de festas,
elevador e escadarias. No primeiro andar sala comercial, do segundo ao sétimo
andar apartamentos tipo, com duas unidades por andar. Edifício de esquina com
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fachada principal para a rua Minas Gerais, 28 (vinte e oito) box de garagem e 14
apartamentos.
A unidade avaliada está situada no sétimo andar, de frente para a Rua principal e
contém churrasqueira privativa, água quente, climatizado, 02 (duas) garagens, 01
(uma) suíte com vestir e banheira de hidromassagem, lavabo, bwc, 02 (dois)
dormitórios, 04 (quatro) salas, 04 (quatro) sacadas, copa/cozinha, dependência
de empregada, área de serviço.
Nono Imó
Imóvel
Proprietário/anunciante: JOSÉ CARLOS BENINI
Telefone: 99870996
Informante: JOSÉ CARLOS BENINI
Localização Rua Barão do Rio Branco, 523-D, Centro Ed.
Guaianás, apto xxx.
Características:
Área: 200,00m2
Operação: VENDA – Novembro/2006 - Imobiliária Nostra Casa
Valor: R$ 240.000,00

garagens, térreo com hall em cerâmica de boa qualidade, salão de festas,
elevador e escadarias, do primeiro ao sexto andar apartamentos tipo, com duas
unidades por andar. Edifício com aproximadamente 06 anos de construção,
composto por 12 (doze) apartamentos e 24 (vinte e quatro) box de garagem, gás
central e água quente.
A unidade avaliada está situada no segundo andar, ou terceiro pavimento, e
contém churrasqueira privativa, 02 (duas) garagens, 01 (uma) suíte, 02 (dois)
dormitórios, bwc, sala dois ambientes, 01 (uma) sacada, copa/cozinha e área de
serviço
Décimo Imó
Imóvel
Poprietário/anunciante: ROTESMA ENG. E CONSTRUÇÕES
Telefone: 3324 5711
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Informante: LIRIO SMANIOTO

Localização Rua Tomaz Edson, xxx, Centro, Edifício Arace,
apto xxx.
Características:
Área: 261,40m2
Operação: VENDA - Junho/2006
Valor: R$ 295.000,00

garagens, térreo com hall em cerâmica de boa qualidade, salão de festas e mais
box de garagem, elevador e escadarias. Do primeiro ao sexto andar
apartamentos tipo, com três unidades por andar. Edifício com fachada principal
para uma belíssima praça de lazer, poço artesiano, água quente, climatizado, 28
(vinte e oito) box de garagem e 18 apartamentos.
A unidade avaliada está situada no terceiro pavimento e contém churrasqueira
privativa, 02 (duas) garagens, 01 (uma) suíte com vestir e banheira de
hidromassagem, lavabo, bwc, 02 (dois) dormitórios, sala dois ambientes, 01
(uma) sacada, copa/cozinha, dependência de empregada, área de serviço.
Homogeneização
Homogeneização
A homogeneização da amostragem é necessária na medida em que só é possível

equalizar matematicamente grandezas comparáveis.
Assim os preços de venda dos elementos que integram a amostra obtida foram
homogeneizados quanto:
• Posição solar
• Número de banheiros
• Número de elevadores
• Número de garagens
• À forma de pagamento
• À atualização de valor
• À fonte
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A Elaboração dos cálculos relativos á homogeneização e os procedimentos

estatísticos foram desenvolvidos sob a forma de (Planilha em Anexo) com auxílio
de computador compatível com o IBM-PC e programa elaborado em ambiente
Excel 2000.
Após a homogeneização dos dados obtidos na pesquisa, obtivemos os seguintes

valores:
Nº EDIFÍCIO/UNIDADE Á. Total PREÇO Valor em M²

01 MAGIORI/802 241,48 295.000,00 1.221,63
02 DONA ERMELINDA/1301 263,52 295.000,00 1.119,46
03 GUAIANAS/202 200,00 240.000,00 1.200,00
04 ARACE/301 261,40 295.000,00 1.128,54
05 SIENA/202 232,43 290.000,00 1.247,69
06 MONTE VENETO/301 225,3244 260.000,00 1.153,89
07 SALVIGNHON/501 314,00 362.000,00 1.152,87
08 LIVERPOO/501 236,00 300.000,00 1.271,18
09 LIMA/201 251,00 270.000,00 1.075,69
10 DANIELE/701 267,16 300.000,00 1.122,92
Determinação do Valor do m 2 na
Determinação
Regiã
Região
Dos valores acima, encontramos a média aritmética, de R$ _____
(___________________________). De posse desse valor, verificada a existência
de dados discrepantes dentro do quadro amostral, realizaremos o saneamento
da média, que consiste em desprezar os valores abaixo ou acima de 30% (trinta
por cento) da média encontrada. Após o saneamento, estabeleceremos o valor
final para o metro quadrado a ser adotado na região, da ordem de R$ 1.166,39
(Hum mil cento e sessenta e seis reais e trinta e nove centavos), conforme a
tabela acima, já com os dados tabulados e homogeneizados, de acordo com
critérios estabelecidos pelo padrão utilizado pelo avaliador.
Determinação
Determinação do Valor do Imó
Imóvel
O valor do apartamento será estipulado com base em sua área total multiplicada
pelo valor do metro quadrado acima citado.
16
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Assim, o valor do apartamento, é obtido através da seguinte expressão:
Va = A x Vu
Onde:
Va = Valor do apartamento
A = Área do imóvel avaliado em metros quadrados: 225,3244m²
Vu = Valor unitário básico adotado em R$: 1.166,39
Dessa forma:
Va = 225,3244 x 1.166,39
Va = R$ 262.816,12
Depreciação
Depreciação do Imó
Imóvel
Não sendo totalmente nova a edificação, necessário se faz sua depreciação,
utilizando-se o critério proposto por Ross-Heidecke, que estabelece uma
depreciação do imóvel levando-se em consideração dois aspectos: de ordem
física e de ordem funcional.
Assim, classificando a edificação dentro da tabela criada por Ross-Heidecke,
onde teremos um imóvel com a idade aparente de 20 anos e em bom estado de
conservação, iremos utilizar o decréscimo da ordem de 10%.
Dessa forma teremos:
Vfa = Va x Fd
Onde:
Vfa = Valor Final do Apartamento

Va = Valor anteriormente encontrado
Fd = Fator de depreciação, da ordem de 10%, segundo Ross-Heidecke
Dessa forma:
Va = 262.816,12 x 0,90
Va = R$ 236.534,51
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Arredondamento do Valor Encontrado

Por ser a avaliação, matéria que não exprime exatidão científica, faremos o
arredondamento, avaliando o imóvel em R$ 235.000.000,00 (Duzentos e trinta e
cinco mil reais).
Conclusão
Conclusão
O presente Parecer é composto de 18 (dezoito) páginas digitadas, numeradas e
assinadas pelo profissional abaixo, além dos anexos citados no documento.
Laguna, 15 de agosto de 2007.
Alvino José
Jos Júnior
nior
CRECI – SC 3819
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Alvino José Júnior

Método Usado Para Avaliação

1. Estão expressas as limitações impostas pelos métodos aplicados;

2. Utilizamos os métodos mais recomendáveis, considerando as imperfeições,

3. O universo da pesquisa, o imóvel avaliando, foi inspecionado pessoalmente

4. Da mesma forma, a avaliação, bem como todas as conclusões exaradas, são

5. Os honorários do avaliador não estão relacionados, de qualquer forma, às

6. O presente trabalho está em conformidade ao estabelecido nas Normas da

7. O avaliador não tem qualquer inclinação pessoal em relação a matéria

8. Para elaboração deste laudo, o Avaliador utilizou informações de terceiros,

9. Ás análises e as conclusões contidas neste laudo baseiam-se em diversas

10. O presente trabalho está também em conformidade ao estabelecido na

• Área real total: 225,3244m²;

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