CONTRATO DE REPASSE DE LOCAÇÃO DE BEM IMÓVEL

COMPRADOR: EXCRED CONSULTORIA E SOLUÇÕES EIRELI, empresa

individual de responsabilidade limitada, inscrita no CNPJ n° 33.364.136/0001-30, com
sede na Rua São Miguel da Guama, n° 74, Jardim Santa Clara, CEP: 07.123-480, neste
ato representada por EXPEDITO GOIS MACIEL, brasileiro, solteiro, empresário,
portador da Cédula de Identidade RG n° 46.076.252-7 SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob
o n° 371.191.658-95, residente e domiciliado na Avenida Salgado Filho, n° 2881, apto.
24, bloco A, Centro, Guarulhos – SP, CEP 07115-000.

VENDEDOR: CONCEPT COWORKING E SALAS DE ESTUDOS LTDA,

sociedade por quotas de responsabilidade limitada, inscrita no CNPJ nº 34.181.288/0001-
60, com sede na Rua Marechal Esperidião Rosas, nº 185, Sala 303, Expedicionários, CEP:
58.030-041, neste ato representado pelo seu sócio administrador, ANDERSON
GUILHERME DE MENEZES, brasileiro, casado, inscrito no CPF 011.004.454-12,
residente na Rua Francisco Carneiro de Araújo, n° 25, apto 707, Cabo Branco, João
Pessoa (PB).

Pelo presente instrumento particular, de um lado, o COMPRADOR, já acima

qualificada, e de outro, o VENDEDOR, têm entre si justa e acordado o CONTRATO
DE REPASSE DE LOCAÇÃO DE BEM IMÓVEL, regulada pelos termos e condições
que seguem:

DO OBJETO DO CONTRATO

CLÁUSULA PRIMEIRA: O presente instrumento tem como objeto o Repasse de

Locação de Bem imóvel, situado na Rua Marechal Esperidião Rosas, n° 185, sala 303,
Expedicionários, João Pessoa (PB), CEP 58.041-070.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: o VENDEDOR declara que o imóvel é 100% (cem por

cento) regular e de área particular para fins comerciais.

CLÁUSULA SEGUNDA: o VENDEDOR declara, neste ato e para todos os fins de

direito, ter vistoriado e liquidado todos os débitos do imóvel até a data do repasse.

DO REPASSE DO BEM IMÓVEL

CLÁUSULA TERCEIRA: O imóvel, objeto deste contrato, será utilizado

exclusivamente para fins comerciais do COMPRADOR.

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CLÁUSULA QUARTA: O VENDEDOR assume integral responsabilidade pelos bens
materiais que serão repassados ao COMPRADOR. Os itens que serão repassados estarão
identificados em fotos no ANEXO I deste contrato, e conforme lista abaixo:

➢ Descrição de itens inclusos no repasse:

• Móveis Projetados (armários e gavetas em todos os cômodos);
• Mesas e cadeiras (04 mesas e 15 cadeiras);
• Ar condicionado (03 unidades);
• Frigobar (01 unidade);
• Microondas (01 unidade);
• Filtro de água (01 unidade);
• Cafeteira Mondial preta (01 unidade);
• Bancadas de granito/mármore travertino, louças (vaso sanitário e pias) e metais
(acabamento);
• Sistema de vigilância (câmeras, instalações, dentre outros);
• Lixeiras (05 unidades);
• Porta-copos em alumínio (01 unidade);
• Impressora.

➢ Descrição de itens não inclusos no repasse:

• Utensílios gerais de uso no dia a dia (talheres, copos, pratos, xícaras, entre outos);
• Material de limpeza (vassoura, rodo, desinfetante, água sanitária, dentre outros);
• Notebooks;
• Monitores;
• Cafeteria Nespresso Vermelha;
• Itens de decoração;
• Livros;

DOS VALORES E FORMAS DE PAGAMENTO

CLÁUSULA QUINTA: o valor total do repasse será de R$ 30.000,00 (trinta mil reais).

PARÁGRAFO PRIMEIRO: O COMPRADOR deverá efetuar pagamento da entrada

no valor de 10% (dez por cento) do valor total do repasse, ou seja, R$ 3.000,00 (três mil
reais), na conta de Anderson Guilherme de Menezes, Agência 0037, Operação 001, Conta
38324-4, CAIXA ECONÔMICA FEDERAL.

PARÁGRAFO SEGUNDO: o valor dado como entrada deverá ser pago com prazo
máximo de 03 (três) dias úteis após assinatura deste contrato.

PARÁGRAFO TERCEIRO: no ato da entrega das chaves, deverá ser pago o saldo
devedor restante, no valor de R$ 27.000,00 (vinte e sete mil reais), na mesma conta
identificada no PARÁGRAFO PRIMEIRO da CLÁUSULA QUINTA.

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DA ENTREGA DAS CHAVES

CLÁUSULA SEXTA: as chaves terão sua entrega prevista para o dia 10/03/2021,
podendo ser extendido por 30 (trinta) dias corridos, em caso de imprevistos.

CLÁUSULA SÉTIMA: O VENDEDOR é responsável por todos os danos ou prejuízos

ocorridos no imóvel até a entrega das chaves.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: O VENDEDOR se compromete a entregar o imóvel livre

de taxas e impostos, tais como mensalidade da locação, TCR, IPTU e demais taxas
incidentes. Todas as taxas que incidam sobre o imóvel após a entrega das chaves, ficarão
por conta exclusiva do COMPRADOR.

CLÁUSULA OITAVA: Em caso de roubo e/ou furto antes da entrega das chaves, o
VENDEDOR deverá informar imediatamente ao COMPRADOR, bem como
providenciar os materiais roubados ou furtados.

DO VALOR DA LOCAÇÃO

CLÁUSULA NONA: O COMPRADOR se obriga a pagar o valor mensal do aluguel de

R$ 1.500,00 (mil e quinhentos reais).

PARÁGRAFO PRIMEIRO: O pagamento será feito sempre de forma antecipado,

sendo a primeira prestação no dia 10/03/2021, no ato da entrega das chaves.

PARÁGRAFO SEGUNDO: o pagamento mensal do aluguel será feito sempre de forma

direta com a proprietária da sala, a TALLENTUS CONSTRUÇÕES E
INCORPORAÇÕES LTDA, CNPJ n° 14.328.071/0001-22.

PARÁGRAFO TERCEIRO: O COMPRADOR deverá assinar um contrato a parte

com a proprietária da sala, onde estará descrito de forma detalhada a locação do imóvel.

DA RESCISÃO CONTRATUAL

CLÁUSULA DÉCIMA: em caso de desistência por parte do VENDEDOR, este deverá

devolver o sinal dado como entrada, somado a uma multa de 100% do valor da entrada.
Em caso de desistência por parte do COMPRADOR, este não terá direito a ressarcimento
sobre o valor dado como entrada.

CONDIÇÕES GERAIS

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: O presente contrato passa a vigorar entre as partes

a partir da presente data.

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CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Qualquer alteração deste instrumento somente
produzirá efeito se efetuada por escrito, por meio de documento assinado por ambas as
partes contratantes.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: Fica eleito o foro da Comarca de João Pessoa/PB,

como competente para dirimir quaisquer conflitos e controvérsias oriundas do presente
contrato, com exclusão de qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

E, por assim estarem justos e contratados, assinam o presente instrumento em 2 (duas)

vias de igual teor e forma, tudo na presença das testemunhas abaixo.

João Pessoa (PB), 16 de Fevereiro de 2021.

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EXCRED CONSULTORIA E SOLUÇÕES EIRELI
CNPJ n° 33.364.136/0001-30

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CONCEPT COWORKING E SALAS DE ESTUDOS LTDA
CNPJ nº 34.181.288/0001-60

TESTEMUNHAS:
NOME: ________________________________________________________________
CPF: __________________________________________________________________
RG: ___________________________________________________________________
ASSINATURA: _________________________________________________________

NOME: ________________________________________________________________
CPF: __________________________________________________________________
RG: ___________________________________________________________________
ASSINATURA: _________________________________________________________

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ANEXO I – FOTOS

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