29 de janeiro de 2020

Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local

3º trimestre de 2019

Entre as cidades com mais de 100 mil habitantes, Braga registou o maior crescimento mas
manteve o menor preço

No terceiro trimestre de 2019 (últimos 12 meses) 44 municípios localizados maioritariamente no Algarve (1 635 €/m2) e
na Área Metropolitana de Lisboa (1 423 €/m2) – as duas sub-regiões com preços mais elevados do país – apresentaram
um preço mediano da habitação superior ao valor nacional (1 054 €/m2).

Lisboa (3 205 €/m2) registou o preço mediano mais elevado do país e, com valores, superiores a 1 500 €/m2
destacaram-se ainda Cascais (2 529 €/m2), Oeiras (2 211 €/m2), Loulé (2 089 €/m2), Albufeira (1 894 €/m2), Lagos
(1 875 €/m2), Tavira (1 804 €/m2), Porto (1 802 €/m2), Odivelas (1 718 €/m2), Lagoa (1 662 €/m2), Loures (1 578 €/m2),
Funchal (1 551 €/m2), Vila Real de Santo António (1 547 €/m2), Aljezur (1 535 €/m2) e Faro (1 532 €/m2).

A cidade de Braga registou, pela primeira vez desde o 1º trimestre de 2016, o maior crescimento face ao período
homólogo (+22,6%), entre as sete cidades com mais de 100 mil habitantes, sendo contudo a única com preço inferior
ao valor nacional. Duas freguesias de Lisboa registaram preços superiores a 4 500 €/m2: Santo António e Misericórdia,
menos uma que no trimestre anterior. A União de freguesias de Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde foi a freguesia da
cidade do Porto que registou o maior preço mediano de alojamentos vendidos (2 414 €/m2).

O INE divulga uma nova edição das Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local com base em dados de natureza
administrativa (ver nota técnica no final do destaque). Os valores publicados referem-se à mediana (valor que separa
em duas partes iguais o conjunto ordenado de preços por metro quadrado) dos preços de venda de alojamentos
familiares (€/m2). Salvo indicação em contrário, a mediana é determinada no período anual terminado no trimestre de
referência desta publicação, eliminando-se possíveis efeitos sazonais no comportamento dos preços e aumentando-se
assim o detalhe geográfico de apresentação de resultados.

Os resultados para o ano acabado em cada trimestre, desde o 1º trimestre de 2016 até ao 3º trimestre de 2019 estão
disponíveis em www.ine.pt, na opção Produtos, Dados Estatísticos, Base de dados (ver lista de indicadores no final do
destaque).

Paralelamente, atualiza-se a informação da plataforma interativa ‘Preços da Habitação nas cidades’ (compatível com
dispositivos móveis). A ligação para esta plataforma está disponível no Portal do INE, na opção Produtos, Aplicações
Interativas, e permite a consulta interativa dos preços medianos de venda de alojamentos familiares (€/m 2) ao nível da
secção estatística e quadrícula 500m x 500m, nas cidades com mais de 100 mil habitantes: Lisboa, Porto, Vila Nova de
Gaia, Amadora, Braga, Funchal e Coimbra. Esta ferramenta tem por base a informação administrativa georreferenciada
utilizada para as Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local e apresenta resultados para as cidades e respetivas
freguesias ou agregações de freguesias.

Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local – 3º trimestre de 2019 1/14

Quinze municípios, localizados maioritariamente no Algarve e na Área Metropolitana de Lisboa, registaram preços da
habitação superiores a 1 500 €/m2
No 3º trimestre de 2019 (últimos 12 meses), o preço mediano de alojamentos familiares em Portugal foi 1 054 €/m2,
aumentando +2,2% relativamente ao trimestre anterior e +7,1% relativamente ao trimestre homólogo. O preço mediano
da habitação manteve-se acima do valor nacional nas regiões do Algarve (1 635 €/m2), Área Metropolitana de Lisboa
(1 423 €/m2), Região Autónoma da Madeira (1 186 €/m2) e a Área Metropolitana do Porto (1 065 €/m2).

No período em análise, 44 municípios apresentaram um preço mediano superior ao valor nacional, localizados
maioritariamente nas sub-regiões Algarve (14 em 16 municípios) e Área Metropolitana de Lisboa (14 em 18). O município
de Lisboa (3 205 €/m2) registou o preço mais elevado do país. Verificaram-se também valores superiores a 1 500 €/m2 em
Cascais (2 529 €/m2), Oeiras (2 211 €/m2), Loulé (2 089 €/m2), Albufeira (1 894 €/m2), Lagos (1 875 €/m2), Tavira
(1 804 €/m2), Porto (1 802 €/m2), Odivelas (1 718 €/m2), Lagoa (1 662 €/m2), Loures (1 578 €/m2), Funchal (1 551 €/m2),
Vila Real de Santo António (1 547 €/m2), Aljezur (1 535 €/m2) e Faro (1 532 €/m2), mais um município que os assinalados
no trimestre anterior.

A Área Metropolitana de Lisboa foi a sub-região com a maior amplitude de preços entre municípios (2 465 €/m2): o menor
valor registou-se na Moita (740 €/m2) e o maior em Lisboa. O Algarve e a Área Metropolitana do Porto apresentaram
também diferenciais de preços entre municípios superiores a 1 000 €/m2.
Figura 1: Valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares, Portugal, NUTS III e município, 3ºT 2019
Monchique
Algarve Loulé

A.M.Lisboa Moita Lisboa

R.A.Madeira Rib. Brava Funchal

A.M.Porto V. Cambra Porto

Crato
PORTUGAL
PORTUGAL Lisboa

Alentejo Litoral Alcácer Sal Odemira

Bombarral
Oeste Nazaré

Cávado T. Bouro Esposende

S. Vouga
Região de Aveiro Aveiro
Par. Coura
Alto Minho Caminha

Região de Coimbra Góis Coimbra

Mondim Basto
Ave V. N. Famalicão
Sta. C. Graciosa
R.A.Açores Pta. Delgada
Ped. Grande
Região de Leiria Leiria
Alandroal
Alentejo Central Évora
Ag. Beira
Viseu Dão Lafões Viseu
2
Chamusca €/m Frequências
Lezíria do Tejo Azambuja
] 1 054 ; 3 205 ] Municípios
Resende PT
Tâmega e Sousa Penafiel ] 650 ; 1 054 ]
Vimioso
T.Trás-os-Montes Mirandela ] 440 ; 650 ]
V. Rei [ 185 ; 440 ]
Médio Tejo Ourém
Boticas
Dado não aplicável
Alto Tâmega Chaves Limites territoriais 45
3 100
4
44 10
90
7 77
83
9 84
8 87
2
6
Sernancelhe Município
Douro Vila Real
NUTS III
Oleiros
Beira Baixa Cast. Branco NUTS II
Pinhel
Beiras e S.Estrela Covilhã
Mértola
Baixo Alentejo Beja
Crato
Alto Alentejo Portalegre € / m²
0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 3 500 0 50 km
Menor valor municipal NUTS III Maior valor municipal

Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local – 3º trimestre de 2019 2/14

A Área Metropolitana do Porto registou, pela primeira vez, desde o 1º trimestre de 2016, um preço mediano de
alojamentos existentes (1 042 €/m2), acima do valor nacional
No 3º trimestre de 2019, em Portugal, o preço mediano de alojamentos novos foi 1 171 €/m2 e para os alojamentos
existentes o valor situou-se em 1 036 €/m2.

A Área Metropolitana de Lisboa (1 894 €/m2), o Algarve (1 758 €/m2), a Região Autónoma da Madeira (1 331 €/m2) e a
Área Metropolitana do Porto (1 243 €/m2) apresentaram um preço mediano de alojamentos novos acima do valor
nacional. No caso dos alojamentos existentes as mesmas sub-regiões superaram o referencial nacional: o preço mais
elevado registou-se no Algarve (1 606 €/m2), seguindo-se a Área Metropolitana de Lisboa (1 375 €/m2), a Região
Autónoma da Madeira (1 151 €/m2), e pela primeira vez, desde o 1º trimestre de 2016, a Área Metropolitana do Porto
(1 042 €/m2).

Entre as 25 NUTS III do país, o menor preço mediano de alojamentos existentes vendidos verificou-se no Alto Alentejo
(410 €/m2) e o menor preço mediano de alojamentos novos registou-se no Baixo Alentejo (620 €/m2).

À semelhança de trimestres anteriores, a Área Metropolitana de Lisboa apresentou a maior diferença entre o preço de
alojamentos novos e o de alojamentos existentes (519 €/m2).

Figura 2: Valor mediano das vendas por m2 de alojamentos familiares por categoria do alojamento familiar, Portugal e NUTS III,
3ºT 2019
Categorias do alojamento familiar Alojamentos novos

A.M.Lisboa
Algarve R. A. Açores
Alto
R.A.Madeira Minho
Alto
A.M.Porto Tâmega T.
Cávado Ave
PORTUGAL Trás-os-Montes
PORTUGAL
Alentejo Litoral Tâmega
A.M. e Douro
Oeste Porto Sousa

Cávado
Viseu
Região de Aveiro Região Dão-
de Aveiro Lafões Beiras e
Alto Minho S. Estrela
Região de Coimbra Região de
Beira Baixa Coimbra

Alentejo Central Região

Beira
de Leiria
Baixa
Ave
Médio
Região de Leiria Tejo

T.Trás-os-Montes
Oeste Alto
Viseu Dão Lafões Lezíria Frequências
€/m2 do Tejo
Alentejo
NUTS III
R.A.Açores ] 1 171 ; 1 894 ]
PT A. M.
] 850 ; 1 171 ]
Lezíria do Tejo Lisboa
] 740 ; 850 ] Alentejo
Tâmega e Sousa [ 620 ; 740 ] Central
Beiras e S.Estrela Limites territoriais
45
4
3 100
44 10
90
7 77
83
9
8
6 87
2
6
84
5
NUTS III
Alto Tâmega
NUTS II
Médio Tejo R. A. Madeira Alentejo Baixo
Litoral Alentejo
Douro
Alto Alentejo
Baixo Alentejo

0 400 800 1 200 1 600 2 000 Algarve

€ / m² 0 50 km
Existentes Total Novos

Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local – 3º trimestre de 2019 3/14

A cidade de Braga registou, pela primeira vez desde o 1º trimestre de 2016, o maior crescimento face ao período
homólogo (+22,6%)

No 3º trimestre de 2019, a variação homóloga do preço mediano de alojamentos vendidos em Portugal foi +7,1%,
passando de 984 €/m2 no 3º trimestre de 2018 para 1 054 €/m2 no 3º trimestre de 2019. A cidade de Lisboa
apresentou o preço mediano de alojamentos familiares mais elevado (3 205 €/m2), entre as sete cidades com mais de
100 mil habitantes. A cidade de Braga destacou-se por registar, pela primeira vez, desde o 1º trimestre de 2016, o
maior crescimento face ao período homólogo (+22,6%), entre as sete cidades com mais de 100 mil habitantes.

Face ao período homólogo, todas as cidades com mais de 100 mil habitantes registaram aumento dos preços. Para
além de Braga, verificaram-se variações expressivas na Amadora (+22,1%), Vila Nova de Gaia (+20,3%) e Porto
(+18,2%). Lisboa (+11,4%) registou também um crescimento homólogo superior ao valor nacional (+7,1%) e as
cidades do Funchal (+3,9%) e de Coimbra (+3,5%) registaram o menor crescimento relativo. Face ao 2º trimestre de
2019, as cidades onde a taxa de variação homóloga aumentou foram Braga (+4,0 p.p.), Vila Nova de Gaia (+2,8 p.p.),
Coimbra (+0,4 p.p.) e Amadora (+0,2 p.p.).

No 3º trimestre de 2019, nas cidades de Lisboa, Porto, Funchal, Amadora, Coimbra e Vila Nova de Gaia, o preço de
venda de alojamentos manteve-se acima do valor do país. Braga (923 €/m2) foi a única cidade com mais de 100 mil
habitantes que registou um preço inferior ao valor nacional, tal como no trimestre anterior.

Figura 3: Valor mediano das vendas por m2 de alojamentos familiares, Portugal e Cidades, 3ºT2016 – 3ºT2019

€ / m²
3 500

3 205 Lisboa

3 000 2 877

2 500
2 315

2 005
2 000
1 802 Porto

1 525 1 551 Funchal

1 500 1 439 Amadora
1 328 1 493
1 276 1 239 1 282 Coimbra
1 115 1 254 1 113 V.N.Gaia
1 171 1 179
1 000 1 099 984 1 054 PORTUGAL
864 1 006 923 Braga
912 925
855 833
781 753
645 674
500

0
3ºT2016 4ºT2016 1ºT2017 2ºT2017 3ºT2017 4ºT2017 1ºT2018 2ºT2018 3ºT2018 4ºT2018 1ºT2019 2ºT2019 3ºT2019

A cidade de Lisboa registou a maior diferença entre os preços dos alojamentos novos (3 848 €/m2) e dos alojamentos
existentes (3 131 €/m2): 717 €/m2. Lisboa distinguiu-se também, tal como em trimestres anteriores, por apresentar os
preços da habitação mais elevados, entre as sete cidades com mais de 100 mil habitantes, em todas as classes de
Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local – 3º trimestre de 2019 4/14
 tipologia do alojamento consideradas. A maior diferença entre os valores medianos nas quatro classes de tipologia do
alojamento registou-se porém no Funchal, entre as tipologias T0 ou T1 (1 685 €/m2) e T4 ou superior (1 115 €/m2).

Braga registou a menor diferença de preços entre as quatro classes de tipologia do alojamento (111 €/m2): a tipologia
T3 assumiu o menor valor mediano (898 €/m2) enquanto a tipologia T0 ou T1 apresentou o mais elevado preço da
habitação (1 009 €/m2) na cidade.

Figura 4: Valor mediano das vendas por m2 de alojamentos Figura 5: Valor mediano das vendas por m2 de alojamentos
familiares por categoria do alojamento, Cidades, 3ºT 2019 familiares por tipologia do alojamento, Cidades, 3ºT 2019

Lisboa Lisboa

Porto Porto

Funchal Funchal

Amadora Amadora

Coimbra Coimbra

V.N.Gaia V.N.Gaia

Braga Braga
€ / m²
0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 3 500 4 000 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 3 500 € / m²
Existentes Total Novos <=T1 T2 T3 >=T4 Total

Para as cidades com mais de 200 mil habitantes (Lisboa e Porto) apresentam-se em seguida valores por freguesia.

As freguesias de Santa Clara, Carnide e Lumiar registaram preços e taxas de variação inferiores aos da cidade de Lisboa

No 3º trimestre de 2019, duas das 24 freguesias de Lisboa registaram preços medianos de venda de alojamentos
superiores a 4 500 €/m2: Santo António (4 889 €/m2) – que inclui a Avenida da Liberdade e áreas adjacentes – e
Misericórdia (4 574 €/m2) – que inclui a área do Bairro Alto e do Cais do Sodré.

As freguesias Parque das Nações, Ajuda, Areeiro, Campo de Ourique, São Vicente, Santa Maria Maior, São Domingos de
Benfica, Misericórdia e Arroios, registaram, simultaneamente, um preço mediano acima do valor da cidade de Lisboa
(3 205 €/m2) e taxas de variação, face ao período homólogo, mais expressivas que a verificada na cidade (+11,4%). A
freguesia de Marvila (2 845 €/m2) apresentou um preço mediano inferior ao da cidade mas a maior taxa de variação
homóloga (+47,6%).

As freguesias de Santa Clara, Carnide e Lumiar registaram, no 3º trimestre de 2019, preços e taxas de variação
inferiores aos da cidade de Lisboa. As freguesias de Santa Clara (2 090 €/m2), Beato (2 382 €/m2) e Olivais
(2 400 €/m2) apresentaram valores inferiores a 2 500 €/m2. A freguesia do Lumiar foi a única com uma evolução
negativa do preço.

Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local – 3º trimestre de 2019 5/14

 Figura 6: Valor mediano e taxa de variação homóloga do valor mediano das vendas por m², Lisboa e freguesias, 3ºT 2019
50
LISBOA = 3 205 € / m²
Marvila
Taxa de variação homóloga do valor mediano das vendas por

40

30 Parque das Nações

Penha de França Ajuda

m², 3ºT 2019 (%)

Areeiro Campo de Ourique

20
Olivais Alcântara
S. Vicente Sta. Maria Maior
Beato
S. Domingos Benfica
Benfica Misericórdia
LISBOA= 11,4% Campolide Arroios
10 Belém
Sta. Clara Carnide Sto. António
Alvalade Avenidas Novas

Estrela
0
Lumiar

-10
0 400 800 1 200 1 600 2 000 2 400 2 800 3 200 3 600 4 000 4 400 4 800 5 200

Valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares, 3ºT2019 (€ / m²)

Figura 7: Valor mediano das vendas por m², Lisboa e freguesias, Figura 8: Taxa de variação homóloga do valor mediano das
3ºT 2019 vendas por m², Lisboa e freguesias, 3ºT 2019

Sta. Sta.
Clara Clara

Lumiar Olivais Parque Lumiar Olivais Parque

Carnide das Carnide das
Nações Nações
Alvalade Alvalade
S. S.
Domingos Marvila Domingos Marvila
de Benfica de Benfica
Avenidas Areeiro Avenidas Areeiro
Benfica Novas Benfica Novas
Campolide Penha Campolide Penha
Arroios de Beato Arroios de Beato
Sto. França Sto. França
Campo de Campo de
António S. António S.
Ourique Ourique
Vicente Vicente
Ajuda Alcântara Sta. Ajuda Alcântara Sta.
Misericórdia Maria Misericórdia Maria
Estrela Maior Estrela Maior

Belém Belém
€/m 2 Frequências % Frequências
] 3 500 ; 4 889 ] Freguesias ] 24 ; 47,6 ] Freguesias
] 3 205 ; 3 500 ] ] 11,4 ; 24 ]
Lisboa Lisboa
] 2 500 ; 3 205 ] [ 0 ; 11,4 ]
[ 2 090 ; 2 500 ] <0
Limites Territoriais 11 Limites Territoriais
836 10
65
12 787 311 11
36 10
5
12 87 11
Freguesia Freguesia
0 1 km 0 1 km
Município Município

Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local – 3º trimestre de 2019 6/14

A União de freguesias de Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde registou o preço mediano mais elevado (2 414 €/m2), entre
as sete freguesias do Porto

No 3º trimestre de 2019, a freguesia do Bonfim destacou-se entre as sete freguesias, tal como no trimestre anterior,
por apresentar, simultaneamente, um preço mediano (1 839 €/m2) acima do valor da cidade do Porto (1 802 €/m2) e
uma taxa de variação homóloga (+39,4%) superior à observada na cidade (+18,2%).

A União de freguesias de Lordelo do Ouro e Massarelos, a União de freguesias de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé,
Miragaia, São Nicolau e Vitória e a União de freguesias de Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde destacaram-se por
apresentarem, simultaneamente, um preço mediano de alojamentos vendidos (2 096 €/m2, 2 017 €/m2 e 2 414 €/m2,
respetivamente) acima do valor da cidade do Porto e taxas de variação, face ao período homólogo, (+15,8%, +8,4% e
+7,3%, respetivamente) inferiores às registadas na cidade do Porto. A União de freguesias de Aldoar, Foz do Douro e
Nevogilde registou o preço mediano mais elevado (2 414 €/m2), entre as sete freguesias da cidade.

A freguesia de Ramalde registou, simultaneamente, um preço mediano (1 676 €/m2) e uma variação homóloga
(+17,3%) inferiores aos valores verificados na cidade do Porto.

As freguesias de Paranhos e Campanhã registaram, no 3º trimestre de 2019, um preço mediano (1 567 €/m2 e
1 170 €/m2, respetivamente) inferior ao da cidade do Porto e taxas de variação, face ao período homólogo (+19,1%, e
+18,7%, respetivamente), superiores à registada na cidade.

No período em análise, tal como no trimestre anterior, a freguesia da Campanhã registou o menor preço mediano
(1 170 €/m2), e a freguesia do Bonfim destacou-se por apresentar a maior taxa de variação face ao período homólogo
(+39,4%).

Figura 9: Valor mediano e taxa de variação homóloga do valor mediano das vendas por m², Porto e freguesias, 3ºT 2019

40
PORTO = 1 802 € / m² Bonfim
Taxa de variação homóloga do valor mediano das vendas por

35

30

25
m², 3ºT 2019 (%)

20 Campanhã Paranhos
PORTO = 18,2%
Ramalde U.F. de Lordelo do Ouro e
Massarelos
15

U.F. de Cedofeita, Sto.

Ildefonso, Sé, Miragaia, S.
10 Nicolau e Vitória

U.F. de Aldoar, Foz do Douro

5 e Nevogilde

0
0 500 1 000 1 500 2 000 2 500

Valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares, 3ºT2019 (€ / m²)

Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local – 3º trimestre de 2019 7/14

Figura 10: Valor mediano das vendas por m², Porto e freguesias, Figura 11: Taxa de variação homóloga do valor mediano das
3ºT 2019 vendas por m², Porto e freguesias, 3ºT 2019

Paranhos Paranhos
U.F. Ramalde U.F. Ramalde
de Aldoar, de Aldoar,
Foz do Douro Foz do Douro
e Nevogilde U. F. de e Nevogilde U. F. de
Cedofeita, Cedofeita,
U. F. Campanhã U. F. Campanhã
Sto.Ildefonso, Sto.Ildefonso,
de Lordelo do Ouro Sé, de Lordelo do Ouro Sé,
e Massarelos Miragaia, e Massarelos Miragaia,
Bonfim Bonfim
S. Nicolau S. Nicolau
e Vitória e Vitória

Frequências Frequências
€/m2 Freguesias % Freguesias
] 1 802 ; 2 414 ] ] 18,2 ; 39,4 ]
Porto Porto
] 1 200 ; 1 802 ] ] 15 ; 18,2 ]
[ 1 170 ; 1 200 ] [ 7,3 ; 15 ]
Limites territoriais 4 2 1
Limites territoriais
3 2 2
Freguesia Freguesia
0 1 km 0 1 km
Município Município

Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local – 3º trimestre de 2019 8/14

 Dinâmica dos preços da habitação nas áreas metropolitanas de Lisboa e Porto

Entre o 1º trimestre de 2017 e o 3º trimestre de 2019 as áreas metropolitanas (AML e AMP) e os municípios de Lisboa e Porto registaram variações
positivas dos preços de venda por m2, face ao período o homólogo. No caso de Lisboa o ritmo de crescimento no período em análise foi sempre
superior ao verificado na AML, enquanto o nível de subida dos preços no Porto só se tornou superior ao da AMP a partir do 2º trimestre de 2017.
Verificou-se contudo um abrandamento do crescimento dos preços nos dois municípios – em Lisboa desde o 4º trimestre de 2018 e no Porto desde o
1º trimestre de 2019 – enquanto se registou uma aceleração do crescimento dos preços nas duas áreas metropolitanas desde o 2º trimestre de 2019
[Figura 12].

Figura 12: Taxa de variação homóloga do valor mediano das vendas por m2 de alojamentos familiares, Portugal, áreas metropolitanas, Lisboa e Porto.
1ºT2017 a 3ºT2019
%
25

20

Porto

15

A.M. Porto
Lisboa
10

A.M. Lisboa
PORTUGAL

0
1ºT2017 2ºT2017 3ºT2017 4ºT2017 1ºT2018 2ºT2018 3ºT2018 4ºT2018 1ºT2019 2ºT2019 3ºT2019

Fonte: INE, I.P., Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local.

Estes resultados traduzem dinâmicas internas diferenciadas de crescimento dos preços nas áreas metropolitanos e a Figura 13 sugere um efeito
centro-periferia, verificando-se, crescimentos mais elevados nos municípios contíguos a Lisboa (Loures, Odivelas, Amadora, Oeiras e Almada) e Porto
(Matosinhos, Maia, Gondomar e Vila Nova de Gaia) do que nos restantes municípios das respetivas áreas metropolitanas. No caso da AML, o ritmo de
crescimento dos preços nos municípios contíguos a Lisboa e dos restantes municípios já ultrapassou o nível de crescimento verificado na capital,
constatando-se, nos períodos mais recentes, uma aceleração mais acentuada nos municípios mais periféricos. Na AMP o nível de crescimento dos
preços nos dois territórios identificados é ainda inferior ao registado no município do Porto, verificando-se contudo, nos períodos mais recentes, uma
aceleração mais intensa nos municípios contíguos ao Porto do que nos municípios mais periféricos.

Figura 13: Taxa de variação homóloga do valor mediano das vendas por m2 de alojamentos familiares por conjuntos de municípios da Área Metropolitana
de Lisboa e da Área Metropolitana do Porto. 1ºT2017 a 3ºT2019

AML AMP
25 % 25 %

20 20

PORTO

Municípios
contíguos a Municípios
15 Lisboa 15 contíguos
ao Porto
Outros
municípios
da AML
LISBOA Outros
10 10 municípios
da AMP

5 5

0 0
1ºT2017 2ºT2017 3ºT2017 4ºT2017 1ºT2018 2ºT2018 3ºT2018 4ºT2018 1ºT2019 2ºT2019 3ºT2019 1ºT2017 2ºT2017 3ºT2017 4ºT2017 1ºT2018 2ºT2018 3ºT2018 4ºT2018 1ºT2019 2ºT2019 3ºT2019

Fonte: INE, I.P., Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local.

Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local – 3º trimestre de 2019 9/14

A análise da Figura 14 permite verificar que, no 3º trimestre de 2019, 14 municípios da AML registaram taxas de variação homóloga superiores à
verificada no município de Lisboa. Destacam-se deste conjunto, os municípios contíguos a Lisboa (Amadora, Almada, Loures, Odivelas, Oeiras) e
Cascais por assinalarem preços medianos acima do registado na AML [Figura 14].

Figura 14: Valor mediano e taxa de variação homóloga do valor mediano das vendas por m², Área Metropolitana de Lisboa e municípios, 3ºT 2019

25
A.M.LISBOA = 1 423 € / m²

Amadora
Taxa de variação homóloga do valor mediano das vendas por

20
Barreiro Sintra
Oeiras
Moita Palmela Odivelas Cascais
Montijo Loures
Setúbal
15 Almada
m², 3ºT 2019 (%)

Seixal

Mafra
Lisboa
V. F. Xira
10
Sesimbra
A.M.LISBOA= 8,0%

Alcochete

0
0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 3 500

Valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares, 3ºT2019 (€ / m²)

Fonte: INE, I.P., Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local.

A análise dos preços da habitação na AML por freguesia, no 1º trimestre de 2016 e no 3º trimestre de 2019, evidencia o aumento do número de
freguesias com preços superiores ao valor da área metropolitana (de 43 para 55). Simultaneamente, verifica-se uma expansão das freguesias com
preços superiores em mais de 50% do valor mediano registado na AML [Figura 15].

Figura 15: Valor mediano das vendas por m2 de alojamentos familiares (AML=100), freguesias da Área Metropolitana de Lisboa

1ºT 2016 3ºT 2019

] 150 ; 254 ] ] 150 ; 344 ]

Frequências Frequências
] 100 ; 150 ] ] 100 ; 150 ]
Freguesias Freguesias
] 75 ; 100 ] ] 75 ; 100 ]
] 40 ; 75 ] [ 27 ; 75 ]
Dado não aplicável Dado não aplicável
Limites territoriais Limites territoriais
Freguesia 17 26 27 41 Freguesia 29 26 35 27
Município 0 5 km Município 0 5 km
NUTS III NUTS III

Nota: Apresentam-se resultados para as freguesias com um número mínimo de 15 vendas.

Fonte: INE, I.P., Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local.

Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local – 3º trimestre de 2019 10/14

No caso dos municípios da AMP, a análise das taxas de variação homóloga evidencia os municípios de Matosinhos, Vila Nova de Gaia e Gondomar,
por registarem valores mais próximos do crescimento do Porto e superiores ou iguais a 15%. Deste conjunto de municípios contíguos ao Porto,
destaca-se em particular Matosinhos por registar um preço mediano superior ao valor da AMP e Vila Nova de Gaia que apresenta um preço próximo
da AMP [Figura 16].

Figura 16: Valor mediano e taxa de variação homóloga do valor mediano das vendas por m², Área Metropolitana do Porto e municípios, 3ºT 2019

20
A.M.PORTO = 1 065 € / m²
Matosinhos Porto
V. N. Gaia
Taxa de variação homóloga do valor mediano das vendas por

Gondomar
15 Sto. Tirso
Oliveira de Azeméis
Maia
Valongo
A.M.PORTO = 11,9%
S.João Madeira
10 Trofa Vila do Conde
m², 3ºT 2019 (%)

Sta. Mª Feira Póvoa Varzim

Paredes

5
Espinho

0
Arouca
Vale de Cambra

-5
0 200 400 600 800 1 000 1 200 1 400 1 600 1 800 2 000

Valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares, 3ºT2019 (€ / m²)

Fonte: INE, I.P., Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local.

A análise dos preços da habitação na AMP por freguesia entre o 1º trimestre de 2016 e o 3º trimestre de 2019, revela que se mantém o número de
freguesias com preços superiores ao valor da área metropolitana (33), sugerindo contudo uma maior concentração em torno do município do Porto.
Ao mesmo tempo, regista-se um aumento do número de freguesias (de 2 para 6) com preços superiores em mais de 50% do valor mediano
registado na AMP: freguesias do Porto e uma freguesia de Matosinhos [Figura 17].

Figura 17: Valor mediano das vendas por m2 de alojamentos familiares (AMP=100), Freguesias da Área Metropolitana do Porto

1ºT 2016 3ºT 2019

% %

] 150 ; 208 ] ] 150 ; 227 ]

] 100 ; 150 ] Frequências ] 100 ; 150 ] Frequências
] 75 ; 100 ] Freguesias ] 75 ; 100 ] Freguesias
[ 17 ; 75 ] [ 35 ; 75 ]
Dado não aplicável Dado não aplicável

Limites territoriais Limites territoriais

Freguesia 2 31 44 27 Freguesia 6 27 48 47

Município 0 5 km Município 0 5 km
NUTS III NUTS III

Nota: Apresentam-se resultados para as freguesias com um número mínimo de 15 vendas.

Fonte: INE, I.P., Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local.

Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local – 3º trimestre de 2019 11/14

 A diferenciação territorial do mercado da habitação no Retrato Territorial de Portugal

No dia 23 de dezembro de 2019 o INE divulgou a 6ª edição do Retrato Territorial de Portugal em que se analisam as dinâmicas territoriais
centradas nos domínios Qualificação territorial, Qualidade de vida e coesão e Crescimento e competitividade que, nesta publicação, incidiram,
respetivamente, nas temáticas ‘A diversidade territorial do uso e ocupação do solo’, ‘A acessibilidade territorial à educação’ e ‘A diferenciação
territorial do mercado da habitação’.

No domínio Crescimento e competitividade é discutida ‘A diferenciação territorial do mercado da habitação’, utilizando os resultados de várias
operações estatísticas para o enquadramento dos fatores estruturantes e conjunturais associados à dinâmica recente deste mercado, e os resultados
das Estatísticas dos preços, rendas e rendimento ao nível local para a análise dos valores praticados e do acesso potencial das famílias ao mercado de
arrendamento e aquisição de habitação.

O capítulo divide-se em três pontos de análise: (i) O parque habitacional e os fatores para a dinâmica do mercado, onde se caracteriza a evolução do
parque habitacional e as dinâmicas recentes da construção, sendo adicionalmente identificados fatores relevantes para a dinâmica do mercado de
habitação; (ii) As dinâmicas do mercado da habitação sobre os novos desenvolvimentos nas assimetrias territoriais dos mercados de aquisição e de
arrendamento de habitação; (iii) Uma perspetiva do acesso à habitação sobre as assimetrias regionais no acesso à habitação pelos agregados
familiares.

Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local – 3º trimestre de 2019 12/14

Nota técnica

As ‘Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local’ têm periodicidade trimestral e o seu âmbito geográfico é o país. A unidade estatística observada
é o alojamento familiar sendo a população alvo os alojamentos familiares transacionados por venda no território nacional.

As Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local resultam do aproveitamento de fontes administrativas, nomeadamente dos dados fiscais
anonimizados obtidos da Autoridade Tributária e Aduaneira (AT) ao abrigo de um protocolo celebrado com o INE, relativos ao Imposto Municipal
sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) e ao Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI).

O cálculo das Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local baseia-se na ligação da informação do IMT (de onde se obtém os preços das
transações) com a do IMI (de onde se retiram as características identificadoras do alojamento transacionado). A ligação entre estas duas fontes
administrativas fiscais é efetuada com recurso à variável “artigo gerado”.

A informação relativa ao valor das transações por venda de alojamentos familiares integra as declarações liquidadas de IMT referentes a “aquisição
do direito de propriedade de imóveis”. São utilizadas apenas as transações em que o código de destino do IMT é “Habitação” e a afetação da
respetiva informação proveniente do IMI que esteja definida como “Habitação”.

O INE agradece a colaboração da AT na concretização deste projeto estatístico.

Valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares

Valor mediano dos preços por metro quadrado das transações por venda de imóveis para habitação com área bruta privativa entre 20 m2 e 600 m2.
Os resultados divulgados para cada trimestre correspondem à informação registada para o trimestre de referência e os três trimestres anteriores.
Embora os resultados sejam lidos trimestralmente, os mesmos refletem as vendas associadas ao conjunto de 12 meses, o que permite diminuir o
impacto das irregularidades associadas à heterogeneidade dos imóveis transacionados sem deixar de fazer refletir a tendência de evolução do valor
das vendas por m2, bem como eliminar o efeito de potenciais flutuações sazonais.

Para efeitos de difusão considera-se, para cada unidade territorial, um número mínimo de 15 transações no conjunto dos quatro trimestres que
terminam no trimestre de referência.

Conceitos

Alojamento: Local distinto e independente que, pelo modo como foi construído, reconstruido, ampliado, transformado ou está a ser utilizado, se
destina a habitação com a condição de não estar a ser utilizado totalmente para outros fins no momento de referência.

Alojamento familiar: Alojamento que, normalmente, se destina a alojar apenas uma família e não é totalmente utilizado para outros fins no
momento de referência.

Alojamento familiar novo: Alojamento familiar que no momento da transação nunca tinha sido usado para fins habitacionais.

Alojamento familiar existente: Alojamento familiar que no momento da transação já tinha sido usado para fins habitacionais.

Área bruta privativa: Superfície total medida pelo perímetro exterior e eixos das paredes ou outros elementos separadores do edifício ou da fração,
incluindo varandas privativas fechadas, caves e sótãos privativos com utilização idêntica à do edifício ou da fração.

Cidade: Aglomerado populacional contínuo, com um número de eleitores superior a 8000, possuindo pelo menos, metade dos seguintes
equipamentos coletivos: instalações hospitalares com serviço de permanência; farmácias; corporação de bombeiros; casa de espetáculos e centro
cultural; museu e biblioteca; instalações de hotelaria; estabelecimentos de ensino preparatório e secundário; estabelecimentos de ensino pré-primário
e infantários; transportes públicos, urbanos e suburbanos; parques ou jardins públicos.

Cidade estatística: Unidade territorial que corresponde ao ajustamento do perímetro urbano, consagrado nos instrumentos jurídicos de ocupação
de solos para a povoação com categoria de cidade, ao perímetro das subsecções estatísticas utilizadas pelo INE na Base Geográfica de Referenciação
da Informação (BGRI) e que a integram. Nota: a delimitação das cidades estatísticas resultou de um processo de articulação do INE com as câmaras
municipais.

Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local – 3º trimestre de 2019 13/14

Imposto Municipal sobre as Transmissões onerosas de imóveis: Imposto que tributa as transmissões onerosas do direito de propriedade, ou
de figuras parcelares desse direito, sobre bens imóveis, situados no território nacional e de outras situações que a lei equipara a transmissões
onerosas de imóveis.

Imposto Municipal sobre Imóveis: Imposto municipal, de caráter regular, que incide sobre o valor patrimonial tributário dos prédios rústicos e
urbanos situados no território português, constituindo receita dos municípios onde os mesmos se realizam.

Secção estatística: Unidade territorial correspondente a uma área contínua de uma única Freguesia com cerca de 300 alojamentos destinados à
habitação. De acordo com a densidade de alojamentos familiares, a Secção Estatística classifica-se em: a) concentradas: todas as subsecções
estatísticas da secção são constituídas por quarteirões; b) dispersas: todas as subsecções estatísticas da secção são constituídas por lugares não
divididos em quarteirões e/ou isolados; c) mistas concentradas: a maior parte das subsecções estatísticas da secção são constituídas por quarteirões;
d) mistas dispersas: a maior parte das subsecções estatísticas da secção são constituídas por lugares não divididos em quarteirões ou isolados.

Subsecção estatística: Unidade territorial que identifica a mais pequena área homogénea de construção ou não, existente dentro da secção
estatística. Corresponde ao quarteirão nas áreas urbanas, ao lugar ou parte do lugar nas áreas rurais, ou a áreas residuais que podem conter ou não
alojamentos (isolados).

Transação: Operação pela qual se transfere a posse de um bem mediante uma contrapartida.

Valor de transação: Valor pago numa operação de transação. Para efeitos das Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local, o valor de
transação corresponde ao valor declarado no momento do pagamento do Imposto Municipal sobre transmissões onerosas de imóveis (IMT).

Indicadores no portal

Os resultados trimestrais para o período entre o 1º trimestre de 2016 e o 3º trimestre de 2019 estão disponíveis em www.ine.pt, na opção Produtos,
Dados Estatísticos, Base de dados.

Valor mediano das vendas por m2 de alojamentos familiares (€) por Localização geográfica (NUTS - 2013); Trimestral

Valor mediano das vendas por m2 de alojamentos familiares (€) por Localização geográfica e Categoria do alojamento familiar; Trimestral

Valor mediano das vendas por m2 de alojamentos familiares em apartamentos (€) por Localização geográfica; Trimestral

Valor mediano das vendas por m2 de alojamentos familiares em apartamentos existentes (€) por Localização geográfica; Trimestral

Valor mediano das vendas por m2 de alojamentos familiares (€) por Localização geográfica (NUTS III) e Tipologia; Trimestral

Valor mediano das vendas por m2 de alojamentos familiares (€) por Localização geográfica (Cidade) e Categoria do alojamento familiar; Trimestral

Valor mediano das vendas por m2 de alojamentos familiares em apartamentos (€) por Localização geográfica (Cidade); Trimestral

Valor mediano das vendas por m2 de alojamentos familiares em apartamentos existentes (€) por Localização geográfica (Cidade); Trimestral

Valor mediano das vendas por m2 de alojamentos familiares (€) por Localização geográfica (Cidades com mais de 100 000 habitantes) e Tipologia;
Trimestral

Documento Metodológico Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local

Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local – 3º trimestre de 2019 14/14