CONTRATO DE LOCAÇÃO

RESIDENCIAL, o imóvel situado a RUA ANDRADE ARAÚJO,830

casa A, na cidade do RIO DE JANEIRO, pelo presente instrumento e na
melhor forma de direito, de um lado como locador LUCIMAR DA
FONSECA, brasileira, divorciado (a), portadora da identidade 08.150.093-
6 e do CPF 994.072.727-53, residente e domiciliada nesta cidade, e do
outro lado como locatário ROSILENE MUNIZ DIAS, portadora da
identidade 10.195.103-6 e do CPF 037.502.597-98, residente e domiciliada,
nesta cidade, juntos ajustam a locação do imóvel supra, mediante as
seguintes clausulas e condições...

PRIMEIRA: O prazo de locação é de 12 meses, com início no dia 10 de

Janeiro de 2019 e término em 09 de Janeiro de 2020, independentemente
de qualquer aviso ou interpelação judicial.

SEGUNDA: O aluguel livremente estabelecido pelas partes signatárias do

presente instrumento é de R$ 800,00 (OITOCENTOS REAIS) mensais a
qual serão acrescidos de todos os encargos pertinentes ao imóvel, bem
como seguro contra fogo, condomínio, tarifas de serviços públicos tal como
águ, luz e gás, e outras despesas que recaiam ou venham a recair sobre o
imóvel ora locado, que deverá ser pago ou onde o locador for indicado no
dia do seu vencimento ou, no mais tardar até o décimo quinto dia após o
respectivo vencimento.

$ 1) O não pagamento no prazo indicado nesta cláusula ensejará ao

pagamento de multa de 10% (dez) por cento sobre o valor do débito, além
de 1% (um) por cento ao mês conforme a lei,

$ 2) O aluguel fixado neste contrato será válido por 12 meses na forma do

disposto no Art. 85 da lei 8.245/91, após esse período os alugueis serão
atualizados no prazo mínimo permitido em lei e, pelos índices de preços do
IGP-M (FGV) ou IPCA (IBGE).

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TERCEIRA: Reconhece o locatário que o imóvel lhe é entregue na forma
que preceitua o art. 22 incisos ‘’I’’ a ‘’V’’ da lei 8.245/91, que o recebe
completamente pintado e com todas as suas instalações em perfeito
funcionamento assim como o recebe, se obriga a restituir o imóvel, finda
ou rescinda a locação, no estado em que recebeu a fim de permitir que dito
imóvel possa ser imediatamente locado sem qualquer despesa para a
locadora. Do mesmo modo, devidamente pintado respeitando as suas cores
originais, ou seja, as paredes em tinta ‘’suvenil’’, não podendo furar os
azulejos. É expressamente proibida a realização de benfeitorias que
venham a modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o prévio
consentimento e por escrito da locadora. A transgressão acarretara na
rescisão de pleno direito do presente contrato e demais sansões previstas
nos dispositivos da lei, além da demolição das benfeitorias por conta do
locatário.

QUARTA: No caso de incêndio total ou parcial que posa impedir a

utilização do imóvel, ou no caso de desapropriação por utilização ou
necessidade pública o presente contrato ficara rescindido de pleno direito
sem indenização de parte e parte, salvo não ocorra o preceituado no artigo
de 250 do CÓDIGO PENAL BRASILEIRO.

QUINTO: O locatário se obriga a realizar imediatamente a reparação dos

danos verificados no imóvel ou nas suas instalações, provocados por si,
seus dependentes familiares, visitantes, ou prepostos, bem como entregar
imediatamente ao locador ou ao seu procurador, os documentos de
cobrança, tributos ou encargos pertinentes ao imóvel ora locado,bem como
qualquer intimação, multa ou qualquer exigência de autoridade pública,
ainda que dirigida ao locatário no prazo máximo de 48 (quarenta e oito)
horas da data do seu recebimento, sob a pena de assumir a responsabilidade
do ônus que por essa omissão vier a ocorrer.

SEXTA: O imóvel ora locado destina-se única e exclusivamente para uso

do locatário (três pessoas), sendo proibidas a sublocação, cessão ou
transferência do presente contrato sob qualquer pretexto.
SÉTIMA: O locatário obriga-se a respeitar o regulamento interno, de cujos
termos confessa ter pleno conhecimento. Dito regulamento, constituirá para
todos os efeitos legais, integrante do presente contrato, sujeito as infrações
de seus dispositivos as penalidades nele previstas.

OITAVA: Entre as causas da rescisão do presente contrato, inclui-se a de

morte, falência, interdição ou transferência de domicílio dos fiadores, desde
que o locatário não apresente dentro de 15 dias, novo fiador, idôneo a cargo
do locador.

$ ÚNICO: Em caso de rescisão antecipada do presente instrumento

contratual,fica o locatário sujeito a multa rescisória no valor equivalente a 2
(dois) meses do aluguel vigente a época da rescisão. Entretanto em caso
dos três últimos meses fica sujeito ao pagamento do valor no prazo final.

NONA: O locatário e o fiador ‘’DOIS MESES DE DEPÓSITO’’ adiante

qualificados outorgam-se, irrevogável, mútua e reciprocamente, poderes
para receber citação, de forma que a efetivação da diligência pelo oficial de
Justiça em qualquer um dos mencionados contratantes abrangerá os
demais, independentemente de qualquer formalidade, outra qualquer que
legal seja, ficando por conseguinte, completo o quadro citatório.

DÉCIMA: Todas as obrigações estipuladas no presente contrato são

exigíveis nos prazos e pela forma convencionada, independentemente de
qualquer aviso judicial ou extrajudicial. A falta do cumprimento de
qualquer das obrigações aqui assumidas importará na imediata rescisão do
presente instrumento e sujeitar-se a multa de 5 (cinco) vezes o aluguel
vigente na época da infração, além da obrigação de liquidar todos os
débitos, caso de procedimento judicial, correrão por conta do inadimplente,
o qual pagará a título de honorários advocatícios, a parcela de 20% sobre o
valor atribuído a causa. Se o infrator for o locatário ficará também sujeito a
despejo se assim convir ao locador.

DÉCIMA PRIMEIRA: Para dirimir dúvidas suscitadas pelo presente

contrato elegem o foro desta cidade renunciando a qualquer outro que no
momento tenham ou que no futuro possa ter.

DÉCIMA SEGUNDA: Na hipótese do imóvel objeto do presente contrato

ser desocupado durante o prazo contratual, até o término deste será devido
o aluguel pelo locatário ou por seus fiadores indistintamente, qualquer que
seja o motivo da desocupação.

DÉCIMA TERCEIRA: O seguro contra fogo nunca inferior a 100 vezes o

valor do alguel vigente, e será feito em companhia de confiança do locador
e o respectivo prêmio será cobrado juntamente com o alguel de uma só vez.

DÉCIMA QUARTA: Deve o locatário cumprir e fazer cumprir por seus

dependentes ou eventuais convidados as seguintes regras: não utilizar o
recurso hídrico comum (água da rede) para encher piscinas ou quaisquer
equipamentos recreativos que necessitem de água para seu uso, ou lavar
carros e motos.

E assim por se encontrarem justos e contratados, firmam o presente

instrumento em 2 (duas) vias de igual teor e forma, para que produzam
todos os efeitos legais.

RIO DE JANEIRO, 10 DE JANEIRO DE 2019.

LOCADOR: LUCIMAR DA FONSECA

CPF: 994.072.727-53

LOCATÁRIO: ROSILENE MUNIZ DIAS

CPF: 037.502.597-98