PNZ - PD - Produto 6A - Caderno Tecnico 18-09-2019

REVISÃO DO
PLANO DIRETOR DE PETROLINA

E DA LEGISLAÇÃO URBANÍSTICA BÁSICA
PRODUTO 06 A - Proposta de Regulação Ilustrada
Petrolina, setembro 2019

ÍNDICE/SUMÁRIO
INTRODUÇÃO CAPÍTULO III

DO ZONEAMENTO
SEÇÃO I
TÍTULO I DO ZONEAMENTO URBANO DA SEDE
DOS PRINCÍPIOS FUNDAMENTAIS, OBJETIVOS E MUNICIPAL
DIRETRIZES GERAIS DA POLÍTICA URBANA E SUBSEÇÃO I
AMBIENTAL DA MACROÁREA DE ADENSAMENTO
SUBSEÇÃO II
CAPÍTULO I DA MACROÁREA DE TRANSIÇÃO
DOS PRINCÍPIOS FUNDAMENTAIS SEÇÃO II
CAPÍTULO II DO ZONEAMENTO DOS NÚCLEOS
DOS OBJETIVOS GERAIS DA POLÍTICA URBANA URBANOS
E AMBIENTAL SUBSEÇÃO I
ZONAS DE CONSOLIDAÇÃO
TÍTULO II SUBSEÇÃO II
DO ORDENAMENTO TERRITORIAL DA ZONA DE TRANSIÇÃO
SUBSEÇÃO III
CAPÍTULO I DA ZONA ESPECIAL DE PROTEÇÃO
DOS EIXOS ESTRUTURADORES DO RODOVIÁRIA
ORDENAMENTO TERRITORIAL CAPÍTULO IV
SEÇÃO I DOS PROGRAMAS DE COMPACTAÇAO
DA AMBIÊNCIA URBANA
SEÇÃO II
DA MOBILIDADE TÍTULO III
SEÇÃO III DO PARCELAMENTO E OCUPAÇÃO DO SOLO
DA DINÂMICA URBANA
CAPÍTULO II CAPÍTULO I
DO MACROZONEAMENTO DAS DIRETRIZES GERAIS
SEÇÃO I CAPÍTULO II
DAS MACROZONAS DOS PARÂMETROS DE PARCELAMENTO DO
SEÇÃO II SOLO
ÁREAS DE INTERESSE AMBIENTAL CAPÍTULO III
SUBSEÇÃO I DAS MODALIDADES E REQUISITOS DO
DAS UNIDADES DE CONSERVAÇÃO – PARCELAMENTO DO SOLO
UCNS CAPÍTULO IV
SUBSEÇÃO II DO SISTEMA VIÁRIO
ÁREAS DE PROTEÇÃO PERMANENTE CAPÍTULO V
SUBSEÇÃO III DOS PROCEDIMENTOS PARA O
RESERVA LEGAL - RL PARCELAMENTO DO SOLO
SUBSEÇÃO IV CAPÍTULO VI
ZONA ESPECIAL DE PROTEÇÃO DOS DA EXECUÇÃO, FISCALIZAÇÃO E EMBARGOS
CANAIS – ZEPC CAPÍTULO VI
SUBSEÇÃO V DOS PARÂMETROS DE OCUPAÇÃO DO SOLO
ÁREAS VERDES, PRAÇAS E PARQUES SEÇÃO I
URBANOS DA OCUPAÇÃO DO SOLO NO LOTE
SUBSEÇÃO VI
IMÓVEL ESPECIAL DE AMENIZAÇÃO
SUBSEÇÃO I CAPÍTULO VI
DO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO DIREITO DE PREEMPÇÃO
SUBSEÇÃO II CAPÍTULO VII
DA TAXA DE OCUPAÇÃO PPP – PARCERIA PÚBLICO-PRIVADO
SUBSEÇÃO III CAPÍTULO VIII
DA TAXA DE SOLO NATURAL DO PROJETO DE REVITALIZAÇÃO E/OU
SUBSEÇÃO IV IMPLANTAÇÃO DE ÁREA VERDE
DOS AFASTAMENTOS CAPÍTULO IX
CAPÍTULO VIII DAS OPERAÇÕES URBANS CONSORCIADAS
DISPOSIÇÕES GERAIS CAPÍTULO X
DO PROJETO DE INTERVENÇÃO URBANA
TÍTULO IV CAPÍTULO XI
DA TRANSFRÊNCIA DO DIREITO DE
DOS USOS E ATIVIDADES
CONSTRUIR
CAPÍTULO XII
CAPÍTULO I
DO DIREITO DE SUPEFÍCIE
DOS USOS E ATIVIDADES URBANAS
CAPÍTULO XIII
CAPÍTULO II
ARRECADAÇÃO DE IMÓVEL VAGO
DOS USOS E ATIVIDADES NA ZONA RURAL
CAPÍTULO III
DAS INCOMODIDADES TÍTULO VI
CAPÍTULO IV DO SISTEMA DE PLANEJAMENTO E GESTÃO
DOS EMPREENDIMENTOS DE IMPACTO
CAPÍTULO V CAPÍTULO I
DOS PROCEDIMENTOS PARA LICENCIAMENTO DA GESTÃO PARTICIPATIVA
DE USOS E ATIVIDADES CAPÍTULO II
DO SISTEMA DE INFORMAÇÕES
TÍTULO V CAPITULO III
DOS INSTRUMENTOS DA POLÍTICA URBANA DO SISTEMA DE LICENCIAMENTO E
FISCALIZAÇÃO
CAPITULO IV
CAPÍTULO I
DO PLANEJAMENTO URBANO MUNICIPAL
DA OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE
CONSTRUIR
CAPÍTULO II TÍTULO VII
DO PARCELAMENTO, EDIFICAÇÃO OU DAS DISPOSIÇÕES TRANSITÓRIAS E FINAIS
UTILIZAÇÃO COMPULSÓRIOS
CAPÍTULO III
DO IPTU PROGRESSIVO NO TEMPO E DA
DESAPROPRIAÇÃO COM PAGAMENTO EM
TÍTULOS
CAPÍTULO IV
DO CONSÓRCIO IMOBILIÁRIO
CAPÍTULO V
DO ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANÇA –
EIV
Introdução
O presente documento contém o Produto 06 A – Proposta de Regulação Ilustrada, que corresponde a
Etapa 06 – Proposta de Regulação, da Revisão do Plano Diretor de Petrolina. Além desse documento,
a Etapa 06 compreende o Produto 06 B – Minuta do Projeto de Lei.
Esse produto tem como objetivo ilustrar através de mapas, desenhos, modelagens e diagramas, as
principais propostas contidas na Minuta. O documento foi organizado na mesma sequencia em que
se desenvolve o projeto de lei, trazendo os Títulos, Capítulos, Seções e Subseções. A partir dessa
estrutura, foram destacados os principais elementos trabalhados durante o processo de revisão,
resgatando elementos da leitura do território e do diagnostico que subsidiaram as diretrizes e
propostas apresentadas.
O documento traz os destaques dos principais pontos do Plano, o que não exclui a necessidade da
leitura completa da Minuta e dos demais Produtos elaborados e entregues durante o processo de
revisão, para um melhor entendimento do conjunto do trabalho produzido, dos principais temas
abordados e da origem das propostas.
TITULO I
DOS PRINCÍPIOS FUNDAMENTAIS, OBJETIVOS E DIRETRIZES GERAIS
DA POLÍTICA URBANA E AMBIENTAL
CAPÍTULO I
DOS PRINCÍPIOS FUNDAMENTAIS
CAPÍTULO II
DOS OBJETIVOS GERAIS DA POLÍTICA URBANA E AMBIENTAL
TITULO I
DOS PRINCÍPIOS FUNDAMENTAIS, OBJETIVOS E DIRETRIZES GERAIS
DA POLÍTICA URBANA E AMBIENTAL
Plano Diretor do Município de Petrolina

instrumento básico da política municipal de desenvolvimento territorial sustentável
normas públicas e de interesse social em prol da coletividade, do bem-estar social e do equilíbrio

ambiental
integra o sistema de planejamento municipal, devendo o plano LOA

plurianual, a lei de diretrizes orçamentárias e o orçamento anual
incorporar as diretrizes e as prioridades nele contidas
PPA LDO
Premissas:
1. Funções sociais da cidade;
2. Função social da propriedade;
3. Melhoria da qualidade de vida;
4. Bem estar da população;
5. Inclusão social;
6. Redução da pobreza e
7. Ampliação das oportunidades de trabalho e renda.
Na implementação do Plano Diretor, os Poderes Executivo e Legislativo municipais garantirão:
1. A promoção de audiências públicas e debates com a participação da população e de associações

representativas dos vários segmentos da comunidade;
2. A publicidade e o acesso de qualquer interessado quanto aos documentos e informações
produzidos;
3. A efetiva participação da sociedade civil no processo de formulação dos planos setoriais e das leis
específicas decorrentes do Plano Diretor.
TITULO I – DOS PRINCÍPIOS FUNDAMENTAIS, OBJETIVOS E
DIRETRIZES GERAIS DA POLÍTICA URBANA E AMBIENTAL
CAPÍTULO I
DOS PRINCÍPIOS FUNDAMENTAIS
Princípios:
1. Função social da cidade;
2. Função social da propriedade;
3. Sustentabilidade urbana;
4. Gestão democrática e participativa
O Município de Petrolina cumpre a função social da cidade quando garante à

população:
1. Direito à terra urbanizada e à moradia;

2. Condições adequadas à realização das atividades econômicas, sociais e culturais;
3. Acesso aos serviços de educação, saúde e assistência social;
4. Condições dignas de moradia;
5. Acessibilidade e mobilidade, com transporte coletivo de qualidade;
6. O atendimento à demanda por infraestrutura, serviços públicos e comunitários, contemplando no
mínimo, abastecimento d´água, esgotamento sanitário e energia elétrica;
7. A proteção ambiental, com conservação, recuperação e proteção do ambiente natural;
8. A valorização do patrimônio histórico, artístico e cultural e dos valores referenciais da história do
município;
9. A reabilitação e o uso de áreas urbanas vazias ou ociosas.
A propriedade urbana cumpre a sua função social quando for utilizada

para:
1. Habitação, especialmente habitação de interesse social;

2. Atividades econômicas geradoras de emprego e renda;
3. Proteção e preservação do meio ambiente;
4. Proteção e preservação do patrimônio histórico e cultural;
5. Equipamentos e serviços públicos;
6. Usos e ocupações de solo observando os termos da legislação urbanística e ambiental e
compatíveis com a infraestrutura urbana disponível.
CAPÍTULO I
DOS PRINCÍPIOS FUNDAMENTAIS RIDE no
Nordeste
Plano Diretor de Petrolina agrega em sua base
conceitual:
A consolidação do desenvolvimento municipal, considerando a

sua localização estratégica na região do Sertão
do São Francisco e no Estado de Pernambuco, bem como
a sua vocação de liderança regional, integradora
da RIDE Petrolina-Juazeiro
Região Integrada de Desenvolvimento

(RIDE) Petrolina-Juazeiro
RIDE
CAPÍTULO II
DOS OBJETIVOS GERAIS DA POLITICA URBANA E AMBIENTAL
Os objetivos da política de desenvolvimento do Município de Petrolina

consistem em:
1. Promoção do pleno desenvolvimento das funções sociais da cidade e da propriedade urbana,

garantindo o direito à cidade sustentável;
2. Promover o bem-estar e a melhoria da qualidade de vida da população, a inclusão social, a
redução da pobreza, e a ampliação das oportunidades de trabalho e renda;
3. Promover a melhoria das condições de habitabilidade, por meio do acesso à terra urbanizada, ao
saneamento ambiental, à infraestrutura urbana, aos serviços públicos, ao transporte coletivo e
aos equipamentos comunitários;
4. Garantir a acessibilidade e a mobilidade para todos os cidadãos;
5. Promover a valorização, a proteção e a preservação do meio ambiente e da paisagem,
promovendo o uso adequado dos recursos naturais;
6. Promover a identificação de áreas de preservação ambiental e o desenvolvimento de ações para
o manejo sustentável;
7. Promover a preservação dos valores culturais e do patrimônio histórico, artístico, cultural e
imaterial;
8. Promover melhores condições paisagísticas e de conforto ambiental no ambiente urbano;
9. Promover a ordenação e controle do uso e ocupação do solo com vistas a respeitar e valorizar as
áreas verdes, garantindo a arborização da cidade e a permeabilidade do solo e o uso adequado
dos espaços públicos;
10. Promover o ordenamento construtivo de forma a regular as relações de vizinhança, a distância
entre as edificações, a proximidade dos usos incômodos e os impactos dos empreendimentos de
grande porte;
11. Controlar as densidades de uso e ocupação do solo de forma a promover a valorização
imobiliária de forma equilibrada na área urbana;
12. Promover a revisão e atualização da legislação urbanística e da divisão político-administrativa
municipal;
13. Promover o estabelecimento de critérios e ações para a urbanização de áreas localizadas no
meio rural, garantindo a transformação equilibrada das localidades, agrovilas e distritos;
CAPÍTULO II
DOS OBJETIVOS GERAIS DA POLITICA URBANA E AMBIENTAL
Os objetivos da política de desenvolvimento do Município de Petrolina

consistem em:
14. Promover a regularização fundiária e urbanização de áreas ocupadas por população de baixa renda;
15. Promover a integração e complementaridade entre as atividades urbanas e rurais, tendo em vista o
desenvolvimento socioeconômico de Petrolina e da sua região de desenvolvimento no âmbito
estadual e regional, considerando a integração do Município na Região Integrada de
Desenvolvimento Econômico (Ride) do Pólo Petrolina/PE e Juazeiro/BA;
16. Incentivar o desenvolvimento das atividades econômicas geradoras de emprego, trabalho e renda;
17. Promover o ordenamento das atividades econômicas em função da aptidão do solo e dos elementos
estruturadores do território;
18. Promover o desenvolvimento de atividades produtivas organizadas que aproveitem os potenciais
naturais do município;
19. Promover o desenvolvimento de ações que possibilitem a permanência da população e a
diversificação das atividades produtivas nas áreas rurais;
20. Promover o incentivo do uso do solo na área rural direcionado às atividades agro familiares e
cooperativas ligadas à produção primária através da ação pública integrada e planejada;
21. Promover políticas e programas para a reestruturação de localidades rurais em desenvolvimento e
posição geográfica estratégica e o fortalecimento das atividades locais, melhorando o atendimento
para a população residente nas áreas de influência;
22. Fortalecer as áreas rurais através da implantação de elementos que propiciem sua estruturação,
como escolas, postos de saúde, atividades comerciais, pontos de integração do transporte coletivo,
atividades de turismo, espaços para o convívio social e comunitário, equipamentos públicos, entre
outros;
23. Promover a identificação e valorização das áreas rurais com potencial turístico;
24. Reconhecer a diversidade natural, cultural e étnica do território
25. Promover a participação e cooperação dos diversos agentes públicos e privados, da população e das
associações representativas de todo o território municipal no planejamento, na execução e no
controle da implantação da política territorial, através de canais institucionais de participação
popular.
TITULO II
DO ORDENAMENTO TERRITORIAL
CAPÍTULO I CAPÍTULO III

DOS EIXOS ESTRUTURADORES DO DO ZONEAMENTO
ORDENAMENTO TERRITORIAL
SEÇÃO I
SEÇÃO I DO ZONEAMENTO URBANO DA SEDE
DA AMBIÊNCIA MUNICIPAL
SEÇÃO II SUBSEÇÃO I
DA MOBILIDADE DA MACROÁREA DE ADENSAMENTO
SEÇÃO III SUBSEÇÃO II
DA DINÂMICA URBANA DA MACROÁREA DE TRANSIÇÃO
SEÇÃO II
CAPÍTULO II DO ZONEAMENTO DOS NÚCLEOS
DO MACROZONEAMENTO URBANOS
SUBSEÇÃO I
SEÇÃO I ZONAS DE CONSOLIDAÇÃO
DAS MACROZONAS SUBSEÇÃO II
SEÇÃO II DA ZONA DE TRANSIÇÃO
ÁREAS DE INTERESSE AMBIENTAL SUBSEÇÃO III
SUBSEÇÃO I DA ZONA ESPECIAL DE PROTEÇÃO
DAS UNIDADES DE CONSERVAÇÃO – RODOVIÁRIA
UCNS
SUBSEÇÃO II CAPÍTULO IV
ÁREAS DE PROTEÇÃO PERMANENTE DOS PROGRAMAS DE COMPACTAÇAO
SUBSEÇÃO III URBANA
RESERVA LEGAL - RL
SUBSEÇÃO IV
ZONA ESPECIAL DE PROTEÇÃO DOS
CANAIS – ZEPC
SUBSEÇÃO V
ÁREAS VERDES, PRAÇAS E PARQUES
URBANOS
SUBSEÇÃO VI
TITULO II
CAPÍTULO I
DOS EIXOS ESTRUTURADORES DO ORDENAMENTO TERRITORIAL
O ordenamento territorial do
município de Petrolina está
organizado em Eixos
Estruturadores
1. Ambiência;
2. Mobilidade;
3. Dinâmica Urbana
Ambiência Mobilidade
- APP Rio São - Acessibilidade
Francisco - Sistema de transporte
- APP Riachos Urbanos - Conectividade Periurbana
- Espaços livres
- Arborização EIXOS - Compartilhamento
viário
ESTRUTURADORES
elementos de
orientação e definição das
Dinâmica estratégias de ocupação do
- Centralidades território municipal
- Vazios urbanos
- Evolução populacional
- Padrões de ocupação
TITULO II Eixo Ambiência
CAPÍTULO I
SEÇÃO I
DA AMBIÊNCIA
Ambiência define as estratégias de ocupação do território municipal considerando

as condições de conservação, as características e a qualidade do ambiente
natural e construído
Objetivos: O Sistema Municipal de

1. Adotar a política municipal de meio ambiente como Unidade Protegidas
instrumento da política de desenvolvimento urbano deverá incorporar:
visando a promoção da sustentabilidade;
2. Conservar os cursos d’água, a vegetação ciliar, a fauna 1. As Unidades de Conservação;
e a flora em todo o território municipal; 2. As ilhas do Rio São Francisco;
3. Recuperar solos degradados, contendo e tratando a 3. O Sistema de Espaços Livres
salinização proveniente do perímetro irrigado; Urbano;
4. Promover condições adequadas de saneamento 4. Os corredores ecológicos;
ambiental que a drenagem, o abastecimento d’água, o 5. Os parques, praças e
esgotamento sanitário e os resíduos sólidos; arborização.
5. Estruturar o sistema de espaços livres nas áreas
urbanas para dotar o espaço público de espaços de
amenização, através da implantação de parques
lineares ao longo dos cursos d’água, conectados a
praças e equipamentos sociais através de logradouros
arborizados;
6. Reservar áreas verdes e solo natural de amenização
nas áreas urbanizadas;
7. Integrar os espaços privados ao espaço público
através da implantação da reserva de solo natural na
área de afastamento frontal das edificações,
garantindo a permeabilidade visual das vedações
através de grades, elementos vazados ou
transparentes.
TITULO II Eixo Mobilidade
CAPÍTULO I
SEÇÃO II
DA MOBILIDADE
Mobilidade define as estratégias de ocupação do território municipal considerando

o compartilhamento e a qualidade das vias e logradouros que integram a
infraestrutura do sistema municipal de mobilidade
Objetivos: O Sistema
1. Utilizar a Política Municipal Mobilidade Urbana como Municipal de
instrumento da política de desenvolvimento urbano visando a
integração entre os diferentes modos de transporte, a Mobilidade
melhoria da acessibilidade e da mobilidade de pessoas e
cargas no território do Município; é o conjunto organizado e
2. Estruturar as centralidades e eixos viários para favorecer o coordenado dos modos
transporte público, os deslocamentos não motorizados e de transporte, de serviços
induzir o adensamento construtivo; e de infraestruturas que
3. Promover a acessibilidade nos logradouros, priorizando as garantem os
centralidades existentes, através de implantação de rampas e deslocamentos de
intervenções de "moderação do tráfego"; pessoas e cargas no
4. Estabelecer padrões viários compartilhados, com calçadas território do Município.
largas, arborização e ciclovias para dotar o espaço público de
qualidade e favorecer a intermodalidade;
5. Garantir a acessibilidade aos logradouros, equipamentos
públicos e edificações, com eliminação de barreiras físicas e de
comunicação que dificultem a locomoção das pessoas com
deficiência, idosos, mulheres gestantes;
6. Adaptar as calçadas às normas de acessibilidade e mobilidade,
vinculando a aprovação do projeto de construção ou reforma à
apresentação de projeto da calçada pública, de acordo com as
normas pertinentes, obedecendo a grade de cotas da via
definidas pela Prefeitura.
TITULO II Eixo Dinâmica
CAPÍTULO I
SEÇÃO III
DA DINAMICA URBANA
Dinâmica Urbana define as estratégias de ocupação do território municipal

considerando a integração entre as condições apropriadas de uso e
ocupação do solo com as políticas e a oferta de infraestrutura.
Objetivos:
1. Consolidar uma rede urbana descontínua, compreendendo as áreas urbanizadas localizadas na
sede e os núcleos do perímetro irrigado;
2. Dotar a rede urbana de normas urbanísticas de parcelamento, uso e ocupação do solo que
mantenham condições sustentáveis de utilização da infraestrutura e dos recursos naturais;
3. Fortalecer as centralidades existentes com a diversificação de usos, a ocupação e o adensamento
de seus vazios;
4. Promover a compactação dos núcleos urbanos no entorno urbanizado das centralidades e induzir
a ocupação dos vazios nessas áreas;
5. Disciplinar o crescimento periférico nos perímetros urbanos para estabelecer áreas mais amenas,
de transição entre o urbano e rural, dotadas de infraestrutura;
6. Articular as áreas de transição através de centros locais, de parcelamento e usos diversificados;
7. Regular sobre o impacto e a incomodidade gerado por usos e atividades;
8. Promover a reabilitação de áreas degradadas e em processo de degradação;
9. Indicar os instrumentos urbanísticos para ampliar a oferta de infraestrutura, diminuir a exclusão e
o déficit habitacional, reduzir impactos das intervenções urbanas e combater a ociosidade
urbana;
10. Implantar a Política de Habitação de Interesse Social, em conformidade com as deliberações do
Conselho Municipal da Cidade, visando:
a) Universalizar o acesso à moradia com condições adequadas de habitabilidade;
b) Priorizar os segmentos sociais mais vulneráveis, erradicar edificações de taipa e promover a
criação de programas para construção de habitação de interesse social;
c) Utilizar instrumentos e ações de regulação normativa, urbanística e jurídico-fundiária;
d) Garantir assistência técnica gratuita para a elaboração de projetos residenciais de
autoconstrução, para famílias de baixa renda;
e) Instituir Zonas Especiais de Interesse Social - ZEIS, como instrumento da Política de
Habitação de Interesse Social, mediante legislação específica, considerando como
Habitação de Interesse Social toda a moradia destinada à população de baixa renda, com
condições adequadas de habitabilidade.
TITULO II
CAPÍTULO II
DO MACROZONEAMENTO
SEÇÃO I
DAS MACROZONAS
O Território do Município de Petrolina fica dividido em duas Macrozonas:

Macrozoneamento
TITULO II
CAPÍTULO II
DO MACROZONEAMENTO
SEÇÃO I
DAS MACROZONAS
O Território do Município de Petrolina fica dividido em duas Macrozonas:
1. Macrozona Rural, que corresponde à porção do território destinada à implantação de

usos e atividades agropecuárias, agroindustriais, de turismo rural, bem como à conservação e
recuperação da vegetação existente e dos recursos hídricos, que se subdivide em:
1. Áreas Ribeirinhas do Rio São Francisco;

2. Áreas de Sequeiro;
3. Áreas dos Perímetros irrigados.
2. Macrozona urbana, que corresponde às porções urbanizadas do território, destinadas à

implantação de usos e atividades de natureza urbana e compreende a rede urbana de
perímetro descontínuo, formada pelos núcleos urbanos já existentes e pelos núcleos urbanos
dos perímetros irrigados.
Macrozoneamento
Rural
Macrozona
Urbana
TITULO II
CAPÍTULO II
DO MACROZONEAMENTO
SEÇÃO II
ÁREAS DE INTERESSE AMBIENTAL
As áreas de interesse ambiental incidem em todo território municipal, se

sobrepõem ao macrozoneamento e ao zoneamento municipal e reúnem, em diversas escalas, um
conjunto de unidades ambientais que servem de base para formatação do Sistema
Municipal de Unidades Protegidas
1. As Unidades de Conservação – UCNs;

2. Áreas de Proteção Permanente – APPs;
3. Zonas Especiais de Proteção de Canais - ZEPC;
4. Áreas verdes, praças e parques urbanos;
5. Imóvel de Especial de Amenização;
6. Reserva Legal – RL
TITULO II
CAPÍTULO II
DO MACROZONEAMENTO As Unidades de Conservação –
SEÇÃO II UCNs são espaços territoriais e seus
ÁREAS DE INTERESSE AMBIENTAL recursos ambientais, incluindo as águas
SUBSEÇÃO I jurisdicionais, com características naturais
DAS UNIDADES DE CONSERVAÇÃO – UCNS relevantes
1. Refúgio da Vida UCNs – Unidades de Conservação

Silvestre Tatu-Bola,
que também
abrange os demais 1 - RVS
municípios de Tatu Bola
Lagoa Grande e
Santa Maria da Boa
Vista – Decreto
Estadual nº
41.546/2015;
2. Refúgio da Vida
Silvestre Riacho
Pontal, criada pelo 2 - RVS
Decreto Estadual nº 3 - Parque
Riacho
40.552/2014;
Pontal Estadual
3. O Parque Estadual
Serra do Areal, Serra do Areial
criada pelo Decreto
Estadual nº
40.550/2014;
4. O Parque
Zoobotânico da
Caatinga,
reconhecida por
esta lei e que 4 - UCN Parque
compreende a área
Zoobotânico da
que abriga o 72º
Batalhão de Caatinga
Infantaria
Motorizado do
Exército Brasileiro.
TITULO II
CAPÍTULO II
DO MACROZONEAMENTO
SEÇÃO II
SUBSEÇÃO II
ÁREAS DE PROTEÇÃO PERMANENTE
Áreas de
Preservação
Permanente –
APP, conforme a Lei
Federal Lei
12.727/2012, consistem
em
áreas protegidas,
cobertas ou não por
vegetação nativa, com a
função ambiental de
preservar os recursos
hídricos, a paisagem, a
estabilidade geológica e
a biodiversidade,
facilitar o fluxo gênico
de fauna e flora,
proteger o solo e
assegurar o bem-estar
das populações
humanas
TITULO II
CAPÍTULO II
DO MACROZONEAMENTO
SEÇÃO II
SUBSEÇÃO II
Objetivos das APP´s:

1. Recuperar áreas degradadas, livres ou
ocupadas irregularmente;
2. Reconstituir a vegetação ciliar e
características naturais daquelas;
3. Implantar parques lineares e equipamentos
de lazer ao longo daquelas.
Rio São Francisco –APP 500m

TITULO II
CAPÍTULO II
DO MACROZONEAMENTO
SEÇÃO II
SUBSEÇÃO II
Objetivos das APP´s:

1. Recuperar áreas degradadas, livres ou
ocupadas irregularmente;
2. Reconstituir a vegetação ciliar e
características naturais daquelas;
3. Implantar parques lineares e equipamentos
de lazer ao longo daquelas.
Riachos urbanos–APP 30m

TITULO II
CAPÍTULO II
DO MACROZONEAMENTO
SEÇÃO II
SUBSEÇÃO II
Trechos ocupados de cursos canalizados Trechos não ocupados de cursos canalizados
Trechos ocupados de cursos não Trechos não ocupados de cursos não

canalizados canalizados
TITULO II
CAPÍTULO II
DO MACROZONEAMENTO
SEÇÃO II
SUBSEÇÃO II
Lei F. 13.465/2017
TITULO II
CAPÍTULO II
DO MACROZONEAMENTO
SEÇÃO II
SUBSEÇÃO II
Diretrizes para APP Riachos Urbanos
faixa non aedificandi faixa non aedificandi
imóvel ocupando área non

aedificandi
não é passível de
regularização
imóvel em APP
passível de
regularização desde
que atenda aos
critérios estabelecidos
30 metros 15 metros Eixo do curso d'água 15 metros 30 metros
TITULO II
CAPÍTULO II
DO MACROZONEAMENTO
SEÇÃO II
SUBSEÇÃO III
RESERVA LEGAL - RL
A Reserva Legal é a área localizada no interior de uma propriedade ou

posse rural, excetuada a de preservação permanente, necessária ao uso sustentável dos recursos
naturais, à conservação e reabilitação dos processos ecológicos, à conservação da biodiversidade e
ao abrigo e proteção de fauna e flora nativas, sendo
mantidas no mínimo 20% (vinte
por cento) situada em área de floresta ou outras formas de vegetação
nativa localizada no município.
Objetivos para as Reservas Legais:

1. A proteção da flora nativa e a redução
dos efeitos da desertificação;
2. Contribuição para a manutenção da
Reserva
cobertura vegetal do município; legal - 20%
3. Conservação da biodiversidade e
proteção de espécies nativas do bioma
da Caatinga.
TITULO II
CAPÍTULO II
DO MACROZONEAMENTO
SEÇÃO II
SUBSEÇÃO IV
ZONA ESPECIAL DE PROTEÇÃO DOS CANAIS – ZEPC
Zona Especial de Exemplo de ZEPC em

Proteção dos Canais – Núcleo Irrigado
ZEPC consiste na área
non edificandi, destinada à
manutenção dos canais de
irrigação e drenagem,
onde poderão ser implantadas
vias de serviço, arborização e
acesso aos modos não
motorizados.
TITULO II
CAPÍTULO II
DO MACROZONEAMENTO
SEÇÃO II
SUBSEÇÃO V
ÁREAS VERDES, PRAÇAS E PARQUES URBANOS
As Áreas verdes, praças e parques urbanos consistem nos espaços públicos de

amenização que integram o Sistema de Espaços Livres
Sistema de espaços livres

TITULO II
CAPÍTULO II
DO MACROZONEAMENTO
SEÇÃO II
SUBSEÇÃO VI
O Imóvel Especial de Amenização consiste no conjunto de equipamentos públicos cujas as

dimensões e padrões de ocupação contribuem para a amenização ambiental
Quando da alienação e mudança de uso do Imóvel Especial de O imóvel Especial de

Amenização, a taxa de solo natural de 25% deverá se localizar no Amenização deverá
afastamento frontal da Edificação, voltada para o logradouro, em área de preservar 25% de solo
domínio público. natural;
Zoom nos Imóveis
Especiais de Amenização
TITULO II
CAPÍTULO III
DO ZONEAMENTO
A Macrozona Urbana é formada por núcleos que integram a rede urbana de perímetro
descontínuo, divididas em:
1. Zoneamento Macrozona Urbana

Urbano da Sede
Municipal;
1. Zoneamento dos
Núcleos Urbanos
Núcleos urbanos
Sede Municipal
TITULO II
CAPÍTULO III
DO ZONEAMENTO
SEÇÃO I
DO ZONEAMENTO URBANO DA SEDE MUNICIPAL
O Zoneamento urbano da Sede Municipal está estruturado de acordo com quatro

estratégias formuladas para promover a compactação da cidade visando
conservar o meio ambiente, racionalizar a infraestrutura e reduzir os deslocamentos:
1. A Reabilitação do Centro, visando reverter o processo de degradação urbana gerado pela

evasão de população e subutilização dos imóveis, a partir do estimulo ao uso habitacional,
possibilitando intervenções compatíveis com os elementos históricos que compõe a área central;
Reutilização + uso
habitacional
Imóvel desocupado
ou subutilizado
Intervenções controladas
TITULO II
CAPÍTULO III
DO ZONEAMENTO
SEÇÃO I

2. A substituição de tipologias, visando diversificar os

usos e elevar a densidade populacional em áreas já
consolidadas, preferencialmente ao longo de eixos viários e
próximos às centralidades;
Adensamento moderado
sem remembramento
Tipologias de
baixa densidade
Adensamento moderado
com remembramento
Adensamento intensivo com

maior remembramento
TITULO II
CAPÍTULO III
DO ZONEAMENTO
SEÇÃO I

3. A ocupação dos vazios, visando utilizar as áreas de melhor infraestrutura e mais próximas
dos centros existentes, visando fortalecê-los e estimular novas centralidades nos entroncamentos
do sistema viário principal, reduzindo os deslocamentos demandados por equipamentos urbanos,
comércio e serviços;
Ocupação de lote ou
conjunto de lotes
Lotes não ocupados
Estimulo ao parcelamento e
ocupação de glebas e lotes
próximas a centralidades
Estimulo a
diversidade de
tipologias Adoção de
um tamanho
Glebas não parceladas máximo para
e não ocupadas condomínios
fechados
TITULO II
CAPÍTULO III
DO ZONEAMENTO
SEÇÃO I

4. O disciplinamento da expansão periférica, no perímetro urbano, visando

favorecer a compactação urbana, reduzir a necessidade de lançar novas infraestruturas e
serviços para áreas mais distantes, criar áreas de transição entre o urbano e o rural, promover a
diversificação de usos e a integração ao tecido urbano através de centros locais de suporte a
essa expansão.
Regras de
parcelamento que
privilegiem áreas
verdes
Adoção de um
percentual de lotes
médios e grandes, de
Parcelamento e ocupação
baixa ocupação,
de glebas próximas ao
garantindo um
limite do perímetro urbano
padrão de transição
TITULO II
CAPÍTULO III
DO ZONEAMENTO
SEÇÃO I
A Sede municipal fica subdividida em duas Macroáreas:
1. Macroárea de Adensamento;
2. Macroárea de Transição.
Macroáreas
Macroárea de adensamento
Macroárea de transição
TITULO II
CAPÍTULO III
DO ZONEAMENTO
SEÇÃO I
SUBSEÇÃO I
DA MACROÁREA DE ADENSAMENTO
A Macroárea de Adensamento compreende a porção predominantemente

urbanizada, situada na região mais central do perímetro urbano
Objetivos:
1. Promover a compactação urbana através da concentração de densidades

populacionais e construtivas, intensivas e moderadas, de acordo com o zoneamento estabelecido
nesta lei;
2. Induzir a ocupação de áreas vazias e subutilizadas para racionalizar a infraestrutura;
3. Compartilhar a infraestrutura de mobilidade entre os diversos modais, favorecer
o transporte público e os deslocamentos não motorizados;
4. Fortalecer as centralidades, promover a diversificação de usos e incentivar o uso misto;
5. Implantar o Sistema de Espaços Livres.
TITULO II
CAPÍTULO III
DO ZONEAMENTO
SEÇÃO I
SUBSEÇÃO I
A Macroárea de Adensamento fica subdividida nas seguintes Zonas:
1. Zona Preservação Histórica – ZPH; 6. Zona de Adensamento Moderado

2. Imóveis Especiais de Preservação – IEP; – ZAM;
3. Zona de Eixo 01 – ZE 01; 7. Setor Portuário – SP;
4. Zona de Eixo 02 – ZE 02 8. Zonas Especiais de Interesse Social-
ZEIS.
5. Zona de Adensamento Intensivo -
ZAI;
Zoneamento
TITULO II
CAPÍTULO III
DO ZONEAMENTO
SEÇÃO I
SUBSEÇÃO I
Zona de Preservação Histórica compreende o núcleo de fundação do município,

caracterizado pela diversidade de usos, que reúne o principal acervo de edificações e
de espaços simbólicos da memória e da identidade de Petrolina
Objetivos: Zona de preservação histórica
1. Preservar as edificações e
espaços simbólicos da
memória e da identidade de
Petrolina para as futuras
gerações através da
Instituição de Imóveis
Especiais de Preservação,
constantes no anexo 04 B
desta lei;
2. Induzir a ocupação de
imóveis vazios ou
subutilizados através da
aplicação do instrumento da
Ocupação e Utilização
compulsórias e do IPTU
progressivo no tempo;
3. Estabelecer parâmetros
urbanísticos compatíveis com
a preservação da ambiência
formada pelo acervo das
edificações e espaços
simbólicos da memória e da
identidade local.
TITULO II
CAPÍTULO III
DO ZONEAMENTO
SEÇÃO I
SUBSEÇÃO I
2. Imóveis Especiais de Preservação – IEP;
Imóveis especiais Os Imóveis Especiais de

de preservação Preservação – IEP´s, são
edificações isoladas ou em
conjunto de valor simbólico da
memória e da identidade local,
predominantemente situados
na ZPH.
Os Imóveis Especiais de
Preservação – IEPs,
têm
como objetivo
conservar as
características
estilísticas e
volumétricas originais
do imóvel ou conjunto
de imóveis que os
compõe.
TITULO II
CAPÍTULO III
DO ZONEAMENTO
SEÇÃO I
SUBSEÇÃO I
A Zona Eixo compreende os imóveis lindeiros aos principais eixos viários onde se
tenciona estimular a ocupação em função do desenvolvimento orientado pelo transporte
Objetivos:
1. Promover a compactação urbana, com a substituição de tipologias e o

estimulo ao adensamento, construtivo e populacional, ao longo dos eixos viários;
2. Promover a diversificação de usos, incentivar a fachada ativa e recuperar o
uso da tipologia das galerias comerciais e de uso misto;
3. Dotar os eixos viários de infraestrutura de mobilidade compartilhada,
com de calçadas acessíveis, ciclovias, arborização, iluminação e
mobiliários urbano.
4. Incentivar a Fachada ativa visando favorecer a diversificação de usos e a
segurança dos logradouros.
TITULO II
CAPÍTULO III
DO ZONEAMENTO
SEÇÃO I
SUBSEÇÃO I
Zona de Eixo 01 – ZE 01, que A Zona de Eixo 02 – ZE 02, que

compreende os lotes lindeiros aos eixos compreende os lotes lindeiros aos eixos viários e
viários situadas na região central da demais vias que integram as centralidades locais,
Macroárea de Adensamento, em áreas em áreas dotadas de padrões diversificados de
dotadas de infraestrutura, com usos infraestrutura, de usos e de ocupação, situadas na
diversificados; região periférica da Macroárea de Adensamento.
Zonas de eixo
TITULO II
CAPÍTULO III
DO ZONEAMENTO
SEÇÃO I
SUBSEÇÃO I
A Zona de Adensamento Moderado A Zona de Adensamento

consiste na região periférica da Macroárea de Intensivo
Adensamento, predominantemente parcelada, compreende a região central da
dotada de padrões diversificados de infraestrutura, Macroárea de Adensamento, dotada
de usos e de ocupação, com um significativo de infraestrutura, com usos
estoque de glebas e lotes não ocupados. diversificados.
Zonas de adensamento
TITULO II
CAPÍTULO III
DO ZONEAMENTO
SEÇÃO I
SUBSEÇÃO I
Setor Portuário consiste em área de uso específico de logística, dentro da Zona de

Adensamento Intensivo, tendo como objetivos:
1. Promover a requalificação urbanística e integrar das áreas não operacionais do porto à cidade;
2. Implantar um padrão de integração à estrutura urbana, com diversificação de usos e de padrões
construtivos, através do sistema de espaços livres de amenização, acessíveis, com prioridade para
o deslocamento ativo e para o transporte público;
Setor portuário
TITULO II
CAPÍTULO III
DO ZONEAMENTO
SEÇÃO I
SUBSEÇÃO I
As Zonas Especiais de Interesse Social – ZEIS, são áreas ocupadas por população de
baixa renda, constituídas por assentamentos espontâneos, loteamentos irregulares e loteamentos
clandestinos para fins de recuperação ambiental, implantação de infraestrutura, regularização
urbanística e fundiária.
O Município instituirá as Zonas As Zonas Especiais de Interesse Social

através de lei específica.
A instituição das Zonas Especiais de Interesse Social - ZEIS, deve atender às

seguintes diretrizes:
1. Utilização para Habitação de Interesse Social;
2. Melhoria das condições urbanísticas;
3. Integração à estrutura da cidade legal, com introdução de serviços e infraestrutura urbana;
4. Participação direta dos moradores;
5. Implantação de mecanismos de proteção contra as ações especulativas, através do
estabelecimento de lotes com dimensões limitadas e da proibição do remembramento;
6. Regularização fundiária através dos instrumentos da usucapião especial de imóvel urbano,
concessão de uso especial para fins de moradia ou concessão do direito real de uso.
TITULO II
CAPÍTULO III
DO ZONEAMENTO
SEÇÃO I
SUBSEÇÃO II
DA MACROÁREA DE TRANSIÇÃO
A Macroárea de Transição compreende a porção predominantemente não

urbanizada do perímetro urbano
Objetivos:
1. Disciplinar as expansões de baixa densidade
populacional e construtiva, reduzir os custos do
espraiamento urbano;
2. Estabelecer padrões ocupação para ambientes de
transição entre o urbano e o rural, inclusive
chácaras e equipamentos de turismo e lazer de
médio e grande portes;
3. Implantar centros locais de suporte à expansão
urbana de transição;
4. Abrigar equipamentos de maior porte e usos de
maior incomodidade e de impacto de vizinhança;
5. Implantar o Sistema de Espaços Livres.
Macroárea de transição
TITULO II
CAPÍTULO III
DO ZONEAMENTO
SEÇÃO I
SUBSEÇÃO II
DA MACROÁREA DE TRANSIÇÃO
Está organizada em:
1. Zona de Transição 01, que consiste em áreas de expansão

situadas nas regiões não urbanizadas do perímetro urbano da sede, na
porção central da Macroárea de Transição;
2. Zona de Transição 02, que consiste em áreas de expansão,

situado na Macroárea de Transição, nas regiões não urbanizadas do
perímetro urbano da sede municipal que se desenvolvem ao longo do
Rio São Francisco, nos sentidos de Pedrinhas e de Tapera.
Zonas de transição
TITULO II
CAPÍTULO III
DO ZONEAMENTO
SEÇÃO II
DO ZONEAMENTO DOS NÚCLEOS URBANOS
Os Núcleos Urbanos integram a rede urbana descontínua do município e podem ser

subdivididos nas seguintes zonas:
Núcleos urbanos
1. Zona de
Consolidação 01;
2. Zona de
Consolidação 02;
3. Zona de
Consolidação 03;
4. Zona de Transição;
5. Zona Especial de
Proteção
Rodoviária –
ZEPRod
Núcleos
Urbanos
TITULO II
CAPÍTULO III
DO ZONEAMENTO
SEÇÃO II
SUBSEÇÃO I
Zonas de Consolidação constituem a base da ocupação dos núcleos urbanos, desenvolvidos a

partir dos parcelamentos originais desses territórios.
Objetivos:
1. Promover a melhoria integrada da infraestrutura urbana;
2. Erradicar edificações de taipa;
3. Requalificar e ampliar a oferta de espaços públicos com arborização, mobiliário urbano e
acessibilidade.
A Zona de Consolidação A Zona de A Zona de

Urbana 1 – ZCU-1 consiste nas Consolidação Consolidação
áreas parceladas e Urbana 2 – ZCU-2 Urbana 3 – ZCU-3
predominantemente ocupadas dos consiste em áreas já consiste num padrão de
núcleos urbanos no Perímetro Nilo parceladas nos núcleos parcelamento comum em
Coelho, relativo as “Vilas Velhas”, urbanos situadas no núcleos urbanos situados
tendo como objetivos: Perímetro Nilo Coelho e no perímetro Bebedouro,
Maria Tereza, relativo as tendo como objetivo
1. Requalificar as quadras de serviço “Vilas Novas”, com conservar as características
para integrar os equipamentos infraestrutura e edificações do padrão de ocupação da
públicos e promover a qualidade precárias e um estoque zona, preservando a
do espaço urbano; significativo de lotes vazios, elevada permeabilidade do
2. Promover o adensamento da tendo como objetivo solo e à arborização dos
ocupação urbana nas quadras estimular à ocupação dos quintais.
existentes, através do vazios urbanos.
desmembramento de lotes,
abertura de vias locais,
preferenciais para pedestres, com
acesso adequado aos lotes.
TITULO II
CAPÍTULO III
DO ZONEAMENTO
SEÇÃO II
SUBSEÇÃO I
Zona de Consolidação Urbana 1 –

ZCU-1 – padrão urbano predominante nesta
zona é caracterizado pela malha urbana regular,
quadras de grandes dimensões, com áreas dos
lotes entre 875m² e 2.985m², ocupados por
edificações térreas e soltas no lote.

ZCU-2 – padrão urbano predominante nesta
zona é caracterizado pela malha regular, quadras
de grandes dimensões, com lote médio de
250m² (duzentos e cinquenta metro quadrados)
e densidades, populacional e construtiva, mais
elevadas.

ZCU-3 – padrão urbano desta Zona é
caracterizado por quadras de grandes
dimensões, com lote médio de 800m²
(oitocentos metros quadrados), ocupados por
edificações residenciais.
TITULO II
CAPÍTULO III
DO ZONEAMENTO
SEÇÃO II
SUBSEÇÃO II
DA ZONA DE TRANSIÇÃO
SUBSEÇÃO III
DA ZONA ESPECIAL DE PROTEÇÃO RODOVIÁRIA
A Zona de Transição está situada nas A Zona Especial de Proteção

regiões não urbanizadas dos Rodoviária – ZEPRod, consiste nas
perímetros dos núcleos áreas do entorno imediato das
urbanos, destinadas as rodovias
expansões de baixa densidade
populacional e construtiva,
caracterizando áreas de transição entre os
ambientes urbano e rural
Objetivos: Objetivos:
1. Disciplinar as expansões de baixa 1. Reservar área para implantação de
densidade populacional e vias secundárias de circulação;
construtiva, caracterizando áreas 2. Promover o tratamento e a solução
de transição entre os ambientes viária nos principais cruzamentos;
urbano e rural; 3. Implantar faixas de desaceleração no
2. Estabelecer um padrão de entorno das zonas urbanas.
ocupação predominante formado
por lotes de maior dimensão e
taxa de solo natural mais elevada.
TITULO II
CAPÍTULO III
DO ZONEAMENTO
SEÇÃO II
Zoneamento AS10
Zoneamento
Zoneamento N1 NS2
TITULO II
CAPÍTULO IV
DOS PROGRAMAS DE COMPACTAÇAO URBANA
Os programas de compactação consistem nas estratégias de priorização e melhor

utilização do estoque imobiliário situado na macroárea de adensamento, visando:
1. Induzir o uso e a ocupação do solo urbanizado;

2. Racionalizar a oferta de infraestrutura e o acesso aos equipamentos e serviços urbanos;
3. Reduzir os deslocamentos;
4. Indicar as prioridades para a adoção de instrumentos urbanísticos, jurídicos e tributários para
promover a compactação urbana na macroárea de adensamento.
São programas de compactação urbana:
1. O Programa de Reabilitação do Centro;

2. O Programa de ocupação prioritária;
3. O Programa de fortalecimento e implantação de centralidades.
4. O Programa de Integração socioambiental.
TITULO II
CAPÍTULO IV
Reabilitação do Centro consiste na estratégia de reverter o processo de evasão

de população residente e de degradação da estrutura física e ambiental na
área correspondente ao Setor Prioritário de Reabilitação – SPR, cujo perímetro abrange a Zona de
Preservação Histórica e parte da Zona de Adensamento Intensivo, lei, visando:
1. Promover a ocupação de imóveis não edificados, não utilizados ou subutilizados;

2. Incentivar a diversificação de usos, promover e reabilitar os usos residencial e misto;
3. Recuperar e conservar a estrutura física e ambiental.
Setor de reabilitação
Setor de
reabilitação
Zona de
preservação
histórica
TITULO II
CAPÍTULO IV
Ocupação prioritária consiste na estratégia de promover a utilização de áreas não

edificadas, não utilizadas ou subutilizadas, situados na Zona de Eixo 01, na Zona de
Eixo 02 e nos Setores Prioritários de Ocupação, e:
1. Complementar a infraestrutura e promover a integração urbana das áreas não utilizadas na

macroárea de adensamento;
2. Promover a recuperação ambiental, a alteração do uso e da ocupação do solo em área industriais
não utilizadas ou subutilizadas;
3. Induzir a ocupação de imóveis urbanos não edificados, não utilizados ou subutilizados na
Setores prioritários e
centros locais
TITULO II
CAPÍTULO IV
Fortalecimento e implantação de centralidades consiste na estratégia de

qualificar as regiões mais dinâmicas e diversificadas de bairros, vizinhanças
e localidades, onde incide fluxo intensivo de usuários, concentração de
equipamentos urbanos e comunitários, atividades de comércio, de
serviços e de moradia e:
1. Dar suporte ao adensamento no seu entorno através da diversificação de usos, com maior
dinâmica comercial, de serviços e de uso misto;
2. Abrigar, de forma contígua, as áreas verdes, os equipamentos urbanos, as atividades de comércio,
de serviços e de moradia, priorizando a Habitação de Interesse Social;
3. Reduzir os deslocamentos na escala dos bairros e vizinhanças;
4. Facilitar as conexões intermodais com a priorização dos deslocamentos não motorizados e
implantação de medidas de acessibilidade e de “moderação do tráfego”;
5. Propiciar condições físicas e ambientais de amenização para atender ao fluxo intenso de usuários
através da implantação de arborização e mobiliário urbano e ambiental.
O Programa de fortalecimento e implantação de centralidades

compreende dois setores:
1. O Setor de Centro Local 01, formado pelo conjunto de centralidades existentes, situado na
2. O Setor de Centro Local 02, a ser implantada nos bairros, vizinhanças e localidades quando do
parcelamento de glebas na Macrozona de Transição.
TITULO II
CAPÍTULO IV
Integração socioambiental consiste na estratégia de intervenção urbana e

recuperação ambiental em áreas de infraestrutura urbana e ambiental
precárias, ocupadas por população de baixa renda e delimitadas pelos
Setores de Interesse Socioambiental, visando:
1. Promover a integração urbanística e fundiária dos setores de Interesse Socioambiental na rede
urbana do município;
2. Promover a recuperação ambiental dos cursos d’água com o adequado reassentamento das
ocupações situadas nas suas margens, onde couber;
3. Implantar a infraestrutura de saneamento ambiental;
4. Implantar equipamentos urbanos e comunitários;
5. Promover a construção de habitação de interesse social.
Setores de interesse
socioambiental
Setor de interesse
socioambiental
TITULO III
DO PARCELAMENTO E OCUPAÇÃO DO SOLO
CAPÍTULO I
DAS DIRETRIZES GERAIS
CAPÍTULO II
DOS PARÂMETROS DE PARCELAMENTO DO SOLO
CAPÍTULO III
DAS MODALIDADES E REQUISITOS DO PARCELAMENTO DO SOLO
CAPÍTULO IV
DO SISTEMA VIÁRIO
CAPÍTULO V
DOS PROCEDIMENTOS PARA O PARCELAMENTO DO SOLO
CAPÍTULO VI
DA EXECUÇÃO, FISCALIZAÇÃO E EMBARGOS
CAPÍTULO VI
DOS PARÂMETROS DE OCUPAÇÃO DO SOLO
SEÇÃO I
DA OCUPAÇÃO DO SOLO NO LOTE
SUBSEÇÃO I
DO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO
SUBSEÇÃO II
DA TAXA DE OCUPAÇÃO
SUBSEÇÃO III
DA TAXA DE SOLO NATURAL
SUBSEÇÃO IV
DOS AFASTAMENTOS
CAPÍTULO VIII
DISPOSIÇÕES GERAIS
TITULO III
CAPÍTULO I
DAS DIRETRIZES GERAIS
O parcelamento do solo no Município de Petrolina atenderá à função

social da propriedade urbana, em conformidade com o Plano Diretor do Município.
É proibido o parcelamento do solo para fins urbanos:
1. Em terrenos alagadiços e sujeitos a inundações, antes de tomadas as

providências para assegurar o escoamento das águas;
2. Em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo à saúde
pública, sem que sejam previamente saneados;
3. Em terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por
cento), salvo se atendidas exigências específicas das autoridades competentes;
4. Em terrenos onde as condições geológicas não aconselham a
edificação;
5. Em áreas de preservação ecológica ou naquelas onde a poluição
impeça condições sanitárias suportáveis, até a sua correção;
6. Quando a legislação assim determinar.
TITULO III
CAPÍTULO II
São Parâmetros Urbanísticos de Parcelamento do Solo e

Assentamentos em Condomínios:
1. Taxa de área loteável - AL;
2. Taxa de área destinada a equipamentos urbanos e comunitários - AEQ;
3. Taxa de área verde de uso público - AV;
4. Taxa de área destinada a circulação – AC
5. Lote mínimo - LM;
6. Gleba máxima - GM;
7. Dimensão mínima da testada do lote - DMT;
8. Comprimento máximo da quadra - CMQ.
Considera-se que a área comercializável é

a área loteável – AL, excluindo-se as demais áreas
publicas decorrentes da gleba a ser parcelada
Área loteável -
AL
TITULO III
CAPÍTULO II
Área Verde - AV é a área de Área de Circulação – AC

terreno em solo natural destinada a corresponde à área reservada à
garantir qualidade ambiental, com circulação de veículos ou pedestres,
cobertura vegetal existente ou a ser canteiros centrais, bem como as áreas
implantada, destinada a uso público de necessárias à manobra de veículos e
recreação e lazer. vagas estacionamentos públicos.
Área Área de
Verde - AV Circulação - AC
Área destinada a
Equipamentos urbanos e
Área destinada a
comunitários – AEQ é área
Equipamentos - AEQ destinada a equipamentos de prestação
de serviços públicos à comunidade.
TITULO III
CAPÍTULO II
Lote mínimo corresponde à

Lote é a unidade autônoma dimensão de lote mínimo, definido por
zona, expressa em metros quadrados
resultante de um m² (m2), exigido para novos parcelamentos
parcelamento urbano,
ou para desmembramentos em áreas já
expressa em metros
parceladas.
quadrados (m2).
Os lotes de esquina terão Gleba máxima corresponde à

suas dimensões mínimas acrescidas dimensão de lote máximo, definido por
de 20% (vinte por cento). zona, expressa em metros quadrados
(m2), exigido para novos parcelamentos,
ou para desmembramentos em áreas já
Extensão Máxima da parceladas.
Quadra – EMQ é a dimensão de
extensão linear da quadra, no limite
com o logradouro público, expressa
em metro linear (m).
esquina
área +20%
As áreas e testadas mínimas dos lotes e quadras são definidas pelo zoneamento, salvo nos casos de
urbanização de interesse social, em que serão permitidas condições especiais para a
testada dos lotes.
TITULO III
CAPÍTULO II
TABELA DE PARÂMETROS DE PARCELAMENTO DO SOLO

PARCELAMENTO CONDOMINIO DE LOTES
LOTEAMENTO
DESMEMBRAMENTO
REMEMBRAMENTO/
GLEBA MAXIMA m²
MINIMA LOTE
ZONA ÁREA
TESTADA
LOTE ÁREA PÚBLICA GLEBA GLEBA FRAÇÃO

MÍNIMA 35% MAXIMA TSN
MINIMO EXTENSÃO MINIMA MAXIMA IDEAL
PRIVA- %
m² MAXIMA m² m² m²
TIVA %
DE ÁREA EQUIPA-
NÃO QUADRA VERDE MENTOS
RESIDENCIAL
RESIDENCIAL
% %
10.000 62.500 15%

EIXO 1 200 m² 62.500 m² (a) 100.000 m² 10 m SIM 200 m 15% 10% 65% 270 m²
m² m² (c)
10.000 62.500 15%
EIXO 2 200 m² 62.500 m² (a) 100.000 m² 10 m SIM 200 m 15% 10% 65% 270 m²
m² m² (c)
10.000 62.500 15%
INTENSIVO 200 m² 62.500 m² (a) 100.000 m² 10 m SIM 200 m 15% 10% 65% 270 m²
m² m² (c)
10.000 62.500 15%
MODERADO 200 m² 62.500 m² (a) 100.000 m² 10 m SIM 200 m 15% 10% 65% 270 m²
m² m² (c)
TRANSIÇÃO 10.000 62.500 15%
250 m² 62.500 m² (a) 100.000 m² 12 m SIM 200 m 15% 10% 65% 340 m²
1 m² m² (c)
TRANSIÇÃO 10.000 100.000 m² 10.000 100.000 1.000 15%
100.000 m² 50 m SIM 500 m 15% 10% 65%
2 m² (b) m² m² m² (c)
NÃO 15%
HISTÓRICA - - - - - - - - - - -
(d) (c)
(a) Os lotes com área superior que 6,25 ha são objeto de loteamento;
(b) As glebas com área superior a 10 ha são objeto de loteamento, exceto os lotes que mantenham
baia ocupação e características rurais;
(c) Para cálculo do percentual de solo natural serão contabilizadas apenas as áreas condominiais,
excluindo áreas de solo natural privativas;
(d) Vedado o desmembramento de lotes e permitido o remembramento até 800m² (oitocentos
metros quadrados.
TITULO III
CAPÍTULO III
O parcelamento do solo do Município será regido pelas legislações Federal e Estadual

pertinentes e normas complementares emanadas nesta Lei e está constituído da seguinte
forma:
1. Loteamento;
2. Desmembramento;
3. Remembramento;
4. Demarcação;
5. Condomínio de lotes;
6. Loteamento de acesso controlado.
Loteamento é a
subdivisão de uma área
de terreno com
abertura de vias e
logradouros públicos ou
prolongamento, modificação ou
ampliação das vias públicas
existentes.
Será exigidoloteamento de
áreas com de terreno igual ou
superior a 6,25 ha (seis vírgula
vinte e cinco hectares), quando
destinadas a edificações para uso
residencial ou misto.
TITULO III
CAPÍTULO III

forma:
1. Loteamento;
2. Desmembramento;
3. Remembramento;
4. Demarcação;
Desmembramento é a
subdivisão de área de
terreno para constituição
de outros ou então
desvinculação de parte de
um terreno para
incorporação à
propriedade contígua,
respeitadas as vias oficiais, sem
criação de novas vias e logradouros
públicos ou sem prolongamento,
modificação ou ampliação dos já
existentes.
TITULO III
CAPÍTULO III

forma:
1. Loteamento;
2. Desmembramento;
3. Remembramento;
4. Demarcação;
Remembramento é a
unificação de dois ou
mais terrenos contíguos
ou de parte deles,
passando a constituir um novo
terreno.
TITULO III
CAPÍTULO III

forma:
1. Loteamento;
2. Desmembramento;
3. Remembramento;
4. Demarcação;
Demarcação é a
regularização de
terreno quanto à
forma, dimensões e
áreas, sem alteração da
natureza de sua identificação
e do seu registro imobiliário.
TITULO III
CAPÍTULO III

forma:
1. Loteamento;
2. Desmembramento;
3. Remembramento;
4. Demarcação;
Condomínio de lotes é a
possibilidade de ter num terreno ou
gleba, partes designadas de lotes
que são propriedade exclusiva e
partes que são propriedade comum
dos condôminos.
TITULO III
CAPÍTULO III

forma:
1. Loteamento;
2. Desmembramento; O loteamento de acesso controlado
3. Remembramento; só será permitido em vias sem saída,
4. Demarcação; com permissão de uso a título
5. Condomínio de lotes; precário e mediante contrapartida
6. Loteamento de acesso controlado. financeira a ser paga anualmente.
Loteamento de acesso
controlado a modalidade de
loteamento, cujo controle
de acesso será
regulamentado por ato do
poder público Municipal,
sendo vedado o
impedimento de acesso a
pedestres ou a condutores
de veículos, não residentes,
devidamente identificados ou
cadastrados.
TITULO III
CAPÍTULO III
Para os loteamentos iguais ou maiores a 6,25ha (para uso residencial ou misto) e

10ha (para uso não residencial), o empreendedor deverá elaborar plano urbanístico,
precedido de fixação de diretrizes pela Prefeitura, contendo:
1. Análise urbanística da região na qual se insere, observando condições atuais

de oferta de infraestrutura e serviços urbanos;
2. Projeção e análise da população residente e circulante futura no empreendimento, com

avaliação de impactos sobre a área urbanizada circunvizinha e estratégias
para compatibilização;
3. Área definida para o Setor de centro local 2, voltada para a via principal de
acesso ao loteamento, abrigando:
a) Os equipamentos urbanos e/ou comunitários;

b) O mínimo de 30% da área verde destinada ao loteamento;
c) Lotes destinados ao uso múltiplo, sendo admitido o uso misto e
habitação de interesse social, assegurando diversidade no uso do solo.
4. Adequada integração ao sistema viário da região de entorno onde se

insere, assegurando os distintos padrões hierárquicos e as dimensões compatíveis com a
rede viária existente e planejada para o município, incluindo ciclovias ou ciclofaixas e, bem
como definição e tratamento apropriado para corredor de transporte público;
5. Elementos do sistema de espaços livres públicos com definição de diretrizes

paisagísticas para tratamento dos logradouros;
6. Previsão de infraestrutura urbana básica, condizente com as exigências legais de

parcelamento e compatível com as diretrizes do planejamento municipal para a região.
TITULO III
CAPÍTULO III
São requisitos para o

loteamento:
1. A definição de
quadras e lotes;
2. A reserva de 15% áreas

verdes;
áreas públicas;
(no mínimo 35%)

10% equipamentos
urbanos e comunitários
3. A reserva de faixa non Curso

aedificandi e faixas de área de d'água
preservação permanente – APP,

nos casos exigidos por legislação específica.
APP
TITULO III
CAPÍTULO IV
DO SISTEMA VIÁRIO
O sistema viário está classificado em função do uso e do desenho urbano

de acordo com a seguinte hierarquia:
1. Vias Principais Comerciais – compreendem os grandes eixos comerciais, municipais e

intermunicipais, onde serão priorizados o transporte ativo e o transporte coletivo, através da
implantação faixas exclusivas e áreas estruturadas de embarque e desembarque do transporte
coletivo, calçadas, ciclovias e arborização;
2. Vias principais periurbanas – compreendem os eixos viários de expansão urbana, de
baixa densidade de ocupação do entorno, sem calçadas ou acostamento, destinados à
complementação de um padrão básico mobilidade e de acessibilidade com calçadas, rampas,
ciclovias e arborização;
3. Vias secundárias de uso misto - compreendem as vias de acesso aos centros Locais,
com edificações de usos diversos, onde será priorizado o transporte ativo, através da implantação
de acessibilidade, com alargamento de calçadas, extensões de esquinas, iluminação na escala do
pedestre, mobiliário urbano, arborização e redimensionamento de vagas rotativas de
estacionamento no logradouro;
4. Vias Locais de Centro - compreendem as vias de calhas estreitas, situadas na Zona de
Preservação Histórica, onde será a priorizada a acessibilidade, através do compartilhamento
viário ente os modais, com passagens niveladas, padronização das calçadas, embutimento da
fiação, mobiliário urbano e arborização.
O sistema viário está classificado em função dos fluxos de acordo com o estabelecido na lei
2.828/2016 que institui o Plano de Mobilidade de Petrolina.
TITULO III
CAPÍTULO IV
DO SISTEMA VIÁRIO
O sistema viário está classificado em função do uso e do desenho urbano

de acordo com a seguinte hierarquia:
Hierarquia viaria
vias principais comerciais

vias principais periurbanas
vias secundárias de uso misto
vias locais de centro
TITULO III
CAPÍTULO IV
DO SISTEMA VIÁRIO
As vias de circulação serão compartilhadas entre os diversos modais,

devendo obedecer aos padrões de dimensionamento estabelecidos:
Faixa de serviço - Área situada entre o leito carroçável e a faixa livre, com dimensão mínima de
0,75m (setenta e cinco centímetros) de largura, destinada à instalação de infraestruturas, mobiliário
urbano, arborização e acessibilidade;
Faixa livre - Área da calçada sem Faixa de transição – área destinada ao

obstáculos, destinada exclusivamente à livre acesso dos imóveis, podendo conter, em
circulação de pedestres, com dimensão calçadas com mais de 2,00m (dois metros) de
mínima de 1,25m (um metro e vinte cinco largura, rampas de acesso às edificações,
centímetros) de largura mobiliário temporário, como mesas, cadeiras e
toldos, mediante autorização do órgão
competente.
TITULO III
CAPÍTULO V
DOS PROCEDIMENTOS PARA O PARCELAMENTO DO SOLO
CAPÍTULO VI
DA EXECUÇÃO, FISCALIZAÇÃO E EMBARGOS
Não será permitida a aprovação de Loteamentos e Condomínios

Horizontais sem que o Loteador garanta:
1. A pavimentação em todas as vias de circulação, em paralelepípedo granítico,

blocos intertravados, recobrimento asfáltico ou pavimento similar a estes, observando sempre a
melhor solução técnica;
2. A implantação de sistema adequado de drenagem de águas pluviais,
superficial e subterrâneas, observadas as características dos imóveis e as soluções de
engenharia mais pertinentes e inovadoras;
3. A implantação de rede de abastecimento de água, para ser acoplado ao
sistema público;
4. A implantação de sistema de captação de esgotamento sanitário, para
ser acoplado ao sistema público;
5. A implantação do sistema de tratamento do esgotamento sanitário,
onde não houver sistema público para acoplar;
6. A implantação de rede de energia elétrica, com sistema de iluminação pública;
7. A implantação da arborização e do mobiliário urbano nos logradouros
e áreas de proteção.
Os sistemas de abastecimento de água e de esgotamento sanitário, bem como a rede de energia
elétrica e o sistema de iluminação pública deverão se adequar aos padrões das respectivas
concessionárias de serviço público.
TITULO III
CAPÍTULO VII
SEÇÃO I
As condições de aproveitamento e ocupação dos terrenos ficam definidas, em função das

diversas Zonas, conforme os seguintes parâmetros urbanísticos reguladores do
uso e da ocupação do solo urbano:
1. Coeficiente de Aproveitamento (CA);

2. Taxa de Ocupação (TO);
3. Taxa de Solo Natural (TSN);
4. Afastamento Frontal (AF), Afastamentos Laterais(AL) e
de Fundos (ALF).
TITULO III
CAPÍTULO VII
SEÇÃO I
SUBSEÇÃO I
DO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO
Coeficiente de Aproveitamento é o índice que, multiplicado pela área do

terreno, resulta na área máxima de construção permitida em cada zona da
cidade, estabelecendo o total de metros quadrados que podem ser construídos nesse terreno.
coeficiente de área do terreno potencial

aproveitamento construtivo
máximo 2 máximo 800m²
x 400m² =
básico 1 básico 400m²
mínimo 0,25 mínimo 100m²
Ficam estabelecidos os seguintes coeficientes de aproveitamento:
1. Coeficiente de Aproveitamento Mínimo (CAM): determina a área mínima de

construção para aferir a efetiva utilização do imóvel, abaixo da qual se estabelecem as condições
de aplicação dos instrumentos urbanísticos do parcelamento, edificação ou utilização
compulsórios, do IPTU progressivo no tempo;
2. Coeficiente de Aproveitamento Básico: é o índice que determina a área de
construção permitida para cada zona da área urbana, em função da área do terreno;
3. Coeficiente de Aproveitamento Máximo: é o índice que determina a área máxima
de construção permitida em cada zona da área urbana, sendo o resultado do somatório entre o
coeficiente básico e o acréscimo de áreas de construção obtidas a partir da outorga onerosa do
direito de construir.
TITULO III
CAPÍTULO VII
SEÇÃO I
SUBSEÇÃO II
DA TAXA DE OCUPAÇÃO
SUBSEÇÃO III
DA TAXA DE SOLO NATURAL
Os Afastamentos representam as
SUBSEÇÃO IV
DOS AFASTAMENTOS distâncias que devem ser mantidas
CAPÍTULO VIII entre a edificação e as linhas
DISPOSIÇÕES GERAIS divisórias do terreno, constituindo-se em
afastamentos frontal, lateral e de fundos.
A Taxa de Solo Natural (TSN) A Taxa de Ocupação (TO)

é o percentual mínimo da indica a área máxima de
área do terreno a ser mantida ocupação do terreno e é definida
nas suas condições naturais, pelo percentual expresso pela relação
entre a área de projeção da edificação,
sem impermeabilização ou ou edificações, sobre o plano horizontal,
pisos, tratada com vegetação e variável e a área do lote ou terreno.
por Zona.
TITULO III
CAPÍTULO VII
TABELA DE PARÂMETROS DE OCUPAÇÃO DO SOLO

AFASTAMENTOS
COEFICIENTE
AFASTAMENTOS AFASTAMENTOS AFASTAMENTOS
TAXA DE SOLO
(até 2 pavimentos) (até 4 pavimentos) (acima de 4 pavimentos)

NATURAL
ZONA
LATERAIS E
LATERAL E FRONTAL
MÁXIMO
MÍNIMO
BÁSICO
LATERAL LATERAL FRONTAL FUNDOS

FRONTAL FRONTAL FUNDO RESULTAN-
E FUNDO FUNDO INCIAL RESULTAN-
(AF) (AF) INCIAL TE
(ALF) (ALF) (AFI) TES
(ALFI) (AFR)
(ALFR)
2,00 m
EIXO 1 10% 0,25 3 (e) (C) nulo 5,00 m (c) 5,00 m 2,00 m
(a)
2,00 m
INTENSIVO 10% 0,25 2 6 (e) 3,00 m nulo 5,00 m 5,00 m 2,00 m
(a)
2,00 m
EIXO 2 10% 0,25 3 4 3,00 m nulo 5,00 m (c) 5,00 m 2,00 m
(a)
ALFR = ALFI
2,00 m AFR = AFI +
MODERADO 10% 0,25 2 4 3,00 m nulo 5,00 m 5,00 m 2,00 m +
(a) (n-4) x
(n-4) x
0,20
0,20
2,00 m 5,00 m
HISTÓRICA 10% 0,25 1 2 (c) nulo 5,00m (c) 2,00 m
(b) (c)
2,00 m
TRANSIÇÃO 1 15% - 1 3 4,00 m nulo 5,00 m 5,00 m 2,00 m
(a)
1,5 10,00 m
TRANSIÇÃO 2 50% - 0,5 10,00 m 3,00 10,00 m (d) - -
(d) (d)
(a) Até 2 pavimentos o afastamento lateral é nulo;

(b) Afastamentos laterais nulos quando o vizinho tiver 4 pavimentos;
(c) Alinhamento frontal predominante até 2 pavimentos;
(d) Uso hoteleiro, resorts;
(e) O coeficiente máximo será limitado pelos parâmetros de afastamentos;
(f) Alinhamento e afastamentos de acordo com a tipologia comercial, de serviços e uso misto.
TITULO III
CAPÍTULO VII
até 2 pavimentos
10m 20m
200m²
Simulação • Af. lateral e fundo nulo

das zonas • Afastamento frontal = 3 m
Moderado • Taxa de solo natural = 10%
• Área construída=340m²
Intensivo • Coeficiente utilizado = 1,7
Eixo 2
12,5m 20m
250m²
• Af. lateral e fundo nulo

Simulação • Afastamento frontal = 4 m
das zonas • Taxa de solo natural = 15%
Transição 1 • Área construída=400m²
• Coeficiente utilizado = 1,6
TITULO III
CAPÍTULO VII
até 2 pavimentos
Afastamento frontal
predominante
10m 20m
200m²
Simulação das • Af. lateral e fundo nulo

zonas • Taxa de solo natural = 10%
• Área construída=360m²
Histórica
Eixo 1
TITULO III
CAPÍTULO VII
até 4 pavimentos
20m
20m
400m²
Simulação das • Af. frontal = 5m

zonas • Af. lateral (3 e 4 pav) = 2m
• Af. fundo = 2m
Moderado • Taxa de solo natural = 10% (Intensivo e Moderado)
Intensivo • Taxa de solo natural = 15% (Transição 1) Afastamento
• Área construída = 936m² frontal
Transição 1 • Coeficiente utilizado = 2,34 predominante
20m
20m
400m²
Simulação das • Af. frontal = 5m

zonas • Af. lateral (3 e 4 pav) = 2m
Eixo 1 • Af. fundo = 2m
• Taxa de solo natural = 10%
Eixo 2 • Área construída = 1.136m²
Histórica • Coeficiente utilizado = 2,84
TITULO III
CAPÍTULO VII
mais de 4 pavimentos
• Af. Lateral e fundo iniciais = 2m

• Af. Lateral e fundo
progressivo = 3,6m
máximo = 4
• Af. Frontal inicial = 5m
• Af. Frontal progressivo = 6,6m
20m 40m
=3
• Taxa de solo natural = 10%
Básico = 2
800m²
• Coef. Básico = 2 (Moderado)

Simulação das • Coef. Básico = 3 (Eixo 2)
zonas • Coef. Máximo = 4
Eixo 2 • Coeficiente utilizado = 3,95
• Área construída priv. = 3.158,4 m²
Moderado • Nº pavimentos= 12 Simulação com afastamento
• Lâmina pavimento tipo = 315,84 m² progressivo mínimo
TITULO III
CAPÍTULO VII
mais de 4 pavimentos
máximo = 6 +
Básico =3
• Af. Lateral e fundo iniciais = 2m

• Af. Lateral e fundo
Básico = 2
progressivo = 5,6m
• Af. Frontal inicial = 5m

• Af. Frontal progressivo = 8,6m
20m 40m• Taxa de solo natural = 10%
800m²
Simulação das • Coef. Básico = 2 (Intensivo)

zonas • Coef. Básico = 3 (Eixo 1)
Eixo 1 • Coef. Máximo = 6+
Intensivo • Área construída priv. = 4.540,8 m²
• Nº pavimentos = 22 Simulação com afastamento
• Lâmina pavimento tipo = 227,04 m² progressivo mínimo
TITULO IV
CAPÍTULO I
CAPÍTULO II
CAPÍTULO III
DAS INCOMODIDADES
CAPÍTULO IV
CAPÍTULO V
DOS PROCEDIMENTOS PARA
LICENCIAMENTO DE USOS E ATIVIDADES
TITULO IV
CAPÍTULO I
A regulação de usos e atividades tem como objetivo assegurar o cumprimento das funções sociais da
cidade e particularmente o respeito ao direito de vizinhança.
Os usos urbanos classificam-se nas seguintes categorias:

1. Residencial; Considera-se residencial o uso destinado à moradia.
2. Não residencial; O uso não-residencial é destinado ao exercício de atividades

urbanas (comerciais, industriais e outras).
3. Misto. O uso misto é aquele constituído de mais de um uso (residencial

l e não- residencial) ou mais de uma atividade urbana (não-
residencial e não- residencial) dentro de um mesmo lote.
Todos os usos e atividades poderão instalar-se no território municipal, desde que obedeçam às
condições estabelecidas nesta lei quanto à sua localização em função da zona em que se situa, do seu
potencial impacto ou do seu potencial de incomodidade.
O potencial de impacto diz respeito O potencial de incomodidade diz

a atividades complexas que podem causar respeito a atividades que possam gerar
impacto mensuráveis ou alterações no desconforto ou inconveniência ao bem-estar
ambiente natural ou construído, sobrecarga público na escala da vizinhança imediata.
na capacidade de atendimento da
infraestrutura urbana, ou ter repercussão
ambiental significativa.
Todos os usos e atividades estão sujeitos, além das definições dessa lei, às normas ambientais,
normas de vigilância sanitária e normas de segurança contra incêndio e pânico, sejam definidas na
esfera municipal, na estadual ou na federal.
TITULO IV
CAPÍTULO I
CAPÍTULO II
O licenciamento de usos e atividades levará em consideração:

1. A natureza da atividade, em função de seus propósitos, considerando-se o uso, tal como
definido nesta lei, e os tipos de atividades, baseando-se, principalmente, na Classificação
Nacional de Atividades Econômicas (CNAE) que deverá ser utilizada como instrumental de apoio
na aplicação das regras relativas ao uso do solo;
2. O porte do imóvel, em termos tanto das dimensões do lote em si, quanto da área edificada
sobre o lote, conforme os parâmetros definidos nessa lei.
O poder público poderá requerer do empreendedor a realização de Estudo

de Impacto Ambiental (EIA) ou Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV) caso
se evidenciem sinais de poluição ou na ocorrência de denúncias registradas junto às autoridades
municipais.
O uso do solo na Zona Rural é caracterizado pelo predomínio

de atividades de
agricultura, pecuária, produção florestal, pesca e aquicultura, e deverá
observar as normas ambientais e da política agrária definidas na instância
federal ou estadual.
O processo de formação e crescimento de aglomerados rurais será monitorado pela administração

municipal, visando identificar e inibir a eventual formação de novos núcleos de caráter urbano.
TITULO IV
CAPÍTULO III
DAS INCOMODIDADES
CAPÍTULO IV
As incomodidades se referem a potenciais efeitos negativos da instalação

de usos não-residenciais relativos à escala da vizinhança, aos usos residenciais
instalados nas proximidades e ao sossego público, no que tange à qualidade dos espaços públicos da
região de entorno da atividade.
As incomodidades se referem a aspectos relativos a:
1. Condições de mobilidade;
2. Condições ambientais de vizinhança, referentes a:
a) Poluição atmosférica;
b) Poluição sonora;
c) Armazenamento de resíduos;
d) Condições sanitárias
São considerados Empreendimentos de Impacto aqueles usos e atividades

que podem causar impacto ou alteração no ambiente natural ou
construído, sobrecarga na capacidade de atendimento da infraestrutura
básica, ou ter repercussão ambiental significativa, quer sejam construções públicas
ou privadas, habitacionais, não-habitacionais ou mistas.
A classificação como Empreendimento de Impacto implica a obrigação de

apresentar o Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV)
TITULO IV
CAPÍTULO IV
São Empreendimentos de Impacto aqueles usos e atividades, residenciais ou

não residenciais, que possuam:
Na Macroárea de Adensamento e nas Zonas de Consolidação 01, 02 e 03:
1. Terreno com área igual ou superior a 1 ha (um hectare); ou

2. Área construída igual ou superior a 5.000 m2 (cinco mil metros quadrados).
Na Zona de Transição 01:
1. Terreno com área igual ou superior a 6.25 ha (seis virgula vinte e cinco
hectares) ou;
2. Área construída igual ou superior a 10.000 m2 (dez mil metros quadrados).
Na Zona de Transição 02:
1. Terreno com área igual ou superior a 20 ha (vinte hectares); ou

2. Área construída igual ou superior a 10.000 m2 (dez mil metros quadrados).
Em função da natureza da atividade e porte, são também considerados Empreendimentos de

Impacto as atividades de classificação CNAE:
1. Na seção da Indústria de Transformação, quando tiverem área construída superior a 500 m 2

(quinhentos metros quadrados);
2. Na seção de Eletricidade e Gás, independentemente do porte;
3. Água, Esgoto, Atividades de Gestão de Resíduos e Descontaminação, independentemente do
porte;
4. Na seção de Transporte, Armazenagem e Correios, quando tiverem área construída superior a
1.000m2;
5. Na seção Educação, quando tiverem área construída superior a 1.000m2;
6. Na seção Saúde Humana e Serviços Sociais, quando tiverem área construída superior a
1.000m2;
TITULO IV
CAPÍTULO V
DOS PROCEDIMENTOS PARA LICENCIAMENTO DE USOS E ATIVIDADES
Os atos administrativos de licenciamento urbanístico relativo aos usos e

atividades, tanto residenciais quanto não-residenciais, se classificam em:
1. Procedimento sumário: referindo-se àquele de base autodeclaratória do proponente

para licenciamento de usos residenciais de pequena escala e não residenciais de baixo impacto;
2. Procedimento padrão: atos administrativos regulares para análise de atividades
econômicas, conforme o zoneamento definido no Plano Diretor e as categorias de atividades,
no licenciamento e emissão de Alvará de Localização e Funcionamento;
3. Procedimento excepcional: quando, em função dos níveis de incomodidade ou
impacto, é exigida a elaboração de Estudo de Impacto de Vizinhança ou Estudo de Impacto
Ambiental.
O procedimento sumário objetiva garantir acesso à dispensa de licenciamento ou acesso a

procedimentos simples e ágeis orientados pela autodeclaração de responsabilidade do proponente,
assegurando também a alimentação e manutenção do Sistema de Informações Georreferenciado e
seu Cadastro Multifinalitário para fins de planejamento.
O procedimento padrão se refere às atividades de licenciamento regular, compreendendo

ingresso, tramitação, aprovação ou indeferimento, direito a recursos e arquivamento de processos,
que deverão ser padronizados por meio de Decreto do Poder Executivo, observadas as disposições já
firmadas nesta lei e demais instrumentos normativos vigentes.
O procedimento excepcional será identificado e caracterizado a partir do procedimento

padrão, quando aspectos relativos ao dimensionamento ou natureza das atividades indicarem as
condições definidas nos Capítulos referentes a incomodidades e empreendimentos de impacto.
TITULO V
DOS INSTRUMENTOS DA POLÍTICA
URBANA
CAPÍTULO I CAPÍTULO XI
DA OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE DA TRANSFRÊNCIA DO DIREITO DE
CONSTRUIR CONSTRUIR
CAPÍTULO II CAPÍTULO XII

DO PARCELAMENTO, EDIFICAÇÃO OU DO DIREITO DE SUPEFÍCIE
UTILIZAÇÃO COMPULSÓRIOS
CAPÍTULO XIII
CAPÍTULO III ARRECADAÇÃO DE IMÓVEL VAGO
DO IPTU PROGRESSIVO NO TEMPO E DA
DESAPROPRIAÇÃO COM PAGAMENTO EM
TÍTULOS
CAPÍTULO IV
CAPÍTULO V
DO ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANÇA
– EIV
CAPÍTULO VI
DIREITO DE PREEMPÇÃO
CAPÍTULO VII
PPP – PARCERIA PÚBLICO-PRIVADO
CAPÍTULO VIII
DO PROJETO DE REVITALIZAÇÃO E/OU
IMPLANTAÇÃO DE ÁREA VERDE
CAPÍTULO IX
DAS OPERAÇÕES URBANS CONSORCIADAS
CAPÍTULO X
TITULO V
DOS INSTRUMENTOS DA POLÍTICA URBANA
A execução da política urbana e ambiental de Petrolina será realizada

por todos os meios legais disponíveis e, notadamente, pelos seguintes instrumentos:
Planejamento:
a) Plano diretor;
b) A legislação pertinente ao planejamento urbano, relacionada com o parcelamento, uso e
ocupação do solo, bem como as normas que regulam as edificações, contidas no Código de
Obras do Município e em outros textos legais;
c) Programas, planos e projetos integrados e setoriais;
d) Normas orçamentárias.
Fiscais e financeiros:
a) Imposto sobre a propriedade predial e territorial urbana (IPTU);

b) Impostos progressivos;
c) Taxas e tarifas diferenciadas de serviços urbanos;
d) Contribuição de melhoria;
e) Incentivos e benefícios fiscais;
TITULO V
A execução da política urbana e ambiental de Petrolina será realizada

por todos os meios legais disponíveis e, notadamente, pelos seguintes instrumentos:
Jurídicos, urbanísticos e Ambientais:
a) Servidão administrativa;
b) Limitações administrativas;
c) Tombamento de imóveis ou de mobiliário urbano;
d) Instituição de zonas especiais de interesse social;
e) Parcelamento, edificação ou utilização compulsórios;
f) Desapropriação por interesse social, necessidade ou utilidade pública;
g) Outorga onerosa do direito de construir;
h) Direito de superfície;
i) Direito de preempção;
j) Consórcio imobiliário
k) Transferência do direito de construir;
l) Concessão de direito real de uso;
m) Operações urbanas consorciadas;
n) Regularização fundiária;
o) Usucapião especial de imóvel urbano;
p) Estudo prévio de impacto ambiental (EIA) e estudo prévio de impacto de vizinhança (EIV);
q) Arrecadação de imóvel vago;
r) Concessão de serviços públicos;
s) Parceria Público Privado
t) Convênios e acordos técnicos, operacionais e de cooperação institucional com entidades
públicas ou privadas sem fins lucrativos, nacionais ou internacionais;
Urbanísticos e ambientais:
a) Projeto de revitalização e/ou implantação de área verde;

b) Operação Urbana Consorciada;
c) Projeto de intervenção urbana.
TITULO V
CAPÍTULO I
DA OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR
Lei municipal específica estabelecerá as condições a serem observadas para a outorga onerosa do
direito de construir e de alteração de uso, determinando:
1. A fórmula de cálculo para a cobrança;

2. Os casos passíveis de isenção do pagamento da outorga;
3. A contrapartida do beneficiário.
potencial
máximo
outorga acrescido
onerosa
básico potencial
básico
mínimo
coeficiente de potencial
aproveitamento construtivo
Os recursos auferidos com a adoção da outorga onerosa do direito de

construir e de alteração de uso serão aplicados com as seguintes
finalidades:
1. Regularização fundiária;
2. Execução de programas e projetos habitacionais de interesse social;
3. Constituição de reserva fundiária;
4. Ordenamento E direcionamento da expansão urbana;
5. Implantação de equipamentos urbanos e comunitários;
6. Criação de espaços públicos de lazer e áreas verdes;
7. Criação de unidades de conservação ou proteção de outras áreas de
8. Interesse ambiental;
9. Proteção de áreas de interesse histórico, cultural ou paisagístico;
TITULO V
CAPÍTULO II
DO PARCELAMENTO, EDIFICAÇÃO OU UTILIZAÇÃO COMPULSÓRIOS
Os imóveis urbanos não edificados, subutilizados ou não utilizados são

passíveis de parcelamento, edificação e utilização compulsórias por não
atenderem à função social da propriedade urbana
Para efeito da aplicação do parcelamento, edificação ou utilização

compulsórias considera-se:
1. Subutilizado, o imóvel cujo coeficiente de aproveitamento seja inferior 0,25 (zero vírgula vinte e
cinco);
2. Não utilizado ou subutilizados;
a) os imóveis edificados que sejam não utilizados por mais de 8 (oito) meses por ano, num
período de 02 (dois) anos consecutivos;
b) Não utilizado ou subutilizados, os terrenos edificados com as obras inacabadas ou paralisadas
por mais de 1 (um ano);
3. Não edificados, os terrenos sem construções.
O parcelamento, a edificação ou utilização compulsórias poderão incidir

sobre imóveis não edificados, subutilizados ou não utilizados, localizados
nas seguintes zonas e setores:
1. Zona de Eixo 01
2. Zona de Eixo 02;
3. O Setor de Reabilitação;
4. Os Setores Prioritários de Ocupação.
TITULO V
CAPÍTULO III
DO IPTU PROGRESSIVO NO TEMPO E DA DESAPROPRIAÇÃO COM PAGAMENTO EM TÍTULOS
Esgotado o prazo, o Município deverá aplicar alíquotas progressivas na cobrança do Imposto Sobre a
Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU), fixadas em lei específica, não excedendo a duas vezes
o valor referente ao ano anterior, respeitada a alíquota máxima de 15% (quinze por cento).
A progressividade da alíquota será:

I – Na hipótese de terreno:
a) primeiro ano: 4% (quatro por cento);
b) segundo ano: 8% (oito por cento);
c) terceiro ano: 10% (dez por cento);
d) Quarto ano: 12% (doze por cento); e
e) quinto ano: 15% (quinze por cento).
II – Na hipótese de imóveis edificados ou em ruínas:

a) primeiro ano: 2% (dois por cento);
b) segundo ano: 4% (quatro por cento);
c) terceiro ano: 8% (oito por cento);
d) quarto ano: 10% (dez por cento); e
e) quinto ano: 15% (quinze por cento).
Ultrapassado o prazo de 05 (cinco) anos de cobrança do IPTU progressivo, os

imóveis que não
estejam cumprindo sua função social poderão ser desapropriados, na forma
prevista no art. 8 º da Lei Federal 10.257/2001.
Os imóveis desapropriados serão destinados

à implantação de projetos de
habitação popular ou equipamentos urbanos, podendo ainda serem alienados a
particulares, mediante prévia licitação, desde que o adquirente apresente projeto de utilização
adequada da área ou imóvel.
TITULO V
CAPÍTULO IV
Considera-se consórcio imobiliário a forma

de viabilização de planos de urbanização
ou edificação por meio da qual o proprietário transfere ao Poder Público
municipal seu imóvel e, após a realização das obras, recebe, como
pagamento, unidades imobiliárias devidamente urbanizadas ou edificadas.
O Consórcio imobiliário se aplica, preferencialmente, nas seguintes zonas

e setores:
1. Zona de Eixo 01
2. Zona de Eixo 02;
TITULO V
CAPÍTULO V
DO ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANÇA – EIV
São objeto do Estudo Prévio de Impacto de vizinhança (EIV) os empreendimentos e

atividades, privados ou públicos, em área urbana, conforme definido na Subseção IV desta lei, como
condição necessária para obtenção das licenças ou autorizações de construção, ampliação ou
funcionamento a cargo do Poder Público municipal.
O Estudo Prévio de Impacto de Vizinhança (EIV) deverá contemplar os

aspectos positivos e negativos do empreendimento sobre a qualidade de vida da
população residente ou usuária da área em questão e seu entorno, devendo incluir, no que
couber, a análise e proposição de solução para as seguintes questões:
1. Adensamento populacional;
2. Uso e ocupação do solo;
3. Valorização imobiliária;
4. Áreas de interesse histórico, cultural, paisagístico e ambiental;
5. Equipamentos urbanos, incluindo consumo de água e de energia elétrica, bem como geração
de resíduos sólidos, líquidos e efluentes de drenagem de águas pluviais;
6. Equipamentos comunitários, como os de saúde, educação, cultura e lazer;
7. Sistema de circulação e transportes, incluindo, entre outros, tráfego gerado, acessibilidade,
estacionamento, carga e descarga, embarque e desembarque;
8. Geração de resíduos sólidos;
9. Riscos Ambientais;
10. Impacto socioeconômico na população residente ou atuante no entorno.
TITULO V
CAPÍTULO V
DO ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANÇA – EIV
O Poder Executivo Municipal, para eliminar ou minimizar impactos negativos a serem gerados pelo
empreendimento, deverá solicitar como condição
para aprovação do projeto
alterações e complementações no mesmo, bem como a execução de
melhorias na infraestrutura urbana e de equipamentos comunitários, tais
como:
1. Ampliação das redes de infraestrutura urbana;
2. Área de terreno ou área edificada para instalação de equipamentos comunitários em
percentual compatível com o necessário para o atendimento da demanda a ser gerada pelo
empreendimento;
3. Fachada ativa;
4. Área de fruição Pública;
5. Ampliação e adequação do sistema viário, de vagas de estacionamento e carga e descarga, de
faixas de desaceleração, de áreas de embarque e desembarque de passageiros, faixas de
pedestres e sinalização;
6. Manutenção de imóveis, fachadas ou outros elementos arquitetônicos ou naturais
considerados de interesse paisagístico, histórico, artístico ou cultural, bem como recuperação
ambiental da área;
7. Percentual de habitação de interesse social no empreendimento;
8. Possibilidade de construção de equipamentos sociais em outras áreas da cidade.
A aprovação do empreendimento ficará condicionada à assinatura de Termo de

Compromisso pelo interessado, em que este se compromete a arcar integralmente
com as despesas decorrentes das obras e serviços necessários à
minimização dos impactos decorrentes da implantação do
empreendimento e demais exigências apontadas pelo Poder Executivo Municipal, antes da
finalização do empreendimento.
TITULO V
CAPÍTULO VI
DIREITO DE PREEMPÇÃO
O direito de preempção confere ao Poder Público municipal preferência para

aquisição de imóvel urbano objeto de alienação onerosa entre
particulares.
Lei municipal, baseada nesse plano diretor, delimitará as áreas em que incidirá o direito de
preempção e fixará prazo de vigência, não superior a cinco anos, renovável a partir de um ano após o
decurso do prazo inicial de vigência.
O direito de preempção será exercido sempre que o Poder Público

necessitar de áreas para:
1. Regularização fundiária;
2. Execução de programas e projetos habitacionais de interesse social;
3. Constituição de reserva fundiária;
4. Ordenamento E direcionamento da expansão urbana;
6. Criação de espaços públicos de lazer e áreas verdes;
7. Criação de unidades de conservação ou proteção de outras áreas de interesse ambiental;
8. Proteção de áreas de interesse histórico, cultural ou paisagístico;
TITULO V
CAPÍTULO VII
PPP – PARCERIA PÚBLICO-PRIVADO
As PPPs têm por objeto a implantação de serviços urbanos de longo prazo

que podem ser precedidos pela construção, ampliação, melhoria ou manutenção de infraestrutura
pública vinculada a esses serviços.
As PPPs têm como objetivos

atrair o investimento privado para a viabilização
de projetos de grande vulto que não podem ser suportados apenas pela administração
pública. Em contrapartida, ao parceiro privado, contratado, é garantido um retorno mínimo sobre o
capital investido, mediante uma contraprestação paga pelo parceiro público a longo prazo, gerando
despesas de caráter continuado ao ente público.
O escopo das PPPs consiste na disponibilidade da utilidade de interesse público fruível,

direta ou indiretamente, pelo administrado, respectivamente na concessão patrocinada e
na concessão administrativa - Lei 11.079/2004.
Parceria público Parceria público-

privada administrativa é aquela privada patrocinada, uma parte do
em que o pagamento ao setor privado, pagamento vem dos recursos do governo e
prestador do serviço, vem unicamente outra parcela é originária dos usuários que
dos cofres públicos. utilizarem o serviço.
A Parceria Público Privado se aplica, preferencialmente, nas seguintes zonas e setores:
1. Zona de Eixo 01
2. Zona de Eixo 02;
TITULO V
CAPÍTULO VIII
DO PROJETO DE REVITALIZAÇÃO E/OU IMPLANTAÇÃO DE ÁREA VERDE
Fica condicionado à aprovação de projetos, à concessão de habite-se e à licença de

funcionamento, a previsão e o plantio de árvores nos imóveis a serem construídos ou
reformados, obedecendo aos seguintes requisitos e procedimentos:
1. Implantar a arborização na área reservada ao solo natural, situado no afastamento frontal das
edificações;
2. Implantar a arborização na calçada adjacente ao imóvel mantendo a proporção de uma árvore
para cada 6 (seis) metros de testada do imóvel;
3. As árvores a serem especificadas e plantadas serão aprovadas pelo setor competente da
Prefeitura de Petrolina em função das seguintes condições:
a) Tipo de adequado de vegetação;
b) Acessibilidade;
c) Adequação à infraestrutura instalado na calçada.
A regularização e a reforma de imóveis, quando situados na sede municipal e que não

disponham de afastamento frontal para implantação da Taxa de Solo
Natural, deverão elaborar o PRAV, de acordo com os seguintes requisitos:
1. Atender ao inciso II do artigo anterior;
2. Implantar arborização em local designado pela prefeitura, em área correspondente a duas
vezes a taxa de solo natural prevista para o imóvel, na zona onde está localizado;
3. Firmar termo de Compromisso, com definição do prazo de execução e de manutenção da
arborização implantada (e pagamento em substituição ao termo de compromisso);
TITULO V
CAPÍTULO IX
Considera-se operação urbana consorciada o conjunto de intervenções e

medidas coordenadas pelo Poder Público municipal, com a participação dos proprietários,
moradores, usuários permanentes e investidores privados, com
o objetivo de alcançar em
uma área transformações urbanísticas estruturais, melhorias sociais e a
valorização ambiental.
Da lei específica que aprovar a operação urbana consorciada constará o plano de operação
urbana consorciada, contendo, no mínimo:
I – Definição da área a ser atingida;
II – Programa básico de ocupação da área;
III – programa de atendimento econômico e social para a população diretamente afetada pela
operação;
IV – Finalidades da operação;
V – Estudo prévio de impacto de vizinhança;
VI – Contrapartida a ser exigida dos proprietários, usuários permanentes e investidores privados em
função da utilização dos benefícios previstos nos incisos I e II do § 2o do art. 32 desta Lei;
VII – forma de controle da operação, obrigatoriamente compartilhado com representação da
sociedade civil.
TITULO V
CAPÍTULO IX
Lei municipal específica, baseada no plano diretor, poderá delimitar área

para aplicação de operações consorciadas.
Poderão ser previstas nas operações urbanas consorciadas, entre outras medidas:
I – A modificação de índices e características de parcelamento, uso e ocupação do solo e subsolo,
bem como alterações das normas edilícias, considerado o impacto ambiental delas decorrente;
II – A regularização de construções, reformas ou ampliações executadas em desacordo com a
legislação vigente.
As Operações Urbanas Consorciadas se aplicam, preferencialmente, nas seguintes zonas e setores:
1. Zona de Eixo 01
2. Zona de Eixo 02;
TITULO V
CAPÍTULO X
O Projeto de Intervenção Urbana - PIU tem por finalidade reunir e

articular os estudos técnicos necessários a promover o ordenamento e a
reestruturação urbana em áreas que concentram imóveis urbanos não edificados,
subutilizados, não utilizados ou de precária infraestrutura, situados na Macroárea de Adensamento,
notadamente os Setores Prioritários de Reabilitação, os Setores Prioritários de Ocupação e os Setores
de Interesse Sócio Ambiental, conforme definido no capítulo IV, do Título II desta lei.
O processo de elaboração do PIU compreenderá:
I - Diagnóstico de caracterização da área objeto de intervenção, contendo:
a) Os condicionantes ambientais e infraestrutura existente;

b) Os padrões de uso e ocupação do solo;
c) As densidades populacionais e construtivas;
II - Programa de interesse público da futura intervenção, contendo:
a) Diretrizes urbanísticas;
b) As possibilidades de adensamento construtivo e populacional para a área;
c) Viabilidade prévia da intervenção com projeções preliminares;
d) Impacto ambiental e de vizinhança esperado;
e) O modelo de gestão e de consultas públicas da intervenção proposta.
O Projeto de Intervenção Urbana se aplica, preferencialmente, nas seguintes zonas e setores:
1. Zona de Eixo 01
2. Zona de Eixo 02;
4. Os Setores Prioritários de Ocupação
TITULO V
CAPÍTULO XI
DA TRANSFRÊNCIA DO DIREITO DE CONSTRUIR
Lei municipal, baseada nesse plano diretor, poderá autorizar

o proprietário de imóvel
urbano privado a exercer em outro local, ou alienar, mediante escritura
pública, o direito de construir previsto no plano diretor, quando o referido imóvel
for considerado necessário para fins de:

2. Preservação, quando o imóvel for considerado de interesse histórico, ambiental, paisagístico,
social ou cultural;
3. Servir a programas de regularização fundiária, urbanização de áreas ocupadas por população de
baixa renda e habitação de interesse social;
Os imóveis Especiais de Preservação poderão transferir o direito de

construir não utilizado acima do coeficiente básico, até o limite do coeficiente máximo permitido
para a Zona de Preservação Histórica.
A Macroárea de Adensamento receberá o potencial construtivo

proveniente da transferência do direito de construir dos IEPs;
O potencial construtivo transferido poderá ser utilizado para atender à exigência de outorga onerosa
nas respectivas zonas que integram a macroárea de adensamento;
O Município emitirá certidão de transferência do direito de construir, lavrada em cartório, com

registro do potencial construtivo a ser transferido em metros quadrados, mediante a apresentação
da documentação comprobatória de recuperação e de utilização do IEP, contendo:
1. Escritura do imóvel;
2. Habite-se das obras de restauro e de intervenções no Imóvel Especial de Preservação;
TITULO V
CAPÍTULO XII
DO DIREITO DE SUPEFÍCIE
O proprietário urbano poderá conceder a outrem o direito de superfície do seu

terreno, por tempo determinado ou indeterminado, mediante escritura pública registrada no
cartório de registro de imóveis.
§ 1o O direito de superfície abrange o direito de utilizar o solo, o subsolo ou o

espaço aéreo relativo ao terreno, na forma estabelecida no contrato respectivo, atendida
a legislação urbanística.
§ 2o A concessão do direito de superfície poderá ser gratuita ou onerosa.
§ 3o O superficiário responderá integralmente pelos encargos e tributos que incidirem sobre a
propriedade superficiária, arcando, ainda, proporcionalmente à sua parcela de ocupação efetiva, com
os encargos e tributos sobre a área objeto da concessão do direito de superfície, salvo disposição em
contrário do contrato respectivo.
§ 4o O direito de superfície pode ser transferido a terceiros, obedecidos os termos do contrato
respectivo.
§ 5o Por morte do superficiário, os seus direitos transmitem-se a seus herdeiros.
TITULO V
CAPÍTULO XIII
ARRECADAÇÃO DE IMÓVEL VAGO
Lei Municipal definirá o procedimento para efetivação da arrecadação do

imóvel vago
O imóvel urbano que o proprietário abandonar, com a intenção de não mais o

conservar em seu patrimônio, e que se não encontrar na posse de outrem, poderá ser
arrecadado, como bem vago, e passar, três anos depois, à propriedade do
Município.
Os imóveis adquiridos pelo instrumento da arrecadação, após arrecadados, só

poderão ser
utilizados para habitação de interesse social e equipamentos públicos.
A Arrecadação de Bens Abandonados incidirá em todo território

municipal.
TITULO VI
DO SISTEMA DE PLANEJAMENTO E GESTÃO
CAPÍTULO I
DA GESTÃO PARTICIPATIVA
CAPÍTULO II
DO SISTEMA DE INFORMAÇÕES
CAPITULO III
DO SISTEMA DE LICENCIAMENTO E FISCALIZAÇÃO
CAPITULO IV
DO PLANEJAMENTO URBANO MUNICIPAL
TITULO VII
DAS DISPOSIÇÕES TRANSITÓRIAS E FINAIS

PNZ - PD - Produto 6A - Caderno Tecnico 18-09-2019

Enviado por

Dados do documento

Descrição original:

Título original

Direitos autorais

Formatos disponíveis

Compartilhar este documento

Compartilhar ou incorporar documento

Opções de compartilhamento

Você considera este documento útil?

Este conteúdo é inapropriado?

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

PNZ - PD - Produto 6A - Caderno Tecnico 18-09-2019

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

REVISÃO DO

PLANO DIRETOR DE PETROLINA

PRODUTO 06 A - Proposta de Regulação Ilustrada

Petrolina, setembro 2019

INTRODUÇÃO CAPÍTULO III

Plano Diretor do Município de Petrolina

normas públicas e de interesse social em prol da coletividade, do bem-estar social e do equilíbrio

integra o sistema de planejamento municipal, devendo o plano LOA

Na implementação do Plano Diretor, os Poderes Executivo e Legislativo municipais garantirão:

1. A promoção de audiências públicas e debates com a participação da população e de associações

O Município de Petrolina cumpre a função social da cidade quando garante à

1. Direito à terra urbanizada e à moradia;

A propriedade urbana cumpre a sua função social quando for utilizada

1. Habitação, especialmente habitação de interesse social;

A consolidação do desenvolvimento municipal, considerando a

Região Integrada de Desenvolvimento

Os objetivos da política de desenvolvimento do Município de Petrolina

1. Promoção do pleno desenvolvimento das funções sociais da cidade e da propriedade urbana,

Os objetivos da política de desenvolvimento do Município de Petrolina

CAPÍTULO I CAPÍTULO III

Ambiência define as estratégias de ocupação do território municipal considerando

Objetivos: O Sistema Municipal de

Mobilidade define as estratégias de ocupação do território municipal considerando

Dinâmica Urbana define as estratégias de ocupação do território municipal

O Território do Município de Petrolina fica dividido em duas Macrozonas:

O Território do Município de Petrolina fica dividido em duas Macrozonas:

1. Macrozona Rural, que corresponde à porção do território destinada à implantação de

1. Áreas Ribeirinhas do Rio São Francisco;

2. Macrozona urbana, que corresponde às porções urbanizadas do território, destinadas à

As áreas de interesse ambiental incidem em todo território municipal, se

1. As Unidades de Conservação – UCNs;

1. Refúgio da Vida UCNs – Unidades de Conservação

Objetivos das APP´s:

Rio São Francisco –APP 500m

Objetivos das APP´s:

Riachos urbanos–APP 30m

Trechos ocupados de cursos canalizados Trechos não ocupados de cursos canalizados

Trechos ocupados de cursos não Trechos não ocupados de cursos não

Diretrizes para APP Riachos Urbanos

faixa non aedificandi faixa non aedificandi

imóvel ocupando área non

A Reserva Legal é a área localizada no interior de uma propriedade ou

Objetivos para as Reservas Legais:

Zona Especial de Exemplo de ZEPC em

As Áreas verdes, praças e parques urbanos consistem nos espaços públicos de

Sistema de espaços livres

O Imóvel Especial de Amenização consiste no conjunto de equipamentos públicos cujas as

Quando da alienação e mudança de uso do Imóvel Especial de O imóvel Especial de

1. Zoneamento Macrozona Urbana

O Zoneamento urbano da Sede Municipal está estruturado de acordo com quatro

1. A Reabilitação do Centro, visando reverter o processo de degradação urbana gerado pela

O Zoneamento urbano da Sede Municipal está estruturado de acordo com quatro

2. A substituição de tipologias, visando diversificar os

Adensamento intensivo com

O Zoneamento urbano da Sede Municipal está estruturado de acordo com quatro

O Zoneamento urbano da Sede Municipal está estruturado de acordo com quatro

4. O disciplinamento da expansão periférica, no perímetro urbano, visando

A Sede municipal fica subdividida em duas Macroáreas:

A Macroárea de Adensamento compreende a porção predominantemente

1. Promover a compactação urbana através da concentração de densidades

A Macroárea de Adensamento fica subdividida nas seguintes Zonas:

1. Zona Preservação Histórica – ZPH; 6. Zona de Adensamento Moderado