INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMOVEL:

Os signatários deste instrumento Particular de Locação,

de um lado, LUCAS SIMIONI, brasileiro, inscrito no CPF/MF sob o
nº415.855.378-45, portador do CI/RG nº41.807.443-4, residente e
domiciliado na Rodovia SP 340 km 184 Sul, Itaqui, de outro lado,
WENDRIO VIEIRA MARTINS, brasileiro, portador do CI/RG nº 41.797.753-
0, inscrito no CPF/MF sob o nº 333.287.038-61 têm, entre si, como justo e
contratado o seguinte:

Cláusula 1ª - O primeiro nomeado, aqui denominado

simplesmente de LOCADOR, sendo proprietário de um IMÓVEL
RESIDENCIAL, situado na Rua Valter Antonio Mallis nº111, Jd. Boa
Esperança, Mogi Guaçu – SP, loca-o aos segundos nomeados, doravante
denominado LOCATÁRIO, mediante as cláusulas e condições a seguir
estipuladas.

Cláusula 2ª - O prazo da locação é de 12 (doze) meses,

iniciando-se em 05/09/2020 e com término previsto para o dia 05/09/2021,
devendo, na hipótese de ocorrer prorrogação do contrato, os reajustes ser
formalizados em conformidade com as regras ditadas pelo Governo
Federal, conforme índice de majoração fornecido pelo mesmo, ou, em
caso contrário, a majoração poderá ser feita através de acordo entre as
partes. Findo o contrato, e não sendo a locação renovada e ou prorrogada,
o LOCATÁRIO se obriga a restituir o imóvel completamente desocupado
de pessoas e coisas, sob pena de incorrer na multa estipulada na cláusula
décima sexta (16ª) e de sujeitar-se ao disposto no artigo 575, do Novo
Código Civil Brasileiro.

Cláusula 3ª - O aluguel mensal será de R$ 900,00

(novecentos reais), e deverá ser efetuado até o dia 5 (quinto dia), de cada
mês, valor este que deverá ser depositado na conta do locador
constante do Banco Itaú , Agência 5820, conta corrente 09194-9.

Cláusula 4ª – Pactuam as contratantes que as contas de

água, esgoto, energia elétrica, que incidir sobre o imóvel ficarão
integralmente a cargo do LOCATÁRIO e que o mesmo deverá ir até o
SAMAE e Elektro transferir para seu nome tais contas , com exceção
do IPTU que será pago pelo LOCADOR bem com o suas respectivas
majorações, sendo certo que o não pagamento na época determinada
acarretará na rescisão do presente contrato.
 Cláusula 5ª - Em caso de mora do LOCATÁRIO no
pagamento dos encargos convencionados sobre a importância devida,
incorrerá em juros de um (1%) por cento ao mês, e se o atraso for superior
a trinta (30) dias, será acrescida, também, correção monetária, conforme a
lei.

Cláusula 6ª - Os LOCATÁRIO, salvo as obras que

importarem na segurança do prédio, obriga-se por todas as outras,
devendo trazer o imóvel locado em boas condições de higiene e limpeza,
com os aparelhos sanitários e de iluminação, pinturas, telhados, vidraça,
fechos, torneiras, pias, banheiros, ralos e demais acessórios em perfeito
estado de conservação e funcionamento, inclusive, se necessário,
substituí-los quando findo ou rescindido o contrato, na hipótese de
restarem danificados, sem direito a retenção ou indenização por quaisquer
benfeitorias, ainda que necessárias, as quais ficarão desde logo
incorporadas ao imóvel. O LOCATÁRIO obriga-se, ainda, a responder,
também, pelo desgaste normal do uso do imóvel.

Cláusula 7ª - Obriga-se mais, o LOCATÁRIO, a

satisfazer todas as exigências dos Poderes Públicos a que der causa, e
não fazer modificações ou transformações no prédio, sem prévia
autorização expressa do LOCADOR.

Cláusula 8ª - O LOCATÁRIO, desde já, faculta ao

LOCADOR examinar e ou vistoriar o imóvel locado quando entender
conveniente, bem como não fazer quaisquer objeções quando ao
LOCADOR mostrá-la a qualquer pessoa, sob pena de praticar infração
grave, de natureza contratual.

Cláusula 9ª - Não é permitido a transferência deste

contrato, nem a sua sublocação, tampouco a cessão e empréstimo, total
ou parcial, do imóvel sem prévio e expresso consentimento do LOCADOR,
e no caso deste ser dado, ao LOCATÁRIO deverá providenciar, devida e
oportunamente, junto aos ocupantes, a fim de que esteja o imóvel
inteiramente livre e desimpedido quando do encerramento da locação. A
inexistência de autorização prévia e escrita configurará, de pleno direito,
infração contratual legal. Os LOCATÁRIO obriga-se a usar o imóvel
exclusivamente para sua residência e de seus familiares.

Cláusula 10ª - Em caso de desapropriação, o LOCADOR

fica desobrigado do cumprimento deste contrato, ficando ressalvado ao
LOCATÁRIO a defesa de seus direitos junto ao Poder Expropriante.
Cláusula 11ª - No caso de interdição do imóvel, os
LOCATÁRIO ficam obrigados a desocupá-lo, no prazo em que o Poder
Público determinar, ficando os riscos decorrentes da permanência no
prédio sob suas responsabilidades, e, neste caso, fica o contrato
automaticamente rescindido, sem obrigação para qualquer das partes ao
pagamento da multa, indenização ou quaisquer outras possibilidades
resultantes da interdição do imóvel.

Cláusula 12ª - Se o LOCATÁRIO desejarem renovar este

contrato deverá avisar o LOCADOR, por escrito, trinta (30) dias antes do
seu vencimento ou da entrega das chaves, a fim de que este possa
resolver como for de seu interesse e, na falta desse aviso no tempo
devido, assumirão o LOCATÁRIO a obrigação de pagar mais trinta (30)
dias de aluguel, contados da entrega das chaves.

Cláusula 13ª - No caso do LOCATÁRIO desocuparem o

imóvel por término do contrato ou por outros motivos quaisquer, deverá
comunicar por escrito o LOCADOR, com antecedência mínima de cinco
(05) dias, para que o imóvel seja vistoriado e constatado o seu estado de
uso e conservação.

Cláusula 14ª – Como caução o LOCATÁRIO, pagarão

para o LOCADOR o valor correspondente a 01 (um) aluguel, no importe de
R$ 900,00 (novecentos reais) na assinatura do presente contrato.

Cláusula 15ª - Para todas as questões oriundas deste

contrato, mesmo após o seu vencimento, fica eleito o Foro da Comarca de
Mogi Guaçu (SP), “rei sitae”, como exclusivo de qualquer outro, por mais
privilegiado que seja, inclusive para a cobrança em ação adequada de
tudo quanto for devido em consequência do avençado, correndo por conta
do devedor, além do principal e multa, todas as despesas judiciais ou
extrajudiciais, bem como vinte (20%) por cento de honorários advocatícios.
Esta percentagem será reduzida para dez (10%) por cento se a
responsabilidade for liquidada amigavelmente entre as partes, nos
escritórios de seus procuradores, independentemente de qualquer
procedimento judicial.

Cláusula 16ª - Quaisquer estragos e ou danos ocasionais

na casa, bem como as despesas a que o proprietário for obrigado por
eventuais modificações feitas no imóvel pelo LOCATÁRIO, não ficam
compreendidas na multa da cláusula décima sexta (16ª), mas serão
cobradas a parte.

Cláusula 17ª - O LOCATÁRIO, declaram que no

momento da assinatura deste contrato, procederam sua leitura de forma
cuidadosa, estando de pleno acordo com todos os seus dizeres, cláusulas
e condições nele inseridas.

Assim por estarem justos e contratados, mandaram

digitar e imprimir o presente instrumento em duas (02) vias de igual teor,
para um único e só efeito, que nesta data assinam, a fim de que produza
seus jurídicos e legais efeitos.

Mogi Mirim, 22 de Agosto de 2020.

LOCADOR: ________________________________________
LUCAS SIMIONI
415.855.378-45

LOCATÁRIO:
________________________________________
WENDRIO VIEIRA MARTINS
333.287.038-61

TESTEMUNHA 1:
________________________________________
ROBERTO SIMIONI
137.760.838-75
TESTEMUNHA 2:
________________________________________
DIVANEIDE MARIA DOS SANTOS
497.048.264-00