CONTRATO DE COMPROMISSAO DE COMPRA E VENDA DE IMOVEL RURAL

E CESSÃO DE DIREITOS POSSESSORIOS E OUTRAS AVENÇAS

Pelo presente instrumento particular de CONTRATO DE COMPROMISSO DE

COMPRA E VENDA DE IMOVEL RURAL E CESSAO DE DIRETIOS POSSESSORIOS E
OUTRAS AVENÇAS que entre si fazem de um lado: LUIS CARLOS DA SILVA,
brasileiro, casado, comerciante, residente e domiciliado a Rua BENEDITO DE MELLO
CASA N º. 255 Bairro LIXEIRA em Cuiabá – MT, tel. (65) 9-9937-6446 portador do RG:
Nº. 0441105-6 SSP/MT e CPF: 206.766541-34, doravante denominado simplesmente
PROMITENTE VENDEDOR CEDENTE, e de outro lado, LUCAS LEANDRO DE
OLIVEIRA SANTOS E SILVA, brasileiro, Solteiro, Comerciante, portador do RG.
1689568-1 SSP/MT e CPF Nº. 011.377.571-75,estabelecido profissionalmente a Rua
Amapá No. 820 CPA 2 BAIRRO MORADA DA SERRA EM Cuiabá/MT., tel.(65) 3-641-
1730 9-99301-6818 9-8447-0970 doravante denominado simplesmente como
PROMISSÁRIO COMPRADOR CESSIONÁRIO, tem entre si justo e contratado o que
se segue e se obrigam a cumprir, por si, seus herdeiros e sucessores, a saber:

CLAUSULA PRIMEIRA - OBJETO DO CONTRATO;

OPROMITENTE VENDEDOR CEDENTE, neste ato e por força deste contrato declara e
confessa sob as penas da lei que é senhor e legítimo possuidor do direito SOBRE A
POSSE REFERENTE AO IMOVEL RURAL DENOMINADO FAZENDA SENADOR JONAS
PINHEIRO LOCALIZADO NO MUNICIPIO DE JUINA ESTADO DE MATO
GROSSO.DESMENBRADO EM 03 LOTES DE 1.460 HECTARES CADA UMA, MAIS
ECESSO DE 1.200 HECTARES CONFORME PROJETO DE REGULARIZAÇÃO
FUNDIARIA DEVIDAMENTE PROTOCOLADA JUNTO AO INTERMAT-INSTITUTO DE
TERRAS DO ESTADO DE MATOGROSSO CONFORME PROTOCOLOS N. 687655
607638 607630 / 2.013

CLAUSULA SEGUNDA – DA FINALIDADECONTRATUAL:

O PROMITENTE VENDEDOR CEDENTE neste ato, CEDE E TRANSFERE como de fato

TEM CEDIDO definitivamente ao PROMISSÁRIO COMPRADOR CESSSIONÁRIO, o
imóvel descrito na CLÁUSULA PRIMEIRA deste INSTRUMENTO CONTRATUAL, que se
encontra livre de dividas e desembaraçado de quaisquer ônus real, fazendo desta
CESSÃO EM FORMA DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA, boa, justa e valiosa,
para que dela possam ao PROMISSÁRIO COMPRADOR CESSIONÁRIO usar e gozar,
como seu que fica sendo desde que cumpra todas as cláusulas deste contrato.

CLAUSULA TERCEIRA – DO PREÇO;

O PREÇO certo e ajustado PELA CESSÃO DEFINITVA DOS DIREITOS

POSSESSÓRIOS ora compromissado é de R$ 500.000,00 (QUINHENTOS MIL REIS) que
será pago mediante as seguintes condições DEVIDAMENTE AJUSTADO E
PACTUADO ENTRE AS PARTES CONTRATANTES:

R$ 225.000,00 ( DUZENTOS E VINTE E CINCO MIL REAIS ) a tItulo de SINAL DE

NEGOCIO E PRÍNCIPIO DE PAGAMENTO no ato da assinatura deste INSTRUMENTO
CONTRATUAL QUE SERÁ PAGO EM DINHEIRO EM MOEDA CORRENTE DO PÁÍS,
importância dá qual O PROMITENTE VENDEDOR CEDENTE da plena, total, raza e
irrevogável quitação. QUE SERÁ PAGO ATRAVÉS DE TRANSFERENCIA ELETRONICA
DIRETA - TED em conta poupança junto a CAIXA ECONOMICA FEDERAL AGENCIA
1681 OPERAÇÃO 013 CONTA POUPAÇA 00044785-2 em nome do cedente.

R$ 25.000,00 ( VINTE CINCO MIL REAIS), que será pago EM MOEDA CORRENTE DO
PAIS OU SEJA DINHEIRO EM NOME DO SENHOR AGNALDO NASCIMENTO DE
MORAIS BRASILEIRO, SOLTEIRO, CORRETOR DE IMÓVEIS CPF. MF 452-694.401-72
CRECI F-2.741 MT NO ATO DA ASSINATURA DESTE INSTRUMENTO CONTRATUAL A
TITULO DE HONORARIOS PROFISSIONAL PELA PRESTAÇÃO DOS SERVIÇOS DE
CORRETAGEM E INTERMEDIAÇÃO IMOBILIARIA NA IMPORTANCIA DE 5% (CINCO)
POR CENTO, COM O ACEITE DAS PARTES, ASSUMINDO O PROMITENTE
VENDEDOR CEDENTE O COMPROMISSO DO PAGAMENTO DOS HONORARIOS
DEVIDOS FICANDO DESDE JÁ AUTORIZADO O PROMISSÁRIO COMPRADOR
CESSIONÁRIO A EFETUAR O PAGAMENTO ATRAVES DE TRANSFERENCIA
ELETRONICA DIRETA – TED EM CONTA CORRENTE NA SUA INTEGRALIDADE
JUNTO A CAIXA ECONOMICA FEDERAL AGENCIA 1681 OPERAÇÃO 001 006863-7
CUIABA-MT já MENCIONADO NO ATO DO SINAL DE NEGOCIO, CONFORMTE
PREVISTA NA CLAUSULA OITAVA DESTE INSTRUMENTO CONTRATUAL.

R$ 250.000,00 ( DUZENTOS E CINQUENTA MIL REAIS ) que será divido em 05 (cinco )

PARCELAS MENSAIS E CONSECUTIAVAS representadas por 05 (CINCO) NOTAS
PROMISSORIA EMITIDO PELO PROMISSÁRIO COMPRADOR CESSIONÁRIO a favor
do PROMITENTE VENDEDOR CEDENTE na importância DE R$ 50.000,00
( CINQUENTA MIL REAIS ) CADA UMA VENCENDO-SE A PRIMEIRA A 30 DIAS após
ASSINATURA DESTE INSTRUMENTO CONTRATUAL, que devera ser transferida na
conta poupança já mencionado em nome do cedente

CLAUSULA QUARTA – DA POSSE:

Fica pactuado entre as partes que o PROMISSÁRIO COMPRADOR CESSIONÁRIO

entrará na posse e nos direitos do imóvel ora prometido mediante ao pagamento do sinal e
parte de pagamento.

CLAUSULA QUINTA – DOS IMPOSTOS:

OPROMITENTE VENDEDOR CEDENTE, se compromete a entregar seus impostos em

dias, bem como contas de luz, água, IPTU, e outros impostos quitados até a data de
assinatura do competente contrato.

CLAUSULA SEXTA – DAS TAXAS:

Correrão por conta única e exclusiva do PROMISSÁRIO COMPRADOR
CESSIONÁRIO, toda e qualquer despesa relativa à escritura, contrato de compra e venda,
cartórios, impostos, taxas, emolumentos e contribuições fiscais e previdenciárias inerentes
à transmissão de propriedade e que venham a recair sobre o imóvel.

CLAUSULA SÉTIMA – DA VISTORIA:

O PROMISSÁRIO COMPRADOR CESSIONÁRIO, declara ter vistoriado o imóvel e

concorda em recebê-lo nas condições em que se encontra nada tendo a reclamar ou
solicitar hoje ou no futuro.

CLÁUSULA OITAVA – DA CORRETAGEM E INTERMEDIAÇÃO IMOBILIARIA:

INTERVÉM NA PRESENTE TRANSAÇÃO ATRAVES DESTE

INSTRUMENTOCONTRATUAL O SENHOR AGNALDO NASCIMENTO DE MORAIS,
BRASILEIRO SOLTEIRO, CORRETOR DE IMOVEIS DEVIDAMENTE HABILITADO
INSCRISTO NO CRECI-MT SOB O NO. F- 2.741 MT 19 a. região RESIDENTE E
DOMICILIADO NESTA CAPITAL com o aceite de ambas pares, declarando ciência
plena e total concordância com o presente CESSÃO, porém, PROMITENTE
VENDEDOR CEDENTE E PROMISSÁRIO COMPRADOR CESSIONARIO deste
instrumento contratual ficando solidários no cumprimento das obrigações ora
ajustadas, ASSUMINDO O PROMITENTE VENDEDOR CEDENTE O COMPROMISSO
PELAO PAGAAMENTO DOS HONORARIOS PRIFISSIONAIS AJUSTADOS NA
IMPORTANCIA DE 5% (CINCO) SOBRE O VALOR DA PRESENTE TRANSAÇÃO, NO
ATO DO RECIBIMENTO DO SINAL DE NEGOCIO EFETUADO PELO PROMISSÁRIO
COMPRADOR CESSIONÁRIO.

PARAGRAFO PRIMEIRO:

FICA PACTUADO ENTRE AS PARTES CONTRATANTE, QUE EM CASO DE

DESISTENCIA OU RESIÇÃO DESTE INSTRUMENTO CONTRATUAL, OS
HONORÁRIOS PROFISSIONAIS, SERÃO DEVIDOS NA SUA INTEGRALIDADE, NADA
TENDO A RECLAMAR NO PRESENTE OU NO FUTURO OBRIGANDO-SE AMBAS AS
PARTES CONTRATANTES POR SI SEUS HERDEIROS E SUCESSORES ESTANDO DE
ACORDO COM O PREVISTA COM A LEI 6.530 DECRETO E A TABELA DE
HONORÁRIOS PROFISSIONAIS DO SINDICATO E O CONSELLHO DA CLASSE.

PARÁGRAFO SEGUNDO:

EM CASDO DE DESCUMPRIMENTO DO MPOAGTO DOIS HONORÁRIOS

PROFISSIONAIS DEVIDOS, SERÃO ACXRECIDOS DE JUUROS DE MORA DE 1% DAO
MÊS CORREÇÃO MONETPARIA COM BASE NO IGPM HJONORARIOS
ADVOCATICIOS DE 205 CUSTAS, SUCUMBENCIAS E DILIGENCIA PROCESSUAL.

CLAUSULA NONA – DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE:

O presente Contrato é celebrado sob condição expressa de sua irrevogabilidade e
irretratabilidade, ressalvado o eventual inadimplemento do PROMISSÁRIO COMPRADOR
CESSIONÁRIO, renunciando os contratantes, expressamente a faculdade de
arrependimento concedida pelo art. 420 do Código Civil.

CLÁUSULA DÉCIMA – DA MULTA:

FICA PACTUADO ENTRE OS CONTRATANTES que a parte que venha a DESCUMPRIR

com qualquer dos TERMOS CLAUSULAS E CONDIÇOES DESTE INSTRUMENTO
CONTRATUAL, responderá imediatamente a sua inadimplência, PELA MULTA DE DE
10% ( DEZ POR CENTO) do valor total da PREVISTO NA CLAUSULA TERCEIRA,
independentes dos demais ônus oriundos da Lei.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – DO FORO;

As partes elegem o FORO da comarca de CUIABÁ/MT para nele dirimirem toda e

quaisquer dúvida daqui oriunda, renunciando a todo e qualquer outro por mais privilegiado
que venha a ser.

 
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA:

Para todos os fins e efeitos de direito, declaram os contratantes aceitarem o presente

INSTRUMENTO CONTRATUAL, nos expressos termos em que foi lavrado, obrigando-se
a si, seus herdeiros e sucessores a bem e fielmente cumpri-lo. INCLUSIVE COM O
PREVISTO NA CLAUSULA OITAVA DESTE INSTRUMENTO CONTRATUAL
 

E assim, por estarem justos e contratados, reconhecendo os termos,

cláusulas e condições deste contrato, assinam em três vias de igual teor e forma, na
presença das duas testemunhas abaixo nomeadas, para que o mesmo surta todos seus
jurídicos e legais efeitos.

CUIABÁ/MT, 18 DE DEZEMBRO DE 2.018

CEDE
NTE:

LUIS CARLOS DA SILVA

 CESSIONÁRIO

LUCAS LEANDRO DE OLIVEIRA E SILVA

CUIABÁ/MT, 18 DE DEZEMBRO DE 2.018

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AGNALDO NASCIMENTO DE MORAIS
CORRETOR DE IMOVEIS
CPF. MF 452.694.401-72
RG. 0661.092-7 SSP-MT
CRECI F-2.741 MT. 19a. REGIÃO

 TESTEMUNHAS:
 

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FULADO DE TAL:
CPF.
RG.
END;

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FULADO DE TAL
CPF.
RG.
]END.