UNIVERSIDADE FEDERAL DO RIO GRANDE DO NORTE

2020.2
DEPARTAMENTO DE ENGENHARIA CIVIL
DISCIPLINA: ENGENHARIA DAS AVALIAÇÕES

Avaliação de Imóvel

Discentes:
Eloy Oliveira B. Nunes
Geovane S. Bispo
Lídia F. Freire
Raphael B. de Souza
Vitor Hugo S. Paiva
Índice
1. Objeto e Finalidade

2. Descrição e Localização do Imóvel

3. Planejamento Urbano

4. Mercado

5. Avaliação
 1. Objeto e Finalidade

Objeto:
A unidade objeto deste relatório é uma residêcnia
unifamiliar, tipo casa, integrante do loteamento
Fazenda Bamburral, localizado na Rua Buriti, 244 no
município de Extremoz, estado do RN, na região
Nordeste do Brasil.

Finalidade:
A finalidade é apurar o Valor de Mercado para
Venda do imóvel objeto deste relatório - Método
Comparativo Direto de dados de Mercado.
O imóvel em estudo foi vistoriado no dia 04 de
março de 2021 e essa avaliação tem como base a data
de referência de 05 de março de 2021.
FONTE: EBN CONTRUÇÕES
 2. Descrição e Localização do Imóvel
Acabamentos Externo e Interno
Descrição: Ambiente Piso Parede Cobertura

FACHADA - Pintura/Textura -
Laje com telha
O imóvel em estudo possui as SALA Cerâmica Extra Tinta Lavável
cerâmica
seguintes características básicas: Cerâmica Extra Tinta Lavável
Laje com telha
QUARTO
cerâmica
Laje com telha
SUÍTE Cerâmica Extra Tinta Lavável
Estado de conservação: Novo cerâmica
Laje com telha
BWC SOCIAL Cerâmica Extra Cerâmica Extra
cerâmica
Laje com telha
Composição do imóvel: 1 Sala, 1 ÁREA DE SERVIÇO Cerâmica Extra Cerâmica Extra
cerâmica
Cozinha, 1 Quarto, 1 Suíte, BWC GARAGEM Cerâmica Extra Tinta Lavável Telha cerâmica

Social, Área de Serviço e 1 Vaga de

garagem coberta. Quadro de Áreas
Área Construída 73,28 m²

Área Terreno 321,03 m²

 2. Descrição e Localização do Imóvel
Fotografias:

FONTE: EBN CONTRUÇÕES FONTE: EBN CONTRUÇÕES FONTE: EBN CONTRUÇÕES

Logradouro Fachada principal Garagem Coberta

Rua Buriti - Loteamento
Fazenda Bamburral
 2. Descrição e Localização do Imóvel
Fotografias:

FONTE: EBN CONTRUÇÕES FONTE: EBN CONTRUÇÕES

FONTE: EBN CONTRUÇÕES

Sala Cozinha Américana Quarto

 2. Descrição e Localização do Imóvel
Fotografias:

FONTE: EBN CONTRUÇÕES FONTE: EBN CONTRUÇÕES

FONTE: EBN CONTRUÇÕES

Acesso - Quartos Área de serviço Quintal

 2. Descrição e Localização do Imóvel
Localização:

O imóvel em estudo está situado na quadra N, Lote A10, localizado na Rua Buriti, nº 244,
Fazenda Bamburral, Extremoz- RN, sendo esta uma via local em área de expansão da cidade. A
região vizinha ao imóvel é ocupada em sua maior parte por imóveis residenciais e terrenos.

O local dista cerca 26 quilômetros do Aeroporto Internacional de Natal e cerca de 4 quilômetros

do centro da cidade de Extremoz, sendo a principal via de acesso a Rua Pedro Vasconcelos.

O imóvel não possui áreas de significativa influência, seja ela positiva ou negativa, no entanto,
situa-se acerca de 500 metros de comodidades como restaurantes, mercados, farmácias e
borracharia.
 2. Descrição e Localização do Imóvel

Localização do Imóvel em estudo Imagem aérea do Imóvel em estudo

 2. Descrição e Localização do Imóvel
Infraestrutura e melhoramentos públicos:

A região é dotada de melhoramentos básicos, como redes de água, energia elétrica

(luz e força), iluminação, telefonia, transmissão de dados e arborização.

A principal via de acesso possui pavimentação em asfalto, guias, sarjetas, coleta de lixo
e entrega postal.

A via para a qual o imóvel faz frente possui pavimentação em calçamento de pedras
graníticas, sendo uma via de mão dupla.
 2. Descrição e Localização do Imóvel

Acesso e transportes:

O imóvel possui fácil acesso ao centro e aos principais pontos da cidade. A principal via de
acesso possui ligação direta com os bairros da cidade do Natal, capital do Rio Grande do Norte,
interligando-se a principal, Rodovia Governador Mário Covas - BR-101.

O acesso pode ser realizado através da utilização do transporte público a partir das linhas que
acessam a Rua Pedro Vasconcelos com pontos de parada acerca 10min. de caminhada.
 3. Planejamento Urbano

Zoneamento:

Coeficiente de aproveitamento de 1,0;

Taxa de ocupação de 80%;
Gabarito 33 metros para a região do lote.
 4. Mercado

O comportamento do mercado
imobiliário funciona de maneira
cíclica; o ciclo é dinâmico de
acordo com o tamanho e
maturação do mercado;

O mercado imobiliário no Brasil

encontra-se em recuperação,
com projeções de melhora do
PIB industrial a partir de 2018;
4. Mercado

De acordo com a pesquisa feita de imóveis semelhantes ao

avaliado na região onde está inserido, os preços pedidos
para venda estão em média R$ 107.186,33,
dependendo da localização, padrão e idade das
construções.
 5.Avaliação

Avaliação feita pelo método comparativo.

 5.Avaliação
Cálculo do valor final (parte 01):
 5.Avaliação
Cálculo do valor final (parte 02):