EXMO. SR. DR.

JUIZ DE DIREITO DA 13ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL

DACOMARCA DE SÃO PAULO/SP

Processo nº 1127056-63.2018.8.26.0100
Cumprimento de sentença: 0022666-88.2020.8.26.0100

CST COMPANHIA DE SINTÉTICOS E TERMOPLÁSTICOS e SP-03

EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA- RECUPERAÇÃO JUDICIAL e
ALEXANDRO CITINO COSTA, todos devidamente qualificados, por seus advogados
que esta subscrevem, nos autos da AÇÃO DE RESCISÃO CONTRATUAL
CUMULADA COM COMPENSAÇÃO DE DANOSE RESTITUIÇÃO DE QUANTIAS
PAGAS COM PEDIDO LIMINAR PARA SUSPENSÃODA EXIGIBILIDADE DAS
PARCELAS VINCENDAS, vem, respeitosamente a presença de Vossa Excelência,
informar que compuseram-se amigavelmente nos seguintes termos.

1. As partes firmaram o Contrato Particular de Escritura de Compra e

Venda de Imóvel, com Pacto de Alienação Fiduciária em Garantia de Pagamento e
Outras Avenças para aquisição, pelo Exequente, do imóvel situado em São Paulo/ SP,
do empreendimento denominado “Colinas de Parnaíba” também denominado como
Reserva Santa Anna 1 consistente no Lote 15 da quadra F.

2. O presente acordo tem como objeto o lote descrito na cláusula 1.

3. Não obstante a ação manejada, a qual encontra-se em cumprimento

de sentença, foram as Executadas condenadas a restituição dos valores pagos ao
Exequente.

4. Desta forma, em razão da sentença condenatória, devidamente

liquidada, e considerando a vontade das partes, e do desinteresse do Exequente em
permanecer com o lote em discussão, pagarão as Executadas ao Exequente o valor
de R$280.000,00 (duzentos e oitenta mil reais), devidamente liquidado, em 30
parcelas mensais, iguais e sucessivas vencendo-se a primeira no dia 20 do mês
subsequente ao mês da homologação e as demais no mesmo dia dos meses
seguintes.

5. As parcelas que recaírem em dia não útil, seja em razão de finais de

semana ou feriados deverão ser adimplidas imediatamente no dia útil posterior.

6. Os pagamentos acima serão realizados em conta corrente de

titularidade do advogado do Exequente, cujos dados seguem abaixo:

BANCO: BANCO DO BRASIL

AGÊNCIA: 1818-X

CONTA: 29.553-1

NOME TITULAR: FELIPE FRANKLIN FREITAS

CPF/CNPJ: 230.700.598-64

7. As Executadas pagarão, ainda, o valor de R$70.000,00 (setenta mil

reais), a título de honorários de sucumbência, em favor do advogado Dr. FELIPE
FRANKLIN FREITAS cujos dados seguem abaixo:

BANCO: BANCO DO BRASIL

AGÊNCIA: 1818-X

CONTA: 29.553-1

NOME TITULAR: FELIPE FRANKLIN FREITAS

CPF/CNPJ: 230.700.598-64

8. O pagamento da referida quantia será realizado em 12 parcelas, que

terão início no dia 20 do mês subsequente ao mês da homologação e as demais serão
pagas nos mesmos dias dos meses seguintes.
1. As Partes esclarecem que será considerado tempestivamente realizado
o depósito cuja ordem seja realizada até o dia de vencimento da parcela. Eventual
complicação bancária que impeça a efetivação da ordem de depósito realizada pelas
Executadas não terá o condão de transformar o depósito em intempestivo.

2. O Exequente e seu patrono assumem a total responsabilidade pelas

informações atinentes à conta bancária indicada acima, de modo que, caso não seja
possível a realização de depósito no prazo estabelecido em razão de terem sido
fornecidas contas equivocadas, não haverá de se falar em aplicação de qualquer
penalidade à Executada.

3. Com o cumprimento das obrigações acima descritas, o Requerente

confere às Executadas a mais ampla, plena, geral, total, irretratável e irrevogável
quitação, quanto a direitos e valores atinentes ao contrato firmado entre as partes,
englobando principal, honorários, acessórios e acréscimos legais, com relação aos
danos, objeto da discussão da presente demanda, nos termos do artigo 840 do Código
Civil, para nada mais reclamar, a que título for, seja em Juízo ou fora dele, sob
qualquer fundamento e alegação.

4. Em caso de descumprimento de qualquer das parcelas a Requerida fica

comprometida ao pagamento da multa no valor de 2% sobre o valor inadimplido,
hipótese em que subsistirá o crédito, ou saldo do crédito, que deverá ser satisfeito na
forma do Plano de Recuperação Judicial.

5. Requerem as partes a isenção das custas processuais e,

sucessivamente, caso este não seja o entendimento de Vossa Excelência, o que se
cogita tão somente por precaução, sejam estabelecidas custas pro rata.

6. Com a homologação do presente acordo, automaticamente estarão

liberadas todas e quaisquer penhoras sobre qualquer ativo de propriedade da(s)
Requerida(s), bem como de propriedade de quaisquer correqueridos neste processo
ou incidentes, servindo a decisão homologatória deste acordo como ordem judicial
para liberação da(s) mesma(s) junto aos órgãos competentes.

7. A presente transação é celebrada em caráter irrevogável e

irretratável, renunciando as partes desde já ao direito de interpor qualquer recurso da
decisão homologatória da presente transação de modo a ensejar seu imediato trânsito
em julgado.

8. As partes afirmam e declaram: (i) que tiveram a oportunidade de

rever este acordo, com assessoria de seus respectivos advogados; (ii) que leram
atentamente este acordo; (iii) que conhecem o seu conteúdo; (iv) que livre e
voluntariamente concordam com todos os seus termos e condições, sem qualquer
coação; e (v) que compreendem o efeito final e vinculativo da presente ação e a
assinam por espontânea vontade.

9. Dessa forma, com fundamento no artigo 487, inciso III, alínea “b”, do
Código de Processo Civil, requerem as partes a homologação do presente acordo,
bem como a extinção do processo, com arquivamento definitivo dos autos.

Termos em que,
Pedem deferimento,
São Paulo, 28 de maio de 2021.

CST COMPANHIA DE SINTÉTICOS E TERMOPLÁSTICOS

Por seu advogado

SP-03 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA- RECUPERAÇÃO JUDICIAL

Por seu advogado

AIRES VIGO
OAB/SP 84.934

ALEXANDRO CITINO COSTA

Por seu advogado

FELIPE FRANKLIN FREITAS

OAB/SP Nº 366.676