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CONTRATO DE ARRENDAMENTO
Entre:

Luke imobiliarios e investimentos-sociedade uma unipessoal anónima, com sede

na Av: Agostinho neto n°11 cidade de Maputo, registrado na entidade juridica, Pelo
nr° 100525186 com Nuit: 400548633, representantada por Cesar Augusto Tique,
daqui a diante designado por LOCADOR.

Friedlander Mozambique Lda, com Nuit n° 400529167, pemba: Estrada nacional

nr°106, Muxara, Pemba, Cabo delgado. Maputo Rua cronistas nr°105, daqui em
diante designado por LOCATÁRIA.

É celebrado e mutuamente aceite o presente Contrato de Arrendamento, o qual se

rege pelos termos constantes das cláusulas que se seguem e demais legislação
aplicável:

CLÁUSULA PRIMEIRA
(Objecto)
1. Nos termos do presente contrato a LOCADORA dá de arrendamento à
LOCATÁRIA, o imóvel sito na Av. Armando Tivane, Edifício Polana
Residence, 10° Andar Esquerdo, Cidade de Maputo.
2. O imóvel arrendado, destina-se exclusivamente para fins habitacionais.

CLÁUSULA SEGUNDA
(Duração)
1. O presente contrato é celebrado pelo período de 1 (um) ano com início a
01/09/2021 e termo a 30/08/2022, sendo sucessiva e automaticamente renovado
por iguais períodos, salvo se qualquer uma das partes manifestar, por escrito,
interesse em não renovar o contrato, mediante aviso prévio escrito, de 60
(sessenta) dias, relativamente ao tempo do prazo inicial do presente contrato.
2. Qualquer das partes poderá denunciar o presente contrato a qualquer momento
desde que por escrito, faça um aviso prévio com uma antecedência mínima de
a) 60 (sessenta) dias, para LOCATÁRIA.
b) 60 (sessenta) dias, para a LOCADORA.

CLÁUSULA TERCEIRA
(Realização de Obras)
1. A realização de quaisquer obras adicionais de benfeitorias ou necessárias, apenas
poderá ter lugar por escrito entre a LOCADORA e a LOCATÁRIA. Em caso de
acordo.
2. A LOCADORA, desde já, autoriza que a LOCATÁRIA, no termo do presente
contrato, proceda ao levantamento das benfeitorias que possam ser retiradas sem
prejuízo ou detrimento do imóvel, considerando-se como tais, todas aquelas que
não estejam ligadas com carácter de permanência ou estejam de tal modo
integradas na construção que possam ser consideradas como fazendo parte da
mesma.
CLÁUSULA QUARTA
(Renda)
1. Pelo arrendamento do imóvel objecto do presente contrato, a LOCATÁRIA
pagará a LOCADORA, no espaço compreendido entre até o dia 05 do mês em
que a renda disser respeito, uma renda líquida mensal no valor de 3000 USD
(TRES MIL DOLARES AMERICANOS), MAIS 8000 Meticais de taxa de
condomínio a serem pagos mensalmente, por cheque, transferência bancária ou
depósito na conta número:1104239410003 com IBAN
n°000800001040239410003, do banco: BCI , Swift: CGDIMZMA

2. A renda mensal devida pelo arrendatário do imóvel passará a vigorar apenas a

partir de 01/09/2021.

3. Não obstante o previsto no número anterior, a data da assinatura do presente

contrato a LOCATÁRIA procederá ao pagamento, no montante global de
 9.000,00 USD (NOVE mil dólares americanos) correspondente a renda de
dois meses, e um deposito correspondente a 01 (um) mês de caução, totalizando.
4. O valor da caução devera ser devolvido a LOCATÁRIA no final do contrato ou
servir de pagamento da renda do ultimo mês, caso não haja obras ou danos a
serem reposto no imóvel arrendado pela LOCATÁRIA.
5. Qualquer alteração a renda mensal do presente contrato só entrará em vigor a
partir do momento em que as partes chegarem a um acordo.

CLÁUSULA QUINTA
(Caução)
O depósito destina-se a garantir a reposição da reparação da eventuais danos
imputáveis a LOCATÁRIA no momento de firmar o contrato. O depósito, será
restituído a LOCATÁRIA caso o imóvel se apresente em condições satisfatória e
aceite pela LOCADORA, sem prejuízo do previsto no numero quatro da cláusula
quarta do presente contrato.

CLÁUSULA SEXTA
(Cessação de Direitos)
A LOCATÁRIA não poderá sublocar, trespassar ou ceder, total ou parcialmente o
imóvel objecto do presente contrato, sem autorização por escrito da LOCADORA.

CLÁUSULA SÉTIMA
(Obrigações do LOCADOR)
São obrigações do LOCADOR:
1. Criar todas as condições necessárias e permitir a ocupação do imóvel pela
LOCATÁRIA a partir do dia 01/09/2021 e com todas as contas de energia, água
e telefone devidamente saldadas;
2. Responsabilizar-se e assumir todo e quaisquer ónus ou encargos que recaiam
sobre o imóvel objecto do presente contrato e garantir que a LOCATÁRIA não
poderá ser lesada no âmbito da mesma sob pena de indemnização.
3. Garantir o pleno uso e fruição do imóvel arrendado pela LOCATÁRIA, sem
qualquer perturbação ou interrupção.
4. Proceder a entrega de um inventário pormenorizado e descritivo do imóvel, com
a indicação do estado geral de funcionamento e conservação desde o inicio do
contrato e que passa a ser parte integrante do presente contrato e se considera
aqui plenamente reproduzido.
5. Elaborar em coordenação com a LOCATÁRIA um inventário do imóvel
pormenorizado, sobre o estado do imóvel e mobiliário que desde já fará parte
integrante do contrato.
6. Proceder ao pagamento de todos os impostos, taxas ou outros encargos fiscais
que incidam sobre o imóvel.

CLÁUSULA OITAVA
(Obrigações da LOCATÁRIA)
São obrigações da LOCATÁRIA:
1. Manter o imóvel em bom estado de conservação;
2. Pagar regular e atempadamente a renda;
3. Pagar os consumos de água, consumo de energia, telefone, ligação á internet e
televisão a cabo ou satélite, etc., correspondentes ao período de vigência do
contrato;
4. Responsabilizar-se por todos e quaisquer danos ou prejuízos que ocorram no
imóvel por culpa sua, dos seus trabalhadores ou de terceiros;
5. Findo o contrato proceder à entrega do imóvel arrendado em perfeito estado de
conservação e sem que as pinturas, pavimentos, canalizações parte eléctrica, etc.,
apresentem quaisquer deteriorações, sendo as reparações por conta da
LOCATÁRIA, ressalvadas as deteriorações inerentes a uma prudente utilização;
6. Não depositar ou armazenar no imóvel arrendado, materiais inflamáveis,
corrosivos, tóxicos ou de qualquer forma perigosos para a segurança do imóvel e
ocupantes, sob pena da imediata rescisão do contrato, sem prejuízo de
responsabilidade por perdas e danos que lhe forem imputados.
7. Obedecer as normas do Conselho Municipal contra a poluição sonora.
 CLÁUSULA NONA
(Inspecção)
Sempre que a LOCADORA assim o entender, terá o direito de proceder à inspecção
do imóvel arrendado, devendo, no entanto, para o efeito, notificar por escrito ou
telefone a LOCATÁRIA com uma antecedência mínima de 7 (sete) dias.

CLÁUSULA DÉCIMA
(Cessação do Contrato)
Constituem causas de cessação do presente contrato:
1. Caducidade;
2. Rescisão por facto imputável a uma das partes;
3. Mau trato do imóvel por parte da LOCATÁRIA;
4. Por mútuo acordo;
5. Força maior;
6. Incumprimento das normas contratuais;
7. Mediante pré-aviso de 60 (sessenta) dias nos termos da cláusula decima
Primeira;

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA

(Rescisão por facto imputável a uma das partes)
1. Qualquer das partes contraentes poderá rescindir o presente contrato se uma das
partes violar qualquer Cláusula essencial do mesmo, endendo-se por Cláusula
essencial aquela cujo incumprimento representa um grave prejuízo para ambas.
2. A parte que pretender rescindir o contrato, notificará a outra, por escrito,
especificando os motivos da rescisão e solicitando a sua reparação ou
justificação, no prazo de 60 (sessenta) dias, contados a partir da data da recepção
da notificação.
3. Se a parte notificada nos termos do número anterior não se manifestar no prazo
estabelecido, o contrato considerar-se-á automaticamente rescindido para todos
os efeitos legais.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA

(Denúncia)
O presente contrato pode ser objecto de denúncia, por qualquer das partes nos
termos e para efeitos do disposto do n°2 da Cláusula Segunda.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA

(Força maior)
1. Cessa a responsabilidade das partes pelo atraso ou falta de cumprimento total ou
parcial das suas obrigações nos termos deste contrato quando se verifiquem
quaisquer casos de força maior.
2. Consideram-se casos de «força maior» ou caso fortuito, todo o facto de terceiro
por que as partes não sejam responsáveis e para as quais não hajam contribuído
e, bem assim, qualquer outro facto natural ou situação imprevisível ou inevitável,
cujos efeitos se produzam independentemente da vontade ou das circunstância
pessoais das partes, tais como calamidades naturais, precipitações atmosféricas
torrenciais, guerra, incêndio, invasão, hostilidade, tumulto, greve, produção
legislativa que altere os termos aqui acordados, bem como qualquer causa
semelhante, que afecte a prossecução dos propósitos deste contrato, desde que
não resulte de um comportamento culposo de uma das partes,
3. Quando se verifique algum caso de força maior, a parte lesada no cumprimento
das obrigações emergentes deste contrato, notificará imediatamente por escrito a
outra, do facto ou acontecimento que gerou o incumprimento propondo soluções
alternativas, para a resolução.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA

(Incumprimento das normas contratuais)
Em caso de incumprimento das normas contratuais, que se considere grave e
comprovadamente vier lesar uma das partes, caberá a parte que provocar o
incumprimento, o pagamento da indemnização no termos do número dois da
cláusula segunda do presente contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA

(Alterações)
As alterações ao presente contrato, estão sujeitas à forma exigida para a sua
celebração.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA

Despesas de Contrato
As despesas inerentes a formalização deste contrato serão repartidas pelas partes,
com excepção da selagem que será por conta do LOCADOR .

CLÁUSULA DÉCIMA Setima

(Domicílio)

a) As partes escolhem como seus representantes e domicílio citandi et executandi os

constantes do cabeçalho deste contrato.
b) Qualquer aviso, comunicação, correspondência ou reclamação entre as partes deverá ser
feita por escrito, por meio de carta registada com aviso de recepção, protocolada, faxe
ou telex para os domicílios referidos no número anterior.

Para comunicações :
LOCADOR: ...............
Email: ..................
Telefone: ..........

LOCATÁRIO:

Telefone:
Feito em Maputo, aos 11 de Agosto de 2021, em dois exemplares que devidamente
assinados por cada uma das partes e respectivas testemunhas que farão igualmente
fé.

LOCADOR LOCATÁRIA