& FACULDADE DE DIREITO DE BISSAU DIREITO DO URBANISMO, ORDENAMENTO DO TERRITORIO E DO AMBIENTE AULAS PRATICAS CASO PRATICO N°1 Ne Alfredo Braima Candé ¢ titular de direito de uso privativo de um prédio propicio para agricultura, cuja toda sua extensio integra ao regime de protecao especial em vigor desde 1989, através do Decreto-Lei n° 169/89. Por ser membro de Governo, conseguiu uma autorizagio camararia para edificago de uma casa naquela zona. Com efeito, para construcao de referida casa, iniciaram a colocacao de aterros. Flavio Silva, Aminata Seide e Ester de Susan, ocupantes tradicionais de outros prédios vizinhos, nas mesmas condigées, apresentaram um projeto de loteamento e respetivas obras de urbanizacdo para o licenciamento, tendo a ‘Camara indeferido os respetivos projetos com fundamento de que aquela zona beneficia de um regime especial de protec que seja incompativel com as utilizages pretendidas pelos requerentes. a) Aprecie a validade da autorizacao de construgao do imével do Alfredo. b) Aprecie também a atuacdo da Camara em relacdo a outros requerentes? ©) A atitude da Camara é violadora de algum princfpio constitucional do Direito do Urbanismo? N°2 A JOIA SARL tem direito de uso privativo de um terreno a beira-mar, onde ‘costumam pousar algumas espécies em via de extingio. Em 29/07/2019 apresentou um projeto de loteamento e respetivas obras de urbanizagio para licenciamento, tendo o mesmo sido deferido por deliberagdo da Cémara em setembro de 2019. Digitalizada com CamScanneroS FACULDADE DE DIREITO DE BISSAU DIREITO DO URBANISMO, ORDENAMENTO DO TERRITORIO E DO AMBIENTE AULAS PRATICAS Em janeiro do ano seguinte, quando chegou no porto os materiais de construcao da obra da JOIA Sarl, saiu um Decreto-Lei que integra toda aquela zona na Reserva Ecolégica Nacional (REN), proibindo quaisquer tipos de obras. que alteram as caracteristicas naturais daquela zona. Quid iuris? NS Gibril Sane é dono de um tnico imével situado nao menos de 50 m da casa onde se diz nascer Amilcar Cabral em Bafata, Atendendo ao interesse manifestado pelo Governo na preservagéo daquela zona, outorgando-Ihe estatuto de patriménio cultural da nagio, decidiu, por conseguinte, de acordo com a autorizacdo legislativa, expropriar por utilidade ptiblica o referido imovel. a) Quid iuris? b) Imagine que, tendo em conta as razdes acima expostas, 0 Governo decidiu impedir quaisquer operacdes de edificagéo naquela zona, como forma de conservar a estética urbanistica daquelas construcées antigas? ©) Suponha que, independentemente daquele imével, por se tratar de uma area turistica estratégica, 0 Governo, por decreto-lei, decidiu proibir quaisquer obras que alteram a estética arquitectonica daquela zona? 4d) Imagine que, por se tratar de um imével confinante com os caminhos-de- ferro, o decreto-lei proibiu a plantagdo de arvoredos naquela localidade, incluindo no terreno em que Gibril exerce o seu direito de uso privativo? ©) IMdealize que, atendendo ao programa de extensio elétrica da OMVG, 0 plano de pormenor permite a colocagio de postes de abastecimento Digitalizada com CamScanneroS FACULDADE DE DIREITO DE BISSAU DIREITO DO URBANISMO, ORDENAMENTO DO TERRITORIO E DO AMBIENTE AULAS PRATICAS eletricidade no terreno em que Gibril exerce 0 seu direito de uso privativo, facto que este qualifica de violagao flagrante do seu direito? N°4 A Camara, por deliberacio, deferiu um projeto de loteamento e respetivas obras de urbanizaciio de um terreno de 700 hectares a favor da SANTA SARL no dia 15 de novembro de 2012. No dia 18 de novembro do mesmo ano, a SANTA SARL iniciou as obras de construgao de um condominio de luxo de acordo com o projeto aprovado pela Camara. Entretanto, alguns residentes locais, inconformados com a situag’io, promoveram uma marcha, alegando 0 direito de propriedade sobre o terreno objeto daquela concessao. a) Quid iuris? b) Presuma que o protesto junto a Camara foi devido ao facto de aquela concesso abranger uma érea integrada na REN? ©) Imagine que o plano de pormenor previu a construcdo de habitagdes unifamiliares naquela localidade? 4) Suponha que se tratava da concessao de um terreno de 500 hectares para © efeito da exploragao agricola? N°S Ao abrigo do disposto no Decreto-Lei n° 73/2009, de 31 de Agosto, o Governo integrou toda drea que compreende Bairro de Mindaré na Reserva Agricola Nacional (RAN), com os seguintes argumentos: Digitalizada com CamScanner& FACULDADE DE DIREITO DE BISSAU i DIREITO DO URBANISMO, ORDENAMENTO DO TERRITORIO E DO AMBIENTE AULAS PRATICAS i, A proliferagio das construgées clandestinas, desrespeitando os planos de ordenamento do territ6rio em vigor; ii, A austncia de um sistema de saneamento basico ¢ a ma condigaio de habitabilidade naquela zona; iii, © interesse em criar novas Areas de produgio agricola moderna, incentivando o incremento da produgao nacional. Quid iuris? N°5.1 Suponha que, com os fundamentos constantes nos pontos i e ii (em cima), 0 Governo, ao abrigo da autorizagao legislativa e em colaboragio com a Camara, integrou no dominio puiblico todas as casas sitas naquela zona como forma de permitir a construcao de um bairro comercial. Quid iuris? N°5.2 Imagine que 0 Governo, com o intuito de transformar aquela érea numa zona comercial, proibiu, em decretos sucessivos, as seguintes atividades: a) Construcao de novas habitacées unifamiliares; b) Construgao de obras que nao sejam para fins comerciais; ©) Como forma de reagir as condigdes insalubres daquele baitro, construgio de certos tipos de ca padrdes de higienes es proibiu a de banhos que nao respeitam os abelecidos no proprio decreto-lei, Digitalizada com CamScanner