Meretissimo Doutor

Juiz de Direito do Tribunal Judicial da Cidade

TETE
Servico Civil
Processo n 38/011
Acao Ordinaria de
Despejo por Falta de
Pagamento das Rendas

Contestando nos autos supra mencionados que e A. Nurja Abdul Valymamad

Dizem os Reus

Zacaias Amad, Casado, Comerciante, natural de Mambone-Sofala, residente nesta cidade de

Tete

Omar Fatmamad, Casado, natural e residente na cidade de Tete

Nos termos e com os seguintes fundamentos:

A. EXCEPCIONANDO
a) PRESSUPOSTOS PROCESSUAIS

1. ILEGIMIDADE

1º
A. e parte ilegitima nos termos do n 1 alinea b) do artigo 494 C. P. C., por nao ser sujeito da
relacao material controvertida, por falta de exisencia de vinculo contratual com os reus.
Na verdade , a A. nao e penhoria dos imoveis em questao, como se prova atraves dos
contractos de arrendamento que na junta (doc n 1)

2º
Realmente, o penhoria do imovel e o Senhor Madu Sundan Talakshand (reu), de acordo com o
contracto de arendamento juntado, celebrado no dia 1 de Outubro de 2009;

3º
Seria de se considerar transmissao de direitos nos termos do atigo 1057 C. C. se os referidos
contractos de arrendamento tivesse cido celebrados entre os reus e os alienantes Abdul Gafar
Mamad e Hossine Banu Gafar, ja que estes venderam o imovel a A. o que nao e o caso;

4º
Assim, e nulo o processo por falta de legitimidade de A. para o acto, inexistencia do contracto
de arrendamento celebrado para com os reus, que serve de base para fundamentar a accao de
despejo e pagamento das rendas.

2. INEPTDAO DA ACCAO

5º
A accao deve ser liminarmente ideentificado nos termos do n 3 do atrigo 474 C.P. C, pois, a
forma de processo escolhida pela A. nao corresponde a actravez da Accao.

6º
Nos termos do artigo 972 C.P.C., a accao de despejo segue os termos, e uma accao com
processo especial e nao Acca ordinaria , conforme P. L.

7º
A A. na conclusao da P. L., deduz dois pedidos a saber:
1º A condenacao dos reus no pagamento de 220.000,00MT de renda em atraso;

2º A cosequente decretacao de despejo.

8º
Nos termos do n 1 do artigo 470, na accao de despejo,nada obsta ,porem,o A faca cumlacao de
pedido de”DESPEJO COM O DE RENDA”.Neste caso,deve obeserva-se relativamente aos
pedidos,a forma de processo etabelecida para o despejo.

9º
Para o efeito,a eficacia a Accao de despejo, e a existencia de um contrato de
arrendamento,valido,celebrado entre as partes e vigente no momento do pedido da accao.

10º
No caso sub judice,entre a A e os ora reus,nao existe nenhum contrato de arrendamento,logo,a
accao de despejo deduzida pela A e impropria,e ha erro na forma do processo,assim,diz-se “
inepta a peticao”enfermada de tais vicios (cfr.al.c),n.2,art.193 C.P.C.)

3.NULIDADE DO PROCESSO

11º
A ineptidao constitui um vicio de conteudo da p.i. e nao,como os vicios de qu trata o art.201 do
C.P.C. um vicio atinente ao acto processual (aqui,p.i.)na sua propria existencia ou as suas
formalidades.

12º
Em posicao paralela a do vicio gerador de invalidade especifica da sentenca
(cfr.art.668C.P.C.)nao constitui propriamente uma invalidade do acto enquanto elemento da
sequencia processual,mas uma invalidade do cto em si mesmo considerado,que, por via
dele,nao exerce a sua funcao conformadora do objecto do processo.

13º
Estando em causa,o acto inicial do processo,e-lhe atribuido o efeito radical da nulidade de todo
o processo(cfr.n.1,art.193 C.P.C.).A ineptidao da peticao inicial configura a falta de pressuposto
processual,o que constitue excepcoes dilatorias(cfr.al.a) e b),art.494C.P.C.,de que quando
conhecida depois da citacao do reu,resulta a absolvicao da instancia(cfr.al.b)n.1,art.288C.P.C.)

14º
Ponto que,no caso sub judice,as invocadas excepcoes sao insupriveis,nao sendo pois,possivel
de se lhes aplicar o regime do art.264 n.3 e 508n.1 al.a) ambos C.P.C.,gerando,antes e sim
inelutavelmente,a nulidade de todo o processo,por se estar perante pressupostos processuais
cuja falta e insusceptivel de sanaao.

B-IMPUGNANDO

15º
No caso de improcedenia das excepcoes atras mencionados,o que so por mera hipotese se
admite,a cautela,se dira,que ainda a accao deveria improceder,ja que;

16º
A pretensao da A.e,em absoluto,infudada por nao ser verdade,que os reus estejam em mora
quando ao pagamento das rendas(vid.recibos que se juntam).

17º
Os reus celebraram e assinaram contratos de arrendamentos com o senhorio(Madu sundan)
(contrato ja juntado)e,atempadamente,tem vindo a pagar as rendas estipuladas nos referidos
contratos,entregando mensalmente (prova ja juntada).

18º
Como ja se referiu no articuldo anterior, os contratos foam celebrados entre os reus e o
senhorio(Madu)e nao como o referido antigo proprietario(sr.Abdul Gafar),dai que,e infudada o
fundamento de transmissao de direito ou da eficacia da delaracao negocial nos termos do
art.224C.C.,bem como da presente accao de despejo,por falta de requisitos exigidos para o
efeito.

19º
Se existe a accao a ser proposta pela A.,seria a de “REIVINDICACAO DE PROPRIEDADE”nos
termos do art.1311C.C.,com o fundamento de reconhecimento do seu direito de propriedade e
a consequente restituicao do que lhe pertence
 20º
Os reus nunca foram imformados de que,a A.,era proprietaria dos imoveis em referencia e
muito menos terem sidos informado que, as rendas deveriam ser entregues A., tanto como se
pode notar recibos juntados as rendas ate ao ultimo mes, foram recebidos pelo senhorio
(Madu) o que prova que, este contina a ser o dono dos imoveis.

Do Direito

Eficacia da declaracao negocial

21º
A declaracao negocial que tem como distinatario ,so de tornar eficaz ,logo que hegas ao seu
poder ou e dele conhecido,os outros ,logo que a vontade do declarante se manifesta na forma
adequada(cfr.n.1,art 224 c.c)

22º
Nas termos do art 1057 c.c,a posicao juridica do locador so pode transmitir –se quonda se
transmite o direito com base no qual foi possivel celebrar o contrato .a translacao desse vinculo
e um efeito da lei,sem necessidade de o alienante adquerente a clausurarem,nem possibilidade
de a excluirem.

23º
Nos mesmos termos ,o contrato de arrendamento celebrado pelo senhorio anterior ,continua
valido eficaz apos a transmissao de propriedade ,o novo proprietario nao pode exigir o
pagamento da rendas,antes d transmissao e reconhecidoo seu direito(cfr.artg.408 n.7 c.c.)

24º
Ainda ,nos termos do referido art(1057 c.c.),havendo a cessao a posicao
contratual.independentimente da transmissao de direito sobre a propriedade ,e obrigatorio
que o arrendatario seja extra-judicialmente notificado da substituicao da posicao contratual dos
senhorios e,o direito o recusar a pagar as rendas.Ademais ,so existe direito a exigir as rendas se
houver transmissao do direito sobre o imovel.

25º
Nos termos do n-1do art 966 c.p.c.,na accao de despejo deve o A.juntar o titulo e
arrendamento .
No mesmo art no seu n-2 ,nao se ordenara a notificacao ou citacao quando a lei exigir o titulo
para o arrendamento e o senhorio o nao juntar nem fizer alegacao que possa suprir a sua falta.

26º
O contrado de errendamento e unico meio para legitimar a accao de despejo(cfr. Art 971 c.f.z)
e se a accao for proposta se ajuncao do contrato,devera ser indeferido por falta de causa de
pedir.
 27º

Notando-se que,todos os fundametos nao corresponde a verdade ,litigando portanto , com

nitida ma fe ,deduzindo pretensao cuja falta de fundamento nao devia nem pode ignorar ( c.f.z.
n-2 art456 c.p.c.),fazendo afirmacao arredias da realidade,como por demais foi mencionodo
supor nesta contestcao e,alias documenalmente provado ,pelo que e por tudo deve A.vir a ser
condenado a prestacao de indeminizaco aos aque os reus atenta a ma fe com que atuo(c.f.z.
art978 c.p.c.),indeminizacao vinda que ,cujo montante e salvo sempre o devido respeito por
falta , neste momento e de elementos devera vir a ser fixado formas dispostas no al.a)do n-1
art457 c.p.c.,independentimente da multa que tribunal venha a fixar na decisao em
comsomancia com n-1 do art456 c.p.c.

C- CONCLUSAO

28º
Termos em que , nas melhores do direito e com o sempre suprimento de V. Excia, deve a
presente accao naufragar por:

A. Absorvicao da instancia, a nulidade do processo, pelo deferimento dos supres invocados

excepcao da ilegitimidade de A. ineptidao de peticao, nulidade de todo o processo.

Em alternativa

B. absolvicao do pedido por improcedencia da presente accao por nao provada a p. i.

Outrossim

C. condenacao de A. em multa como litigante da ma fe e em indeminizacao a fixar-se de acrdo

com o disposto no n 2 do artgo 457 C. P. C.

Valor : A. de P. I.
Junta: Duplicados legais
- Contractos de arrendamento dos reus com o senhorio (Madu).
- Fotocopias dos recibos de pagamentos das rendas mensais.
- 1 fotocopia do mapa demonstrativo de pagamento das rendas mensais, referente ao
reu Omar.
- Prouncao em forence e credencial.

Tete, aos 6 de Maio de 2011

A patrona