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CONTRATO DE LOCAÇÃO

Os signatários deste instrumento, de um lado, Sr. GILSON LUIS MARTINS,

doravante denominado locador(a), brasileiro, taxista, portador do RG nº.
4919435-8, inscrito no CPF nº. 699.979.349-20 residente na Rua Dr. Manoel
Francisco Ferreira Correia, nº 620 apto. 21 bl. 3 e, de outro lado, ALISSON
FERNANDO DA SILVA, brasileiro, empresário, portador do RG nº 10606793-7,
inscrito no CPF nº. 118.432.899-46 residente e domiciliado na cidade de
Curitiba, Estado do Paraná, na Rua Álvaro Andrade 225, apto 2225, Portão;
doravante denominado locatário, têm por justo e contratado a locação do
imóvel situado na Rua Dr. Manoel Francisco Ferreira Correia, nº 620 apto.
21 bl. 3, na cidade de Curitiba, Estado do Paraná, dentro das seguintes
cláusulas ora estabelecidas:

1) - DO PRAZO DESTE CONTRATO

1.1. O prazo do presente contrato será de 12 (doze) meses, contados de 27

de Julho de 2021 e termina em 26 de Julho de 2022.

1.2. Findo o presente contrato sem que qualquer das partes tenha manifestado
interesse na sua renovação, a locatária, independente de qualquer aviso,
notificação ou interpelação, estará obrigado a restituí-lo livre de pessoas e
coisas.

1.3. Ocorrendo interesse na sua renovação, as partes, de comum acordo,

ajustarão novo valor de aluguel, consoante às cotações do mercado imobiliário
local, valor que vigorará para o período renovado.

2) - DO ALUGUEL E ENCARGOS

2.1. O aluguel mensal é de R$ 1.500,00 (Mil e Quinhentos Reais) o qual será

reajustado anualmente, importância que o locatário se compromete a pagar
pontualmente no dia 10 (dez) de cada mês, a ser depositado na conta corrente
59698-1 da agência 0756-0 do Banco do Brasil para a correntista Marilia S.
Munhoz.

2.3. Além dos aluguéis obrigam-se os locatários a pagarem o consumo de

energia elétrica, gás, IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) mesmo que os
lançamentos sejam efetuados em nomes de terceiros. O valor do IPTU (Imposto
Predial e Territorial Urbano)equivalente a R$58,00 mensais, será pago
juntamente com o valor do aluguel.

2.4. Os aluguéis e os encargos de responsabilidade dos locatários não

pagos até o dia retro estabelecido, sofrerá acréscimo, a titulo de multa,
de 10% (dez pôr cento) sobre o valor total já a partir do dia seguinte,
além da correção monetária com base do maior índice, pró rata die, e
juros monetários de 1% (um pôr cento) ao mês, respondendo ainda os
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locatários pelo eventual pagamento das despesas judiciais e/ ou
extrajudiciais e honorários advocatícios, calculados na base de 20%
(vinte pôr cento) sobre o valor de débito, sempre que necessário o
ajuizamento de ação para o seu recebimento.

2.5. O valor do aluguel será corrigido anualmente com base na variação do

IGPM, (Índice Geral de Preços do Mercado), sendo certo que havendo sua
extinção, as partes elegerão novo indexador capaz de manter o poder de
reposição da moeda.

2.6. Se os locatários atrasarem o pagamento do aluguel pôr 02(dois)

meses sucessivos, fica o locador autorizado a considerar rescindido o
presente contrato, independente de qualquer aviso, interpelação ou
notificação.

2.7. Além do Aluguel ora ajustado, responde os locatários pelo pagamento de

todos os impostos e taxas que incidam ou venha incidir sobre o imóvel,
existentes ou que venham a ser criados, luz e força, mesmo que os lançamentos
sejam efetuados em nomes de terceiros, que não dos locatários. Sendo da
responsabilidade dos locatários, as despesas referentes ao consumo de água,
luz, IPTU, etc., o recibo da quitação a ser passado para o Locador, pôr ocasião da
devolução do imóvel dependerá da apresentação, pelos locatários dos últimos
comprovantes das aludidas despesas, para acerto de algum possível débito se
houver.

2.8. Toda multa a que os locatários derem causa, pôr ela serão pagas, inclusive
as que possam ser oriundas de retenção de avisos de lançamento de impostos,
taxas e contribuições de melhoria.

3) - DA CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL

3.1. Os locatários declaram receber o imóvel ora locado em perfeito estado de

conservação, obrigando-se a mantê-lo em tal estado para assim restituí-lo
quando finda ou rescindida a presente locação obrigando-se, ainda:

a)- Mantê-lo em perfeito estado de limpeza e higiene;

b)- Efetuar todas as obras e reparos que se fizerem necessários excetuando as
que digam respeito a sua própria estrutura;
c) - Satisfazer a suas próprias expensas, sem direito a indenização ou retenção,
toda e qualquer exigência dos poderes públicos a que se der causa.

3.2. Os locatários são expressamente vedado de realizar quaisquer benfeitorias

no imóvel, ora locado, sejam úteis, necessárias ou voluptuárias.

3.3. Efetivadas quaisquer benfeitorias ao imóvel poderá o Locador, ao

final do contrato, exigir a sua recomposição, respondendo os locatários
pelo pagamento integral dos aluguéis devidos até que seja restituído no
estado que foi entregue, no início da locação.

3.4. Quando necessário serviço de manutenção, conservação e recuperação do

imóvel, os materiais a serem empregados deverão ser da mesma qualidade dos
existentes.

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3.5. Somente as obras que importarem na segurança do imóvel será executado
pelo Locador. Todas as demais, especialmente, aquelas referentes à
conservação dos aparelhos sanitários e elétricos, fechaduras, trincos,
torneiras, encanamentos de água telhados,vidros,portas e janelas,
esquadrias em geral, paredes,pinturas, e quaisquer outras, por mínimas
que sejam, serão feitas as expensas dos locatários que aqui se
compromete a restituir tudo em perfeita estado, como recebido no início
desta locação, sem direito a retenção ou indenização alguma, ao término
ou rescisão deste contrato; declara os locatários ao assinar que, vistoriou e
examinou minuciosamente o imóvel, recebendo-o em perfeitas condições de
asseio, uso e conservação, obrigando-se a tratá-lo como se fosse de sua
propriedade e restituí-lo ao findar-se ou rescindir-se desta locação, no mesmo
estado que agora o recebe, comprometendo-se a pagar os aluguéis devidos, até
que tudo seja reparado e colocado na devida ordem, por sua conta e risco.

3.6. Toda e qualquer obras, benfeitorias, modificações e adaptações, mesmo

necessárias, inclusive colocações de cartazes, luminosos, placas, letreiros e ou
qualquer forma de propaganda, divisões internas e pinturas, etc., somente
poderão ser feitas mediante autorizações por escrito do Locador, a quem tudo
passará a pertencer finda esta locação, sem que tenha os locatários direito à
indenização ou reembolso. Contudo, poderá o Locador, se lhe convier, exigir que
os locatários reponham o imóvel no estado em que o recebeu, pagando os
aluguéis devidos até a sua completa recuperação, tal qual lhe foi entregue, no
início desta locação.
3.7. Quando finda ou rescindida a presente locação, os locatários, em
razão de ter recebido imóvel com pintura nova, obrigam-se assim
restituí-lo, efetuando sua pintura com materiais da mesma qualidade e
cor existente.

4) - DA VISTORIA DO IMÓVEL

4.1. Faz parte integrante do presente instrumento o Laudo de Vistoria inicial do

imóvel, devidamente assinado pêlos contratantes, juntamente com os fiadores.

4.2. Os locatários desde já facultam a Locadora ou seu representante

credenciado, vistoriar o imóvel sempre que assim julgar necessário, afim
de avaliar seu estado de conservação.

4.3. Constatado qualquer dano no imóvel, a Locadora emitirá notificação os

locatários para que, no prazo máximo de 07 (sete) dias promova os reparos
necessários, à suas exclusivas expensas, ficando convencionado, que o não
atendimento a notificação dará o Locador o direito de mandar efetuar os reparos,
cobrando o valor despendido, acrescido de 20% (vinte pôr cento), sobre o seu
valor, a título de taxa de administração, importância que será cobrada, de uma
só vez e integralmente, juntamente com o aluguel vencendo, no seu
vencimento.

4.4. Os locatários, pretendendo promover a desocupação do imóvel quando

finda ou rescindida a presente locação, obriga-se, com uma antecedência
mínima de 30 (trinta) dias, a comunicar a sua decisão ao locador ou seu
representante por escrito, possibilitando seja realizada a vistoria final de forma
a eximí-lo das responsabilidades contidas nesta contratação.

3
4.5. Os locatários obrigam-se com 05 (cinco) dias de antecedência da
desocupação do imóvel, a solicitar o Locador ou seu representante à vistoria do
imóvel, visando eximir-se das responsabilidades estabelecidas na cláusula 3
(três).

5) Garantia

Como garantia ao cumprimento da obrigação,deixa o locatário desde já

depositada na conta corrente 59698-1 da agencia 0756-0 do Banco do Brasil a
quantia de R$ 3.000,00 como caução.

6) - DAS DISPOSIÇÕES ESPECIAIS.

6.1. O uso ou o consumo dos medidores de gás e luz do imóvel, e outros

que vierem a ser instalados, será de exclusiva responsabilidade dos
locatários, que deverá efetuar os pagamentos a quem de direito em seus
respectivos vencimentos.

6.2 Em caso de incêndio ou acidente, que exija a reconstrução do imóvel, fica,

este contrato, rescindido, independente da multa contratual, com
responsabilidade dos locatários se os fatos lhe forem imputado, sendo certo
também que, em caso de desapropriação do imóvel, fica este contrato
rescindido, não cabendo ao Locador compor quaisquer prejuízos eventualmente
suportados pelos locatários.

6.3 É expressamente vedada os locatários sublocar, ceder, arrendar ou

transferir o imóvel, no todo ou em parte, bem como transferir o presente
contrato, a terceiros e estranhos a esta contratação, sem a prévia e
expressa autorização do Locador, que se reserve no direito de negá-lo.

07)- DAS DEMAIS DISPOSIÇÕES

7.1. A parte que infringir qualquer das cláusulas deste contrato pagará a outra, a
título de multa, o valor correspondente a 3 (três) aluguéis, vigente a época da
inflação, com a faculdade de a parte inocente considerar rescindida a locação,
independentemente de notificação judicial. A multa será devida integralmente
seja qual for o tempo decorrido deste contrato.

7.2. O pagamento da multa fixada no item anterior, não eximirá os locatários de

efetuar o pagamento dos aluguéis e demais encargos previstos neste contrato,
nem de ressarcir eventuais danos causados no imóvel.

7.3 Os locatários assumem a responsabilidade civil e criminal pela legitimidade

das assinaturas apostas neste contrato, para todos os efeitos, por si e por seus
fiadores.

09)- CLÁUSULAS ADITIVAS

9.1. Ocorrendo interesse na sua renovação, as partes, de comum acordo, o

aluguel será no prazo permitido pelo governo.

9.2. O presente contrato seguirá as normas monetárias que o governo venha

estabelecer.

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9.3. A destinação do imóvel será de uso exclusivamente residencial, não
podendo os locatários, sem a prévia e expressa autorização da Locadora, dar-lhe
outra finalidade.

9.4. Em comum acordo entre as partes, fica resolvido que caso os

locatários não pague o aluguel e seus encargos no dia certo, conforme
cláusula 2 item 1, além de ter acréscimo da cláusula 2 item 3, os
locatários também fica responsável a pagar todas as despesas,
honorários e gastos relacionados aos serviços de cobranças.

9.5. Quando do término da locação o imóvel deverá ser restituído pelos

locatários nas mesmas condições em que o recebe agora, ficando desde já
convencionado que a locação só se considerará rescindida após quitação total
dos débitos e no momento que forem efetuados os reparos, trocas, consertos,
pinturas, o que se fizer necessário para que o imóvel seja colocado novamente
nas mesmas condições que os locatários receber. A verificação dos danos
ocorrerá confrontando-se a vistoria efetiva no ato da locação e a realização da
entrega do imóvel desocupado.

9.6. Quando da desocupação do imóvel, os locatários serão obrigados a

deixar caução para o pagamento de eventuais débitos que diretamente
incidirem sobre o referido imóvel, débitos estes que virão
posteriormente à data de desocupação, a saber: gás, luz, IPTU,
condomínio, rateio e reparos.

9.7. Fica acertado entre as partes que a cláusula de multa 7.1, com respeito à
desocupação tem validade apenas para 12 (doze) meses, após esse período os
locatários podem desocupar o imóvel isento de multa, bastando notificar o
locador, por escrito, com uma antecedência mínima de 30 (trinta) dias.

9.8. Os locatários declaram ter lido, na sua totalidade o presente contrato,

estando de pleno acordo com seus termos e condições.

E pôr estarem justas e contratadas assina as partes o presente instrumento em

02(duas) vias e declaram estarem de pleno acordo.

Gilson Luis Martins Alisson Fernando Silva

Curitiba, 27 de julho de 2021.