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A CASA DO IDOSO
A/C
Prezado Senhor,
Atenciosamente,
SUMÁRIO
I. Introdução................................................................................................................................... 4
b. Localização................................................................................................................................. 5
c. Documentação solicitada............................................................................................................ 6
Projetos Executivos;................................................................................................................... 6
Por se tratar de uma edificação muito antiga, construída em 1983 (segundo anamnese realizada in
loco) não há em arquivo físico, tão menos digital, documentação solicitada......................................6
Figura 2.Vista externa da edificação 30 apresentando inúmeros problemas, tais como: Falta de
verga e contraverga nas janelas; ausência de chapisco nas placas cimentícias gerando falha de
aderência à alvenaria; infiltração por capilaridade fruto de ausência ou má execução de
impermeabilização da fundação.....................................................................................................9
Figura 3. Oxidação da armadura do pilar (detalhe circulado) e desplacamento do elemento de
vedação em tijolo natural.............................................................................................................10
Figura 4. Trinca na interface painel de vedação/pilar (setas) / Fenda devido a ausência de viga.11
Figura 5. Trincas generalizadas devido a ausência de viga-cinta (detalhe) de sustentação ao
sistema de telhamento.................................................................................................................12
Figura 6. Corrosão da armadura dos pilares pré-moldados..........................................................13
Figura 7. Corrosão das armaduras das placas cimentícias potencializada pela infiltração por
capilaridade..................................................................................................................................14
Figura 8. Corrosão da armadura dos pilares pré-moldados. Evidência da expulsão do concreto
nominal devido a força dos produtos de expansão da armadura.................................................15
Figura 9. Infiltração por capilaridade na parede, com aproximadamente, 2,10 m² de área total.16
Figura 10. Infiltração por capilaridade ao longo de toda a edificação. Evidências de infiltração por
percolação abaixo da janela.........................................................................................................17
Figura 11. Infiltração por capilaridade ao longo de toda a edificação..........................................18
Figura 12. Desplacamento do revestimento argamassado das paredes externas........................19
Figura 13. Desplacamento do revestimento argamassado das paredes externas........................20
Figura 14. Desplacamento do revestimento cerâmico.................................................................21
Figura 15. Desplacamento de revestimento cerâmico.................................................................22
a. Infiltrações................................................................................................................................ 24
c. Falta de projetos....................................................................................................................... 24
e. Pilares esbeltos........................................................................................................................ 25
RESPONSABILIDADES....................................................................................................................... 25
REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS..................................................................................................... 26
No mês de fevereiro de 2021 foi realizado na cidade de Goiânia uma vistoria predial conforme
solicitação do responsável pela reforma da edificação CIMA Engenharia LTDA,
CNPJ:22.010.137/0001-60, sendo que o presente relatório faz referência às não-conformidades
encontradas no imóvel.
O empreendimento objeto de análise é classificada segundo a ABNT NBR 12721 (2006) como
Residências Multifamiliares compostas por 30 unidades habitacionais. Sendo o padrão de
acabamento com características de baixo padrão (ABNT NBR 12721:2006).
Foram inspecionadas 25 unidades, visto que 5 delas ainda constavam com moradores residindo.
b. LOCALIZAÇÃO
c. DOCUMENTAÇÃO SOLICITADA
PROJETOS EXECUTIVOS;
Por se tratar de uma edificação muito antiga, construída em 1983 (segundo anamnese realizada in
loco) não há em arquivo físico, tão menos digital, documentação solicitada.
Segundo a Norma de Inspeção Predial (IBAPE:2012) a inspeção predial poderá ser classificada de
acordo com o nível pretendido do inspetor e da finalidade da mesma. O nível da inspeção utilizada foi
o nível 1. Abaixo a descrição no nível 1 segundo o IBAPE (2012):
Para devida análise será utilizada as classificações das anomalias e falhas da ABNT NBR 16747 –
Inspeção Predial – Diretrizes, conceitos, terminologia e procedimento, nas quais são identificadas e
esclarecidas abaixo:
Anomalias:
Falha:
Segundo a ABNT NBR16747 as recomendações técnicas para correção das anomalias, falhas de
uso, operação ou manutenção e/ou não conformidades com a documentação analisada, devem ser
organizadas em patamares de urgência, conforme a seguir:
Manutenção e Uso
NÃO CONFORMIDADE 1
Desplacamento
PRIORIDADE 1 1
As únicas evidências de
As únicas evidências de manutenção manutenção formalizada
formalizada são placas de reformas são placas de reformas
MANUTENÇÃO realizadas na Casa do Idoso nas datas: realizadas na Casa do
Março de 1987 e 1994 (ANEXO) Idoso nas datas: Março de
1987 e 1994 (ANEXO)
NÃO CONFORMIDADE 3
Figura 4. Trinca na interface painel de vedação/pilar (setas) / Fenda devido a ausência de viga.
Fonte: O autor .
ANOMALIA Trinca / Fenda
CLASSIFICAÇÃO ENDÓGENA
FALHA DE EXECUÇÃO
PRIORIDADE 1
USO IRREGULAR
NÃO CONFORMIDADE 4
CLASSIFICAÇÃO ENDÓGENA
Devido ao descumprimento da ABNT NBR6118/2014 -
Projetos de Estrutura deDevido
Concretoao -descumprimento
procedimento
da ABNT NBR6118/2014
(que infere sobre cobrimentos nominais mínimos da–
armadura - não atendidos no referido pilar), de
Projetos de Estrutura
RECOMENDAÇÕES
recomenda-se a demoliçãoConcreto – procedimento
das estruturas visto que o
(queestrutural
processo de recuperação preconizatorna-se
a utilização
de vigas e pilares para
RECOMENDAÇÕES demasiadamente mais oneroso do que a sua
criação
execução na de pórticos auto-
íntegra.
portantes) e visto que a
referida edificação não
apresenta viga-cinta ,
FALHA recomenda-se
DE EXECUÇÃO a demolição
completa das estruturas.
FALHA DE EXECUÇÃO
PRIORIDADE 1
PRIORIDADE 1
As únicas evidências de
Figura 6. Corrosão daAs únicas evidências
armadura dos pilaresde pré-moldados.
manutenção formalizada são placas
manutenção formalizada são
MANUTENÇÃO
Fonte: O autor. de reformas realizadas na Casa do Idoso nas datas: Março
MANUTENÇÃO placas
de 1987 e 1994 de reformas realizadas
(ANEXO)
na Casa do Idoso nas datas:
Março de 1987 e 1994 (ANEXO)
USO IRREGULAR
USO IRREGULAR
RANDRADE ENGENHARIA CNPJ: 97.538.263/0001-90
RTCI
NÃO CONFORMIDADE 6
Figura 7. Corrosão das armaduras das placas cimentícias potencializada pela infiltração por
capilaridade.
Fonte: O autor.
ANOMALIA Oxidação da armadura das placas cimentícias
NÃO CONFORMIDADE 7
CLASSIFICAÇÃO ENDÓGENA
USO IRREGULAR
RANDRADE ENGENHARIA CNPJ: 97.538.263/0001-90
RTCI
Figura 9. Infiltração por capilaridade na parede, com aproximadamente, 2,10 m² de área total.
Fonte: O autor.
ANOMALIA Oxidação da armadura do pilar
NÃO CONFORMIDADE 9
CLASSIFICAÇÃO ENDÓGENA
FALHA DE EXECUÇÃO
PRIORIDADE 1
CLASSIFICAÇÃO ENDÓGENA
FALHA DE EXECUÇÃO
PRIORIDADE 1
As únicas evidências de manutenção formalizada são placas de
MANUTENÇÃO reformas realizadas na Casa do Idoso nas datas: Março de 1987
e 1994 (ANEXO)
USO IRREGULAR
NÃO CONFORMIDADE 10
CLASSIFICAÇÃO ENDÓGENA
FALHA DE EXECUÇÃO
PRIORIDADE 1
As únicas evidências de manutenção formalizada são placas de
MANUTENÇÃO reformas realizadas na Casa do Idoso nas datas: Março de 1987
e 1994 (ANEXO)
USO IRREGULAR
NÃO CONFORMIDADE 11
CLASSIFICAÇÃO ENDÓGENA
NÃO CONFORMIDADE 13
CLASSIFICAÇÃO ENDÓGENA
PRIORIDADE
USO IRREGULAR
1
NÃO CONFORMIDADE 1
As únicas evidências de manutenção formalizada são placas de reformas
MANUTENÇÃO realizadas na Casa do Idoso nas datas: Março de 1987 e 1994 (ANEXO)
USO
RANDRADE ENGENHARIA IRREGULAR
CNPJ: 97.538.263/0001-90
RTCI
NÃO CONFORMIDADE 14
CLASSIFICAÇÃO ENDÓGENA
FALHA DE EXECUÇÃO
PRIORIDADE 1
a. INFILTRAÇÕES
As infiltrações mais recorrentes são aquelas advindas do solo e das fundações, denominadas
infiltrações por capilaridade e, para serem sanadas, precisam passar por processo de demolição e, só
então, atribuição de sistema de impermeabilização.
Finalmente, as análises apresentadas neste relatório têm como fundamento a verificação visual das
manifestações patológicas da edificação. Deste modo, devem ser investigados as possíveis causas
dessas manifestações com vistorias não-destrutivas e destrutivas, sendo estas realizadas com
laboratórios técnicos devidamente certificados e acreditados pelo INMETRO (ABNT NBR 15575,
2013).
g. FALTA DE PROJETOS
A oxidação das armaduras de forma generalizada compromete de forma fatal toda a edificação, não
apresentando seguridade de reforma, ampliação ou moradia.
Devido ao descumprimento da ABNT NBR6118/2014 - Projetos de Estrutura de Concreto -
procedimento (que infere sobre cobrimentos nominais mínimos da armadura - não atendidos no
i. PILARES ESBELTOS
Segundo a ABNT NBR 6118 – Projeto de estruturas e concreto – Procedimento, a seção transversal
de pilares e pilares-parede maciços, qualquer que seja a sua fôrma, não pode apresentar dimensão
menor que 19 cm. Em casos especiais, permite-se a consideração de dimensões entre 19 cm e 14
cm. Por tal motivo, e por compreender que os pilares de tal esbeltez não conferem seguridade à
edificação, recomenda-se a demolição total das estruturas.
OBS: Essa não-conformidade se repete em todas as edificações inspecionadas, portanto, não há a
possibilidade de prover reforma nas referidas edificações.
RESPONSABILIDADES
ANEXO
Figura 17. Placa de reforma e ampliada da área de lazer / atividades e pintura das unidades
habitacionais
Fonte: O autor.
Fonte: O autor.