12 Ditec Foto R00 13 11 12

EMPRENDIMENTO FOTOGRAFIA
TORRE A / TORRE B
RELATÓRIO DE ACOMPANHAMENTO
ELÉTRICA / HIDRÁULICA / INCÊNDIO / SISTEMAS
RTF-12-DITEC-FOTO-R00-13-11-12
CONSULTOR: DITEC CONSULTORIA E PROJETOS LTDA

CLIENTE: SINCO CONSTRUTORA
RESPONSÁVEIS: CLÁUDIO, MARCELO, ADEMIR
INSTALADORA: FR
GERENTE: LEANDRO DE CICCO RESPONSÁVEIS FR: DANIEL (GER), OSMAR (ELE),
FRANCINALDO (HID)
RESPONSÁVEIS DETECÇÃO DE INCÊNDIO:
OBRA: EMPREENDIMENTO FOTOGRAFIA
RESPONSÁVEIS SISTEMAS ELETRÔNICOS:
INCORPORADORA: CAMARGO CORRÊA

PERIODO: (01 / 07/ 2011) a ( 13/ 11 /2012 )
RESPONSÁVEL: ALMIR
ELABORAÇÃO
CLÁUDIO CORRÊA
MARCELO CORRÊA
ADEMIR MARQUES
SÃO PAULO, 13 DE NOVEMBRO 2012
DITEC CONSULTORIA E PROJETOS LTDA Identificação do Documento

Folhas
AV. RAJA GABÁGLIA, 2708, SL 109, BAIRRO ESTORIL RTF-12-DITEC-FOTO-R00-13-11-12
1/32
BELO HORIZONTE – MG – CEP: 30.494.170
FOTOGRAFIA DATA
13/11/12
TORRE A / TORRE B
RELATÓRIO DE ACOMPANHAMENTO PÁGINA
ELÉTRICA / HIDRÁULICA / INCÊNDIO / SISTEMAS 2 de 32
Nº FOTO / HIDRÁULICA COMENTÁRIO
Data: 31-10-12 Prazo:

Resp: Sinco / FR Status: PENDENTE
_Ditec: As plaquetas de identificação dos quadros das áreas
comuns não podem ser de adesivo e devem ser de acrílico. Esta
solicitação é válida também para a tampa externa do quadro.
_As etiquetas dos painéis são de adesivo e o material não é de acrílico. A

observação acima feita em 18/01/11 não foi atendida conforme resposta de
21/07/12.
_Identificação das Instalações conforme
Item II do memorial descritivo da Gera.
2
a) Quadros: Placa de acrílico preto, com letras brancas, com o nome
do quadro, tensão, número de fazes e neutro;
b) Circuitos de distribuição (junto aos aparelhos de manobra): Placa
de acrílico preto com letras brancas;
c) Circuitos terminais (idem): Porta etiqueta, com etiqueta indelével;
d) Centro de medição de energia: Conforme especificado no projeto
especifico.
e) Caixas de passagem: Placa de acrílico preto com letras brancas.
Ditec 31-10-12: As etiquetas não foram substituídas.
Ditec 13-11-12: Não executado.

Resp: Sinco / Air Sistems Status: PENDENTE
Ditec:
_Atentar para o padrão de identificação dos eletrodutos com
etiquetas adesivas.
_Eletrodutos de detecção de incêndio devem conter etiquetas

vermelhas a cada 2 metros.
_ As tubulações do sistema de incêndio (SDAI) ainda não estão

4 identificadas conforme norma NBR 17240.
Ditec 31-10-12: As situação do sistema continua a mesma.

Marcar com a Air Sistems data para testes dos sistema SDAI em
conjunto com a pressurização de escadas das duas Torres.
.

Folhas
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FOTOGRAFIA DATA
13/11/12
TORRE A / TORRE B

Ditec:
_Temos observado que este sistema vem sendo executada nas
obras residenciais de um modo geral, fora de norma;
_A Central de Incêndio tem que ter um circuito independente tirado de um
quadro de emergência;
_A Central de Incêndio esta com as baterias desligadas e não tem
sinalização de falta de baterias.
_Conforme norma NBR17240 Sistema de detecção deve ter laços
classe A ou laços classe B com no máximo 20 detectores cada.
Além disso, quando a infraestrutura de SDAI possui trechos não
galvanizados / embutidos na laje eu externos, o cabo
obrigatoriamente deve ser blindado;
_Cabos do sistema de detecção acima do forro sem infraestrutura
adequada (eletroduto flexível metálico) entre a caixa de passagem
e o detector no forro, ferindo IT do corpo de bombeiros no que diz
respeito à resistência a 60 min de fogo;
_ Toda a infra da obra deve ser revisada de forma a atender a NORMA
5 NBR 17240;
_Será vistoriado todo o sistema de Incêndio (SDAI) e realizados
todos os testes conforme norma NBR 17240;
_As interligações entre a caixa de passagem e o detector foi feita
com eletroduto de PVC e o cabeamento não é blindado,não
atendendo a norma NBR 17240;
_Não foi possível realizar os testes do SDAI porque central esta
desligada e não estava presente pessoal da instaladora;
_Conforme mostra a foto da central, esta faltando um fusível que
pode ser o da alimentação;
_As interligações entre as caixas de passagem e os detectores
continuam irregulares e essas irregularidades já haviam sido
apontadas no mês 07 de 2011;
_Falta identificação dos circuitos indicando a que Torre pertence;
_Aspirar todo pó acumulado dentro da central.
Ditec 31-10-12: As situação do sistema continua a mesma.

Marcar com a Air Sistems data para testes dos sistema SDAI em
conjunto com a pressurização de escadas das duas Torres.
Ditec 13-11-12: Não realizado os testes . A central de alarme de

Incêndio continua desligada. Não tivemos o acompanhamento da Air
Sistems.

Folhas
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FOTOGRAFIA DATA
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TORRE A / TORRE B
Data31-10-12 Prazo:
Ditec:
_ A obra ira enviar para a DITEC o memorial de instalações e o contrato da
AIR SISTEMS
_A Ditec não recebeu o memorial de instalações do sistema.
_A Ditec continua necessitando de toda a documentação relacionada com
o sistema de detecção e alarme contra incêndio desta edificação sendo
necessário para liberação do comissionamento final deste sistema o
fornecimento dos seguintes documentos:
 Projeto executivo e com AS BUILT de toda a infraestrutura
executado
SDAI  Projeto executivo e AS BUILT com o lançamento de toda a
DOCUMENTAÇÃO enfiação de laços de monitoramento e comando e sinalai ação de
7 incêndio
 Memorial descritivo de todo o sistema de detecção descrevendo
todos os componentes do sistema
 Manual com Descritivo operacional da central
 Manual de manutenção preventiva e corretiva do sistema
 Catálogos de todos os componentes instalados
 Certificado de adequação a norma ABNT NBR 17240 de todos os
componentes do sistema de detecção
 Certificado de garantia de todo o sistema de detecção
 Cópia das notas fiscais dos componentes do sistema
 Endereço da assistência técnica do sistema
Ditec 31-10-12: Até esta data não recebemos o esquema de ligação

dos detectores.
Ditec 13-11-12: Continua Pendente.

Folhas
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FOTOGRAFIA DATA
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TORRE A / TORRE B

Ditec:
_Os cabos alimentadores nos shafts de elétrica deverão ser
identificados com anilhas a cada 3 andares.
_Até 09-08-12 os cabos não foram identificados.
 Todos os alimentadores instalados no interior de SHAFTS

deverão ser identificados A CADA 3 ANDARES
 Todos os alimentadores instalados no interior de
ELETROCALHAS E BANDEJAS deverão ser identificados
A CADA 10 METROS
9  Todas as eletrocalhas devem ser identificadas
externamente com etiquetas com o nome da disciplina da
instalação existente no seu interior
 Todos os alimentadores fixados no interior dos SHAFTS e
eletrocalhas e bandejas devem ser obrigatoriamente 0,6 ;1
KV
 Para elaboração do BOOK da obra devem ser arquivadas
todas as notas fiscais de fios e cacos, certificados de
ensaio de cada lote de fornecimento.
Ditec 31-10-12: Até esta data os cabos não foram identificados.

Folhas
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FOTOGRAFIA DATA
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TORRE A / TORRE B

Resp: Sinco / Thyssen Status: PENDENTE
Ditec:
_Até 09-08-12
 Os painéis não foram revisados.
 Toda fiação interna de todos os painéis elétricos da obra

devem ser identificados nas entradas e saídas dos bornes;
 Todas as FASES devem estar identificadas e o faseamento
deve ser repetido em todos os painéis da obra;
 Todos os componentes internos aos quadros devem estar
com o seu respectivo TAG de identificação acompanhado o
projeto;
 Todos os painéis devem ser entregues com os diagramas
elétricos atualizados no seu interior;
 Deve ser entregue no BOOK um conjunto de diagramas de
todos os quadros da obra atualizados em cópia e em CD;
 Os cabos devem estar organizados no interior dos painéis
de forma a garantir o raio de curvatura de norma e a
garantia da isolação e do isomento desta instalação;
 Devem ser apresentados laudos de medição da resistência
de isolamento de todos os cabos alimentadores e de todos
os condutores de distribuição de luz e tomadas e força que
10 partem de todos os quadros da obra;
 Deverá ser apresentada planilha preenchida com os
valores de regulagem de todos os relés térmicos, relés
magnéticos, dos dispositivos de proteção dos quadros;
 Todos os motores deverão ser relacionados em planilha
devendo ser apresentado nesta planilha todas as
características elétricas dos motores: tensão, frequência,
rotação, corrente nominal, fator de serviço, corrente de
partida, tipo de dispositivo de partida utilizado, valor da
regulagem adotada nos relés de proteção e nos relés de
tempo dos dispositivos de partida;
 Todos os painéis deverão ser entregues com toda a
carcaça aterrada e com todo os espelhos internos
colocados garantindo as exigências da NR-10;
 As entradas de alimentação de todas as maquinas de
elevadores estão sem acabamento. Os eletrodutos param
ante da furação dos painéis. Também não existe
identificação nos cabos interligados nos painéis.
Ditec 31-10-12: Os painéis não foram revisados.

Folhas
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FOTOGRAFIA DATA
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TORRE A / TORRE B

Ditec:
11 _As infraestruturas dos detectores das casas de máquinas dos

elevadores foram feitas com eletroduto de PVC não atendendo a
norma NBR17240.
Ditec 31-10-12: A infraestrutura não foi revisada.

Ditec:
_Toda fiação interna de todos os painéis elétricos da obra devem

ser identificados com anilhas nas entradas e saídas dos bornes,
inclusive os Neutros.
_Todos os quadros Gerais de Baixa tensão deverão ter os

condutores FASE/ NEUTRO/ TERRA identificados por anilhas.
12 _Em especial todos os condutores NEUTRO e TERRA que partem
dos QGBTS devem ter identificação para qual quadro ou ponto de
força eles se destinamdete
Ditec 31-10-12: Os painéis não foram revisados.
Ditec 13-11-12: Pendente a identificação dos Neutros e Terra.

Folhas
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FOTOGRAFIA DATA
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TORRE A / TORRE B

Resp: Sinco / Radcom Status: PENDENTE
Ditec:
 Instalação dos equipamentos: divisores, filtros, identificação

de todos os canais disponíveis DPS nos cabos de antena
externa;
 Falta conclusão das caixas das antenas das duas torres;
 Barra de terra para aterramento do DPS
 A prancha de madeira do fundo das caixas deve ser
pintada na cor cinza;
 Os cabos devem ser identificados tanto na vertical quanto
na horizontal indicando para qual apto ele está indo;
 Deve ser previsto um ponto de força dentro das caixas de
antenas para ligação dos equipamentos com no mínimo 03
tomadas ligados em um circuito independente protegido por
DPS e DR.
_DITEC 26-07-12: Marcar testes com a instaladora do sistema de

TV coletiva;
_Até 09-08-12: Os testes ainda não foram realizados. Aguardando
13 marcação dos testes com a instaladora pela SINCO;
_Deverá ser entregue toda a documentação relacionada com o

sistema de antena coletiva:

executada;
 Projeto executivo e AS BUILT com o lançamento de toda a
enfiação de antena lançada na vertical e na horizontal;
 Projeto executivo com lançamento de todos os divisores de
sinal nos andares;
 Projeto executivo com o lançamento de todas as tomadas
instaladas em suas respectivas caixas de saída;
 Memorial descritivo de todo o sistema de antena coletiva
descrevendo todos os componentes do sistema;
 Manual com Descritivo operacional do sistema;
 Catálogos de todos os componentes instalados;
 Certificado de garantia de todo o sistema de antena
coletiva
 Cópia das notas fiscais dos componentes do sistema;
 Planilha preenchida com a indicação do valor da medição
em DB do sinal na saída da central e nos pontos mais
distantes de cada bloco (área privativa e área comum);
 Endereço da assistência técnica do sistema.
Ditec 31-10-12: Será verificado com a Radcom na próxima

vistoria marcada para 13-11-12
Ditec 13-11-12: A Radcom não compareceu a Obra.

Folhas
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FOTOGRAFIA DATA
13/11/12
TORRE A / TORRE B

Ditec:
_O cabeamento das antenas coletivas esta solto na laje sem

eletroduto, exposto ao tempo.
14
Ditec 31-10-12: Será verificado com a Radcom na próxima
vistoria marcada para 13-11-12

Resp: Sinco Status: PENDENTE
Ditec:
_A DITEC continua necessitando de toda a documentação
relacionada com o sistema telefonia e interfonia desta edificação
sendo necessário para liberação do comissionamento final deste
sistema o fornecimento dos seguintes documentos:
executado
TELEFONIA E INTERFONIA enfiação horizontal e vertical
15  Projeto executivo com lançamento de todos os pontos de
telefone e interfones entregues enfiados e conectorizadas
 Memorial descrevendo todos os componentes do sistema
 Manual com Descritivo operacional da central
 Catálogos de todos os componentes instalados
 Certificado de garantia da central de interfone e demais
componentes do sistema
Ditec 31-10-12: A documentação não foi entregue.

Folhas
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FOTOGRAFIA DATA
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TORRE A / TORRE B

Ditec:
_Falta plano de face do sistema de telefonia e interfonia nos shafts

de sistemas.
_Até 09-08-12 os planos ainda não foram fixados Shafts.
 Todos os blocos de engate rápido devem ser numerados e

identificados nos painéis de madeira do DG
 Todos os blocos de engate rápido devem ser numerados e
identificados nos painéis de madeira dos SHAFTS
 Todos os ramis de interfone devem estar espelhados no
painel de madeira do DG em blocos de engate rápido
específicos e independentes apenas parao sistema de
16 interfone
 Em todos os andares onde houver BER (blocos de engate
rápido) os mesmos devem ser separados para sistema de
telefonia e para sistema de telefone. Não podendo ser
compartilhados BER de telefone para interfone e vice e
versa,
 Todos os elementos deverão estar fixados nos painéis de
madeira com abraçadeiras e anéis guia de forma
organizada e bem acabada.
 Todos os cabos com malha de blindagem deverão ter esta
malha aterrada na origem do cabo.
 Todos os materiais utilizados para distribuição de telefonia
e interfonia deverão ser homologados, devendo ser
apresentadas as documentações de fabricante com marca
e modelo cópia de nota fiscal e certificados de qualidade
comprovada.
 Certificado de garantia de todo o sistema de telefonia /
interfonia
 Cópia das notas fiscais dos componentes do sistema
 Endereço da assistência técnica do sistema
Ditec 31-10-12: Será verificado na próxima vistoria marcada

para 13-11-12

Folhas
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FOTOGRAFIA DATA
13/11/12
TORRE A / TORRE B

Ditec:
_Apresentar laudo de medição da malha de telefonia com a malha de terra

do geral do DG;
_O circuito de alimentação da central de interfone tem que ser

independente e alimentado pelo gerador;
ATUALMENTE ESTÁ SENDO DERIVADO DO CIRCUITO DE
17 ILUMINAÇAO DO DG.
_Colocar NO BREAK na Central, pois os pontos dos hidrantes são

usados em caso de emergência e esses pontos são exigência dos
bombeiros. No caso de falta de energia o sistema de interfonia não
pode ficar inoperante;
_Colocar DPS na entrada das linhas da central.

para 13-11-12
Ditec 13-11-12: Pendente.
Ditec:
_Fazer limpeza geral no grupo gerador. Deve ser limpo e entregue

como se tivesse chegado da fabrica;
_Limpar restos de massa, respingo de tinta e passar um produto
para tratamento.
_O escapamento do gerador tem ser isolado dentro da sala.

20
_Falta alarme de nível de água do radiador, Pressão do óleo,
carregador de baterias e falha da resistência de aquecimento.
_Manter IHM do Gerador ligado para não descarregar as baterias

para 13-11-12
Ditec 13-11-12: Pendente. Deverá ser realizado novo teste do

gerador.

Folhas
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FOTOGRAFIA DATA
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TORRE A / TORRE B

Ditec:
_O tanque de óleo do gerador tem que estar suspenso no cocho.

Fazer uma base de cantoneira para que quando o óleo vazar, fique
no coxo abaixo do tanque;
21 _Fazer limpeza no tanque de óleo do gerador;
_Fazer acabamento nas paredes do cocho e pintura;
_Falta boia de nível de óleo do tanque.

para 13-11-12

Ditec:
_Painel do Gerador (USCA)
_Falta porta documentos;
_Falta acrílico de proteção no Painel;

22
_Colocar Tag na porta do quadro;
_Colocar Tag nos disjuntores;
_Taguear todos os neutros do painel;
_Fazer limpeza geral no painel do gerador. Usar soprador e

aspirador para limpeza. Há muito acumulo de sujeira nos
equipamentos internos.

para 13-11-12

Folhas
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FOTOGRAFIA DATA
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TORRE A / TORRE B

Ditec:
_Todos os condutores devem estar FASEADOS a partir do QGBT

até os quadros parciais e terminais de forma que os condutores
FASE estejam, além das fitas coloridas (que indicam faseamento),
devem ter as anilhas do número do circuito correspondente a cada
disjuntor. indicando claramente a sequência de fase.

para 13-11-12
Ditec 13-11-12: Pendente a identificação dos Neutros e Terra. .

23
Opções de anilhas:

Ditec:
_Todos os QGBTs tem que ter identificação dos neutros.
24

para 13-11-12

Folhas
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FOTOGRAFIA DATA
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TORRE A / TORRE B
26 Data: 31-10-12 Prazo:

Ditec:
 Todas as áreas técnicas (casa de máquinas de elevador,

casa de máquinas de pressurização, casa de bombas de
pressurização e bombas de incêndio, cômodo de barriletes,
casa de bombas e filtros de piscinas e espelhos d’água,
salas de DG, centros de medição, sala de geradores, sala
de ventiladores e exaustores de árreas de piscinas e
fitiness,etc) devem ter o piso pintado com tinta do tipo
NOVACOR.
 Todas as alvenarias no interior de áreas técnicas devem
ser revisadas eliminando buracos, tubos mal arrematados
 Todos os tubos passantes em paredes de casas de
máquinas e áreas técnicas devem ser passados e
arrematados por tubo passante de PVC.
 Todas as portas de casas de bombas devem ter
venezianas e ventilação cruzada, exceto as de máquinas
onde existem portas corta fogo e portas acústicas, nestes
locais deve ser analisada a necessidade de exaustão
forçada.
 A casa de máquinas de sistemas de exaustão de piscinas e
FITINESS encontra-se inacabadas tanto na parte civil
quanto na parte de iluminação e interruptores
 Verificar todas as luminárias instaladas nas áreas técnicas
de modo a garantir a luminosidade mínima exigida por
norma assim como deve ser garantida a iluminação que
garanta segurança para manutenção dos quadros elétricos,
motores, exaustores filtros etc.
para 13-11-12

Folhas
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FOTOGRAFIA DATA
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TORRE A / TORRE B

Ditec:
_Colocar proteção de acrílico nas caixas de entrada do busway.

27
Conforme Norma NR -10

para 13-11-12

Folhas
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FOTOGRAFIA DATA
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TORRE A / TORRE B
Data31-10-12 Prazo:
Ditec:
_Toda fiação interna de todos os painéis elétricos da obra devem ser

identificados com anilhas nas entradas e saídas dos bornes.
_Todos os condutores NEUTRO de todos os quadros de distribuição de

LUZ e FORÇA devem ser identificados.
_Todos os condutores FASE de todos os quadros de distribuição de LUZ e

FORÇA devem ser identificados.
31 _Até 09-08-12 os painéis não foram revisados.

para 13-11-12

Folhas
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FOTOGRAFIA DATA
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TORRE A / TORRE B

Ditec:
_Acertar e identificar o cabeamento de todos os QTA das duas

torres.
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para 13-11-12

Folhas
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FOTOGRAFIA DATA
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TORRE A / TORRE B

Ditec:
_Acertar e identificar o cabeamento das caixas de incêndio das

duas torres.
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para 13-11-12

Folhas
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FOTOGRAFIA DATA
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TORRE A / TORRE B

Resp: Sinco / Tyssen Status: PENDENTE
Ditec:
_O sistema DAFFE ainda não esta concluído.
 Falta lançamento do cabeamento ate o gerador para
ligação do sistema.
 Os interfones dos elevadores ainda não estão instalados
pela empresa dos elevadores.
SISTEMA DAG  Falta cabo para instalação de câmera de CFTV no chicote
35 dos elevadores.
 Falta teste da iluminação do poço dos elevadores
 Conferir a data de validade dos extintores de dentro da
casa de máquinas dos elevadores bem como de toda a
obra.
para 13-11-12.
Ditec 13-11-12: O Sistema não foi testado porque faltou o teste do

gerador.

Folhas
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FOTOGRAFIA DATA
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TORRE A / TORRE B

Ditec:
Deverá ser entregue toda a documentação relacionada com o
sistema de proteção perimetral:

executada;
enfiação de proteção perimetral desde a central e ao longo
do perímetro protegido;
 Projeto executivo com lançamento de todos os dispositivos,
equipamentos sistema de aterramento pertencentes ao
sistema proteção perimetral desde a central e ao longo do
perímetro protegido;
 Memorial descritivo de todo o sistema de descrevendo
todos os componentes ao sistema proteção perimetral
 Manual de manutenção preventiva e corretiva do sistema;
 Certificado de garantia de todo o sistema proteção
37 perimetral;
 Verificação e medição do sistema de aterramento da cerca
elétrica;
 Preenchimento da planilha de testes do sistema;
 Endereço da assistência técnica do sistema.
 Para os pontos de instalação da Central de Choque
Pulsativa deve ser executado um aterramento com uma
haste de terra e esta haste deve ser interligada à malha
geral de para raios da edificação, no caso de dificuldade,
deverá ser providenciado a interligação desta haste com a
ferragem da estrutura;
 Toda a cerca deve ser dotada de placas indicativas de
perigo de alta voltagem, perigo de morte;
 Toda vegetação que por ventura esteja interferindo no
funcionamento da cerca elétrica e na proteção perimetral
por IVA deve ser podada, fotografada e entregue ao
condomínio;
 Os buracos por onde passam a vegetação preexistente e
preservada devem ser tamponados por tela galvanizada e
revestida com PVC;
 Todos os alambrados das quadras poliesportivas deverão
ser aterrados e interligados ao sistema de SPDA do prédio,
caso haja dificuldades deve ser fincada uma haste e
interligada a mesma ao alambrado e paralelamente
interligar a haste na ferragem estrutural mais próxima.
para 13-11-12
Ditec 13-11-12: Pendente. A Radcom não compareceu a Obra.

Folhas
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FOTOGRAFIA DATA
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TORRE A / TORRE B

Deverá ser entregue toda a documentação relacionada com o
sistema CFTV:

executada;
enfiação:;
 Memorial descritivo de todo o sistema descrevendo todos
os componentes ao sistema CFTV;
 Manual de manutenção preventiva e corretiva do sistema;
 Certificado de garantia de todos os equipamentos;
 Preenchimento da planilha de testes do sistema;
 Endereço da assistência técnica do sistema;
 A empresa responsável por esta instalação deve
concentrar todas as fontes de CFTV no interior do rack de
CFTV sendo aceito como alternativa a criação de uma
central de fontes na guarita, também alentada por fonte de
energia estabilizada e proveniente de Nobreak;
 Falta o fornecimento do Rack Central de CFTV, dos DVRs
e da central das fontes;
38 CFTV Comentários  Deve ser fornecido 03 Nobreak com senóide perfeita,
sendo 01 para segurança perimetral, 01 para CFTV e outro
para Central de Interfones;
 Os circuitos das fontes de alimentação, central de
interfones, devem partir como já ditos de uma fonte segura,
estabilizada, alem disso, o circuito de alimentação das
fontes deve ser protegido por DPS e DR a fim de evitar
donos por surtos de tensão e de corrente;
 Todas as câmeras sistema de CFTV externas devem ser
protegidas por DSP;
 Todas as câmeras deverão ser TAGUEADAS com
etiquetas de acrílico com o numero do endereço idêntico ao
utilizado no cabo a ser conectado no DVR e no projeto;
 Todos os DPS utilizados para proteção dos sistemas
elétricos e eletrônicos deverão ser aterrados na barra de
terra RACK;
 Todas as câmeras externas deverão ser instaladas em
caixas de alumínio especificas para este tipo de instalação;
 A potencia destes Nobreaks deve ser compatível com as
necessidades atuais com folga de 100%. O Nobreak deve
ser bifásico + NEUTRI e deve ser instalado na guarita e na
Central de Interfone na sala de DG;
Ditec 31-10-12: Não foram realizados testes porque a instalação do

sistema ainda não foi concluída..
Ditec 13-11-12: A Radcom não compareceu a Obra.

Folhas
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TORRE A / TORRE B

Ditec:
_Falta acabamento das instalações na guarita;
_Identificar o cabeamento de todos os sistemas da guarita;
_Todas as emendas das caixas devem ser feitas em borneiras e

devem estar todas identificadas;
_ Os cabos provenientes dos elevadores para o sistema de

interfonia e alarme das cabines deve ser terminados em bloco BER
de engate rápido. A partir dos mesmos a empresa responsável pela
instalação dos elevadores deve instalar os interfones;
_ Devem ser instaladas e testadas a central de comando do

sistema de pressurização de escadas na guarita;
_ Devem ser instaladas as botoeiras liga / desliga das bombas de

incêndio na guarita;
_Devem ser instaladas as botoeiras de comando do exaustor do

39 duto das churrasqueiras com LEDs de indicação de STATUS ligado
e desligado;
_ Devem ser instalados os painéis sinóticos de monitoramento de

alarme das cercas de choque pulsativo e da proteção perimetral por
IVA com a identificação clara das zonas de alarmes. Deverá ser
descrita em croquis emoldurado preso na parede da guarita
indicando a posição e abrangência de cada zona;
_Todas as tomadas no interior da guarita devem ser alimentadas

pelo NOBREAK que deverá ser instalado na guarita e está faltante;
_ Todas as fechaduras eletromagnéticas devem ser alimentadas

pelo NO BREAK da Guarita;
_As pranchas de madeira de todas as caixas de sistemas da obra

devem ser pintadas de cinza.

para 13-11-12
Ditec 13-11-12: Penente.

Folhas
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TORRE A / TORRE B

Ditec:
_Falta identificação dos botões de abertura dos portões;
_Na guarita o quadro elétrico de iluminação e sinótico e

monitoramento de reservatórios, bombas etc. deve ser pré- testado
pela instaladora de forma a deixá-lo em condições de recebimento
pela DITEC. Atualizar o diagrama, concluir as enfiações de
comando e sinalização, colocar diagramas no interior do quadro,
40 limpar interna e externamente o quadro, identificar todos os
circuitos e componentes internos e externos do quadro, elaborar AS
BUILT dos projetos;
_Não tem botão para abertura dos portões da garagem. Os portões

são abetos pelo controle remoto e o sistema de intertravamento
não funciona.
para 13-11-12

Folhas
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FOTOGRAFIA DATA
13/11/12
TORRE A / TORRE B

Ditec:
_O sistema de clausura dos portões não esta funcionando
corretamente, pois não estão intertravados, tanto para os portões
de garagem como o de pedestres, ou seja, os dois portões podem
ser abertos ao mesmo tempo;
- A instaladora deve verificar se o intertravamento esta desativado
ou está inoperante ou está desabilitado ou não foi instalado;
_Tanto nos portões de pedestres como no portão de veículos deve
haver um intertravamento elétrico que não permite que os 2 portões
abram simultaneamente. O sensor de fim de curso de fechamento
do portão deve inibir a abertura do outro até que detecte o
41
fechamento;
_Se existir sistema de desativação deste intertravamento, este
deverá ser desativado mediante CHAVE na caixa de comando. Nas
botoeiras dos portões de pedestre existe esta chave. Verificar se o
propósito dela é esta desativação que é útil em alguns casos
específicos. E o mesmo sistema deve ser aplicado a clausura de
veículos;
- Deverão ser coletados todos os documentos de equipamentos da
guarita conforme lista disponibilizada pela DITEC.
Ditec 31-10-12: O sistema de clausura não foi revisado.

42 Data: 31-10-12 Prazo:

Ditec:
_A fiação utilizada para abertura dos portões devem ser

substituídas por cabo flexível 2X2,5mm², pois, o cabo paralelo
utilizado já esta mostrando pontos danificados devido a grande
movimentação para abertura dos portões. Abaixo modelo dos
cabos que devem ser utilizados.;
_Colocar acabamento e retocar a pintura nos furos feitos nos

portões para passagem dos cabos que podem ser danificados com
o movimento dos portões;
Ditec 31-10-12: O sistema de clausura não foi revisado.

Folhas
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FOTOGRAFIA DATA
13/11/12
TORRE A / TORRE B

Folhas
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FOTOGRAFIA DATA
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TORRE A / TORRE B

Ditec:
_Fazer limpeza das maquinas de pressurização de escadas, limpar
e pintar os pisos das duas casas;
SISTEMAS DE _Não foram realizados testes do sistema em conjunto com o
sistema de detecção e alarme de incêndio;
46 PRESSURIZAÇÃO DE _Identificar os cabos dos painéis de pressurização de escadas das
ESCADAS duas torres;
_Colocar diagramas unifilares no interior dos quadros elétricos da
pressurização de escadas das duas torres.

para 13-11-12 FALTA TESTE COM SDAI.
Ditec 13-11-12: Pendente testes com SDAI..
Ditec 09-08-12
47 AS BUILT _A FR deve fazer o AS BUILT de toda obra nem que seja a caneta
inicialmente e entregar a SINCO para que seja feito o definitivo.
Ditec 31-10-12: O AS Built não foi apresentado.

Ditec:
_A FR deve entregar o laudo de teste do sistema de aterramento
da obra;
_Deverão ser apresentados os LAUDOS de continuidade elétrica
entre malhas e estrutura e ameis;
48 SEM FOTO _Deverá ser enviado o LAUDO de medição da resistência de
aterramento de todas as malhas;
_Deverá ser apresentada a medição do ZS dos quadros mais
distantes da origem da instalação;
Ditec 31-10-12: O Laudo dos tetes não foi apresentado.

FALTA ENCAMINHAR LAUDO.
Ditec:
_Identificar das caixas de passagem de elétrica;
49 SEM FOTO _ identificar as caixas de passagem de sistemas eletrônicos de
acordo com a sua disciplina (antena, interfone, telefone, CFTV,
detecção, etc.).
Ditec 31-10-12: Não executado


Folhas
26/32
FOTOGRAFIA DATA
13/11/12
TORRE A / TORRE B

Ditec:
_Toda tubulação das duas torres deve estar identificada quanto ao

uso e indicado o sentido do fluxo de água;
56

para 13-11-12

Ditec:
_Identificar todos os registros e tubulações do barrilete
59

para 13-11-12

Folhas
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FOTOGRAFIA DATA
13/11/12
TORRE A / TORRE B

Ditec:
_Aumentar os pontos de fixação das tubulações nas casas de

bombas das piscinas e da raia coberta;
_A Tubulação não pode estar chumbada com alvenaria. Substituir a

suportação por suportes com cantoneiras de ferro, fixando a
tubulação com abraçadeiras nas duas casas de bombas das
piscinas;
_Toda tubulação destas áreas dever ser pintadas e identificadas;

62

para 13-11-12
Ditec 13-11-12: Pendente identificação.

Folhas
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FOTOGRAFIA DATA
13/11/12
TORRE A / TORRE B

Ditec:
_Aumentar os pontos de fixação das tubulações nas casas de

bombas das piscinas e da raia coberta;
_A Tubulação não pode estar chumbada com alvenaria. Substituir a

suportação por suportes com cantoneiras de ferro, fixando a
tubulação com abraçadeiras nas duas casas de bombas das
piscinas;
_Toda tubulação destas áreas dever ser pintadas e identificadas;
_Falta dosador de cloro nas sidas de água das bombas das

piscinas.

para 13-11-12
63

Folhas
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FOTOGRAFIA DATA
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TORRE A / TORRE B

Ditec:
_Preencher planilha de motores com todos os dados exigidos pelo
comissionamento;
_Conferir regulagem dos componentes térmicos e magnéticos do
quadro;
_Verificar aterramento do conjunto;
_Todos os registros Normalmente abertos devem ser pintados de
vermelho;
_Todos os registros normalmente fechados devem ser pintados de
amarelo;
65 _Todas as tubulações devem ser identificadas com setas de fluxo;
_Todas as válvulas de retenção devem ser abertas e limpas com a
retirada de todos os entulhos e sujeiras;
_A tubulação de sucção e de recalque da bomba deve ser
desconectada e efetuada uma limpeza com a finalidade de
remoção de entulhos de final de obra;
_Nenhuma tubulação deve estar apoiada diretamente sobre a
bomba, devendo ser a mesma fixada por suportes.

para 13-11-12

Folhas
30/32
FOTOGRAFIA DATA
13/11/12
TORRE A / TORRE B

Ditec:
_As boias a serem instaladas nestes locais deverão ser de uma das
seguintes marcas:
- ABS
- NIVITEC
- CONAULT
- FLYGT
_Instalar o sistema de fixação de boias nos poços a fim de evitar a

68 quebra e queima das boias
_A foto ao lado mostra a maneira correta de instalação de boias de

nível com tubo de PVC. Em especial tentar locar a caixa de
alumínio fora do poço.
_Os cabos ficam dentro do tubo de PVC e são feitos furos em cada
nível para que a boia fique se movimentando somente naquele
espaço.
Ditec 31-10-12: Não executado REPETIR ANTIGUA

Folhas
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FOTOGRAFIA DATA
13/11/12
TORRE A / TORRE B

Ditec:
_ Verificar a suportação dos sistemas de bombas de recalque de

água potável que está deficiente;
_ verificar sistema de fixação de bombas e filtros de piscinas e

espelhos d’água;
_ Verificar sistema de fixação de tubulações de interligação de

reservatórios;
_ Verificar sistema de fixação das juntas de expansão das bombas

de modo a garantir o funcionamento correto destas juntas, a junta
não deve se alongar quando a bombo for ligada, ela deve se
_Bombas de reaclque de comprimir;
água potável
_Bombas de recalque de _Os tubos de ladra limpeza devem ser encaminhados até as caixas
e ralos de modo organizado e de modo a garantir a manutenção
Reuso futura;
72
_Bombas de recalque de
poços de Esgotamento _As tubulações de ladrão das caixas de retardo e reuso de água
_Estações redutoras pluvial estão congestionadas no ponto de captação impedindo
_Barriletes limpeza e manutenção futura;
_Todas as válvulas de retenção devem ser abertas e limpas;
_Todos os filtros Y devem ser abertos e limpos;
_Todas as estações redutoras devem ser vistoriadas e reguladas

pela BERMAD com a emissão de laudo de aferição regulagem;
Toda a documentação exigida pela DITEC relacionada com estes

sistemas deverá ser anexado ao BOOK de comissionamento

para 13-11-12 PENDENTE DOCUMENTAÇÃO.
Ditec 13-11-12: Pendente Documentação.

Folhas
32/32

12 Ditec Foto R00 13 11 12

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EMPRENDIMENTO FOTOGRAFIA

ELÉTRICA / HIDRÁULICA / INCÊNDIO / SISTEMAS

CONSULTOR: DITEC CONSULTORIA E PROJETOS LTDA

INCORPORADORA: CAMARGO CORRÊA

SÃO PAULO, 13 DE NOVEMBRO 2012

DITEC CONSULTORIA E PROJETOS LTDA Identificação do Documento

Nº FOTO / HIDRÁULICA COMENTÁRIO

Data: 31-10-12 Prazo:

_As etiquetas dos painéis são de adesivo e o material não é de acrílico. A

Ditec 31-10-12: As etiquetas não foram substituídas.

Ditec 13-11-12: Não executado.

_Eletrodutos de detecção de incêndio devem conter etiquetas

_ As tubulações do sistema de incêndio (SDAI) ainda não estão

Ditec 31-10-12: As situação do sistema continua a mesma.

Ditec 13-11-12: Não executado.

DITEC CONSULTORIA E PROJETOS LTDA Identificação do Documento

Nº FOTO / HIDRÁULICA COMENTÁRIO

Data: 31-10-12 Prazo:

Ditec 31-10-12: As situação do sistema continua a mesma.

Ditec 13-11-12: Não realizado os testes . A central de alarme de

DITEC CONSULTORIA E PROJETOS LTDA Identificação do Documento

Nº FOTO / HIDRÁULICA COMENTÁRIO

Ditec 31-10-12: Até esta data não recebemos o esquema de ligação

Ditec 13-11-12: Continua Pendente.

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Nº FOTO / HIDRÁULICA COMENTÁRIO

Data: 09-08-12 Prazo:

 Todos os alimentadores instalados no interior de SHAFTS

Ditec 31-10-12: Até esta data os cabos não foram identificados.

Ditec 13-11-12: Não executado.

DITEC CONSULTORIA E PROJETOS LTDA Identificação do Documento

Nº FOTO / HIDRÁULICA COMENTÁRIO

Data: 31-10-12 Prazo:

 Toda fiação interna de todos os painéis elétricos da obra

Ditec 31-10-12: Os painéis não foram revisados.

Ditec 13-11-12: Não executado.

DITEC CONSULTORIA E PROJETOS LTDA Identificação do Documento

Nº FOTO / HIDRÁULICA COMENTÁRIO

Data: 31-10-12 Prazo:

11 _As infraestruturas dos detectores das casas de máquinas dos

Ditec 13-11-12: Não executado.

_Toda fiação interna de todos os painéis elétricos da obra devem

_Todos os quadros Gerais de Baixa tensão deverão ter os

Ditec 31-10-12: Os painéis não foram revisados.

Ditec 13-11-12: Pendente a identificação dos Neutros e Terra.

DITEC CONSULTORIA E PROJETOS LTDA Identificação do Documento

Nº FOTO / HIDRÁULICA COMENTÁRIO

Data: 31-10-12 Prazo:

 Instalação dos equipamentos: divisores, filtros, identificação

_DITEC 26-07-12: Marcar testes com a instaladora do sistema de

_Deverá ser entregue toda a documentação relacionada com o

 Projeto executivo e com AS BUILT de toda a infraestrutura

Ditec 31-10-12: Será verificado com a Radcom na próxima

Ditec 13-11-12: A Radcom não compareceu a Obra.

Nº FOTO / HIDRÁULICA COMENTÁRIO

Data: 31-10-12 Prazo:

_O cabeamento das antenas coletivas esta solto na laje sem

Ditec 13-11-12: Não executado.

Data: 31-10-12 Prazo:

Ditec 31-10-12: A documentação não foi entregue.

Ditec 13-11-12: Não executado.

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Nº FOTO / HIDRÁULICA COMENTÁRIO