PLANO SMART

INVESTIMENTO EM IMÓVEIS
INTRODUÇÃO
INTRODUÇÃO
Para trazer mais segurança para o
investidor, fazer investimentos é
fundamental. Além de possibilitar que o
dinheiro trabalhe para você, esse é um
jeito de consolidar e ampliar o
patrimônio. Como consequência, as
finanças ficam organizadas e há uma
previsibilidade sobre os recursos.

Entre as diversas opções do mercado,

uma das alternativas consiste em
investir em imóveis. Um dos bens de
maior valor, a propriedade garante
excelentes efeitos para as finanças.
Ao mesmo tempo, é necessário saber
como aplicar o dinheiro para obter os
melhores resultados.
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INVESTIR EM
IMÓVEIS É UM
BOM NEGÓCIO?
INVESTIR EM IMÓVEIS É UM BOM NEGÓCIO?

O investimento em imóveis é uma modalidade

baseada na aquisição de bons elementos imobiliários. GRANDE VALORIZAÇÃO
Basicamente, o investidor utiliza o dinheiro para
Ao comprar um imóvel, é muito provável que ele
comprar um imóvel e realizar a recuperação do valor
encare uma tendência de valorização ao longo dos
em ações posteriores.
anos. Isso acontece por diversos fatores, como a
limitação do espaço urbano e a realização de novas
O PLANO SMART da Domus Engenharia consiste em
melhorias. Por isso, a Domus Engenharia teve o
fazer a aquisição e revender o bem por um preço
maior. Porém, o investidor não precisará dispender de
cuidado de escolher uma área que tem recebido

CAPITAL PRÓPRIO para tal, pois trabalharemos com a investimentos contínuos, possibilitando que o bem

modalidade de FINANCIAMENTO HABITACIONAL. aumente de valor ao longo do tempo. Em um

A construção financiada representa o OPOSTO da
lógica convencional do mercado. Através dela, você
apresenta um projeto, um cronograma físico financeiro
loteamento cuja região tenha se tornado mais
procurada, é natural haver elevação no preço do
imóvel. Apresentaremos a nossa escolha nos próximos
slides.

(PFUI) e o seu memorial descritivo junto à CAIXA

ECONÔMICA e recebe todos os recursos para construir
a casa.

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 SEGURANÇA ELEVADA
Há uma regra no mundo dos investimentos:
quanto melhor é a rentabilidade, maiores são os
riscos. Contudo, dá para dizer que uma boa
aplicação imobiliária é uma exceção à regra, pois a
rentabilidade está diretamente ligada a um bom
nível de segurança.

De modo geral, investir em imóveis é correr risco

praticamente nulo. Isso porque é patrimônio sólido,
formado por um bem que não muda de lugar, pode
ser identificado com muita facilidade e tende a se
valorizar ao longo do tempo.

Como essas características oferecem muita

segurança a quem investe, é válido afirmar que os
imóveis estão entre os investimentos de menor risco
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disponíveis no mercado.
INVESTIR EM IMÓVEIS É UM BOM NEGÓCIO?

BAIXA VOLATILIDADE
Uma das principais características das
aplicações financeiras é a volatilidade. Até a
renda fixa encara grande flutuação, como
quando a inflação ou a taxa de juros passa
por movimentos de ascensão ou queda. No
caso do mercado imobiliário, avolatilidade é
menor.

Mesmo se a economia nacional não tiver

bons resultados, o mercado local pode estar
aquecido. Além disso, a indexação econômica
não é um problema, e os valores das taxas
e índices não são tão determinantes. Como
consequência, há mais estabilidade no
mercado e chances ampliadas de obter
efeitos positivos —mesmo quando o
cenário não é favorável a outras escolhas.
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COMO FUNCIONA
A CONSTRUÇÃO
FINANCIADA?
 A maioria das pessoas conhecem
CONSTTRUÇÃO FINANCIADA

somente o Financiamento de Imóveis

Prontos, porém o grande problema é
que elas não sabem que estão
pagando cerca de 40% mais caro do
que financiando a CONSTRUÇÃO da
mesma casa.

A Caixa possui uma modalidade de

financiamento chamada “Aquisição de
Terreno e Construção”, em que ela te
fornece todo o capital necessário para
construir sua casa e adquirir o
terreno, muitas vezes sem você
utilizar NADA de Capital Próprio.

É isso mesmo, você pode construir

uma casa SEM DINHEIRO!
CONSTTRUÇÃO FINANCIADA
VOCÊ ESTÁ RICO E NÃO SABE!
Com certeza, você já pensou em juntar um
valor, começar a construir sua primeira
casa, vender e ir trabalhando dessa forma.
Qual o problema nesse plano? Apenas um:
DINHEIRO!
Se você já possuísse 200 mil para construir
casas, já estaria fazendo. Entretanto, eu
vou te dizer uma coisa que talvez você
NÃO SABE: VOCÊ TEM ESSE DINHEIRO NA
CAIXA!
Obviamente que você não pode entrar em
uma agência da CAIXA e pedir 300 mil
reais, o gerente vai rir de sua cara. Você
precisa de um motivo para levantar esse
recurso, e o motivo é apenas um:
CONSTRUÇÃO FINANCIADA.
A construção financiada representa o
OPOSTO da lógica convencional do
mercado. Através da construção
financiada, você apresenta um projeto,
um cronograma físico-financeiro (PFUI) e
o seu memorial descritivo junto à CAIXA
ECONÔMICA e recebe os recursos para
construir aquela casa.
CONSTTRUÇÃO FINANCIADA

RESUMINDO

Você pode hoje levantar DINHEIRO

junto à CAIXA para construir uma
casa financiada, sem tirar um real
do bolo, e com esse recurso lucrar
como investidor no mercado de
construção civil.

Parabéns, a partir de hoje

você se tornou também um
empresário do mercado de
construção civil!
PLANO SMART
5 PASSOS
PLANO SMART

Convencido de que investir em

imóveis é uma excelente
alternativa? Então, é hora de se
preparar para que o dinheiro seja
usado da melhor maneira. Quanto
maior for o cuidado antes de
concretizar o investimento,
melhores serão o retorno e a
segurança de atuação.

Vamos explicar o PLANO

SMART em 5 passos!
 PASSO 1 – APROVAÇÃO DE CRÉDITO
PLANO SMART

O primeiro passo para pegar o seu dinheiro junto

à CAIXA e construir sua primeira casa financiada
é apenas um: APROVAÇÃO DE CRÉDITO. Através REQUISITOS PARA APROVAÇÃO
da APROVAÇÃO DE CRÉDITO, você saberá
EXATAMENTE o quanto a CAIXA Econômica irá 1 - Você precisa ter renda
disponibilizar para você construir a sua casa. E declarada, através de IR ou
sabe o que é melhor? Você nem precisa sair de contracheque;
casa para fazer isso, pois temos um time que faz
isso por você.
2 - Você não pode apresentar
Caso você não tenha renda declarada ou tenha restrições no seu CPF.
interesse em levantar mais recursos junto à
CAIXA, você pode juntar quantas pessoas quiser
no seu financiamento!

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BOM PASSO 2 – ESCOLHA DO
VEIS
TERRENO
UMI
Caso você já tenha um terreno, não precisamos
MÓ
partir para esse passo. Porém, como a maioria
ZERE
M das pessoas não possuem, nós da Domus
AO Engenharia já fizemos a escolha por você!
ARTI

A escolha do local da construção é

MEN
FUNDAMENTAL para o sucesso do investimento.
T Por isso, tivemos o cuidado de escolher o local
F ideal, baseado em 4 fatores:
A
P
S S
DICI 1 – Histórico de Valorização
NVE
A
2 – Alta Procura
O
3 – Ótima Possibilidade de Negociação
CI 4 – Equipe de Corretores pronta para vender o
imóvel
N

C
 ESCOLHEMOS A SMART CITY
LAGUNA!
PLANO SMART

Smart City Laguna: Primeira Cidade

Inteligente e Inclusiva do Mundo.
Oferecendo alto padrão de infraestrutura,
inovação e tecnologia, a Smart City
Laguna é um conceito único e inovador e
rica em convívio humano e cultura.

O empreendimento conta com mais de 3

milhões de metros quadrados de área e
mais de 7.000 lotes. No momento, cerca
de 65% dos lotes já estão vendidos.

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A SMART CITY JÁ POSSUI MAIS
DE 300 CASAS CONSTRUÍDAS
E 7.300 LOTES

Pensando em selecionar o local ideal para os

nossos investidores investirem, a Domus
selecionou a Smart City devido ao
empreendimento contar com um alto capital
investido através do Grupo Planet, empresa
europeia responsável pela construção e
gerenciamento da cidade.

A Smart City Laguna está situada em uma das

regiões que mais crescem no Brasil: o município
de São Gonçalo do Amarante, a 55 Km de
Fortaleza, no Ceará. Em virtude do Complexo
Portuário do Pecém, que possui um porto de
nível internacional, a região vive uma grande
ascensão econômica, além de ter belas praias e
grande vocação turística.
TERRENO ESCOLHIDO

Trabalharemos com os terrenos mais

acessíveis do empreendimento, com área de
150m2 (6m x 25m), localizados na primeira
etapa do empreendimento (etapa que já está
pronta para construir).

VALOR DO LOTE: R$ 45.000,00

DESCONTO: R$ 6.000,00
VALOR BONIFICADO: R$ 39.000,00

Temos a vantagem do pagamento à vista pela

Caixa, proporcionando vantagens na negociação.
 PASSO 3 – ESCOLHA DO PROJETO
PLANO SMART

Como você já sabe o valor exato disponível no seu

financiamento, já calculou os custos com o terreno, o valor
remanescente você utilizará para a construção da sua casa. O 4
Plano Smart já possui quatro projetos pré-estabelecidos para
construção, são eles:

1 – Casa Fany 2 – Casa Elba

3 – Casa Arcades 4 – Casa Hilary

1 2 3
 CASA FANY
Casa Térrea
Área construida: 70 metros quadrados
PLANO SMART

Largura da casa: 3,3 metros

Comprimento da casa: 16,75 metros
Largura do terreno: 6 metros
Comprimento do terreno: 25 metros
Quartos: 2 / Suites: 0
Banheiros: 1
Garagem: 2 vagas
Recuo frontal: 4,80 metros
Recuo lado esquerdo: 1,50 metros
Recuo lado direito: 0 metros

Construção: R$ 84.310,00
Terreno: R$ 39.000,00

CUSTO: R$ 123.310,00
VENDA: R$ 151.980,00
Lucro: R$ 28.670,00
 CASA ELBA Casa Térrea
Área construída: 86 metros quadrados
PLANO SMART

Largura da casa: 4,50 metros

Comprimento da casa: 19 metros
Largura do terreno: 6 metros
Comprimento do terreno : 25 metros
Quartos: 2 / Suites: 1
Banheiros: 1
Garagem: 1 vaga
Recuo frontal: 4 metros
Recuo do fundo: 2 metro(s)
Recuo lado esquerdo: 1,50 metro(s)
Recuo lado direito: 0 metro(s)

Construção: R$ 97.290,00
Terreno: R$ 39.000,00

CUSTO: R$ 136.290,00
21
VENDA: R$ 176.300,00
Lucro: R$ 40.010,00
 Casa Térrea CASA ARCADES
Área construida: 86 metros quadrados
PLANO SMART

Largura da casa: 4,50 metros

Comprimento da casa: 19 metros
Largura do terreno: 6 metros
Comprimento do terreno: 25 metros
Quartos: 3 / Suites: 0
Banheiros: 1
Garagem: 1 vaga
Recuo frontal: 4 metros
Recuo do fundo: 2 metros
Recuo lado esquerdo: 1,50 metros
Recuo lado direito: 0 metros

Construção: R$ 97.290,00
Terreno: R$ 39.000,00

CUSTO: R$ 136.290,00
VENDA: R$ 176.300,00
Lucro: R$ 40.010,00
 CASA HILARY
Casa Duplex
Área construida: 95 metros quadrados
PLANO SMART

Largura da casa: 5 metros

Comprimento da casa: 9,90 metros
Largura do terreno: 6 metros
Comprimento do terreno: 20 metros ou maior
Quartos: 1 / Suites: 1
Banheiros: 2
Garagem: 1 vaga
Recuo frontal: 5 metros
Recuo do fundo: 9,10 metros
Recuo lado esquerdo: 0 metros
Recuo lado direito: 0 metros

Construção: R$ 119.750,00
Terreno: R$ 39.000,00

CUSTO: R$ 158.750,00
VENDA: R$ 212.954,00
21
Lucro: R$ 54.204,00
 PASSO 4 - AÇÃO

Depois da escolha do Terreno, do Projeto e da

Aprovação do Crédito, os próximos passos serão todos
gerenciados pela Domus Engenharia:

- Envio dos documentos para o

Correspondente Caixa Online, para
aprovação definitiva do financiamento;

- Fechamento da compra do terreno;

- Assinatura do Contrato Caixa;

- Aprovação do Projeto e Alvará de Obra

na prefeitura;

- CONSTRUÇÃO.
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A DOMUS ENGENHARIA
CUIDA DE TUDO PRA VOCÊ!

Entendimento Planejamento e Aquisição Desenvolvimento Contratação do Execução

das acompanhamento do do financiamento da
necessidades financeiro terreno projeto bancário obra

Localização Poupanças Busca Estudo prévio Cronograma Contratações

Projeto FGTS Negociação Projeto legal Orçamento Mão de obra
Prazo Prestações Assinatura Aprovação Assinatura Materiais
Preço Gerenciamento
 PASSO 5 – VENDA DA CASA
PLANO SMART

Por fim, para o sucesso do investimento,

o último passo é essencial.

Para isso, contamos com a parceria da

Planet Smart City, que hoje conta com
mais de 100 corretores de plantão !
Hoje, a equipe vende média 20 casas por
mês.

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CONCLUSÃO
 INVESTIR EM IMÓVEIS É UM
ÓTIMO NEGÓCIO!
CONCLUSÃO

A Domus Engenharia é referência em construções

financiadas no estado do Ceará, fazendo parte da
maior rede de construtoras especialistas em
Construções Financiadas do Brasil:
minhacasafinanciada.com

Contamos, também, com o suporte técnico dos

especialistas da Escola Técnica Leiaut Cariele,
referência em cursos especializados da área de
construção civil.

Ficamos à disposição dos seus investidores para

sanar todas as dúvidas relacionadas desde o
processo de Financiamento até a conclusão da
obra.
 A Domus Engenharia traz empreendimentos horizontais
que aliam tecnologia, sustentabilidade, bem-estar e
qualidade de vida!

Temos a disposição uma excelente equipe e uma ampla

rede de parcerias, possibilitando a execução de obras e
serviços de qualidade com grande agilidade em todo o
Brasil. A transparência que oferecemos ao cliente é a
garantia da execução de forma honesta e segura!

www.domusconstrutora.com
Endereço: Av. Dom Luís, 300, Sala 717, Fortaleza/CE
contato@domusconstrutora.com | (85) 9 9999 8228
Hygor Guerreiro – Diretor Comercial