Laudo Pericial Boca Da Mata

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PERITO:
Jackson Cabral de Santana

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Eng. Civil e de Seg. do Trabalho

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CREA Nº 567/D-AL
OUTUBRO/2017
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LAUDO PERICIAL
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LAUDO PERICIAL
O N
1.0 – Preâmbulo:
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AI
Interessado: Ministério Público Estadual de Alagoas
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Data de Referência: outubro de 2017
83
Imóvel: Prédio sede da Promotoria de Justiça de Boca da Mata, Rua Antônio
de Barros Lins, n° 256, Praça Padre Cícero, bairro Centro na Cidade
74
de Boca da Mata, estado de Alagoas.
86
Perito: Jackson Cabral de Santana Eng. Civil - Crea 567-D/AL
76
Pós-graduado em Engenharia de Seg. do Trabalho
Pós-graduado em Engenharia de Avaliações e Perícias
89
-0
2.0 – Objetivo:
OR
Constitui o objetivo do presente trabalho, a realização de uma Perícia de

NI
Engenharia no imóvel acima citado, por solicitação do Ministério Público Estadual

de Alagoas, para detectar e definir as patologias construtivas e estruturais que se
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apresentam no edifício, acarretando várias falhas e anomalias, conforme descritas

neste Laudo.
A
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3.0 – CARACTERIZAÇÃO DO OBJETO

SO
O imóvel vistoriado constitui-se de uma edificação comercial construída em

concreto e alvenaria de tijolos, com dois pavimentos, localizado num terreno em
declive acentuado. Embora o projeto da edificação (fornecido pelo interessado no
DE
laudo) date de junho/2007, a mesma aparenta mais de 10 anos de construção.

S
4.0 – CONSIDERAÇÕES INICIAIS

GE
Segundo a norma de Inspeção Predial, do Instituto Brasileiro de Avaliações e

Perícias - IBAPE – Nacional (2009), a Inspeção Predial é a análise isolada ou
R
combinada das condições técnicas, de uso e de manutenção da edificação. Sua

BO
finalidade é a de avaliar o seu estado de conformidade mediante os aspectos de

desempenho, exposição ambiental, utilização e operação, observando sempre as
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expectativas dos usuários.

Av. Luis Viana, 6462, Edifício Wall Street Empresarial, Torre A (East), Sala 1024, Paralela, CEP: 41.730-101,
Salvador, BA
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E-mail: jequitiba@jequitibaengenharia.com.br /Tel.: 71 3179-4565

www.jequitibaengenharia.com.br Página | 2
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LAUDO PERICIAL
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5.0 - RESSALVAS E PRINCÍPIOS
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O presente Laudo Técnico obedeceu aos seguintes princípios:
O
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a) O laudo apresenta todas as condições limitativas impostas pela
metodologia empregada, que afetam as análises, opiniões e suas
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conclusões;
-R
b) O signatário inspecionou pessoalmente a edificação objeto da perícia e o
laudo foi elaborado por si e ninguém, a não ser o próprio perito, preparou as
análises e as respectivas conclusões;
83
c) O laudo foi elaborado com estrita observância dos postulados constantes
74
do Código de Ética Profissional;
86
d) Os honorários profissionais dos peritos não estão, de qualquer forma,
76
subordinados às conclusões deste laudo;
89
e) O perito não tem nenhuma inclinação pessoal em relação à matéria
envolvida neste laudo no presente, nem contempla para o futuro, qualquer
-0
interesse no imóvel objeto desta perícia;
f) A titularidade do imóvel não foi examinada, pois isto já foi feito pelo
OR
solicitante do laudo.
NI
6.0 – CONSIDERAÇÕES TÉCNICAS

JÚ
As patologias são defeitos que surgem nas edificações e que as tornam

inadequadas e/ou impróprias ao uso.
A
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Os vícios construtivos e patologias ocorrem nas edificações por diversas

origens. Podem se manifestar de imediato, ou levar anos para se fazerem
SO
presentes, nestes casos são conhecidos como vícios ocultos ou vícios

redibitórios.
DE
Dentre os inúmeros problemas patológicos que afetam os edifícios, sejam eles

residenciais, comerciais e/ou institucionais, particularmente importante é o
problema das trincas, devido a três aspectos fundamentais: o aviso de um
S
eventual estado perigoso para a estrutura, o comprometimento do desempenho

GE
da obra ou serviço (estanqueidade à água, durabilidade, isolação acústica etc.), e

o constrangimento psicológico que a fissuração do edifício exerce sobre seus
usuários.
R
BO
No presente laudo pericial, faremos um relato sobre as patologias encontradas

na edificação vistoriada, uma análise sobre as influências das mesmas sobre a
solidez e segurança do prédio, e a sugestão sobre a(s) medida(s) a serem
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LAUDO PERICIAL
BO
tomadas, por quem de direito, para o descarte da construção ou o saneamento
das patologias tornando-a habitável.
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7.0 – METODOLOGIA
AI
A metodologia empregada na presente vistoria constou de visita “in loco” ao
imóvel para observação visual dos problemas que por ventura se apresentam na
-R
edificação, constatações de não conformidades com as normas técnicas vigentes,
possibilidade de prováveis vícios de construção e levantamento fotográfico para
posterior emissão de laudo técnico.
83
Tal procedimento se completa, e, tem por base conceitual, o material técnico e
74
informações recebidas do solicitante do laudo.
86
8.0 – RELATÓRIO DA VISTORIA:
76
89
A vistoria no imóvel foi realizada no dia 24 de outubro de 2017, quando
percorremos as dependências da edificação, e após observações temos a relatar
-0
o seguinte:
8.1 Estado de abandono

OR
A edificação encontrava-se inabitada e aparentando abandono (falta de

NI
conservação), o que se pode constatar pelo aspecto externo e interno

(ver fotos abaixo):
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FOTO 01
Fachada do prédio apresentando manchas na pintura e desgastes no reboco.
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FOTO 02
Vista lateral do prédio apresentando manchas na pintura, desgastes no reboco e
gambiarra elétrica (fiação desprotegida).
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FOTO 03
Parede lateral externa do prédio apresentando manchas na pintura, desgaste no
reboco e infiltração de gramíneas entre a calçada e a parede.
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FOTO 04
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Forro (laje) de cômodo interno da edificação apresentando problemas no

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revestimento devido à infiltração de águas pluviais.

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8.2 Foram constatados problemas de infiltração de águas pluviais em
O
paredes externas e internas da edificação, causando danos no
LT
revestimento das mesmas, além da umidade que ocasiona problemas de
estética e podendo contribuir com problemas de saúde (respiratórios)
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para futuros habitantes (laborais);
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FOTO 05
Alvenaria externa com danos no reboco e manchas causadas por infiltração de
águas pluviais.
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FOTO 06
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Parede e teto (laje de forro) da edificação apresentando descoloração e mofo

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causados por infiltração de águas pluviais.

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8.3 Constatada a existência de várias fissuras nas paredes da edificação.
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FOTO 07
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Fissura de flexão na alvenaria, provocada por recalque de fundação.

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FOTO 09
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FOTO 10 89
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Fissura de parede com abertura de janela, causada pela deflexão da viga de
suporte.
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FOTO 11
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FOTO 12
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FOTO 13
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FOTO 14
Fissura de parede com abertura de janela, causada pela deflexão da viga de
suporte.
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FOTO 15
Fissuras em parede externa, causada pela expansão do material.
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9.0 – CONSIDERAÇÕES IMPORTANTES:
O N
As edificações modernas, por possuírem áreas mais expostas às intempéries,
LT
necessitam de maiores cuidados e atenção no que se refere à execução da
estrutura de concreto e a impermeabilização de pisos e alvenarias de
AI
fechamentos, pois dependendo da qualidade dos serviços, principalmente na
colocação da forma e na retirada da forma da estrutura, durante a construção,
-R
acarretará sérios problemas de deformações da estrutura, o que se dará ao longo
do tempo, causando fissuras e outras patologias que causarão transtornos
posteriores.
83
Quando se executa uma obra com áreas sujeitas a intempéries, sol, vento e
74
chuvas em excesso, no caso das coberturas, insta tomar extremo cuidado com a
86
impermeabilização das áreas, como também das vedações em esquadrias e
cantos abertos das alvenarias, pois através destes cuidados evitar-se-ão
76
problemas futuros de soluções complexas e não definitivas.
89
Devemos alertar para o fato de que todos os projetos executivos estejam de
acordo com as recomendações normativas tanto de execução como de
-0
elaboração, respeitando os cobrimentos das armaduras e deformações limites
impostas às peças estruturais, as impermeabilizações, assentamento de
esquadrias, execução das instalações elétricas e hidrossanitárias etc., com o
OR
objetivo de minimizar as patologias e deformações consequentes.

NI
Dentre os inúmeros problemas patológicos que afetam os edifícios, sejam eles

residenciais, comerciais ou institucionais, particularmente importante é o problema
JÚ
das trinca (e/ou fissuras), devido a três aspectos fundamentais: o aviso de um

eventual estado perigoso para a estrutura, o comprometimento do desempenho
da obra em serviço (estanqueidade à água, durabilidade, isolação acústica etc.), e
A
o constrangimento psicológico que a fissuração do edifício exerce sobre os

UZ
usuários.
SO
10.0 – CONCLUSÃO
DE
Diante dos fatos registrados nos itens anteriores, temos a concluir o

seguinte:
S
GE
As fissuras encontradas no edifício e citadas no item 7 deste Laudo

decorreram basicamente de problemas na fundação da edificação, onde
ocorreu um recalque causado por acomodação do solo, visto que boa parte
R
daquela estrutura foi construída em terreno aterrado e após vários períodos

BO
chuvosos ao longo dos anos teve tal problema causado por infiltração das
águas pluviais.
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Os outros problemas citados no item 7 deste laudo – manchas e
descoloração da pintura, e problemas no reboco das alvenarias – foram
N
causados por infiltração de águas pluviais, devido a defeitos de construção
O
quanto à impermeabilização dos ambientes afetados.
LT
Verificamos, no entanto, que todos os problemas são sanáveis, tanto
AI
os problemas decorrentes de infiltração de águas pluviais, quanto os
problemas ocasionados por recalques na fundação da edificação.
-R
Para proporcionar a habitabilidade da edificação torna-se necessário
a contratação de uma empresa de engenharia com profissional habilitado e
83
capacitado para executar um projeto e os serviços de recuperação da
mesma.
74
86
Pelo porte da edificação e levando-se em consideração o seu valor
venal em comparação com o provável valor a ser gasto para a sua
76
recuperação, não se justificaria o descarte do prédio.
89
No entender do perito signatário deste laudo, é perfeitamente viável a
recuperação da edificação, tornando-a habitável.
-0
É o relato, e parecer.
OR
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Observação: Este Laudo contem 25 folhas (incluindo seus anexos) digitadas em

JÚ
apenas um lado, todas elas rubricadas e a presente assinada pelo perito que o
produziu.
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Maceió, 20 de novembro de 2017

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ANOTAÇÃO DE RESPONSABILIDADE TÉCNICA

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ART - CREA/AL
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Jackson Cabral de Santana

Eng. Civil e de Seg. do Trabalho

Constitui o objetivo do presente trabalho, a realização de uma Perícia de

Engenharia no imóvel acima citado, por solicitação do Ministério Público Estadual

apresentam no edifício, acarretando várias falhas e anomalias, conforme descritas

3.0 – CARACTERIZAÇÃO DO OBJETO

O imóvel vistoriado constitui-se de uma edificação comercial construída em

laudo) date de junho/2007, a mesma aparenta mais de 10 anos de construção.

4.0 – CONSIDERAÇÕES INICIAIS

Segundo a norma de Inspeção Predial, do Instituto Brasileiro de Avaliações e

combinada das condições técnicas, de uso e de manutenção da edificação. Sua

finalidade é a de avaliar o seu estado de conformidade mediante os aspectos de

expectativas dos usuários.

E-mail: jequitiba@jequitibaengenharia.com.br /Tel.: 71 3179-4565

6.0 – CONSIDERAÇÕES TÉCNICAS

As patologias são defeitos que surgem nas edificações e que as tornam

Os vícios construtivos e patologias ocorrem nas edificações por diversas

presentes, nestes casos são conhecidos como vícios ocultos ou vícios

Dentre os inúmeros problemas patológicos que afetam os edifícios, sejam eles

eventual estado perigoso para a estrutura, o comprometimento do desempenho

da obra ou serviço (estanqueidade à água, durabilidade, isolação acústica etc.), e

No presente laudo pericial, faremos um relato sobre as patologias encontradas

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8.1 Estado de abandono

A edificação encontrava-se inabitada e aparentando abandono (falta de

conservação), o que se pode constatar pelo aspecto externo e interno

E-mail: jequitiba@jequitibaengenharia.com.br /Tel.: 71 3179-4565

E-mail: jequitiba@jequitibaengenharia.com.br /Tel.: 71 3179-4565

Forro (laje) de cômodo interno da edificação apresentando problemas no

revestimento devido à infiltração de águas pluviais.

E-mail: jequitiba@jequitibaengenharia.com.br /Tel.: 71 3179-4565

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E-mail: jequitiba@jequitibaengenharia.com.br /Tel.: 71 3179-4565

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As fissuras encontradas no edifício e citadas no item 7 deste Laudo

daquela estrutura foi construída em terreno aterrado e após vários períodos

E-mail: jequitiba@jequitibaengenharia.com.br /Tel.: 71 3179-4565

Observação: Este Laudo contem 25 folhas (incluindo seus anexos) digitadas em

Maceió, 20 de novembro de 2017

Jackson Cabral de Santana

E-mail: jequitiba@jequitibaengenharia.com.br /Tel.: 71 3179-4565

ANOTAÇÃO DE RESPONSABILIDADE TÉCNICA

E-mail: jequitiba@jequitibaengenharia.com.br /Tel.: 71 3179-4565

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