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APOSTILAS COMPLETAS PARA CONCURSOS PBLICOS

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SEXTA-FEIRA, 17 DE AGOSTO DE 2007

DIREITO DAS COISAS


DIREITO DAS COISAS

I INTRODUO AO DIREITO DAS COISAS (OU REAL)

CONCEITO: o conjunto de normas que regem as relaes jurdicas concernentes aos bens (tudo o que satisfaz uma necessidade humana) materiais (mveis ou imveis) ou imateriais (propriedade literria, cientfica e artstica direito autoral; propriedade industrial - marcas e patentes) suscetveis de apropriao pelo homem (Clvis Bevilqua).

FINALIDADE: visa regulamentar as relaes entre os homens e as coisas, traando normas tanto para a aquisio, exerccio, conservao e perda de poder dos homens sobre esses bens como para os meios de sua utilizao econmica. * nem todos os bens interessam ao direito das coisas, pois o homem s se apropria de bens teis satisfao de suas necessidades; de maneira que se o que ele procura for uma coisa inesgotvel ou extremamente abundante, destinada ao uso da comunidade (ex.: luz solar, ar atmosfrico, gua do mar etc.), no h motivo para que esse tipo de bem seja regulado por norma de direito, porque no h nenhum interesse econmico em control-lo; logo, s sero incorporados ao patrimnio do homem as coisas teis e raras que despertam as disputas entre os homens, dando, essa apropriao, origem a um vnculo jurdico, que o domnio; o direito das coisas compreende tanto os bens materiais (mveis ou imveis) como os imateriais (os direitos autorais, uma vez

que o legislador ptrio preferiu consider-los como modalidade especial de propriedade, isto , como propriedade imaterial ou intelectual; inclumos a propriedade literria, cientfica e artstica no direito das coisas, embora haja uma tendncia doutrinria que a classifica entre os direitos de personalidade, sem contudo desconhecermos seu cunho moral, inerente personalidade do autor, que est intimamente ligado s questes pecunirias; trata-se de bem imaterial de carter patrimonial).

DIVISO ELABORADA PELO CDIGO CIVIL BRASILEIRO: - posse - propriedade (nico direito real sobre coisa prpria) - direitos reais sobre coisas alheias - de gozo: - enfiteuse - servido predial - usufruto - uso - habitao - rendas constitudas sobre imveis - de garantia: - penhor - anticrese - hipoteca - alienao fiduciria - de aquisio: - compromisso ou promessa irrevogvel de venda

DISTINO ENTRE DIREITOS REAIS E DIREITOS PESSOAIS - CONCEITOS:

- direito real (ou das coisas): o poder jurdico, direto e imediato, do titular sobre a coisa, com exclusividade e contra todos (erga omnes); no plo passivo incluem-se os membros da coletividade, pois todos devem abster -se de qualquer atitude que possa turbar o direito do titular; no instante em que algum viola esse dever, o sujeito passivo, que era indeterminado, torna-se determinado; tm como elementos essenciais, o sujeito ativo, a coisa e a relao ou poder do sujeito ativo sobre a coisa, chamado domnio; existe um vnculo direto entre uma pessoa e uma coisa, devendo esse vnculo ser respeitado por todos (erga omnes); o dever jurdico recai indistintamente sobre todas as pessoas (direito absoluto). - direito pessoal (ou das obrigaes): uma relao jurdica pelo qual o sujeito ativo pode exigir do sujeito passivo uma determinada prestao; constitui uma relao entre pessoas e tem, como elementos, o sujeito ativo, o sujeito passivo e a prestao; existe um vnculo entre pessoas determinadas, no envolvendo terceiros, alheios relao obrigacional; o dever jurdico recai sobre determinada ou determinadas pessoas (direito relativo). * a principal diferena entre eles, que o direito pessoal oponvel apenas contra uma pessoa ou um grupo de pessoas, enquanto do direito real ope -se erga omnes, ou seja, contra todos, contra a coletividade. - TEORIAS: - Teses unitrias - Teoria personalista (Ferrara, Ortolan, Ripert, Planiol, Windscheid) para esta teoria todo direito uma relao entre pessoas, sendo o direito real uma obrigao passiva universal. Demogue, adepto dessa teoria, acrescenta uma ligeira diferena relativa eficcia, sendo que o direito real passa a ser absoluto e o pessoal, relativo. - Teoria monista-objetivista ou impersonalista (Gaudemet, Saleilles) procura essa teoria despersonalizar o direito, patrimonializando-o; afirma que a obrigao tem um valor econmico que independe do devedor, sendo que o direito real extrai seu valor patrimonial dos bens mat eriais e o pessoal, da subordinao de uma vontade que se obriga a fazer ou no fazer.

- Teoria clssica ou realista (adotada pelo Cdigo Civil Brasileiro) para ele o direito real possui 3 elementos: o sujeito passivo, a coisa e a inflexo imediata do sujeito ativo a coisa; o direito pessoal uma relao entre pessoas, tendo sujeito ativo, passivo e prestao. - DIFERENAS: - quanto ao sujeito de direito (P h dualidade de sujeitos; R h s um sujeito). - quanto ao, no caso de sua violao (P ao pessoal contra determinado indivduo; R ao real contra quem indistintamente detiver a coisa - erga omnes - contra todos). - quanto ao objeto (P prestao; R coisas corpreas e incorpreas). - quanto ao limite (P ilimitado; R limitado). - quanto ao modo de gozar o direito (P exige intermedirio; R supe exerccio direto entre o titular e a coisa). - quanto ao abandono caracterstica do direito real, podendo o seu titular abandonar a coisa, nos casos em que no queira arcar com o nus. - quanto extino (P extingue-se pela inrcia do sujeito; R conservam-se at que haja uma situao contrria em proveito de outro titular). - quanto ao direito de seqela prerrogativa do direito real, concedida ao seu titular de pr em movimento o exerccio de seu direito sobre a coisa a ele vinculada, contra todo aquele que a possua injustamente ou seja seu detentor. - quanto ao usucapio modo de aquisio de direito real e no de direito pessoal. - quanto posse somente o direito real suscetvel a ela, por ser a posse a

exterioridade do domnio. - quanto ao direito de preferncia restrito aos direitos reais de garantia, consistindo no privilgio de obter o pagamento de uma dvida com o valor de bem aplicado exclusivamente sua satisfao, ou seja, a responsabilidade da obrigao concentra-se sobre determinado bem do patrimnio do devedor.

DIREITOS REAIS (OU DAS COISAS) - CARACTERSTICAS: - oponibilidade contra todos (erga omnes), por isso, um direito absol uto. - vnculo ligando uma coisa a uma pessoa. - sujeito passivo universal (por obrigar a todos). - seu titular possui direito de seqela (poder de reivindicar a coisa onde quer que se encontre) e de preferncia (o crdito real prefere ao pessoal). - aderncia imediata ao bem. - obedece ao numerus clausus (no pode ser criado por livre pactuao; s so direitos reais os taxativamente estabelecidos pela lei, em nmero fechado). - passvel de abandono e posse. - o usucapio um de seus meios aquisitivos. - CLASSIFICAO (elaborada segundo o critrio da extenso de seus poderes): - propriedade ( o ncleo do sistema dos direitos reais devido estar caracterizada pelo direito de posse, uso, gozo e disposio) - posse (aparece como exteriorizao do domnio; os demais direito reais formam categorias distintas conforme atinjam o jus disponendi, utendi ou fruendi). - direito de disposio - direito de usar, gozar e dispor, sujeitos a restries advindas de direito alheio: enfiteuse (direito real limitado de fruio).

- direitos reais de garantia: penhor, hipoteca e alienao fiduciria. - direito real de aquisio: promessa irrevogvel de compra e venda. - direitos de uso e gozo - direito de uso e gozo sem disposio: usufruto (direito real limit ado de fruio) e anticrese (direito real de garantia). - direitos limitados a certas utilidades da coisa: servido, uso, habitao, renda constituda sobre imvel (direitos reais limitados de fruio). - OBJETOS: - pressupostos: devem ser representados por um objeto capaz de satisfazer interesses econmicos; suscetveis de gesto econmica autnoma; passveis de subordinao jurdica. - bens: presentes e futuros; corpreos e incorpreos.

NOES GERAIS SOBRE A SUB-ROGAO REAL: - CONCEITO: substituio necessria da coisa, que objeto de uma relao jurdica que sobre ela criou uma destinao certa, quando, por qualquer motivo, ela no puder desempenhar sua finalidade. - PRESSUPOSTOS: equivalncia entre o valor passivo desaparecido e o ativo que o substituiu; nexo de causalidade entre um e outro. - DISPOSIES LEGAIS: arts. 269, II; 432, 1; 762, 1; 1.676 e 1.677 -CC; arts. 1 e 2 do Decreto-lei n 6.777/44.

II DA PROPRIEDADE

1. NOES GERAIS

BREVE NOTCIA HISTRICA: - perodo romano a propriedade coletiva foi dando lugar individual, apresentando a seguinte evoluo: propriedade individual sobre os objetos necessrios existncia de cada um - propriedade individual sobre os bens de uso particular suscetveis de serem trocados com outras pessoas - propriedade dos meios de trabalho e de produo - propriedade individual nos moldes capitalistas, seu titular podia explor-la de modo absoluto. - idade mdia distingue-se entre os fundos nobres e os do povo; estes deveriam contribuir onerosamente em favor daqueles.

- era contempornea (configurao da propriedade depende do regime poltico) URSS (propriedade exclusiva sobre os bens de consumo pessoal; propriedade usufruturia de bens de utilizao direta; bens de produo so socializados); Pases do Ocidente (propriedade individual com restries voluntrias e legais, para que seja possvel o desempenho da funo social da propriedade).

FUNDAMENTO JURDICO DO DOMNIO: - teoria da ocupao (Grcio) procura encontrar o fundamento da propriedade na ocupao. - teoria da lei (Montesquieu, Bentham, Hobbes) funda o domnio na lei. - teoria da especificao (Locke, Guyot, Mac Culloch) para ela o trabalho seria o nico criador de bens, consistindo no ttulo le gtimo da propriedade. - teoria da natureza humana ( a que melhor fornece o fundamento da propriedade) para ela o fundamento da propriedade a natureza humana, pois o instinto de conservao que leva o homem a se apropriar de bens para saciar sua fome e para satisfazer suas necessidades de ordem fsica e moral.

CONCEITO: o direito que a pessoa (fsica ou jurdica) tem, dentro dos limites normativos, de usar, gozar e dispor de um bem (corpreo ou incorpreo), bem como de reivindic-lo de quem injustamente o detenha; o mais completo dos direitos subjetivos, a matriz dos direitos reais e o ncleo do direito das coisas.

GENERALIDADES: - a propriedade do solo abrange tudo que est acima ou abaixo da superfcie, dentro dos limites teis ao seu uso; no pode o proprietrio opor -se a trabalhos que sejam empreendidos a uma altura ou profundidade tais, que no tenha ele interesse em impedi-los.

- as jazidas e demais riquezas do subsolo, e as quedas dgua, pertencem Unio, constituindo propriedade distinta da do solo (art. 176, CF); pesquisa e explorao, na rea, s com autorizao ou concesso, a brasileiros ou empresa brasileira de capital nacional (art. 176, 1, CF). - regulam tambm a matria o Cdigo de Minas e o Cdigo de guas; o Cdigo do Ar permite o trfego areo sobre a propriedade particular; o Cdigo Florestal estabelece que so de interesse comum as florestas; deve o proprietrio respeitar tambm as leis especficas sobre a proteo da fauna, da caa e da pesca, bem como sobre a proteo do ambiente e do patrimnio paisagstico, histrico e artstico nacional, e ainda as posturas referentes a edificaes.

EXTENSO DO DIREITO DE PROPRIEDADE: - extrinsicamente vertical e horizontal. - intrinsicamente (extenso das faculdades) usar, gozar, dispor e reivindicar.

ELEMENTOS CONSTITUTIVOS: - jus utendi (direito de usar) a faculdade de o dono servir-se da coisa e utiliz-la da maneira que entender mais conveniente, podendo excluir terceiros de igual uso - ex.: morar numa casa, dirigir um carro etc. - jus fruendi (direito de gozar ou usufruir) o poder de perceber os frutos naturais e civis da coisa e aproveitar economicamente os seus produtos - ex.: apanhar uma fruta de uma rvore em sua propriedade. - jus abutendi ou jus disponendi (direito de dispor) o direito de dispor da coisa, de transferi-la ou alien-la a outrem a qualquer ttulo; envolve o poder de consumir o bem, de dividi-lo ou grav-lo ex.: vender, distribuir, doar a coisa.

- reivindicatio (direito de reivindicar) o direito de reaver a coisa, de reivindic-la das mos de quem injustamente a detenha; ele envolve a proteo especfica da propriedade, que se perfaz pela ao reivindicatria (direito de seqela).

CARACTERES: - exclusivo, no sentido de poder o seu titular afastar da coisa quem quer que dela queira utilizar-se. - ilimitado ou absoluto, no sentido de encontrar -se a propriedade liberta dos encargos que a constrangiam desde os tempos feudais, quando o que lavrava o solo tinha o dever de pagar foro ao fidalgo; hoje, o proprietrio tem amplo poder sobre o que lhe pertence. - irrevogvel ou perptua, porque no se extingue pelo no -uso; no estar perdida enquanto o proprietrio no a alienar ou enquanto no ocorrer nenhum dos modos de perda previstos em lei, como a desapropriao, o perecimento, o usucapio etc.

OBJETO: - bens corpreos (mveis e imveis) (arts. 526 e 528; art. 84 do Cd. Minerao; art. 176, CF). - bens incorpreos (arts. 649 a 673; art. 5, XXIX e XXVII, CF).

ESPCIES: - quanto extenso do direito do titular - plena quando todos os elementos constitutivos se acham reunidos na pessoa do proprietrio. - restrita ou limitada quando se desmembram um ou alguns de seus poderes

que passam a ser de outrem. - quanto perpetuidade do domnio - perptua a que tem durao ilimitada. - resolvel a que encontra no seu prprio ttulo constitutivo uma razo de sua extino, ou seja, as prprias partes estabelecem uma condio resolutiva; a que se limita no tempo, extinguindo-se com o advento de uma condio ou termo, como na alienao fiduciria, ao fideicomisso, ou no pacto de retrovenda; ex.: o pai d uma fazenda para o filho Jos, mas quando a filha Maria completar 18 anos, Jos dever pass-la para Maria.

RESPONSABILIDADE CIVIL DO PROPRIETRIO: - responde objetiva ou subjetivamente pelos prejuzos, se houver nexo de causalidade entre o dano causado pela coisa a sua conduta. - responde subjetivamente por danos causados por animais de sua propr iedade, porque h presuno juris tantum de que tem obrigao de guard -los e fiscaliz-los. - responde pelos prejuzos causados por coisa que ante sua periculosidade dever ser controlada por ele; o automvel, trem e avio podem causar dano tanto a seus condutores e passageiros, caso em que a responsabilidade contratual, como a estranhos, sendo, ento, sua responsabilidade delitual; a responsabilidade das estradas de ferro pertence ao domnio extracontratual no que concerne aos danos que a explorao de suas linhas acarreta aos proprietrios marginais; quanto s aeronaves, a responsabilidade das companhias de navegao area regida pela teoria do risco ou responsabilidade objetiva. - responde pelos danos ocasionados por coisas no perigosas.

TUTELA ESPECFICA DO DOMNIO (MEIOS DE DEFESA DA PROPRIEDADE): - ao reivindicatria quando o proprietrio for totalmente privado de seu

bem poder retom-lo de quem quer que injustamente o detenha, poder propor esta ao, devido ao direito de seqela; ela imprescritvel, embora se trate de ao real; versa sobre o domnio, que perptuo e somente se extingue nos casos expressos em lei (usucapio, desapropriao etc.), e no pelo no-uso; nesta ao do o autor deve provar o seu domnio, oferecendo prova in concussa da propriedade, com a respectiva transcrio, e descrevendo o imvel com suas confrontaes, bem como demonstrar que a coisa reivindicada encontra-se na posse do ru; trs, portanto, os pressupostos de admissibilidade de tal ao: titularidade do domnio, pelo autor, da rea reivindicanda (comprovada atravs da transcrio imobiliria); a individuao da coisa; a posse injusta do ru. Natureza jurdica: ao real que compete ao senhor da coisa. - ao negatria cabvel quando o domnio do au tor, por um ato injusto, esteja sofrendo alguma restrio por algum que se julgue com um direito de servido sobre o imvel; quando o proprietrio sofrer turbao no exerccio de seu direito, poder propor esta ao para defender o seu domnio; freqentemente usada para solucionar conflito de vizinhana. - ao de dano infecto tm carter preventivo e cominatrio, como o interdito proibitrio, e pode ser oposta quando haja fundado receio de perigo iminente, em razo de runa do prdio vizinho ou vcio na sua construo; precavendo-se, o autor obtm que a sentena comine ao ru a prestao de cauo que o assegure contra dano futuro; pode ser proposta tambm nos casos de mau uso da propriedade vizinha que prejudique o sossego, a segurana e a sade do proprietrio ou inquilino de um prdio. - ao declaratria para dissipar dvidas concernentes ao domnio, poder propor esta ao. - ao de indenizao - por prejuzo causado por ato ilcito - ex.: proprietrio perde uma casa em razo de sua destruio por um caminho desgovernado por imprudncia do motorista; por dano proveniente de ato lcito - quando sofre limitaes em seu direito por exigncia de interesse social ou quando perde o bem em razo de desapropriao; faz jus ainda indenizao quando sua propriedade diminuda em razo de um acontecimento natural, como no caso de avulso.

LIMITAES DO DIREITO DE PROPRIEDADE: - legais da lei. - jurdicas dos princpios gerais do direito. - voluntrias da vontade do proprietrio.

2. PROPRIEDADE IMVEL (OU IMOBILIRIA)

AQUISIO: - CONCEITO: consiste na personalizao do direito num titular.

- MODOS ORIGINRIOS quando no h transmisso de um sujeito para outro, como ocorre na acesso natural e no usucapio; a propriedade passa ao patrimnio do adquirente livre de quaisquer limitaes ou vcios que porventura a maculavam (manchavam). - ACESSO o modo originrio de aquisio da propriedade, criado por lei, em virtude do qual tudo o que se incorpora a um bem fica pertencendo ao seu proprietrio; predomina o princpio segundo o qual a coisa acessria segue a principal; com relao as suas conseqncias, aplica-se tambm o princpio que veda o enriquecimento sem causa; o legislador entendeu mais conveniente atribuir o domnio da coisa acessria tambm ao dono da principal, para evitar o estabelecimento de um condomnio forado e indesejado, porm, ao mesmo tempo, procurou evitar o enriquecimento indevido, possibilitando ao proprietrio desfalcado o recebimento de uma indenizao; requ isitos: conjuno entre duas coisa at ento separadas; carter acessrio de uma dessas coisas, em confronto com a outra. - naturais ou fsicas a unio ou incorporao da coisa acessria principal decorrente de acontecimentos naturais, sendo acesses de imvel a imvel.

- formao de ilhas em rios no-navegveis (pertencem ao domnio particulares) acmulo de areia e materiais levados pela correnteza; as que se formam no meio do rio distribuem-se na proporo das testadas dos terrenos at a linha que dividir o lveo (ou leito) do rio em duas partes iguais; as que se formam entre essa linha e uma das margens consideram-se acrscimos aos terrenos fronteiros desse mesmo lado. - aluvio acrscimo paulatino de terras, s margens de um rio, por meio de lentos e imperceptveis depsitos ou aterros naturais ou de desvios das guas; esses acrscimos pertencem aos donos dos terrenos marginais, segundo a regra de que o acessrio segue o principal. - avulso o inesperado deslocamento de uma poro de terra por fora natural violenta, soltando-se de um prdio para se juntar a outro; quando de coisa no suscetvel de unio natural, aplica-se o disposto quanto s coisas perdidas, que devem ser devolvidas ao dono, caso contrrio, o acrscimo passa a pertencer ao dono da coisa principal; se o proprietrio do prdio desfalcado reclamar, dentro do prazo decadencial de um ano, o dono do prdio aumentado, se no quiser devolver, pagar indenizao quele. - abandono de lveo (ou leito) o lveo abandonado ( a superfcie que as guas cobrem sem transbordar para o solo natural e ordinariamente enxuto) de rio pblico ou particular pertence aos proprietrios das duas margens, na proporo das testadas, at a linha mediana daquele; os limites dos imveis confinantes no sofrem modificao se o curso dgua que serve de divisa vem a ser alterado. * ver legislao contida no Cdigo de guas. - artificiais ou industriais a unio ou incorporao da coisa acessria principal decorrente do trabalho humano, sendo ac esso de mvel a imvel. - construes e plantaes a regra bsica esta consolidada na presuno de que toda construo ou plantao existente em um terreno foi feita pelo proprietrio e sua custa; trata-se, entretanto, de presuno vencvel,

admitindo prova contrria.. - sementes, plantas ou materiais prprios e terreno alheio boa-f (recebe indenizao do valor das sementes, plantas ou materiais); m-f (perde o direito de indenizao e deve repor as coisas no estado anterior e a pagar os prejuzo s, ou deixar que permanea a seu benefcio e sem indenizao). - sementes, plantas ou materiais alheios e terreno prprio boa-f (indeniza valor das sementes, plantas ou materiais); m-f (indeniza valor das sementes, plantas ou materiais + perdas e danos). - sementes, plantas, materiais e terreno alheios boa-f (recebe indenizao do valor das sementes, plantas ou materiais); m-f (perde o direito indenizao e deve repor a coisa no estado anterior + art. 549, CC). * somente se aplica s construes e plantaes, que so acesses artificiais, e no s benfeitorias, que no so coisas novas, mas apenas acrscimos ou melhoramentos em obras j feitas. * quando o valor do terreno inferior ao da construo ou plantao que foi levantada de boa-f, entendem alguns injusta a regra que determina a sua perda em favor do dono do solo; na jurisprudncia vem sendo acolhido o entendimento de que, se a construo invade terreno alheio em parte mnima e no lhe prejudica a utilizao, o invasor no deve ser condenado a demoli-la, mas apenas a indenizar a rea invadida, segundo seu justo valor, como uma espcie de desapropriao no interesse privado.

- USUCAPIO --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- origem histrica: - direito romano Lei das XII Tbuas (posse prolongada durante certo tempo); direito quiritrio (exigia justo ttulo e boa-f, mas no se podia aplicar o instituto aos imveis provinciais, nem aos peregrinos; com o tempo houve

necessidade de se defender a posse desses indivduos, da o edito que estabeleceu o processo praescriptio longi temporis); Justiniano (fundiu as regras da praescriptio longi temporis com a do usucapio, que designava a aquisio da propriedade por efeito de um longo exerccio); Imperador Teodsimo (fez com que a prescrio passasse a ser meio extintivo de ao e no mais meio aquisitivo da propriedade - praescriptio longissimi temporis; passou a haver no direito romano duas in stituies jurdicas: uma destinada a extinguir a ao e outra, a adquirir o domnio. - direito atual as prescrio passou a ser uma maneira de adquirir e de perder o direito de propriedade de uma coisa ou de um direito pelo efeito do tempo; idia monista que passou ao Cdigo Civil francs que exerceu influncia no direito contemporneo, embora haja legislaes e juristas que defendem o prisma dualista, considerando a prescrio como uma energia extintiva e o usucapio como uma energia criadora. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- conceito: um modo de aquisio de propriedade e de outros direitos reais suscetveis de exerccio continuado (usufruto, uso, habitao, enfiteuse, servides prediais) pela posse prolongada no tempo, acompanhada de certos requisitos exigidos pela lei. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- fundamento: visa garantir a estabilidade e segurana da propriedade, fixando um prazo alm do qual no se pode mais levantar dvidas ou contestaes a respeito, e sanar a ausncia de ttulo do possuidor, bem como os vcios intrnsecos do ttulo que esse mesmo possuidor tiver. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- natureza jurdica: questiona-se acerca da natureza jurdica do usucapio, havendo quem sustente ser ele a mesma prescrio, embora encarada sob outro aspecto; o sistema do Cdigo Civil francs e dos que lhe seguiram as pegadas; o legislador ptrio pendeu, todavia, pelo sistema alemo, fundado na tradio romana e segundo o qual o usucapio tem vida prpria, apresent a contornos que lhe so peculiares e autnomo, malgrado inegveis afinidades com a prescrio.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- extenso: salvo a hiptese de usucapio pro labore, s podem ser usucapidos bens mveis e imveis do domnio particular; bens pblicos de qualquer natureza, patrimoniais ou dominiais, no so suscetveis de usucapio; nessas condies, terrenos de marinha e terras devolutas no comportam esse modo de aquisio da propriedade. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- requisitos: - coisa hbil ou suscetvel de usucapio . - posse - com nimo de dono toma todas as atitudes para no perd-la e conserv-la. - mansa e pacfica exercida sem oposio; o possuidor no molestado, durante todo o tempo estabelecido na lei, por quem tem legtimo interesse (o proprietrio). - contnua sem interrupo; o possuidor no pode possuir a coisa a intervalos, sendo necessrio que a tenha conservado durante todo o tempo e at o ajuizamento da ao de usucapio. - decurso do tempo - justo ttulo o ato jurdico que preenche os requisitos formais para a transmisso da propriedade, mas que no vlido por ser anulvel (nulidade relativa), ou porque quem vendeu no era dono (compra a non domino); se a nulidade do ato for absoluta, especialmente no que se refere forma prescrita em lei, no h justo ttulo. - boa-f tem aquele que pensava correta a sua aquisio, ou seja, que pensava ser dono; presume-se de quem tem justo ttulo. * os trs primeiros so indispensveis e exigidos em todas as espcies de usucapio; o justo ttulo e a somente so reclamados no usucapio ordinrio; preambularmente, necessrio verificar se o bem que se pretende usucapir

suscetvel de prescrio aquisitiva, pois nem todos se sujeitam a ela, como as coisas fora do comrcio e os bens pblicos. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- espcies: - extraordinrio (art. 550) posse de 20 anos, exercida com nimo de dono (animus domini), de forma contnua (ininterrupta), mansa e pacfica; dispensa de prova de justo ttulo e boa-f. - ordinrio (art. 551) posse de 10 anos entre presentes e 15 entre ausentes, exercida com nimo de dono (animus domini), de forma contnua (ininterrupta), mansa e pacfica, alm de justo ttulo e boa-f. - especial - rural (ou pro labore) art. 191, CF. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Art. 191. Aquele que, no sendo proprietrio de imvel rural ou urbano, possua como seu, por 5 anos ininterruptos, sem oposio, rea de terra, em zona rural, no superior a 50 hectares, tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua famlia, tendo nela sua moradia, adquirir -lhe- a propriedade. nico. Os imveis pblicos no sero adquiridos por usucapio. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- urbano (ou pr moradia ou pro misero) art. 183, CF. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Art. 183. Aquele que possuir como sua rea urbana de at 250 M2, por 5 anos, ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural. 1. O ttulo de domnio e a concesso de uso sero conferidos ao homem ou mulher, ou a ambos, independentemente de estado civil.

2. Esse direito no ser reconhecido ao mesmo possuidor mais de uma vez. 3. Os imveis pblicos no sero adquiridos por usucapio. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ ao: o possuidor com posse ad usucapionem pode ajuizar ao declaratria, regulada pelos arts. 941 a 945 do CPC, sob o ttulo de ao de usucapio de terras particulares, no foro da situao do imvel, que ser clara e precisamente individuado na inicial; deve o autor, alm de expor o fundamento do pedido, juntar planta da rea usucapienda (art. 942, CPC); a sentena que julg-la procedente ser transcrita, mediante mandado, no registro de imveis (Cartrio de Registro de Imveis - CRI), satisfeitas as obrigaes fiscais (art. 945, CPC); intervir obrigatoriamente em todos os atos do processo o MP; a propositura da ao de usucapio somente permitida a quem tem posse atual do imvel; se o usucapiente, depois de consumado o usucapio, sofre esbulho e perde a posse, ter de recuper-la pela ao publiciana, uma espcie de reivindicatria sem ttulo, para poder, assim, ajuizar a ao de usucapio e obter uma sentena favorvel, que lhe servir de ttulo, malgrado j se tenha tornado dono desde o momento do exaurimento do lapso prescricional (art. 530, II, CC), sendo a sentena de natureza meramente declaratria. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

- MODOS DERIVADOS quando resulta de uma relao negocial entre o anterior proprietrio e o adquirente, havendo, pois, uma transmisso do domnio em razo da manifestao de vontade; a transmisso feita com os mesmo atributos e eventuais limitaes que anteriormente recaam sobre a propriedade, porque ningum pode transferir mais direitos do que tem; e la exigem, tambm, comprovao da legitimidade do direito do antecessor. - TRANSCRIO (OU REGISTRO) DO TTULO (art. 530, I; Leis n 6.015/73, 6.140/74 e 6.212/75): a transmisso da propriedade imvel s se opera com o respectivo registro do ttulo de transferncia; por isso se diz que quem no registra no dono; na sistemtica do Cdigo Civil, transcrio o registro do

ttulo de transferncia; inscrio o registro prprio de certos atos (ex.: hipoteca e outros direitos reais limitados); averbao a anotao, no mesmo registro, de certos dados ou alteraes; a Lei de Registros Pblicos simplificou a questo, e passou a englobar a transcrio e a inscrio na designao genrica de registros; em compensao, criou um termo novo, a matrcula, que realizada por ocasio do primeiro registro de cada imvel aps a vigncia da lei; esto sujeitos transcrio no respectivo Registro os ttulos translativos da propriedade imvel por ato inter vivos, onerosos ou gratuitos, porque os negcios jurdicos no so hbeis para transferir o domnio de bem imvel, sendo necessria a participao do Estado por intermdio do serventurio, que faz esse Registro Pblico, sem o qual no h transferncia de propriedade (art. 531); a transcrio s produz efeitos a partir da data em que se apresentar o ttulo ao oficial do Registro e este o prenotar no protocolo (arts. 533 e 534; arts. 174 e 182, L. 6.015/73); em caso de falncia ou insolvncia do alienante observar-se- o disposto no art. 535; art. 215. L. 6.015/73; art. 52, VII, Lei de Falncias; o processo de registro est previsto nos arts. 182 e s. da L. 6.015/73; efeitos: constitutivo, de publicidade, de legalidade do direito do proprietrio, de fora probante, de continuidade, de obrigatoriedade, de retificao (art s. 213 e 216, L. 6.015/73). - DIREITO HEREDITRIO (assunto pertencente ao direito das sucesses): modo de aquisio da propriedade imvel, porque, aberta a sucesso, o domnio da herana transmite-se, desde logo, aos herdeiros; o inventrio feito em funo do princpio da continuidade do registro de imveis, para que o herdeiro ali figure como titular do direito de propriedade; todavia, a aquisio desse direito d-se simplesmente em razo do falecimento do de cujus, quando ento se considera aberta a sucesso.

PERDA o direito de propriedade, sendo perptuo, s poder ser perdido pela vontade do dono (modos voluntrios) ou por alguma outra causa legal (modos involuntrios); o simples no-uso, sem as caractersticas de abandono, no determina a sua perda, se no foi usucapido por outrem, ainda que se passem mais de 20 anos - MODOS VOLUNTRIOS:

- ALIENAO d-se por meio de contrato (negcio jurdico bilateral), pelo qual o titular transfere o domnio a outra pessoa; pode ser a ttulo oneroso, como na compra e venda, ou a ttulo gratuito, como na doao; em qualquer caso, os efeitos da perda do domnio sero subordinados transcrio do ttulo transmissivo. - RENNCIA ato unilateral, pelo qual o proprietrio abre mo de seus direitos sobre o imvel, de forma expressa.; o ato renunciativo deve tambm ser transcrito no Registro Imobilirio competente; no se exige o instrumento pblico, podendo ser feita por instrumentos particular; no entanto, a renncia sucesso aberta deve constar expressamente de escritura pblica ou ser tomadas por termo nos autos. - ABANDONO ato unilateral em que o titular do domnio se desfaz voluntariamente do seu imvel, porque no quer continuar sendo, por vrios motivos, seu dono (ex.: o proprietrio no tem meios de pagar os impostos que oneram o imvel e o abandona); abandonado o imvel, qualquer pessoa pode dele apossar-se; todavia, se fora arrecadado pelo Estado como coisa vaga, permanecer como coisa de ningum durante 10 anos, contados da arrecadao, se estiver em zona urbana (durante 3 anos, se localizado em zona rural), e, decorrido esse prazo, passar ao domnio do Poder Pblico, se no houver reclamao de algum interessado, em ateno aos editais que devem ser publicados; h, portanto, a possibilida de de o proprietrio arrepender-se no decurso do referido prazo. - MODOS INVOLUNTRIOS: - PERECIMENTO DO IMVEL decorre da perda do objeto. - DESAPROPRIAO o procedimento pelo qual o Poder Pblico, compulsoriamente, por ato unilateral despoja algum de um certo bem, fundado em necessidade pblica, utilidade pblica ou interesse social, adquirindo-o, mediante prvia e justa indenizao, pagvel em dinheiro ou se o sujeito passivo concordar, em ttulos de dvida pblica, com clusula de exata corre o monetria, ressalvado Unio o direito de sald-la por este meio nos casos de

certas datas rurais, quando objetivar a realizao da justia social por meio da reforma agrria.

CONDOMNIO: ele existir quando os direitos elementares do proprietrio pertencerem a mais de um titular; no h conflito com o princpio da exclusividade, pois entende-se que o direito de propriedade um s e incide sobre as partes ideais de cada condmino (co-proprietrio ou comunheiro dono juntamente com outrem); perante terceiros, cada condmino atua como proprietrio exclusivo do todo; quando a mesma coisa pertence a mais de uma pessoa, cabendo a cada uma delas igual direito idealmente sobre o todo e cada uma de suas partes; cada consorte proprietrio da coisa toda, delimitado pelos iguais direitos dos demais condminos, na medida de suas quotas (teoria da propriedade integral - adotada pelo Cdigo Civil Brasileiro).

- CLASSIFICAO: - quanto origem - convencional o que se origina da vontade os condminos, ou seja, quando duas ou mais pessoas adquirem o mesmo bem. - eventual ou incidente o que resulta da vontade de terceiros, ou seja, do doador (aquele que doa) ou testador (faz testamento), ao efetuarem uma liberalidade a vrias pessoas. - forado ou legal o imposto pela lei, como no caso de paredes, cercas, muros e valas. - quanto forma - pro diviso apesar da comunho de direito, h mera aparncia de condomnio, porque cada condmino encontra -se localizado em parte certa e determinada da coisa, agindo como dono exclusivo da poro ocupada; a comunho existe juridicamente mas no de fato - ex.: condomnio em edifcios

de apartamentos. - pro indiviso no havendo a localizao em partes certas e determinadas, a comunho de direito e de fato. - transitrio o convencional ou o eventual, que podem ser extintos a todo tempo pela vontade de qualquer condmino. - permanente o legal, que perdura enquanto persistir a situao que o determinou; no pode extinguir em razo de lei ou de sua natureza indivisvel ex.: paredes divisrias, condomnio forado. - quanto ao objeto - universal quando abrange todos os bens, inclusive frutos e rendimentos ex.: comunho hereditria. - particular incide sobre coisa determinada - ex.: muro divisrio.

- DIREITOS E DEVERES DOS CONDMINOS: - quanto s suas relaes internas - cada condmino pode usar livremente da coisa conforme seu destino, e sobre ela exercer todos os direitos compatveis com a indiviso. - cada condmino pode alhear a r espectiva parte indivisa, respeitado o direito preferencial reconhecido aos demais. - cada condmino tem direito a gravar a respectiva parte indivisa, sendo evidente que no pode gravar a propriedade sob condomnio em sua totalidade sem o consentimento dos outros condminos. - se um dos consortes contrair dvida em proveito da comunho responder pessoalmente pelo compromisso assumido, mas ter contra os demais ao regressiva, e, se a dvida tiver sido contrada por todos, aplica -se o disposto no artigo 626, CC.

- quanto s suas relaes externas - cada condmino pode reivindicar de terceiro coisa comum e pode defender sua posse contra outrem. - a nenhum condmino lcito, sem anuncia dos outros, dar posse, uso e gozo da propriedade a estranho; pode pedir a retomada de imvel locado, desde que se configurem as circunstncias legalmente previstas.

- EXTINO: o Cdigo Civil procura facilitar a extino do condomnio, que tido por todos como fonte de atritos e desavenas; assim, a todo tempo ser lcito ao condmino exigir a diviso da coisa comum; se os condminos fizerem um pacto de no dividi-la, o acordo valer apenas por 5 anos, suscetvel de prorrogao ulterior; e, se a indiviso for condio estabelecida pelo doador, ou testador, entende-se que o foi somente por 5 anos; a diviso o meio adequado para se extinguir o condomnio em coisa divisvel; ela pode ser amigvel (s admissvel por escritura pblica e se todos os condminos forem maiores e capazes ) ou judicial (quando um dos condminos for menor ou incapaz, ou se no houver acordo); pela diviso, cada condmino ter o seu quinho devidamente individualizado; a ao de diviso imprescritvel, podendo ser ajuizada a qualquer tempo; se a coisa indivisvel, o condomnio s poder extinguir-se pela venda da coisa comum.

- ADMINISTRAO: se os condminos resolverem que a coisa deve ser administrada, por maioria escolhero tambm o administrador; deliberaro ainda, se o desejarem, a respeito do regime de administrao, remunerao do administrador, prestao de contas etc.; os poderes conferidos ao administrador so de simples administrao, no pode praticar atos que exijam poderes especiais, tais como alienar (vender) a coisa, receber citaes etc., pode entretanto, alienar (vender) coisas que ordinariamente se destinam venda, como frutos ou produtos de propriedade agrcola; os condminos podem usar a coisa comum pessoalmente; se no o desejarem ou por desacordo tal no for possvel, ento resolvero se a coisa deve ser administrada, vendida ou alugada; para que ocorra a venda, basta a vontade de um s condmino; s no ser vendida se todos concordarem que se no venda; neste caso, a maioria

deliberar (decidir) sobre a administrao ou locao da coisa comum; a maioria ser calculada no pelo nmero, seno pelo valor dos quinhes, e as deliberaes (decises) s tero validade quando tomadas por maioria absoluta (votos que representem mais de meio do valor total); havendo empate, decidir o juiz, a requerimento de qualquer condmino, ou vidos os outros.

- ESPCIES: - TRADICIONAL OU COMUM ( disciplinado no Cdigo Civil)

- EM EDIFICAES OU HORIZONTAL ( regulado pela Lei n 4.591, de 16/12/64, com alteraes da Lei n 4.864, de 29/11/65) - sua origem: surgiu aps a I Guerra Mundial, ante a crise de habitaes, quando, com o desenvolvimento das cidades, houve necessidade de melhor aproveitar o solo. - consideraes: as principais inovaes trazidas pela atual legislao so: a) compe-se a lei de dois ttulos, cuidando o primeiro do condomnio e o segundo das incorporaes; b) permitiu o condomnio em prdios de um pavimento; c) ao determinar, no nico do artigo 4, que o adquirente responde pelos dbito do alienante, atribuiu o carter de propter rem a essas obrigaes; d) estabeleceu a obrigatoriedade da existncia de uma conveno de condomnio e de um regulamento; e) determinou que a representao do condomnio seja feita pelo sndico; f) cuidou das incorporaes na segunda parte, visando impedir que o incorporador cause prejuzo aos condminos, especialmente proibindo reajuste de preos, se no convencionados expressamente. Caracteriza-se o sistema pela apresentao de uma propriedade comum ao lado de uma privativa; cada condmino titular, com exclusividade, da unidade autnoma ( a frao autnoma de um edifcio - ex.: apartamento, escritrio, garagem) e de partes ideais das reas comuns (terreno, estrutura do prdio, corredores etc.). - natureza jurdica: prevalece o entendimento de que o condomnio no tem

personalidade jurdica; entretanto, est legitimado a atuar em juzo, ativa e passivamente, representado pelo sndico, em situao similar do esplio e da massa falida. - elementos constitutivos: todo condomnio em edificaes deve ter, obrigatoriamente, o ato de instituio (pode resultar de ato entre vivos ou testamento, com inscrio obrigatria no Cartrio de Registro de Imveis, contendo a individualizao de cada unidade), a Conveno de Condomnio ( um documento escrito, na qual se estipulam os direitos e deveres de cada condmino; deve ser elaborada pelos proprietrios, promitentes compradores ou cessionrios de direitos; qualquer alterao posterior da Conveno reclama o quorum de 2/3 das fraes ideais, tambm deliberada em assemblia; a modificao da destinao originria das unidades autnomas, bem como mudanas de fachada do prdio, nas fraes ideais, nas reas de uso comum e outras, exige unanimidade de votos) e o Regulamento ou Regimento Interno (complementa a Conveno; geralmente, contm regras minuciosas sobre o uso das coisas comuns e colocado em quadros, no andar trreo, prximo aos elevadores ou portaria, fixados na parede). - estrutura interna: composto de unidades autnomas ( a frao autnoma de um edifcio - ex.: apartamento, escritrio, garagem; exige a lei que cada unidade tenha sada prpria para a via pblica e a designao especial, numrica ou alfabtica; pode o proprietrio de cada unidade alug -la, ced-la ou grav-la, sem que necessite de autorizao dos outros condminos, e estes no tem preferncia na aquisio, ao contrrio do que acontece no condomnio comum; para efeito tributrio cada unidade autnoma ser tratada como prdio isolado; o condmino no pode destinar sua unidade a utilizao diversa da finalidade do prdio, sendo assim, se residencial, no podem existir escritrios, gabinetes dentrios etc.) e reas comuns (so elas insuscetveis de diviso e alienao, separadas das respectivas unidades - ex.: terreno, estrutura do prdio, corredores etc.; a utilizao pelos condminos sofre limitaes impostas pela lei e restries prevista na Conveno; com relao manuteno de animais no prdio, deve haver disposio pertinente na Conveno, sendo omissa, no poder, em princpio, ser censurada; os tribunais tem exigido a demonstrao de que o animal, de alguma forma, prejudica a segurana, o sossego ou a sade dos condminos)

- administrao: exercida por um sndico, cujo mandato no pode exceder a 2 anos, permitida a reeleio; compete-lhe, dentre outras atribuies, representar ativa e passivamente o condomnio, em juzo ou fora dele; pode ser condmino ou pessoa fsica ou jurdica estranha ao condomnio; geralmente, so empresas especializadas; ele assessorado por um Conselho Consultivo, constitudo de 3 condminos, com mandatos, que no pode exceder a 2 anos, permitida a reeleio; o Conselho Consultivo rgo de assessoramento e fiscalizao; deve haver, anualmente, uma Assemblia Geral ordinria, convocada pelo sndico na forma prevista na Conveno, qual compete, alm das demais matrias inscritas na ordem do dia, aprovar, por maioria dos presentes, as verbas para despesas de condomnio; as decises da assemblia, tomadas, em cada caso, pelo quorum que a Conveno fixar, obrigam todos os condminos , mesmo os vencidos e os que no comparecerem; as assemblias gerais extraordinrias podem ser convocadas por condminos que representem , no mnimo, do condomnio, sempre que o exijam os interesses gerais; a Conveno s pode ser modificada em assemblia geral extraordinria, pelo voto mnimo de condminos que representam 2/3 do total das fraes ideais, salvo estipulao diversa da prpria Conveno; a assemblia rgo mximo do condomnio, tendo poderes, inclusive, para modificar a prpria Conveno; sujeita-se somente lei e s disposies estabelecidas nesta, podendo ser controlada pelo Judicirio). - extino: desapropriao do edifcio; confuso, se todas as unidades autnomas forem adquiridas por uma s pessoa; destruio do imvel por qualquer acontecimento (ex.: incndio); demolio voluntria do prdio; alienao de todo o prdio.

DIREITOS DE VIZINHANA as regras que constituem o direito de vizinhana destinam-se a evitar e a compor eventuais conflitos de interesses entre proprietrios de prdios vizinhos; em geral, as limitaes so impostas como obrigao de permitir a prtica de certos atos pelo vizinho e de abster -se da prtica de outros; os direitos de vizinhana originam-se da lei; suas normas constituem direitos e deveres recprocos; so, ainda, obrigaes propter rem,

que acompanham a coisa, vinculando quem quer que se encontre na posio de vizinho, transmitindo-se ao seu sucessor a ttulo particular. - o direito de vizinhana pode apresentar-se como: - uso nocivo da propriedade (art. 554 e 555) os bens tutelados no art. 554 so a segurana, o sossego e a sade; assim, constituir ofensa segurana pessoas, ou dos bens, a explorao de indstrias de explosivos e inflamveis, a provocao de fortes trepidaes etc.; ao sossego, os rudos exagerados em geral; e, a sade, emanaes de gases txicos, depsito de lixo etc.; o decoro (decncia) no est abrangido por esse artigo, sendo assim, o proprietrio ou o inquilino de um prdio no tm como impedir que prostitutas se instalem nos apartamentos, desde que no perturbem o sossego dos demais moradores.; prescreve, ainda, o art. 555 que o proprietrio tem direito a exigir do dono do prdio vizinho a demolio ou reparao necessria, quando este ameace runa, bem como que preste cauo pelo dano iminente; a cauo pelo dano iminente chamada de cauo de dano infecto, mas pode o prejudicado preferir mover ao cominatria contra o proprietrio negligente, em forma de ao demolitria, ou para exigir a reparao do prdio em runas. - ilegais so os atos ilcitos, que obrigam composio do dano (art. 159) ex.: atear fogo no prdio vizinho. - abusivos so os que, embora o causador do incmodo se mantenha nos limites de sua propriedade, mesmo assim vem a prejudicar o vizinho, muitas vezes sob a forma de barulho excessivo - lesivos os que causam dano ao vizinho, embora o agente no esteja fazendo mau uso ou uso anormal de sua propriedade e a atividade tenha sido at autorizada por alvar expedido pelo Poder Pblic o ex.: indstria cuja fuligem esteja prejudicando ou poluindo o ambiente. * solues para a composio de conflitos de vizinhana na doutrina e na jurisprudncia: a) se o incmodo normal, tolervel, no deve ser reprimido. b) se o dano for intolervel, deve o juiz, primeiramente, determinar que seja

reduzido a propores normais, fixando horrios de funcionamento (ex.: somente durante o dia), exigindo a colocao de aparelhos de controle de poluio, levantando barreiras de proteo etc. c) se no for possvel reduzir o incmodo a nveis suportveis, por meio de medidas adequadas, ento determinar o juiz a cessao da atividade, fechando a indstria ou o estabelecimento ou at demolindo a obra, se forem de interesse particular. d) se, no entanto, a causadora do incmodo for indstria ou qualquer atividade de interesse social, no se determinar o seu fechamento ou a cessao da atividade; se o incmodo no puder ser reduzido aos graus de tolerabilidade mediante medidas adequadas, ser imposto ao causador do dano a obrigao de indenizar o vizinho. * a ao apropriada para estes caso a cominatria; se h dano consumado, cabvel a ao de ressarcimento. - das rvores limtrofes a rvore cujo tronco estiver na linha divisria presume-se pertencer em comum aos donos dos prdios confinantes (no pode um dos confrontantes arranc-la sem o consentimento do outro; se a sua presena estiver causando prejuzo e no obtiver o consentimento do vizinho, dever recorrer ao Judicirio); a rvore que no tem seu tronco na linha divisria pertence ao dono do prdio em que ele estiver; com relao aos frutos que carem naturalmente, pertencem ao dono do solo onde tombarem, se este for de propriedade particular (esta regra constitui exceo ao princpio de que o acessrio segue ao principal); se carem em uma propriedade pblica, o proprietrio continuar sendo o seu dono, cometendo furto quem deles se apoderar. - da passagem forada o proprietrio de terreno rural ou urbano que se achar encravado (o encravamento natural e absoluto, no pode ser provocado), sem sada para rua ou estrada, tem o direito a reclamar do vizinho que lhe deixe passagem, fixando-se a este judicialmente o rumo, quando necessrio; no pode o proprietrio vender a parte do terreno que lhe dava acesso via pblica e, depois, pretender que outro vizinho lhe d passagem (neste caso, e porque nenhum imvel deve permanecer encravado, poder voltar-se somente contra o adquirente do terreno em que existia a passagem); servido de passagem ou de trnsito constitui direito real sobre coisa alheira e no se confunde com

passagem forada. - das guas (Dec. n 24.643/34 Cdigo de guas, este revogou os dispositivos do Cdigo Civil que tratam da matria) a canalizao da guas permitida a todos pelo prdio de outrem as guas a que tenham direito, mediante prvia indenizao a seu proprietrio, no s para as primeiras necessidades da vida como tambm para servios de agricultura ou indstria; o direito s sobras das guas nascentes; os prdios inferiores so obrigados a receber as guas que correm naturalmente dos prdios superiores; se o dono do prdio superior fazer obras de arte para facilitar o escoamento, proceder de modo que no piore a condio natural e anterior do outro; mediante indenizao, os donos dos prdios inferiores, so obrigados a receber as guas das nascentes artificiais. - dos limites entre prdios todo proprietrio pode obrigar o seu confinante a proceder como ele demarcao entre os dois prdios, a abrir novamente rumos apagados e a renovar marcos destrudos ou arruinados, repartindo -se proporcionalmente entre os interessados as respectivas despesas; a ao apropriada chama-se demarcatria, que s admitida quando h confusso de limites na linha divisria; se o autor pretende tambm obter restituio de reas invadidas ou usurpadas, deve cumul -la com a possessria ou a reivindicatria. - direito de construir - limitaes e responsabilidade o proprietrio pode levantar em seu terreno, livremente, as construes que lhe aprouver, salvo o direito dos vizinhos (normas civis e as resultantes de convenes particulares) e os regulamentos administrativos (cdigo de postura municipal); assim, todo proprietrio obrigado a ressarcir o dano que a construo causar ao seu vizinho (art. 159 regra geral; art. 572 - especfica); a ao mais comum entre vizinhos a indenizao; para a obteno do ressarcimento basta a prova do dano e da relao de causalidade entre este e a construo vizinha, sendo desnecessria a demonstrao de culpa do agente; a obrigao do ressarcimento solidria entre o dono da obra e do engenheiro que a executa (se o proprietrio da obra pagar sozinho a indenizao, poder mover ao regressiva contra o

construtor, se os danos decorreram de impercia ou negligncia de sua parte); podem, ainda, ser utilizadas, para solucionar conflitos de vizinhana decorrentes de construes, ao demolitria, cominatria, de nunciao de obra nova, de cauo de dano infecto, possessria etc. - devassamento da propriedade vizinha o proprietrio pode embargar a construo de prdio em que, a menos de metro e meio da sua (contado a partir da linha divisria e no do prdio vizinho), se abra janela (porta pode), ou se faa eirado, terrao ou varanda; exclui da proibio as frestas no maiores de 10 cm de largura sobre 20 cm de comprimento, pois tais vos dificultam, pelas pequenas dimenses, a observao do que se passa no vizinho; se a abertura para luz tiverem dimenso superior a 10 cm de largura sobre 20 cm de comprimento, sero consideradas janelas e caber ao proprietrio prejudicado impugn-las dentro do prazo de ano e dia, sob pena de consumar -se contra si a prescrio. jurisprudncia: tem se admitido abertura de janela que impossibilita o devassamento, quando entre os prdios existe muro alto, as tapadas com caixilhos no basculantes, mas fixos com vidros opacos e que no permitam o devassamento; porta pode ser aberta. - guas e beiras o proprietrio deve edificar de maneira que o beiral de seu telhado no despeje sobre o prdio vizinho, deixando entre este e o beiral, quando por outro modo no o possa evitar, um intervalo de 10 cm, quando menos, de modo que as guas se escoem (Cdigo de guas); as guas pluviais que fluem artificialmente por calhas ou beirais devem ser despejadas no solo do prprio dono do prdio, e no no do vizinho; - paredes divisrias (parede-meia) so aquelas que integram a estrutura do edifcio, na linha de divisa; distinguem-se dos muros divisrios, que so regidos pelas disposies referentes aos tapumes (muro elemento de vedao; parede elemento de sustentao e vedao); no tocante ao assentamento da parede divisria, a lei abre ao proprietrio que primeiro edificar a seguinte alternativa: assentar a parede somente no seu terreno (ela lhe pertencer inteiramente), ou assent-la, at meia espessura, no terreno vizinho (ela ser de ambos); nas duas hipteses, os vizinhos podem us-la livremente; o dono do terreno invadido tem o direito de travej-la (por traves); se o fizer, aquele que a construiu pode cobrar metade de seu valor; enquanto no a travejar, pode, se o desejar, e nos termos

da lei, adquirir meao nela; porm, aps hav -la travejado, no tem mais opes, pois quem a construiu pode exigir o pagam ento da meao. - uso do prdio vizinho todo proprietrio obrigado a consentir (poder fazer restries quanto a horrios, disciplinando-os) que entre no seu prdio, e dele temporariamente use, mediante prvio aviso, o vizinho, quando seja indispensvel reparao ou limpeza, construo e reconstruo de sua casa; mas, se da lhe provier dano, ter direito a ser indenizado - direito de tapagem a lei concede ao proprietrio o direito de cercar, tapar ou murar o seu prdio, quer seja urbano ou rural ; na expresso tapume incluemse os muros, cercas, sebes vivas, grades ou qualquer outros meios de separao de terrenos, estabelecidos em posturas municipais de acordo com os costumes de cada localidade; os tapumes, quando divisrios, presumem -se comuns, sendo por isso os proprietrios obrigados a concorrer, em partes iguais, para sua construo e conservao (esta presuno relativa e admite prova em contrrio); tem-se entendido que a diviso das despesas deve ser previamente convencionada; falta de acordo, o proprietrio interessado na construo da obra deve obter o reconhecimento judicial da obrigao do confinante de contribuir para a construo do tapume, se a construo decorrer de exigncia administrativa constante de lei ou regulamento; o proprietrio que j houver fechado o seu terreno por outra forma (ex.: cerca de arame ou de bambus) no est obrigado a levantar tapume especial, a no ser que o exijam as posturas municipais; somente existe a obrigao do vizinho de participar das despesas quando se cogita de tapume destinado a evitar a passagem de animais de grande porte, como o gado vacum, cavalar e muar; quanto aos tapumes especiais, destinados vedao de animais de pequeno porte (ex.: aves domsticas, cabritos, porcos, carneiros), ou ao enfeite da propriedade, ou a sua conservao e utilizao cabem unicamente ao proprietrio interessado (dono dos animais), que poder ser responsabilizado se no os construir e os animais causarem danos. - diferena entre direitos de vizinhana e servides: DV sujeio recproca: os prdios so ao mesmo tempo dominantes e servientes.

S sujeio de um prdio a outro para uso e utilidade deste, exaurindo -se a relao jurdica.

DV deveres inerentes a propriedade. S mera faculdade.

DV cada proprietrio compensa o sacrifcio com a vantagem que lhe advm do sacrifcio do vizinho. S h apenas (e no mximo) uma indenizao. DV a fonte do direito a lei. S a fonte do direito a vontade manifesta das partes (contrato) e, excepcionalmente, o usucapio.

DV surgem da mera contiguidade dos prdios. S somente se constitui e se transfere por atos inter vivos e exige o registro (direito real).

3. PROPRIEDADE MVEL (OU MOBILIRIA)

NOES GERAIS: o Captulo III do Livro do Direito das Coisas disciplina a aquisio e perda da propriedade mvel, embora apresentando normas concernentes aquisio do referido domnio, isto porque, se de um lado algum adquire um direito de propriedade, de outro lado, em regra, algum perde, concomitantemente, a titularidade desse direito.

MODALIDADES AQUISITIVAS E EXTINTIVAS: - MODOS ORIGINRIOS:

- OCUPAO o modo originrio de aquisio de coisa mvel (ex.: tesoiro) ou semovente (ex.: a caa e a pesca), sem dono (res nullius), por no ter sido ainda apropriada ou por ter sido abandonada (res derelicta), no sendo essa apropriao defesa por lei. * no se confunde a coisa sem dono ou abandonada com a coisa perdida; esta sempre deve ser restituda ao dono ou entregue autoridade; salvo no caso de tesoiro, de cujo dono no haja memria, que fica pertencendo metade ao descobridor e metade ao proprietrio do terreno que autorizou a pesquisa; se a pesquisa no foi autorizada, o tesoiro pertence por inteiro ao proprietrio do prdio. - formas: - ocupao propriamente dita tem por objeto seres vivos e coisas inanimadas (caa, pesca). - inveno o achado de coisa perdida por seu dono; inventor pessoa que a encontra; quem quer que ache coisa perdida h de restitu-la ao dono ou legtimo possuidor; no o conhecendo, ou no conseguindo encontr -lo, o inventor entregar o objeto autoridade competente do lugar; considerada infrao penal punvel a apropriao de coisa achada e a no -entrega autoridade competente ou ao seu dono, no prazo de 15 dias (art. 169, II, CP apropriao de coisa achada); a razo de a inveno estar colocada nesta seo por gerar um direito de recompensa em favor do inventor; se o dono da coisa preferir abandon-la, o inventor passa a ser o titular, mesmo que j a tenha entre autoridade competente. - tesoiro o depsito antigo de moeda ou coisas preciosas, enterrado ou oculto, de cujo dono no haja memria; se algum o encontrar, casualmente, em prdio alheio, dividir-se- por igual entre o proprietrio deste e o inventor; praticar crime quem se apropriar da quota a que tem direito o proprietrio do prdio (art. 169, I, CP apropriao de tesouro). - USUCAPIO

- espcies: - ordinrio quando algum possuir como sua uma coisa mvel, ininterruptamente e sem oposio, durante 3 anos, com base em justo ttulo e boa-f (art. 618). - extraordinrio basta posse pacfica e contnua por 5 anos de um bem mvel, sem justo ttulo e boa-f para que o possuidor lhe adquira o domnio (art. 619). - excees: art. 2,Dec. n 22.468/33; art. 1, L. n 2.313/54, reg. pelo Dec. n 40.395/66.

- MODOS DERIVADOS: - ESPECIFICAO quando uma pessoa, trabalhando em matria-prima, obtm espcie nova; a espcie nova ser do especificador, se a matria era sua, ainda que s em parte, e no se puder restituir forma anterior; se no lhe pertencer, ou pertencer apenas em parte, e a restituio forma anterior for impossvel (como no caso de esculturas), a soluo depender da boa ou m -f do especificador; no caso de confeco de obras de arte, em que o preo da mode-obra exceda consideravelmente o valor da matria-prima, existe o interesse social em preserv-lo; ainda que realizada de m-f, concede a lei o domnio da obra de arte ao especificador, mas, neste caso, sujeita-o a indenizar o valor da matria-prima e a pagar eventuais perdas e danos. - CONFUSO a mistura de coisas lquidas, pertencentes a pessoas diversas ex.: mistura de vinhos de dois proprietrios diversos; mistura de vinho e mel de donos diversos. - COMISTO a mistura de coisas slidas ou secas, pertencentes a donos diversos - ex.: mistura de cereais e legumes de donos diversos. - ADJUNO a simples unio de uma coisa alheia a coisa nossa, de modo a no se poder separ-las sem detrimento do todo assim formado; justaposio de

coisas pertencentes a proprietrios diversos, de tal forma que impossvel destacar a acessria da principal - ex.: quando uma pessoa faz reparaes num barraco seu com madeira pertencente a outrem. - TRADIO ( a mais importante) o meio pelo qual se transfere a propriedade da coisa mvel, com a entrega ao adquirente, em cumprimento a um contrato; requisitos: entrega da coisa, e vontade de entregar e o outro receber. - SUCESSO HEREDITRIA (assunto pertencente ao direito das sucesses).

4. PROPRIEDADE RESOLVEL CONCEITO: aquela que encerra, no prprio ttulo constitutivo, o princpio que a tem de extinguir, realizada a condio resolutria, ou vindo o termo extintivo, seja por fora da declarao de vontade, seja por determinao de lei. EFEITOS: - ex tunc se a causa de resoluo da propriedade constar do prprio ttulo constitutivo, nos termos do art. 647, CC. - ex nunc conforme disposto no art. 648, CC, se a sua extino se der por motivo superveniente.

5. PROPRIEDADE LITERRIA, CIENTFICA E ARTSTICA (DIREITO AUTORAL) CONCEITO: um conjunto de prerrogativas de ordem no-patrimonial e de ordem pecuniria que a lei reconhece a todo criador de obras literrias, artsticas e cientficas de alguma originalidade, no que diz respeito sua paternidade e ao seu ulterior aproveitamento, por qualquer meio durante toda sua vida e aos sucessores, ou pelo prazo que ela fixar.

NATUREZA JURDICA: uma modalidade da propriedade, ou seja, uma propriedade incorprea, imaterial ou intelectual; sendo um poder de senhoria de um bem intelectual que contm poderes de ordem pessoal e patrimonial; qualificando-se como um direito pessoal - patrimonial. DIREITOS AUTORAIS (Lei n 5.988/73) - direitos do autor: - morais so aqueles em que se reconhece ao autor a paternidade da obra, sendo, portanto, inseparveis de seu autor, perptuos, inalienveis, imprescritveis e impenhorveis, uma vez que so atributos da personalidade do autor. - patrimoniais so direitos de utilizar-se economicamente da obra, publicando-a, difundindo-a, traduzindo-a, transferindo-a, autorizando sua utilizao, no todo ou em parte, por terceiro. III DA POSSE

TEORIAS: - Teoria subjetiva de Savigny posse o poder de uma pessoa sobre uma coisa, com a inteno de t-la para si; ela se caracteriza pela conjugao do elemento objetivo corpus ( a mera possibilidade de exercer um contato fsico com a coisa, tendo sempre a coisa a sua disposio - ex.: no perde a posse o dono do veculo que entrou no cinema e deixou-o no estacionamento) e o elemento subjetivo animus ( a vontade de ser proprietrio). - Teoria objetiva de Ihering ( a adotada pelo Direito Civil Brasileiro - arts. 485, 487 e 497, Cdigo Civil) tem posse aquele que age em relao coisa como se fosse proprietrio, mesmo que no o seja, independentemente da inteno; para a caracterizao da posse basta o elemento objetivo corpus (no significa contato fsico com a coisa, mas sim conduta de dono); considera o elemento

subjetivo animus como j includo no elemento objetivo corpus; posse a exteriorizao da propriedade, a visibilidade do domnio, o uso econmico da coisa; ex.: material de construo prximo a obra, indica posse; mao de cigarro prximo a obra, no indica posse.

CONCEITO: - a deteno de uma coisa em nome prprio. - a conduta de dono (Ihering - cuja teoria o Direito Civil Brasileiro acolheu). - considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o exerccio, pleno, ou no, de algum dos poderes inerentes ao domnio, ou propriedade (art. 485, CC).

POSSE E DETENO: a deteno o ato de mera custdia (guarda) e no gera direito de posse; a posse que gera direito chamada de posse jurdica, civil ou legal; no se confunde o possuidor com o m ero detentor; o detentor tambm possui, mas em nome de outrem, sob cujas ordens e dependncia se encontra (ex.: o administrador em relao ao dono da fazenda; o inquilino em relao ao senhorio); a pessoa no considerada possuidora, mesmo exercendo poderes de fato sobre uma coisa; isso acontece quando a lei desqualifica a relao para mera deteno, como faz no artigo 487, CC; embora, a posse possa ser considerada uma forma de conduta que se assemelha de dono, no possuidor o servo na posse, aquele que a conserva em nome de outrem ou em cumprimento de ordens ou instrues daquele em cuja dependncia se encontre; o possuidor exerce o poder de fato em razo de um interesse prprio; o detentor, no interesse de outrem - exemplos de deteno: caseiros que zelam pela propriedade em nome do dono; soldado em relao s armas no quartel; preso em relao s ferramentas com que trabalha (tais servidores no tm posse e no lhes assiste o direito de invocar, em nome prprio, a proteo possessria; so chamados de fmulos da posse; embora no tenham o direito de invocar, em seu nome, a proteo possessria, no se lhes recusa, contudo, o direito de exercer a autoproteo do possuidor, quanto s coisas confiadas a seu cuidado, conseqncia natural de seu dever de vigilncia); no induzem posse, tambm, os atos de mera permisso ou tolerncia (art. 497); no h pose de

bens pblicos (art. 183 e 191, CF - proibi o usucapio especial), o uso do bem pelo particular no passa de mera deteno consentida.

NATUREZA JURDICA: - posse um fato (Windscheid etc.). - posse um fato e um direito; em princpio, considera em si mesmo, um fato, mas, pelas suas conseqncias legais, pelos efeitos que gera, entra na esfera do direito (Savigny etc.). - posse um direito, isto , um interesse juridicamente protegido (Ihering, Teixeira de Freitas etc.) a adotada pelo Cdigo Civil Brasileiro. - para a maioria de nossos civilistas ela um direito real, por ser um vnculo que liga uma coisa a uma pessoa e pela sua oponibilidade erga omnes (contra todos). * para Clvis Bevilqua, posse no direito, mas simples fato, que protegido em ateno propriedade, da qual ela manifestao exterior.. * o Cdigo Civil Brasileiro no faz meno sobre o fato da posse ser direito pessoal ou real, mas o artigo 75 garante que: a todo direito corresponde uma ao que o assegura. * h ao possessria para garantir a posse, fica evidente que o CC considera a posse um direito. * para Ihering: a posse s produz efeitos jurdicos enquanto fato (contato com a coisa) - ex.: compro uma fazenda no Mato Grosso e s transfiro a propriedade, no vou at l; caso algum invadi -la, vou ter que entrar com ao reivindicatria; caso eu tiver ido at l (posse), me d o direito de entrar com ao possessria.

OBJETO: - bens corpreos

- bens incorpreos todos os direitos reais; alguns direitos pessoais, os que tiverem substrato (base) patrimonial.

CARTER: a modalidade pela qual a relao possessria se representa na vida jurdica.

MODALIDADES: - quanto extenso da garantia possessria (art. 486): - posse direta ( a exercida diretamente pelo possuidor sobre a coisa) a daquele que recebe o bem, para us-lo ou goz-lo, em virtude de contrato, sendo, portanto, temporria e derivada; aquela de quem detm materialmente a coisa; quem nunca teve a posse direta, jamais poder ter direito a ao possessria; o possuidor direto pode defender a coisa por ao possessria contra terceiro e tambm contra ato do possuidor indireto (dono da coisa). - posse indireta ( a que o proprietrio conserva, por fico legal, quando o exerccio da posse direta conferido a outrem, em virtude de contrato ou direito real limitado) a daquele que cede o uso do bem; aquela que o proprietrio reserva para si quando concede a algum o direito de possuir - ex.: arrendatrio, depositrio etc.; o possuidor indireto sempre ter direito a ao possessria para defender a coisa contra atos de terceiros (ex.: o possuidor direto foi viajar, e pessoas invadiram sua casa; o possuidor indireto poder entrar com ao possessria). - ex.: o locatrio exerce a posse direta, e o locador a posse indireta; o depositrio tem a posse direta, e o depositante a posse indireta; o usufruturio tem a posse direta, e o proprietrio a posse indireta; A aluga uma casa a B, no momento em que B entra na casa ele passa a ter a posse direta e A a posse indireta.

* uma no anula a outra; ambas coexistem no tempo e no espao e so jurdicas, no autnomas, pois implicam o exer ccio de efetivo direito sobre a coisa.

- quanto simultaneidade do exerccio da posse (arts. 488): - conceito: ocorre quando duas ou mais pessoas possuem coisa indivisa desde que o exerccio da posse de uma no prejudique o da outra. - espcies: - composse pro diviso ocorre quando h uma diviso de fato, embora no haja a de direito, fazendo com que cada um dos compossuidores j possua uma parte certa, se bem que o bem continua indiviso. - composse pro indiviso d-se quando as pessoas que possuem em conjunto o bem tm uma parte ideal apenas, sem saber qual a parcela que compete a cada uma - ex.: trs pessoas tm a posse de um terreno, porm, como no est determinada qual a parcela que compete a cada um, cada uma delas passa a ter a tera parte ideal. - quanto aos vcios objetivos: - posse justa a no violenta, clandestina ou precria (art. 489), ou seja, a adquirida legitimamente, sem vcio jurdico externo. - posse injusta aquela que se reveste dos vcios acima apontados. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ violenta (vi) a que se adquire pela fora fsica ou violncia moral. - clandestina (clam) a que se estabelece s ocultas daquele que tem interesse em conhec-la. - precria (precario) quando o agente nega-se a devolver a coisa que lhe foi emprestada com a condio de ser restituda assim que o proprietrio a solicitar; a que se origina do abuso de confiana , por parte de quem recebe a coisa com o dever de restitu-la (esta posse justa na sua origem e se torna injusta no ato da remessa de devolver a coisa). - ex.: o invasor de um imvel abandonado deter a posse violenta se expulsar fora o antigo ocupante; se nele penetrar furtivamente, ter a posse clandestina; se ficou de guard-lo, mas nele se instalou sem autorizao do dono, ter a

posse precria. * a violenta e a clandestina, convalescem e se tornam justa uma vez cessada a violncia ou a clandestinidade. * a posse precria no convalesce, jamais se tornar justa. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

- quanto subjetividade: - posse de boa-f quando o possuidor ignora o vcio ou o obstculo que lhe impede a aquisio da coisa ou do direito possudo (art. 490); o possuidor pensa que a coisa lhe pertence ou no conhece os vcios da posse - ex.: pessoa que adquire uma coisa furtada, desconhecendo esse detalhe; quando o possuidor est convicto de que a coisa, realmente, lhe pertence, ignorando que est prejudicando direito de outrem. - posse de m-f quando o possuidor tem conhecimento do vcio da posse; aquela em que o possuidor tem cincia da ilegitimidade de seu direito de posse, em razo de vcio ou obstculo impeditivo de sua aquisio (art. 491). * toda posse de m-f injusta, mas nem toda posse injusta de m-f. * artigo 497 CC no induzem posse os atos de mera permisso ou tolerncia, assim como no autorizam a sua aquisio os atos violentos, ou clandestinos, seno depois de cessar a violncia, ou a clandestinidade. * a importncia da distino entre a posse de boa-f e a de m-f, implica na indenizao por benfeitorias, exerccio do direito de reteno e indenizao no caso de deteriorao da coisa. * a posse de boa-f conserva esta caracterstica at o momento em que o possuidor toma conhecimento do vcio inicial aquisio da posse. * a maioria da jurisprudncia entende que o possuidor toma conhecimento do vcio na citao ou na contestao; a minoria acha que na sentena.

- quanto aos seus efeitos: - posse ad interdicta a que pode ser defendida pelos interditos (ou aes) possessrias, quando molestada (ameaada, turbada, esbulhada ou perdida), mas no conduz ao usucapio; ela gera o direito do uso da ao possessria (o processo segue o rito especial). - posse ad ucucapionem a que se prolonga por determinado lapso de tempo estabelecido na lei, deferindo a seu titular a aquisio do domnio pelo usucapio; ela gera o direito de usucapio (posse com nimo de dono, mansa e pacfica, sem interrupo + lapso de tempo). - quanto sua idade (arts. 507 e 508): - posse nova se tiver menos de 1 ano e 1 dia; cabe ao de fora nova (o processo segue o rito especial, ou seja o sumrio). - posse velha se tiver mais de 1 ano e dia; cabe ao de fora velha (o processo segue o rito ordinrio, porm possessria). * se a posse tiver 1 ano e 1 dia a lei no menciona, se ela velha ou nova. - outras classificaes: - jus possidendi - o direito da posse decorre do direito de propriedade (na propriedade, a ao cabvel a reivindicatria, seguindo o processo o rito ordinrio). - jus possessionis o direito da posse decorre exclusivamente da posse (posse de fato); gera a defesa da posse por interditos (ou aes) possessrias.

A POSSE NO CDIGO CIVIL: - art. 485 conceito de posse. - art. 486 dispe sobre a posse direta e indireta e sua consistncia (existem ao mesmo tempo).

- art. 487 conceitua o fmulo da posse (ou servidor da posse ou detentor dependente) no so possuidores no tm o direito de invocar, em nome prprio, a proteo possessria, contudo, podem exercer a autoproteo do possuidor. - art. 497 no induzem posse os atos de mera permisso ou tolerncia, os atos violentos ou clandestinos, enquanto no cessar a violncia.

PRINCPIO GERAL SOBRE O CARTER DA POSSE: pelo art. 492, h presuno juris tantum de que a posse guarda o mesmo carter de sua aquisio, salvo, se, por ex., o adquirente a ttulo clandestino ou violento provar que sua clandestinidade ou violncia cessaram h mais de ano e dia, caso em que a posse passa a ser reconhecida (art. 497), j o mesmo no se pode dizer do vcio da precariedade.

EFEITOS (so as conseqncias jurdicas produzida pela posse em virtude de lei ou norma jurdica e a distinguem da mera deteno): - corrente unicista a posse tem 1 s efeito a presuno da propriedade. - corrente pluralista a posse produz vrios efeitos, dependendo o nmero da interferncia de outras causas. * todas aceitam que os efeitos mais importantes requerem disciplina legal.

- ORLANDO GOMES reconhece 7 efeitos da posse: - o uso dos interditos (ou aes) possessrias; - direito percepo dos frutos; - indenizao por benfeitorias; - reteno pela indenizao da benfeitorias teis e necessrias; - jus tollendi (direito de retirar) das benfeitorias volupturias;

- direito de usucapir; - indenizao pelo esbulho ou turbao. * alguns efeitos so produzidos por todos os tipos de posse e outros s pelas posses de boa-f.

- CLVIS BEVILQUA reconhece 7 efeitos da posse (ante o carter analtico e didtico da sistematizao desses efeitos): - o possuidor tem o poder de invocar os interditos (ou aes) possessrios (uso dos interditos) este o principal efeito da posse. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------USO DOS INTERDITOS - finalidade: defender a posse. - modos de proteo (defesa) possessria conferida ao possuidor: - 1 defesa - uso de fora (o possuidor pode manter ou restabelecer a situao de fato pelos seus prprios recursos): - legtima defesa - quando o possuidor se acha presente e turbado (perturbao da posse) no exerccio de sua posse, pode reagir, fazendo uso da defesa direta. - desforo imediato ocorre quando o possuidor, j tendo perdido a posse (esbulho), consegue reagir, em seguida, e retomar a coisa (autotutela, autodefesa ou defesa direta); praticado diante do atentado j consumado, mas ainda no calor dos acontecimentos; o possuidor tem de agir com suas prprias foras, embora possa ser auxiliado por amigos e empregad os, permitindo-selhes, ainda, se necessrio, o emprego de armas; o guardio da coisa no tem o direito de invocar, em seu nome, a proteo possessria, mas tem o direito de exercer a autoproteo (autodefesa) do possuidor ou representado,

conseqncia natural de seu dever de vigilncia. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- requisitos para o uso da fora: reao imediatamente aps a agresso, devendo ela limitar-se ao indispensvel retomada da posse (os meios empregados devem ser proporcionais agresso) Art. 502. O possuidor turbado, ou esbulhado, poder manter -se, ou restituir-se por sua prpria fora, contanto que o faa logo. nico. Os atos de defesa, ou de desforo, no podem ir alm do indispensvel manuteno ou restituio da posse. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- TURBAO (perturbao da posse) todo fato injusto ou todo ato abusivo que venha aferir direitos alheios, impedindo ou tentando impedir o seu livre exerccio; uma agresso material, de fato dirigida contra a posse de algum . - direta quando acontece imediatamente sobre a coisa (ex.: abrir um caminho na terra de outrem; invadir a casa de algum). - indireta uma atitude externa coisa, mas que repercute sobre ela. - positiva so atos materiais que tenha o mesmo valor de ter a posse sobre a posse (ex.: entrar na parte de um terreno). - negativa so atos que dificultam ou embaraam as atividades do possuidor (ex.: impedir a passagem de quem tem servido; trocar a chave de uma porta e no dar para o inquilin). --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ESBULHO (perda total da posse) um ato pelo qual uma pessoa despojada, injustamente, daquilo que lhe pertence ou estava na sua posse, por violncia, por clandestinidade, e por abuso de confiana. * tambm crime tipificado no artigo 161, II, CP. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

- 2 defesa - aes possessrias (criadas especificamente para a defesa da posse - heterotutela): - aes possessrias por excelncia (s servem para defender a posse do possuidor): a) ao de manuteno de posse o meio de que se pode servir o possuidor que sofrer turbao ( todo ato que embaraa o livre exerccio da posse) a fim de se manter na sua posse. b) ao de reintegrao de posse a movida pelo esbulhado (esbulho - o ato pelo qual o possuidor se v despojado da posse, injustamente, por violncia, por clandestinidade, e por abuso de confiana), a fim de recuperar posse perdida em razo de violncia, clandestinidade ou precariedade. * a manuteno e a reintegrao de posse so tratadas em uma nica seo, visto que apresentam caractersticas e requisitos semelhantes; a diferena est apenas em que o possuidor tem direito a ser mantido na posse em caso de turbao e reintegrado no de esbulho (art. 926); so requisitos para a propositura das referidas aes: 1) prova da posse, 2) prova da turbao (manuteno) ou do esbulho (reintegrao) praticado pelo ru, 3) prova da data da turbao (manuteno) ou do esbulho (reintegrao) e 4) na ao de manuteno da posse, necessita o autor provar, a sua posse atual (apesar de ter sido molestada, ainda a mantm, no a tendo perdido para o ru). c) interdito proibitrio a proteo preventiva da posse ante a ameaa de turbao ou esbulho; incumbe ao autor provar a sua posse, a ameaa de turbao ou esbulho e justo receio de turbao ou esbulho; efeitos: proibio da prtica de um ato em que imediato a liminar e quanto a pena o efeito s verificado depois da sentena. requisitos: posse atual do autor, ameaa de turbao ou esbulho por parte do ru, justo receio de que seja efetivada -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------TURBAO cabe ao de manuteno de posse. ESBULHO cabe ao de reintegrao de posse. AMEAA cabe ao de interdito proibitrio.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- outras aes que pode ser consideradas possessrias (serve para defender a posse tanto do possuidor como do proprietrio): d) ao de dano infecto uma medida preventiva utilizada pelo possuidor, que tenha fundado receio de que a runa ou demolio, ou vcio de construo do prdio vizinho ao seu venha causar-lhe prejuzos, para obter, por sentena, do dono do imvel contguo cauo que garanta a indenizao de danos futuros. e) ao de nunciao de obra nova a ao que visa impedir que o domnio ou a posse de um bem imvel seja prejudicada em sua natureza, substncia, servido ou fins, por obra nova no prdio vizinho. f) ao de imisso na posse ex.: o autor da ao proprietrio da coisa, mas no possuidor, por haver recebido do alienante s o domnio, pela escritura, mas no a posse; como nunca teve esta, no pode valer -se dos interditos possessrios. g) embargos de terceiro senhor e possuidor o processo acessrio que visa defender os bens daqueles que, no sendo parte numa demanda, sofrem turbao ou esbulho em sua posse, ou direito, por efeito de penhora, depsito, arresto, seqestro, venda judicial, arrecadao, arrolamento, inventrio, partilha ou outro ato de apreenso judicial. h) qualquer problema versando sobre a posse de imveis de valor menor de 40 salrios mnimos (art. 3, IV, L. 9.099/95). * as aes possessrias por excelncia s servem para defender a posse; as outras aes que tambm defendem a posse, somente sero possessrias se intentadas pelo possuidor. * o artigo 921 permite que o autor, na inicial da ao possessria, cumule o pedido possessrio com o de condenao em perdas e danos, comina o de pena para o caso de nova turbao ou esbulho e desfazimento de construo e plantao feita em detrimento de usa posse. resumindo: a posse pode ser perturbada de 3 formas: pelo esbulho (perda da posse), pela turbao (tentativa de esbulho), ou pela ameaa de agresso

iminente; da a ao de reintegrao de posse para o esbulhado, a ao de manuteno de posse para o turbado, e a ao de interdito proibitrio para o ameaado; cabe medida liminar provisria no esbulho e na turbao, se o fato tiver menos de um ano e dia; no interdito proibitrio no h medida liminar; o possuidor turbado pode exercer a legtima defesa da posse, e o esbulhado pode usar de esforo para restituir-se na posse por sua prpria fora, contanto que o faa logo (art. 502); incluem-se tambm na defesa da posse, como meios particularizados ou especficos, as aes de nunciao de obra nova ( a que compete ao proprietrio ou possuidor, para impedir que a edificao de obra nova em imvel vizinho lhe prejudique o prdio), de embargos de terceiro (cabem a quem, no sendo parte no processo, sofrer penhora, arresto, arrecadao ou outros tipos de apreenso judicial de coisa) e ao de dano infecto (cabe contra vizinhos, no caso de runa ou de mau uso da propriedade). - solues para a contagem dos prazos nos casos de mais de um ato devolutivo: - no se contam os atos preparatrios; conta-se do ltimo ato integrativo da vis inquietativo. - diversos atos de turbao, sem nexo entre eles, cada um gera direito a uma ao. - atos sucessivos com nexo de causalidade entre eles, existem duas correntes: conta-se do primeiro ato / conta-se do ltimo ato ( a melhor). ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Art. 508. Se a posse for de mais de ano e dia, o possuidor ser mantido sumariamente, at ser convencido pelos meios ordinrios. Art. 523. As aes de manuteno e as de esbulho sero sumrias, quando intentadas dentro em ano e dia da turbao ou esbulho; e, passando esse prazo, ordinrias, no perdendo, contudo, o carter possessrio. nico. O prazo de ano e dia no corre enquanto o possuidor defende a posse, restabelecendo a situao de fato anterior turbao, ou ao esbulho. Art. 924. Regem o procedimento de manuteno e de reintegrao de posse as normas da seo seguinte, quando intentado dentro de ano e dia da turbao ou do esbulho; passado esse prazo, ser ordinrio, no perdendo, contudo, o

carter possessrio. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- o possuidor tem direito percepo dos frutos ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Art. 510. O possuidor de boa-f tem direito, enquanto ela durar, aos frutos percebidos. Art. 511. Os frutos pendentes ao tempo em que cessar a boa-f devem ser restitudos, depois de deduzidas as despesas da produo e custeio. Devem ser tambm restitudos os frutos colhidos com antecipao. Art. 512. Os frutos naturais e industriais reputam-se colhidos e percebidos, logo que so separados. Os civis reputam-se percebidos dia por dia. Art. 513. O possuidor de m-f responde por todos os frutos colhidos e percebidos, bem como pelos que, por culpa sua, deixou de perceber, desde o momento em que se constituiu de m-f; tem direito, porm, s despesas da produo e custeio. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------PERCEPO DOS FRUTOS (factum perceptio) - Teoria objetiva ( a acolhida pelo nosso Cdigo Civil) - conceito de frutos: so utilidades que a coisa periodicamente produz, cuja percepo se d sem detrimento de sua substncia. - classificao de frutos quanto sua origem: - naturais so os que se renovam periodicamente, devido fora orgnica da prpria natureza - ex.: frutas das rvores, as crias dos animais etc. - industriais so os que surgem em razo da atuao do homem sobre a

natureza - ex.: a produo de uma fbrica. - civis so as rendas produzidas pela coisa, em virtude de sua utilizao por outrem que no o proprietrio - ex.: juros, aluguis. - os frutos quanto ao seu estado: - pendentes so os que ainda esto unidos coisa que os produziu (a coisa principal). - percebidos so os que j foram colhidos (separados da coisa que os produziu). - estantes so aqueles que esto armazenados para venda. - percepiendos so os que deviam ter sido, mas ainda no foram colhidos. - consumidos so os que no existem mais porque foram utilizados pelo consumidor. - Teoria subjetiva - conceito de frutos: so riquezas normalmente produzidas por um bem patrimonial (ex.: uma safra - poca da colheita), ao do homem sobre natureza, os rendimentos de um capital; esta teoria d maior destaque ao aspecto econmico dos frutos. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- o possuidor tem direito indenizao das benfeitorias (so obras ou despesas efetuadas numa coisa para conserv-la - necessrias, melhor-la - teis ou embelez-la - volupturias), bem como o direito de reteno ( o direito que tem o devedor de uma obrigao de reter o bem alheio em seu poder, para haver do credor da obrigao, as despesas feitas em benefcio da coisa). --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Art. 516. O possuidor de boa-f tem direito indenizao das benfeitorias necessrias e teis, bem como, quanto s voluntrias, se lhe no forem pagas, a levant-las, quando o puder sem detrimento da coisa. Pelo valor das benfeitorias necessrias e teis, poder exercer o direito de reteno.

Art. 517. Ao possuidor de m-f sero ressarcidas somente as benfeitorias necessria; mas no lhe assiste o direito de reteno pela importncia destas, nem o de levantar as voluntrias. Art. 518. As benfeitorias compensam-se com os danos, e s obrigam ao ressarcimento, se ao tempo da evico ainda existirem. Art. 519. O reivindicante obrigado a indeni zar as benfeitorias tem direito de optar entre o seu valor atual e o seu custo. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- o possuidor tem responsabilidade pela deteriorao e perda da coisa -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Art. 514. O possuidor de boa-f no responde pela perda ou deteriorao da coisa, a que no der causa. Art. 515. O possuidor de m-f responde pela perda, ou deteriorao da coisa, ainda que acidentais, salvo se provar que do mesmo modo se teriam dado, estando ela na posse do reivindicante. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ o possuidor pode adquirir a propriedade pelo usucapio (conduo usucapio) (posse continuada). - o nus da prova compete ao adversrio do possuidor, quando o direito deste for contestado; no provando o autor o seu direito, deve ser mantida a posse do ru. - o possuidor goza, processualmente, de posio mais favorvel, em ateno propriedade, cuja defesa se completa pela posse - o nus da prova fica sempre a cargo da pessoa que deseja retomar a posse.

MODOS AQUISITIVOS: - ORIGINRIO: a que independe de translatividade; quando no h relao de causalidade entre a posse atual e a anterior; o que acontece quando h esbulho, e o vcio, posteriormente, convalesce; a posse apresenta-se livre dos vcios que anteriormente a contaminavam. - pela apreenso da coisa (art. 493, I) consiste na apropriao unilateral da coisa sem dono; d se, ainda, quando a coisa retirada de outrem sem a sua permisso. - pelo exerccio do direito (art. 493, I) quando constituda pela passagem de um aqueduto (sistema de canalizao ao ar livre ou subterrnea) por terreno alheio - ex.: adquire o agente a sua posse se o dono do prdio serviente permanece inerte pelo prazo de ano e dia (servido). - pelo fato de se dispor da coisa, ou do direito (art. 493, II) estes caracterizam conduta normal de titular do domnio. - DERIVADO: a que requer existncia de uma posse anterior, ou seja, que transmitida ao adquirente; a posse conserva o mesmos vcios anteriores - ex.: a adquirida por herdeiros.

- por qualquer dos modos de aquisio em geral (art. 493, III) qualquer outro ato ou negcio jurdico, a ttulo gratuito ou onoroso, inter vivos ou causa mortis.

- tradio que pressupes um acordo de vontades, um negcio jurdico de alienao, que a ttulo gratuito, como na doao, que a ttulo oneroso, como na compra e venda. - real quando envolve a entrega efetiva e material da coisa. - simblica quando representada por ato que traduz a alienao, como a entrega das chaves do apartamento vendido. - ficta no caso do contituto possessrio - ex.: quando o vendedor, transferindo a outrem o domnio da coisa, conserva-a, todavia em seu poder, mas agora na qualidade de locatrio. - constituto possessrio - acesso ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ quem pode adquirir a posse (art. 494): - a prpria pessoa que a pretende, desde que capaz; - no sendo capaz, poder adquiri-la se estiver representada ou assistida por seu representante; - por meio de procurador ou mandatrio, munido de poderes especficos; - por 3, mesmo sem mandato, dependendo de ratificao; - pelo constituto possessrio. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

PERDA (se a posse a exteriorizao do domnio e se possuidor aquele que se comporta em relao coisa como dono, desde o momento em que no se comporte mais dessa maneira, ou se veja impedido de exercer os poderes inerentes ao domnio, a posse estar perdida): - perda da posse da coisa (art. 520) - pelo abandono quando o possuidor renuncia posse, manifestando, voluntariamente, a inteno de largar o que lhe pertence, como quando atira rua um objeto seu; - pela tradio quando envolve a inteno definitiva de transferir a coisa a outrem, como acontece na venda do objeto, com transmisso da posse plena ao adquirente; - pela perda, da prpria coisa; - pela destruio da coisa; - pela sua colocao fora do comrcio porque tornou-se inaproveitvel ou inalienvel. - pela posse de outrem ocorre ainda que a nova posse tenha-se firmado contra a vontade do primitivo possuidor, se este no foi manutenido ou reintegrado em tempo oportuno; - pelo constituto possessrio. - perda da posse dos direitos (art. 520, nico) impossibilidade de seu exerccio e pela prescrio - perda da posse para o ausente (aquele que no se acha presente) (art. 522, CC) quando tem notcia da ocupao, abstm-se de retomar a coisa ou, tentando recuper-la, violentamente repelido.

IV DIREITOS REAIS SOBRE COISAS ALHEIAS

1. DISPOSIES GERAIS

CONCEITO: O direito real consiste no poder jurdico, direto e imediato, do titular sobre a coisa, com exclusividade e contra todos; tem, como elementos essenciais, o sujeito ativo, a coisa e a relao ou poder do sujeito ativo sobre a coisa, chamado domnio; este o direito real mais completo e confere ao seu titular os poderes de usar, gozar e dispor de seus bens, assim como de reav-los do poder de quem injustamente os possua; quando todas essas prerrogativas acham-se reunidas em uma s pessoa, diz-se que titular da propriedade plena; entretanto, quando algum ou alguns dos poderes inerentes ao domnio se destacarem e se incorporarem ao patrimnio de outra pessoa, teremos a propriedade limitada ex.: no usufruto, o direito de usar e gozar fica com o usufruturio, permanecendo com o nu-proprietrio somente o de dispor e reivindicar a coisa; em razo desse desmembramento, o usufruturio, passa a ter um direito real sobre coisa alheia, sendo oponvel erga omnes. o direito real sobre coisa alheia o de receber, por meio de norma jurdica, permisso do seu proprietrio para us-la ou t-la como se fosse sua, em determinadas circunstncias, ou sob condio de acordo com a lei e com o que foi estabelecido, em contrato vlido (Godofredo Telles Jnior).

ESPCIES: - direitos reais de gozo ou fruio - enfiteuse arts. 678 a 694. - servides prediais arts. 695 a 712. - usufruto arts. 713 a 741. - uso arts. 742 a 745. - habitao arts. 746 a 748. - rendas constitudas sobre imveis arts. 749 a 754. - direitos reais de garantia - penhor arts. 768 a 804. - anticrese arts. 805 a 808. - hipoteca arts. 809 a 855.

- alienao fiduciria em garantia Lei n 4.728/65, art. 66, com alteraes introduzidas pelo Decreto-lei n 911/69, e art. 4 da Lei n 6.071/74. - direito real de aquisio o compromisso ou promessa irrevogvel de venda: Decreto-lei n 58/37; Decreto-lei n 3.079/38; Lei n 649/49; Lei n 6.014/73; Lei n 4.380/64, art. 69; Lei n 6.766/79, arts. 25 a 36.

AQUISIO DOS DIREITOS REAIS: no direito brasileiro o contrato, por si s, no basta para a transferncia do domnio; por ele criam-se apenas obrigaes e direitos; o domnio, porm, s se adquire pela tradio, se for coisa m vel, e pela transcrio (registro do ttulo), se for imvel.

2. DIREITOS REAIS LIMITADOS DE GOZO OU FRUIO

ENFITEUSE (aforamento ou emprazamento) - histrico: resultou da fuso, que se deu na era justiniana, entre o jus emphteuticon dos gregos e o ager vectigalis ou arrendamento pblico dos romanos. - conceito: o direito real sobre coisa alheia que autoriza o enfiteuta a exercer, restritiva e perpetuamente sobre a coisa imvel, todos os poderes do domnio, mediante pagamento ao senhorio direto de uma renda anual; d se a enfiteuse, aforamento ou emprazamento, quando por ato entre vivos, ou de ltima vontade, o proprietrio atribui a outrem o domnio til do imvel, pagando a pessoa, que o adquire, e assim se constitui enfiteuta, ao senhorio d ireto uma penso, ou foro, anual, certo e invarivel (art. 678). --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- enfiteuta: o titular do direito real sobre coisa alheia; ele tem um poder muito amplo sobre a coisa, podendo us-la e desfrut-la do modo mais completo, bem como alien-la e transmiti-la por herana; por isso se diz que a enfiteuse o

mais amplo dos direitos reais sobre coisas alheias. - senhorio direto: o proprietrio; este praticamente conserva apenas o nome de dono e alguns poucos direitos, que se manifestam em ocasies restritas. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- natureza jurdica: o mais amplo direito real sobre coisa imvel alheia, de gozo, j que com ela pode-se tirar da coisa todas as utilidades e vantagens que encerra e empreg-la nos misteres a que, por sua natureza, se presta, sem lhe destruir a substncia e com a obrigao de pagar ao proprietrio uma certa renda anual; o nico e verdadeiro titular do domnio do bem aforado o senhorio direto. - objeto: terras no cultivadas; terrenos que se destinem edificao; terrenos de marinha e acrescidos. * se constitudo sobre terras cultivadas ou terrenos edificados, ser tratado como arrendamento ou locao por prazo indeterminado. - caractersticas: - constituda por ato inter vivos (contrato) ou de ltima vontade (testamento); a escritura exigida, sendo necessrio o registro, qualquer que seja a forma adotada. - perptua porque considerada arrendamento, e, como tal, regida por tempo limitado; dessa caracterstica que decorre o direito do enfiteuta de transmitir os seus direitos por atos inter vivos ou causa mortis. - os bens transmitem-se por herana na mesma ordem estabelecida a respeito dos alodiais, isto , dos bens livres e desembaraados. - indivisvel se no houver o consentimento do senhorio, que pode ser tcito. - constituio: transcrio; sucesso hereditria e usucapio.

- analogia com outros institutos: - enfiteuse e usufruto a enfiteuse mais extensa do que o usufruto; a enfiteuse pode ser transmitida por herana, o usufruto extingue-se com a morte do usufruturio; a enfiteuse alienvel, o usufruto s pode ser alienado ao nu proprietrio; a enfiteuse onerosa, o usufruto, gratuito. - enfiteuse e locao a enfiteuse perptua, a locao transitria; os direitos do foreiro so mais extensos do que os do locatrio; o enfiteuta pode alienar o bem enfitutico e o locatrio s pode usar o bem locado. - direitos do enfiteuta: - usufruir o bem aforado; - transmitir a coisa enfitutica ao herdeiros; - alienar o imvel aforado comunicando ao senhorio direto para que ele exera o direito de preferncia; - adquirir o imvel, tendo direito de preferncia, se o senhorio quiser alien -lo; - abandonar o bem enfitutico; - gravar a coisa aforada; - instituir subenfiteuse; - constituir co-enfiteuse; - s benfeitorias necessrias em caso de comisso; - ao resgate do foro; - s aes possessrias, confessria e negatria. - deveres do enfiteuta: - no atingir a substncia da coisa com sua fruio; - no vender ou dar em pagamento o bem aforado sem avisar o senhorio; - avisar o senhorio direto quando doar, der em dote ou trocar por coisa no fungvel o prdio aforado; - eleger cabecel quando houver co-enfiteuse; - pagar o foro anual; - pagar previamente os credores quando abandonar gratuitamente ao senhorio o

prdio aforado; - pagar laudmio, em caso de alienao ao senhorio, salvo os casos arrolados nos Decs.-leis ns. 1.850/81 e 1.876/81; - pagar as importncias previstas no art. 693, para exercer o resgate; - pagar os impostos e nus reais que gravarem o imvel e contribuies de melhoria. - direitos do senhorio direto: - exigir a conservao da substncia do bem; - s acesses; - ao tesouro; - alienar o domnio direto; - de preferncia no caso de alienao do domnio til pelo foreiro; - consolidar o domnio se o enfiteuta alienar o domnio til sem notific -lo; - ser citado, no caso da penhora do domnio til por dvida do foreiro; - consentir ou no na diviso, em glebas, do imvel aforado; - escolher o cabecel, se os co-enfiteutas no o fizeram; - receber: penses anuais; foro de cada gleba, no caso de diviso de enfiteuse; laudmio, quando houver transferncia de domnio til; foro por parte do foreiro anterior, quando no tiver sido comunicado da doao, do te e permuta por coisa infungvel do prdio aforado, feita por ele; o pagamento do resgate. - invocar: ao real de reivindicao, confessria ou negatria; ao pessoal para cobrar foro e laudmio; ao de comisso. - obrigaes do senhorio direto: - respeitar o domnio til do foreiro; - notificar o enfiteuta quando alienar o seu domnio; - conceder resgate nos termos do contrato. - extino: - pela deteriorao do prdio aforado;

- pelo comisso; - pelo falecimento do enfiteuta, sem herdeiros; - pela confuso; - pela perda da nacionalidade brasileira; - pela total destruio do prdio aforado; - pelo usucapio; - pela desapropriao;

SERVIDES PREDIAIS: - conceito: so direitos de gozo sobre imveis que, em virtude de lei ou vontade das partes, se impem sobre o prdio serviente em benefcio do dominante. - finalidade: proporcionar uma valorizao do prdio dominante, tornando -o mais til, agradvel ou cmodo, implicando, por outro lado, uma desvalorizao econmica do prdio serviente, levando-se em considerao que as servides prediais so perptuas, acompanhando sempre os imveis quando transferidos. - princpios fundamentais: - uma relao entre prdios vizinhos. - no h servido sobre a prpria coisa. - a servido serve coisa e no ao dono. - no se pode de uma servido constituir outra. - servido no se presume. - servido inalienvel. - natureza jurdica: um direito real de gozo ou fruio sobre imvel alheio de carter acessrio, perptuo, indivisvel e inalienvel. - classificao: - quanto natureza: - rsticas

- urbanas - quanto ao modo de exerccio: - contnuas - descontnuas - positivas - negativas - ativas - passivas - quanto exteriorizao: - aparentes - no-aparentes - quanto origem: - legais - naturais - convencionais - modos de constituio: - ato jurdico inter vivos ou causa mortis. - sentena judicial. - usucapio. - destinao do proprietrio. - direitos do proprietrios do prdio dominante: - usar e gozar da servido. - realizar obras necessrias sua conservao e uso. - exigir ampliao da servido para facilitar a explorao do prdio dominante.

- renunciar servido. - deveres do proprietrios do prdio dominante: - pagar todas as obras feitas para uso e conservao da ser vido. - exercer a servido civiliter modo. - indenizar o dono do prdio serviente pelo excesso do uso da servido em caso de necessidade. - direitos do proprietrios do prdio serviente: - exonerar-se de pagar as despesas com o uso e conservao da servido, desde que abandone total ou parcialmente a propriedade em favor do dono do prdio dominante. - remover a servido de um local para outro. - impedir que o proprietrio do dominante efetive qualquer mudana na forma de utilizao da servido, pois este deve manter sua destinao. - cancelar a servido nos casos dos arts. 709, 710 e 711. - obrigaes do proprietrios do prdio serviente: - permitir que o dono do prdio dominante realize obras necessrias conservao e utilizao da servido. - respeitar o uso normal e legtimo da servido. - pagar despesa com a remoo da servido e no prejudicar ou diminuir as vantagens do prdio dominante, que decorrerem dessa mudana. - proteo jurdica: - ao confessria. - ao negatria. - ao de manuteno de posse. - nunciao de obra nova. - ao de usucapio. - extino:

- renncia do titular. - impossibilidade de seu exerccio. - resgate. - confuso. - supresso das respectivas obras. - desuso. - perecimento do objeto. - decurso do prazo ou implemento da condio. - desapropriao. - conveno.

USUFRUTO: - conceito: direito real conferido a algum de retirar, temporariamente, da coisa alheia os frutos e utilidades que ela produz, sem alterar -lhe a substncia. - objeto: mveis infungveis e inconsumveis; imveis; patrimnio; direitos, desde que transmissveis. - caracteres jurdicos: direito real sobre coisa alheia; temporrio; intransmissvel e inalienvel; impenhorvel. - espcies: - quanto origem: - legal - convencional - quanto ao objeto: - prprio - imprprio

- quanto extenso: - universal - particular - pleno - restrito - quanto durao: - temporrio - vitalcio - simultneo - modos constitutivos: - por lei. - por ato jurdico inter vivos ou causa mortis. - por sub-rogao real. - por usucapio. - por sentena. - analogia com outros institutos: - usufruto e enfiteuse no enfiteuse, o foreiro pode dispor do domnio; no usufruto, o usufruturio no poder transmitir seu direito, ele inalienvel, podendo to-somente ceder seu exerccio; a enfiteuse perptua, o usufruto, temporrio; a enfiteuse recai sobre terrenos para agricultura e edificao, o usufruto incide sobre bens mveis, imveis e direitos; a enfiteuse onerosa, o usufruto gratuito. - usufruto e fideicomisso no usufruto, o domnio do nu proprietrio, o usufruturio s pode usar e gozar do bem; no fideicomisso o bem transmitido pelo fideicomitente ao fiducirio, que o recebe na qualidade de dono, com o encargo de transmiti-lo a outrem por sua morte ou aps certo tempo. No usufruto, o usufruturio e o nu proprietrio so titulares de direitos

simultneos; no fideicomisso, o fiducirio e o fideicomissrio so titulares sucessivos dos direitos. No usufruto, o usufruturio no pode vender a nu propriedade, porque esta no lhe pertence; no fideicomisso o fiducirio poder alienar os bens fideicomitidos. O usufruto extingue-se com a morte de usufruturio; no fideicomisso, com o falecimento do fiducirio, d -se a sua transmisso a seus herdeiros para que estes o entreguem na forma instituda pelo fideicomitente ao fideicomissrio. O usufruto permanece havendo morte do nu proprietrio, pois a nua propriedade transmite-se a seus herdeiros; no fideicomisso com o bito do fideicomissrio consolida -se nas mos do fiducirio o domnio resolvel, que passar a ser perptuo. O usufruto direito real sobre coisa alheia; o fideicomisso forma de substituio restrita ao direito das sucesses. - usufruto e locao o usufruto direito real oponvel erga omnes e a locao , pessoal; o usufruto recai sobre coisas corpreas ou incorpreas e a locao, sobre bens corpreos; o usufruto nasce da lei, ato jurdico inter vivos ou causa mortis, usucapio etc.; a locao, somente do contrato; o usufruto gratuito e a locao onerosa. - direitos do usufruturio: - posse, uso, administrao e percepo dos frutos naturais pendentes no incio do usufruto. - de cobrar as dvidas e empregar as importncias recebidas. - de gozar de renda oriunda de aplices de dvida pblica ou de ttulos semelhantes de cotao varivel. - de receber meao em paredes, cerca, muro, vala, se realizou por sua conta as obras divisrias. - obrigaes do usufruturio: - inventariar s suas expensas os bens mveis que receber, determinando o estado em que se acham e estimando o seu valor. - dar cauo real e fidejussria se lhe exigir o dono, de velar -lhes pela conservao e entreg-los findo o usufruto. - gozar da coisa fruturia com moderao.

- conservar a destinao que lhe deu o proprietrio. - fazer despesas ordinrias e comuns de conservao dos bens no estado em que os recebeu. - defender a coisa usufruda, repelindo todas as usurpaes de terceiros, impedindo que se constituam situaes jurdicas contrrias ao nu proprietrio. - evitar o perecimento de servides ativas e impedir que se criem servides passivas. - abster-se de tudo que possa danificar o bem fruturio. - pagar certas contribuies. - restituir o bem usufrudo, findo o usufruto no estado em que o recebeu, como o inventariou ou como se obrigou a conserv-lo. - direitos do nu proprietrio: - exigir que o usufruturio conserve a coisa. - exigir que o usufruturio preste cauo fidejussria ou real. - administrar o usufruto, se o usufruturio no quiser ou no puder dar cauo. - receber remunerao por essa administrao. - receber metade do tesouro achado no bem fruturio por terceiros. - perceber os frutos naturais pendentes ao tempo em que cesse o usufruto. - aos frutos civis vencidos na data inicial do usufruto. - autorizar a mudana da destinao da coisa usufruda. - prefixar a extenso do gozo e do modo da explorao de minas e florestas dadas em usufruto. - exigir o equivalente em gnero, qualidade e quantidade quando se tem usufruto imprprio. - receber juros do capital despendido com as reparaes necessrias conservao da coisa fruturia ou que lhe aumentarem o rendimento. - ir contra o segurador, quando segurada a coisa que objeto do usufruto. - no restabelecer o usufruto se, por sua conta, reconstituir o prdio destrudo sem culpa sua. - reclamar a extino do usufruto, quando o usufruturio alienar, arruinar ou deteriorar a coisa fruturia. - deveres do nu proprietrio:

- no obstar o uso da coisa usufrutuda nem lhe diminuir a utilidade. - entregar ao usufruturio mediante cauo o rendimento dos bens fruturios que estiverem sob sua administrao, deduzidas as despesas dessa administrao. - fazer as reparaes extraordinrias e as que no forem de custo mdico necessrias conservao da coisa dada em usufruto. - respeitar o usufruto restabelecido devido ao fato do prdio usufrudo Ter sido reconstrudo com a indenizao do seguro. - respeitar a sub-rogao de indenizao de danos causados por terceiros ou do valor da desapropriao no nus do u sufruto. - extino: - pela morte do usufruturio. - pelo advento do termo de sua durao. - pelo implemento de condio resolutiva. - pela cessao da causa de que se origina. - pela destruio da coisa no sendo fungvel. - pela consolidao. - pela prescrio extintiva. - pela culpa do usufruturio. - pela renncia. - pela resoluo do domnio.

USO: - conceito: direito real que, a ttulo gratuito ou oneroso, autoriza uma pessoa a retirar, temporariamente, de coisa alheia, todas as utilidades para atender s suas prprias necessidades e s de sua famlia. - caracteres: direito real sobre coisa alheia; temporrio; indivisvel; intransmissvel; personalssimo. - objeto: bens mveis (infungveis e inconsumveis) e imveis; bens corpreos e incorpreos; terrenos pblicos e particulares.

- modos de constituio: ato jurdico inter vivos e causa mortis; sentena judicial; usucapio. - direitos do usurio: - fruir a utilidade da coisa. - extrair do bem todos os frutos para atender s suas prprias necessidades e s de sua famlia. - praticar todos os atos indispensveis satisfao de suas necessidades e s de sua famlia, sem comprometer a substncia e a destinao do objeto. - melhorar o bem introduzindo benfeitorias que o tornem mais cmodo ou agradvel. - administrar a coisa. - deveres: - conservar a coisa. - no retirar rendimentos ou utilidades que excedam prevista em lei. - proteger o bem com os remdios possessrios. - no dificultar ou impedir o exerccio dos direitos do prop rietrio. - restituir a coisa, pois s detm a sua posse direta, a titulo precrio, uma vez que o uso temporrio. - extino: - morte do usurio. - advento do prazo final. - perecimento do objeto. - consolidao. - renncia.

HABITAO: - conceito: o direito real temporrio de ocupar gratuitamente casa alheia, para

morada do titular e de sua famlia. - caracteres: direito real limitado, personalssimo, temporrio, indivisvel, intransmissvel e gratuito. - direitos do habitador: - morar na casa com sua famlia - exigir que o dono do imvel respeite seu direito de moradia. - defender sua posse por meio de interditos possessrios. - receber indenizao pelas benfeitorias necessrias. - obrigaes do habitador: - guardar e conservar o prdio. - no alugar, nem emprestar o imvel. - fazer o seguro, se o ttulo lhe impuser tal realizao, devendo o valor segurado ser empregado na reedificao do prdio se este sofrer destruio por caso fortuito ou fora maior. - pagar tributos que racarem sobre o imvel. - restituir o prdio ao proprietrio no estado em que o recebeu, sob pena de pagar perdas e danos pelos prejuzos que sua negligncia ocasionar. - extino: - morte do habitador. - advento do prazo final. - perecimento do objeto. - consolidao. - renncia.

RENDA CONSTITUDA SOBRE IMVEL: - conceito: o direito real temporrio, que grava determinado bem de raiz, obrigando seu proprietrio a pagar prestaes peridicas de soma determinada.

- caracteres jurdicos: direito real sobre coisa alheia, indivisvel e temporrio. - modos constitutivos: ato inter vivos ou causa mortis; sub-rogao; setena judicial. - direitos do censusta: - receber a renda. - exigir a sub-rogao de renda no valor da desapropriao ou no valor do seguro do prdio sinistrado. - preferncia a todos os demais credores. - perceber a renda desde a morte do constituinte se resultante de disposio de ltima vontade. - ceder por ato inter vivos ou seu direito. - levantar juros, rendimentos ou prestaes, na medida em que forem sendo depositados, abatendo-se do crdito as importncias recebidas. - mover ao declaratria para fazer reconhecer seu direito e de indenizao quando se reduzir o valor da rentabilidade do imvel gravado. - dever do censusta: receber o capital do resgate no lhe restando nenhuma opo. - direitos do censurio: - resgatar a renda. - alienar o imvel gravado. - mover ao possessria e negatria. - dever do censurio: pagar pontualmente a renda. - extino: - morte do censusta. - trmino do prazo. - implemento da condio resolutiva.

- confuso ou consolidao. - destruio do imvel, se no estiver no seguro. - sentena judicial. - resgate. - renncia. - prescrio extintiva. - falncia ou insolvncia. - execuo judicial do prdio gravado. - compensao.

3. DIREITOS REAIS DE GARANTIA

INTRODUO - histrico: pela Lei das XII Tbuas, o devedor respondia por suas dvidas com o prprio corpo, sobre o qual incidia o poder do credor; com a Lex Paetelia Papiria, transferiu-se ao patrimnio material do devedor a garantia do adimplemento das suas obrigaes; como essa garantia genrica foi insuficiente, surgiram duas espcies de garantia: a pessoal e a real; atualmente, so garantias reais: o penhor, a anticrese, a hipoteca e a alienao fiduciria em garantia. - conceito: o que vincula diretamente ao poder do credor determinada coisa do devedor, assegurando a satisfao de seu crdito se inadimplente o devedor (Daibert). - requisitos: - subjetivos: - capacidade genrica para os atos da vida civil. - capacidade de alienar.

- objetivos: - somente bens alienveis podero ser dados em garantia real, por quem seu proprietrio. - pode recair sobre coisa mvel (penhor), imvel (hipoteca e anticrese). - formas: - especializao - publicidade - efeitos: - separar do patrimnio do devedor um dado bem afetando -o ao pagamento prioritrio de determinada obrigao; - preferncia em benefcio do credor pignoratcio ou hipotecrio; - direito excusso da coisa hipotecada ou empenhada; - direito de seqela; - indivisibilidade do direito real de garantia; - remio total do penhor e da hipotecao. - vencimento: - vencimento normal - art. 761, II. - vencimento antecipado - art. 762 - desvalorizao econmica ou deteriorao do objeto; falncia ou insolvncia do devedor; falta de pontualidade no pagamento das prestaes; perecimento do objeto dado em garantia; desapropriao total do bem dado em garantia.

PENHOR - conceito: um direito real que consiste na tradio de uma coisa mvel ou imobilizvel, suscetvel de alienao, realizada pelo devedor ou por terceiro ao credor, a fim de garantir o pagamento do dbito (art. 768).

- caracteres: um direito real de garantia; direito acessrio, depende de tradio (exceto nos casos do artigo 769, CC; artigo 1 da Lei n 2.666/55 e artigo 28 do Dec.-lei n 413/69); recai sobre coisa mvel; exige alienabilidade do objeto; o bem empenhado deve ser da propriedade do devedor (salvo o disposto nos arts. 756, nico, e 764); no admite pacto comiss rio; direito real unoi e indivisvel; temporrio. - modos constitutivos: conveno; lei. - direitos do credor pignoratcio: - investir-se na posse da coisa empenhada; - invocar proteo possessria; - reter o objeto empenhado at o implemento da obrigao ou at ser reembolsado das despesas com sua conservao; - excutir o bem gravado; - ser pago, preferencialmente, com o produto da venda judicial; - exigir reforo da garantia se a coisa empenhada se deteriorar ou perecer; - ressarcir-se de qualquer dano que venha a sofrer por vcio do bem gravado; - receber valor do seguro da coisa; indenizao a que estiver sujeito o causador da perda ou deteriorao dos bens; preo da desapropriao ou requisio dos bens. - deveres do credor pignoratcio: - no usar a coisa empenhada; - custdia; - ressarcir a perda ou deteriorao de que for culpado; - restituir o bem gravado, uma vez paga a dvida, com os respectivos frutos e acesses; - entregar o que sobeje do preo, quando a dvida for paga por excusso jud icial ou venda amigvel. - direitos do devedor pignoratcio: - no perder a propriedade da coisa;

- conservar a posse indireta do bem gravado; - impedir que o credor faa uso do bem; - exigir ressarcimento do prejuzo que vier a sofrer com a perda ou det eriorao da coisa por culpa do credor; - receber o remanescente do preo na venda judicial; - reaver o objeto dado em garantia, quando pegar o seu dbito; - remir o bem empenhado. - obrigaes do devedor pignoratcio: - pagar despesas feitas pelo credor com a guarda, conservao e defesa do bem gravado; - indenizar o credor de todos os prejuzos causados por vcios ou defeitos ocultos da coisa empenhada; - reforar o nus real, nos casos em que for necessrio; - obter licena do credor para alienar bem onerado, sob pena de sofre a sano do artigo 171, 2, III, do CP; - pagar a dvida e exibir todos os bens empenhados na execuo do penhor sob pena de sujeitar-se priso administrativa. - espcies: - Penhor legal; - Penhor rural (agrcola ou pecurio); - Penhor industrial; - Penhor mercantil; - Penhor de direitos; - cauo de ttulos de crdito. - extino do penhor: - extino da dvida; - perecimento do objeto empenhado; - renncia do credor; - adjudicao judicial, a remio ou a venda amigv el do penhor; - confuso;

- adjudicao judicial, remio ou venda do penhor autorizada pelo credor; - resoluo da propriedade; - nulidade da obrigao principal; - prescrio da obrigao principal; - escoamento do prazo; - reivindicao do bem gravado; - remisso da dvida.

ANTICRESE - conceito: o direito real sobre imvel alheio, em virtude do qual o credor obtm a posse da coisa a fim de perceber-lhe os frutos e imput-los no pagamento da dvida, juros e capital, sendo, porm, permitido estipular que os frutos sejam, na sua totalidade, percebidos conta de juros. - caracteres: direito real de garantia; requer capacidade das partes; no confere preferncia aos anticresista no pagamento do crdito com a importncia obtida na excusso do bem onerado, pois s lhe conferido o direito de reteno; o credor anticrtico s poder aplicar as rendas que auferir com a reteno do bem de raiz, no pagamento da obrigao garantida; requer para sua constituio: escritura pblica e inscrio no registro imobilirio. - direitos do credor anticrtico: - reter o imvel do credor; - ter a posse do imvel, para dele usar e gozar; - reivindificar seus direitos contra o adquirente do imvel e credores quirografrios e hipotecrios posteriores inscrio da anticrese; - administrar o imvel; - preferncia; - haver do produto da venda do bem gravado em caso de falncia do devedor; - adjudicar os bens penhorados; - defender sua posse; - liquidar o dbito, mediante a percepo da rendo do imvel do devedor.

- deveres do credor anticrtico: - guardar e conservar o imvel como se fosse seu; - responder pelas deterioraes que, por culpa sua, o imvel vier a sofrer, bem como pelos seus frutos que deixar de perceber por negligncia, desde que ultrapassem, no valor, o momento do seu crdito; - prestar contas de sua administrao; - restituir o imvel, findo o prazo contratado ou quando o dbito for liquidado. - direitos do devedor anticrtico: - permanecer como proprietrio do bem gravado; - exigir do anticresista a conservao do prdio; - ressarcir-se das deterioraes causadas ao imvel, culposamente, pelo credor, bem como do valor dos frutos que este deixou de perceber por negligncia; - pedir contas da gesto do credor; - reaver o seu imvel assim que o dbito se liquidar. - obrigaes do devedor anticrtico: - transferir a posse do imvel ao anticresista; - solver o dbito, deixando que o imvel anticrtico permanea com o seu credor at que se lhe complete o pagamento; - ceder ao credor o direito de perceber os frutos e rendimentos do imvel que lhe pertence; - respeitar o contrato at o final. - extino: - pelo pagamento da dvida; - pelo trmino do prazo legal; - pelo perecimento do bem anticrtico; - pela desapropriao; - pela renncia do anticresista; - pela excusso de outros credores quando o anticrtico no opuser seu direito de reteno.

HIPOTECA - conceito: o direito real de garantia de natureza civil que grava coisa imvel ou bem a que a lei entende por hipotecvel, pertence ao devedor ou terceiro sem transmisso de posse ao credor, conferindo a este o direito de promover a sua venda judicial, pagando-se preferentemente, se inadimplente o devedor. - caracteres: direito real de garantia; possui natureza civil; requer a presena de dois sujeitos: credor hipotecrio e devedor hipotecante; o objeto gravado deve ser de propriedade do devedor ou de terceiro; o devedor hipotecante continua na posse do imvel onerado; indivisvel e acessrio. - requisitos: - objetivos: - recai sobre bens imveis alienveis (embora possa incidir em bens mveis) pertencentes ao devedor; - podem ser objeto de hipoteca; os imveis e seus acessrios, as acesses, o domnio direto e o til, estradas de ferro, minas e pedreiras, navios e aeronaves. - subjetivos: - requer capacidade de alienar do devedor; - pode ser constituda pelo dono do imvel, pessoalmente ou por meio de procurador especial, sendo nula se este mandatrio no tiver poderes especiais expressos. - formais: - hipoteca convencional: acordo de vontade entre os interessados; presena de testemunhas instrumentrias; escritura pblica contendo especializao ou instrumento particular; e inscrio. - hipoteca legal: sentena de especializao e inscrio.

- hipoteca judicial: carta de sentena ou mandado judicial (contendo especializao) e inscrio. - efeitos: - em relao ao devedor: - no poder praticar atos que desvalorizem, deteriorem ou destruam o objeto; - no poder alterar a substncia do bem onerado; - no poder constituir outro direito real sobre o imvel hipotecado; - poder alienar o bem gravado; - com a ao executiva perder o devedor direito de alienar e de perceber seus frutos; - poder defender sua posse; - poder constituir sub-hipoteca; - o credor sub-hipotecrio poder remir a primeira hipoteca; - tem direito a libertao do bem gravado, mediante o cumprimento da obrigao; - poder antecipar o pagamento da sua dvida. - em relao ao credor: - poder exigir a conservao do bem gravado; - tem direito potencial antes do executivo hipotecrio, pois seu direito de execuo pressupe a exigibilidade da dvida, ou seja, seu vencimento e inadimplemento; - pode pedir o reforo da garantia hipotecria; - a fim de no lesar o credor, considera sem efeito hipotecas celebradas em perodo de falncia ou a instaurao do concurso de preferncia. - quanto relao jurdica em si mesma: - hipoteca convencional pode ser estipulada por qualque caso, a legal perdura indefinidamente, enquanto se prolongar a situao jurdica que visa garantir. - reconhece-se a preferncia ao credor hipotecrio. - cria-se um vnculo real, oponvel erga omnes (contra todos) entre o credor e

o imvel gravado. - em relao a terceiros: - oponvel erga omnes (contra todos); - lcita a alienao de imvel hipotecado a terceiro, que o recebe juntamente com o onus que o grava; - a cesso de crdito poder ser feita sem o consentimento de devedor; - posssvel sub-rogao. - quanto aos bens gravados: - a hipoteca adere-se ao imvel. - perecendo o bem hipotecado, desaparece o nus real. - se houver reconstruo do prdio sinistrado pelo segurador o responsvel, o credor no poder exigir o preo. - estende-se s benfeitorias ou acesses trazidas ao bem gravado. - assegura o cumprimento das obrigaes acessrias. - remisso hipotecria: - conceito: o direito concedido a certas pessoas de liberar o imvel onerado, mediante pagamento da quantia devida independentemente do consentimento do credor. - podem resgatar: o credor sub-hipotecrio; o adquirente do imvel hipotecado; o devedor da hipoteca ou membros de sua famlia; a massa flida. - espcies: - hipoteca convencional, que se constitui por meio de um acordo de vontade do credor e do devedor da obrigao principal. - hipoteca legal, que a que a lei confere a certos credores, que, por se encontrarem em determinada situao e pelo fato de que seus bens so confiados administrao alheia devem ter uma proteo especial. - hipoteca judicial aquela que a lei empresta a todo julgamento que condena

um devedor a executar sua obrigao. - requisitos: sentena condenatria proferida pelo Poder Judicirio; liquidez dessa sentena; trnsito em julgado; especializao; inscrio no registro imobilirio. - hipoteca cedular: a cdula hipotecria consiste num ttulo representativo de crdito com este nus real, sempre nominativo, mas transfervel por endosso e emitido pelo credor; admitida nas operaes alusivas ao sistema financeiro de habitao e nas hipotecas que aproveitam uma instituio financeira ou companhia seguradora. - extino: - pelo desaparecimento da obrigao principal; - pela destruio da coisa; - pela resoluo do domnio; - pela renncia do credor; - pela remisso; - pela sentena passada em julgado; - pela prescrio; - pela arrematao; - pela consolidao; - pela perempo legal.

ALIENAO FIDUCIRIA EM GARANTIA: - conceito: consiste na transferncia, feita pelo devedor ao credor, da propriedade resolvel e da posse indireta de um bem, como garantia do seu dbito, resolvendo-se o direito do adquirente com o adimplemento da obrigao, ou melhor, com o pagamento da dvida garantida. - caracteres: um negcio jurdico bilateral, oneroso, acessrio e formal. - requisitos: - subjetivos pode alienar em garantia qualquer pessoa fsica ou jurdica de

direito privado ou pblico; tais pessoas tero que ser dotadas de capacidade genrica para os atos da vida civil e de capacidade de disposio. - objetivos recai sobre bem mvel in comercium e infungvel; coisa mvel; direitos reais; direito sobre coisa imateriais. - formais requer para sua constituio instrumento escrito (pblico ou particular), devidamente arquivado no Registro de Ttulos e Documentos; se se tratar de alienao fiduciria em garantia, que tem por objeto cois a imvel, requer escritura pblica e sua transcrio no Registro Imobilirio. - direitos do fiduciante: - ficar com a posse direta da coisa alienada em garantia fiduciria. - haver a restituio simblica do bem dado em garantia, assim que pagar seu dbito. - reivindicar a coisa, se recusa houver por parte do fiducirio de entregar o bem, uma vez paga a dvida. - receber do fiducirio o saldo da venda da coisa alienada efetivada por fora do inadimplemento de sua obrigao. - intentar ao de consignao em pagamento, se o credor recusar-se a receber o pagamento da dvida ou a dar quitao. - purgar a mora se j tiver pago 40% do financiamento. - obrigaes do fiduciante: - respeitar a alienao fiduciria em garantia. - manter e conservar o bem alienado, defendendo-o com os interditos possessrios. - permitir que o credor ou fiducirio fiscalize o estado da coisa gravada. - mo dispor da coisa alienada fiduciariamente. - entregar o bem, no caso de inadimplemento da obrigao. - continuar obrigando pessoalmente pelo remanescente da dvida, se o produto alcanado pela venda do bem, realizada pelo credor, no for suficiente para saldar a sua dvida e as despesas efetuadas com a cobrana.

- direitos do fiducirio: - ser proprietrio pro tempore da coisa onerada que lhe transferida com a posse indireta, independentemente da sua tradio. - reivindicar o bem alienado fiduciariamente. - vender a terceiros a coisa que adquiriu fiduciariamente. - continuar sendo credor do fiduciante se o preo da venda no der para satisfazer seu crdito. - mover ao de depsito contra o fiduciante. - pedir a devoluo da coisa alienada fiduciariamente. - oferecer embargos de terceiro, se o bem for penhorado por qualquer credor. - requerer a busca e apreenso. - propor ao possessria. - considerar vencida a dvida, se o devedor no pagar uma das prestaes. - deveres do fiducirio: - proporcionar ao fiduciante o financiamento, emprstimo ou entrega de mercadoria a que se obrigou. - respeitar o uso da coisa alienada pelo fiduciante. - restituir o domnio do bem gravado assim que o fiduciante pagar seu crdito. - empregar o produto da venda da coisa alienada, se inadimplente o devedor, no pagamento do seu crdito, juros e despesas de cobrana. - entregar ao devedor o saldo que houver do valor obtido com tal venda, que foi suficiente para solver o seu dbito. - provar contra terceiros a identidade dos bens de sua propriedade que esto sendo possudos pelo devedor. - ressarcir as perdas e danos, quando se recusar a receber o pagamento da dvida ou a dar quitao. - execuo do contrato: devida proibio do pacto comissrio, se o dbito no for pago no vencimento, dever vend-lo a terceiros, no estando sujeitos excusso judicial; o fiducirio poder intentar ao executiva ou executivo fiscal contra o fiduciante, contra seus avalistas ou credores, hiptese em que o credor poder fazer com que a penhora recaia sobre qualquer bem do devedor.

- extino da propriedade fiduciria: - cessao da obrigao principal. - perecimento da coisa alienada fiduciariamente. - renncia do credor. - adjudicao judicial, remio, arrematao ou venda extrajudicial. - confuso ou consolidao. - desapropriao. - implemento de condio resolutiva.

4. DIREITO REAL DE AQUISIO

COMPROMISSO OU PROMESSA IRRETRATVEL DE VENDA: - conceito: o contrato pelo qual o compromitente-vendedor obriga-se a vender ao compromissrio-comprador determinado imvel pelo preo, condies e modos avenados, outorgando -lhe a escritura definitiva assim que ocorrer o adimplemento da obrigao; por outro lado, o compromissrio -comprador, ao pagar o preo e satisfazer todas as condies estipuladas no contrato, tem direito real sobre o imvel, podendo reclamar a outorga da escritura definitiva, ou sua adjudicao compulsria, havendo recusa por parte do compromitente vendedor. - requisitos: - requer irretratabilidade do contrato. - recai sobre bem imvel loteado ou no, rural ou urbano, edificado ou no, desde que no seja inalienvel. - exige que o preo seja pago vista ou em prestaes peridicas. - requer capacidade das partes. - necessria inscrio no registro imobilirio. - efeitos jurdicos:

- oponibilidade erga omnes (contra todos). - transmissibilidade aos herdeiros por morte do compromissrio-comprador ou compromitente-vendedor. - direito de seqela. - imisso na posse. - cessibilidade da promessa. - purgao da mora. - adjudicao compulsria. - no h resoluo do contrato por sentena declaratria da falncia de qualquer das partes. - execuo: - pela escritura definitiva - pela sentena constitutiva de adjudicao compulsria. - extino: - pela execuo voluntria do contrato. - pela execuo compulsria. - pelo distrato. - pela resoluo. - pela impossibilidade superveniente. - pelo vcio redibitrio. - pela evico. ======================================================= ===================================

DIREITO DAS COISAS

1. CONCEITO um conjunto de normas que regem as relaes jurdicas

concernentes aos bens materiais e imateriais suscetveis de apropriao pelo homem.

2. CLASSIFICAO a) direito das coisas clssico b) direito das coisas cientfico c) direito das coisas legal

3. CONTEDO (art. 485 a 862) a) POSSE a) classificao CC, arts. 485 a 492. b) aquisio CC, arts. 493 a 498. c) efeitos CC, arts. 499 a 519. d) perda CC, arts. 520 a 522. e) proteo CC, art. 523, nico; CPC, arts. 920 a 933. b) PROPRIEDADE a) propriedade em geral CC, arts. 524 a 529.. b) propriedade imvel - aquisio - transcrio do ttulo CC, arts. 531 a 535: 589, 1, 676 e 856, I. - acesso - ilhas CC, art. 537. - aluvio CC, arts. 538 a 540. - avulso CC, arts. 541 a 543. - lveo abandonado CC, art. 544. - construes e plantaes CC, arts. 545 a 549. - usucapio CC, arts. 550 a 553.

- direito hereditrio CC, arts. 1572 e s. - direitos de vizinhana - uso nocivo de propriedade CC, arts. 554 e 555. - rvores limtrofes CC, arts. 556 a 558. - passagem forada CC, arts. 559 a 562. - guas CC, arts. 563 a 568. - limites entre prdios CC, arts. 569 a 571. - direito de construir CC, arts. 572 a 587. - direito de tapagem CC, art. 588. - perda CC, arts. 589 a 591. c) propriedade mvel - aquisio e perda - ocupao (CC, arts. 592 a 593). - caa CC, arts. 594 a 598. - pesca CC, arts. 599 a 602. - inveno CC, arts. 603 a 606. - tesouro CC, arts. 607 a 610. - especificao CC, arts. 611 a 614. - confuso, comisto e adjuno CC, arts. 615 a 617. - usucapio CC, arts. 618 a 619. - tradio CC, arts. 620 a 622. d) condomnio - direitos e deveres dos condminos CC, arts. 623 a 634. - administrao do condomnio CC, arts. 635 a 641. - condomnio em paredes, cercas, muros e valas - CC, arts. 642 a 645. - compscuo CC, art. 646. - apartamentos pertencentes a vrios proprietrios Lei n 4.591/64 com alteraes da lei n 4.864/65. e) propriedade resolvel CC, arts. 647 e 648.

f) propriedade literria, cientfica e artstica Lei n 5.988/73. c) DIREITOS REAIS SOBRE COISAS ALHEIAS a) disposies gerais CC, arts. 674 a 677. b) direitos reais de gozo ou fruio - enfiteuse CC, arts. 678 a 694. - servides prediais - constituio CC, arts. 695 a 707. - extino CC, arts. 708 a 712. - usufruto - disposies gerais CC, arts. 713 a 717. - direitos do usufruturio CC, arts. 718 a 728. - obrigaes do usufruturio CC, arts. 729 a 738. - extino CC, arts. 739 a 741. - uso CC, arts. 742 a 745. - habitao CC, arts. 746 a 748. - rendas constitudas sobre imveis CC, arts. 749 a 754. c) direitos reais de garantia (CC, arts. 755 a 767) - penhor CC, arts. 678 a 694. - disposies gerais CC, arts. 768 a 775. - espcies: legal CC, arts. 776 a 780; agrcola CC, arts. 781 a 788. - cauo de ttulos de crdito CC, arts. 789 a 795. - transcrio do penhor CC, arts. 796 a 801. - extino CC, arts. 802 a 804. - anticrese CC, arts. 805 a 808. - hipoteca - disposies gerais CC, arts. 809 a 826. - hipoteca legal CC, arts. 827 a 830. - inscrio CC, arts. 831 a 848.

- extino CC, arts. 849 a 851. - hipoteca de vias frreas CC, arts. 852 a 855. - alienao fiduciria Lei n 4.728/65, art. 66, com alteraes introduzidas pelo Decreto-lei n 911/69, e art. 4 da Lei n 6.071/74. d) direito real de aquisio o compromisso ou promessa irrevogvel de venda: Decreto-lei n 58/37; Decreto-lei n 3.079/38; Lei n 649/49; Lei n 6.014/73; Lei n 4.380/64, art. 69; Lei n 6.766/79, arts. 25 a 36. ======================================================= ===================================
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