INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE PROMESSA IRRETRATÁVEL DE

VENDA E COMPRA DE IMÓVEL EM CARÁTER AD CORPUS

Cláusula Primeira - Das Partes

Promitente Vendedora: MARIA DE JESUS ALVES MILHOMENS, brasileira, divorciada

(certidão de casamento com averbação de divórcio 543 BA-10 Fls. 272 Gurupi/TO),
natural de Formoso do Araguaia/TO, filha de Messias da Cunha Milhomens e Maria
Madalena Alves Milhomens, portadora da CI/RG nº. 444213 2ª via SSP/GO e inscrita
no CPF/MF nº. 212.545.241-34, residente e domiciliada na Rua Irmã Janete Kahler,
Qd. 08, Lt. 32, Parque Trindade II, CEP 74.927-018, município de Aparecida de
Goiânia/GO; e, de outro lado, como

Promissária Compradora: EDILEUSA SOARES DE JESUS, brasileira, solteira,

comerciante, portadora da CI/RG n. 07301278 SSP/MT, e inscrita no CPF/MF nº.
627.859.581-87, residente e domiciliado na Fazenda Volta da Serra, Gleba e Data
Volta da Serra, município de Alto Parnaíba/MA, Fone: (99)9 8454-6306, Inscrição
Estadual n.º 12.556772-3; acordam entre si com fundamento nos artigos 462 a 466
do Código Civil de 2.002 e conforme as cláusulas seguintes.

Cláusula Segunda – Do Objeto

O objeto da presente promessa de compra e venda é uma área de terra, sendo

imóvel rural, abaixo discriminado:
I - Um imóvel rural, sendo uma gleba de terras no lugar Palmeira,
situada na Data Lagoa Vermelha, com matrícula nº. 1.466, registrada
no Livro nº. 2 (Registro Geral da Serventia Extrajudicial do 1º Ofício
da Comarca de Alto Parnaíba/MA), contendo área de 294,66,60 ha
(duzentos e noventa e quatro hectares, sessenta e seis ares e sessenta
centiares), na conformidade da certidão de inteiro teor anexa.

Parágrafo único - Sobre o imóvel acima descrito não existem edificações,

benfeitorias ou melhoramentos.

Cláusula Terceira – Do Compromisso

A promitente vendedora, na condição de única proprietária e possuidora do imóvel

acima identificado – que o adquiriu por intermédio de partilha de bens, sendo

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proveniente do divórcio com o Sr. Valdir Paulino Barbosa, que por sua vez
adquiriu por compra e venda do Sr. Nilson Pereira da Silva e sua esposa Srª.
Aparecida Maria da Silva –, e o possui livre e desembaraçado de qualquer ônus,
se obriga, por força deste contrato, a vende-lo, entregando a propriedade
definitiva à promissária compradora, depois de cumpridas as condições e
obrigações estabelecidas nas cláusulas que seguem abaixo.

Parágrafo segunda - As partes estabelecem o compromisso de que a presente venda

se faz pela forma “ad corpus”, ou seja “do modo como esta”.

Parágrafo segunda – As partes firmam compromisso também de que este contrato

passa a valer a partir da assinatura, em caráter irrevogável e irretratável,
obrigando-se a ele também os herdeiros e sucessores.

Cláusula Quarta – Do Preço e Das Condições de Pagamento

O preço aqui convencionado se refere à compra do total de 294,66,60 ha (duzentos

e noventa e quatro hectares, sessenta e seis ares e sessenta centiares) pelo
preço de 650.000,00 (seiscentos e cinquenta mil reais).

Parágrafo primeiro – considerando que o imóvel em tela possui área maior que a
descrita em sua matrícula (a qual será levantada por meio de
georreferenciamento), a presente compra e venda é feita em caráter AD CORPUS.

Os pagamentos se darão na conformidade do cronograma abaixo, devendo os valores

em dinheiro serem depositados na conta bancária da promitente vendedora (Maria
de Jesus Alves Milhomens), Banco do Brasil, Agência 1610-1, Conta corrente nº.
77.403-0.
a) A partir da assinatura desta avença, será disponibilizada a quantia de
R$ 325.000,00 (trezentos e vinte e cinco mil reais) a título de primeira
parcela e sinal;
b) Segunda e última parcela em 30 de julho de 2.023, sendo especificamente
2.018,63 (duas mil e dezoito vírgula sessenta e três) sacas de soja,
montante a ser convertido em moeda corrente (real) com critério de
definição do valor da soja (padrão tipo exportação) no dia do vencimento
da referida parcela (AGREX - balcão comprador de Alto Parnaíba/MA),
devendo ser transferido o valor para a conta bancária da promitente
vendedora.

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 Cláusula Quinta – Da Posse

A promissária compradora entra na posse do imóvel compromissado de modo IMEDIATO

simultaneamente à assinatura do presente contrato – até a outorga da escritura
pública de compra e venda, quando entrará na posse em definitivo –, podendo
desde já, defendê-la, através dos interditos possessórios e exercer no imóvel
a atividade econômica que lhe aprouver, obrigando-se a adotar,
incontinentemente, às suas expensas e responsabilidade, todas as medidas
administrativas pertinentes junto à SEMA, INCRA, IBAMA e outras repartições ou
órgãos públicos, além das de caráter policial e/ou judicial cabíveis em casos
de eventual turbação, esbulho, violência, crimes ambientais e outros que vierem
a ocorrer em detrimento do imóvel ora compromissado ou sua posse e domínio, sem
prejuízo de, por escrito, comunicar o fato à promitente vendedora.

Cláusula Sexta – Dos Encargos Fiscais e Administrativos e Das Despesas com o

Georreferenciamento

A promissária compradora assume todos os encargos tributários, de qualquer

natureza, que incidam sobre o imóvel ora adquirido, ou sua exploração, e que
tenham fatos geradores ocorridos a partir da data de assinatura deste
instrumento. Da mesma forma aqueles que tenham fatos geradores ocorridos em
data anterior, serão de responsabilidade da promitente vendedora.

Parágrafo único – As despesas pertinentes ao procedimento de georreferenciamento

e regularização do imóvel objeto deste contrato, bem como as despesas cartoriais
(averbações, etc.), correrão às expensas da promissária compradora.

Cláusula Sétima – Dos Encargos Trabalhistas e Previdenciários

Para fins de segurança contratual, a promitente vendedora declara que não possui
débito trabalhista e/ou previdenciário relativos ao imóvel rural ora negociado,
ou a qualquer atividade econômica nele exercida, não havendo transferência de
nenhum empregado da promitente vendedora à promissária compradora.

Na hipótese de vir a ser a promissária compradora responsabilizada por qualquer

débito dessa natureza, ou seja, decorrente de relação empregatícia ocorrida até
a presente data, caberá o direito de regresso contra a promitente vendedora,

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podendo reter o valor correspondente de parcela ainda não paga do preço, a
título de ressarcimento.

Cláusula Oitava – Da Escritura Pública Definitiva e Suas Custas e Da

Responsabilidade Pela Quitação da Corretagem

Quitado integralmente o preço, a promitente vendedora outorgará a escritura

pública de compra e venda à promissária compradora ou a quem esta indicar, no
prazo improrrogável de dez dias.

Parágrafo primeiro – Caberá à promitente vendedora providenciar, com a

necessária antecedência, os documentos necessários para lavratura da escritura
pública, tais como: documentos pessoais seus, certidões negativas pessoais,
CCIR, certidão de georreferenciamento expedida pelo INCRA e respectiva anotação
dela na matrícula do imóvel.

Parágrafo segundo – Caberá à promissária compradora providenciar com a

necessária antecedência, os documentos pessoais seus – ou do terceiro que vier
a indicar – necessários à lavratura da escritura pública.

Parágrafo terceiro – As custas cartoriais deste compromisso serão por conta da

promissária compradora, bem como as custas de registro da escritura pública.

Parágrafo quarto – A promitente vendedora ficará responsável pelo pagamento da

corretagem pertinente ao negócio em tela.

Cláusula Nona – Do Inadimplemento e Da Cláusula Penal

O descumprimento das cláusulas firmadas no presente instrumento, implicará em

rescisão contratual, tornando nulo o negócio jurídico, devendo as partes
retornar ao “status co ante” (estado anterior ao presente contrato), e,
obrigando a parte que der causa à Rescisão, ao pagamento de multa à outra parte,
no percentual de 10% (dez por cento) sobre o valor da avença.

Parágrafo primeiro – caso ocorra o atraso no pagamento de alguma parcela deste

contrato, a promissária compradora inadimplente, ficará constituída em mora de
0,5% ao mês e correção monetária pelo índice do INPC, sobre o valor/quantidade
da parcela em atraso, tendo decorrido prazo de 30 (trinta) dias corridos,
contados da data da respectiva obrigação.

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Parágrafo segundo - Os contratantes declaram que o instrumento ora firmado goza
de força de título executivo extrajudicial, nos moldes dispostos na Legislação
Brasileira - Código Civil e de Processo Civil.

Cláusula Décima – Da Desapropriação

Ocorrendo desapropriação do imóvel ora compromissado antes do pagamento integral

do preço, com base no art. 959, II, do Código Civil/2.002, o valor depositado
pelo expropriante, tanto em espécie, quanto em títulos da dívida agrária, será
partilhado entre os promitentes vendedores e a promissária compradora, na razão
direta dos pagamentos já realizados por estes, e do saldo credor em favor
daquela.

Cláusula Décima Primeira – Da Vigência

A vigência contratual ficará adstrita à transferência do bem (escrituração

definitiva), assim como à quitação absoluta dos pagamentos, e em caso de
antecipação total destes, ao cumprimento integral do parágrafo primeiro da
Cláusula Oitava.

Cláusula Décima Segunda – Das Disposições Gerais

Tem-se que qualquer comunicação entre as PARTES, que venha a versar acerca da
presente avença, deverá ser feita formalmente por escrito e será considerada
entregue mediante protocolo pessoal, ou ainda, por aviso de recebimento de carta
registrado (A.R), ou formalizada por e-mail.

Havendo modificação dos dados pessoais aqui apresentados, bem como de endereço,
tal fato deverá ser informado imediatamente por escrito para a outra PARTE
contratante.

De comum acordo e em continência ao art.47 do CPC/15, as partes elegem o foro

da Comarca de Alto Parnaíba/MA, visto a regra da competência absoluta do foro
da situação do imóvel, objeto da presente negociação.

E por estarem assim certos e ajustados, para que surta seus jurídicos e legais
efeitos, assinam o presente instrumento contratual em 03 (três) vias de igual
teor e valor, na presença das 02 (duas) testemunhas abaixo assinadas e nomeadas,
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ficando assim perfeitamente caracterizado como título executivo extrajudicial
que é, para fazê-lo bom, firme e valioso, obrigando as partes contratantes entre
si, seus herdeiros e sucessores.

Alto Parnaíba/MA, 13 de junho de 2.022.

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Promitente Vendedora

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Promissária Compradora

Testemunhas:

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Nome:
CPF:

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Nome:
CPF: