Petrpolis, 21 de agosto de 2010. Aula 2 Direito dos Contratos Insolvncia Inadimplncia - Verificar se h ttulos protestados.

P - Antes que haja a tradio da coisa pode ser exigido cauo/garantia de que o devedor poder pagar. Efeitos da Compra e Venda - O adquirente (comprador do bem) tem garantia legal contra os Vcios Redibitrios e Evico. Vcios Redibitrios vcios ou defeitos ocultos que inutilizam o diminuem o valor da coisa. O alienante responde sempre com ou sem m-f. Evico perda da coisa em funo de sentena judicial (doutrina) ou de deciso administrativa, tendo por causa fato anterior alienao. Descaminho produtos importados que ingressam no pas sem o pagamento dos tributos devidos produtos que so de natureza licita. Contrabando produtos de natureza ilcita. Art. 503 CC Ex: leilo lote Art. 500 CC Venda ad Mensuram art. 500 CC caput 1 e 2 - quando a venda feita tendo por referncia a rea do imvel, isto , o preo determinado de acordo com a dimenso do imvel. Ex: tantos m, alqueires, etc. Se a rea for menor do que a especificada na escritura caber ao comprador: Actio Ex Empto exigir o complemento da rea. Actio Redhibitoria reclamar a resoluo do contrato. Alegao da ocorrncia de vcios ou defeitos ocultos. Actio Aestinatria o abatimento do preo.

1 Exceo 5% tolerado pela Lei. Portanto, as medidas acima so incabveis se a variao no exceder 5% . 1 Parte Final a no ser que o adquirente consiga demonstrar/comprovar que necessitava exatamente daquela determinada medida. OBS: sempre que restar comprovada a m-f objetiva do vendedor caber perdas e danos. 2 O vendedor de boa-f que comprovar o desconhecimento da medida exata da rea, caber requerer ao comprador o pagamento da parte em excesso ou sua devoluo.

Venda ad Corpus art. 500 3 Venda de coisa certa e discriminada. O imvel vendido como um todo. OBS: no caso em que a escritura pblica for omissa caber interpretao. TEORIA DOS RISCOS - Indicar o que acontece nas hipteses de perda ou deteriorao da coisa. Perda perecimento total da coisa Deteriorao perecimento parcial da coisa Vcios Redibitrios e Evico so de responsabilidade do alienante mesmo aps tradio da coisa. J o adquirente sempre responder pelas obrigaes Propter REM (aquelas que seguem a coisa) mesmo aps tradio da coisa. Res perit domino a coisa perece para o dono. Art. 492 CC Mora debendi do devedor. Mora credendi do credor. Art. 327 CC pagamento quesvel ocorre quando cabe ao credor ir at o domicilio do devedor a fim de retirar o pagamento. Mora credendi se a coisa se perder, ser perdida pelo credor comprador. Inverte-se a Teoria do Risco, isto , embora no tenha ocorrido a tradio da coisa o credor (comprador) respondera. Arts. 493 e 494 CC - Determinar em que momento e local se deu a tradio da coisa para que se conhea o juzo competente. Art. 494 CC na hiptese de transporte da coisa quem responde o comprador, salvo se o devedor se afastar das instrues do comprador. Art. 502 CC - Exceo Obrigao Propter REM - obrigao segue a coisa transferida ao adquirente. Ex: art. 1345 CC condomnio. IPTU. OBS: h que se analisar a natureza dos dbitos. Como j vimos, se for Obrigao Propter REM cobra-se do adquirente. gua, luz, etc. no so obrigaes propter REM; so dbitos em nome do devedor segundo a jurisprudncia. Art. 304 nico CC no se pode cobrar. Pagamento de dvida de outrem (art. 305 e 306 CC). - Se antes da tradio da coisa ocorrer sua perda ou deteriorao em razo de caso fortuito ou fora maior a obrigao se resolve sem gerar perdas e danos ou abatimento do preo (arts. 234 e 235 CC)

- Quando houver culpa do alienante aplica-se art.234 CC parte final c/c 236 CC, cabendo indenizao por perdas e danos.