ATIVIDADE 2 – UNIDADE CURRICULAR 01 - TTI

Nome: Karina Passos Bittencourt Brito

Cidade-UF: Salvador - BA

OPORTUNIDADES
Fatores EXTERNOS, que não possuímos gerência, os quais podem AJUDAR, AQUECER e/ou
ANIMAR o mercado imobiliário na sua cidade.

Salvador é uma cidade muito atrativa no turismo, e após o momento de isolamento social, a
cidade está nas primeiras cidades desejadas para temporadas e moradias. Uma cidade com
custo-benefício viável e com excelente estrutura e qualidade de vida.

O governo junto com a prefeitura, mesmo com partidos opostos tem feito um trabalho
fantástico nas obras de infraestrutura da cidade como túneis tipo mergulhão, viadutos,
transporte BRT, nova rodoviária dentre outros. Foi criado o Programa Ouvindo Nosso Bairro
que dará prioridade as necessidades das realizações de obras no bairro, como drenagem,
recapeamento asfáltico e construção e reformas de praças. E isso traz ainda mais vantagens
nas vendas e locação de imóveis na cidade de Salvador,

Estamos em 2022 e acreditamos que mesmo com a taxa de juros elevadas nesses 2 últimos
anos, o mercado imobiliário continuará em crescimento no ano de 2023. O ramo é um dos
principais motores da economia do país. Salvador continuará sendo destaque nas vendas de
imóveis.

Como efeito da pandemia, a população soterapolitana teve a necessidade de ter um home

office, e com a maior parte do tempo em casa, o foco agora é em lares maiores e mais
equipados e essa busca tem deixado o mercado imobiliário aquecido.

Vendas digitais e online cada dia mais profissionalizadas para atender esse novo publico de
home office que não tem mais o tempinho do café, do almoço entre amigos, da saidinha
breve do posto de trabalho para visitar stands de vendas de imóveis.

AMEAÇAS
Fatores EXTERNOS, que não possuímos gerência, os quais podem ATRAPALHAR,
DESAQUECER e/ou DESANIMAR o mercado imobiliário na sua cidade.

O Desemprego continua sendo uma ameaça para o mercado imobiliário, pois nesses últimos
anos uma boa parte da população teve seu emprego comprometido, seus salários
desatualizados, produtividade baixa e falta de esperança de realizações de sonhos, como o
sonho da casa própria por exemplo, desanimando o mercado imobiliário.

Com fome, a falta de emprego e de fé, tem se visto muitos moradores de ruas em quase
todos os bairros da cidade, deixando a segurança a desejar. Muitos assaltos e muitos golpes
tem atrapalhado nas vendas de imóveis que estão localizados em bairros inseguros. As
construtoras devem se atentar e este fator e fazer a segurança do local.
Mudanças na politica econômica. A economia nesse momento não traz certezas do que virá
nos próximos anos, e a taxa Selic aumentando, empréstimos e financiamentos também
ficam mais caros, e a população reduz o consumo, como nos imóveis, impactando
negativamente no mercado imobiliário.

A cidade de Salvador cresceu no mercado imobiliário nos últimos anos, e com isso há uma
crescimento significativo de serviços imobiliários de outras empresas na região, deixando o
mercado imobiliário mais concorrente.

A tecnologia teve também seu lado negativo no mercado imobiliário, com a nova forma de
relação online entre corretor ou imobiliário e consumidor , houve um crescimento no
mercado informal via internet, atrapalhando o mercado imobiliário formal.