Y METODO DOMUS ESTRATEGIA 90DPOC ucLy METODO DOMUS 90D 3) 1-7 - Definigado do Produto ETAPA 01 - Médulo 01- Método Domus 7) 7-14 - Escolha e Negociagao do Terreno ETAPA 02 - Médulo 02 - Método Domus > 14-21 - Estudo Preliminar de Projeto Arquiteténico ETAPA 03 - Médulo 03 - Método Domus. 21-28 - Estimativa de Custo Global de Construgao ETAPA 04 - Médulo 03- Método Domus 28-35 - Anilise de Viabilidade do Empreendimento ETAPA 05 - Médulos 04 e 05 - Método Domus 35-42 - Aquisigao do terreno ETAPA 06 - Modulos 02, 04 e 0! iefing de Empreendimento \étodo Domus 42-49 - Preparar material para apresentacao do empreendimento ETAPA 07 - Médulos 03, 05 e 06 - Método Domus 48-56 - Desenvolver material de Marketing para atrair investidores ETAPA 08 - Médulos 06 e 07 - Método Domus: 56-63 - Prospectar Investidores ETAPA 09 - Médulos 06 e 07 - Método Domus. > 63-70 - Captar os recursos com investidores e avancar no projeto do empreendimento ETAPA 10 - Médulos 03 e 07 - Método Domus. 70-77 - Fazer orcamento de todos os materiais e mao de obra ETAPA Il - Médulo 03 - Método Domus 77-84 - Fechar orgamento da obra e contratagao de mao de obra ETAPA 12 - Médullos 03 e 08 - Método Domus 84-90 - Finalizar a viabi ETAPA 13 - Método Domnus co de empreendimentoMETODO Domus. DESAFIO: Médulo o1 Definir Produto =m TAREFAS © An ise da demanda e definicao de produto (tipo, padrao, local). ® Checklist para validacao do produto ideal naquele local. ® Paralelo a isso, se for utilizar financiamento, fazer a simulagao e apresentar documentos ao correspondente para aprovacao do crédito. © Postar na Comunidade Domus 0 perfil, padrao e local do empreendimento que vai construir. @=@ CHECKLIST PARA ANALISE DE DEMANDA UNIFAMILIAR Preencher esse checklist com os 3 Condominios em andlise ou um raio de 250 a 500 metros na regio do bairro ou loteamento. Se estiver analisando um bairro consolidado ou loteamento aberto, desconsiderar © nome usado nas perguntas ou aquelas direcionadas para o local especifico. @m NOME DO CONDOMINIO/BAIRRO/LOTEAMENTO: @=™@ ENDEREGO: os01 Hé quanto 0 condominio/loteamento/bairro foi entregue? 02 Quais so 0s itens de lazer do condominio? (03 Qual o custo da taxa condominial? (06 Esté tendo chamada de capital? Para que? 05 Quais so as melhorias previstas no condominio? 06 Quais so os projetos previstos no entorno deste condominio? 07 Quais s40 os problemas do condominio que ninguém fala? 08 Quais so 0s pontos de referencias proximos? 09 Quais so os principais acessos ao condomit 1 Quantos Lotes esse condominio tem? ‘TI Qual o tamanho médio dos lotes? ‘12 Qual 0 prego médio do m’ de venda dos lotes? ‘13 Quantas casas esto prontas?‘I& Quantas casas esto sendo construidas? ‘15 Quantas casas esto com projeto em aprovacao? ‘16 Quantas casas esto para venda? 17 Quantas casas estdo prontas para venda? ‘18 Quantas casas em construgdo estdo para venda? ‘19 Quantas casas em fase de projeto sero construidas para venda? 20 Quantas casas mobiliadas esto para venda? 21 Qual a média de rea construida das casas? 22 Qual o prego do m* de venda das casas? 25 Quanto tempo leva pra uma casa ser vendida depois de pronta? 2% Quantas casas foram vendidas nos tltimos 6-12 meses? 25 O que fez as casas remanescentes demorarem tanto pra serem vendidas? 26 Quais caracteristicas que os clientes estdo buscando, mas nao encontraram has outras casas?=@ DEFINIGAO DO PRODUTO Faixa Azul: Ideia do Negécio - Médulo 01 do Método Domus Tipo de Empreendimento: (Ex: Casa, Edificio multifamiliar, sobrado, casas geminadas, condominio de casas) Padrao: Baixo, Médio ou Alto Local: Bairro Aberto Consolidado, Condominio Fechado, Loteamento... Caracteristicas de Projeto: Breve descritivo da ideia Custo Total Estimado: R$ 0.00,00 Forma de captagao de recursos: Capital Préprio, CP + Financiamento, Investidores, Permuta... @m ANOTAGGES6 METODO Domus DESAFIO: Médulo 02 Escolha e Negociagao do Terreno| = TAREFAS © Prospeccao e escolha dos melhores terrenos disponiveis - selecionar 3 © Clareza no valor e forma de pagamento © Checklist para escolha do terreno ideal @@ CHECKLIST PARA AQUISIGAO DO LOTE/TERRENO @m ENDEREGO COMPLETO DO LOTE: @m PREGO DE VENDA: Especificar Condigdes Possiveis de Negociagao que o Proprietario Aceita (Op¢ao de Compra, Sinal de Negécio, Arras, Parcelamento, Financiamente, ...)01 LOCALIZACAO Principais caracteristicas, beneficios e pontos de referéncia: (02 DOCUMENTAGAO- (_) Certidao de Inteiro Teor do Imével (_) Negativas de Débitos do Imével na Prefeitura e demais 6rgdos (_) Negativa de Débitos do Proprietario, Cénjuge ou sécios 03 AREAE DIMENSOES Dimensées: Testada x profundidade: Levantamento Planialtimétrico para conferéncia de dimensées: (0% CONSULTA DE VIABILIDADE Coeficiente de Aproveitamento Potencial Construtivo Area Maxima de Construcao Taxa de Ocupacao Taxa de Permeabilidade Afastamento Frontal Recuos Laterais/Fundos05 VIZINHANGA Préximo de empreendimentos que podem causar desconforto ao cliente? Empreendimentos préximos beneficiam ou dificultam a comercializacdo do imével? 06 TOPOGRAFIA Aclive, declive ou desnivelado? Vai necessitar corte, aterro, nivelamento ou conten¢ao? Levantamento Planialtimétrico Georreferenciado 07 SONDAGEM Caracteristicas do solo: estavel, instdvel, rochoso, arenoso, argiloso... Nivel do Lencol Freatico Caracteristicas necessarias da fundacao do empreendimento 08 VEGETAGAO ‘Tem vegetacao no lote que necessita remocao? Autorizacao para supressao de vegetacao de qual 6rgao ambiental? Quanto tempo leva em média para aprovacao da supressao? 09 NASCENTE Fio d'égua, rio, mar ou nascente em raio de influéncia que abrange o lote? Quanto isso vai interferir no seu empreendimento?10 POSICAO SOLAR, Orientacao solar do terreno (Baixar aplicativo no celular Sun Surveyor) Melhor maneira de posicionar 4reas molhadas, dormitérios e piscina mm ANOTAGGES 1°© METODO Domus. DESAFIO: Médulo 03 Estudo Preliminar de Projeto Arquitetdnico @m@ TAREFAS © Fechar parceria com escritério de arquitetura para realizar estudo preliminar no risco ou acertar valores de contrat © Realizar estudo preliminar de projeto arquiteténico com planta e layout © Descrever abaixo quais s40 as caracteristicas do projeto que mais agradam os potenciais clientes @m™ ANOTAGOES=m TAREFAS METODO Domus. Médulo 03 DESAFIO: Estimativa de Custo ® Finalizar estudo preliminar de projeto arquiteténico com planta, layout e elevacdes * Defini¢ao do Custo Unitario de Construgao e Area equivalente do projeto ex.: GARAGEM TOTAL 000,00 Padrao: cus: cuc: Area Equivalente (m?): Custo Global de Construgao (m’) 000,00 Global de ConstrugaoMETODO Domus. DESAFIO: Médulos 04 ¢ 05 Anélise de Viabilidade do Empreendimento @m@ TAREFAS © Analisar a viabilidade considerando os 9 cenarios de retorno » Adequar 0 que for necessério para viabilizar 0 empreendimento © Abrir 0 CNPJ da empresa - caso for fazer pela PJ = BRIEFING PRELIMINAR Postar somente 0 consolidado na préxima semana ou quando fechar negécio de aquisicao do terreno. Empreendimento: (Breve descricao: casa de 250 m* de area construida de alto padrao em condominio fechado em lote de 388 m*) Custo do Terreno: Custo de Construcao: Custo Global: Exposi¢ao maxima de caixa no cenério esperado: Forma de Captagao de Recursos: Tempo de Ciclo:Faturamento Projetado: -Cenério Adverso -Cenério Esperado - Cenério Ideal Margem de Lucro: ROE Empreendimento: ROE Investidor: ROE Incorporador: == ANOTAGOES %S METODO Domus DESAFIO: 2 ‘Aquisicae do terreno Médulos ‘Briefing do. 02, 04 e 05, Empreendimento @m TAREFAS © Se o negécio for viavel, dar seguimento a aquisicao do terreno © Opgao de compra ou contrato de compra e venda © Postar na Comunidade Domus 0 Briefing do projeto para troca de Faixa © Marcar 0 @engleoribeiro no instagram com foto na frente do terreno ou com projeto @=@ BRIEFING CONSOLIDADO Empreendimento: (Breve descricdo: casa de 250 m? de rea construfda de alto padro em condominio fechado em lote de 388 m") Custo do Terreno: Custo de Construgao: Custo Global: Exposigao maxima de caixa no cenério esperado: Forma de Captacao de Recursos: ‘Tempo de Ciclo:Faturamento Projetado: - Cenario Adverso -Cenério Esperado ~ Cenério Ideal Margem de Lucro: ROE Empreendimento: ROE Investidor: ROE Incorporador: == ANOTAGOESS MéTopo Domus DESAFIO: Médulos Dreparar mater 03,05 ¢ 06 Pompreendimento. = TAREFAS © Consolidar projeto arquiteténico © Montar relatério de investimento © Adequar contratos de SCP com investidores Utilize esse campo abaixo para sintetizar 0 motivo pelo qual construir esse empreendimento serd seguro e rentavel. Com isso vocé tera maior facilidade para elaborar 0 seu relatério de investimento conforme modelo contigo do Médulo 06 do Método Domus ”DESAFIO: Desenvolver material ‘de Marketing para, atrair investidores METODO Domus Médulos 06 €07 = TAREFAS © Fazer lista de Investidores com 50 nomes © Subir campanhas de antincios do Facebook para captagdo o} © Desenvolver projeto 3D e video do empreendimento * Desenvolver projetos complementares @= LISTA DE INVESTIDORES 10 a 1.@)C dC @C dC @C aC @)C dC HC dC @C DC @C dC @)C IC @C ye @C ye @C dC @C IC @C dC @C IC @)C dC @C aC @C aC @C aC @C aC @C IC @C IC @C aC @C dC NN IN BN I NN NN NN NN METODO DOMUS@C dC @C dC @C IC @C dC @C dC @C DC @C dC @C IC @C ye @C ye @)C dC @C IC @C dC @)C dC @C IC @C DC PD PPY PY WY YY YY YG UY =m ANOTAGOES METODO DOMUS —METODO Domus. DESAFIO: Médulos Prospectar 06 © 07 Investidores = TAREFAS © Apresentar a proposta aos 50 nomes de investidores » Marcar reunio presencial ou online para apresentar aos leads vindos das campanhas online @m ANOTAGGESMETODO DoMUS DESAFIO: Modulos Captor os recursos com investidores e avancar no 0307 projeto de empreenaimento = TAREFAS © Continuacao da prospeccao de investidores e fechamento das primeiras cotas © Protocolo do projeto ara sténico na pret ra do seu mu Fazer memorial Descritivo do Empreendimento Fazer levantamento quantitativo de materiais @mm ANOTAGGESMETODO Domus. DESAFIO: Médulo 03 Fazer orgamento de todos os materiais e mao de obra = TAREFAS © Orcar com 3 fornecedores cada material e servico * Orcar mao de obra com empreiteira e prestadores de servicos de instalagées @mm ANOTAGOESMETODO Domus DESAFIO: Médulos Fechar orcamento da obra e Ose 08 contratagao de mao de obra = TAREFAS © Elaborar orcamento analitico e cronograma fisico financeiro da obra © Fechar contrato com empreiteira e responsdvel técnico pela obra © Preencher e entregar planilha PCI ao Correspondente da CAIXA (caso vocé for trabalhar com financiamento) @m ANOTAGGES 2(oy DESAFIO: Finalizar a viabilizagao do empreendimento @m TAREFAS * Postar briefing do projeto no Grupo do Facebook da Comunidade Domus caso ainda nao tenha feito © Marcar 0 @engleoribeiro no instagram com foto na frente do terreno ou com projeto @=@ BRIEFING CONSOLIDADO Empreendimento: (Breve descricdo: casa de 250 m? de rea construfda de alto padrao em condominio fechado em lote de 388 m") Custo do Terreno: Custo de Construgao: Custo Global: Exposigao maxima de caixa no cenério esperado: Forma de Captacao de Recursos: ‘Tempo de Ciclo:Faturamento Projetado: = Cenario Adverso = Cenério Esperado - Cenério Ideal Margem de Lucro: ROE Empreendimento: ROE Investidor: ROE Incorporador: == ANOTAGOES