CHECK-UP DO PRÉDIO

Uma vistoria semanal no prédio pode ajudar o síndico a manter as boas

condições das dependências comuns, além de ser útil para detectar problemas
logo em seu surgimento.

Todos os setores do edifício devem ser vistoriados. O ideal é começar

do topo do prédio, verificando as condições da laje de cobertura e das caixas
d’água, por exemplo. Depois, ao descer andar por andar pelas escadas, não
deixar passar manchas no teto ou nas paredes.

Abaixo, uma lista de pontos importantes a serem observados. Se você

não dispõe de tempo para as vistorias periódicas, passe esta lista para o
zelador do seu prédio. Para facilitar a conferência, anexamos um formulário
para a anotação das observações realizadas.

NO TOPO
Caixas d’água:
- Tampas de vedação não devem conter marcas de ferrugem, estarem corroídas ou
possuírem fissuras.
- Verificar se as bordas de alvenaria para conter o acesso da água das chuvas estão em
perfeitas condições.
- Em limpezas semestrais, verifique se o cano do fundo está em bom estado.

Casa de Barriletes:
- Observar se os barriletes estão bem vedados.
- Não deve haver sinais de gotejamento próximo aos registros.

Lajes:
- É muito comum aparecerem problemas de impermeabilização. Atente para a formação
constante de poças (podem indicar problemas de escoamento e causar infiltrações),
além de manchas, rachaduras e descolamento no revestimento na laje.

Pára-raios:
- Deve ser constantemente observado. Verificar se os cabos metálicos não estão soltos.
Eles devem estar presos pelo isolador para o funcionamento correto.
- Ao longo da linha, ver se não há ruptura.
- Obs.: Verificação anual das condições do aparelho e do aterramento, por empresa
especializada ou perito.

EM CADA ANDAR

Extintores:
- Observar se não houve despressurização dos extintores (acionados acidentalmente ou
por vandalismo). Se estiverem despressurizados, o manômetro indica. Neste caso, tem
que ser recarregado.
- Obs.: Extintores de espuma química não devem ser recarregados; devem ser
substituídos pelos de carga d’água, conforme determinação do INMETRO. O
condomínio e a empresa de manutenção que recarregarem extintores de espuma
química depois de 30/09/1999 estarão irregulares.
- Obs.: A cada cinco anos, teste hidrostático (firma especializada)
Mangueiras contra incêndio:
- Verificar se a mangueira dos hidrantes está enrolada corretamente.
- Para dobrar, os acoplamentos devem ficar para fora.
- Verificar se a mangueira está em bom estado, sem furos ou desgastes.
- A mangueira não deve ter água em seu interior, nem a caixa de hidrante. Isso ocasiona
o apodrecimento do tecido da mangueira.
- O registro do barrilete do hidrômetro deve estar sempre aberto.

Parte hidráulica:
- Em cada andar, observar as paredes e teto para ver se há infiltrações.
- Sinais de infiltrações: Bolhas, fissuras, queda da massa fina ou gesso, manchas
escuras, parede molhada.
- Problemas na prumada (tubo de água que vai do térreo à caixa d’água) podem ocorrer
por oxidação nos canos. Podem afetar até a rede elétrica, se estiver próxima, com
risco de danos e curto-circuito.
- São comuns as infiltrações pelos pontos de luz. Podem ocorrer por falha na
impermeabilização da laje do topo, ou por vazamentos do sistema hidráulico.
- Infiltrações ocasionais podem ocorrer em dias de chuva, mas não devem ser
negligenciadas, pois podem indicar falha na impermeabilização.

Fissuras, trincas e rachaduras:

- Podem ser sintomas de problemas na edificação.

Iluminação:
- Verificar se não há luzes desnecessariamente acesas durante o dia.

Iluminação de emergência:
- Verificar a manutenção periódica das baterias, se não for movida por gerador.

Parte elétrica:
- Atente para a contaminação de cabos. Se eles estiverem úmidos, ou com deformação,
podem estar contaminados. Os cabos têm sua vida útil, e se a carga aumenta, vão se
deteriorando.
- Observação: Em prédios antigos, pode haver sobrecarga nas instalações elétricas, já
que não foram projetadas para a ampla gama de equipamentos atuais, como
computadores, fornos microondas, lava-louças e outros. Uma providência possível é
trocar o sistema de fusíveis pelo de disjuntores.

TÉRREO/ SUBSOLO

Filtro Predial:
- Retrolavagem semanal
- Escovação das paredes e aspiração semanal

Lixeiras:
- Devem estar sempre bem fechadas.
- Também devem ser constantemente limpas para evitar o acúmulo de líquidos e
resíduos orgânicos.

Garagem:
- Manchas de umidade são freqüentes em tetos e paredes de garagem. Identificar a
fonte antes que o problema se alastre
- Pela proximidade com o solo, a garagem pode ser porta de entrada para cupins. Veja
se insetos, sinais de ninhos (buracos) e pó de madeira.
- Se houver tubulação aparente, observe se há manchas de gotejamento no solo,
indicando vazamentos.