PREFEITURA MUNICIPAL DE BLUMENAU

SECRETARIA MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO URBANO

DIRETORIA DE ANÁLISE DE PROJETOS
GERÊNCIA DE ANÁLISE DE PROJETOS

CONSULTA PARA CONSTRUIR

Solicitante:

1 Esta consulta tem validade por 12 ( DOZE ) meses;

2 Todos os projetos devem ser elaborados de conformidade com o Plano Diretor Físico Territorial - Lei
Complementar nº 615/2006 e demais leis complementares a esta;
3 O projeto da edificação só poderá ser aprovado em imóvel registrado no respectivo cartório de ofício de
registros imobiliários;
4 O projeto de edificação em imóvel com origem em projeto de parcelamento (desmembramento ou
loteamento) só poderá ser aprovado após o registro deste no respectivo cartório de ofício de registros
imobiliários;
5 Para a aprovação do projeto de edificação deve ser apresentada a certidão, atualizada, de inteiro teor do
imóvel, emitida pelo Cartório de Registros Imobiliários competentes.
6 A consulta para construir não autoriza o início das obras de construção da edificação. As obras de
construção da edificação só podem ser iniciadas após a expedição do respectivo ALVARÁ
7 Os projetos em lotes localizados nos loteamentos City Figueiras, Santa Paula, Alfablu XV, Pershun,
Pershun II, Parque das Orquídeas e Elisa devem obedecer as restrições de uso registradas no Cartório de
Registros Imobiliários competente ou no Memorial Descritivo do loteamento.
8 O proprietário do imóvel deve construir o passeio público na extensão correspondente a frente deste, de
conformidade com o especificado na Lei Complementar nº. 550/2005.
9 Dependem de elaboração de Estudo de Impacto de Vizinhança - EIV, as atividades relacionadas no Anexo
I, da Lei Complementar nº 834/2012, de 13/12/2011, alterada pela Lei Complemenatr nº 925, de
05/05/2014.
10 Dependem de elaboração de Estudo de Impacto de Pólo Gerador de Viagens - EIPGV, as atividades
relacionadas no Anexo I, do Decreto nº 10.193/2013, de 27/11/2013;
11 Os imóveis com frente para as rodovias estaduais e federais que atravessam o Município, devem respeitar
as faixas de domínio estabelecidas e terem os seus acessos autorizados pelos respectivos órgãos
responsáveis pela suas manutenções (DNIT e/ou DEINFRA);
12 Os imóveis próximos ou atravessados por linhas de transmissão de energia elétrica devem observar as
faixas de domínio especificadas pela empresas concessionárias do serviço (CELESC ou ELETROSUL);
13 O projeto de edificação em imóvel localizado na Área de Influência do Aeródromo (AIA) deve respeitar as
exigências da Portaria nº 256/5, do Ministério da Defesa e do RBAC nº 161, da ANAC - Agência Nacional
de Aviação Civil;
14 Não serão permitidas edificações industriais e/ou comerciais abaixo da cota de enchente de 10 (dez)
metros, e o uso residencial abaixo da cota de enchente de 12 (doze) metros, cabendo ao requerente a
verificação da cota de enchente do imóvel consultado;
15 As edificações deverão observar o "Programa de Conservação e Uso Racional de Água" definido na lei
Complementar 691/ 2008, de 29/09/2008;
16 Para a aprovação do projeto de edificação deve ser apresentado laudo atestando que o terreno possui
condições de estabilidade para a realização da obra e que não implicará na formação de situações de risco
na área de influência da intervenção, acompanhado da respectiva Anotação de Responsabilidade Técnica -
ART, conforme Decreto nº 9.853/12, de 19/11/2012;
17 Não são permitidas edificações e/ou aterros nas Áreas de Preservação Permanentes (APP) especificadas na
Lei Federal nº 12.651/2012 - Código Florestal. De acordo com o Código Florestal, para cursos d´água com
até 10 (dez) metros de largura, deve ser observada uma faixa de APP de 30 (trinta) metros para cada
margem do mesmo. Nos demais casos ver especificações do Código Florestal;

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18 No que se refere às áreas de preservação permanente deverá ser observado o disposto na Lei nº 12.651/12 e
demais legislação pertinente, em especial o disposto no Decreto Municipal nº 9.991/2013; Decreto
Municipal nº 9.992/2013; Resolução CONAMA nº 369/06 e Lei nº 14.675/09, art. 116, inc. III.
19 Em caso de necessidade da supressão da cobertura vegetal e/ou serviços de terraplanagem, as autorizações
devem ser requeridas junto aos órgãos ambientais competentes, antes do início da obra;
20 Com relação ao corte e/ou supressão de vegetação o proprietário deverá obedecer ao disposto nos artigos,
17, 30 e 31 da Lei Federal nº 11.428/2006, salvo quando forem oriundos de loteamentos licenciados por
órgão ambiental competente;
21 Quando a atividade for passível de licenciamento ambiental, conforme a Lei Complementar nº 747, de
23/03/2010, o requerente deverá apresentar no processo de licenciamento, os Estudos Ambientais conforme
previsto nas Resoluções CONSEMA/SC 01/2006, 02/2006 e 14/2012; e o Decreto Municipal º
10.330/2014;
22 Os resíduos provenientes da construção deverão ser devidamente destinados, obedecendo à Resolução
307/2002 do Conselho Nacional do Meio Ambiente - CONAMA;
23 Os esgotos sanitários deverão ser tratados de acordo com as NBR's 7.229/1993 e 13.969/1997 da
Associação Brasileira de Normas Técnicas - ABNT, ou por concessionárias públicas quando for o caso;
24 Os gabaritos (larguras de pista de rolamento e passeios) informados nesta consulta são os oficiais e podem
não corresponder aos implantados "in loco". Cabe ao interessado a medição dos gabaritos implantados "in
loco";
25 Os gabaritos (largura total) oficiais e os implantados "in loco" das vias públicas, as posições dos meio-fios
ou bordos de pista de rolamento, implantados "in loco" e oficiais, bem como o seu eixo, devem ser
indicados na planta de situação do projeto da edificação;
26 A demarcação do alinhamento oficial das vias públicas (linha divisória do imóvel com a rua) deve ser
realizada pelo órgão municipal responsável, mediante requerimento do interessado. De maneira geral, o
eixo da via é posicionado na metade da distância entre os meios-fios dos passeios existentes no local,
desconsiderando eventuais avanços ou recuos destes do alinhamento predominante ao longo da via. Onde
não houver meio-fio, deve ser adotado como referência os bordos da pista. A pintura existente na pista não
deve ser utilizada como referência para definição do eixo;
27 As vias projetadas especificadas no Decreto nº 10.168/2013, de 31/10/2013 e indicadas nos mapas de
zoneamento devem ser gravadas no projeto de edificação. Os traçados das vias projetadas podem sofrer
alteração até o momento da sua implantação;
28 De acordo com a LC - 750/2010, Art. 64, § 1º, a implantação de residencial multifamiliar em final de via
sem saída, só será autorizado se houver praça de retorno.
29 Caso esta consulta informe mais de um gabarito para a mesma rua, consultar o rol de ruas, disponível no
site oficial do município, para confirmar o gabarito em frente ao lote consultado.
30 Se o gabarito da rua informado for inferior a 8,40m, deverá ser consultado o rol de ruas do município e
verificar se este gabarito já foi aprovado pela comissão de análise de gabaritos. Caso contrário o
contribuinte deverá protocolar a consulta para construir junto a Praça do Cidadão para que seja analisado
pela Diretoria de Planejamento Viário.
31 Não havendo nesta consulta observação sobre interferência de raio de concordância no alinhamento em
interseções de vias, tratando-se de terrenos localizados em esquinas, cujos raios de concordância não estão
definidos no projeto de loteamento ou desmembramento que originou o lote, deverá ser respeitado o
mínimo de 6,00m (seis metros), exceto em casos onde o Ângulo de Concordância - AC, formado entre os
prolongamentos dos alinhamentos da via que forma a interseção seja maior que 90º (noventa graus),
devendo neste caso ser definido pelo órgão municipal competente, conforme dispõe a Lei Complementar nº
748/2010, Art. 9º - § 2º.
32 As leis, decretos e resoluções citadas neste parecer estão a disposição no site oficial do Município.
( www.blumenau.sc.gov.br) e www.leismunicipais.com.br

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40 Poderá ser reconhecida a faixa de 15,00 m como de preservação permanente de curso d'água, desde que o
interessado obtenha autorização prévia do órgão ambiental, comprovando estar em área urbana consolidada
conforme disposto na Lei n. 12.651/12, art. 3º, inc. XXVI e art. 65. Ressalvadas outras restrições previstas
na legislação vigente.

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Informações dos lotes

Inscrição Cadastral: 2.6.19.0003.0067.000 Geometria: REGULAR

Bairro: FORTALEZA Topografia: PLANO
Logradouro: FRANCISCO VAHLDIECK Testada principal (m²): 15
Área do terreno (m²): 300 % área urbana: 100
Situação: ESQUINA % área rural:

Imóvel:
Número de cadastro 27504 Número do imóvel: 1596

Inscrição cadastral: 2.6.19.0003.0067.001 Unidades de avaliação: 1

Imóvel:
Número de cadastro 218576 Número do imóvel: 1596

Inscrição cadastral: 2.6.19.0003.0067.002 Unidades de avaliação: 1

Pode sofrer interferência de:

Áreas de Risco Geológico - ARG Conforme Lei Complementar nº 751/2010, Art. 41º, inciso VIII ¿ Área de
RiscoGeológico (ARG), compreende espaço territorial, onde as condições
Detalhes: físicas encontram se adversas à ocupação. Conforme Decreto 9.853/2012,
Art. 4º, Área de Estudo: ficacondicionada a realização de mapeamento
ÁREA LIBERADA geológico/geotécnico, análise e avaliação derisco e elaboração da Carta
Geotécnica de Aptidão à Urbanização - CAU.Art. 5º, Área Interditada:
consideradas aquelas com alta a muito alta suscetibilidadea movimentos de
massa, com proibição de qualquer tipo de ocupação, com uso ouintervenção
estrutural; Área com Restrição: consideradas aquelas com variados grausde
suscetibilidade a movimentos de massa e de risco, admitindo-se o uso e
ocupaçãodo solo e intervenção estrutural, observando as determinações da
ABNT e do órgãomunicipal competente. OBS: 1) Vistorias serão realizadas
durante a tramitaçãodo processo, não implicando na liberação do lote,
estando sujeito à interdição eindeferimento do processo; 2) Caso seja
apresentado Laudo Técnico particular, omesmo deve obedecer ao Termo de
Referência para elaboração de Estudo Geológico/Geotécnico e Ambiental -
EGGA encontrado nos Anexos do Decreto 9.853/2012.

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Bairro: FORTALEZA Logradouro: FRANCISCO VAHLDIECK Inscrição Cadastral: 2.6.19.0003.0067.000

Zoneamento:
Corredores de Serviço 2 CS2

Atividade:
CS COMÉRCIO E SERVIÇO

O uso comércio e serviços (CS) deverá observar o Decreto nº 10.193, de 27 de novembro de 2013,
referente a exigência de Estudo de Pólo Gerador de Viagens (EIPGV).
Empreendimentos da rede bancária ou instituições financeiras assemelhadas a agências bancárias
deverá observar o Decreto nº 10193, de 27 de novembro de 2013, referente a exigência de Estudo de
Pólo Gerador de Viagens (EIPGV).

Porte: PEQUENO Adequação: Adequado

Com área construída até 150 m²

Que façam a recepção e distribuição de mercadorias com veículos com capacidade

menor que 9.000 Kg PBT, e com no máximo 2 eixos

Porte: MÉDIO Adequação: Adequado

Com área construída acima de 150 m² até 15.000 m²

Que façam a recepção e distribuição de mercadorias com veículos com capacidade

maior que 9.000 Kg PBT, e que possuam 02 ou mais eixos

Porte: GRANDE Adequação: Inadequado

Com área construída acima de 15.000 m²

Que façam a recepção e distribuição de mercadorias com veículos com capacidade

maior que 9.000 Kg PBT, e que possuam 02 ou mais eixos

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Índices Urbanisticos
Coeficiente de
Zoneamento Altura Taxa de Ocupação Aproveitamento

Corredores de Serviço 2 Igual ao da Zona onde Igual ao da Zona onde se Igual ao da Zona onde
se localizam localizam se localizam

Zona Residencial 3 Livre 70% 3,6

Gabarito

Rua: FRANCISCO VAHLDIECK - Lote 67

Serão listados todos os gabaritos do logradouro de testada do lote.

FRANCISCO VAHLDIECK
Largura Passeio Pista Passeio Nro. Nro.
Localização Observação
Total (m) Esquerdo(m) (m) Direito(m) Início Fim
15,00 2,50 10,00 2,50 A PARTIR BR-470 0 576
BLU-
NAVEGANTES
20,00 3,00 14,00 3,00 A PARTIR DA 25 576 3456 VARIÁVEL CONFORME PROJETO
DE JULHO ATÉ
BR 470
THOMAS EDISON
Largura Passeio Pista Passeio Nro. Nro.
Localização Observação
Total (m) Esquerdo(m) (m) Direito(m) Início Fim
8,40 1,20 6,00 1,20 R. FRANCISCO 0 9999
VAHLDIECK,
1.576

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