Claudio Jos Amaral Bahia. Direito Civil 3 Ano. XI DA SERVIDO PREDIAL (artigos 1378 a 1389, CC).

). 1) Conceito: segundo Arnoldo Wald, a servido , pois, conceituada como direito acessrio do direito de propriedade, inseparvel deste, e perptuo, cuja funo econmica importa corrigir desigualdades existentes entre prdios. O carter perptuo da servido no impede alis que dependa, como a propriedade de condio ou termo resolutivo, podendo, outrossim, ser objeto de renncia ou transao.1. J, Silvio Rodrigues, em aluso a Lafayette, define a servido predial como direito real constitudo em favor de um prdio (o dominante), sobre outro prdio (o serviente), pertencente a dono diverso., para ao depois assinalar que Tal definio poderia ser completada com a idia de que a servido tem por fim aumentar a utilidade do prdio dominante e implica restries trazidas ao prdio serviente. /.../ Partindo de tal concepo, fcil imaginar as mais variadas servides, pois cada vez que se puder figurar uma serventia em benefcio de um prdio em detrimento de outro, uma servido predial poder ser constituda. Note-se, contudo, no ser essencial, para a existncia de uma servido, a contigidade entre os prdios dominante e serviente. Pois, mesmo no sendo contguos, um prdio pode ter servido sobre outro, desde que se beneficie de uma vantagem tirada daquele. o que ocorre, por exemplo, na servido de aqueduto, em que o proprietrio de um prdio tem o direito real de passar gua por muitos outros, dos quais s um deles lhe contguo. Assim, entre as mais conhecidas, encontram-se as servides de passagem, as de iluminao, as de aqueduto, as de ventilao, as de pastagem etc. Pela servido de passagem assegura o proprietrio de um imvel a prerrogativa de transitar pelo imvel de outrem; pela de iluminao ou ventilao fica o dono do prdio serviente impedido de construir em determinada rea de seu terreno, para no prejudicar o acesso de luz ou de ar ao prdio dominante; pela de aqueduto, o proprietrio de um prdio tem a prerrogativa de fazer com que a gua a este necessria atravesse pelo prdio serviente; pela servido de pastagem adquire um criador o direito de fazer com que o seu gado se alimente nos pastos do
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WALD, Arnoldo: Curso de Direito Civil Brasileiro, Direito das Coisas, 2002, p. 199.

imvel serviente. Em todos os exemplos nota-se a serventia estabelecida em favor de um prdio em detrimento de outro, aumentando as utilidades do primeiro e diminuindo as do segundo.2 No obstante o contedo dos conceitos acima explicitados, a verdade que em decorrncia da necessidade de se estabelecer uma diferena clara entre a servido de passagem e aqueloutras outrora denominadas servides legais e que presentemente se encontram afetas aos direitos de vizinhana (passagem forada, passagem de cabos e tubulaes, direito a aquedutos e limitaes a construes), faz-se imperativo reformular o conceito at ento atribudo servido. Assim, a servido a que aludem os artigos 1.378 a 1.389 do Cdigo Civil, constitui-se em um direito real sobre coisa alheia, estabelecido em favor do proprietrio de determinado prdio em relao a prdio que no lhe pertence, de forma que o titular desde ltimo se sujeitar ao nus representado pela vantagem proporcionada pela servido. 2) Diferena em relao ao direito de vizinhana: enquanto os direitos de vizinhana decorrem da lei, como si acontecer com a passagem forada, com a passagem de cabos e tubulaes etc, a servido predial tem sua origem em atos humanos, que podero consistir em negcios jurdicos ou simplesmente em acontecimentos fticos (espcie similar ao usucapio). Assim, pode-se dizer que os direitos de vizinhana constituem-se em um mnimo assegurado pela legislao para o adequado exerccio do direito de propriedade sobre um bem imvel; e que a servido predial representa um plus, ou seja, algo alm daquele mnimo, da porque antes da constituio da mesma evidente que ela poder ser afastada se assim o desejar aquele que em tese poder vir a se tornar o obrigado. Ora, no mbito dos direitos de vizinhana uma vez cumpridos os requisitos legais no h como se afastar a sujeio, a exemplo do que ocorre com a hiptese do imvel encravado cujo proprietrio poder vir a compelir o proprietrio do imvel vizinho a lhe dar passagem pela s condio de encravado, pouco importando a concordncia ou no daquele que se sujeitar ao aludido nus da passagem. A seu turno, em se tratando de servido predial no se pode falar em direito do interessado na servido sem a anuncia do obrigado em relao a ela (negcio jurdico art. 1.378, CC), ou, no mnimo, sem a presena de omisso desse ltimo em permitir que a servido se consolidasse por conta do exerccio continuado da mesma (arremedo de usucapio art. 1.379, CC).

RODRIGUES, Silvio: Direito Civil, Direito das Coisas, 2003, pp. 277-278.

3) Foco de incidncia: por representar uma relao jurdica, a servido traz como foco de incidncia a interao de determinados sujeitos sobre um objeto. Seno vejamos: a) Sujeitos: como no poderia deixar de ser, por sujeitos h de se entender os participantes da aludida relao jurdica exsurgida da servido. Assim, ser sujeito ativo aquele considerado como titular do direito servido, e que, portanto, se beneficiar da vantagem por ela proporcionada; enquanto que sujeito passivo ser o obrigado em relao a ela, isto , aquele que ficar em uma relao de sujeio para com o outro, na medida em que os seus poderes inerentes propriedade sofrero restries na medida da extenso das vantagens representada pela servido. Ao primeiro d-se o nome de proprietrio do prdio dominante, enquanto que ao segundo identifica-se como proprietrio do prdio serviente. Observe-se que, nada impede que em certas situaes especficas, tambm os possuidores venham a ser considerados como sujeitos na aludida relao jurdica, na medida em que a servido, como direito real que , liga-se coisa, de forma que aquele que detm a sua posse tanto poder reclamar pela sua observncia quanto poder ser compelido a respeit-la. b) Objeto: o objeto sobre o qual recair a servido encontra limitao apenas nos bens imveis, na medida em que os mveis e, evidentemente, tambm os semoventes a ela no se sujeitaro. Desse modo, a servido dar origem ao surgimento de um prdio dominante e de um prdio serviente. 4) Classificao: a) Rsticas e urbanas: enquanto as servides rsticas correspondem quelas que no se ligam a construes, as urbanas caracterizam-se pelo seu liame com edificaes. o que se d, por exemplo, respectivamente, com a servido de caminho e aquela relacionada passagem de luz. Ora, enquanto na primeira no se fala de qualquer construo, porque diz respeito apenas tolerncia pela passagem; na segunda, para a efetivao da mesma, h de se estatuir um dever de absteno em relao a construes, como si acontecer com a fixao de dever de no construir at determinada altura. Destaque-se que, no obstante a ponderao de Caio Mrio da Silva Pereira no sentido de que costumavam-se classificar as servides em rsticas ou urbanas, conforme tivessem em vista prdios rurais ou urbanos3, a verdade que a melhor tcnica parece estar com Silvio de Salvo Venosa, para
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SILVA PEREIRA, Caio Mrio: Instituies de Direito Civil, Vol. IV, Direitos Reais, 2004, p. 277.

quem Como servides urbanas devem ser entendidas as que se referem utilidade de um prdio edificado e no porque localizadas na zona urbana. O critrio da distino coloca-se na natureza da servido. Rurais so as que proporcionam maior utilidade ao solo do imvel.4, da porque nos referimos conceituao anteriormente exposta. b) Aparentes e no aparentes: aparentes so as servides visveis por simples inspeo ocular, o que no ocorre com as no aparentes, cujo atestamento da existncia depende da anlise de documentos, haja vista que no h exteriorizao da mesma. Assim, aparente ser a servido de passagem propriamente dita (de caminho) e no aparente a servido de luz. Aqui, destaque-se que apenas as servides aparentes podem dar ensejo ao reconhecimento independentemente da existncia de negcio jurdico, pois, evidentemente, propondo o artigo 1.379 do Cdigo Civil nesse particular a aplicao das regras do usucapio, apenas o exerccio de servido que se mostre conhecida e visvel de todos que possibilita o seu reconhecimento. c) Contnuas e descontnuas: contnua a servido cujo exerccio se d ininterruptamente, enquanto que descontnua aquela que sofre intervalos de cessao porque o seu exerccio se d de maneira intermitente. Ad exemplum, destaque-se que a servido de passagem de guas (aquedutos) contnua, e descontnua aquela de mero caminho. Observe-se que, o fato de ser descontnua no impede o reconhecimento de uma servido independentemente da existncia de negcio jurdico, desde que, entretanto, haja regularidade no exerccio da mesma. o que se d com a utilizao de caminhos em apenas determinadas pocas do ano, porque em outros os mesmos encontram-se submersos. 5) Constituio e repasse: a constituio refere-se ao surgimento da servido, diferentemente do que ocorre com o repasse do direito que a mesma representa que pressupe a sua anterior existncia , nunca sendo demais assinalar que a constituio ultima-se com o providenciamento do registro perante o Cartrio de Registro de Imveis competente (art. 167, I, 6, L. 6.015/73). Assim que, tanto a constituio quanto o repasse do direito e da obrigao representados pela servido transferem-se a terceiros independentemente da existncia de negcio jurdico, na medida em que ambos podem ocorrer com fulcro em acontecimento ftico, no caso da constituio por meio da metodologia autorizada pelo artigo 1.379 do Cdigo
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VENOSA, Slvio de Salvo: Direito Civil, Direitos Reais, Volume 5, 2004, p. 438.

Civil, e na particular situao do repasse em razo do evento morte com a conseqente aplicao das regras convencionais sucesso. Seno vejamos: a) Constituio e repasse por intermdio de negcios jurdicos: Unilateral: o testamento, que negcio jurdico unilateral, pode dar ensejo tanto ao surgimento da servido quanto ao repasse do direito e do encargo dela decorrentes. Na primeira situao, nada impede que o testador estabelea em favor de algum o direito determinada servido, ocasio em que, evidentemente, automaticamente aquele que vier a se tornar proprietrio do bem se sujeitar ao aludido encargo. De sua vez, no caso do repasse do direito e do encargo de servido j existente, pelo fato da mesma ser acessria ao direito de propriedade, isto , acompanhar os prdios dominante e serviente na respectiva linha de sucesso, a deixa testamentria representada pelos aludidos imveis a esta ou a quela pessoa faz com que o direito e o encargo da servido conforme o caso tambm sigam a mesma sorte. Bilateral: por negcio jurdico bilateral h de se entender todo e qualquer contrato, que, por assim ser, para o seu perfazimento requer a interao de no mnimo duas vontades. Desse modo, a constituio de servido pode ter a sua origem em contrato tanto gratuito quanto oneroso, representados por cesso de direito que importar na limitao aos direitos de propriedade do cedente sobre o bem que lhe pertence de acordo com a abrangncia da servido. De outro vrtice, o repasse do direito e da obrigao representados pela servido atravs de contrato d-se pelas mais variadas hipteses de negcios jurdicos, como si acontecer com a locao, com o arrendamento, com a compra e venda etc. b) Constituio e repasse por intermdio de acontecimentos fticos: no que diz respeito constituio, a nica hiptese possvel aquela aventada pelo artigo 1.379 do Cdigo Civil, onde, atravs de um arremedo ao usucapio, e induvidosamente apenas e to somente aps o reconhecimento judicial pertinente, fala-se na constituio da servido, sendo certo, outrossim, que havendo ttulo o exerccio incontestado e contnuo de servido aparente pelo lapso temporal de no mnimo 10 anos autoriza o aludido reconhecimento, no obstante a assertiva de que na ausncia de ttulo requer-se o adimplemento de interregno mais amplo, qual seja, o de 20 anos. Destaque-se que, no andou bem o legislador ao aludir ao requisito de exerccio da servido pelo prazo de 20 anos na ausncia de ttulo, pois tendo ele se reportado ao usucapio,

o correto seria fazer-se aluso ao artigo 1.238 do Cdigo Civil, a exemplo da referncia feita ao artigo 1.242 do mesmo codex no caput do artigo 1.379 em estudo, haja vista que o maior prazo previsto para o usucapio o de 15 anos, disso resultando, conseqentemente, numa inequvoca incoerncia do legislador quando da previso de um prazo de 20 anos na referenciada situao. A seu turno, no pormenor respeitante ao repasse do direito e da obrigao representados pela servido, como j se disse alhures, a hiptese que independe da existncia de negcio jurdico a ocorrncia do evento morte com o repasse dos imveis dominante ou serviente aos sucessores legais mesmo na inexistncia de testamento deixado pelo de cujus. 6) Exerccio do direito: a) Obras: dispe o artigo 1.380 do Cdigo Civil que o dono de uma servido pode fazer todas as obras necessrias sua conservao e uso, e, se a servido pertencer a mais de um prdio, sero as despesas rateadas entre os respectivos donos, sendo certo que no artigo 1.381 seguinte destaca-se que as obras a que se refere o artigo antecedente devem ser feitas pelo dono do prdio dominante, se o contrrio no dispuser expressamente o ttulo arrematando o caput e o pargrafo nico do artigo 1.382 que quando a obrigao incumbir ao dono do prdio serviente, este poder exonerar-se, abandonando, total ou parcialmente, a propriedade ao dono do dominante e que se o proprietrio do prdio dominante se recusar a receber a propriedade do serviente, ou parte dela, caber-lhe- custear as obras. Da leitura dos trs dispositivos legais acima transcritos, v-se at mesmo a desnecessidade de tantos regramentos para o estabelecimento de uma nica regra, qual seja, a de que como a servido traz vantagens ao proprietrio do prdio dominante evidente que nos limites relacionados mesma pode ele utiliz-la da melhor maneira possvel, realizando, portanto, todas as obras necessrias a sua conservao e uso, da porque os custos da decorrentes havero de ser adimplidos proporcionalmente por todos aqueles que dela retiram utilidades. A seu turno, reconhecendo disponibilidade no pormenor referente ao aumento do nus que a servido j acarreta ao proprietrio do prdio serviente, excepcionou o legislador a possibilidade de que os custos das obras com a conservao e uso venham a ser atribudos a ele, no apenas na hiptese em que tenha havido disposio expressa no ttulo nesse sentido, mas tambm quando da realizao de acordo superveniente constituio da servido, pois, induvidosamente, nesse particular a

disposio de vontade tudo pode. Entretanto, numa tentativa de minimizar os encargos representados pelo custeio das obras, sem, evidentemente, minorar as vantagens do proprietrio do prdio dominante, deu-nos conta o legislador da possibilidade do proprietrio do prdio serviente exonerar-se dos mesmos atravs do abandono total ou parcial de sua propriedade em favor do proprietrio dominante. Assim, no h dvida de que a aceitao pelo dominante do abandono total ou parcial da propriedade do serviente em seu favor, compensa-lhe a perda do benefcio de que este ltimo lhe custeasse as obras de uso e conservao da servido localizada em propriedade que no lhe pertencia, mas que passar a lhe pertencer em razo da aceitao, da porque, inclusive, a recusa recepo da propriedade parcial ou total do serviente por si s implicar na exonerao pretendida com o abandono. b) Embarao: como a servido traduz uma vantagem para o proprietrio do prdio dominante, e, conseqentemente, um nus para o proprietrio do prdio serviente, evidente que este ltimo jamais poder minorar o nus a que o mesmo tem que se submeter atravs da promoo de embaraos injustificados ao exerccio legtimo da servido. Essa a regra estampada no artigo 1.383 do Cdigo Civil, segundo a qual o dono do prdio serviente no poder embaraar de modo algum o exerccio legtimo da servido. c) Remoo: trs so as possibilidades de remoo da servido: a primeira como, alis, nem poderia deixar de ser , aquela que reside na vontade de ambos os envolvidos na relao de sujeio representada pela servido, isto , por acordo estabelecido entre os proprietrios do prdio dominante e do prdio serviente; a segunda pela vontade exclusiva do proprietrio do prdio serviente; e a terceira e ltima pela vontade exclusiva do proprietrio do prdio dominante. Da primeira, por desnecessrio em decorrncia da sua obviedade, acertadamente nem sequer preocupou-se o legislador; enquanto que relativamente segunda e terceira possibilidades, houve registro no artigo 1.384 do Cdigo Civil. Premissa intransponvel remoo pela vontade exclusiva do respectivo interessado o custeio integral da transferncia da servido de um local para outro do imvel, pormenor esse, alis, que seria at mesmo desnecessrio dizer, na medida em que a alterao no interesse e segundo a convenincia apenas de determinada pessoa somente a ela poder acarretar nus e a mais ningum. Com relao s demais condicionantes, dispe o aludido artigo 1.384 que a remoo pela vontade exclusiva do serviente depender, tambm, da no diminuio das vantagens que a servido at ento apresenta ao

dominante, como o seria, ad exemplum, o no aumento do caminho para o escoamento da produo do imvel dominante mesmo diante da remoo da servido a outro local do prdio serviente. De sua vez, pela vontade exclusiva do dominante, a remoo depender alm do custeio de que se falou alhures, igualmente da verificao da presena de incremento da utilidade da servido, e, bem assim, de no aumento do nus do prdio serviente, como aconteceria com a hiptese da transferncia da servido de passagem para outro local do imvel serviente tambm utilizado como caminho pelo prprio serviente, mas cuja distncia para o alcanamento da via pblica fosse menor do que aquela verificada no local onde anteriormente encontrava-se a servido. d) Limites: tratado no caput e nos 1 a 3 do artigo 1.385 do Cdigo Civil, resumidamente, os limites da servido esto exatamente delineados no fim para o qual a mesma foi devidamente estabelecida. Assim que, ponderam os aludidos dispositivos legais que restringirse- o exerccio da servido s necessidades do prdio dominante, evitando-se, quanto possvel, agravar o encargo ao prdio serviente; que constituda para certo fim, a servido no se pode ampliar a outro; que nas servides de trnsito, a de maior inclui a de menor nus, e a menor exclui a mais onerosa; e que se as necessidades da cultura, ou da indstria, do prdio dominante impuserem servido maior largueza, o dono do serviente obrigado a sofr-la; mas tem direito a ser indenizado pelo excesso. Um exemplo bem nos definir o porque dos limites de determinada servido estarem caracterizados pelo fim que lhe deu surgimento. Suponhamos que em proveito de um determinado imvel tenha sido estabelecida servido de guas. Tal servido, induvidosamente tem como fim a obteno de guas e no o asseguramento de passagem de caminho, luz ou ventilao, de modo que o dominante no poder constranger o serviente no edificar na rea onde se encontrar a servido para a passagem de guas, pois, obviamente, desde que a construo no implique em qualquer diminuio da vantagem estabelecida em proveito do dominante que apenas e to somente de acesso a gua , a mesma poder ser levada a efeito com a maior amplitude possvel caso nenhum bice se encontre nas normas ligadas ao direito de vizinhana. Na situao ora aventada, pode-se dizer que, estabelecida para o fim de obter guas, a servido no poder ser estendida para o fim de obter acesso a caminho, luz ou ventilao sem a concordncia do serviente que por ela o onerado. A seu turno, no obstante a desnecessidade da regra estampada no 2 do artigo 1.385 do Cdigo Civil, porque no h dvidas de que onde se

pode o mais se pode o menos, e de que onde s se pode apenas o menos no se pode o mais, a verdade que a inteno do legislador com a construo do aludido enunciado normativo foi a de esclarecer que nas servides de passagem propriamente ditas ligadas que esto ao trnsito , naquelas que importarem um maior nus estaro embutidas as de menor nus, e nestas ltimas estaro excludas as primeiras. Ora, numa servido estabelecida para a passagem de pessoas a p, no se pode cogitar do aumento do seu nus para o estabelecimento de passagem a cavalo ou por meio de veculos; todavia, bvio que o estabelecimento de passagem por meio de veculos autoriza a passagem a cavalo ou a p, porque estas duas so menos onerosas do que aquela. Alis, o mesmo que se dizer que o limite de uma servido est sempre ligado ao fim que lhe deu origem, pois, evidentemente, se o fim a passagem mais onerosa, onde se pode o mais tambm se pode o menos, de forma que a passagem menos onerosa est embutida na mais onerosa, embora possa excluir a mais onerosa quando ela tenha sido a causa do estabelecimento da servido. Ao derradeiro, registre-se que a disposio contida no 3 do artigo 1.386 do Cdigo Civil, traz uma espcie de arremedo passagem forada, onde independentemente da vontade do obrigado pela servido h de se permitir a extenso da mesma em razo das necessidades da cultura ou da indstria do prdio dominante, ocasio em que, no entanto, assegura-se a compensao pertinente ao proprietrio do prdio serviente atravs do acesso indenizao que represente o excesso do nus ao qual ser submetido. o que se daria, por exemplo, com a atribuio ao proprietrio do prdio serviente do nus de suportar a passagem de caminhes de grande porte para o transporte da cana-de-acar produzida no prdio dominante, quando a servido tenha sido estabelecida apenas para a passagem de veculos convencionais. e) Indivisibilidade: consta do artigo 1.386 do Cdigo Civil que as servides prediais so indivisveis, e subsistem, no caso de diviso dos imveis, em benefcio de cada uma das pores do prdio dominante, e continuam a gravar cada uma das do prdio serviente, salvo se, por natureza, ou destino, s se aplicarem a certa parte de um ou de outro. Segue da que, a diviso dos prdios serviente e dominante, por si s, no implica em alterao dos direitos e das obrigaes ligadas primitiva servido, de modo que os novos proprietrios sero beneficiados ou onerados na proporo das propriedades decorrentes da diviso, sem que se prejudique o fim para o qual a primitiva servido foi estabelecida, da porque h referncia na lei ao pormenor de que se a

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natureza ou o destino assim impuserem possvel reconhecer-se que a diviso no necessariamente implicar no repasse do direito e da obrigao que caracteriza determinada servido. o que ocorreria com a diviso dos prdios dominante e serviente onde a servido entre eles estabelecida estivesse ligada passagem de guas que deveriam ser coletadas em determinada rea do dominante e levadas a determinada rea do serviente. Nessa hiptese, as aludidas divises obviamente fariam com que apenas o proprietrio da poro do imvel serviente onde se situam as guas que sero colhidas pela servido seja com ela onerado, no os demais, que, na verdade, no mais se caracterizam como proprietrios servientes; sendo certo, outrossim, que apenas o proprietrio da poro do imvel dominante onde as guas devero ser levadas que com elas ser beneficiado, porque somente ele que se caracteriza como proprietrio dominante. Essa a razo da caracterstica da indivisibilidade, qual seja, a de no permitir a anulao da servido pela simples diviso dos prdios dominante e/ou serviente. 7) Extino: se para a ultimao da constituio da servido alm da presena das causas que lhe so origem h de se promover o registro pertinente perante o Cartrio de Registro de Imveis competente, peculiaridade essa que lhe atribui efeitos erga omnes porque o seu conhecimento alcanar terceiros, evidente que a extino da servido com o mesmo efeito somente ocorrer com o providenciamento do cancelamento do aludido registro, exceo feita desapropriao, que por si s implica na extenso de efeitos a terceiros em razo do interesse pblico que a cerca (art. 1.387, caput, CC). Observe-se que, se o prdio dominante estiver hipotecado e a servido constar do ttulo hipotecrio, para o cancelamento exige-se o consentimento do credor hipotecrio (art. 1.387, par. n., CC), haja vista que o encerramento da vantagem representada pela servido poder implicar numa diminuio da garantia espelhada na hipoteca do imvel dominante. Sopesados tais regramentos genricos, pode-se dizer que a servido se extingue nas seguintes situaes: a) Desapropriao: se at mesmo a propriedade se extingue com a desapropriao, a servido, por ser acessria propriedade, tambm haver de seguir o mesmo caminho, nunca se olvidando, outrossim, de que a exemplo do que ocorre com a propriedade onde o proprietrio tem direito indenizao pertinente, na servido desapropriada, ao dominante tambm ser assegurado o acesso verba indenitria correspondente ao prejuzo por ele experimentado em decorrncia da desapropriao.

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b) Renncia: prevista no inciso I do artigo 1.388, d-se igualmente a

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d)

e)

f)

extino da servido pela renncia do seu titular. Ora, se o beneficiado com a servido dela quer abrir mo, evidente que o ato da renncia em relao a ela caracteriza-se como liberao do nus que a mesma representa ao proprietrio serviente, de modo que tal ato implica na extino da servido que no mais existir a partir de ento. Cessao da utilidade ou comodidade: se tudo tem uma razo de ser, no h dvida de que quando ocorrer cessao da utilidade ou comodidade para a qual foi estabelecida determinada servido, h de se consider-la extinta, na medida em que inexiste razo para a sua subsistncia (art. 1.388, II, CC). Assim, ad exemplum, h extino de servido de passagem de guas quando a fonte de onde as guas eram extradas tenha secado sem a possibilidade do seu reavivamento posterior. Resgate: por resgate h de se entender a conveno onerosa estabelecida pelos sujeitos ligados pela relao jurdica de servido, que possibilita a liberao do encargo atribudo ao serviente em decorrncia de pagamento que venha a ser feito ao dominante (art. 1.388, III). Melhor teria andado o legislador se tivesse unido as hipteses dos incisos I e III do artigo 1.388 e II do artigo 1.389, em uma nica referncia legal alusiva vontade do titular da servido, haja vista que uma referncia nesse sentido incluiria todas as mencionadas hipteses; como tambm melhor seria se houvesse ocorrido a unificao das possibilidades de extino tratadas nos artigos 1.388 e 1.389 em um nico dispositivo legal. Reunio dos prdios: como a servido traduz uma relao de submisso de um proprietrio ao outro, isto , do serviente em relao ao dominante, evidentemente no h sentido em permitir a continuidade de uma servido quando da reunio do prdio dominante e do serviente na propriedade da mesma pessoa (art. 1.389, I, CC). Nessa particular situao, h extino da servido, que, no entanto, poder ainda ser considerada como mera serventia do imvel, ou seja, uma benfeitoria. Vontade do titular: sem prejuzo da crtica j feita na ocasio do desenvolvimento dos comentrios hiptese de extino fulcrada no resgate da servido, traz o legislador no inciso II do artigo 1.389 do Cdigo Civil uma causa extintiva que tambm reside na vontade do titular da servido, na medida em que a mesma somente ocorrer por decorrncia do estabelecimento de negcio jurdico, haja vista a aluso feita no dispositivo a contrato ou outro ttulo expresso. A mesma vontade que deu origem servido, obviamente pode extingu-la.

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g) Desuso: como a servido constituda para o alcanamento de uma

determinada finalidade, finalidade essa representada pela vantagem que dela ser extrada pelo proprietrio dominante, totalmente acertada a considerao de que o no uso da servido pelo respectivo interessado acarreta a sua extino. Assim, disciplina o inciso III do artigo 1.389 do Cdigo Civil que o no uso da servido pelo proprietrio dominante durante o perodo ininterrupto de 10 anos implica na extino da servido. 8) Trabalho prtico: * A, por meio de negcio jurdico representado por contrato de cesso onerosa de direitos, estabelece em favor de B uma servido de passagem por seu imvel, para que o mesmo a utilize como acesso a uma rodovia. Sabendose que B, que j era vivo, faleceu deixando dois filhos maiores como herdeiros (C e D), pergunta-se: a) Houve extino da servido? Por que? b) Antes do falecimento de B quem so os sujeitos da relao jurdica representada pela servido? E aps o falecimento, caso no tenha ocorrido a extino da servido, quem so os sujeitos da relao jurdica? c) E, se aps o falecimento de B, seus herdeiros tivessem promovido no mbito do inventrio pertinente a partilha fsica do imvel dominante poderia ocorrer alguma modificao na relao jurdica representada pela servido? Por que? 9) Bibliografia: a) Arnoldo Wald: Curso de Direito Civil Brasileiro Direito das Coisas. b) Caio Mario da Silva Pereira: Instituies de Direito Civil Volume III. c) Carlos Roberto Gonalves: Sinopses Jurdicas Direito das Coisas Volume 3. d) Csar Fiza: Novo Direito Civil Curso Completo. e) Clvis Bevilqua: Cdigo dos Estados Unidos do Brasil Comentado Volume III. f) J. Franklin Alves Felipe e Geraldo Magela Alves: O Novo Cdigo Civil Anotado. g) J. M. Carvalho Santos: Cdigo Civil Brasileiro Interpretado Direito das Coisas Volume IX. h) Joo Luiz Alves: Cdigo Civil da Repblica dos Estados Unidos do Brasil 3 Volume Tomo I. i) Joel Dias Figueira Jnior: Novo Cdigo Civil Comentado.

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j) Jos Costa Loures e Tas Maria Loures Dolabela Guimares: Novo Cdigo Civil Comentado. k) Maria Helena Diniz: Curso de Direito Civil Brasileiro 4 Volume. l) Ricardo Fiza (coordenador): Novo Cdigo Civil Comentado. m) Roberto Senise Lisboa: Manual Elementar de Direito Civil 4 Volume Direitos Reais e Direitos Intelectuais. n) Silvio de Salvo Venosa: Direito Civil Volume V. o) Silvio Rodrigues: Direito Civil Volume 5.