ESTUDO DE CASO

Efeito dos Novos Princpios Contbeis

Estudo de Caso MULT3

Efeito dos Novos Princpios Contbeis Brasil passa por mudanas contbeis rumo convergncia para as normas internacionais A Multiplan, visando maior transparncia e alinhamento de expectativas, tem proativamente apontado o efeito das mudanas contbeis brasileiras em seus relatrios. O objetivo descrever alguns dos maiores impactos ocorridos em 2009 e dar indicao de outros fatores que podero influenciar os resultados futuros. Stock Options Em 31 de dezembro de 2008, em atendimento ao CPC10, as despesas com o plano de opes (stock option), anteriormente reconhecidas no resultado quando do exerccio das opes, passou a ser mensurada pelo valor justo R$ 5 Programa4 das opes outorgadas na data das R$ 4 Programa3 respectivas outorgas e reconhecida pela R$ 4 Programa2 Companhia pelo perodo de aquisio do R$ 3 plano (vesting period), sendo os efeitos R$ 3 da adoo inicial desse CPC, tomandoR$ 2 se como base a data de transio de 1 R$ 2 de janeiro de 2008, registrados de forma R$ 1 retroativa ao incio do resultado do R$ 1 exerccio que ocorreu a outorga. Vale, R$ no entanto, lembrar que, por se tratar de 2008 2009 2010 2011 2012 2013 um plano de opes liquidvel e aes, o valor da despesa estipulado na data da outorga no reajustado. Nesse contexto, o efeito no resultado de 2008 e de 2009 foi de R$1,3 milho e R$3,4 milhes, respectivamente. At a presente data, a Companhia fez quatro distribuies de opes, cujos efeitos no resultado encontram-se demonstrados no grfico a seguir: Reflexo da amortizao dos gios nos impostos diferidos A Companhia possui gios decorrentes da aquisio da Multishopping Empreendimentos Imobilirios S.A., Bozano Simonsen Centros Comerciais S.A., Realejo Participaes S.A., Brazilian Realty, JPL Empreendimentos Ltda., e Soluo Imobiliria Ltda., fundamentados em rentabilidade futura. De acordo com as novas normas contbeis, a partir de 1 de janeiro de 2009 esses gios deixaram de ser amortizados contabilmente, mas continua sendo reconhecido o imposto de renda diferido passivo sobre a diferena entre a base fiscal e o valor contbil dos respectivos gios. A amortizao que deixou de ser contabilizada no exerccio 2009 foi de R$113,7 milhes, e os impostos diferidos passivos que foram contabilizados somaram R$38,7 milhes.
Despesas Diferidas Antes Despesas de Sede Depois Despesas de Sede
Milhes

Ativo diferido Os gastos com projetos, que anteriormente podiam ser capitalizados no ativo diferido, agora devem ser lanados como despesas quando incorridos. Dada a estratgia da Empresa de desenvolver novos shoppings, projetos imobilirios e expanses, a Multiplan aumentou suas

Despesas Diferidas

Despesas de Projeto

Custos/Ativo

Custos/Ativo

Efeito do Fim dos Ativos Diferidos

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despesas, principalmente com marketing, corretagem e estudos de viabilidade. Dado o nmero de projetos lanados e por lanar em 2010, essas despesas devem sofrer aumentos. Linearidade da receita de locao A partir do exerccio de 2009, a Companhia passou a registrar suas operaes com locao de lojas como arrendamentos mercantis operacionais. O valor mnimo do aluguel estabelecido, incluindo os aumentos fixos peridicos previstos nos contratos e excluindo os reajustes inflacionrios, reconhecido na proporo da participao da Companhia em cada empreendimento, em bases lineares durante os prazos dos respectivos contratos, independentemente da forma de recebimento. Tendo em vista o grande nmero de lojas abertas recentemente, este procedimento levou a receita de aluguel da empresa a aumentar em R$6,0 milhes. O destaque vai para o Shopping BarraShoppingSul que, pelo seu tamanho e ser o primeiro ano de operao, representou mais da metade deste valor, tendo um efeito de R$3,6 milhes.
Perodo Ano1 Ano2 Ano3 Ano4 Ano5 Total Contrato 100 100 110 110 120 540 Linear 108 108 108 108 108 540 Diferena Tempo 8 8 -2 -2 -12 0

125 120 115 110 105 100 95 90 Ano1

Contrato Linear

Ano2

Ano3

Ano4

Ano5

Exemplo de apropriao linear vs faturamento