CONDOMÍNIO DE CASAS DE 1 E 2 DORMITÓRIOS.

Unidades com 1 vaga de Portaria Salão de Festas Playground

Pátio Privativo Estacionamento

Número de Unidades
219

Entrega Setembro/2024

Localização Rua Imperador, s/n, Cachoeirinha/RS

Supermercado

Estrad
a dos C
aetano
s

Rua Imperador, s/n, Cachoeirinha/RS

A 2 km da Av. Frederico Augusto Ritter.

A 2,5 km da RS-118.

Fácil acesso a Porto Alegre.

Pertinho de Canoas, Esteio e Sapucaia do Sul.

Pórtico com Portaria

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 Imagem Ilustrativa.
Playground
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Salão de Festas
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Fachada
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Planta 2 Dormitórios
Humanizada
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Técnica

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Living 2 Dormitórios

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Cozinha 2 Dormitórios

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Quarto Casal 2 Dormitórios

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Planta 1 Dormitório
Humanizada
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 Memorial Descritivo

1. APRESENTAÇÃO:

Este memorial apresenta as características técnicas e as especificações de materiais, componentes e sistema construtivo do
empreendimento Residencial das Camélias, situado no Prolongamento da Rua Imperador, s/n em Cachoeirinha/RS.
As informações fornecidas neste documento são de responsabilidade da Vascocivitas Empreendimentos Imobiliários LTDA.,
em conjunto com os profissionais de cada uma das especialidades de projeto.

2. FICHA TÉCNICA DO EMPREENDIMENTO

Nome do empreendimento: Loteamento Residencial das Camélias

Proprietário: Vascocivitas Empreendimento Imobiliários LTDA.
Localização: Prolongamento Rua Imperador, s/n Cachoeirinha
Tipo de ocupação: Residencial
Número de pavimentos: 01 pavimento
Número de unidades autônomas: 219 unidades
Área do Terreno: 29.311,79m²
Matrícula do Terreno: 66.147

3. CONDIÇÕES BIOCLIMÁTICAS

O quadro abaixo resume as condições de exposição, conforme Norma de Desempenho ABNT NBR 15575:2013, utilizadas para o
desenvolvimento dos projetos das edificações.

Classe de Ruído NBR 15575:2013 – Parte 4

Zona Bioclimática NBR 15220:2005 – Parte 3
Região de Ventos NBR 6123: 1988
Classe de Agressividade Ambiental NBR 6123: 1988

4. VIDA ÚTIL DE PROJETO

Todos os projetos foram elaborados para atender à vida útil de projeto, cujos os valores estão listados a seguir de acordo com a
norma técnica ABNT NBR 15-575-1:2013 para o nível de desempenho MÍNIMO:

Estrutura 50 anos
Pisos Internos 13 anos
Vedação Vertical Externa 40 anos
Vedação Vertical Interna 20 anos
Cobertura 20 anos
Sistema de Instalação Hidrossanitários 20 anos
5. PROJETO ARQUITETÔNICO:

O projeto arquitetônico foi desenvolvido para atender o NÍVEL MÍNIMO DE DESEMPENHO especificado na norma técnica ABNT
NBR 155-75-1:2013, ao Plano Diretor de Desenvolvimento de Cachoeirinha e às seguintes normas técnicas vigentes:
• ABNT NBR 9077 – Saídas de emergência
• ABNT NBR 9050 – Acessibilidade, mobiliário e espaço urbano
• ABNT NBR 15-575:1 – Requisitos gerais
• ABNT NBR 15-575:2 – Sistemas estruturais
• ABNT NBR 15-575:3 – Sistemas de pisos
• ABNT NBR 15-575:4 – Sistema de vedação vertical
• ABNT NBR 15-575:5 – Sistemas de coberturas
• ABNT NBR 15-575:6 – Sistemas estruturais hidrossanitários

O projeto arquitetônico apresenta a implantação, plantas baixas com distribuição dos ambientes de cada tipologia e edificações
de uso comum, cotas, níveis, dimensões de esquadrias internas e externas, cortes esquemáticos e detalhamento de fachadas.

6. SISTEMA ESTRUTURAL

6.1. INFRAESTRUTURA

6.1.1 FUNDAÇÕES
As fundações serão com microestacas que terão profundidade aproximada de 3 metros, exceto em pontos isolados onde a
sondagem prevê profundidades diferentes, sobre as quais serão executadas vigas de concreto armado com resistência de 25
MPA, dimensões conforme projeto estrutural.

6.1.2. IMPERMEABILIZAÇÃO
As vigas serão impermeabilizadas na sua face superior, avançando 15cm nas laterais, através da aplicação de 2 demãos de pintura
betuminosa a base de água (hidroasfalto), após será colocada em sua face superior manta alicerce e/ou asfáltica e = 3mm,
avançando 5cm nas laterais.
Os boxes dos banheiros serão impermeabilizados conforme dimensões do projeto arquitetônico (planta baixa), avançando 15cm
nas laterais, através da aplicação de 2 demãos de pintura a base de água (hidroasfalto) ou similar.

6.2. SUPRA ESTRUTURA

6.2.1. ALVENARIAS ESTRUTURAL COM BLOCO CERÂMICO

As alvenarias serão executadas com blocos cerâmicos com largura de 11,5 cm.
As juntas terão espessura de 1,0 cm.
Os blocos cerâmicos têm função estrutural e, portanto, não podem ser removidos, cortados ou danificados, sob pena de
comprometimento estrutural da unidade.

6.3. COBERTURA

6.3.1. ESTRUTURA EM MADEIRA

As tesouras ou cavaletes serão confeccionadas com guias de eucalipto branco. Após serão içadas manualmente sobre a cinta de
respaldo da alvenaria, com um espaçamento conforme projeto.
O berço para assentamento das telhas cerâmicas será feito com ripas ou sarrafos fixados com pregos nas tesouras ou cavaletes.
Entre o ripamento e as tesouras será colocada uma manta de face simples, como subcobertura, para melhorar o isolamento e
conforto térmico na unidade.

6.3.2. TELHAMENTO
As telhas e cumeeiras serão de cerâmica natural, tipo portuguesa. A inclinação do telhado e os beirais terão dimensões conforme
projeto arquitetônico.
Na parte superior do telhado, entre este e o oitão conforme detalhe no projeto arquitetônico serão utilizados rufos e/ou algeroz
para proteção das águas de chuva.

6.3.3 FORROS
O forro será de PVC na cor branca, assentado nos cômodos e beirais da casa. Para arrematar será utilizada cantoneira do mesmo
material. Na cozinha será laje em concreto com acabamento em textura crespa.

7. ACABAMENTOS

7.1. INTERNO
As paredes internas serão chapiscadas e revestidas com massa única tipo “paulista”, reguada e desempenada, que fará às vezes de
reboco e emboço com espessura final de 20mm.
Após a cura do reboco será executado um processo com massa niveladora, que se dará através do umedecimento do reboco e
aplicação da mistura com desempenadeira em duas demãos, deixando a superfície uniforme.

7.2. EXTERNO
As paredes externas serão chapiscadas e revestidas com massa única tipo “paulista”, reguada e desempenada, que fará às vezes
de reboco e emboço com espessura final de 25mm.
Nas fachadas frontal e de fundos será executado sobre a massa única um processo com argamassa de cimento, cal e areia
peneirada, que dará um acabamento texturizado = riscado.

8. REVESTIMENTOS

8.1. CERÂMICA
Sobre o contra piso, será assentado com cimento cola, piso de cerâmica esmaltada, dimensão mínima 30x30cm, na varanda,
estar, circulação, dormitórios, banheiro, cozinha e área de serviço.
A junta será preenchida manualmente com rejunte de cor clara, que logo após será limpa com pano para retirada dos excessos.

8.2. RODAPÉS, SOLEIRAS E PEITORIS

Serão colocados no estar, circulação e dormitórios, rodapé de PVC, Poliuretano ou em madeira.
Sob as portas externas serão colocadas soleiras de granito ou basalto polido.
Sob as janelas serão colocados peitoris com pingadeiras de granito ou basalto polido.

8.3. AZULEJOS
Todas as paredes do banheiro e a parede da pia da cozinha, no limite da pia e do fogão, terão azulejos até o teto, na área de
serviço terá 2 fiadas (4 peças) acima do tanque. Terão dimensões mínimas de 30x30cm.

9. ESQUADRIAS

9.1. PORTAS
As portas internas serão semiocas com lâmina em madeira ou MDF, com marcos e guarnições no mesmo material.
As portas externas serão maciças em madeira de eucalipto, com marco e guarnições no mesmo material.
A fixação dos marcos das portas será com polipropileno expansivo, aplicado entre a parede e o marco, sendo o alinhamento
mantido por cunhas.

9.2. JANELAS
As janelas serão compostas de caixilhos de correr, em alumínio com pintura eletrostática e persiana em PVC ou alumínio nos
dormitórios. A fixação dos contra marcos será com buchas e parafusos.
9.3. FERRAGENS
As fechaduras internas serão convencionais e as externas de cilindro.

9.4. VIDROS
Os vidros serão de 4mm lisos transparentes fornecidos junto com as esquadrias.

10. PINTURA

10.1. INTERNA E EXTERNA

Será aplicado selador, após será realizada a pintura nas paredes internas e externas com tinta acrílica em duas demãos.

11. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

11.1. RAMAL DE LIGAÇÃO

A alimentação de energia será realizada com a instalação de um poste de concreto para cada casa.
A caixa do medidor será de acrílico.

11.2. INSTALAÇÕES PREDIAIS

Os eletrodutos serão de mangueira corrugada ¾” sobre o forro ou embutidos na parede no caso de tomadas, interruptores ou
entrada até o CD.
Chuveiro, iluminação, tomadas e tomadas de uso específico terão circuitos separados, conforme projeto elétrico.

11.3. TELEFONE E TV
Serão instalados eletrodutos, caixas e tomadas no estar/jantar e dormitório, que servirão de espera para telefone e TV, conforme
consta no projeto elétrico.

12. INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS

12.1 RESERVATÓRIO
Está previsto a instalação de um reservatório em PVC, a partir do qual será executada rede de água potável com tubulação de Ø
20mm, de PVC soldável, embutida e distribuída aos pontos indicados em projeto, exceto o chuveiro que terá ligação direta do
ramal externo.

12.2 ÁGUA QUENTE

Não haverá tubulação AQ (para água quente).

12.3 ESGOTO
O esgotamento sanitário será através de tubulação de PVC soldável, com diâmetros e declividades conforme projeto hidrossanitário.

13. INSTALAÇÕES MECÂNICAS

O banheiro das residências que não tiverem janela, terá ventilação forçada através da instalação de um exaustor com acionamento
junto ao ponto de iluminação.
14. LOUÇAS E METAIS

O vaso sanitário terá caixa de descarga acoplada, na cor branca.

O lavatório terá pedestal, também na cor branca.
As torneiras serão de plástico.

15. EXECUÇÃO DE PASSEIO (ENTRADA DE AUTOMÓVEIS)

Será executado um lastro de 5cm de brita compactado e logo após molhado para o recebimento do concreto reguado, na
espessura de 5 cm.

16. EDIFICAÇÕES DAS ÁREAS DE USO COMUM

O empreendimento é dotado de arruamento pavimentado com blocos intertravados de concreto, redes de água, pluvial, cloacal e elétrica.
A área de uso comum é composta por uma guarita, playground, quadra de esportes e uma edícula para depósito e espaço gourmet.

Condomínio Residencial das Camélias, matrícula 66.147, Registro de Imóveis de Cachoeirinha/RS.