Apex - Book - Estação Das Cores - Borgonha

BORGONHA
CHEGOU A HORA DE COLOCAR

MAIS COR NA SUA VIDA.
QS 425 Conjunto E Lote nº 01

Samambaia Norte (DF)
Morar no que é seu, tem o maior
valor em Samambaia.
estação
das
CORES
BORGONHA
Perspectiva meramente ilustrativa

Apartamentos estação
CORES
práticos e funcionais
das
BORGONHA

Fachada diurna
APARTAMENTO FUNCIONAL

Conjugado com divisória
SITUAÇÃO GERAL DOS EMPREENDIMENTOS IMPLANTAÇÃO DO EMPREENDIMENTO
BORGONHA
PLANTA DO PAVIMENTO TÉRREO PLANTA DOS PAVIMENTOS TIPO: 1º, 2º e 3º
Os móveis, utensílios e objetos de decoração constantes na planta humanizada, são meramente ilustrativos e não fazem parte do projeto. Os móveis, utensílios e objetos de decoração constantes na planta humanizada, são meramente ilustrativos e não fazem parte do projeto.
estação estação
das
CORES das
CORES
BORGONHA BORGONHA
PLANTA TIPO DOS APARTAMENTOS PLANTA TIPO DOS APARTAMENTOS

Final 3 | 31,70 m2 Finais 7 e 8 | 34,95 m2
1º, 2º e 3º Pavimentos 1º, 2º e 3º Pavimentos
estação estação
das
CORES das
CORES
BORGONHA BORGONHA
PLANTA TIPO DOS APARTAMENTOS

Final 5 | 32,10 m² PLANTA TIPO DOS APARTAMENTOS
Finais 6 | 32,00 m² Finais 4 e 10 | 31,60 m2
Finais 9 | 32,20 m²
1º, 2º e 3º Pavimentos
estação
das
CORES
BORGONHA
PLANTA TIPO DOS APARTAMENTOS

Finais 1, 2 e 12 | 32,20 m² estação
Final 11 | 32,30 m²
das
CORES
BORGONHA
RESUMO DO
EMPREENDIMENTO
Os móveis, utensílios e objetos de decoração constantes na planta humanizada, são meramente ilustrativos e não fazem parte do projeto.
1) Incorporação e Construção: FX PARTICIPAÇÕES E 5) Unidade Tipo 5 (Finais 6): AP. 32,00 m²
INVESTIMENTOS LTDA. 6) Unidade Tipo 6 (Finais 7 e 8): AP. 34,95 m²
7) Unidade Tipo 7 (Finais 11): AP. 32,30 m²
2) Localização: QS 425 CONJUNTO E LOTE 01 –
Samambaia Norte - DF. Na área comum temos: 01 (um) poço de elevador,
hall do elevador, escada para acesso aos
3) CEP: 72.327-525 pavimentos superiores e inferiores, 02 poços de
Ventilação e cômodo de lixo.
4) Habite-se: averbado sob o n° AV.01/360279 no
Cartório do 3° Ofício de Registro de Imóveis do 10) Barrilete:
Distrito Federal. Composto de Casa de Maquinas, Barrilete e escadas
do tipo marinheiro para acesso ao Reservatório
5) Número de unidades autônomas: 48 unidades Superior.
autônomas, sendo apartamentos conjugados.
11) Reservatório Superior:
6) Descrição do Empreendimento: O conjunto Composto de 2 (duas) caixas d’água e escada
residencial é uma obra vertical em Alvenaria
Autoportante (Estrutural) com destinação para uso
do tipo marinheiro para acesso ao Pavimento
Cobertura. estação
residencial. O edifício e constituído de Reservatório
Inferior, Térreo, 1º, 2º, 3º Pavimento, Barrilete e 12) Posição do Sol:
das
CORES
Reservatório Superior. Apartamentos finais ímpares: NASCENTE;
Apartamentos finais pares: POENTE. BORGONHA
7) Reservatório Inferior:
Composto de um conjunto de caixas d’água. 13) Localização:
Ao lado de estacionamentos públicos;
8) Térreo: Próximo a Creche Pública;
Na área privativa temos: 12 (Doze) apartamentos. Próximo a Escolas Públicas;
Cada uma destas unidades é composta por sala, Próximo a Supermercados;
quarto, banheiro, cozinha conjugada com área de Próximo a Igrejas;
serviço e jardim privativo. Próximo a Restaurantes;
Próximo a Panificadoras;
QUADRO DE ÁREAS
1) Unidade Térreo Final 001: AP 51,20 m² – C/ Jardim Próximo a Casa de Material de Construção;
2) Unidade Térreo Final 002: AP 41,20 m² – C/ Jardim Próximo a Paradas de Ônibus;
3) Unidade Térreo Final 003: AP 45,10 m² – C/ Jardim Próximo a Drogarias;
4) Unidade Térreo Final 004: AP 36,50 m² – C/ Jardim Próximo a Salão de Beleza Feminino/Masculino;
5) Unidade Térreo Final 005: AP 39,10 m² – C/ Jardim Próximo a Comércio Variado;
6) Unidade Térreo Final 006: AP 36,90 m² – C/ Jardim Acesso fácil à BR 060.
7) Unidade Térreo Final 007: AP 33,70 m² – C/ Jardim
8) Unidade Térreo Final 008: AP 40,29 m² – C/ Jardim 14) Pontos Fortes:
9) Unidade Térreo Final 009: AP 36,70 m² – C/ Jardim Condomínio fechado;
10) Unidade Térreo Final 010: AP 36,60 m² – C/ Esquadrias em alumínio anodizado;
Jardim Antena Coletiva;
11) Unidade Térreo Final 011: AP 41,70 m² – C/ Central de gás;
Jardim Elevador Social;
12) Unidade Térreo Final 012: AP 41,20 m² – C/ Espaço para área de lazer;
Jardim Preparação para medição individual de água;
Piso dos apartamentos em cerâmica e vinílico;
Na área comum temos: acesso de pedestres à Apartamentos com Jardim Privativo.
edificação, cômodo e banheiro para funcionários,
01 (um) poço de elevador, hall do elevador, escada 15) Imóvel Pronto.
para acesso aos pavimentos superiores, 02 poços
de ventilação, cômodo de lixo, central de gás,
cômodo de pressurização, casa de bombas e 12
(doze) unidades autônomas.
9) Pavimentos Tipo: 1º, 2º e 3º:

Na área privativa temos: 12 (doze) apartamentos.
Cada uma destas unidade é composta por sala
conjugada com quarto, banheiro e cozinha
conjugada com área de serviço.
1) Unidade Tipo 1 (Finais 1, 2, 9 e 12): AP. 32,20 m²

2) Unidade Tipo 2 (Final 3): AP. 31,70 m²
3) Unidade Tipo 3 (Finais 4 e 10): AP. 31,60 m²
4) Unidade Tipo 4 (Final 5): AP. 32,10 m²
3.2.2
3.2.1
1.1 Nome:
2.4 Endereço:
1.3 Endereço:
1.2 CNPJ/CPF:
3.3 Cidade / UF:
dezembro de 1964.
3.1 Nome do Edifício:
Endereço Final:
3.2 Local de Construção:
3.9 Área do Lote / Terreno:

3.6 Padrão de acabamento:
3.7 Número de Pavimentos:

Numeração Predial:
3. DADOS DO PROJETO / IMÓVEL
3.11 Data do Alvará de Construção:

1. INCORPORADOR / PROPRIETÁRIO
14.861.196/0001-13
2.1 Profissional Responsável Técnico:
2.2 Número de registro profissional nº:
3.5 Quantidade de unidades autônomas:
4. INFORMAÇÕES PLANILHAS / QUADROS

2.3 Anotação de responsabilidade técnica: nº:
3.10 Data de aprovação do projeto arquitetônico:
quadros e colunas, designações e especificações.

PROPRIETÁRIO
3.10.1 Numero do projeto arquitetônico:
3.11.1 Número do Alvará de Construção:

NORMAL
04 (Quatro)
SAMAMBAIA / DF
3.8 Quantidade de vagas para estacionamento para veículos:
700,00 m²
___________________________________
3.8.1 Vagas de Estacionamento (Unidade Autônoma) :
FX PARTICIPAÇÕES E INVESTIMENTOS LTDA
045/2019
14/3/2019
18/09/2018
RESIDENCIAL BORGONHA
2. RESPONSABILIDADE TÉCNICA PELAS INFORMAÇÕES E CÁLCULOS
3.4 Designação Projeto-padrão da NBR 12.721 mais semelhante ao imóvel:

CREA 10780/D-MS
Sia Quadra 06 Nº 90/100 Setor de Industria - Brasilia -DF

Sia Trecho 06 Nº 90/100 - Setor de Industria - Brasilia -DF
NBR 12.721 - INFORMAÇÕES PRELIMINARES
QS 425 CONJUNTO E LOTES 01 a 07
0390.00002902/2018-53
R
RICARDO SIMON MARTINS
RP
3.8.2 Vagas de Estacionamento (Acessório de Unidade Autônoma):0 (ZERO)

0 (ZERO)
0 (ZERO)
QS 425, CONJUNTO E, N°01 - SAMAMBAIA/DF.
QS 425, CONJUNTO E, N°01 - SAMAMBAIA/DF.
48 (quarenta e oito) Apartamentos

0720180085853
-
16N
PP
PIS
-
-
RESPONSÁVEL TECNICO
Brasilia, 23 de MARÇO DE 2020
CAL
CSL
___________________________________
1
-
FOLHA NO.
OBS.: Os Quadros apresentados neste anexo poderão ser reproduzidos mantedo-se o formato original, sendo vedada a alteração da numeração de
Esta é a primeira página de um total de 13 folhas, todas numeradas seguidamente e assinadas conjuntamente pelo profissional responsável técnico,
incorporador / proprietário, para arquivamento e registro junto ao competente Registro de Imóveis, em atendimento ao disposto na Lei 4.591, de 12 de INFORMAÇÕES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMOVÉIS
( LEI 4.591 - 16 / 12 / 64 - ART 32. E NBR-12721 )
0
QUADRO II - CÁLCULO DAS ÁREAS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS FOLHA
COLUNAS 19 A 38 Nº 3
Adotar Numeração Seguida
LOCAL DO IMÓVEL: QS 425 CONJUNTO E LOTES 01 a 07 - SAMAMBAIA / DF DO QUADRO I AO VIII
TOTAL FLS : 13
INCORPORADOR PROFISSIONAL RESPONSÁVEL PELO CÁLCULO
NOME: FX PARTICIPAÇÕES E INVESTIMENTOS LTDA NOME: RICARDO SIMON MARTINS
ASSINATURA : ASSINATURA :
Data: 23 de MARÇO DE 2020 Data: 23 de MARÇO DE 2020 REGISTRO: CREA 10780/D-MS
ÁREAS DE DIVISÃO NÃO PROPORCIONAL COEFICI - ÁREA DE DIVISÃO PROPORCIONAL
ÁREA PRIVATIVA ÁREA DE USO COMUM ENTE DE ÁREA DE USO COMUM
COBERTA DE PADRÃO DIFE- TOTAIS COBERTA DE PADRÃO DIFE- TOTAIS TOTAL PRORPOR - COBERTA DE PADRÃO TOTAIS ÁREA DA UNIDADE
APARTAMENTO RENTE OU DESCOBERTA RENTE OU DESCOBERTA ÁREA DE CIONALI - COBERTA DIFERENTE OU DESCOBERTA
EQUIVAL. DE
idênticas)
COBERTA EQUIVALENTE EQUIVALENTE EM COBERTA EQUIVALENTE EQUIVALENTE CONS - DADE PADRÃO REAL EQUIVALENTE EM
EQUIVALENTE EM ÁREA
ÁREA DE CUSTO EM ÁREA DE REAL ÁREA DE CUSTO
DE CUSTO PADRÃO
PADRÃO CUSTO PADRÃO CONSTR. 31x PADRÃO
PADRÃO REAL DE CONS- REAL PADRÃO REAL DE CONS- REAL TRUÇÃO 30 ÷ 31 x 31 x REAL
QUANTIDADE (número de unidades
TRUÇÃO (20 + 21) (20 + 22) TRUÇÃO (25 + 26) (25 + 27) (24 + 29) S 30 S 12 S 13 S 14 (32 + 33) (32 + 34) (23 + 28 + 35) (30 + 36)
19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38
TÉRREO
1 32,20 19,00 3,80 51,20 36,00 0,00 0,00 0,00 36,00 0,022900 5,72 4,84 2,10 10,56 7,82 61,76 43,82 1
2 32,20 9,00 1,80 41,20 34,00 0,00 0,00 0,00 34,00 0,021630 5,40 4,57 1,99 9,97 7,39 51,17 41,39 1
3 31,70 13,40 2,68 45,10 34,38 0,00 0,00 0,00 34,38 0,021870 5,46 4,62 2,01 10,08 7,47 55,18 41,85 1
4 31,60 4,90 0,98 36,50 32,58 0,00 0,00 0,00 32,58 0,020730 5,18 4,38 1,90 9,56 7,08 46,06 39,66 1
5 32,60 6,50 1,30 39,10 33,90 0,00 0,00 0,00 33,90 0,021570 5,39 4,56 1,98 9,95 7,37 49,05 41,27 1
6 32,00 4,90 0,98 36,90 32,98 0,00 0,00 0,00 32,98 0,020980 5,24 4,43 1,93 9,67 7,17 46,57 40,15 1
7 28,50 5,20 1,04 33,70 29,54 0,00 0,00 0,00 29,54 0,018790 4,69 3,97 1,73 8,66 6,42 42,36 35,96 1
8 35,00 5,30 1,06 40,30 36,06 0,00 0,00 0,00 36,06 0,022940 5,73 4,85 2,11 10,58 7,84 50,88 43,90 1
9 30,30 6,40 1,28 36,70 31,58 0,00 0,00 0,00 31,58 0,020090 5,02 4,25 1,85 9,27 6,87 45,97 38,45 1
10 31,60 5,00 1,00 36,60 32,60 0,00 0,00 0,00 32,60 0,020740 5,18 4,38 1,91 9,56 7,09 46,16 39,69 1
11 32,30 9,40 1,88 41,70 34,18 0,00 0,00 0,00 34,18 0,021750 5,43 4,60 2,00 10,03 7,43 51,73 41,61 1
12 32,20 9,00 1,80 41,20 34,00 0,00 0,00 0,00 34,00 0,021630 5,40 4,57 1,99 9,97 7,39 51,17 41,39 1
1º PAVIMENTO
101, 102, 112, 109 32,20 0,00 32,20 32,20 0,00 0,00 0,00 32,20 0,020490 5,12 4,33 1,88 9,45 7,00 41,65 39,20 12
103 31,70 0,00 31,70 31,70 0,00 0,00 0,00 31,70 0,020170 5,04 4,26 1,85 9,30 6,89 41,00 38,59 3
104, 110 31,60 0,00 31,60 31,60 0,00 0,00 0,00 31,60 0,020100 5,02 4,25 1,85 9,27 6,87 40,87 38,47 6
105 32,10 0,00 32,10 32,10 0,00 0,00 0,00 32,10 0,020420 5,10 4,32 1,88 9,42 6,98 41,52 39,08 3
106 32,00 0,00 32,00 32,00 0,00 0,00 0,00 32,00 0,020360 5,09 4,30 1,87 9,39 6,96 41,39 38,96 3
107 34,95 0,00 34,95 34,95 0,00 0,00 0,00 34,95 0,022240 5,56 4,70 2,04 10,26 7,60 45,21 42,55 3
108 34,95 0,00 34,95 34,95 0,00 0,00 0,00 34,95 0,022240 5,56 4,70 2,04 10,26 7,60 45,21 42,55 3
111 32,30 0,00 32,30 32,30 0,00 0,00 0,00 32,30 0,020550 5,13 4,34 1,89 9,47 7,02 41,77 39,32 3
SUBTOTAL 772,20 98,00 19,60 870,20 791,80 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 791,80 0,503760 125,84 106,46 46,29 232,30 172,13 1.102,50 963,93
ÁREA REAL GLOBAL : ( TOTAL DA COLUNA 37 ) ÁREA REAL GLOBAL : ( TOTAL DA COLUNA 38 )
INFORMAÇÕES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMOVÉIS
( LEI 4.591 - 16 / 12 / 64 - ART 32. E NBR-12721 )

0
TOTAL FLS : 13
EQUIVALENTE
EQUIVALENTE EM EQUIVALENTE EM EQUIVALENTE EM
EM ÁREA DE
COBERTA EQUIVALENTE ÁREA DE CUSTO COBERTA EQUIVALENTE CONS - DADE PADRÃO REAL EQUIVAL. DE ÁREA DE CUSTO ÁREA DE CUSTO
CUSTO
PADRÃO TRUÇÃO PADRÃO PADRÃO
PADRÃO
unidades idênticas)
PADRÃO REAL DE CONS- REAL PADRÃO REAL DE CONS- REAL 30 ÷ 31 x 31 x CONSTR. 31x REAL REAL
QUANTIDADE (número de
19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38
2º PAVIMENTO
201, 202, 212, 209 32,20 0,00 32,20 32,20 0,00 0,00 0,00 32,20 0,020490 5,12 4,33 1,88 9,45 7,00 41,65 39,20 12
203 31,70 0,00 31,70 31,70 0,00 0,00 0,00 31,70 0,020170 5,04 4,26 1,85 9,30 6,89 41,00 38,59 3
204, 210 31,60 0,00 31,60 31,60 0,00 0,00 0,00 31,60 0,020100 5,02 4,25 1,85 9,27 6,87 40,87 38,47 6
205 32,10 0,00 32,10 32,10 0,00 0,00 0,00 32,10 0,020420 5,10 4,32 1,88 9,42 6,98 41,52 39,08 3
206 32,00 0,00 32,00 32,00 0,00 0,00 0,00 32,00 0,020360 5,09 4,30 1,87 9,39 6,96 41,39 38,96 3
207 34,95 0,00 34,95 34,95 0,00 0,00 0,00 34,95 0,022240 5,56 4,70 2,04 10,26 7,60 45,21 42,55 3
208 34,95 0,00 34,95 34,95 0,00 0,00 0,00 34,95 0,022240 5,56 4,70 2,04 10,26 7,60 45,21 42,55 3
211 32,30 0,00 32,30 32,30 0,00 0,00 0,00 32,30 0,020550 5,13 4,34 1,89 9,47 7,02 41,77 39,32 3
3º PAVIMENTO
301, 302, 312, 309 32,20 0,00 32,20 32,20 0,00 0,00 0,00 32,20 0,020490 5,12 4,33 1,88 9,45 7,00 41,65 39,20 12
303 31,70 0,00 31,70 31,70 0,00 0,00 0,00 31,70 0,020170 5,04 4,26 1,85 9,30 6,89 41,00 38,59 3
304, 310 31,60 0,00 31,60 31,60 0,00 0,00 0,00 31,60 0,020100 5,02 4,25 1,85 9,27 6,87 40,87 38,47 6
305 32,10 0,00 32,10 32,10 0,00 0,00 0,00 32,10 0,020420 5,10 4,32 1,88 9,42 6,98 41,52 39,08 3
306 32,00 0,00 32,00 32,00 0,00 0,00 0,00 32,00 0,020360 5,09 4,30 1,87 9,39 6,96 41,39 38,96 3
307 34,95 0,00 34,95 34,95 0,00 0,00 0,00 34,95 0,022240 5,56 4,70 2,04 10,26 7,60 45,21 42,55 3
308 34,95 0,00 34,95 34,95 0,00 0,00 0,00 34,95 0,022240 5,56 4,70 2,04 10,26 7,60 45,21 42,55 3
311 32,30 0,00 32,30 32,30 0,00 0,00 0,00 32,30 0,020550 5,13 4,34 1,89 9,47 7,02 41,77 39,32 3
TOTAL 1.552,20 98,00 19,60 1.650,20 1.571,80 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1.571,80 1,0000 249,84 211,34 91,87 461,18 341,71 2.111,38 1.913,51
ÁREA REAL GLOBAL ( TOTAL DA COLUNA 37 ) ÁREA REAL GLOBAL ( TOTAL DA COLUNA 38 )
INFORMAÇÕES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMÓVEIS

( LEI 4.591 - 16 / 12 / 64 - ART 32. E NBR-12721 )
QUADRO IV A - AVALIAÇÃO DO CUSTO DE CONSTRUÇÃO DE
CADA UNIDADE AUTÔNOMA E CÁLCULO DE RE-RATEIO DA SUBROGAÇÃO FOLHA
TOTAL FLS : 13
RE-RATEIO DO CUSTO (QUANDO HOUVER UNIDADE(S) EM PAGAMENTO DE TERRENO
CUSTO DE CONSTRUÇÃO DA UNIDADE AUTÔNOMA QUANTIDADE (N° DE UNIDADES IDÊNTICAS
DESIGNAÇÃO
COEFICIENTE DE COEFICIENTE DE
ÁREA EQUIVALENTE EM ÁREA COEFICIENTE DE CUSTO DE CONSTRUÇÃO CUSTO DA SUBROGADA ÁREA REAL DAS QUOTA DA ÁREA REAL TOTAL DE UNIDADES DIFERENÇA (UNIDADES QUE
DO PROPORCIONALIDADE (PARA O PROPORCIONALIDADE (DAS ÁREA EQUIVALENTE EM ÁREA
DE CUSTO PADRÃO DAS CUSTO RATEIO DE TOTAL (RE-RATEIO DO SUPORTADA POR CADA UNIDADES DADA EM PAGAMENTO IDÊNTICAS, SUBROGADAS SUBROGADAS SUPORTAM O CUSTO DA
RATEIO DO CUSTO DE UNIDADES QUE SUPORTAM O DE CUSTO PADRÃO TOTAL
UNIDADES CONSTRUÇÃO TOTAL CUSTO) UNIDADE SUBROGADAS DO TERRENO OU NÃO EDIFICAÇÃO)
APARTAMENTO CONSTRUÇÃO) CUSTO DE CONSTRUÇÃO)
39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52
(19) (38) ( 40 x ITEM 14 Q.III ) ( 40 ÷ S 46 ) (42) ( 43 / Σ43) ( 44 / Σ40) 44 x ITEM 13 QIII (46-41) (QII-32) (44xΣ48) (52-51)
TÉRREO
1 43,82 96.465,10 0,022900 1 1
2 41,39 91.115,71 0,021630 1 1
3 41,85 92.128,35 0,021870 1 1
4 39,66 87.307,30 0,020730 1 1
5 41,27 90.851,54 0,021570 1 1
6 40,15 88.385,98 0,020980 1 1
7 35,96 79.162,14 0,018790 1 1
8 43,90 96.641,21 0,022940 1 1
9 38,45 84.643,61 0,020090 1 1
10 39,69 87.373,34 0,020740 1 1
11 41,61 91.600,01 0,021750 1 1
12 41,39 91.115,71 0,021630 1 1
1º PAVIMENTO
101, 102, 112, 109 39,20 86.294,65 0,020490 12 12
103 38,59 84.951,80 0,020170 3 3
104, 110 38,47 84.687,64 0,020100 6 6
105 39,08 86.030,49 0,020420 3 3
106 38,96 85.766,32 0,020360 3 3
107 42,55 93.669,33 0,022240 3 3
108 42,55 93.669,33 0,022240 3 3
111 39,32 86.558,82 0,020550 3 3
SUBTOTAL 963,93 1.947.309,32 0,503760

( LEI 4.591 - 16 / 12 / 64 - ART 32. E NBR-12721 )
QUADRO IV A- AVALIAÇÃO DO CUSTO DE CONSTRUÇÃO DE CADA UNIDADE AUTÔNOMA FOLHA
ADOTAR NUMERAÇÃO SEGUIDA
LOCAL DO IMÓVEL: QS 425 CONJUNTO E LOTES 01 a 07 - SAMAMBAIA / DF DO QUADRO I AO VII
TOTAL FLS : 13
RE-RATEIO DO CUSTO (QUANDO HOUVER UNIDADE(S) EM PAGAMENTO DE TERRENO
CUSTO DE CONSTRUÇÃO DA UNIDADE AUTÔNOMA QUANTIDADE (N° DE UNIDADES IDÊNTICAS
DESIGNAÇÃO COEFICIENTE DE COEFICIENTE DE

ÁREA EQUIVALENTE EM ÁREA COEFICIENTE DE CUSTO DE CONSTRUÇÃO CUSTO DA SUBROGADA ÁREA REAL DAS QUOTA DA ÁREA REAL TOTAL DE UNIDADES DIFERENÇA (UNIDADES QUE
DO PROPORCIONALIDADE (PARA O PROPORCIONALIDADE (DAS ÁREA EQUIVALENTE EM ÁREA
DE CUSTO PADRÃO DAS CUSTO RATEIO DE TOTAL (RE-RATEIO DO SUPORTADA POR CADA UNIDADES DADA EM PAGAMENTO IDÊNTICAS, SUBROGADAS SUBROGADAS SUPORTAM O CUSTO DA
RATEIO DO CUSTO DE UNIDADES QUE SUPORTAM O DE CUSTO PADRÃO TOTAL
UNIDADES CONSTRUÇÃO TOTAL CUSTO) UNIDADE SUBROGADAS DO TERRENO OU NÃO EDIFICAÇÃO)
APARTAMENTO CONSTRUÇÃO) CUSTO DE CONSTRUÇÃO)
39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52
(19) (38) ( 40 x ITEM 14 Q.III ) ( 40 ÷ S 46 ) (42) ( 43 / Σ43) ( 44 / Σ40) 44 x ITEM 13 QIII (46-41) (QII-32) (44xΣ48) (52-51)
2º PAVIMENTO
201, 202, 212, 209 39,20 86.294,65 0,020490 12 12
203 38,59 84.951,80 0,020170 3 3
204, 210 38,47 84.687,64 0,020100 6 6
205 39,08 86.030,49 0,020420 3 3
206 38,96 85.766,32 0,020360 3 3
207 42,55 93.669,33 0,022240 3 3
208 42,55 93.669,33 0,022240 3 3
211 39,32 86.558,82 0,020550 3 3
3º PAVIMENTO
301, 302, 312, 309 39,20 86.294,65 0,020490 12 12
303 38,59 84.951,80 0,020170 3 3
304, 310 38,47 84.687,64 0,020100 6 6
305 39,08 86.030,49 0,020420 3 3
306 38,96 85.766,32 0,020360 3 3
307 42,55 93.669,33 0,022240 3 3
308 42,55 93.669,33 0,022240 3 3
311 39,32 86.558,82 0,020550 3 3
1.913,51 4.037.709,27 1,0000

ASSINATURA :
9
8
7
6
5
4
3
2
1
A
12
11
10
111
108
107
106
105
103
UINDADES
104, 110
TÉRREO
AUTÔNOMAS
SUBTOTAL
1º PAVIMENTO
101, 102, 112, 109
-
-
-
Data: 23 de MARÇO DE 2020
B
(PRINCIPAL)
-
-
-
ÁREA PRIVATIVA
870,20
32,30
34,95
34,95
32,00
32,10
31,60
31,70
32,20
41,20
41,70
36,60
36,70
40,30
33,70
36,90
39,10
36,50
45,10
41,20
51,20
NOME: FX PARTICIPAÇÕES E INVESTIMENTOS LTDA
C
INCORPORADOR
PRIVATIVAS
(ACESSÓRIAS)
OUTRAS ÁREAS
TOTAL
D
ÁREA
=(B+C)
-
-
-
LOCAL DO IMÓVEL: QS 425 CONJUNTO E LOTES 01 a 07 - SAMAMBAIA / DF
PRIVATIVA
870,20
(23)
32,30
34,95
34,95
32,00
32,10
31,60
31,70
36,70
40,30
33,70
36,90
39,10
36,50
45,10
41,20
51,20
32,20
41,20
41,70
36,60
E
COMUM
-
-
-
(28 + 35)
ÁREA DE USO
232,30
10,26
10,26
9,27
9,27
8,66
9,67
9,95
9,56
9,97
9,45
9,97
9,56
10,58
10,08
10,56
9,47
9,39
9,42
10,03
9,30
QUADRO RESUMO DE ÁREAS
F
TOTAL
-
-
-
(37)= (D+E)
ÁREA REAL
1.102,50
45,21
45,21
41,77
41,39
41,52
51,73
40,87
41,00
45,97
42,36
46,57
49,05
46,06
51,17
41,65
51,17
46,16
50,88
55,18
61,76
ASSINATURA :
G
ADE
-
-
-
COEFICIENTE DE
PROPORCIONALID
0,020550
0,022240
0,022240
0,020360
0,020420
0,503760
0,020100
0,020170
0,020490
0,021630
0,021750
0,020740
0,022940
0,021870
0,022900
0,020090
0,018790
0,020980
0,021570
0,020730
0,021630
( LEI 4.591 - 16 / 12 / 64 - ART 32. E NBR-12721 )
NOME: RICARDO SIMON MARTINS
6
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
3
3
3
3
3
3
12
QUADRO IV B - Resumo das Areas Reais para os Atos de Registro e Escrituração - Colunas A a G
-
-
-
(número de
QUANTIDADE
Nº
FOLHA
Data: 23 de MARÇO DE 2020 REGISTRO: CREA 10780/D-MS

TOTAL FLS :
PROFISSIONAL RESPONSAVÉL PELO CÁLCULO
DO QUADRO I AO VIII
OBSERVAÇÕES
8
13
ASSINATURA :
311
308
307
306
305
303
211
208
207
206
205
203
TOTAL
UINDADES
304, 310
204, 210
AUTÔNOMAS
3º PAVIMENTO
2º PAVIMENTO
301, 302, 312, 309

201, 202, 212, 209
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
B
(PRINCIPAL)
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
ÁREA PRIVATIVA
1.650,20
32,30
34,95
34,95
32,00
32,10
31,60
31,70
32,30
34,95
34,95
32,00
32,10
32,20
31,60
31,70
32,20
NOME: FX PARTICIPAÇÕES E INVESTIMENTOS LTDA
C
INCORPORADOR
PRIVATIVAS
(ACESSÓRIAS)
OUTRAS ÁREAS
TOTAL
D
ÁREA
=(B+C)
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
LOCAL DO IMÓVEL: QS 425 CONJUNTO E LOTES 01 a 07 - SAMAMBAIA / DF
PRIVATIVA
1.650,20
(23)
32,30
34,95
34,95
32,00
32,10
31,60
31,70
32,30
34,95
34,95
32,00
32,10
32,20
31,60
31,70
32,20
E
COMUM
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
(28 + 35)
ÁREA DE USO
461,18
10,26
10,26
9,27
9,45
10,26
10,26
9,27
9,45
9,47
9,39
9,42
9,30
9,47
9,39
9,42
9,30
QUADRO RESUMO DE ÁREAS
F
TOTAL
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
(37)= (D+E)
ÁREA REAL
2.111,38
45,21
45,21
45,21
45,21
41,77
41,39
41,52
40,87
41,00
41,77
41,39
41,52
41,65
40,87
41,00
41,65
ASSINATURA :
G
ADE
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
COEFICIENTE DE
0,020550
0,022240
0,022240
0,020360
0,020420
PROPORCIONALID
1,000040
0,020100
0,020170
0,020550
0,022240
0,022240
0,020360
0,020420
0,020490
0,020100
0,020170
0,020490
( LEI 4.591 - 16 / 12 / 64 - ART 32. E NBR-12721 )
NOME: RICARDO SIMON MARTINS
6
6
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
12
12
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
unidades
idênticas)
(número de
QUANTIDADE
Nº
FOLHA
TOTAL FLS :
Data: 23 de MARÇO DE 2020 REGISTRO: CREA 10780/D-MS

PROFISSIONAL RESPONSAVÉL PELO CÁLCULO
DO QUADRO I AO VIII
OBSERVAÇÕES
9
13

( LEI 4.591 - 16 / 12 / 64 - ART 32. E NBR-12721 )
QUADRO V - INFORMAÇÕES GERAIS FOLHA

Nº 10
TOTAL FLS : 13
01. TIPO DE EDIFICAÇÃO : CONSTRUÇÃO VERTICAL DE UTILIZAÇÃO RESIDENCIAL
02. LOCALICAÇÃO : QS 425 CONJUNTO
SAMAMBAIA / DF E LOTES 01 a 07 - SAMAMBAIA / DF
03. INCORPORADOR : FX PARTICIPAÇÕES E INVESTIMENTOS LTDA
14.861.196/0001-13
04. FX PARTICIPAÇÕES E INVESTIMENTOS LTDA
PROPRIETÁRIO DO TERRENO : 14.861.196/0001-13
05. AUTORIA DOS PROJETOS : ARQUITETURA : ALOIZIO RIBEIRO PINTO - CREA : 4.135/D-DF
06. CONSTRUTOR : APEX ENGENHARIA COMERCIO E INDUSTRIA LTDA
07. RESPONSÁVEL TÉCNICO PELA EXECUÇÃO DA OBRA : EDUARDO AROEIRA ALMEIDA CREA 10.689/D DF
08. NUMERO DE UNIDADES AUTONOMAS: 48 (quarenta e oito) Apartamentos
09. DOCUMENTAÇÃO TÉCNICA :
Projeto : Número : 0390.00002902/2018-53 Data Aprovação : 18/09/2018 Órgão : CAP
Alvará de Construção: Número : 045/2019 Data : 14/03/2019 Órgão : SECRETARIA DE ESTADO DE GESTÃO DO TERRITORIO E HABITAÇÃO
10. DESCRIÇÃO DO TERRENO :

Lotes Nº 01, 02, 03, 04, 05, 06 E 07 do Conjunto E , QS 425, Samambaia, DF, medindo cada lote 5,00 m de frente, 5,00 m de fundos, 20,00 m pela lateral direita, 20,00 pela lateral esquerda, ou seja, 100,00 m², limitando-se pela frente com via pública,
pelos fundos com área pública, pela lateral direita com área pública, pela lateral esquerda com via pública, todos do mesmo conjunto e quadra.
11. DESCRIMINAÇÃO DOS PAVIMENTOS:
O CONJUNTO RESIDENCIAL é uma obra vertical em Alvenaria Autoportante (Estrutural) com destinação para uso residencial. O edifício e constituído de Reservatório Inferior, Térreo, 1º, 2º, 3º Pavimento, Barrilete e Reservatório Superior.
a) Reservatório Inferior:
Composto de conjunto de caixas d´agua
b) TÉRREO:
Este pavimento é composto de acesso de pedestres à edificação, cômodo e banheiro para funcionários, 01 (um) poço de elevador, hall do elevador, escada para acesso aos pavimentos superiores, 02 poços de ventilação, cômodo de lixo, central
de gás, cômodo de pressurização, casa de bombas e 12 (doze) unidades autônomas.
Na parte privativa temos:
Apartamentos de numeração de 01 a 12.
c) Pavimentos Tipo (1°, 2º e 3º Pavimentos)
Composto cada um de 12 (doze) unidades autônomas, 01 (um) poço de elevador, hall do elevador, escada para acesso aos pavimentos superiores e inferiores, 02 poços de Ventilação e cômodo de lixo.
Na parte privativa temos:
Apartamentos de numeração de 101 a 112; 201 a 212; 301 a 312.
d)Barrilete
Composto de Casa de Maquinas, Barrilete e escadas do tipo marinheiro para acesso ao Reservatório Superior
e)RESERVERVATÓRIO SUPERIOR
Composto de 2 (duas)caixas d’água e escada do tipo marinheiro para acesso ao Pavimento Cobertura.
( LEI 4.591 - 16 / 12 / 64 - ART 32. E NBR-12721 ) ( LEI 4.591 - 16 / 12 / 64 - ART 32. E NBR-12721 )
QUADRO V - INFORMAÇÕES GERAIS QUADRO V - INFORMAÇÕES GERAIS FOLHA
FOLHA
(EXTREMOS) Nº 13
(EXTREMOS) Nº 12 Adotar Numeração Seguida
Adotar Numeração Seguida LOCAL DO IMÓVEL: QS 425 CONJUNTO E LOTES 01 a 07 - SAMAMBAIA / DF DO QUADRO I AO VIII
LOCAL DO IMÓVEL: QS 425 CONJUNTO E LOTES 01 a 07 - SAMAMBAIA / DF DO QUADRO I AO VIII TOTAL FLS : 13
TOTAL FLS : 13 INCORPORADOR PROFISSIONAL RESPONSAVÉL PELO CÁLCULO
INCORPORADOR PROFISSIONAL RESPONSAVÉL PELO CÁLCULO
ASSINATURA : ASSINATURA : ASSINATURA : ASSINATURA :
Data: 23 de MARÇO DE 2020 Data: 23 de MARÇO DE 2020 REGISTRO: CREA 10780/D-MS Data: 23 de MARÇO DE 2020 Data: 23 de MARÇO DE 2020 REGISTRO: CREA 10780/D-MS
EXTREMOS ENTRE APARTAMENTOS E ÁREAS DE USO COMUM
Apartamento FRENTE FUNDOS LATERAL DIREITA LATERAL ESQUERDA OBSERVAÇÕES
TÉRREO
2º PAVIMENTO
01 APARTAMENTO FINAL 03 ÁREA PÚBLICA APARTAMENTO FINAL 02 ESTACIONAMENTO PÚBLICO
ESTACIONAMENTO PÚBLICO/ QS 425
211 APARTAMENTO FINAL 09 ESTACIONAMENTO PÚBLICO APARTAMENTO FINAL 12
CONJUNTO D
02 APARTAMENTO FINAL 04 ÁREA PÚBLICA ÁREA PÚBLICA APARTAMENTO FINAL 01
212 APARTAMENTO FINAL 10 APARTAMENTO FINAL 11 ÁREA PÚBLICA
CONJUNTO D
03 APARTAMENTO FINAL 04 ESTACIONAMENTO PÚBLICO APARTAMENTO FINAL 01 APARTAMENTO FINAL 05
3º PAVIMENTO
04 APARTAMENTO FINAL 03 ÁREA PÚBLICA APARTAMENTO FINAL 06 APARTAMENTO FINAL 02
ELEVADOR/ APARTAMENTO FINAL
05 ESTACIONAMENTO PÚBLICO APARTAMENTO FINAL 03 APARTAMENTO FINAL 07
06
06 ÁREA PÚBLICA APARTAMENTO FINAL 08 APARTAMENTO FINAL 04
05
07 ESCADA/ APARTAMENTO FINAL 08 ESTACIONAMENTO PÚBLICO APARTAMENTO FINAL 05 APARTAMENTO FINAL 09
08 ESCADA/ APARTAMENTO FINAL 07 ÁREA PÚBLICA APARTAMENTO FINAL 10 APARTAMENTO FINAL 06
CASA DE BOMBAS/ APARTAMENTO 06
09 ESTACIONAMENTO PÚBLICO ESCADA/ APARTAMENTO FINAL 07 ESCADA/ APARTAMENTO FINAL 11
FINAL 10 ELEVADOR/ APARTAMENTO FINAL
CASA DE BOMBAS/ APARTAMENTO 05
FINAL 09
CONJUNTO D
CONJUNTO D
309 APARTAMENTO FINAL 10 ESTACIONAMENTO PÚBLICO ESCADA/ APARTAMENTO FINAL 07 ESCADA/ APARTAMENTO FINAL 11
1º PAVIMENTO
CONJUNTO D
CONJUNTO D
- - - - -
- - - - -
06
- - - - -
05
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
CONJUNTO D
- - - - -
CONJUNTO D
- - - - -
2º PAVIMENTO
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
06
- - - - -
05
- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -
Os Apartamentos são extremados, uns dos outros e das partes comuns, estando o observador posicionado, sempre dentro do Apartamento e de frente à entrada principal do Apartamento.
Os Apartamentos são extremados, uns dos outros e das partes comuns, estando o observador posicionado, sempre dentro do Apartamento e de frente à entrada principal do Apartamento.
Pelo presente Instrumento Particular de Na parte privativa temos:
Convenção de Condomínio, a FX PARTICIPAÇÕES
E INVESTIMENTOS LTDA, com sede nesta Capital, Apartamentos de numeração de 101 a 112; 201 a
inscrita no CGC/MF sob o nº 14.861.196/0001-13, 212; 301 a 312.
neste ato representada por seu procurador Ailton
Ferreira Ramos, casado, industriário, portador d)Barrilete
do RG: 2.014.734-SSP-DF e CPF: 721.053.641-87
residente e domiciliado nesta capital, proprietária Composto de Casa de Maquinas, Barrilete e escadas
das 48 (quarenta e oito) unidades (conforme do tipo marinheiro para acesso ao Reservatório
quadros a seguir) a serem edificados na QS Superior
425 CONJUNTO E LOTE 01 – SAMAMBAIA - DF,
denominado RESIDENCIAL BORGONHA, com área e)RESERVERVATÓRIO SUPERIOR
total construída de 1.874,73 m2, conforme CARTA
DE HABITE-SE nº 145/2020 expedida pela Secretária Composto de 2 (duas)caixas d’água e escada
de desenvolvimento Urbano e Habitação do Distrito do tipo marinheiro para acesso ao Pavimento
Federal e conforme individualização, identificação, Cobertura.
estação discriminação e fração ideal sobre o terreno e

partes comuns de cada unidade, constantes nos Notas:
das
CORES Quadros I, a V da NBR 12721 da ABNT.
1- Os apartamentos numerados com a 1ª centena
CLÁUSULA PRIMEIRA: DESCRIÇÕES DO TERRENO referem-se ao 1º pavimento e assim por diante.
BORGONHA
Lote 01 do Conjunto E da QS 425, Samambaia, PARTES COMUNS DO EMPREENDIMENTO:
DF, medindo 35,00 m de frente e fundo e 20,00
m pelas laterais direita e esquerda, totalizando a As partes e coisas de propriedade de uso comum
área de 700,00 m2, limitando-se pela frente com dos condôminos, inalienáveis e indivisíveis, com
via pública, pelos fundos com área pública, pela acessórios indissoluvelmente ligadas as unidades
lateral direita com via e área pública e pela lateral autônomas e ao conjunto do edifício são as
esquerda com via pública. referidas no parágrafo 2º do artigo 1.331, do
Código Civil, e de um modo geral, são as seguintes:
MINUTA DA CONVENÇÃO CLÁUSULA SEGUNDA:

EMPREENDIMENTO:
DESCRIÇÃO DO O terreno, a estrutura de concreto armado, as
instalações troncos de água, luz, telefone, esgoto,
etc, até o ponto de intersecção com as ligações
DE CONDOMÍNIO O CONJUNTO RESIDENCIAL é uma obra vertical

em Alvenaria Autoportante (Estrutural) com
destinação para uso residencial. O edifício e
próprias de cada unidade autônoma, bem como
os ramais que servem às dependências de uso
comum. O telhado, as instalações contra-incêndio,
constituído de Reservatório Inferior, Térreo, 1º, 2º, os coletores e condutores de águas pluviais e os
3º Pavimento, Barrilete e Reservatório Superior. reservatórios de águas potável. As casas de bombas
de água potável e respectivas bombas, escadarias
a) Reservatório Inferior: no geral, pavimentos tipo, e etc. Enfim, todas
as dependências, equipamentos e instalações
Composto de conjunto de caixas d´agua destinadas ao bom funcionamento do edifício
como um todo, e não definidas como unidades
b) TÉRREO: autônomas ou a elas vinculadas.
Este pavimento é composto de acesso de pedestres UNIDADES AUTÔNOMAS:

à edificação, cômodo e banheiro para funcionários,
01 (um) poço de elevador, hall do elevador, escada As partes de propriedade e uso exclusivo são
para acesso aos pavimentos superiores, 02 poços 48 unidades autônomas (apartamentos), assim
de ventilação, cômodo de lixo, central de gás, discriminadas:
cômodo de pressurização, casa de bombas e 12
(doze) unidades autônomas. 12 (doze) apartamentos de números 01, 02, 03,
04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11 e 12. Cada uma destas
Na parte privativa temos: unidades é composta por sala, quarto, banheiro,
cozinha conjugada com área de serviço e jardim
Apartamentos de numeração de 01 a 12. privativo.
c) Pavimentos Tipo (1°, 2º e 3º Pavimentos) 36 (trinta e seis) apartamentos de números 101,

102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112,
Composto cada um de 12 (doze) unidades 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 208, 209, 210, 211,
autônomas, 01 (um) poço de elevador, hall do 212, 301, 302, 303, 304, 305, 306, 307, 308, 309, 310,
elevador, escada para acesso aos pavimentos 311 e 312. Cada uma destas unidade é composta
superiores e inferiores, 02 poços de Ventilação e por sala conjugada com quarto, banheiro e cozinha
cômodo de lixo. conjugada com área de serviço.
OBSERVAÇÕES: Os extremos das Unidades Autônomas CLÁUSULA TERCEIRA - São, em princípio, inalteráveis as partes nos Parágrafos Terceiro e Quarto desta Clausula),
As unidades são extremadas, uma das outras e das partes comuns, estando o observador de uso comum, as quais só poderão ser modificadas mediante proporcionalmente as frações ideais de suas propriedades,
1- As diferenças verificadas entre as áreas posicionado, sempre dentro da unidade e de frente à entrada principal da unidade.
o consentimento expresso de 100% das frações ideais do compreenderão principalmente, os seguintes itens:
constantes dos Quadros anexos e as áreas
( LEI 4.591 - 16 / 12 / 64 - ART 32. E NBR-12721 )
terreno dos condôminos, desde que não seja alterada a a) Honorários do Síndico e salários dos empregados do
destinação comum da área, bem como não prejudique a condomínio;
(EXTREMOS) Nº 12
constantes do alvará de construção, devem-se a LOCAL DO IMÓVEL: QS 425 CONJUNTO E LOTES 01 a 07 - SAMAMBAIA / DF
DO QUADRO I AO VIII
TOTAL FLS 13
:
utilização por parte de qualquer condômino, das partes b) Impostos ou contribuições de quaisquer naturezas a que
metodologia de cálculo adotada de acordo com a
INCO RPO RADO R PROFISSIONAL RESPONSAVÉL PELO CÁLCULO
ASSINATURA :
ASSINATURA :
Data: 23 de MARÇO DE 2020 REGISTRO: CREA 10780/D-MS próprias ou comuns. estiver sujeito o condomínio e todas as demais despesas
NBR 12721 da ABNT, para confecção dos referidos EXTREMOS ENTRE APARTAMENTOS E ÁREAS DE USO COMUM
comuns do condomínio;
Quadros.
TÉRREO
01
02
APARTAMENTO FINAL 03
ÁREA PÚBLICA
ÁREA PÚBLICA
ÁREA PÚBLICA
ESTACIONAMENTO PÚBLICO
PARÁGRAFO PRIMEIRO – É facultado ao condomínio vir a c) Despesas de luz, água, telefone etc., das dependências
03 APARTAMENTO FINAL 04 ESTACIONAMENTO PÚBLICO APARTAMENTO FINAL 01 APARTAMENTO FINAL 05 utilizar as áreas comuns como área de lazer coletiva, estando comuns do prédio residencial;
2- A cada Unidade Autônoma corresponde as 04 APARTAMENTO FINAL 03

ÁREA PÚBLICA APARTAMENTO FINAL 06 APARTAMENTO FINAL 02
desde já os futuros condôminos cientes e de acordo, e que d) Despesas de força para as bombas;
áreas relacionadas no Quadro IV - B.

06
06
07
05
ESCADA/ APARTAMENTO FINAL 08

ÁREA PÚBLICA
caso o faça, todos os custos e responsabilidades serão por e) Despesas de conservação e consertos das partes comuns
08 ESCADA/ APARTAMENTO FINAL 07 ÁREA PÚBLICA APARTAMENTO FINAL 10 APARTAMENTO FINAL 06 conta exclusiva do condomínio. do edifício;
3- Por se tratar de edifício construído em Alvenaria f ) Reparações de quaisquer naturezas, grandes ou pequenas,
CASA DE BOMBAS/ ESCADA/ APARTAMENTO FINAL
09 ESTACIONAMENTO PÚBLICO ESCADA/ APARTAMENTO FINAL 11
APARTAMENTO FINAL 10 07
CASA DE BOMBAS/
Autoportante (Estrutural), e para garantir a 11 APARTAMENTO FINAL 09

CONJUNTO D
ESTACIONAMENTO PÚBLICO APARTAMENTO FINAL 12
PARÁGRAFO SEGUNDO – Durante a construção e/ou vistoria a serem feitas no prédio de apartamentos ou em suas partes
do Habite-se, a INCORPORADORA poderá ter acesso a comuns;
segurança e perfeito funcionamento estrutural

CONJUNTO D
1º PAVIMENTO
do edifício, é expressamente proibido qualquer

101
102
ÁREA PÚBLICA
ÁREA PÚBLICA
ÁREA PÚBLICA
qualquer área do empreendimento, sendo ela privativa g) Despesas Extraordinárias.
reforma que necessite alteração nas paredes 103 APARTAMENTO FINAL 04 ESTACIONAMENTO PÚBLICO APARTAMENTO FINAL 01 APARTAMENTO FINAL 05 ou não afim de que possa cumprir todas exigências para o
término e regularização do Empreendimento. PARÁGRAFO PRIMEIRO: As quotas estipuladas pela Assembleia
internas dos apartamentos/condomínio, salvo 105

06
ESTACIONAMENTO PÚBLICO APARTAMENTO FINAL 03 APARTAMENTO FINAL 07
106
05
ÁREA PÚBLICA APARTAMENTO FINAL 08 APARTAMENTO FINAL 04
Ordinária para manutenção dos serviços do edifício serão
com a autorização por escrito do condomínio 107 ESCADA/ APARTAMENTO FINAL 08 ESTACIONAMENTO PÚBLICO APARTAMENTO FINAL 05 APARTAMENTO FINAL 09
108 ESCADA/ APARTAMENTO FINAL 07 ÁREA PÚBLICA APARTAMENTO FINAL 10 APARTAMENTO FINAL 06 PARAGRÁFO TERCEIRO – Fica a incorporadora autorizada a cobradas com um acréscimo de 5% (cinco por cento)
acompanhada por laudo de Engenheiro registrado utilizar a fachada e/ou área comum para instalação de estande destinado a constituição de um Fundo Especial de Reserva;
ESCADA/ APARTAMENTO FINAL
109 APARTAMENTO FINAL 10 ESTACIONAMENTO PÚBLICO ESCADA/ APARTAMENTO FINAL 11
07
junto ao CREA.
111 APARTAMENTO FINAL 09

CONJUNTO D
de venda e/ou faixas promocionais do empreendimento esse acréscimo deixará de ser cobrado sempre que o referido
durante a comercialização do Empreendimento. fundo tenha atingido a importância correspondente a 30%
CONJUNTO D
2º PAVIMENTO
4- Na edificação existem paredes exclusivamente 201 APARTAMENTO FINAL 03 ÁREA PÚBLICA APARTAMENTO FINAL 02 ESTACIONAMENTO PÚBLICO
(trinta por cento) do orçamento anual.
de vedação (paredes não estruturais). Estas paredes 203 APARTAMENTO FINAL 04 ESTACIONAMENTO PÚBLICO APARTAMENTO FINAL 01 APARTAMENTO FINAL 05 PARÁGRAFO QUARTO - Fica a incorporadora autorizada a fixar,
serão executadas em gesso a cartonado (Dry-Wall) durante o período de 12 meses, na fachada ou área comum o PARÁGRAFO SEGUNDO: O dia para recolhimento das despesas

06
e/ou alvenaria. 206
207
05

ÁREA PÚBLICA
logo/nome da Construtora e/ou Incorporadora, bem como o condominiais será todo o dia 10 de cada mês.
208 ESCADA/ APARTAMENTO FINAL 07 ÁREA PÚBLICA APARTAMENTO FINAL 10 APARTAMENTO FINAL 06 nome/logo do Empreendimento.
PARÁGRAFO TERCEIRO: Enquanto não comercializadas
209 APARTAMENTO FINAL 10 ESTACIONAMENTO PÚBLICO ESCADA/ APARTAMENTO FINAL 11
07
A área e fração ideal de cada Unidade

(a unidade de área adotado nos quadros a seguir é m2 (metro quadrado)
Os Apartamentos são extremados, uns dos outros e das partes comuns, estando o observador posicionado, sempre dentro do Apartamento e de frente à entrada principal do
Apartamento. CLÁUSULA QUARTA - As modificações a serem feitas nas coisas todas as unidades do EMPREENDIMENTO, a Incorporadora
0
( LEI 4.591 - 16 / 12 / 64 - ART 32. E NBR-12721 )
de propriedade exclusiva ou particular de cada condômino, concorrerá somente com as seguintes despesas de rateio do
4
dependerão de conhecimento, que deverá ser dado aos CONDOMÍNIO:
demais condôminos, por intermédio do Síndico, cabendo a) Estará isenta de pagamento das despesas e taxas de
TOTAL FLS : 13
IN CORPORADOR PROFISSIONAL RESPONSÁVEL PELO CÁLCULO
a este responder diretamente ao interessado em nome do condomínio enquanto perdurar a construção;

( LEI 4.591 - 16 / 12 / 64 - ART 32. E NBR-12721 )
Condomínio, no prazo de 10 (dez) dias. b) Pagará somente o equivalente a 50% (cinquenta por cento)
(EXTREMOS) Nº 13
relativamente as Unidades Autônomas providas de habite-se.

APARTAMEN TO RENTE OU DESCOBERTA RENTE OU DESCOBERTA ÁREA DE CIONALI - COBERTA DIFERENTE OU DESCOBERTA
EQUIVAL. DE
COBERTA EQUIVALENTE COBERTA EQUIVALENTE CONS - DADE PADRÃO REAL
EQUIVALENTE EM EQUIVALENTE EM EQUIVALENTE EM
EQUIVALENTE EM ÁREA
ÁREA DE CUSTO
PADRÃO
ÁREA DE CUSTO
PADRÃO CONSTR. 31x
REAL ÁREA
PADRÃO
DE CUSTO
DE CUSTO PADRÃO
TOTAL FLS 13
:
PADRÃO REAL DE CONS- REAL PADRÃO REAL DE CONS- REAL TRUÇÃO 30 ÷ 31 x 31 x REAL
INCO RPO RADO R PROFISSIONAL RESPONSAVÉL PELO CÁLCULO
PARÁGRAFO PRIMEIRO - O silêncio ou falta de resposta

19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 NOME: FX PARTICIPAÇÕES E INVESTIMENTOS LTDA NOME: RICARDO SIMON MARTINS

TÉRREO
1 32,20 19,00 3,80 51,20 36,00 0,00 0,00 0,00 36,00 0,022900 5,72 4,84 2,10 10,56 7,82 61,76 43,82 1
2
3
4
5
32,20
31,70
31,60
32,60
9,00
13,40
4,90
6,50
1,80
2,68
0,98
1,30
41,20
45,10
36,50
39,10
34,00
34,38
32,58
33,90
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
34,00
34,38
32,58
33,90
0,021630
0,021870
0,020730
0,021570
5,40
5,46
5,18
5,39
4,57
4,62
4,38
4,56
1,99
2,01
1,90
1,98
9,97
10,08
9,56
9,95
7,39
7,47
7,08
7,37
51,17
55,18
46,06
49,05
41,39
41,85
39,66
41,27
1
1
1
1
Data: 23 de MARÇO DE 2020 Data: 23 de MARÇO DE 2020
REGISTRO: CREA 10780/D-MS
escrita do Síndico, findo o prazo estabelecido nesta Cláusula, CLÁUSULA SÉTIMA - Cada condômino fica obrigado a efetuar
6
7
8
9
32,00
28,50
35,00
30,30
4,90
5,20
5,30
6,40
0,98
1,04
1,06
1,28
36,90
33,70
40,30
36,70
32,98
29,54
36,06
31,58
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
32,98
29,54
36,06
31,58
0,020980
0,018790
0,022940
0,020090
5,24
4,69
5,73
5,02
4,43
3,97
4,85
4,25
1,93
1,73
2,11
1,85
9,67
8,66
10,58
9,27
7,17
6,42
7,84
6,87
46,57
42,36
50,88
45,97
40,15
35,96
43,90
38,45
1
1
1
1
Apartamento
2º PAVIMENTO
FRENTE FUNDOS LATERAL DIREITA LATERAL ESQUERDA OBSERVAÇÕES
importará em aprovação tácita das modificações projetadas. adiantamento, dentro de 10 (dez) dias, após convocação pelo
10
11
12
31,60
32,30
32,20
5,00
9,40
9,00
1,00
1,88
1,80
36,60
41,70
41,20
32,60
34,18
34,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
32,60
34,18
34,00
0,020740
0,021750
0,021630
5,18
5,43
5,40
4,38
4,60
4,57
1,91
2,00
1,99
9,56
10,03
9,97
7,09
7,43
7,39
46,16
51,73
51,17
39,69
41,61
41,39
1
1
1
211 APARTAMENTO FINAL 09
CONJUNTO D
Síndico, para cobrir débitos emergenciais correspondentes às
PARÁGRAFO SEGUNDO - Não poderá ser negada aprovação despesas comuns, desde que comprovada a insuficiência de
1º PAVIMENTO 212 APARTAMENTO FINAL 10 APARTAMENTO FINAL 11 ÁREA PÚBLICA
CONJUNTO D
101, 102, 112, 109 32,20 0,00 32,20 32,20 0,00 0,00 0,00 32,20 0,020490 5,12 4,33 1,88 9,45 7,00 41,65 39,20 12
103 31,70 0,00 31,70 31,70 0,00 0,00 0,00 31,70 0,020170 5,04 4,26 1,85 9,30 6,89 41,00 38,59 3
3º PAVIMENTO
104, 110 31,60 0,00 31,60 31,60 0,00 0,00 0,00 31,60 0,020100 5,02 4,25 1,85 9,27 6,87 40,87 38,47 6
para execução de modificações de que trata esta Cláusula, recursos no caixa.

105 32,10 0,00 32,10 32,10 0,00 0,00 0,00 32,10 0,020420 5,10 4,32 1,88 9,42 6,98 41,52 39,08 3
106 32,00 0,00 32,00 32,00 0,00 0,00 0,00 32,00 0,020360 5,09 4,30 1,87 9,39 6,96 41,39 38,96 3 301 APARTAMENTO FINAL 03 ÁREA PÚBLICA APARTAMENTO FINAL 02 ESTACIONAMENTO PÚBLICO
107 34,95 0,00 34,95 34,95 0,00 0,00 0,00 34,95 0,022240 5,56 4,70 2,04 10,26 7,60 45,21 42,55 3
108 34,95 0,00 34,95 34,95 0,00 0,00 0,00 34,95 0,022240 5,56 4,70 2,04 10,26 7,60 45,21 42,55 3
salvo se ficar comprovado que as mesmas virão a ofender

111 32,30 0,00 32,30 32,30 0,00 0,00 0,00 32,30 0,020550 5,13 4,34 1,89 9,47 7,02 41,77 39,32 3
SUBTOTAL 772,20 98,00 19,60 870,20 791,80 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 791,80 0,503760 125,84 106,46 46,29 232,30 172,13 1.102,50 963,93
304
305

ÁREA PÚBLICA
a solidez, a estética do prédio ou prejudicar as suas partes PARÁGRAFO ÚNICO: Se qualquer condômino não pagar a
externas de uso comum. importância que lhe couber, dentro do prazo estipulado,
06
ÁREA REAL GLOBAL : ( TOTAL DA COLUNA 37 ) ÁREA REAL GLOBAL : ( TOTAL DA COLUNA 38 )

05
0
( LEI 4.591 - 16 / 12 / 64 - ART 32. E NBR-12721 )

307
308

ÁREA PÚBLICA
ficará automaticamente sujeito multa de 2% (dois por cento)
PARÁGRAFO TERCEIRO - Qualquer condômino, interessado do débito mais juros de 1% ( um por cento ) ao mês sobre o
COLUNAS 19 A 38 Nº 4 309 APARTAMENTO FINAL 10 ESTACIONAMENTO PÚBLICO ESCADA/ APARTAMENTO FINAL 11
07
ou não na modificação, poderá recorrer da decisão para débito, sendo a dívida cobrada por ação executiva na forma e
TOTAL FLS : 13
INCORPORADOR PROFISSIONAL RESPONSÁVEL PELO CÁLCULO ESTACIONAMENTO PÚBLICO/ QS 425
NOME: FX PARTICIPAÇÕES E INVESTIMENTOS LTDA NOME: RICARDO SIMON MARTINS CONJUNTO D
ASSINATURA :
ÁREAS DE DIVISÃO NÃO PROPORCIONAL
ASSINATURA :
COEFICI - ÁREA DE DIVISÃO PROPORCIONAL
REGISTRO: CREA 10780/D-MS 312 APARTAMENTO FINAL 10
CONJUNTO D
APARTAMENTO FINAL 11 ÁREA PÚBLICA
a Assembleia Geral, dentro de 10 (dez) dias, na forma do sob as demais cominações da lei.
Parágrafo Terceiro da Clausula 10 (décima) da presente

- - - - -
COBERTA DE PADRÃO DIFE- TO TAIS COBERTA DE PADRÃO DIFE- TO TAIS TO TAL PRORPOR - COBERTA DE PADRÃO TO TAIS ÁREA DA UNIDADE
EQUIVALENTE
EQUIVALENTE EQUIVALENTE EM EQUIVALENTE EM
COBERTA EQUIVALENTE EM ÁREA DE COBERTA EQUIVALENTE
EM ÁREA DE
CONS - DADE PADRÃO REAL EQUIVAL. DE ÁREA DE CUSTO ÁREA DE CUSTO
- - - - -
CUSTO
convenção. CLÁUSULA OITAVA - A Assembleia dos proprietários é

CUSTO PADRÃO TRUÇÃO PADRÃO PADRÃO
PADRÃO REAL DE CONS- REAL PADRÃO REAL DE CONS- REAL PADRÃO 30 ÷ 31 x 31 x CONSTR. 31x REAL REAL
TRUÇÃO (20 + 21) (20 + 22) TRUÇÃO (25 + 26) (25 + 27) (24 + 29) 30 12 13 14 (32 + 33) (32 + 34) (23 + 28 + 35) (30 + 36) - - - - -
19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38
2º PAVIMENTO
soberana para todo e qualquer assunto que interesse ao

201, 202, 212, 209 32,20 0,00 32,20 32,20 0,00 0,00 0,00 32,20 0,020490 5,12 4,33 1,88 9,45 7,00 41,65 39,20 12 - - - - -
203 31,70 0,00 31,70 31,70 0,00 0,00 0,00 31,70 0,020170 5,04 4,26 1,85 9,30 6,89 41,00 38,59 3
204, 210 31,60 0,00 31,60 31,60 0,00 0,00 0,00 31,60 0,020100 5,02 4,25 1,85 9,27 6,87 40,87 38,47 6 - - - - -
205 32,10 0,00 32,10 32,10 0,00 0,00 0,00 32,10 0,020420 5,10 4,32 1,88 9,42 6,98 41,52 39,08 3
CLÁUSULA QUINTA - As obras de interesse para a estrutura edifício, ao seu terreno, as suas dependências e instalações
206 32,00 0,00 32,00 32,00 0,00 0,00 0,00 32,00 0,020360 5,09 4,30 1,87 9,39 6,96 41,39 38,96 3
207 34,95 0,00 34,95 34,95 0,00 0,00 0,00 34,95 0,022240 5,56 4,70 2,04 10,26 7,60 45,21 42,55 3 - - - - -
208 34,95 0,00 34,95 34,95 0,00 0,00 0,00 34,95 0,022240 5,56 4,70 2,04 10,26 7,60 45,21 42,55 3
211 32,30 0,00 32,30 32,30 0,00 0,00 0,00 32,30 0,020550 5,13 4,34 1,89 9,47 7,02 41,77 39,32 3 - - - - -
integral do Edifício ou aos serviços comuns, serão feitas comuns, inclusive para modificação do aprovado na presente
3º PAVIMENTO
301, 302, 312, 309 32,20 0,00 32,20 32,20 0,00 0,00 0,00 32,20 0,020490 5,12 4,33 1,88 9,45 7,00 41,65 39,20 12
- - - - -
303 31,70 0,00 31,70 31,70 0,00 0,00 0,00 31,70 0,020170 5,04 4,26 1,85 9,30 6,89 41,00 38,59 3
304, 310 31,60 0,00 31,60 31,60 0,00 0,00 0,00 31,60 0,020100 5,02 4,25 1,85 9,27 6,87 40,87 38,47 6
305
306
307
32,10
32,00
34,95
0,00
0,00
0,00
32,10
32,00
34,95
32,10
32,00
34,95
0,00
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0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
32,10
32,00
34,95
0,020420
0,020360
0,022240
5,10
5,09
5,56
4,32
4,30
4,70
1,88
1,87
2,04
9,42
9,39
10,26
6,98
6,96
7,60
41,52
41,39
45,21
39,08
38,96
42,55
3
3
3
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
com o concurso pecuniário de todos os condôminos, Convenção, respeitada a legislação em vigor.
308 34,95 0,00 34,95 34,95 0,00 0,00 0,00 34,95 0,022240 5,56 4,70 2,04 10,26 7,60 45,21 42,55 3
311 32,30 0,00 32,30 32,30 0,00 0,00 0,00 32,30 0,020550 5,13 4,34 1,89 9,47 7,02 41,77 39,32 3
- - - - - proporcionalmente às frações ideais de suas propriedades,
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
mediante prévio orçamento aprovado em Assembleia Geral, CLÁUSULA NÔNA - Os Condôminos reunir-se-ão em
- - - - -
assim como as despesas comuns de limpeza e conservação do Assembleia Geral Ordinária e Extraordinária, observando o
prédio e suas instalações. disposto nos parágrafos seguintes:
- - - - -
- - - - -
TOTAL
ÁREA REAL GLOBAL
1.552,20 98,00 19,60 1.650,20 1.571,80
( TOTAL DA COLUNA 37 )
0,00
ÁREA REAL GLOBAL
0,00 0,00 0,00
( TOTAL DA COLUNA 38 )
0,00 1.571,80 1,0000 249,84 211,34 91,87 461,18 341,71 2.111,38 1.913,51 - - - - -
PARÁGRAFO PRIMEIRO: A Assembleia Geral Ordinária será
PARÁGRAFO ÚNICO - Em caso de defeito ou estrago nas uma vez por ano, na segunda quinzena de janeiro.
- - - - -
- - - - -
3
- - - - -
Os Apartamentos são extremados, uns dos outros e das partes comuns, estando o observador posicionado, sempre dentro do Apartamento e de frente à entrada principal do
instalações de água, esgoto, eletricidade ou telefone de cada
apartamento, ocasionados por ação direta ou indireta de PARÁGRAFO SEGUNDO: Cabe a Assembleia Geral Ordinária:
Apartamento.
qualquer condômino, seus dependentes ou inquilinos, os a) eleger seu Presidente e um Secretário, os quais exercerão
reparos correrão por conta exclusiva deste condômino. estes cargos por um ano. Na ausência de um deles eleger-se-á
5
por aclamação, no início dos trabalhos, seu substituto;
CLÁUSULA SEXTA - As despesas comuns, que deverão b) eleger o Síndico, cujo mandato será de 2 (dois) anos,
ser rateadas entre todos os condôminos (Salvo o contido fixando-lhe os honorários;
c) eleger anualmente o Conselho Fiscal, constituído de 03 estiverem em atraso no pagamento das quotas Assembleia Geral; feitos nesse particular, ao Síndico;
(três) membros e de 02 (dois) suplentes; que lhes caibam nas despesas comuns, não d) efetuar despesas orçamentárias e extraordinárias i) comunicar ao Síndico, sem demora, qualquer
d) julgar as contas e comprovações relativas ao ano vencido, poderão tomar parte nem votar nas Assembleias até o limite de 01 salário mínimo vigente no país,
apresentadas pelo Síndico com parecer prévio do Conselho
acidente ou incidente que tenha ocorrido, e
Gerais sem que os tenham previamente quitado. sem consultar os condôminos, os quais, entretanto,
Fiscal, e demais atos ou decisões referentes à gestão; que possa de qualquer maneira prejudicar o
serão obrigados a contribuir com as mesmas;
e) aprovar o orçamento anual dos encargos ou despesas PARÁGRAFO NONO: Os condôminos poderão e) cobrar e receber dos condôminos as cotas das
condomínio;
comuns, mediante discriminação de verbas e indicando as
fazer-se representar Assembleias Gerais por despesas comuns, ou juros de mora e multas j) abrir e fechar as portas do edifício às horas
quotas mensais de cada condômino; determinadas;
procuradores legalmente constituídos, os quais, previstas nesta Convenção;
f ) decidir as questões ou reclamações apresentadas pelos
condôminos, bem como os demais assuntos de interesse entretanto, não poderão ser votados. f ) escriturar e manter em dia o Livro Caixa, em que k) providenciar para que os telhados e calhas
geral; serão lançados os recebimentos e pagamentos estejam permanentemente limpos, a fim de evitar
g) fixar o valor do seguro das partes de uso comum do edifício. PARÁGRAFO DÉCIMO: As Assembleias só poderão referentes ao Condomínio; entupimento dos tubos de água pluvial;
funcionar em primeira convocação, por maioria de g) aplicar as multas arbitradas por esta convenção; l) verificar diariamente, nas subestações, o nível
PARÁGRAFO TERCEIRO: As Assembleias Gerais Extraordinárias votos dos condôminos presentes que representem h) promover cobrança judicial de qualquer débito do óleo dos transformadores e as voltagens das
reunir-se-ão sempre que houver necessidade ou matéria pelo menos metade das frações ideais, em atraso de acordo com a presente Convenção;
urgente a resolver, devendo a convocação ser feita pelo
diversas fases, comunicar a CEB e ao fornecedor de
pertencentes a cada condômino. Em segunda i) convocar as Assembleias Gerais;
Síndico, quando assim julgar necessário, a pedido dos material qualquer anormalidade verificada;
convocação, a assembleia poderá deliberar por j) manter na portaria um livro para anotação de
membros do Conselho Fiscal, por solicitação escrita de maioria dos votos dos presentes, salvo quando sugestões e reclamações apresentadas pelos m) promover periodicamente a substituição das
1/4(um quarto) ou mais dos condôminos e, ainda, em virtude exigido quórum especial. condôminos, com recursos para a Assembleia bombas de recalque em uso pelas de reserva para
de requisição justificada de qualquer condômino. Se o Síndico se obter desgastes uniformes;
Geral;
não atender as solicitações acima, poderão os interessados
substituí-lo nesse particular e convocar os condôminos para PARÁGRAFO DÉCIMO PRIMEIRO: Todo o condômino l) submeter à Assembleia Geral o projeto de reparos n) de um modo geral, incumbir-se de todos os
deliberarem em conjunto. Competirá à Assembleia Geral terá direito a voto cujo valor será proporcional às ou serviços, cujo valor exceda a 01 salário mínimo serviços inerentes ao seu cargo, e cumprir quaisquer
Extraordinária autorizar as despesas superiores a 01 Salário frações ideais. Se uma unidade vir a pertencer a vigente no país, acompanhado de resultados de ordens que lhe forem dadas pelo Síndico.
Mínimo vigente no país, a vista das razões e dos orçamentos mais de um condômino, estes deverão indicar um carta convite concorrência ou tomada de preços.
apresentados pelo Síndico. dentre eles para representá-los. m) organizar balancetes mensais e remeter cópia CLÁUSULA DÉCIMA - QUINTA - Fica convencionado,
dos balancetes semestrais a todos os condôminos; de comum acordo, que o condômino, que não
PARÁGRAFO QUARTO: A convocação das Assembleias Gerais CLÁUSULA DÉCIMA - Compete ao Presidente da n) providenciar anualmente o seguro edifício, cujo cumprir qualquer dos deveres estabelecidos nesta
será feita com antecedência mínima de 10 (dez) dias, por meio Assembleia:
de aviso publicado na imprensa e de comunicado a todos os valor será fixado pela Assembleia Geral Ordinária. Convenção, pagará a multa de 01 (uma) vez o valor
a) dirigir os trabalhos da Assembleia, de acordo
condôminos, com indicação expressa dos motivos, assuntos a com o Edital de Convocação; de sua contribuição mensal, independentemente
tratar, local, dia e hora em que terão lugar. b) subscrever as atas; PARÁGRAFO ÚNICO - Em caso de afastamento das perdas e danos que se apurem.
c) cientificar os condôminos ausentes, dentro do definitivo, o Síndico será automaticamente
PARÁGRAFO QUINTO: Para registro e autenticidade substituído pelo membro mais idoso do Conselho
prazo de 15 (quinze) dias, das decisões tomadas PARÁGRAFO PRIMEIRO - O condômino, ou
deliberações das Assembleias, existirão dois livros nas Assembleias. Fiscal, após a aprovação das contas apresentadas
com Termos de Abertura e Encerramento, assinados possuidor, que não cumpre reiteradamente
pelo mesmo, até nova eleição, que deverá ser com os seus deveres perante o condomínio
pelo Síndico que os rubricará em todas as folhas, CLÁUSULA DÉCIMA - PRIMEIRA - Compete ao
sendo um destinado a recolher as assinaturas dos
realizada no prazo máximo de 30 (trinta) dias, após poderá, por deliberação de três quartos dos
Secretario: a data do afastamento.
proprietários presentes a cada reunião e outra a) redigir as atas das Assembleias;
condôminos restantes, ser constrangido a pagar
a lavratura das atas, as quais serão lavradas pelo d) preparar as comunicações encaminhando-as ao multa correspondente 05 ( cinco ) vezes o valor
Secretario e subscritas pelo Presidente; em caso CLÁUSULA DÉCIMA - QUARTA - São deveres do atribuído à contribuição mensal para as despesas
Presidente.
de substituição do Síndico, os Termos de Abertura Zelador (caso o condomínio tenha): condominiais, conforme a gravidade das faltas e a
e de Encerramento serão assinados por aqueles CLÁUSULA DÉCIMA - SEGUNDA - Compete ao a) manter em perfeito estado de asseio e reiteração, independentemente das perdas e danos
que os interessados indicarem. conservação as partes comuns do edifício
Conselho Fiscal: que se apurem.
a) autorizar as despesas de caráter urgentes e b) zelar pelo perfeito funcionamento das bombas
PARÁGRAFO SEXTO: Em todas as Assembleias as inadiáveis, superiores a 0l salário mínimo vigente de elevação d’água; PARÁGRAFO SEGUNDO - As referidas multas bem
Decisões serão tomadas pela maioria (metade no país, a vista das razões e dos orçamentos c) tomar as precauções necessárias no sentido de
mais um) dos votos dos condôminos presentes, como a mora prevista, deverão ser aplicadas pelo
apresentados pelo Síndico; evitar a entrada de pessoas duvidosas no edifício,
observado o disposto no parágrafo 10º (décimo) Síndico e cobradas juntamente com as prestações
b) dar parecer sobre as contas apresentadas pelo cumprindo e fazendo cumprir o Regimento Interno;
desta cláusula, salvo as que a Lei estabelece Síndico; das despesas de Condomínio.
quórum especial para sua aprovação, tais como: d) providenciar que seja efetivo e eficiente o serviço
c) examinar os livros e documentos em poder do
a) Quórum da maioria absoluta dos condôminos Síndico, sempre que julgar necessário;
de entrega de correspondência, recebendo cartas, CLÁUSULA DÉCIMA - SEXTA - Obrigam-se os
para destituição do síndico; d) assistir ao Síndico na administração do telegramas, assinando os recibos de recepção e proprietários:
b) Quórum de 2/3 (dois terços) dos votos dos imediatamente encaminhá-las aos destinatários.
condomínio, quando pelo mesmo for solicitado. a) não alugar, ceder ou usar as suas unidades
condôminos, para modificação, alteração ou e) acompanhar ou fazer acompanhar os visitantes
substituição da Convenção do Condomínio;
para clubes carnavalescos, recreativos e similares,
CLÁUSULA DÉCIMA - TERCEIRA - O Condomínio será dos apartamentos que estiverem para alugar, a escolas de dança, música ou qualquer tipo de
c) Quórum de 2/3 (dois terços) dos votos dos administrado pelo Síndico, eleito pela Assembleia pedido dos proprietários, prestando as informações escola, pensões ou repúblicas de estudantes;
condôminos, para modificação ou, alteração do realizada pelos Condôminos, competindo-lhe: que lhe forem fornecidas para esse fim;
Regimento Interno. b) não estender toalhas, tapetes, etc., fora da
a) Cumprir e fazer cumprir a presente Convenção e f ) zelar pelo perfeito serviço de iluminação das
o Regimento Interno do Condomínio;
respectiva área interna, ou em qualquer outro lugar
PARÁGRAFO SÉTIMO: As decisões que impliquem dependências comuns, extinguindo-a e limitando-a visível do exterior e não fazer nenhum serviço de
b) representar ativa e passivamente o Condomínio,
em qualquer modificação, alteração ou substituição em juízo ou fora dele, inclusive nas Repartições
nas horas próprias; limpeza fora de sua unidade;
da presente Convenção e na destituição do síndico Publicas Federais, Estaduais, Municipais e g) exercer fiscalização sobre os demais empregados c) não alterar a forma da fachada externa, não
ou membro do Conselho Fiscal só poderão ser do edifício que lhe serão diretamente subordinados;
Autárquicas; decorar as paredes e esquadrias externas, nem
tomadas em Assembleia Geral Extraordinária. c) admitir e dispensar empregados, fixando-lhe os h) não acatar ordens que alterem as determinações pintá-las com cores ou tonalidades diversas das
salários de acordo com a verba autorizada pela em vigor e comunicar os pedidos que lhe forem empregadas do conjunto do prédio;
PARÁGRAFO OITAVO: Os condôminos que
d) não ouvir rádio, televisão, usar alto-falantes ou liquidando diretamente com a seguradora o 6) LIMITAÇÃO DE CARGAS NOS PISOS - Os f ) usar a dependência ou conduzir-se ao edifício
tocar instrumentos musicais, de modo a perturbar respectivo prêmio de seguro, demais taxas e proprietários ou locatários são obrigados a colocar de forma a afetar a saúde, a vida e a segurança das
o sossego e a tranquilidade das propriedades despesas. seus objetos, coisas ou utensílios no recinto de pessoas;
vizinhas; tal forma que os respectivos pisos e soleiras não g) usar, ceder ou locar as dependências para
e) colocar qualquer anúncio sem prévia anuência do CLAUSULA DÉCIMA - OITAVA - sejam submetidos à carga superior a 300 quilos por instalação de enfermarias,ambulatórios médicos,
Síndico, ficando expressamente vedada a colocação metro quadrado, sendo vedado, portanto, qualquer depósitos de fogos de artifícios e artigos
no sentido perpendicular à frente do prédio; “REGIMENTO INTERNO” - acumulação compensatória; inflamáveis, clubes de jogos, clubes de dança,
7) CONSERVAÇÃO, LIMPEZA E FAXINA - A parte clubes carnavalescos ou políticos, escolas de dança
PARÁGRAFO PRIMEIRO - Os proprietários obrigam- - O Regimento Interno do Condomínio é interna de cada unidade será conservada e limpa ou de música ou para qualquer outro fim contrário
se a incluir nos contratos de locação ou outros devidamente aceito por todos os condôminos e pelo proprietário ou locatário. as normas deste Regimento;
em que cedem a terceiros o uso de sua unidade, a fica fazendo parte integrante da Convenção de h) introduzir ou conservar, mesmo temporariamente,
qualquer título, uma cláusula que os obrigue ao fiel condomínio supra, dos Contratos de locação de PARÁGRAFO PRIMEIRO - A conservação e limpeza em qualquer parte do edifício, material explosivo,
cumprimento do disposto na presente Convenção qualquer de suas unidades autônomas, devendo das partes comuns do Edifício correrão por conta inflamável, corrosivo ou que desprenda odor ativo
e no Regulamento Interno do Condomínio. ser rigorosamente observado e cumprido por dos condôminos, pagando cada um a importância ou que, a juízo do condomínio, possa danificá-lo;
todos os condôminos e locatários seus prepostos, proporcional à sua fração ideal. i) entrar ou permanecer no edifício, pessoas
PARÁGRAFO SEGUNDO - No caso de inobservância dependentes ou pessoas que como os mesmos estranhas ao condomínio que não tenha por norma
do estipulado no parágrafo anterior, proceder-se-á residam e tenham relação dentro do prédio; PARÁGRAFO SEGUNDO - Qualquer reparo ou a observação dos bons costumes morais e cívicos;
judicialmente a anulação do referido Contrato, - O funcionamento do edifício fica sujeito ao conserto será cobrado do proprietário quando for j) introduzir ou conservar em qualquer lugar do
cobrando-se multa de 01 ( uma ) vez o valor da presente Regimento Interno que faz parte este o causador do dano em área comum. prédio, animais e aves em geral;
contribuição mensal, que reverterá em favor do integrante complementar de toda locação escrita ou k) prejudicar ou atingir as áreas de uso comum
Condomínio, para ser aplicada no pagamento de verbal relativa ao mesmo edifício ficando sujeito a 8) REPARO NAS INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E em qualquer circunstância, mesmo com o serviço
despesas do mesmo, multa esta acrescida dos suas disposições não só os proprietários, locatários, HIDRÁULICAS - Todos os defeitos nas instalações de limpeza e conservação da dependência de sua
honorários de advogados e custas judiciais. como também, seus prepostos, empregados, de eletricidade, telefone, água e esgoto, de propriedade locada;
visitantes ou parentes, o público em geral e os cada dependência privada serão reparados pelo l) lançar ou acumular lixo em qualquer parte do
CLÁUSULA DÉCIMA - SÉTIMA - Será feito empregados do condomínio, qualquer que seja a proprietário ou locatário. edifício que não seja a especialmente destinada
obrigatoriamente como despesa comum (clausula categoria destes; para esse fim;
sexta), seguro para cobrir os riscos contra incêndio, - As normas deste Regulamento Interno, cuja PARÁGRAFO PRIMEIRO - Quando o estrago se m) lançar pelas aberturas do edifício ou de seus
raio, terremoto, ciclone e outros riscos, abrangendo observância é obrigatória são as seguintes: verificar nas linhas troncos, ou nas instalações corredores, rampas, dependência, objetos de
todo o imóvel, em Companhia Nacional escolhida de uso comum e não for causada por qualquer qualquer natureza ou volumes, sólido ou líquidos e
pela Administração ou pela maioria dos 1) HORÁRIO - A Portaria do Edifício permanecerá proprietário ou locatário, os reparos serão feitos detritos em geral;
proprietários. aberto no período das 7:00 as 22:00 horas; pelo condomínio. n) atirar ou usar nas instalações sanitárias qualquer
material, objeto ou detrito que possa danificar ou
PARÁGRAFO PRIMEIRO - O seguro será feito no valor 2) MUDANÇAS - As mudanças que porventura PARÁGRAFO SEGUNDO - Se ficar provado que o obstruir os respectivos encanamentos de água e
global do prédio, mas na respectiva apólice serão vierem a ser realizadas, deverão ser autorizadas estrago verificados linhas tronco foi causado por esgoto;
destacados os valores para cada unidade e os das pela Administração do Condomínio; qualquer proprietário ou locatário ou prepostos, o) estender roupas nas varandas ou janelas da
partes do uso e propriedade comuns. ou ainda, por empregados, os reparos serão fachada do edifício;
3) CIRCULAÇÃO - Todas as áreas de uso comum também feitos pelo condomínio, mas as custas do p) limpar tapetes, capachos ou congêneres, nas
PARÁGRAFO SEGUNDO - Na apólice deverá ser do Edifício, tais como halls de entrada, rampas, proprietário. janelas ou fachadas do edifício, bem como estendê-
incluída a cláusula de que a Seguradora se obriga a circulações e escadas, devem estar sempre livres e los nesses mesmos locais;
reconstituir diretamente o prédio, por conta, sendo- desimpedidas, nada podendo nelas ser depositadas 9) PROIBIÇÕES DIVERSAS - É vedado: q) utilizar-se sob qualquer pretexto, de empregados
lhe vedada a liquidação respectiva, mediante o ou conservado, ainda que a título provisório. a) fazer, alterar ou modificar as instalações ou prepostos do condomínio para qualquer fim
pagamento em moeda ou qualquer outro valor, Quaisquer objetos aí encontrados serão retirados elétricas, hidráulicas ou telefônicas, salvo se houver particular;
salvo se o prédio não puder ser reconstituído por e colocados em lugar próprio, às expensas e por autorização expressa do condomínio; r) desacatar, ou deixar de atender, reclamações,
determinação de repartições encarregadas de conta e risco de seus proprietários; b) cravar quaisquer objetos nas paredes, portas, piso avisos, determinações ou advertências do Síndico
conceder licença para as obras, caso em que o e soleiras das áreas comuns do edifício, bem como do Edifício, ou do Condomínio que se fundem nesse
seguro será excepcionalmente liquidado em moeda 4) DESTINAÇÃO - O proprietário ou locatário poderá fazer extensões de canalização de fios condutores Regimento Interno.
corrente. usar, gozar e dispor da unidade de sua propriedade de eletricidade ou telefone, através dessas áreas;
ou alugá-la, desde que o faça para os fins e nas c) impedir ou perturbar por qualquer forma, 10) PROIBIÇÃO PRINCIPAL – Por se tratar de edifício
PARÁGRAFO TERCEIRO - Em virtude de destruição condições estipuladas neste Regulamento Interno; inclusive por aglomeração de pessoas, o trânsito nas construído em Alvenaria Autoportante (Estrutural), e
do prédio porqualquer causa que torne impossível rampas, nas escadas e nos corredores de circulação para garantir a segurança e perfeito funcionamento
a sua recuperação, fica assegurado aos condôminos 5) APLICAÇÃO E PUBLICIDADE - Nas unidades do edifício; estrutural do edifício, é expressamente proibido
que representem pelo menos a metade mais uma residenciais é absolutamente vedado afixar ou d) produzir ruído ou sonoridade excessiva, de qualquer reforma que necessite alteração nas
das frações ideais, o poder de decidir sobre a colocar cartazes, letreiros de qualquer tipo ou natureza verbal, mecânica ou por qualquer outra paredes internas e/ou externas dos apartamentos/
demolição e reconstrução do prédio. natureza, placas, tabuletas, anúncios, avisos, forma, perturbar o sossego e o trabalho dos condomínio, salvo com a autorização por escrito
aparelhos iluminados, toldos, sinais, fios condutores, ocupantes do edifício; do condomínio acompanhada por laudo de
PARÁGRAFO QUARTO - É facultado a qualquer etc., nas fachadas, paredes externas, bem como e) patrocinar, realizar ou consentir que realizem no Engenheiro registrado junto ao CREA.
proprietário aumentar o seguro correspondente a quaisquer gravações ou pinturas nos mesmos, salvo edifício, reuniões ilegais, ilícitas ou contrarias aos
sua unidade e instalação, por sua conta exclusiva, a aplicação por parte da incorporadora; bons costumes e à moral; É vetado, substituir os vidros das fachadas ou
internos, por outros de qualidade diferente, despolir
os vidros transparentes por qualquer processo de
gravação, pintura ou colagem de papel ou outros,
pintar nos mesmos vidros letreiros ou anúncios,
enfim alterar sua apresentação atual que constitui da
efeito básico da decoração da fachada;
- A administração do condomínio não se
responsabiliza por desaparecimento de qualquer
objeto ou valores do condomínio, locatários ou
clientes, em qualquer das dependências do edifício,
no entanto, uma vez que tais fatos cheguem ao
conhecimento da administração mediante queixa
ou reclamação por escrito, tomar as providencias
que o caso exigir.
es COdas
s
estação
CORES
- Toda e qualquer reclamação dos proprietários
BORGONHA
ou locatários deverá ser transmitida por escrito ao
Síndico.
CLÁUSULA DÉCIMA - NONA - Fica eleito o Foro

de Brasília para dirimir quaisquer dúvidas que
porventura vierem a surgir.
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Brasília - DF, 20 de abril de 2020.
__________________________________________
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QS 406, CONJUNTO C, LOTE 04
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Imagens meramente ilustrativas, podendo sofrer alterações. A perspectiva da fachada é meramente ilustrativa, podendo sofrer alterações nas cores, formas e texturas. A vegetação será entregue de acordo com
o projeto paisagístico, podendo apresentar diferenças de espécies, tamanho e porte. As unidades, áreas comuns e acabamentos do empreendimento, como um todo, serão entregues conforme o Memorial
Descritivo do Projeto. Concepções artísticas dos ambientes, móveis, utensílios e demais objetos são apenas sugestões de decoração e não fazem parte do contrato, sendo apresentados de forma meramente
ilustrativa e não computados no preço de venda da unidade. Memorial de Incorporação: averbado sob o n° AV.01/360279 no Cartório do 3° Ofício de Registro de Imóveis do Distrito Federal.

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CHEGOU A HORA DE COLOCAR

QS 425 Conjunto E Lote nº 01

Perspectiva meramente ilustrativa

Perspectiva meramente ilustrativa

Perspectiva meramente ilustrativa

PLANTA TIPO DOS APARTAMENTOS PLANTA TIPO DOS APARTAMENTOS

1º, 2º e 3º Pavimentos 1º, 2º e 3º Pavimentos

PLANTA TIPO DOS APARTAMENTOS

PLANTA TIPO DOS APARTAMENTOS

9) Pavimentos Tipo: 1º, 2º e 3º:

1) Unidade Tipo 1 (Finais 1, 2, 9 e 12): AP. 32,20 m²

3.3 Cidade / UF:

3.9 Área do Lote / Terreno:

3.7 Número de Pavimentos:

3.11 Data do Alvará de Construção:

2.1 Profissional Responsável Técnico:

2.2 Número de registro profissional nº:

3.5 Quantidade de unidades autônomas:

4. INFORMAÇÕES PLANILHAS / QUADROS

3.10 Data de aprovação do projeto arquitetônico:

quadros e colunas, designações e especificações.

3.11.1 Número do Alvará de Construção:

3.8 Quantidade de vagas para estacionamento para veículos:

3.4 Designação Projeto-padrão da NBR 12.721 mais semelhante ao imóvel:

Sia Quadra 06 Nº 90/100 Setor de Industria - Brasilia -DF

QS 425 CONJUNTO E LOTES 01 a 07

3.8.2 Vagas de Estacionamento (Acessório de Unidade Autônoma):0 (ZERO)

48 (quarenta e oito) Apartamentos

LOCAL DO IMÓVEL: QS 425 CONJUNTO E LOTES 01 a 07 - SAMAMBAIA / DF DO QUADRO I AO VIII

ÁREA PRIVATIVA ÁREA DE USO COMUM ENTE DE ÁREA DE USO COMUM

( LEI 4.591 - 16 / 12 / 64 - ART 32. E NBR-12721 )

LOCAL DO IMÓVEL: QS 425 CONJUNTO E LOTES 01 a 07 - SAMAMBAIA / DF DO QUADRO I AO VIII

INFORMAÇÕES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMÓVEIS

LOCAL DO IMÓVEL: QS 425 CONJUNTO E LOTES 01 a 07 - SAMAMBAIA / DF DO QUADRO I AO VIII

SUBTOTAL 963,93 1.947.309,32 0,503760

LOCAL DO IMÓVEL: QS 425 CONJUNTO E LOTES 01 a 07 - SAMAMBAIA / DF DO QUADRO I AO VII

DESIGNAÇÃO COEFICIENTE DE COEFICIENTE DE

1.913,51 4.037.709,27 1,0000

101, 102, 112, 109

NOME: RICARDO SIMON MARTINS

Data: 23 de MARÇO DE 2020 REGISTRO: CREA 10780/D-MS

301, 302, 312, 309

NOME: RICARDO SIMON MARTINS

Data: 23 de MARÇO DE 2020 REGISTRO: CREA 10780/D-MS

INFORMAÇÕES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMÓVEIS

QUADRO V - INFORMAÇÕES GERAIS FOLHA

10. DESCRIÇÃO DO TERRENO :

11. DESCRIMINAÇÃO DOS PAVIMENTOS:

estação discriminação e fração ideal sobre o terreno e

MINUTA DA CONVENÇÃO CLÁUSULA SEGUNDA:

DE CONDOMÍNIO O CONJUNTO RESIDENCIAL é uma obra vertical

Este pavimento é composto de acesso de pedestres UNIDADES AUTÔNOMAS:

c) Pavimentos Tipo (1°, 2º e 3º Pavimentos) 36 (trinta e seis) apartamentos de números 101,

ELEVADOR/ APARTAMENTO FINAL

áreas relacionadas no Quadro IV - B.

ESCADA/ APARTAMENTO FINAL 08

Autoportante (Estrutural), e para garantir a 11 APARTAMENTO FINAL 09

segurança e perfeito funcionamento estrutural

do edifício, é expressamente proibido qualquer

internas dos apartamentos/condomínio, salvo 105

111 APARTAMENTO FINAL 09

ELEVADOR/ APARTAMENTO FINAL