Escolar Documentos
Profissional Documentos
Cultura Documentos
Atividade 1 - Gimob - Avaliação Imobiliária - 54/2023
Atividade 1 - Gimob - Avaliação Imobiliária - 54/2023
Entre em contato
(63) 99129-5554
Por determinação da 1ª turma Cível do TJ/DF uma nova perícia será realizada em imóvel penhorado.
Colegiado concluiu haver dúvidas quanto à avaliação feita pela oficiala de justiça, que teria
desconsiderado particularidades de significativa importância.
Na origem, a impugnação ao laudo de avaliação elaborado por oficiala de justiça foi indeferida e o
juízo homologou em R$ 200 mil o preço dado por ela ao imóvel sobre o qual recaiu a penhora. Na
decisão, a magistrada destacou a ausência de construções ou benfeitorias no imóvel penhorado.
Inconformados, os executados recorreram, alegando, em síntese, que a avaliação está aquém do
valor real do imóvel, que seria aproximadamente R$ 275 mil. Sustentaram ainda que o art. 480 do
CPC autoriza a realização de nova perícia quando a matéria não estiver suficientemente esclarecida.
Ao analisar o agravo, a relatora, desembargadora Diva Lucy de Faria Pereira, verificou existir prova
documental hábil a suscitar dúvida relevante quanto à avaliação contestada pelos agravantes.
"Uma vez que particularidade de significativa importância para precificação do bem a ser levado a
hasta pública expressamente deixou de ser considerada pela oficiala de justiça, qual seja: a
inclinação do terreno."
Sendo assim, o colegiado acompanhou a relatora e deu provimento ao recurso para reformar a
decisão agravada e, conforme pedido recursal, determinar a realização, às expensas dos
agravantes, de perícia a ser feita por expert nomeado pelo juízo para nova apuração do valor do bem
imóvel penhorado.
A parte executada foi defendida no processo pelo advogado Orlando Anzoategui Jr., da banca
Anzoategui Advogados Associados.
Processo: 0713547-02.2020.8.07.0000
Disponível em: https://bit.ly/3ZTvFXs acesso feito em outubro de 2023
A partir das informações apresentadas no texto e com base nas aulas ministradas pela professora da
disciplina, fica evidente que os imóveis apresentam particularidades de significativa importância para
precificação do bem. Trata-se dos fatores de homogeneização. Cite explicando três fatores de
homogeneização que em sua opinião são muito importantes.
Atenção:
- Faça uma boa leitura da Unidade V
- Argumente formalmente com sua próprias palavras.
- Sua resposta deve ter entre 7 a 10 linhas de argumentação.
- Textos que apresentarem cópias sem referência serão zerados.