"Art. 212.

Se o registro ou a averbao for omissa, imprecisa ou no exprimir a verdade, a retificao ser feita pelo Oficial do Registro de Imveis competente, a requerimento do interessado, por meio do procedimento administrativo previsto no art. 213, facultado ao interessado requerer a retificao por meio de procedimento judicial. Pargrafo nico. A opo pelo procedimento administrativo previsto no art. 213 no exclui a prestao jurisdicional, a requerimento da parte prejudicada. Nota: A partir de 2 de agosto de 2004, as genericamente chamadas RETIFICAES (omisses, imprecises ou erros efetivamente existentes nos registros imobilirios) podero ser feitas independentemente de procedimento judicial. O procedimento judicial passa a ser alternativa oferecida ao usurio do sistema. A retificao passar a ser feita diretamente no Registro de Imveis, ou poder continuar a ser feita em procedimento judicial, a critrio da parte. um dos passos necessrios a desafogar o Judicirio. Mas, muito mais que isso, representa o reconhecimento da capacidade e seriedade com que os registradores de imveis vm se portando. Sinto-me valorizado na minha profisso, na medida em que o legislador repassa para mim atribuies que, historicamente, destinava ao Juiz e sob o crivo do Ministrio Pblico.

Art. 213. O oficial retificar o registro ou a averbao: I - de ofcio ou a requerimento do interessado nos casos de: Nota: as averbaes previstas nesse inciso I podero ser feitas independentemente de oitiva dos lindeiros, bastando o requerimento e a comprovao, apurada essa ltima conforme as peculiaridades de cada caso. A lei criou a possibilidade de serem feitas averbaes de ofcio. Essa faculdade em muito poder ajudar o registrador no aperfeioamento dos registros e matrculas de sua serventia predial. claro que as averbaes somente sero feitas de ofcio quando estiver presente o interesse do prprio registrador, ou seja, naqueles casos em que a retificao feita de ofcio poder auxiliar na soluo de outro(s) problema(s). evidente que o registrador no ir, exponte propria, passar a retificar todos os registros e matrculas que encontrar com alguma omisso, impreciso ou erro. At porque, em muito casos, a retificao precisar ser feita a vista de documentos (provas), e a obteno dessas provas caber ao interessado. Mas poder haver casos em que seja do interesse do registrador efetuar a retificao, dispondo ele dos documentos (provas) necessrias. claro que o registrador agir sempre com cautela, mas isso no novidade, acho que existem muito poucos profissionais que agem com tanta cautela como os registradores de imveis.

a) omisso ou erro cometido na transposio de qualquer elemento do ttulo;

Esse o instituto do erro evidente, ou seja, aquele erro cometido na transposio errada de dados do ttulo para o registro. A partir de 2.8.2004, constatado o erro evidente, o oficial poder consert-lo de ofcio, independente do requerimento da parte que era exigido pelo artigo 213 da LRP). Note-se que at mesmo o erro evidente precisava de provocao do interessado para ser sanado. Era a antiga redao do artigo 213 da LRP. Agora no, constatado o erro, com a cautela normal e inerente atividade registral imobiliria, o erro poder ser sanado. Para essa averbao necessrio apenas reexaminar o ttulo e constando o erro, corrigi-lo. b) indicao ou atualizao de confrontao; No RS j havia a modalidade de atualizao do confrontante (antes, anteriormente, que ou foi ...). Agora se poder, inclusive, atualizar ou at mesmo indicar confrontante (em caso de omisso) mediante requerimento da parte ou, em casos especiais, de ofcio pelo prprio registrador. Para essa averbao necessrio apenas o documento comprobatrio (que poder ser certido de rgo pblico (Prefeitura, DAER, Marinha etc.) ou memorial de profissional habilitado (acompanhado de ART).

c) alterao de denominao de logradouro pblico, comprovada por documento oficial; Averbar o nome dado a um logradouro pblico ou averbar a alterao do nome j era ato que se podia praticar de ofcio (art. 167, II, 13, LRP). Para essa averbao ser necessria apenas a apresentao de cpia da lei ou da publicao desta, ou certido ou, ainda, outro documento emitido pela administrao pblica (municipal, estadual ou federal)

d) retificao que vise a indicao de rumos, ngulos de deflexo ou insero de coordenadas georeferenciadas, em que no haja alterao das medidas perimetrais; Se forem mantidas as medidas perimetrais constantes na matrcula/transcrio, possvel averbar-se a indicao de rumos, ngulos ou coordenadas. Essa averbao poder ser feita mediante a apresentao de documento oficial (p/ex.: certido da Prefeitura Municipal) e/ou memorial de profissional habilitado, acompanhado de ART. J havendo a indicao das medidas perimetrais, ser desnecessrio o procedimento previsto na Lei n 10.267/2001 para a insero das coordenadas, rumos e ngulos georreferenciados.

e) alterao ou insero que resulte de mero clculo matemtico feito a partir das medidas perimetrais constantes do registro;

 a averbao da rea superficial do imvel. Terreno de 10m x 30m pode ter 300,00m2. Mas pode ter menos do que isso, se o formato no for retangular. Assim, num imvel que esteja descrito com suas medidas do permetro, se no constar a rea superficial ou essa estiver errada, poder ser inserida ou corrigida pelo novel procedimento. A averbao poder ser feita mediante apresentao de certido da Prefeitura Municipal e/ou memorial de profissional habilitado, acompanhado de ART.

f) reproduo de descrio de linha divisria de imvel confrontante que j tenha sido objeto de retificao; Caso o imvel lindeiro j tenha sido objeto de retificao ou de georreferenciamento, poder-se- averbar na matrcula/transcrio os dados relativos linha divisria entre ambos. Para essa averbao basta a constatao inequvoca de que existe coincidncia entre as linhas divisrias de ambos os imveis. Explica-se essa possibilidade de averbao como economia procedimental, ou seja, se j foi medido/averbado num imvel, no outro basta lanar o dado j apurado.

g) insero ou modificao dos dados de qualificao pessoal das partes, comprovada por documentos oficiais, ou mediante despacho judicial quando houver necessidade de produo de outras provas; Nome, profisso, domiclio e residncia, nmero do CPFMF ou da Carteira de Identidade etc., podero ser inseridos ou modificados mediante apresentao de documentos oficiais. Recomenda-se cautela nas averbaes que visarem alterar nomes. Deve haver um mnimo de coerncia entre o que constou (erroneamente) no ttulo e foi reproduzido no registro, com o nome verdadeiro constante do documento. Para essa averbao bastar a apresentao do documento oficial, salvo o caso previsto in fine no dispositivo, quando ento haver ordem judicial de retificao (mandado).

II - a requerimento do interessado, no caso de insero ou alterao de medida perimetral de que resulte, ou no, alterao de rea, instrudo com planta e memorial descritivo assinado por profissional legalmente habilitado, com prova de anotao de responsabilidade tcnica no competente Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura - CREA, bem assim pelos confrontantes. Nota: as averbaes previstas no inciso II dependero de: - requerimento do interessado; - memorial e planta assinados por profissional habilitado - apresentao da ART - CREA - concordncia dos confrontantes

 1o Uma vez atendidos os requisitos de que trata o caput do art. 225, o oficial averbar a retificao.

2o Se a planta no contiver a assinatura de algum confrontante, este ser notificado pelo Oficial de Registro de Imveis competente, a requerimento do interessado, para se manifestar em quinze dias, promovendo-se a notificao pessoalmente ou pelo correio, com aviso de recebimento, ou, ainda, por solicitao do Oficial de Registro de Imveis, pelo Oficial de Registro de Ttulos e Documentos da comarca da situao do imvel ou do domiclio de quem deva receb-la. A concordncia do confrontante, exigida para as averbaes previstas no inciso II desse artigo, dever vir consignada na prpria planta. Caso contrrio, a pedido do interessado, o registrador de imveis notificar o confrontante para que se manifeste no prazo de 15 dias. A intimao ser feita pessoalmente ou pela via postal (A.R.); O registrador de imveis poder solicitar ao registrador de RTD que faa a notificao pessoal.

3o A notificao ser dirigida ao endereo do confrontante constante do Registro de Imveis, podendo ser dirigida ao prprio imvel contguo ou quele fornecido pelo requerente; no sendo encontrado o confrontante ou estando em lugar incerto e no sabido, tal fato ser certificado pelo oficial encarregado da diligncia, promovendo-se a notificao do confrontante mediante edital, com o mesmo prazo fixado no 2o, publicado por duas vezes em jornal local de grande circulao. A lei prev que a intimao poder ser feita no endereo do confrontante, no prprio imvel confrontante ou, ainda, em outro endereo fornecido pelo requerente. Caso no se consiga fazer a notificao, dever ser publicado edital. O edital dever ser publicado 2 vezes em jornal local de grande circulao (o mesmo que se utiliza para edital de loteamento, p/ex.). O prazo para contestar o pedido de retificao de 15 dias aps a publicao do segundo edital. 4o Presumir-se- a anuncia do confrontante que deixar de apresentar impugnao no prazo da notificao. A lei aditou a mxima de quem cala consente. Notificado pessoalmente, por via postal com A.R. ou por edital, o silncio do confrontante gerar a presuno de anuncia com o pedido. Eventual discordncia posterior ao transcurso do prazo somente poder ser discutida em juzo.

5o Findo o prazo sem impugnao, o oficial averbar a retificao requerida; se houver impugnao fundamentada por parte de algum confrontante, o oficial intimar o requerente e o profissional que houver assinado a planta e o memorial a fim de que, no prazo de cinco dias, se manifestem sobre a impugnao.

Em havendo impugnao dentro do prazo legal, deve o registrador intimar o requerente e o profissional autor das plantas e memoriais. Esses tero 5 dias para se manifestarem a respeito. 6o Havendo impugnao e se as partes no tiverem formalizado transao amigvel para solucion-la, o oficial remeter o processo ao juiz competente, que decidir de plano ou aps instruo sumria, salvo se a controvrsia versar sobre o direito de propriedade de alguma das partes, hiptese em que remeter o interessado para as vias ordinrias. As partes (o requerente e o profissional de um lado, e o confrontante e seu eventual perito e/ou advogados respectivos) podero transacionar amigavelmente, a fim de solucionar o impasse. Havendo composio amigvel (reforma do pedido e/ou concordncia do confrontante), a retificao poder ser averbada. No havendo composio amigvel, cabe ao registrador encaminhar o caso ao Juiz competente. Esse decidir de plano ou ap instruo sumria ou, ainda, se o caso assim o exigir, determinar a remessa das partes s vias ordinrias.

7o Pelo mesmo procedimento previsto neste artigo podero ser apurados os remanescentes de reas parcialmente alienadas, caso em que sero considerados como confrontantes to-somente os confinantes das reas remanescentes. bastante comum o caso de terras rurais (o que no exclui tambm as urbanas) que, sendo objeto de desapropriao parcial, ficaram com o remanescente impossvel de ser determinado pelo simples cotejo do registro anterior e o da desapropriao. Nesses casos, aplica-se tambm o disposto no inciso II desse artigo, ou seja, a retificao para determinar-se o remanescente ser feita com: - requerimento do interessado; - memorial e planta assinados por profissional habilitado - apresentao da ART - CREA - concordncia dos confrontantes Sero confrontantes apenas aqueles que efetivamente forem lindeiros da rea remanescente. Os lindeiros da rea expropriada no precisaro ser ouvidos.

8o As reas pblicas podero ser demarcadas ou ter seus registros retificados pelo mesmo procedimento previsto neste artigo, desde que constem do registro ou sejam logradouros devidamente averbados. Os imveis pblicos que constem de matrcula/transcrio, podem ser retificados ou demarcados mediante os mesmos procedimentos previstos para os imveis de particulares. Quando a lei refere-se aos imveis que constem do registro ou sejam logradouros devidamente averbados quer dizer, s.m.j., aqueles que j estejam, de alguma maneira, no lbum imobilirio. O disposto nesse pargrafo no se aplica aos logradouros que simplesmente sejam

citados como frente ou lateral de imveis pblicos ou particulares. necessrio que tais logradouros pblicos sejam objeto de registro ou averbao prprios. Infelizmente, continua sem previso legal a discriminao de imveis pertencentes ao Estado, ao Distrito Federal e aos Municpios. Somente aos imveis da Unio aplicam-se as regras do processo discriminatrio.

9o Independentemente de retificao, dois ou mais confrontantes podero, por meio de escritura pblica, alterar ou estabelecer as divisas entre si e, se houver transferncia de rea, com o recolhimento do devido imposto de transmisso e desde que preservadas, se rural o imvel, a frao mnima de parcelamento e, quando urbano, a legislao urbanstica. possvel a composio amigvel, entre lindeiros, para estabelecer ou alterar as divisas comuns. Exige a lei que tal acordo seja perpetrado em escritura pblica, no se lhe aplicando a exceo contida no artigo 108 do CC (imveis de at 30 vezes o SM). Se dessa composio resultar transferncia de rea, devero recolher o imposto respectivo. Aqui temos mais um caso de transmisso inominada, ou seja, transmisso de propriedade de imvel sem que advenha de um dos ttulos nominados no CC (compra e venda, doao, permuta etc.). O ttulo ser, at que outro melhor seja encontrado, de simples transmisso de imvel. No caso de imvel rural, para que se apure que o negcio imobilirio no infringe a legislao respectiva, bastar verificar se os imveis objeto da escritura permenecero com reas iguais ou superiores s da frao mnima de parcelamento. No caso de imvel urbano, tal verificao ser feita diretamente pela Prefeitura Municipal, cabendo ao registrador exigir a apresentao da certido respectiva, aplicando-se a norma contida no art. 167, II, 4, da LRP).

10. Entendem-se como confrontantes no s os proprietrios dos imveis contguos, mas, tambm, seus eventuais ocupantes; o condomnio geral, de que tratam os arts. 1.314 e seguintes do Cdigo Civil, ser representado por qualquer dos condminos e o condomnio edilcio, de que tratam os arts. 1.331 e seguintes do Cdigo Civil, ser representado, conforme o caso, pelo sndico ou pela Comisso de Representantes. Para a lei, confrontante no s o proprietrio mas, tambm, os eventuais ocupantes (tais como promitentes compradores, possuidores, usufruturios). O disposto neste pargrafo 10 isenta o registrador de conferir se a pessoa indicada como confrontante tem, ou no, registro do imvel em seu nome. No s pelo disposto nesse pargrafo, como, tambm, pelo contido no 14 do mesmo artigo, que diz: 14. Verificado a qualquer tempo no serem verdadeiros os fatos constantes do memorial descritivo, respondero os requerentes e o profissional que o elaborou pelos prejuzos causados, independentemente das sanes disciplinares e penais.

A lei confere a qualquer condmino a representao do grupo condominial, quando se tratar de condomnio tradicional. No caso de tratar-se de condomnio edilcio, a lei confere poderes de representao do grupo condominial ao sndico ou Comisso de Representantes (caso o empreendimento esteja ainda na fase de incorporao imobiliria).

11. Independe de retificao: I - a regularizao fundiria de interesse social realizada em Zonas Especiais de Interesse Social, nos termos da Lei no 10.257, de 10 de julho de 2001, promovida por Municpio ou pelo Distrito Federal, quando os lotes j estiverem cadastrados individualmente ou com lanamento fiscal h mais de vinte anos; A regularizao fundiria prevista na citada Lei n 10.257/2001, no estar condicionada prvia retificao do registro da gleba. Para a nova lei, entende-se que ol procedimento de regularizao fundiria promovido pelo Municpio ou pelo DF j contm, em si, a retificao tcita do registro imobilirio. Isso no quer dizer que fique o registrador isento de averbar a nova configurao do imvel; apenas quer dizer que no precisa ser feito procedimento prprio de retificao para s ento, depois de retificado o imvel, poder ser objeto de regularizao fundiria. Essa dispensa aquela. II - a adequao da descrio de imvel rural s exigncias dos arts. 176, 3o e 4o, e 225, 3o, desta Lei. Caso a matrcula ou a transcrio sejam omissas quanto s exigncias dos dispositivos legais elencados nesse inciso (falta quarteiro, distncia mtrica da esquina mais prxima etc.), a averbao ou incluso de tais dados far-se- pelo rito previsto no artigo 213, I, ou seja: - de ofcio ou a requerimento do interessado - comprovao mediante documento oficial ou planta, memorial, e ART.

12. Poder o oficial realizar diligncias no imvel para a constatao de sua situao em face dos confrontantes e localizao na quadra. A realizao de diligncias vm a dar novos contornos atividade registral. O registrador deixa de ser um mero analista de documentos e passa a ser um analista de fatos. A real compreenso do alcance dessa nova atribuio mostrar a enorme valorizao da atividade registral imobiliria.

13. No havendo dvida quanto identificao do imvel, o ttulo anterior retificao poder ser levado a registro desde que requerido pelo adquirente, promovendo-se o registro em conformidade com a nova descrio. Esse dispositivo de grande alcance, na medida em que o ttulo anterior retificao no precisar ser, tambm ele, retificado. O caso simples: um ttulo (escritura ou formal de partilha etc.) foi constitudo e,

por motivos que no interessam e que so muito comuns, no foi levado a registro. Se o registro do imvel - a matrcula - vier a ser retificada ANTES do ingresso desse ttulo, ele no precisar ser retificado, se a descrio nele constante for coincidente com a situao anterior. Bastar o interessado requerer que se registre o ttulo j em conformidade com a nova descrio. Tomemos um outro exemplo: um credor hipotecrio no registra a hipoteca. O proprietrio retifica o imvel mediante averbao. Ao ser apresentado o ttulo da hipoteca, ele j estar incoincidente com a matrcula, porque no ttulo constar a descrio antiga e na matrcula j estar averbada a descrfio nova. Nesse caso, aplicar-se-a o disposto no 2 do artigo 225 da LRP, que diz: Consideram-se irregulares, para efeito de matrcula, os ttulos nos quais a caracterizao do imvel no coincida com a que consta do registro anterior. Ou seja, devolver-se-ia a escritura de hipoteca, para ser retificada. Agora no mais: pelo disposto neste 13, bastar no haver dvida quanto identificao do imvel. 14. Verificado a qualquer tempo no serem verdadeiros os fatos constantes do memorial descritivo, respondero os requerentes e o profissional que o elaborou pelos prejuzos causados, independentemente das sanes disciplinares e penais. do requerente e do profissional a responsabilidade pela veracidade dos fatos constantes do memorial descritivo e plantas. Assim como j ocorre hoje com os Juzes e Promotores de Justia, a partir de agora os registradores aceitaro como verdadeiros os fatos trazidos para averbao da retificao. Parte-se a presuno de veracidade, sob pena de responsabilidade dos autores das alegaes. Dessa maneira, ficou isentado o registrador de apurar a veracidade das alegaes. Evidentemente, as inverdades ou erronias que se possam constatar no exame formal devem ser apontadas pelo registrador. Mas aqueles erros no detectveis seno por percia profissional no sero imputados aos registradores.

15. No so devidos custas ou emolumentos notariais ou de registro decorrentes de regularizao fundiria de interesse social a cargo da administrao pblica. A regularizao fundiria de interesse social promovida por Municpio ou pelo Distrito Federal, nos termos da legislao de parcelamento do solo urbano (Lei 6.766/79, Lei 9.785/99 e Lei 10.257/2001, foram isentadas de emolumentos. Considerando-se o alcance social dessas regularizaes e considerando-se a ampliao da carteira de imveis da serventia predial, essa iseno no deve ser considerada ofensiva aos interesses dos registradores de imveis.

Art. 214. As nulidades de pleno direito do registro, uma vez provadas, invalidamno, independentemente de ao direta (n.: esse o texto original, no qual no existiam pargrafos). 1o A nulidade ser decretada depois de ouvidos os atingidos.

 2o Da deciso tomada no caso do 1o caber apelao ou agravo conforme o caso. 3o Se o juiz entender que a supervenincia de novos registros poder causar danos de difcil reparao poder determinar de ofcio, a qualquer momento, ainda que sem oitiva das partes, o bloqueio da matrcula do imvel. 4o Bloqueada a matrcula, o oficial no poder mais nela praticar qualquer ato, salvo com autorizao judicial, permitindo-se, todavia, aos interessados a prenotao de seus ttulos, que ficaro com o prazo prorrogado at a soluo do bloqueio. 5o A nulidade no ser decretada se atingir terceiro de boa-f que j tiver preenchido as condies de usucapio do imvel." (NR) A insero dos pargrafos 1 a 5 no artigo 214 da LRP veio a normatizar o que gerava aplicaes diuvergentes. Agora, mesmo que se prove a nulidade de pleno direito, ela no gerar o imediato cancelamento do registro, eis que devem ser ouvidos, obrigatoriamente, os atingidos. A esses a lei assegura direito de apelao ou agravo, conforme o caso.