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Lei Ordinria de So Lus-MA, n 4590 de 11/01/2006 LEI N 4590, de 11 de janeiro de 2006

DISPE SOBRE A CONSTRUO, RECONSTRUO E CONSERVAO DE MUROS E CALADAS E D OUTRAS PROVIDNCIAS.

O PREFEITO DE SO LUS, Capital do Estado do Maranho, Fao saber a todos os seus habitantes que a Cmara Municipal de So Lus decreta e eu sanciono a seguinte Lei:

CAPTULO I DISPOSIES GERAIS

Art. 1 Considerando que a propriedade urbana deve cumprir sua funo social, entendida como tal quela em que o uso e ocupao obedecem s exigncias fundamentais da sociedade, consolidada nas diretrizes do Plano Diretor e a lei de zoneamento, parcelamento uso e ocupao do solo, em conformidade com os dispositivos de instrumentao legal, os muros, caladas e vedao de imveis de So Lus ficam sujeitos ao que dispe esta lei. Art. 2 Para efeito desta Lei, adota-se as seguintes definies: I - muro: a obra de alvenaria de tijolo cermico de concreto ou pedra, destinada a fechar um imvel; II - calada ou passeio: a faixa em geral sobrelevada, pavimentada, ladeando logradouro ou circundando edificaes, destinada exclusivamente ao trnsito de pedestres; III - infrator: todo aquele que no d cumprimento s normas dispostas nesta Lei. Art. 3 Todo proprietrio ou possuidor de terreno, edificado ou no, situado no Municpio de So Lus, inclusive as pessoas jurdicas de direito pblico, so obrigados a: I - fecha-lo, na sua testada voltada para o logradouro onde esta localizado o imvel; II - construir o passeio, mantendo-o limpo e drenado.

CAPTULO II DOS MUROS

Art. 4 Os terrenos sero fechados atravs das seguintes divisrias: a) alvenaria de tijolo cermico ou pedra;

b) grade; c) cerca de madeira ou viva; d) bloco de concreto ou placas em concreto armado; Art. 5 Os terrenos que estejam situados na zona urbana do Municpio sero obrigatoriamente fechados no alinhamento. 1 A construo das divisrias ser feita de acordo com licena expedida pelo rgo municipal competente. 2 O disposto no caput deste artigo no se aplica aos terrenos localizados em loteamentos onde, como requisito urbansticos, seja proibida a execuo de muros e cerca de vedao. 3 As dimenses dos fechamentos dos imveis citados no caput deste artigo sero determinados por regulamento. Art. 6 Os proprietrios ou possuidores dos terrenos da zona urbana sero obrigados a fech-los com muro de alvenaria convenientemente revestido e com uma altura mnima de 1,80m (um metro e oitenta centimetros), ficando a altura mxima sujeita a anlise tcnica do rgo competente. 1 proibida a construo de cercas de arame farpado em terrenos situados em zona urbana. 2 A testada poder ser composta por material diverso da alvenaria com exceo dos compensados, aglomerados e madeiras no nobres. 3 Para construo de muro superior a 1,80m (um metro e oitenta centmetros) dever ser requerida a Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART, junto ao Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura do Maranho - CREA/MA. Art. 7 Presumem-se comuns as divisrias entre propriedades urbanas ou rurais, devendo os proprietrios ou possuidores dos imveis confinantes concorrer em partes iguais para as despesas da sua construo e conservao, na forma do artigo 1.297 do Cdigo Civil. 1 As divisrias em terrenos rurais, salvo acordo expresso entre os proprietrios ou possuidores, sero construdos por: I - cerca de arame farpado, com 03 (trs) fios, no mnimo, de 1,40m (um metro e quarenta centmetros) de altura; II - telas de fio metlico, ou de outro material resistente, com altura de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros); III - cercas vivas, de espcies vegetais adequadas e resistentes. 2 Correro por conta exclusiva dos proprietrios ou possuidores a construo e conservao de divisrias especiais para conter animais de pequeno porte.

CAPTULO III DAS CALADAS

Art. 8 A construo, reconstruo, manuteno e a conservao das caladas dos terrenos, edificados ou no, so obrigatrias e competem aos proprietrios ou possuidores dos mesmos, aps licena concedida pelo rgo municipal competente, observada a legislao em vigor. 1 Independe de licena do rgo municipal competente a realizao de interveno pblica ou privada que se refiram a servios de manuteno, conservao e limpeza. 2 Fica proibido nas caladas: I - o revestimento com material derrapante que forme superfcie inteiramente lisa ou com desnvel que possa produzir risco de escorregamento ou queda; II - a construo de rampas de acesso ao imvel, devendo estas serem executadas da divisa do lote para dentro; III - a criao, instalao, colocao ou construo de qualquer tipo de obstculo que prejudique a livre circulao dos pedestres; IV - depositar, bancas comerciais, produtos comerciais, cavaletes, caixas de som, e outros materiais similares. V - a instalao de engenhos publicitrios destinados a divulgao de mensagens de carter particular, que no tenha interesse pblico; VI - a colocao de objetos ou dispositivos delimitadores de estacionamento e garagens que no sejam os permitidos pelo rgo competente; VII - a exposio de mercadorias, utilizao de equipamentos eletromecnicos de propagao de som e equipamentos eletromecnicos de uso industrial; VIII - a colocao de cunha de terra, concreto, madeira ou qualquer outro objeto na sarjeta e no alinhamento para facilitar o acesso de veculos; IX - rebaixamento de meio fio, sem a prvia autorizao da administrao; X - criao de estacionamento para veculos automotores; XI - fazer argamassa, concreto ou similares destinado construo; XII - construo de fossas e filtros destinados ao tratamento individual de esgotos e efluentes, salvo na impossibilidade tcnica de ser posicionada dentro do terreno, aps anlise e aprovao pelo setor competente da administrao;

XIII - construo de caixa de passagem de carter particular, que no tenha interesse pblico; XIV - o lanamento de gua pluvial ou guas servidas ou o gotejamento do ar condicionado sobre o piso da calada ou da pista de rolamento; XV - a construo de jardineiras, floreiras ou vasos que no componham o padro definido pela administrao; XVI - a colocao de caixa coletora de gua pluvial, grade ou boca de lobo na sarjeta, em frente faixa de travessia de pedestres; XVII - a colocao de mesas e cadeiras, sem a prvia autorizao da administrao e no mximo em 2/3 (dois teros) da largura do passeio. 3 Quando o estado de conservao do revestimento das caladas no oferecer as condies de segurana necessrias, o proprietrio ou possuidor do imvel dever providenciar novo revestimento. 4 As caladas devero apresentar uma declividade mxima de 2% (dois por cento) do alinhamento do muro para o meio-fio. 5 Nos locais onde haja faixa de pedestre o meio fio dever ser rebaixado, no podendo o rebaixamento ser inferior a 1,20m (um metro e vinte) de largura. Art. 9 Quando for necessria a execuo de obras referentes ao assentamento de canalizao, galerias, instalaes de subsolo ou qualquer outro servio que cause danos calada, a reposio do revestimento dever ser feita sem resultar remendos que descaracterize o pavimento. 1 As despesas com o revestimento citado no caput deste artigo sero do responsvel pelo dano causado, que fica obrigado a restaurar a calada com o mesmo material existente, garantindo a regularidade, o nivelamento, a compactao adequada, alm da qualidade e esttica do pavimento. 2 O proprietrio ou possuidor do imvel poder autorizar expressamente ao responsvel pelas despesas a utilizao de outro material para o revestimento da calada danificada na forma do caput deste artigo. 3 Observado o disposto no caput deste artigo, o proprietrio ou possuidor do imvel ficar responsvel pelas despesas com o novo revestimento da calada, quando: I - o Municpio determinar o alargamento ou fixar novas cotas de nivelamento de ruas e avenidas; II - quando o estado de conservao da calada no oferecer as condies de segurana e de embelezamento necessrio e exigido. 4 O prazo para a restaurao das caladas que forem danificadas na forma do disposto no Caput deste artigo de 10 (dez) dias contados a partir do trmino da obra ou

servio. Art. 10 Os passeios devero estar em paralelo ao nivelamento longitudinal das vias, sendo vedada a execuo de degraus, soleiras e demais obstculos que dificultem ou impeam o livre trnsito de pedestres e deficientes fsicos ou pessoas com mobilidade reduzida; Art. 11 Nas esquinas de quadras, distncia de 2,00m (dois metros) das mesmas, devero ser executados rebaixamentos do meio-fio, com largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros), destinados ao acesso de deficientes fsicos ou pessoas com mobilidade reduzida. Art. 12 Ficam os proprietrios ou possuidores de imveis j dotados de caladas obrigados a executar a adequao das mesmas no prazo de doze meses, contados da publicao da presente lei. Pargrafo nico - Aps transcurso do prazo de que trata o caput do presente artigo, sem que tenha havido a adequao das caladas s exigncias desta lei, o infrator estar sujeito s penas previstas nesta Lei.

CAPTULO IV DAS INFRAES E DAS PENAS

Art. 13 O rgo competente notificar os infratores das disposies da presente Lei, na pessoa do proprietrio ou possuidor do imvel, pelo Correio, no encontrado o recebedor e aps a devoluo para rgo competente, esse far o comunicado pelo menos em trs jornais de circulao da capital, sendo, que o prazo de comparecimento ser de 15 dias, se o proprietrio ou interessado no comparecerem no prazo estabelecido ser feito ltimo chamado por edital com mesmo prazo de 15 dias. I - construo e conserto de calada, prazo de 30 (trinta) dias; II - correo dos rampamentos e o rebaixamento do meio-fio, prazo 30 (trinta) dias; Pargrafo nico - Os requisitos da notificao ou auto de infrao devero observar as diretrizes do Cdigo Tributrio do Municpio de So Lus/MA. Art. 14 O descumprimento notificao para a regularizao prevista nesta Lei ensejar a aplicao de multa no valor de R$ 25,00 (vinte e cinco reais) por metro linear do permetro do terreno, a ser paga no prazo mximo de 20 (vinte) dias a partir da cincia da penalidade. 1 O valor da multa a que se refere o caput deste artigo ser corrigido anualmente pelo ndice oficial adotado pelo Municpio. 2 Ultrapassado o prazo previsto no caput deste artigo, sem o pagamento da multa ou interposio de recurso administrativo, o valor da multa dever ser inscrito em dvida ativa para ser executada judicialmente.

3 Sendo reiterada a aplicao da penalidade referida neste artigo ao mesmo infrator, no perodo de 01 (um) ano, configurada a reincidncia e a multa dever ser aplicada em dobro. 4 O pagamento da multa no exonera o infrator de sanar a irregularidade constatada. 5 No caso de o terreno j tiver algum de seus limites murado, a multa a que se refere o caput deste artigo incidir apenas sobre a parte do permetro no murado. Art. 15 Quando o proprietrio ou possuidor do imvel autuado comprovar insuficiente capacidade econmica, a multa poder ser reduzida at 1/3 (um tero), observando-se, as seguintes condies: a) tratar-se de imvel edificado e nico; b) resida o proprietrio ou possuidor no imvel; c) tratar-se de edificao do tipo residencial; d)apresentao de comprovante de renda familiar correspondente a at 03 (trs) salrios mnimos; e) a execuo dos servios durante a vigncia do prazo estipulado no primeiro Auto de Infrao. Art. 16 Vencido o prazo previsto em um dos incisos do art. 12, sem ter sido a regularizao efetuada, poder o Municpio, a bem do servio pblico, executar os servios, atravs de empreitada contratada, cobrando os custos do proprietrio do imvel, acrescidos de 20% (vinte por cento) sobre o valor total, a ttulo de despesas administrativas, sem prejuzo da multa j aplicada. Pargrafo nico - As despesas previstas no caput deste artigo, bem como a multa aplicada, devero ser inscritas em dvida ativa para execuo judicial do dbito, caso o proprietrio ou possuidor do imvel no efetue o pagamento. Art. 17 A bem do interesse pblico, o Municpio poder promover a desapropriao do terreno quando houver risco a populao, quer por representar ameaa a sade ou segurana. Pargrafo nico - O valor da desapropriao ser calculado com base na planta genrica de valores do municpio descontado os valores devidos a todos os impostos e taxas incidentes ao imvel.

CAPTULO V DOS RECURSOS ADMINISTRATIVOS

Art. 18 Dos atos da Administrao decorrentes da aplicao dos arts. 13 a 17 desta Lei, cabe recurso, com efeito suspensivo, nas seguintes hipteses e condies: I - em primeira instncia, dirigido ao Superintendente de Fiscalizao, da Secretaria Municipal de Terras e Urbanismo - SEMTHURB ou a secretaria que vier a substituir,

no prazo de 15 (quinze) dias, a contar da data do recebimento da notificao ou do auto de infrao, cabendo a anlise e deciso citada autoridade municipal, aps a instruo do processo com os pareceres e informaes sobre a matria; II - em segunda instncia, requerido ao Secretrio Municipal de Terras e Urbanismo, no prazo de 15 (quinze) dias, contados da data da cincia do no provimento do recurso em primeira instncia, devendo a deciso ser proferida pelo Secretrio aqui referido, aps a anlise do processo devidamente instrudo. Art. 19 Havendo recurso e sendo denegado, ficar o proprietrio ou possuidor obrigado a: I - recolher aos cofres municipais, os valores das multas aplicadas sob pena de sua inscrio em dvida ativa nos termos da legislao pertinente; II - executar as obras ou servios necessrios regularizao, sob pena de o Municpio execut-los, de acordo com o estabelecido no art. 15 desta lei.

CAPTULO VI DAS DISPOSIES FINAIS

Art. 20 O Chefe do Executivo Municipal, atravs de Decreto, criar, na Secretaria Municipal de Terras, Habitao e Urbanismo - SEMTHURB ou outro rgo competente, um Conselho com atribuio exclusiva de particularizar regras tcnicas acerca de muros e caladas e exercer atividade orientadora, bem como resolver os casos omissos nesta Lei. Art. 21 O cumprimento da presente Lei, dispensar o pagamento de taxas relativas a realizao de muros e caladas. Art. 22 Esta Lei entrar em vigor na data da sua publicao, Art. 23 Revogam-se as disposies em contrrio. Mando, portanto, a todos quantos o conhecimento e execuo da presente Lei pertencerem que a cumpram e a faam cumprir, to inteiramente como nela se contm. A Secretaria Municipal de Governo a faa imprimir, publicar e correr. PALCIO DE LA RAVARDIERE EM SO LUS, 11 DE JANEIRO DE 2006, 184 DA INDEPENDNCIA E 117 DA REPBLICA. TADEU PALCIO Prefeito Municipal