EXMO. SR.

JUIZ DE DIREITO DA ___ VARA CVEL DA COMARCA DE

, por seu advogado in fine, vem perante V. Exa., propor a presente

AO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO C/C COBRANA DE ALUGUEIS E DEMAIS ENCARGOS LOCATCIOS
em face de, pelas razes de fato e de direito que passa a expor:

DOS FATOS 1. A Requerida, em 1 de fevereiro de 2011, locou junto

ao Requerente, para fim exclusivamente residencial, o imvel situado na Rua Marcelo Guedes, n 375, Cidade Alta, Tefilo Otoni - MG, tendo a locao o prazo de 12 (doze) meses, com o trmino, portanto, em 01 de fevereiro de 2013, nos termos do contrato de locao anexado; 2. Na clusula terceira do contrato de locao anexo,

ficou estipulado que o pagamento dos aluguis no valor de R$ 550,00 (quinhentos e cinquenta reais) deveriam ser efetuados at o 5 dia de cada ms.

3.

Ocorre que, a Requerida no efetuou os pagamentos,

conforme combinado, encontrando-se inadimplente em relao aos alugueis vencidos desde agosto de 2011, bem como IPTU do corrente e faturas de energia eltrica (CEMIG) conforme pode se inferir dos demonstrativos de dbitos anexados e listados na anexa planilha de clculos.

DO DIREITO A pretenso do Autor encontra-se claramente

demonstrada no art. 9 da lei 8.245/1991:

Art. 9 A locao tambm poder ser desfeita: I por mtuo acordo; II em decorrncia da prtica de infrao legal ou contratual; III em decorrncia da falta de pagamento do aluguel e demais encargos; IV para a realizao de reparaes urgentes determinadas pelo Poder Pblico, que no possam ser normalmente executadas com a permanncia do locatrio no imvel ou, podendo, ele se recuse a consenti-las.

A tese do Requerente se apia ainda no artigo 62 do mesmo diploma legal, seno vejamos:
Art. 62. Nas aes de despejo fundadas na falta de pagamento de aluguel e acessrios da locao, observarse- o seguinte: I o pedido de resciso da locao poder ser cumulado com o de cobrana dos aluguis e acessrios da locao, devendo ser apresentado, com a inicial, clculo discriminado do valor do dbito; ()

DO PEDIDO Pelo exposto, requer: 1. A citao da Requerida para responder presente

ao, sob pena de sujeitar-se aos efeitos da revelia;

2.

procedncia

da

presente

ao,

decretando

resciso contratual e consequentemente o despejo da Requerida; 3. A condenao da Requerida ao pagamento do aluguel

vencido e os que vencerem no curso do processo, bem como demais encargos locatcios totalizando o dbito atual no valor de R$ 2.976,60 (dois mil novecentos e setenta e seis reais e sessenta centavos), como demonstrado na planilha de clculos;

4.

A concesso do benefcio da justia gratuita

por se tratar de pessoa pobre na forma da lei;

5. Seja a requerida condenada, ainda, no pagamento de

honorrios advocatcios e custas processuais. Protesta provar o alegado por todos os meios em direito admitidos. D-se presente causa, o valor de R$ 9.603,58 (nove mil seiscentos e trs reais e cinqenta e oito centavos) Termos em que, Pede deferimento