CONGELAMENTO DAS RENDAS A ORIGEM DA NOSSA CRISE!

Quando em Fevereiro de 1975, cumprido o Servio Militar em Moambique, cheguei a Lisboa, deparei com a inexistncia de mercado de arrendamento habitacional, ou seja, contrariamente ao que era habitual e do meu conhecimento, tinham deixado de arrendar-se casas para habitao em Lisboa e arredores. Motivos: - medo da revoluo e congelamento de rendas habitacionais e comerciais! Em vo tentei encontrar casa com escritos mas, inscrito em algumas oportunistas agncias de angariao de casas para alugar, inscrio obviamente paga, nada logrei e apenas gastei tempo e o dinheiro que essas ditas agncias cobravam cabea!... Com a minha mulher grvida, restou-me a alternativa de tentar comprar casa. E assim, aps intensa procura, encontrei a minha primeira morada, aps casamento, um T2 ,na Rinchoa, Rio de Mouro, Sintra, sem quaisquer acessrios (arrecadao, garagem) ou equipamentos, (fogo, esquentador ou outros electrodomsticos). A preos da poca, o custo da casa foi 2.045,07 e o meu rendimento familiar bruto era de 59,36/ms! Para isso, porm, uma vez que ainda no estava regulamentado o posteriormente denominado Crdito Habitao Prpria, que posteriormente veio a ser um modo normal de actuar, tive que me endividar junto de familiares para arranjar dinheiro para a entrada da casa. A CGD lanou entretanto um esquema de financiamento Habitao Prpria em que financiava at 75% do valor da avaliao efectuada por essa instituio. Esse esquema de crdito compra de habitao prpria foi sendo sucessivamente facilitado quer na percentagem de emprstimo quer na bonificao das taxas de juro, e passou a ser a nica forma de aceder habitao, fechado que estava o mercado de arrendamento. Portugal tornou-se dessa forma paulatinamente num pas, talvez no nico pas do mundo, em que deixou de haver novos inquilinos, para passar haver somente novos proprietrios de casa prpria. Iniciou-se, desse modo, o endividamento progressivo, a longo prazo, de um nmero crescente de portugueses. Os prazos de pagamento (e de endividamento) foram sucessivamente alongados, funo dos valores que entretanto as transaces foram atingindo e das crescentes taxas de juro.

Lanou-se ainda o programa de bonificao de juros, com graves encargos para o Oramento Nacional, ao mesmo tempo que passaram a ser dedutveis fiscalmente parte dos encargos com os juros dos emprstimos para aquisio de casa prpria. E as rendas urbanas continuavam congeladas, beneficiando aqueles que tinham tido acesso ao estatuto de inquilino, com os valores das rendas a transformarem-se em quantias ridculas, fruto da inflao que comeou a atingir valores de 2 dgitos. Os valores que os novos proprietrios eram obrigados a desembolsar nas suas prestaes, acrescidas dos custos de condomnio, seguros obrigatrios e contribuies prediais, tornavam ainda mais ridculos os valores das rendas existentes e congeladas! Passou portanto a haver dois tipos de portugueses: De um lado, os coitadinhos dos inquilinos com casas bem localizadas, no centro das cidades (algumas com reas e tipologias de fazer corar, hoje, qualquer cidado) e com rendas fixas cada vez mais ridculas, Do outro, os abastados donos de habitao prpria, com encargos sucessivamente crescentes, a terem de ir morar para zonas cada vez mais perifricas, com todo o tipo de custos e inconvenientes, como sejam as longas e penosas bichas e horas interminveis no trnsito, nos superlotados transportes pblicos, com tudo o que isso significa em termos humanos e ambientais. So picas as antigas estradas de Lisboa-Sintra, Lisboa-Cascais, Lisboa-Loures, referindo-me s regio de Lisboa que aquela que conheo bem, antes das actuais autoestradas A5, IC19 A8, IC2, etc., etc. Houve, entretanto, alguns arremedos de tentativa de mexida na lei dos arrendamentos mas sem consequncias reais no mercado de arrendamento o que foi entretanto agravado pela ineficcia dos tribunais no que ao despejo de casos de no pagamento de rendas ou outros conflitos senhorio-inquilino diz respeito Formou-se genericamente o sentimento de que comprar casa prpria era o melhor dos negcios e a soluo do problema habitacional o que teve como consequncia a criao de vrios programas governamentais nesse sentido e fez despertar a gula do bancos entretanto privatizados. Assim o Crdito Habitao Prpria que inicialmente era incumbncia da CGD, CPP e Montepio, foi sucessivamente alargado a todos os bancos que viram nisso a fidelizao de clientes, ao mesmo tempo que concentravam um conjunto de produtos financeiros (seguros de vria espcie, cartes de crdito), num crdito sem risco! Com estas polticas, gradualmente, foi-se fixando de forma rgida a populao, impossibilitando, a prazo, a mudana ou procura de trabalho, fora da zona de influncia do local de habitao. Este alis vir a tornar-se um caso gravssimo com a desvalorizao das propriedades, desvalorizao essa que impede a venda das casas, a no ser com prejuzo monetrio para os vendedores. Com a entrada no Euro, os juros atingiram valores historicamente baixos e passou a ser vulgar comprar casa e ao mesmo tempo a moblia, o carro e as frias!... J para no falar nos acabamentos de luxo e equipamentos de toda a ordem que, entretanto, as casas passaram obrigatoriamente a incorporar

E todos ns, e nossos queridos governantes, embarcmos inconscientemente nisso, tendo surgido todo o tipo de promotores, desde os que tinham capacidade e saber at aos que viram a oportunidade e, dispondo de meios prprios ou acesso facilitado ao crdito, tentaram e muitos conseguiram, arrecadar largo peclio! Claro que os solos perifricos tornaram-se na taluda dos seus proprietrios e das cmaras municipais, tendo-se desenvolvido toda a fauna de tcnicos e polticos municipais que modificaram o seu status econmico em funo da capacidade de vender facilidade onde antes s existiam dificuldades, na obteno de alvars e toda a espcie de licenciamentos municipais. O mesmo se pode dizer dos departamentos regionais e centrais de planeamento. E eis que surge 2005! As taxas de juro invertem a sua tendncia de baixa e comeam a subir. De imediato comeou a dificuldade de escoamento de habitaes. O resto recente e conhecido crise do subprime, crise financeira, crise econmica. Hoje somos um pas com cerca de 1.000.000 de fogos no ocupados, com o centro das cidades terciarizado, em ruinas e deserto a partir do fim da tarde. Lisboa passou dos seus 800.000 habitantes na dcada de 60 para os actuais 480.000 Se contabilizarmos, a um valor baixo, de 100.000 por fogo, temos um investimento no produtivo de 100.000.000.000 (TGVs, Aeroportos, Auto-estradas isso uma brincadeira!), a apodrecer e a consumir encargos de juros de dinheiro que pedimos no exterior! Com o agudizar da crise e consequente desemprego, (e a curto prazo sero um milho os desempregados, dizem os entendidos) o crdito habitacional incumprido agravar-se- e as casas ficaro, em grande nmero, na posse dos bancos, diminuindo entretanto o seu valor, com consequncias desastrosas para o balano dos bancos e para a vida das pessoas. Olhando para trs, trinta e seis anos atrs, interrogo-me porque no ter havido coragem e clarividncia poltica e econmica dos governantes ao longo deste perodo, para tomar uma medida simples e racional - o descongelamento das rendas das casas Resta-nos uma populao com enorme rigidez na procura de emprego e endividada! Ah! E casas, que no do para exportar, e que os bancos vo ter de rentabilizar

Augusto Andrade Junho 2011