PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

Registro: 2012.0000013602 ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao n 012693865.2008.8.26.0000, da Comarca de Porto Ferreira, em que apelante ANTONIO FERNANDES DE SOUZA sendo apelados ELZA FRANCO DORNELLES DE CARVALHO, ENIO FRANCO DORNELLES DE CARVALHO, IVAN FRANCO DORNELLES DE CARVALHO, LUCIANA FORJAS CORREA DE TOLEDO DORNELLES DE CARVALHO e PAULA REGINA MACIEL. ACORDAM, em 5 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Deram provimento ao recurso. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo. O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores JAMES SIANO (Presidente sem voto), CHRISTINE SANTINI E ERICKSON GAVAZZA MARQUES. So Paulo, 24 de janeiro de 2012. Moreira Viegas RELATOR Assinatura Eletrnica

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Apelao n: Comarca: Apelante: Apelado:

0126938-65.2008.8.26.0000 Porto Ferreira ANTONIO FERNANDES DE SOUZA ELZA FRANCO DE CARVALHO E OUTROS

AO DE OBRIGAO DE FAZER Outorga de escritura definitiva Loteamento irregular Utilidade da providencia condicionado o registro a regularizao do empreendimento Obrigao de fazer reconhecida Precedentes da Corte - Recurso provido

VOTO N

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Apelao contra a r. sentena de fls. 83/85, relatrio adotado, que extingui o processo, sem resoluo do mrito, na forma do art. 267, VI, do Cdigo de Processo Civil, concluindo que a irregularidade do loteamento obsta a outorga da escritura definitiva da rea. Apela o autor sustentando a obrigao do ru outorgar a escritura definitiva da rea, porquanto integralmente pago o preo para a aquisio do imvel, independente da irregularidade do loteamento (fls. 87/91). Recurso processado, com resposta (fls. 95/96). o relatrio. Conforme documentos juntados aos autos,
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especialmente o contrato de compromisso de venda e compra (fls. 9/11) e as certides do registro de imveis (fls. 23/25), o autor adquiriu lote em gleba rural, irregularmente parcelada, com notcias de tentativas de regularizao (conforme exposto na contestao). Diante da irregularidade do loteamento, concluiu-se que a exigncia de escritura inadequada, porquanto apenas se regularizado ocorreria individualizao completa e a matrcula dos imveis objetos dos negcios jurdicos. Tal deciso encontra amparo em parte da jurisprudncia, reconhecendo violao ao art. 37 da Lei 6.766/79, que veda a alienao de parcela de loteamento no registrado e, consequentemente, impossibilita a outorga da escritura do imvel. O Tribunal de Justia do Rio Grande do Sul, em casos semelhantes reconheceu essa impossibilidade: Apelao cvel. Ao cominatria. Contrato particular de promessa de cesso de direitos e obrigaes. Bem imvel. Loteamento irregular. Outorga de escritura pblica definitiva. Impossibilidade. A outorga de escritura pblica definitiva de bem imvel, objeto de um contrato de promessa de cesso de direitos e obrigaes, no possvel quando o bem oriundo de loteamento no regularizado no Registro de Imveis. A impossibilidade se d, mesmo no caso de a parte ter quitado integralmente o preo avenado. O contrato pactuado representa evidente afronta ao artigo 39 da Lei n. 6.766/79, o qual probe a alienao de parcela de loteamento no-registrado. Negaram provimento ao recurso. Unnime (Apelao Cvel N 70020571840, Dcima Oitava Cmara Cvel, Tribunal de Justia do RS, Relator: Nelson Jos Gonzaga, Julgado em 30/8/2007). Assim tambm j decidiu este E. Tribunal

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de Justia: LOTEAMENTO - Implantao irregular Inexistncia de aprovao do projeto e da respectiva planta, bem como de regularizao perante o registro imobilirio - Ao proposta pelos promissrios compradores dos lotes objetivando outorga de escritura definitiva cumulada com perdas e danos - Hiptese em que a falta de regularizao prvia do loteamento torna o pedido juridicamente impossvel Ressalva do acesso s vias prprias para o ressarcimento Carncia decretada (TJSP) RT 696/115. Contudo, como decorre do art. 38 da referida legislao, a venda de parcela do loteamento irregular pode ser sanada, com a regularizao do empreendimento. O disposto no art. 37 objetiva sancionar quem promove loteamento irregular no o adquirente de boa-f. Assim, no h bice intransponvel a outorga da escritura, cujo registro estar condicionado a regularizao, porque, nas condies atuais, invivel o registro. A presente ao objetiva exatamente forar os alienantes a adotar as medidas necessrias para que possam ser regularizadas as vendas j efetuadas, o que corresponde a aplicao conjunta dos artigos 37 e 38 da Lei 6.766/79. Remeter o adquirente a ao de usucapio apenas premiar aqueles que lotearam irregularmente, dispensados de outras providencias ou do cumprimento do pactuado. Por isso, j se decidiu, em situaes assemelhadas, pela utilidade do provimento buscado, avaliando-se aps, diante de eventual bice intransponvel regularizao, a converso em
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perdas e danos da obrigao de fazer aqui reconhecida. Nesse sentido : Apelaes ns. 9058295-67.2006.8.26.0000, Des. Lus Francisco Aguilar Cortez, j. 29.11.2011; 9184628-98.2005, Des. Francisco Loureiro, j. 25.8.11; 9164254-27.2006, Des. Egidio Giacoia, j. 7.6.11; 9095155-96.2008, Des. Caetano Lagrasta, j. 11.5.11. Sendo incontroversos os pagamentos e considerando o tempo j decorrido, a fixao do prazo em 90 (noventa dias) para outorga das escrituras e regularizao mostra-se razovel, processando-se nos termos dos artigos 632 e seguintes do Cdigo de Processo Civil; acolhida a pretenso, inverte-se a sucumbncia. Ante o exposto, meu voto pelo provimento do recurso, nos termos acima delimitados.

JOO FRANCISCO MOREIRA VIEGAS Relator

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