VERBOJURIDICO

CDIGO CIVIL 2010 : 211

CAPTULO XII Empreitada

SECO I Disposies gerais

ARTIGO 1207. (Noo)

Empreitada o contrato pelo qual uma das partes se obriga em relao outra a realizar certa obra, mediante um preo.

ARTIGO 1208. (Execuo da obra)

O empreiteiro deve executar a obra em conformidade com o que foi convencionado, e sem vcios que excluam ou reduzam o valor dela, ou a sua aptido para o uso ordinrio ou previsto no contrato.

ARTIGO 1209. (Fiscalizao)

1. O dono da obra pode fiscalizar, sua custa, a execuo dela, desde que no perturbe o andamento ordinrio da empreitada. 2. A fiscalizao feita pelo dono da obra, ou por comissrio, no impede aquele, findo o contrato, de fazer valer os seus direitos contra o empreiteiro, embora sejam aparentes os vcios da coisa ou notria a m execuo do contrato, excepto se tiver havido da sua parte concordncia expressa com a obra executada.

ARTIGO 1210. (Fornecimento dos materiais e utenslios)

1. Os materiais e utenslios necessrios execuo da obra devem ser fornecidos pelo empreiteiro, salvo conveno ou uso em contrrio. 2. No silncio do contrato, os materiais devem corresponder s caractersticas da obra e no podem ser de qualidade inferior mdia.

ARTIGO 1211. (Determinao e pagamento do preo)

1. aplicvel determinao do preo, com as necessrias adaptaes, o disposto no artigo 883.. 2. O preo deve ser pago, no havendo clusula ou uso em contrrio, no acto de aceitao da obra.

ARTIGO 1212. (Propriedade da obra)

1. No caso de empreitada de construo de coisa mvel com materiais fornecidos, no todo ou na sua maior parte, pelo empreiteiro, a aceitao da coisa importa a transferncia da propriedade para o dono da obra; se os materiais foram fornecidos por este, continuam a ser propriedade dele, assim como propriedade sua a coisa logo que seja concluda. 2. No caso de empreitada de construo de imveis, sendo o solo ou a superfcie pertena do dono da obra, a coisa propriedade deste, ainda que seja o empreiteiro quem fornece os materiais; estes consideram-se adquiridos pelo dono da obra medida que vo sendo incorporados no solo.

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ARTIGO 1213. (Subempreitada)

1. Subempreitada o contrato pelo qual um terceiro se obriga para com o empreiteiro a realizar a obra a que este se encontra vinculado, ou uma parte dela. 2. aplicvel subempreitada, assim como ao concurso de auxiliares na execuo da empreitada, o disposto no artigo 264., com as necessrias adaptaes.

SECO II Alteraes e obras novas

ARTIGO 1214. (Alteraes da iniciativa do empreiteiro)

1. O empreiteiro no pode, sem autorizao do dono da obra, fazer alteraes ao plano convencionado. 2. A obra alterada sem autorizao havida como defeituosa; mas, se o dono quiser aceit-la tal como foi executada, no fica obrigado a qualquer suplemento de preo nem a indemnizao por enriquecimento sem causa. 3. Se tiver sido fixado para a obra um preo global e a autorizao no tiver sido dada por escrito com fixao do aumento de preo, o empreiteiro s pode exigir do dono da obra uma indemnizao correspondente ao enriquecimento deste.

ARTIGO 1215. (Alteraes necessrias)

1. Se, para execuo da obra, for necessrio, em consequncia de direitos de terceiro ou de regras tcnicas, introduzir alteraes ao plano convencionado, e as partes no vierem a acordo, compete ao tribunal determinar essas alteraes e fixar as correspondentes modificaes quanto ao preo e prazo de execuo. 2. Se, em consequncia das alteraes, o preo for elevado em mais de vinte por cento, o empreiteiro pode denunciar o contrato e exigir uma indemnizao equitativa.

ARTIGO 1216. (Alteraes exigidas pelo dono da obra)

1. O dono da obra pode exigir que sejam feitas alteraes ao plano convencionado, desde que o seu valor no exceda a quinta parte do preo estipulado e no haja modificao da natureza da obra. 2. O empreiteiro tem direito a um aumento do preo estipulado, correspondente ao acrscimo de despesa e trabalho, e a um prolongamento do prazo para a execuo da obra. 3. Se das alteraes introduzidas resultar uma diminuio de custo ou de trabalho, o empreiteiro tem direito ao preo estipulado, com deduo do que, em consequncia das alteraes, poupar em despesas ou adquirir por outras aplicaes da sua actividade.

ARTIGO 1217. (Alteraes posteriores entrega e obras novas)

1. No aplicvel o disposto nos artigos precedentes s alteraes feitas depois da entrega da obra, nem s obras que tenham autonomia em relao s previstas no contrato. 2. O dono da obra tem o direito de recusar as alteraes e as obras referidas no nmero anterior, se as no tiver autorizado; pode, alm disso, exigir a sua eliminao, se esta for possvel, e, em qualquer caso, uma indemnizao pelo prejuzo, nos termos gerais.

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SECO III Defeitos da obra

ARTIGO 1218. (Verificao da obra)

1. O dono da obra deve verificar, antes de a aceitar, se ela se encontra nas condies convencionadas e sem vcios. 2. A verificao deve ser feita dentro do prazo usual ou , na falta de uso, dentro do perodo que se julgue razovel depois de o empreiteiro colocar o dono da obra em condies de a poder fazer. 3. Qualquer das partes tem o direito de exigir que a verificao seja feita, sua custa, por peritos. 4. Os resultados da verificao devem ser comunicados ao empreiteiro. 5. A falta da verificao ou da comunicao importa aceitao da obra.

ARTIGO 1219. (Casos de irresponsabilidade do empreiteiro)

1. O empreiteiro no responde pelos defeitos da obra, se o dono a aceitou sem reserva, com conhecimento deles. 2. Presumem-se conhecidos os defeitos aparentes, tenha ou no havido verificao da obra.

ARTIGO 1220. (Denncia dos defeitos)

1. O dono da obra deve, sob pena de caducidade dos direitos conferidos nos artigos seguintes, denunciar ao empreiteiro os defeitos da obra dentro dos trinta dias seguintes ao seu descobrimento. 2. Equivale denncia o reconhecimento, por parte do empreiteiro, da existncia do defeito.

ARTIGO 1221. (Eliminao dos defeitos)

1. Se os defeitos puderem ser suprimidos, o dono da obra tem o direito de exigir do empreiteiro a sua eliminao; se no puderem ser eliminados, o dono pode exigir nova construo. 2. Cessam os direitos conferidos no nmero anterior, se as despesas forem desproporcionadas em relao ao proveito.

ARTIGO 1222. (Reduo do preo e resoluo do contrato)

1. No sendo eliminados os defeitos ou construda de novo a obra, o dono pode exigir a reduo do preo ou a resoluo do contrato, se os defeitos tornarem a obra inadequada ao fim a que se destina. 2. A reduo do preo feita nos termos do artigo 884..

ARTIGO 1223. (Indemnizao)

O exerccio dos direitos conferidos nos artigos antecedentes no exclui o direito a ser indemnizado nos termos gerais.

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ARTIGO 1224. (Caducidade)

1. Os direitos de eliminao dos defeitos, reduo do preo, resoluo do contrato e indemnizao caducam, se no forem exercidos dentro de um ano a contar da recusa da aceitao da obra ou da aceitao com reserva, sem prejuzo da caducidade prevista no artigo 1220.. 2. Se os defeitos eram desconhecidos do dono da obra e este a aceitou, o prazo de caducidade conta-se a partir da denncia; em nenhum caso, porm, aqueles direitos podem ser exercidos depois de decorrerem dois anos sobre a entrega da obra.

ARTIGO 1225. (Imveis destinados a longa durao)

1. Sem prejuzo do disposto nos artigos 1219. e seguintes, se a empreitada tiver por objecto a construo, modificao ou reparao de edifcios ou outros imveis destinados por sua natureza a longa durao e, no decurso de cinco anos a contar da entrega, ou no decurso do prazo de garantia convencionado, a obra, por vcio do solo ou da construo, modificao ou reparao, ou por erros na execuo dos trabalhos, ruir total ou parcialmente, ou apresentar defeitos, o empreiteiro responsvel pelo prejuzo causado ao dono da obra ou a terceiro adquirente. 2. A denncia, em qualquer dos casos, deve ser feita dentro do prazo de um ano e a indemnizao deve ser pedida no ano seguinte denncia. 3. Os prazos previstos no nmero anterior so igualmente aplicveis ao direito eliminao dos defeitos, previstos no artigo 1221.. 4. O disposto nos nmeros anteriores aplicvel ao vendedor de imvel que o tenha construdo, modificado ou reparado.
(Redaco do Dec.-Lei 267/94, de 25-10)

ARTIGO 1226. (Responsabilidade dos subempreiteiros)

O direito de regresso do empreiteiro contra os subempreiteiros quanto aos direitos conferidos nos artigos anteriores caduca, se no lhes for comunicada a denncia dentro dos trinta dias seguintes sua recepo.

SECO IV Impossibilidade de cumprimento e risco pela perda ou deteriorao da obra

ARTIGO 1227. (Impossibilidade de execuo da obra)

Se a execuo da obra se tornar impossvel por causa no imputvel a qualquer das partes, aplicvel o disposto no artigo 790.; tendo, porm, havido comeo de execuo, o dono da obra obrigado a indemnizar o empreiteiro do trabalho executado e das despesas realizadas.

ARTIGO 1228. (Risco)

1. Se, por causa no imputvel a qualquer das partes, a coisa perecer ou se deteriorar, o risco corre por conta do proprietrio. 2. Se, porm, o dono da obra estiver em mora quanto verificao ou aceitao da coisa, o risco corre por conta dele.

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SECO V Extino do contrato

ARTIGO 1229. (Desistncia do dono da obra)

O dono da obra pode desistir da empreitada a todo o tempo, ainda que tenha sido iniciada a sua execuo contanto que indemnize o empreiteiro dos seus gastos e trabalho e do proveito que poderia tirar da obra.

ARTIGO 1230. (Morte ou incapacidade das partes)

1. O contrato de empreitada no se extingue por morte do dono da obra, nem por morte ou incapacidade do empreiteiro, a no ser que, neste ltimo caso, tenham sido tomadas em conta, no acto da celebrao, as qualidades pessoais deste. 2. Extinto o contrato por morte ou incapacidade do empreiteiro, considera-se a execuo da obra como impossvel por causa no imputvel a qualquer das partes.

CAPTULO XIII Renda perptua

ARTIGO 1231. (Noo)

Contrato de renda perptua aquele em que uma pessoa aliena em favor de outra certa soma de dinheiro, ou qualquer outra coisa mvel ou imvel, ou um direito, e a segunda se obriga, sem limite de tempo, a pagar, como renda, determinada quantia em dinheiro ou outra coisa fungvel.

ARTIGO 1232. (Forma)

Sem prejuzo do disposto em lei especial, a renda perptua s vlida se for constituda por escritura pblica ou por documento particular autenticado.
(**) Alterado pelo DL 116/2008 de 4/07. Redaco anterior: A renda perptua s vlida se for constituda por escritura pblica.

ARTIGO 1233. (Cauo)

O devedor da renda obrigado a caucionar o cumprimento da obrigao.

ARTIGO 1234. (Excluso do direito de acrescer)

No h na renda perptua direito de acrescer entre os beneficirios.

ARTIGO 1235. (Resoluo do contrato)

Ao beneficirio da renda permitido resolver o contrato, quando o devedor se constitua em mora quanto s prestaes correspondentes a dois anos, ou se verifique algum dos casos previstos no artigo 780..