Introduo O Direito real a relao jurdica em virtude da qual o titular pode retirar da coisa , de modo exclusivo e contra todos

s , as utilidades que ela capaz de produzir (Monteiro apud Diniz,2010, p.20). Tambm Carlos Roberto Gonalves falaria do Direito real como sendo o poder jurdico , direto e imediato, do titular sobre a coisa, com exclusividade e contra todos(Gonalves,2001, p.?). O Direito real afetaria ,portanto, a coisa direta e imediatamente. Os Direitos reais observa alguns princpios, dentre eles daremos destaque aos seguintes: Principio do Absolutismo; Principio da taxatividade; Principio da Publicidade; Principio da Perpetuidade; Principio da Elasticidade; Principio da Aderncia. O principio do absolutismo prev que os direitos reais se exercem erga omnes, portanto, contra todos. Surge ,da, como demonstra Carlos Roberto Gonalves o direito de sequela ou jus persequendi ,o direito de perseguir a coisa. O Principio da taxatividade ou numerus clausus determina que nmero dos direitos reais , pois limitados, taxativo , demonstrando que no existe direito real criado pelas partes. Estes encontram-se previsto no artigo 1.225 do Cdigo Civil de 2002.Sobre esse aspecto destaque Carlos Roberto Gonalves:
O aludido art. 1.225 do Cdigo Civil a referencia para os que proclama a taxatividade do nmero dos direitos reais. Todavia, quando se afirma que no h direito real seno quando a lei o declara, tal no significa que s so direitos reais os apontados no dispositivo em apreo ,mas tambm outros disciplinados de modo esparso no mesmo diploma e os institudos em diversas leis especiais.(Gonalves,2011, p.33)

Como visto o referido doutrinador , defende a ideia de Direitos reais, existentes alm art. 1.225.No entanto, aqui preferiremos abordar apenas os mencionados no dispositivo ora aqui citado, cabendo em outra oportunidade o aprofundamento em tal aspecto. Seguindo os princpios o qual daremos destaque cabe mencionar o principio da publicidade ,tambm chamado de visibilidade ,visa tornar pblica os atos praticados, uma vez que nos direitos reais s se exercem contra todos se forem ostentados publicamente. O que Arruda Alvim toma como condio de operabilidade do principio do absolutismo (Alvim apud Gonalves,2011, p.32). O principio da perpetuidade ,vem

demonstrar que o direito real no se perde pelo no uso apesar de que, existem direitos reais temporrios(Ex: Hipoteca).O principio da elasticidade com previso legal no art. 1.361,2 demonstra a possibilidade de desmembrar os poderes contidos na propriedade. Cabe ainda falar do principio da aderncia ,onde, o direito real adere imediatamente as coisas, no necessitando de nenhum comportamento do Sujeito Passivo. Uma vez tratado os princpios em destaque, que so ora indispensveis para uma verdadeira compreenso deste artigo, pois ora visto que ,os princpios do Direito so base que possibilita o emprego da verdadeira justia, ser realizada analises sobre

determinados dispositivos dos direitos reais ,visando um aprofundamento que possibilita uma interiorizao dos contedos.

Desenvolvimento.

Desde o Direito Romana a questo da propriedade tem se posto diante os estudiosos do direito como uma questo tormentosa. Tendo a discusso acerca deste tema no se limitado apenas ao campo do Direito, mas a outras cincias como a Economia, Cincia poltica etc. Inicialmente podemos afirmar que a propriedade a plenitude do direito sobre a coisa. Alguns acreditam que o termo vem do latim proprietas significando o que pertence a uma pessoa, indicando, portanto, toda uma relao jurdica de apropriao de um certo bem. Outros acreditam que o termo vem de domare, e significa sujeitar ou dominar. O Cdigo civil em seu art. 1.128, caput, no procurou estabelecer um conceito de propriedade, mas descreve seu contedo o proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reav-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou a detenha(Cd. Civil 2002, art.1.128). Maria Helena Diniz conceituaria a propriedade como sendo o direito que a pessoa natural ou jurdica tem, dentro dos limites normativos , de usar gozar e dispor de um bem , corpreo ou incorpreo, bem como de reivindica-lo de quem injustamente o detenha(Diniz,2010, p.114). Entrelaado como conceito de propriedade est o conceito de domnio que pode ser entendido como sendo a ao direito sobre a coisa, a relao do individuo com ela. O grande problema da relao entre domnio e propriedade est no fato de que o prprio ordenamento jurdico no se mostra claro, j que em certo momento trata a

propriedade e domnio como sinnimos, ora como autnomos. No entanto cabe ressaltar que se propriedade e domnio tivessem o mesmo conceito qual a necessidade do magistrado nas aes de usucapio de reconhecer o domnio? Como ressalta lvaro Borges de Oliveira e Kenia Bernardes Borderes da Universidade do Vale do Itaja (UNIVALI). Dessa maneira cabe falar que O campo dominial apenas real, no havendo que se falar em terceiros ou em obrigaes, a propriedade vai muito alm. Como dito antes a o Cdigo Civil descreve o contedo da propriedade , dessa maneira torna-se lgico que o proprietrio tem as faculdades de usar, gozar, dispor e reaver o bem, desde que esteja consolidado seu domnio. Mas para isso deve se ater a obrigao que a propriedade lhe impe. Outra ponto de discusso e deveras confuso o conceito de posse que ora tratado como o de propriedade ora como condio de aquisio do domnio. Alertando Maria Helena Diniz seu uso em um sentido improprio. Sobre seu sentido tcnico e prprio destacam-se duas teorias: objetiva e subjetiva. A teoria subjetiva de Savigny defende a posse como direito imediato que tema pessoa de dispor fisicamente e de um bem com a inteno de t-lo para si e de defende-lo contra a interveno ou agresso de quem quer que seja ( Savigny apud Diniz,2010, p.34).Essa teoria fez muito sucesso nas legislaes do sculo XIX e mesmo hoje no condizendo com a mentalidade jurdica moderna alguns cdigos civis, mesmo o nosso, no conseguiram desvencilhar-se totalmente dessa doutrina como pode se verificar entre os arts. 1.204 e 1.223. A teoria objetiva, de Ihering acredita que a posse a exteriorizao ou visibilidade da propriedade, ou seja, a relao exterior intencional, existente normalmente entre a propriedade sua coisa (Ihering apud Diniz,2010, p.37). O Cdigo Civil brasileiro acolheu est ltima doutrina como se verifica no artigo 1.196: Considera-se

possuidor todo aquele que de tem de fato o exerccio, pleno, ou no, de algum dos poderes inerentes propriedade (Cd. Civil 2002, art.1.196). Outro dispositivo dos direitos reais o que daremos destaque o usufruto. O usufruto no direito romano era conceituado como o direito de usar uma coisa pertencente a outrem e de perceber-lhe os frutos ressalvadas sua substncia(Gonalves,2011, p.478)Lafayette conceitua o usufruto como sendo o direito real de retirar da coisa alheia durante um certo perodo, mais ou menos longo, as utilidade e proveitos que ela encerra, sem alterar-lhe a substancia ou mudar-lhe o destino(Lafayette apud Gonalves, 2001, p.479).O usufruto possui algumas

caractersticas fundamentais um direito real sobre coisa alheia,pois reccai direta ou

indiretamente sobre coisa pertencente a outrem. Tem carter temporrio porque se extingue com a morte do usufruturio. inalienvel ,porque s pode aproveitar ou beneficiar ao seu titular, no se transmitindo a seus herdeiros devido a falecimento, permite-se, porm, como destaca Carlos Roberto Gonalves, a cesso de seu exerccio por titulo gratuito ou oneroso. ainda insuscetvel de penhora devido a sua inalienabilidade no podendo portanto, ser penhorado em ao executiva movida contra usufruturio. Mas como alerta Maria Helena Diniz seu exerccio poder ser objeto de penhora, recaindo a penhora no sobre o direito mas sobre seus frutos e utilidades do bem. Vrias espcies de usufruto so classificados sobre diversos prismas: a)quanto origem; b)quanto durao; c)quanto ao objeto; d)quanto extenso; e)quanto aos titulares. Quanto a sua origem pode ser legal ou convencional. Ser legal quando for institudo por lei em beneficio de determinada pessoa e convencional quando o direito real de gozar e usar dos frutos e das utilidades da coisa advir de um ato jurdico entre vivos, unilateral ou bilateral. Quanto durao o usufruto pode ser temporrio ou vitalcio. O usufruto temporrio o estabelecido com prazo de vigncia; o usufruto estabelecido para durar enquanto viver o usufruturio o chamado vitalcio. Quanto ao objeto subdivide-se em prprio e imprprio. O prprio o que tem por objetos coisas inconsumveis e infungveis; o imprprio o que recai sobre bens consumveis e fungveis. Quanto a extenso o usufruto divide-se em universal ou particular, pleno ou restrito. O universal o que recai sobre uma universalidade de bens ; o particular o que incide sobre determinado objeto; o pleno o que compreende todos os frutos e utilidade que a coisa produz; o restrito quando se excluem do gozo do bem algumas de suas utilidades. Tratadas as espcies de usufruto cabe falar de sua constituio. Maria Helena Diniz aponta cinco meios para a constituio do usufruto: Por lei, quando existir disposies legais que determinem a constituio do usufruto como os que regem o direito de famlia; por ato jurdico inter vivos, quando advm de declarao de vontade bilateral ou unilateral, e causa mortis se est representado pelo testamento e pelo legado; por sub-rogao real quando o bem sobre o qual incide o usufruto substitudo por outro; por usucapio quando adquirido pelo decurso do lapso prescricional e pela ocorrncia de todas as condies exigidas pelos arts. 1.238 e 1.242 do Cdigo Civil; por sentena, conforme os arts. 716 a 729 do Cdigo de Processo Civil.

O usufruturio o titular do direito real de perceber a utilidade e frutos de um bem alheio, dessa maneiro o usufruturio tem muitos direitos que em regra encontramse dispostos no art. 1.394 do Cdigo Civil O usufruturio tem direito posse, uso, administrao e percepo dos frutos. H ainda exceo no que se concerne ao usufruto legal, como destaca Maria Helena Diniz:
Direito de cobrar quando o usufruto recai em ttulos de crdito as respectivas dvidas e de perceber os frutos civis; Direito de gozar de renda oriunda de ttulos de crdito, aplicando, aps a cobrana dbito, em aplices da dvida federal, com clusula de atualizao monetria, baseada e, ndices oficiais; tem, se o usufruto recair sobre universalidade ou quota-parte de bens, direito parte do tesouro achado por outrem, e ao preo pago pelo vizinho do prdio usufrudo, para obter meao em parede, cerca, muro vala ou valado; no ser obrigado a pagar deterioraes da coisa advindas do exerccio regular do usufruto.(Diniz,2011, p.447-448)

Ainda sobre o usufruto , o art. 1.410 do Cdigo Civil elenca os modos de extino do usufruto, cancelando-se o registro no Cartrio de Registro de Imveis.
Art. 1.410. O usufruto extingue-se, cancelando-se o registro no Cartrio de Registro de Imveis: I - pela renncia ou morte do usufruturio; II - pelo termo de sua durao; III - pela extino da pessoa jurdica, em favor de quem o usufruto foi constitudo, ou, se ela perdurar, pelo decurso de trinta anos da data em que se comeou a exercer; IV - pela cessao do motivo de que se origina; V - pela destruio da coisa, guardadas as disposies dos arts. 1.407, 1.408, 2 parte, e 1.409; VI - pela consolidao; VII - por culpa do usufruturio, quando aliena, deteriora, ou deixa arruinar os bens, no lhes acudindo com os reparos de conservao, ou quando, no usufruto de ttulos de crdito, no d s importncias recebidas a aplicao prevista no pargrafo nico do art. 1.395; VIII - Pelo no uso, ou no fruio, da coisa em que o usufruto recai (arts. 1.390 e 1.399.

Os direitos reais de uso e habitao apresentam semelhanas com o usufruto, por isso o Cdigo Civil manda que se apliquem quando couberem as regras do usufruto. Contudo existem diferenas entre eles. O uso, concede ao seu titular o direito de usar e receber os frutos, mas conforme a necessidade de sua famlia, no sendo portanto o uso e percepo dos frutos de modo ilimitado. Entendendo-se dessa maneira que se trata de direito pessoal ,no sendo possvel ser transferido, nem mesmo seu exerccio ao contrrio do que ocorre com o usufruto. No que se refere ao direito de habitao este confere ao titular o direito de habitar gratuitamente em casa alheia ,tem que ser exercido pessoalmente, no podendo portanto ser alugado nem emprestado ,mas apenas ser ocupado gratuitamente pelo titular e sua famlia. Outro dispositivo que deve ser diferenciado do usufruto o de servido. Maria Helena Diniz ,fala que as servides so

direitos reais de gozo sobre imveis em virtude da lei ou vontade das partes, se impem sobre o prdio serviente em beneficio do dominante. Ele no se confunde com o usufruto uma vez que o usufruto implica na sesso de direito de uso e do gozo ao usufruturio, dos quais o proprietrio ficara temporariamente privado, ao passo que as servides so encargos que no privam o proprietrio do uso e gozo do seu bem; o usufruto recai tanto sobre bens mveis quanto imveis, a servido recai apenas sobre bens imobilirios; o usufruto institudo em beneficio de uma pessoa, a servido em beneficio de um prdio; por ltimo ,o usufruto temporrio e a servido perpetua. Tambm o direito de superfcie merece aqui uma distino entre o usufruto. O direito de superfcie pode ser conceituado como sendo o direito real onde o proprietrio concede a outrem o direito de construir ou plantar em seu terreno por tempo determinado. Difere do usufruto pois este apenas direito real de uso e fruio e no pode ser transmitido, exceto para o nu-proprietrio; o direito de superfcie, por sua vez, e pode ser transmitido no s para o concedente, como para qualquer outra pessoa. O Cdigo Civil de 2002 aboliu a enfiteuse, substituindo-a pelo direito de superfcie gratuito ou oneroso. A enfiteuse ocorria, com previso legal no art.678 do Cdigo Civil de 1916, quando por ato entre vivos, ou de ltima vontade, o proprietrio atribui a outrem o domnio til do imvel, pagando a pessoa, que o adquire, e assim se constitui enfiteuse, ao senhorio direto uma penso, desse ou foro, que anual, o certo e

invarivel(Gonalves,2011,p.646).Percebe-se

modo

proprietrio

conservaria apenas o nome de dono e alguns poucos direitos que se manifestariam em situaes bastante restritas, sendo considerado o mais amplo dos jus in re. O mestre, Washington de Barros Monteiro ,no considera vantajosa a supresso da enfiteuse em nosso direito.

Consideraes finais

Este estudo teve como intuito a realizao de uma analise sucinta sobre os direitos reais e mais do que isso sobre coisas alheias. O estudo permitiu o levantamento de questes importantes acerca do assunto, seu aprofundamento esclareceu com detalhes as diferenciaes estre seus dispositivos. Nesse sentido possibilitou um crescimento acadmico e futuramente profissional.

Referencias http://www.giseleleite.prosaeverso.net/visualizar.php?idt=401324 http://www.arn-rs.not.br/site/pdf/Direito%20de%20superf%C3%ADcie.pdf